澳洲房贷 – Page 6

澳洲貸款買房沒那麼容易了！銀行嚴查海外收入證明

護照中的殘頁，含糊其辭的海外公司工資證明，錯誤百出的申請貸款資料翻譯件，這些都是為何澳新銀行（ANZ）集團宣布收緊居住用房產借貸，和加大力度嚴查海外虛假收入證明的主要原因。

澳新銀行將不會在再接受100%收入都自於國外的房貸申請

據《澳洲金融評論報》報道，澳新銀行作為一個依靠區域發展而進行未來擴張的銀行，同時也發現最近來自澳洲外國居民利用海外收入申請房屋貸款的案例越來越多。一位該銀行的高級工作人員指出：“這些人並不是我們傳統意義上的房貸申請人。”

這些來自海外的外國收入基本上來自中國大陸、中國香港、馬來西亞、新加坡和印度尼西亞。然而在很多個案例中，這家在亞太區域有廣泛零售和商業運營網絡的銀行，卻沒有宣稱支付薪酬的一些公司的資料。

澳新銀行告訴房貸中介，將不會再接受那些收入有100%都來自於國外的房貸申請，並且對於其他在澳的外國居民也收緊了房產借貸的標准。雖然澳新銀行表示還沒有發現任何洗錢等犯罪牽涉其中，但不排除有這樣的風險。

按照該銀行的新規定，一個房產貸款申請人，必須將他的護照（包含所有蓋章的頁面），3個月的工資單，包含其工資信息的銀行賬戶清單，雇佣合同（含有雇主電話號碼和網站信息）等全部在申請的時候提交。

其它金融借貸機構則宣稱，他們也會謹慎地監控申請人的申請，但不會禁止某一個或者某一類申請人。聯邦銀行（CBA）發言人說，對於以海外貨幣計量的收入，銀行有特殊的要求，必須有文件能夠證明其來源。

發言人說：“牽涉到顧客來自海外的，這些申請會按照借貸原則審查和批准，對於涉及海外收入的，銀行會有特殊的要求。我們將不定時地復審和監控貸款項目，保證按照謹慎的借貸標准，滿足我們顧客的財務需求。”

國民銀行（NAB）發言人則指出，申請人的審查情況“是具體問題具體分析”。“我們會持續復審相關規定，考慮到一系列經濟因素來監控風險。”

西太銀行（Westpac）發言人說，對於海外人士有更加嚴格的政策。“包括要求申請人必須有30%的首府，並且需要海外投資審查委員會（FIRB）的審批證據。”

雖然各大機構對於外國人申請房貸的總規模並不太清楚，但最近使用海外收入證明、海外存款證明，或者向友人和家人借錢來申請房貸的數量不斷增長。

澳新銀行說，使用海外收入申請貸款的總額度，不及其整體貸款的1%，不過這一比例上漲很快，引起了其位於墨爾本總部的重視。其它銀行，比如西太銀行則宣稱這一比例是3%。

執行外國投資審查標准的FIRB說，外國人一般需要通過申請才能夠購買，而非在澳居民的外國人被禁止購買二手房產。

（據澳洲新快網）

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澳洲房貸進一步收緊標準首付20%產品大幅增多

20%的買房首付比例已成為新常態，因為許多貸款機構都上調了借貸人置業前的儲蓄標準。

不斷攀升的房價持續令受首置業者難以如願買房。在此情況下，新數據顯示，貸款機構進一步收緊標準，要求更高的首付比例。

根據金融對比網站Canstar的新分析，過去一年要求房貸房價比率達到80%的貸款從28%增至60%。此外，在產品相同的情況下，首付比例更低（5-20%）的借貸人會被收取更高的利率。

Canstar的發言人戴維斯（Canstar）表示，放貸者繼續展示能力，這也加大了借貸人的難度。

她說：「很明顯，房貸房價比率最高80%的產品數量大幅增多了。我們打聽到，企業不是減少了高比率產品，而是增加了客戶成功申請的難度。」

Canstar的研究表明，Bankwest、Bank Australia、Macquairie Bank及Victoria Mutual Bank等等銀行都將房貸房價比率下調至80%，降幅最高的達15%。

對於首付比例超過20%的借貸人而言，他們能省下放貸者方面巨額的房貸保險，這個支出可能達到數千元。

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（據澳洲新快網）

澳洲國民銀行跟風上調房貸利率澳新銀行會怎麼做？

澳洲國民銀行（NAB）宣佈效仿西太（Westpac）和聯邦銀行（Commonwealth Bank），將房貸利率上調17個基點。

澳洲國民銀行跟風上調房貸利率澳新銀行會怎麼做？

據《悉尼先驅晨報》報導，從11月12日開始，NAB標準可變房貸利率將上升至5.6%。該銀行表示，這個決定是為了響應「市場條件」以及那些迫使大銀行擴大資本緩衝的政策變化。聯邦銀行昨天也剛剛宣佈上調利率0.15個百分點，西太上週更是大幅上調20個基點。

負責個人銀行業務的NAB高管斯雷特（Gavin Slater）表示，該行今年初從股東籌資55億資本的舉措，部分原因也是為了應對越來越嚴厲的法規。

「我們在考慮利率決定的時候要綜合各種因素。房貸市場很活躍，行業內部不斷有改革出台。資本要求方面的法規改革也增加了發放房貸的成本。」

「今天做的這個決定並不容易，但我們相信長期而言是個正確的決定。我們知道我們必須平衡客戶利益和我們55萬多位股東的需求。」

Canstar的數據顯示，對於一位按揭30萬的客戶，NAB上調利率後，每月還款將增加30.48元，如果按揭50萬，則增加50.80元。

NAB宣佈上調利率後，澳元應聲下跌大約五分之一美分至72美分以下。

NAB不會增加存款利率，也不會改變固定按揭利率。澳新銀行（ANZ）現在是唯一一家尚未跟風上調利率的大銀行，分析師預測它遲早都會。一位銀行發言人說ANZ不會評論未來的利率走向，但它的執行長邵銘高（Mike Smith）本週為加息敞開大門，稱銀行會權衡各種選擇，還說增加的成本必須找到人來承擔。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲投資房貸受阻自住房貸息率卻一降再降

隨著澳洲房產市場持續火熱，自住房貸款和投資房貸款的利息率逐漸呈現出兩極分化的態勢。一些小型借貸商大幅下調新自住房貸款的利率，降幅甚至是澳聯儲（Reserve Bank of Australia）的2倍。

澳聯儲過去1年為刺激經濟，將官方利率下調0.5%至2%。利率對比網站Mozo的數據顯示，幾家借貸商大幅下調他們最具競爭力的房貸利率，降幅比澳聯儲的還要大，主要原因是按揭市場的競爭過於激烈。比如Credit Union SA和First Credit Union旗下的Easy Street去年的利息率下調了超過1%，它們都提供3.99%的房貸利率，而網絡銀行ING Direct也提供3.99%的貸款利率。

同時，澳洲各大銀行也不甘示弱，國民銀行（NAB）提供的最低房貸利率也下調了0.93%至4.15%，西太銀行（Westpac）利率下調了0.89%，至5.08%。然而，此等規模的降息不一定能傳遞到已有借貸者，因為銀行的優惠通常只限新貸款或再融資客戶。

澳洲各大金融機構競爭激烈，大幅下調新自住房貸款的利率

Mozo數據顯示，四大銀行提供的平均房貸利率是4.86%，比市場上最低的利率高1.02%。銀行瞄准自住型業主是因為澳洲審慎監管局希望借貸商減慢對澳洲房產投資者市場的貸款。

（據澳洲新快網）

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加息沒房貸無所謂 7成投資者堅持要在澳洲買房

近日，澳洲各大銀行紛紛宣布要阻撓房地產投資者獲取房貸，雖然這些措施可能會令某些樓花買家卻步，但很多澳洲房產投資者依然百折不撓。

大多潛在澳洲房產投資者不被澳洲借貸商的政策和利率上調影響

澳聯社報道稱，房屋貸款經紀“房貸選擇”（Mortgage Choice）的調查表明，盡管借貸商陸續頒布收緊借貸政策和上調利率的措施，但54%的潛在投資者還是會按自己的計劃進行投資。

包括大銀行在內的眾多借貸商已經上調投資房貸的利率，但“房貸選擇”的執行長弗雷威爾（John Flavell）稱，大部分投資者依然視房子為有利可圖的投資策略。

“當我們問潛在投資者現在是不是投資的好時機時，超過七成人都說是，這在某種程度上解釋了，為何如此多潛在投資者不被澳洲借貸商的政策和價格改革影響的原因。”弗雷威爾稱。

不過，弗雷威爾說，對於已經買了樓花並按當時的借貸政策和價格獲得貸款的人而言，這些改革確實是帶了深遠的影響。“有些人無法完成交易可能就與這個問題有關。”他告訴澳聯社。

較小的借貸商AMP銀行已經暫時停止向新房產投資者放貸，並將現有貸款的利率上調47個基點，幅度遠大於聯邦銀行、澳新銀行和麥格理（Macquarie）。

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AMP大幅上調貸款利率更叫停投資者房貸！

AMP從今停止接受或審核澳洲房產投資者的新貸款

據《澳大利亞金融評論報》報道，為響應金融監察部門解決澳洲房市威脅的政策，AMP銀行將停止向澳洲房產投資者發放新貸款，同時將大幅上調現有投資者客戶的利率。

AMP 7月29日宣布，將上調所有投資型貸款人的浮動利率，上調幅度達到0.47%，這是目前為止，銀行為打擊房產投資者貸款而做出的最大幅度調息。因此，該行的“基礎”貸款的利率將達到4.97%。

更驚人的是，從現在開始AMP還要停止接受或審核房產投資者的新貸款。預測這項措施要持續到年末，“具體要視市場條件而定”。

這兩項措施都是為了響應澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）的要求：房產投資者的貸款增長率不得超過10%。該銀行的一位發言人也證實了停止新貸款是為了響應APRA的要求。目前為止，AMP銀行的響應措施是最劇烈的。

相對而言，AMP銀行在市場中是比較小的借貸商，它主要為AMP較大的金融規劃分支的客戶提供貸款。根據APRA的數據，它的房產投資者貸款價值29億，與外國借貸商花旗（Citi）相當。

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西太銀行配合治澳洲房產投資提高外國人借貸門檻

未來西太銀行的房貸申請，申請人必須要有澳大利亞簽證

西太銀行（Westpac）也緊隨澳新銀行（ANZ）和聯邦銀行（CBA）加大了對於海外房地產投資者購買澳大利亞房產的治理。

據《澳大利亞金融評論報》報道，這家銀行最近宣布降低針對投資房的貸款價值比例至80%。銀行稱，此舉主要是為了限制每年的投資借貸比例在10%以下，而這也是澳大利亞審慎監管局（APRA）的宗旨和要求。

銀行的經紀商分支寫信給貸款經紀商，稱有很高比例的房地產信貸都給了那些不在澳大利亞居住的人士。

這封信稱，“因此，所有未來的房貸申請，都必須向西太銀行提交居住在澳大利亞的地址。”這就意味著，申請人必須要有澳大利亞簽證，遵守FIRB的評審標准。非居民在購買房產時需要通過審批。

一些貸款經紀商也宣稱，正在針對那些在悉尼和墨爾本大幅投資的中國海外買房團。

這封信還指出，對於信貸標准的重新審查，是保證經紀商按照規定辦事的審計過程。西太銀行發言人指出，這只是提醒經紀商，要注意高比例的非居民借貸，當提交申請時必須包含澳大利亞的住址。

最近銀行飛快地改變著針對投資房信貸的規則，主要是為了面對銀行盡管機構的要求。7月中，澳新銀行和聯邦銀行都提高了針對投資房的貸款利率。7月初，西太銀行宣布要求投資房購買者必須有20%的首付比例，而不是此前的5%。

另外，貸款中介也指出，很多競爭性的投資房貸款行為也已經停止。西太銀行住房資本貸款部門經理宣稱，現在的利率已經不再能夠協商了。

其它致力於減少澳洲投資房貸比例的措施，包括減少利率折扣，增加投資利率敏感度測試，不再計算一些性質的收入等。

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澳洲銀行再放辣招控投资付息房貸利率上升

澳洲國民銀行進一步規範澳洲房市的借貸行為

據澳聯社報道，澳洲國民銀行（NAB）7月27日宣布將提高只付息房產貸款的可變利率和信貸門檻29個基點。

為了防止投資過熱，澳洲國民銀行進一步規範澳洲房市的借貸行為。

據悉，澳洲房產投資貸款的增長和支付息房產貸款分別為34%和44%。後者是投資者主要選擇。

去年12月監管機構APRA宣布一系列的貸款規範措施。澳洲國民銀行積極響應。

該銀行的個人銀行業務負責人Gavin Slater稱，銀行認為目前采取的規範措施能夠達到相應效果。“目前利率很低，澳洲國民銀行認為消費者們應該付好貸款的保證金。”

而該銀行的新只付息可變利率、只付息貸款固定利率將會在8月10日起生效。只付息可變利率貸款將於9月10號生效。調整後的信貸起點將於9月10日生效。

消費者們可向銀行業務員咨詢詳細的政策信息及所帶來的影響。

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澳洲大銀行被要求收緊房產投資貸款

澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）已收緊了大銀行房產貸款方面的規定，要求它們提供投資者貸款月度增幅的報告，並聲稱如果不配合的話會遭到一系列的限制。

《澳洲人報》報道稱，審慎監管局提及了它可能用來控制風險的許多宏觀審慎工具。這些風險包括借貸機構沒有正確地評估貸款人在高利率情況下還貸的能力。

審慎監管局在遞交給國會住宅所有權調查團隊的意見書中指出，新西蘭奧克蘭（Auckland）近期對投資貸款的貸款房價比設定了70%的上限，當地的房價自2008年以來狂漲了60%。

該部門說：“目前為止，我們還未發現有必要采用這類工具，而是傾向於用監管干預來集體將受監管實體導向更好的行為。話雖如此，審慎監管局也未排除使用其它工具的可能性，例如限制特定類型的更高風險貸款，或者更規定性的適用性參量。”

審慎監管局還指出，其即將對大銀行房貸風險加權作出的改革可能通過要求為澳洲房貸撥備更多資本而對住房信貸動態產生影響。

雖然審慎監管局預計銀行的投資貸款會緩和，但提及更嚴格宏觀審慎工具突出表明，該部門擔心，全年12月公布的指導意見可能要得到加強。

部分人士質疑，審慎監管局緩和投資者貸款的舉動是否不恰當地損害著不像悉尼那樣有投資者引領的繁榮的區域，例如珀斯和邊遠地區。

澳洲審慎監管局收緊了大銀行澳洲房產投資貸款的規定

審慎監管局去年12月告知銀行稱，它們可能被施加更高的資本要求，除非投資者貸款的年增幅依舊低於10%。該部門還表示，各銀行應當在適用性測試中使用7%的利率下限，因為利率最終會從破紀錄的地位向上攀升。

審慎監管局認為，雖然評估其措施的有效性還為時太早，但借貸行為方面仍存在改進以保障系統的空間。該部門透露稱，少部分銀行在評估貸款人時沒有采用利率下限，其它借貸機構則使用遠低於長期均值的利率。此外，有些銀行還將只付利息的期限延長至15年，而不是通常的5年。

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澳洲四大行最嚴房貸率西太要求投資者首付20%

《堪培拉時報》報道稱，本土最大房貸供應商西太銀行（Westpac）將要求新的地產投資者至少有20%的首期。各銀行正加快抑制飆升的住宅投資者貸款增長。

從7月8日起，西太銀行要求新澳洲房產投資者貸款的貸款價值比率至少為80%。這是大銀行目前為止實施的最嚴格上限。

澳新銀行（ANZ）也於同一天采用新規定，但比西太銀行的高10%。國民銀行（NAB）上個月就將比率上限定為90%。聯邦銀行（CBA）則已表示，當比率超過90%時，它不會考慮貸款人通過負扣稅的稅務減免。

西太銀行的政策調整是銀行響應監管部門要求的年增幅最多10%而減緩住宅投資者信貸額增長（5月躍升了10.4%）的最新一步。

西太銀行要求新澳洲房產投資者貸款比率至少為80%

澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）去年12月宣布了10%的上限，但官方數據表明今年頭幾個月的增長並未得到緩和，這促使該部門進一步向銀行施壓。

西太銀行一度允許住宅投資者貸款95%。澳新銀行在簡報中指出，如果貸款人能用2套或以上的房子做抵押，而且其中1套是業主自主的，那他們可能還是可以貸款超過80%。

悉尼房貸經紀人伍茲（Andrew Woods）表示，這會讓資產較少的人更難像投資者那樣入市，包括首置業投資者。

他說：“如果你本來就富有，有1套貴重的自主房子，那你的情況不錯。這會排擠可能試圖購買第一套投資房產的非一流投資者。”

審慎監管局的最新數據顯示，西太銀行的投資者房貸額全國最高，達1,509億元。

截至5月的1年裡，西太銀行、澳新銀行及國民銀行這方面的增幅都超出了10%的規定，但它們也發誓未來幾個月要壓低增長。

各銀行5月和6月還采取了許多其它變動，包括降低投資者的利率折扣，以及收緊包銷標准。

2大澳洲房貸經紀行Mortgage Choice及AFG聲稱新貸款中投資者的占比大幅下滑。這可能表明那些變動正在產生作用。

監管部門特別擔心悉尼房市。CoreLogic RPData的數據顯示，投資者在當地房貸中的占比處於新高位，房價在截至6月的1年裡狂漲了16.2%。

AFG的總經理麥基翁（Brett McKeon）表示，如果近期新住宅投資者貸款的跌勢持續下去，應當能幫助緩解悉尼房市過熱方面的擔憂。

部分經濟師相信澳儲行（RBA）可能更傾向於通過降低官方利率來控制投資者的貸款。

7月7日維持2%的利率不變後，澳儲行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）聲稱央行正與其它監管部門一同評估並控制房市可能帶來的風險。

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