區域介紹
三一海灘是距離凱恩斯市中心約20千米（10英里）的郊區。三一海灘也是一個綿延於澳大利亞東海岸約一英里的海灘，而該郊區本身大約1個半英里寬。在2011年人口普查時，三一海灘具有4,734人口。
昆士蘭州三一海灘（Trinity Beach）三一海灘提供各種公寓式的住宿環境，自成一體，度假風格的單位非常適合那些想要的方便和自由的人們，無論你的興趣是在世界級的高爾夫球場揮動球杆、打網球或草地滾球。三一海灘也是大自然冒險活動的理想跳板：白水漂流、劃皮艇、熱氣球、四輪摩托車、騎馬、水上摩托艇、蹦極跳、叢林衝浪、跳傘、漂流河等。
昆士蘭州三一海灘（Trinity Beach）房市關鍵指標
地區：三一海灘（Trinity Beach）
郵編：4879
房型：一房公寓
房價中位數（澳元）：139000
周租金（澳元）：230
收益率：8.6%
當地中小學
區域介紹
賓加勞是凱恩斯地區（The Cairns Region） 的一個小鎮。凱恩斯地區是澳大利亞昆士蘭州遠北地政府的一個區域。該區域被劃分為10個部門，每個部門為凱恩斯區域市政局選舉一位代表議員。
昆士蘭州賓加勞（Bungalow） 昆士蘭州賓加勞（Bungalow）房市關鍵指標
地區：賓加勞（Bungalow）
郵編：4870
房型：兩房公寓
房價中位數（澳元）：150000
周租金（澳元）：250
收益率：8.66%
區域介紹
南赫德蘭是赫德蘭港（Port Hedland）鎮的一個郊區，位於西澳大利亞州西北部的皮爾巴拉（Pilbara）地區。通過西北海岸公路（North West Coastal Highway）和大北公路（Great Northern Highway）就可以到達。
西澳大利亞州南赫德蘭（South Hedland）南赫德蘭大約有兩萬居民，人口數量以5.5％的速度增長。它是世界上最大的大噸位出口港，每年出口3.72億公噸。
西澳大利亞州南赫德蘭（South Hedland）房市關鍵指標
地區：南赫德蘭（South Hedland）
郵編：6722
房價中位數（澳元）：799000
周租金（澳元）：1350
收益率：8.78%
當地中小學
區域介紹
布羅利是新南威爾士州南海岸巴特曼斯灣（Batemans Bay ）和莫盧亞（Moruya）之間的一個小鎮。 在2006年，鎮上的人口有1,292人。
新南威爾士州布羅利（Broulee）該島已被當作布羅利島自然保護區管理。在這裡有一個現代化的大篷車公園，裡面有現場貨車和小木屋。公園裡的活動包括衝浪、游泳、衝浪、釣魚、散步和騎自行車，開著旅遊車輛到附近風景優美的海灘和海岬旅遊是很受歡迎的。在附近的國家森林和國家公園還可以接觸到馳騁四驅車的機會。近年來，附近海域的南露脊鯨和座頭鯨數目喜見增長，所以觀鯨也很熱門。遊客也可以從海岸觀察寬吻海豚、澳大利亞海獅和海龜。
布羅利海灘假日公園 新南威爾士州布羅利（Broulee）
房市關鍵指標
地區：布羅利（Broulee）
郵編：2537
房型：三房獨立屋
房價中位數（澳元）：415000
周租金（澳元）：700
收益率：8.77%
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澳洲聯邦政府今日將公布重大投資者簽證（SIV）的改革計劃，那些希望獲得澳洲國籍的外國投資者將被迫向初創企業和新興企業投資250萬澳元。
《澳洲人報》稱，新計劃的目的是將SIV機制募集的數十億資金從政府債券和商業地產等安全投資轉向風險較高的領域，例如資金緊缺的初創企業。
外國投資者將需要至少投資50萬或總投資的10%到合資格的澳洲風險資本或發展私募股權基金。投資者還需要撥出至少150萬澳元，投資到在澳洲證券所上市的小公司。
推動該計劃改革的投資和貿易部長羅柏（Andrew Robb）稱：“拿到澳洲永居是一種巨大特權。政府認為這可以保障經濟各個領域獲得更多動態投資，可以驅動創新，帶來變革。”
這些決策已經在投資界引發不同反應。風險資本領域和新興企業表示歡迎，但澳洲房地產基金和一些基金管理人則表示譴責。
堪培拉至今已經頒發了802個SIV簽證，超過40億已經投資到基金、地產和債券市場。其中53.6%的總投資流向管理基金、39.5%流向政府債券，其余6.9%流向企業。
澳洲私人股本和風險投資協會（Australian Private Equity and Venture Capital Association）歡迎這個政策。“政府的做法認同了風險資本和私人股本在經濟中發揮的作用。”該協會的執行長Yasser El-Ansary稱。
新政策稱投資者只需要將10%的資金投入風險資本基金。視乎市場反應，這個比例將在2年後提高到100萬，也就是20%。政府明白新政策會引發地產界和一些基金管理人的反感，他們預計會因此損失生意。
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外國人在澳洲置業潮也將令政府大賺一筆。從今年12月1日起，所有購買澳洲住房、企業或農業設施的外國人，都將至少繳付5000元的申請費，預計未來4年為政府創收7.35億元。澳洲房產交易稅是多少？
根據財案中的新措施，外國人在澳洲買房需增繳申請費目前澳洲房地產市場上的外國投資者佔了所有買家的四分之一左右，而且外資也是悉尼房價飆升的主因之一。澳央行（RBA）早前曾對澳洲房地產市場上的外資數量、本國首次置業者受到的衝擊均表示憂慮。
根據財案中的新措施，外國投資者在申請購買100萬元以下物業時，需要繳5000元申請費，購買100萬元以上物業則需繳付1萬元申請費，隨後房價每增加100萬元，申請費也隨之增加1萬元。
如同政府近期所宣佈的，還將大力打擊外國人在澳洲違規購房，並加重了刑事及民事處罰力度。政府還為澳洲稅務局（ATO）撥款近4800萬元，以加強監管外國投資。
違反外資購房條例的個人，將面臨3年刑期以及最高13.5萬元罰款；企業的罰款額則為個人的5倍。不過違規者在今年11月30日前「自首」，可免於起訴。
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據新聞有限公司網站報道，5月公布的數據顯示中國人向澳洲房地產市場注入源源不斷的資金，規模之大前所未有。
金融服務公司瑞士信貸（Credit Suisse）估計，中國投資者和中國移民在澳洲住房市場的投資量將於未來6年內增加超過1倍，至600億元。瑞士信貸公布的報告顯示，中國買家是澳洲住房價格的重要推動者。在2013-2014年期間，悉尼23%的新屋及墨爾本20%的新屋賣給了中國人。“如果中國買家准備拿下1/4澳洲新屋，那麼我們將看到悉尼和墨爾本房價增幅超越收入增幅的原因所在。”報告如是說。
外國投資通常被指責阻礙首次置業者進入房地產市場，但專家表示，公眾在中國買入如何影響房價的問題上產生偏見。CoreLogic RP Data房地產數據高級分析師庫什（Cameron Kusher）表示：“中國買家似乎在澳洲買入大量房屋，但從整個市場看來，中國買家還是占少數。誠然中國買家對澳洲房價產生影響，但這只是小範圍的影響。受影響的主要是全新獨立屋價格或內城新公寓價格。”
“首次置業者顯然希望住在市中心，不太願意搬到城市外圍居住。但他們需要准備做出更多犧牲，例如購買房齡老一點的住所。對於首次置業者來說，他們需要改變購買目標，他們應該購買二手房，而不是購買新房。”庫什補充道。
庫什認為，購買第二、第三套房子的人比外國投資者更能影響房價走勢。外國投資者主要集中在悉尼和墨爾本，對其余州府城市的影響可以忽略不計。他建議悉尼人和墨爾本人購買負擔性更強的房子，例如選擇到其他州府城市居住，或選擇在新州地區城市Newcastle或Wollongong居住。
澳洲全新的外國人投資法規例很難降低中國人對澳洲房產的需求悉尼科技大學澳中關系研究所（UTS Australia-China Relations Institute）副所長、經濟學家勞倫斯森（James Laurenceson）也同意中國投資者對澳洲房價的影響力被誇大了。他引述2014年房地產投資國會質詢報告，指出海外買家實際上幫助澳洲增加房屋供應量，對房價過程下行壓力。阻隔外國投資將導致房價增幅進一步加大。
艾伯特政府（Abbott Government）宣布打擊非法在澳洲買房的外國買家，懲罰包括10萬元以上罰款以及3年監禁。但勞倫斯森否認“中國人非常淘氣，想法設法規避法律”的說法，他指出違反外資擁有權規定的做法早已非常普遍。
瑞士信貸報告也指出，全新的外國人投資法規──例如購買100萬元以下房屋需要提交申請費5000元──很難降低中國人對澳洲房產的需求。
而針對外國人投資的國會質詢報告也表示，沒有足夠證據支撐外國買家推升澳洲房價的說法。盡管數據有限，但報告指出外國買家實際上會增加澳洲房價的可負擔性，因為他們投資澳洲經濟產生了新職位。更重要的是，鼓勵澳洲業界建造更多新房，增加房屋供應量。
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在澳洲稅務局（ATO）開始對3萬納稅人進行數據比對以追查偷漏稅之際，有多達150宗外國人涉嫌違規購房的個案正在被調查。
據《悉尼先驅晨報》報道，國會財政事務秘書奧德薇（Kelly O’Dwyer）表示，ATO的調查會導致違規者被審查乃至刑事檢控。
按照聯邦政府早前宣布的政策，非罪犯及“疏忽違規”的外國人在11月30日前主動向政府坦白將可獲得“大赦”，其後政府將對違規購房的外國人予以嚴懲，包括3年的刑期以及個人高達12.75萬元、公司高達63.75萬元的罰款。
奧德薇表示，政府的調查非常低調，大多數被調查的人都不會有所察覺，呼吁外國投資者在被政府追查之前“自我申報”。
外國人如果主動告知ATO自己違規在澳洲買房的話，當局會對他們寬大處理。此外，按照大赦的規定，違規者可以有12個月的時間拋售自己的房屋，而非財長何基（Joe Hockey）早前要求的3個月，也不會遭到聯邦公共檢控官的檢控。奧德薇強調，澳洲政府的新措施並非是要阻遏外國投資，而是為了停止違反澳洲法律的行為。
在2013-14財年，外國投資者向澳洲房市注入347億元，較上一年增加了176億元之多。獲得外國投資審批委員會（FIRB）許可的投資個案同期從11,668宗激增到了23,054宗。
除了嚴懲違規購房外國人之外，澳洲政府還推出了新費用，購買100萬元以下住宅的外國人需繳5000元，購買100萬元以上住宅則要繳1萬元。預計此舉將令澳洲政府每年創收2億元，但房地產界認為這筆收入有所誇大。奧德薇希望政府的一系列新政策能阻遏違法行為，但“如果有人繼續胡作非為，政府將有能力繩之以法。”
根據ATO的數據比對計劃，ATO可獲得在2010-11至2015-15財年期間，向FIRB提交購置住宅及農業用地的外國投資者的詳細資料。ATO將對3萬“實體”的記錄進行數據審查比對，其中大多數都是個人。他們的姓名及聯系方式、居住國、國際、護照信息以及他們所擁有的土地狀況（包括了產權以及所持土地類型等）的信息，將和ATO以及其他政府部門所持有的信息進行交叉對比。
AT0還將檢視擁有城市土地的澳洲公司的股票交易記錄，或是澳洲都市土地信托基金的各個相關單位。對外國所有權的架構也將予以檢查，以確定投資的實際或實益所有人是不是澳洲居民。
ATO稱，現在的調查對像中，包括了1名富裕的納稅人。此人在過去5年中共獲得了400萬元左右的海外資金，而且此人和澳洲的數個物業都有關聯。
澳洲房地產業支持打擊非法購房，但反對合法置業外國人被收費澳洲房地產理事會（PCA）行政總裁莫裡森（Ken Morrison）歡迎政府打擊非法購房的舉動，並認為早該如此。但他也強調不支持政府對合法的外國投資征收新費用，因為這會影響澳洲房地產供需並進一步影響住房承擔力。
建築行業組織Master Builders的行政總裁哈尼什（Wilhelm Harnisch）對政府的政策也頗有微詞，質疑政府的打擊行動是為了創收，並認為“這筆錢可能沒有政府想像的那麼多”。
澳洲理事會（Australia Institute）的負責人丹尼斯（Richard Denniss）也對新收費以及能否為政府帶來巨額收入表示質疑，指出這還將導致行政成本上升。
FIRB的數據顯示，外國人在澳洲最熱衷的投資行業就是房地產業。在整體外國投資中，中國獲批的投資額為277億元，而且其中有124億元都是針對房地產業。
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瑞士信貸（瑞信，Credit Suisse）預測在未來的六年中，中國投資者預計將會向澳洲房市投入約600億澳元，超過此前六年的一倍多。前六年的總投入為280億澳元。
瑞信的研究估計，盡管澳洲對外國人投資住宅物業有額外的規定，但來自中國的投資預料將飆升。在截至2014年6月的一年中，中國買家在澳洲住房上的投資為87億澳元；此前一年為54億澳元。
瑞信在報告中稱，雖然新的外國投資建議可能讓澳洲房地產對中國買家的吸引力降低，但他們認為需求的減少是微不足道的。他們認為這些建議應該讓外國投資的需求放在新房上而不是現房，這一點很重要。這樣對於澳洲經濟有利。
來自中國的悉尼房產需求相當於新房供應的23％報告稱，大部份投資進入了悉尼和墨爾本的房市，並推高了這些城市的房價。“目前（中國人）對悉尼的需求相當於新房供應的23％。這一數字在去年是18％。在墨爾本，中國人的需求占新房供應的20％。”
維州政府5月宣布向外國買家征收3％的印花稅附加費，這一決定預計會讓更多的投資者轉向悉尼，從而進一步推高悉尼房價。
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一個中國買家在Erina豪擲110萬元買下了Applegum Close 16號1棟全的獨立屋，這將郊區原有的成交價記錄推高了11.5萬元。
負責協商此次交易的McGrath Terrigal 2人組斯泰恩韋德（Mat Steinwede）及漢密爾頓（Trevor Hamilton）表示，這個外來買家計劃拜訪在澳洲的家人時使用那棟全新的房子。
該現代化的四居室住宅在被掛牌出售後的5個月裡吸引了約30次組隊看房。房屋指數分析公司Core Logic RP Data的數據顯示，此前的郊區住宅成交記錄屬於附近Applegum Close 12號和14號去年年尾分別賣得98.5萬元的2處物業。
McGrath Terrigal 2人組還以150萬元這一破街道紀錄的價格賣掉了Wamberal的Hilltop Rd 10號。當地1對專業人士夫婦在拍賣之前就買下了這棟被大幅翻新過的2層住宅。
中國買家買下新州中央海岸的Applegum Close 16號獨立屋此外，在5月2日的澳洲房產拍賣中，一棟能越過Terrigal看到大海的原始獨立屋吸引了大批人士的參與，盡管當天的天氣狀況不太好。有10名登記了的競標者爭奪位於Bellevue Cres 63號，被同一個家庭持有了堪堪超過40年的這棟住宅。
來自Click2 Auctioneering的拍賣師史密斯（Auctioneer）表示，競標戰的起步價格為90萬元，經過多達27次的出價後，成交價達到124.6萬元。
該住宅通過地產中介公司Ray White Terrigal的2名經紀人胡德森-史密斯（Shaun Hudson-Smith）及貝克（Carl Baker）被賣給了1個家庭。
Kariong近幾個月接連出現破街道成交價紀錄的房地產市場依舊火爆。
George Brand Kariong的合伙人凱利（Mark Kelly）說：“我們近期的地產交易中有6筆的成交價比指導價平均高出5.2萬元，這引人注目。開放參觀日來自各種類型買家的參與度和競爭度都比我以前所經歷過的要強。”
Jeniwa Close 1號被幾名首置業者以超出指導價4.6萬元的價格買走，他們在第1個開放參觀日與其它50組人一同前往現場考察。
Conroy Cres 21號也在第一個開放參觀日吸引了大批人的興趣，最後被來自悉尼的買家以超出指導價5萬元的價格收入囊中。其他悉尼的買家同樣沒有浪費時間，在第一個開放參觀日過後立馬買下Fox Close 9號，支付的價格比要價高出8萬多元。
地區小知識
中央海岸（Central Coast）是澳大利亞新南威爾士州的一個統計分區，位於悉尼以北及紐卡素以南之間的海岸。現時中海岸所轄之兩個小區合計有人口304,600，是新州以人口計的第三大城市、全國計人口第九大。
中海岸大致可以分成兩個部份，分別是高士福（Gosford）及懷昂（Wyong）。懷昂是悉尼鐵路北線的終點站，過去只是當成是大悉尼區的一個偏遠地區。不過隨著鄰近的高士福的華裔移民增加，這兩個小區的人口合起來足以成立一個城市，所以後來州政府將此兩個小區合並升格為“市”。
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