豪!悉尼首次成十大超級富豪最愛城市

悉尼是哪個國家的城市?——富豪最愛的澳洲城市,截至2015年的10年內,隨著澳洲房地產的高速發展,IT、醫療保健與醫藥行業的繁榮,令在澳洲生活的超級高淨值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的報告顯示,悉尼也首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一。

該報告所述的超級富豪是指財富淨值超過3千萬美元的富豪(並不包括主要居住地的價值)。

據悉,悉尼從去年的第14位升至第八位,位於倫敦、新加坡與上海之後。

但Knight Frank的澳洲首席執行官艾裡斯(Stephen Ellis)卻說,「在未來10年澳洲超級富豪的增長率僅為35%。超級富豪在澳洲面臨的最大難題是如何保持財富,尤其是在股市動盪、全球經濟增長放緩及繼承問題時。」

雖然增速減少,但艾裡斯也說,富裕投資者要比以往更活躍,投資資金也在尋找新市場,如澳洲。

據瞭解,2025年,預計澳洲超級富豪將佔亞太地區7.3萬名的6%。而目前佔了7%。

悉尼首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比(Matt Whitby)說,去年在亞太地區的19個國家中,有12個出現超級富豪人數減少現象。這與全球宏觀經濟、中國經濟增長放緩、油價下跌等有關係。

惠特比說,亞洲是培養超級富豪的重要地區。在過去10年,亞太地區的超過3000萬美元的富豪在增長。

報告顯示,悉尼的超級富豪有842人,墨爾本為588人,珀斯為290人,布里斯班為208人。

住在新加坡的超級富豪則有2360人。而黃金海岸也越來越受超級富豪歡迎。

據悉,悉尼的富豪人數波動也較大,去年12月,財富超過1000萬美元的人數高達5050人,但在7月僅有2210人。

(據澳洲新快網)

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最新經濟數據近日新鮮出爐 澳大利亞經濟發展強勁喜人

澳大利亞最新經濟數據近日新鮮出爐:2015年第四季度GDP環比增長0.6%,同比增長3%,遠遠超過預期,其中消費性開支成為拉動增長的最大馬達。雖然統計局更廣泛的經濟狀況指標不升反降,但昨日澳元仍受刺激大幅走強。

早前第四季度的增長預計在0.2%到0.6%之間,全年增長2.5%左右。而發佈數據讓所有人大吃一驚,可能包括澳聯儲。高於預期0.5個百分點的GDP年增長對於正從礦產沼澤中掙扎爬出的澳洲經濟來說無疑是個好消息,其增速已超過英美加。

第四季度經濟增長主要歸功於消費性開支和庫存增長,分別帶動了0.5和0.2個百分點。而最大的後腿則是由礦產建設低迷引起的企業投資降溫,拉低了0.2個百分點。

雖然礦業投資日趨低迷,但其仍為全年經濟增長的主要動力,和金融保險服務業並駕齊驅,分別貢獻了0.4個百分點。而隨著住宅建築的火爆和人口老齡化的加劇,建築、公共管理和安全、衛生保健和社會救助均稱為經濟增長熱點。

然而,就更廣泛的經濟衡量標準來看,情況並不太樂觀。第四季度真實國內收入總值僅增長0.1%;國民可支配收入環比下滑0.3%,同比下滑 1.2%。人均收入連續16個季度保持平穩或倒退,時長達到1973年有統計以來的最高值,第四季度下滑幅度已接近1990年代經濟衰退初期水平,雖然速 度緩慢許多。這也是為什麼澳洲人感到越來越窮的原因。

澳元升到今年以來最高值

由於澳大利亞經濟數據遠好於人們的普遍預期,市場認為澳聯儲降息的可能性不高,因此澳元兌美元兌換率達到了今年以來的最高點。在3月4日早上8:15,1澳元兌換73.53美分,這意味著昨晚,澳元/美元兌換率上升1%。

 

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(據澳洲新快網)

聚焦凱恩斯:優質工業地產擁有廣闊發展前景

凱恩斯,這個位於澳大利亞昆士蘭州北部的活動中心,是全球唯一一個坐落於兩大世界遺產——大堡礁和熱帶雨林之間的地域。整個凱恩斯綠意盎然,視野廣闊,這些特色使它成為理想的居住和經商之地。目前這裡有一塊優質的工業用地正在出售,為您提供了絕佳投資機遇。

凱恩斯坐落於兩大世界遺產——大堡礁和熱帶雨林之間
凱恩斯坐落於兩大世界遺產——大堡礁和熱帶雨林之間
凱恩斯綠意盎然,視野廣闊,是一處理想的居住和經商之地
凱恩斯綠意盎然,視野廣闊,是一處理想的居住和經商之地

現有穩定收入,發展機會眾多

這塊工業用地目前帶有穩定收入。前方建築樓含有機場車輛存放業務——帶有室內存車區和辦公室。該建築樓的樓上建有用於出租的辦公室/住宅區,樓下設有6個房間、1間廚房、洗衣房、2個衛生間和1個淋浴間。這裡總共帶有面積為200平方米的汽車存放區、2個面積各為200平方米和2個面積各為100平方米的出租區;建築體配有75毫米厚的冷藏室隔熱板。

建築樓的樓上建有用於出租的辦公室/住宅區
建築樓的樓上建有用於出租的辦公室/住宅區
這塊工業用地目前帶有穩定收入,前方建築樓含有機場車輛存放業務
這塊工業用地目前帶有穩定收入,前方建築樓含有機場車輛存放業務

後方建築樓用於出租,設有 4間臥室、廚房、客廳、洗衣房、2間浴室、3個衛生間、辦公室以及戶外生活區。該物業還帶有開放式棚屋,含停機坪和室內車庫;另外還有海運集裝箱自助式存放區。

後方建築樓用於出租,設有臥室、廚房、客廳等居住空間
後方建築樓用於出租,設有臥室、廚房、客廳等居住空間
該物業還帶有開放式棚屋,含停機坪和室內車庫
該物業還帶有開放式棚屋,含停機坪和室內車庫

該工業地產擁有很廣闊的發展機會,具有很大的潛能。新業主作為住宅業主運營商可以改換用途;作為開發商可交吉給投資者,也可開發成新的工業用綜合建築體;能建造其他帶區分所有權的大樓、自助式儲物區。中國與澳大利亞自由貿易協定於2015年簽署,對於進口中國的產品,出口本地高品質新鮮水果、蔬菜、海產和牛奶,都是更為有利的條件。

中國海外投資加速增長 成澳洲主要資金來源地

西太銀行的大中華地區負責人韋特福德(Andrew Whitford)說,中國經濟增長減緩並未令其國有和私有企業停止在澳投資,並預計農業和保健行業的外國投資將增多。

中國的境外投資仍在加速增長,企業需求海外收入增長,而中國對資產的需求依然強

同時,他也說,在中國企業客戶中,西太銀行並沒有任何主要的信貸質量問題。

近年來,中國已成為澳洲的重要海外資金來源地。在2013-2014年,聯邦政府獲批的中國投資為277億澳元。

但有人擔憂,隨著中國經濟減緩,這種趨勢將扭轉,尤其在商業房地產領域。據悉,上週,澳洲國民銀行的亞洲壞賬上升。

但在採訪中,韋特福德說,中國的境外投資仍在加速增長,企業需求海外收入增長,而中國對資產的需求依然強。

他說,隨著政府鼓勵「走出去」,去年,中國的官方境外投資上升了15%。

同時,他也說,人民幣貶值也使得海外投資更吸引了,因為海外收益更值錢了。

他說,農業和保健服務資產對中國買家也很吸引,人們對澳洲商業地產的興趣也很高。「隨著中國走向消費型經濟,他們需要更多高質量的食品、更多服務和醫療保健產品。而這次都是澳洲擅長的。」

中國投資的增長對銀行來說是很重要的,因為所有的澳洲大型借貸機構都想從亞洲增長中撈一筆。

據悉,西太銀行自2008年以來就取得了中國的銀行牌照,其亞洲戰略十分注重投資增長。

同時,該銀行也關注外匯,在人民幣和澳元直接轉換上大筆投資。韋特福德說,自去年八月人民幣貶值以來,銀行已體驗了高速的增長。

行業數據顯示,去年,從澳洲至中國的人民幣匯出交易已增長了85%。

而最近的中國經濟增長減緩也使得全球銀行股下跌,投資者害怕銀行會減少放貸。

但韋特福德說,西太銀行的中國客戶都是一些高級的企業借款者,不會服務那些出現信貸質量問題的小企業。

他說,隨著大宗商品價格下跌,商貿融資借貸值在下降,而全球的貸款利率差價也在下降。

 

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(據澳洲新快網)

澳洲頂級公寓St Leonards 國外買家購買比例將受限

若有可能,地產開發商Mirvac打算避免將St Leonards項目的頂層公寓賣給海外買家。

該項目位於太平洋高速公路472號至486號,分2期開發,一共500套公寓。儘管銷售面向國外買家,但Mirvac可能會將比例限制在15%至25%。住宅部總管 John Carfi表示頂層公寓涉及金額巨大,不能承擔太多風險。

如果買家未履行合同,假如他居住在澳大利亞,則相關的追責會容易很多。

集團的保守策略在其目前位於悉尼內西區Glebe的Harold公園公寓項目體現明顯。到年中,公司將有望完成價值5.81億合約訴訟問題。

St Leonards的兩棟三角形大樓,附帶觀景平台,將與中國開發商新希望房地產和墨爾本的維克投資管理集團聯合開發的位於太平洋高速公路500號至520號的地標大樓交相輝映,地標大樓高144米。

這2個項目將會在3月同時動工。

Carfi表示對區域內有兩個地產開發項目表示興奮。地標大樓建築a+設計團體的Tony Leung表示這是兩個非常不同的項目。地標大樓更傳統,也更針對亞洲和國際市場。雙方都是頂級物業,相互競爭,但同時也互補。

Carfi 表示,Mirvac最近2年內都沒有在海港大橋(Harbour Bridge)以北進行投資。而上次該集團在St Leonards的開發是在上世紀90年代,項目位於CBD北部5公里距離。

集團在Cherrybrook即將修建的地鐵站附近擁有土地,未來可能會在那裡開發。

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(據澳洲新快網)

澳洲房市潛力大 15年中國在澳投資達50億!

澳洲房市投資的不僅僅是中國的私人投資者,還有中國的開發商,他們都看中了澳房市的潛力。

Juwai.com預計,去年,中國開發商在澳洲的房地產投資約50億。

其中,本地的項目是中國主要開發商如萬達集團的首選。萬達老總,中國首富王健林去年晚些時候拿到了價值10億的No. One Sydney項目的審批,這棟雙塔大樓將包含一個五星酒店、住宅區和商業空間。

Yifang Group近日在澳洲也參與了首個住宅投資,3月初在Lane Cove將推出他們的新項目Quartet。這些都說明了中國開發商來澳的勢頭才剛剛開始。

然而,該集團在中國更以大規模的商業項目聞名,包括20億人民幣的Castle Hotel。

集團副主席Chang Liu說,他們計劃在澳洲長期發展,致力建設世界水準的項目。

據悉,該集團的步伐也很快,已收購了悉尼北區的另一處開發地塊,但未透露任何細節。

悉尼的一客戶群主要是中國開發商的買家中介說,澳元貶值讓他們得到了30%的優惠,使他們認為這樣非常划算。

CBRE國際投資的高級董事經理Richard Butler說,來澳洲投資的中國開發商明顯在增多。其中,靠近公共交通的地方是中國開發商的投資熱點,如悉尼CBD,Epping,Macquarie Park,Parramatta和Homebush。

他說,如果沒有外國投資,澳洲樓盤將很難繁榮。

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(據澳洲新快網)

 

「超級城鎮」發展潛力巨大,諾瑟姆優質土地極具投資優勢

諾瑟姆鎮位於珀斯國際機場以東75公里處,距珀斯中心商務區100公里。該鎮史上一直以農業為中心,澳大利亞政府不久前將該鎮規劃為「超級城鎮」,諾瑟姆鎮迅速發展成為政府的地區服務中心以及辦公和商業活動中心。這是一塊面積為18.26公頃的土地,坐落於西澳大利亞州的諾瑟姆(Northam)鎮境內,這塊土地既罕見又獨特,具有良好的地形和肥沃的土壤,是一套很值得投資的物業。

是一塊面積為18.26公頃的土地,坐落於西澳大利亞州的諾瑟姆鎮境內
是一塊面積為18.26公頃的土地,坐落於西澳大利亞州的諾瑟姆鎮境內

珍貴土地用途廣泛、地形良好、品質優越

這塊土地地處諾瑟姆(Northam)鎮,位於大東線高速公路(Great Eastern Highway)的雅爾加恩克拉大道(Yilgarn Ave)路段旁,帶有約700米長的臨街面。土地位於諾瑟姆鎮區的邊界以內,位置十分優越。

土地位於諾瑟姆鎮區的邊界以內,位置十分優越
土地位於諾瑟姆鎮區的邊界以內,位置十分優越

土地所在的地區分佈著一些大型國內和國際農糧公司,這些公司包括:John Deere、Case and IH tractors、Landmark等。土地位於Neil’s Parts Australia公司旁邊,該公司是全球最大的農業公司之一——Worthington Agriculture Parts公司設在諾瑟姆鎮的分公司。Neil’s Parts Australia公司於2012年購入了面積為3公頃的土地和建築物,後又於2015年額外購入了2公頃土地,用於進行擴建。

這塊土地的分區規劃類型以及可允許的用途都十分珍貴,很難獲得。這塊面積為18.26 公頃的土地是該地區同類土地中面積最大、品質最佳的土地。土地地形良好,土壤為河床頂部淤積土,如有需要可用於耕作農業(附圖展示了生長在土地上的加拿大油菜作物)。

土地地形良好,土壤為河床頂部淤積土,如有需要可用於耕作農業
土地地形良好,土壤為河床頂部淤積土,如有需要可用於耕作農業

澳大利亞考慮收緊法例防範房地產洗錢

路透社在周五(1月22日)報導,最近有大量來自中國買家的資金進入澳大利亞,該國當局正在尋求應對,將房地產和名貴珠寶買賣行業納入反洗錢監管法例的範疇。中介平台「居外網」的聯合首席執行官冼明(Simon Henry)告訴路透社說,來自中國的房地產買家當中約有70%都會以現金支付,而使用銀行轉賬支付的則不到10%。

(English) Property bounce hides weakening market

A survey of realtors in China, the US and Australia — commissioned by property portal Juwai — found 55 per cent forecast more buying from Chinese clients, with just 10 per cent suggesting there would be fewer than last year. Juwai chief executive Simon Henry said serious falls in the Shanghai and Hong Kong stock markets meant more Chinese ­investors were considering buying propert

專家預測16年澳洲房產或將惡化 投資者須謹慎

澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors)近日公布了澳洲各地625个最佳城区的名单,并建议投资者来年要谨慎。

在这625个城区中,只有15个的房价预计会有双位数的增长,令人意外的是,排名领先的包括新州著名的海滨城镇拜伦湾(Byron Bay)。 15个房价预计会有双位数增长的城市
 
预测独立屋和单元房价格能同时实现双位数增长的只有三个城区,分别是博文(Balwyn)、北博士山(Box Hill North)和图拉卡(Toorak)。
 
因中国股市震荡,安保资本(APM)的房市专家韦森(Andrew Wilson)警告,大悉尼的房市繁荣已经明显结束。他称:“悉尼和墨尔本的周期顶峰都是去年六月……今年悉尼的房价将停滞不前。我一直都预测悉尼和全国 的房价都增长4%,但现在的形势将恶化,今年投资者要谨慎再谨慎。”
 
作出同样预测的并不止韦森一人,越来越多专家都警告房市投资者:2016年不要寄望赚大钱。
 
以下城区排行榜的计算依据是截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益,以及安保资本的独家12个月预测。这些预测还考虑了全国、首府城市或地区级别和城区级别的增长特性。
 
根据预测,昆州、南澳、ACT、西澳和北领地竟然没有一个城区能实现10%或以上的房价增幅。维州所占的席位最多,其他六个州只有一个城区上榜。
 
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(据澳洲新快网)