悉尼北岸3區房價預計將升 投資正當時

今年,Lane Cove,Crows Nest和車士活(Chatswood)的房屋價格預計將升。

悉尼北岸Lane Cove,Crows Nest和車士活(Chatswood)三區的房屋價格預計將升

Lane Cove

Lane Cove的鄉村生活方式很吸引,再加上前往市中心方便,又有多家學校,該區在去年一直吸引了不少年輕家庭。Belle Property Lane Cove的負責人Simon Harrison說,強大的需求推動了房價增長,現在想找150萬以下的很難,250-300萬的房產交易增多。CoreLogic RP Data數據顯示,Lane Cove West的房子僅花20天就能賣出,而在Lane Cove平均天數為37天。但同鄰近郊區相比,當地的房子還是不錯的。據悉,該區的房價中值在過去一年增長了18%至175萬澳元。

Crows Nest

CoreLogic數據顯示,Crows Nest的過去一年的房價增長在北岸排第三。在過去12個月,該區房價增長了32.4%,在過去3個月房價增長了12.8%。據悉,在西邊,當地還將建起一個火車站,預計在2024年完工。Raine & Horne的執行主席Angus Raine預計,大型的基建會使當地房價上升10%。據悉,基建項目還將吸引不少開發商前來建房。雖然該地的公寓市場增長緩慢,但沿地鐵線增加的商業機會將推動買家對房產的需求。

車士活

車士活今年仍將快速擴張。Sydney Metro Northwest車站等基建的落成將促進該區增長,帶來更多基建和商業機會。去年年底,車士活價值1.6億的樓盤在3小時內就被搶光了,該地深受人們歡迎。該區的大部分買家都是本地的自住業主。CoreLogic數據顯示,該區的獨棟屋房價增長了27%,單元房的增長了12.9%。

 

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(據澳洲新快網)

入住黃金海岸阿爾塔公寓樓,盡享主海灘度假風情

黃金海岸位於澳洲的東海岸,是世界著名的陽光城市,這裡享有完美的亞熱帶氣候,每年有300多天豔陽天。冬天陽光明媚,氣候溫和,環境得天獨厚,不但吸引國外遊客,投資人士,也吸引了許多來自寒冷地區的遊客。這處物業位於黃金海岸的主海(Main Beach),佈局開闊舒適,裝修精美而考究,為您帶來珍貴置業機會。

該物業位於黃金海岸的主海灘,佈局開闊舒適,裝修精美考究
該物業位於黃金海岸的主海灘,佈局開闊舒適,裝修精美考究

阿爾塔公寓——入住黃金海岸,盡享愜意生活

這處物業位於主海灘(Main Beach),距海洋、輕軌、特德(Tedder Avenue)大道上的商店和餐館僅數分鐘步行路程,位置極為優越。這套4臥4衛的住宅是阿爾(Alta)公寓樓裡的珍貴物業,阿爾塔公寓樓是您入住黃金海岸(Gold Coast)、享有樂活生活方式的一個千載難逢的機會。

入住阿爾塔公寓,享有樂活生活方式
入住阿爾塔公寓,享有樂活生活方式

黃金海岸是一個美麗的城市。這裡有悉尼,墨爾本的繁華,卻沒有這些大城市的擁擠和污染。黃金海岸的房地產市場升值潛力仍十分可觀。雖然黃金海岸是個相對來說比較新的城市,但有著良好的基礎建設。這裡有四所世界聞名的大學,高質量的公立和私立中小學校,醫療中心,醫院,世界級的購物中心,美食中心,賭場,五星級酒店。除了自然景點以外,還有眾多的人工設施。在這裡享有完美的度假物業,是許多人夢寐以求的事,而如今您有機會在這裡購入一處漂亮的公寓,完成這一夢想。

沒有大城市的擁擠和污染,是一處完美的度假物業
沒有大城市的擁擠和污染,是一處完美的度假物業

公寓樓所在的主海灘位於衝浪者天堂(Surfers Paradise)北面,擁有精緻而輕鬆的海灘生活方式。 該海灘是黃金海岸(Gold Coast)的最佳海灘之一。主海灘擁有一座海濱公園,是享受下午燒烤或玩飛盤的的理想地點。 距離海灘僅一個街區之遙就是一片迷人的區域,其中設有露天餐廳及咖啡廳,您可在此徹底放鬆身心,享受美好時光。 主海灘附近有一片長長的沙堤,被稱為斯皮特(Spit)。 斯皮特將布羅德沃(Broadwater)與太平洋分割開來,廣受衝浪者及垂釣者歡迎。無論是自住,作為度假物業,還是把該物業當做投資項目,這都是一次值得牢牢把握的珍貴機會。

無論是自住還是作為投資,都是一次千載難逢的機會
無論是自住還是作為投資,都是一次千載難逢的機會

投資昆士蘭超14萬稀缺土地 分享州政府30億項目開發成果

歷史上,土地向來是財富、身份和地位的像征。到了人口爆炸的今天,土地資源更加稀缺,尤其是這塊位於澳洲昆士蘭布裡斯班(Brisbane)上布魯克菲爾德(Upper Brookfield)的超級土地,稱得上是難得一遇的投資機會。這些地塊位於隱蔽的河谷中,這是其首次出售!地塊極為私密獨特,該地不會再有如此面積的細分開發用地。

這塊位於澳洲昆士蘭布裡斯班的超級土地,是難得一遇的投資機會
這塊位於澳洲昆士蘭布裡斯班的超級土地,是難得一遇的投資機會
位於隱蔽的河谷中,這是其首次出售
位於隱蔽的河谷中,這是其首次出售

 布裡斯班近郊優質住宅地   打造一個舒適私密的家

這塊土地位於昆士蘭首府布裡斯班近郊的一個山谷地區,面積約為145687平方米,是當地一塊最大的可售住宅地資源,地理位置相當優越:首先,土地周邊環繞著郁郁蔥蔥的國家公園保護區,茂密的樹木起到了天然的屏障作用,保護著居住者私密的家庭生活;其次,土地離布裡斯班市中心僅20分鐘車程,能夠非常快捷地與城市接軌。

土地周邊環繞著郁郁蔥蔥的國家公園保護區,私密性極佳
土地周邊環繞著郁郁蔥蔥的國家公園保護區,私密性極佳
土地離布裡斯班市中心僅20分鐘車程,能夠非常快捷地與城市接軌
土地離布裡斯班市中心僅20分鐘車程,能夠非常快捷地與城市接軌

地塊占據布裡斯班首屈一指的鄉村居住區——百萬富翁豪宅區(Millionaires Row)的中心位置,總面積為36英畝,位置靠近昆士蘭大學(University of Queensland)和27洞的聖盧西亞(St Lucia)高爾夫球場。這些地塊距布裡斯班市中心以及耗資30億澳元建造的皇後碼頭賭場(Queens Wharf Casino)新開發項目只有20分鐘路程。土地所在地是一個無污染、安全的養馬社區,境內分布著每套價值數百萬澳元的高端房產;這些地塊距其前方的商場只有不到10分鐘路程。

從每個地塊上都能欣賞到全方位美景。地塊四周環繞著國家公園保護區,而且具備植被保護指令,因此可確保您的隱私永遠不會被其他建設項目所打擾或被窺探。您可以種植自己的有機蔬菜園,也可放牧自己的牲畜或純種馬。另外,土地帶有規劃批文,允許設計和建造三棟大型高端住宅和三棟客宅,建成的住宅可供家人自住,也可售出。所有地塊都有地下水;建有三個漂亮的水庫,修築有經政府批准的混凝土車道,而且帶有用不會枯竭的水源。

地塊四周環繞著國家公園保護區,從每個地塊上都能欣賞到全方位美景
地塊四周環繞著國家公園保護區,從每個地塊上都能欣賞到全方位美景

若是用於自住或是度假,業主在買下土地後可以自己動手打造夢想之家。根據批文,該土地上可以設計建造三間奢華寬大的房屋和三間次要一些的住所。整個土地整潔有序,你可以將之改造為牧場放養牛羊,也可以將它變成馬場養幾匹心愛的純種馬,還可以把它變成一個大大的有機蔬菜花園,享受田園的樂趣。土地所在的社區是一個以綠色、安全和騎術著稱的高檔住宅區,豪宅遍布,擁有自己的購物中心,在這裡生活讓人感到十分舒適。 當然,若是想投資這塊土地以獲得回報,它也一定不會讓你失望。

該土地上可以設計建造三間奢華寬大的房屋和三間次要一些的住所
該土地上可以設計建造三間奢華寬大的房屋和三間次要一些的住所

黃金海岸經過翻新的舒適大宅:裝修品質非凡、娛樂空間豐富

黃金海岸的海濱風光和山林景觀不僅深受新移民和觀光客的喜愛,也深受商界巨頭、投資者和退休者的青睞。這座城市有著熱情奔放的迷人色彩,也永遠充滿了無盡的想象,是您定居和投資的理想地點。這處完美住宅占據卓越的位置,坐落於備受追捧的伯雷恩沃特斯(Burleigh Waters)區內,裝修完備、設施齊全,您只需安心入住,即可享受這裏愜意而無人打擾的度假氛圍。

位置優越,壹派愜意、無人打擾的度假氛圍
位置優越,壹派愜意、無人打擾的度假氛圍

Burleigh Waters:愜意度假氛圍,受人青睞的宜居之地

這套住宅占據壹個私密的地段,周邊環境舒適宜人,十分適合居住。無論自住還是作為度假物業,該大宅都是十分理想的選擇,是您安居著名度假勝地的不二之選。由於黃金海岸未來前景看好,這也是壹次珍貴的房產投資機會,相信有眼光的投資者必定不會錯過。

位於私密地段,周邊環境舒適宜人
位於私密地段,周邊環境舒適宜人

物業所在的Burleigh Waters是個非常受到澳洲人青睞的地區,當地的房產始終十分受歡迎。您可以在這裏享受完美的度假生活,同時也擁有無人打擾的壹份靜謐。位於澳洲東部的黃金海岸是南半球著名的沖浪天堂和旅遊勝地。黃金海岸市壹年中平均300天都沐浴陽光,加上亞熱帶季風帶來的濕潤空氣,使其壹年四季都遊客不斷。除了怡人的氣候,浪漫的碧海與沙灘,黃金海岸最值得壹提的便是眾多樂趣無窮的主題公園,如華納兄弟電影世界、海洋世界、夢幻世界、狂野水世界等等。此外,在黃金海岸沖浪也是壹項對遊人極具吸引力的水上活動。

黃金海岸富人雲集,許多澳洲人甚至海外富商在此購置別墅房產,用以度假。 如今,您也有機會在這裏置業,擁有值得驕傲的房產。在Burleigh Waters的東部邊緣,矗立著世界級的賭場、卡巴萊歌舞表演場所和黃金海岸會展中心(Gold Coast Convention and Exhibition Center)。因此,這裏的房產壹直擁有很大的升值空間,您的投資之舉必定會帶來豐厚回報。

許多富商在此購置房產,用以度假
許多富商在此購置房產,用以度假
該房產具有極大的升值空間,必會有豐厚回報
該房產具有極大的升值空間,必會有豐厚回報

人民幣升值 澳元恢復元氣跟著升

中國人民幣升值後,澳元也升。

在澳洲東部時間早上7點,澳元的匯率為US69.84美分,比昨天的US69.66美分高。

新西蘭銀行高級市場策略師馬丁(Kim Martin)稱,繼昨日人民幣升值後,澳元也恢復了一些,這讓那些擔心人民幣下跌的投資者也稍微舒了一口氣。

她說:「這是一個焦點事件,因為最近中國股市和貨幣動盪較大。澳元終於向正面走了。」

馬丁說,全球市場風險的穩定也有助於澳元的提升,「昨晚的市場稍微穩定一點了。股市仍然處於下行,但沒有之前那麼差。穩定對於澳元來說有好處,澳元易受風險影響。」

昨日,世界股市跌至2.5年的低位,這也與中國股市動盪相關。

 

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(據新快網)

2015年3季度澳洲房價走勢

澳大利亞最新房價走勢

據澳大利亞統計局公布的數據,2015年第3季度澳大利亞八大城市綜合房價再次加速增長,較第2季度上漲4.7%,同比漲幅達到10.7%;悉尼與墨爾本同比增幅高達19.9%與9.9%,但環比漲幅較上壹季度有所減小。珀斯與達爾文房價較上壹季度有所下跌。

 

第3季度澳大利亞房價地圖

第3季度澳大利亞各大城市中,三大壹線熱門城市(悉尼,墨爾本,布裏斯班)的房價中位數普遍較去年同期繼續上漲,漲幅最大的城市為悉尼與墨爾本。其他城市的表現則喜憂參半。

 

第3季度澳大利重點城市表現最好區域

3季度,獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為悉尼的卡巴瑞塔與墨爾本的中心公園,增幅達到三至四成。單元房方面,悉尼的米爾森角與羅茲爾中位價年比漲幅超過40%,墨爾本的貝沃尼也有上佳表現。

值得壹提的是,悉尼卡巴瑞塔與布裏斯班海格特山的獨立屋,以及悉尼羅茲爾,墨爾本貝沃尼,布裏斯班霍桑的單元房中位價已經連續兩個季度名列各城市增幅榜前五位。

查看2015年澳大利亞季度房價報告

 

 

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要求作高風險投資 澳洲富豪投資簽證改革後遇冷

聯邦政府瞄準中國富豪的500萬元投資簽證自從引進了讓投資者進行高風險投資的要求之後,需求已經下跌。

澳洲日報報導,自從去年7月實施新的規定以來,只有47份申請,而在舊的制度下,每個月大約都有50份申請。

 要求作高風險投資 澳洲富豪投資簽證改革後遇冷
要求作高風險投資 澳洲富豪投資簽證改革後遇冷

「大額投資者簽證(SIV)的申請人仍在與投資新興公司的預期風險做鬥爭。」亞洲機構與高淨值投資者公司Taronga Group的董事總經理奈度(Avi Naidu)說。

對此,基金經理正在敦促政府放鬆各地的住宅開發投資規定,以重振外國富人對大額投資簽證的興趣。

Hall & Wilcox稱,應該允許一些外國基金直接投資大規模的房地產開發項目,因為它們需要建設資金。

「允許投資住宅可以激起火化,鑑於政府已經出台了防止’被動投資’的管制措施,比如購買和持有住房。」Hall & Wilcox的合夥人陳(Eugene Chen)說。

「許多大型基礎設施建設和房地產開發項目都無法從國內銀行那裡獲得融資,或者無法以有競爭力的利率獲得融資,因此它們只有依靠國際投資者的資助才能夠推進。」

估價師和代理商也從房地產開發商那裡聽聞來自銀行的資金流正在放緩。

「我從代理商那裡聽說,融資正變得越來越困難,而在市場風向轉變的時候,你也並不想持有一塊地皮不動。」估價公司WBP Property的董事長帕布斯特( Greville Pabst)說。

Hall & Wilcox的合夥人紐(Harry New)也擔心,在2015年7月該簽證項目重新推出後,五個月以來都很沉寂,而且也不可能「很快」反彈。

奈度對此表示同意。「雖然我們非常支持政府想要利用外資來營造更智慧澳洲的措施,但我們認為,新的制度錯過了一個把有價值的投資導向吸引此類投資者領域的機會,例如住宅開發。」

「在吸引投資以及把投資導向關鍵領域之間找到平衡是該計劃成功的關鍵。」

雖然把更多外國投資者資金分配至房地產可以吸引更多申請人——大部分申請人都是中國投資者,他們青睞房地產——但Sumo SIV管理基金的主管帕特(Suren Pather)表示這將違背政府的政策。

「政府正試圖阻止房地產投資過多,所以允許投資開發商將不符合這一政策。」他說。

 

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(據鉅亨網)

投資買房要考慮 澳元匯率2016年或進一步走軟

2015年澳元兌美元下滑了將近11%,不過按貿易加權匯率來算下滑了不到7%。

澳儲行(RBA)行長史蒂文斯(Glenn Stevens)對澳元走軟並不擔憂,在12月份與《澳洲金融評論報》的年度訪談中他說:「匯率一直在自己調整,我注意到商品價格依然在下滑,所以澳元有可能出現進一步的調整。」

投資買房要考慮 澳元匯率2016年或進一步走軟
2015年澳元兌美元下滑了將近11%,不過按貿易加權匯率來算下滑了不到7%

不過事實上,澳元兌美元從9月初以來還上漲了逾5%,當時鐵礦石的成交價位於42美元/噸的多年低位。走勢發生變化導致貨幣觀察家對將來基本面好轉時澳元是否會繼續對美元小幅下滑持有不同態度。

他們將走勢發生變化歸因於對沖基金購買、日本投資者增持澳洲公司和國家債券、併購活動、澳洲出口商的年末賬面調整操作以及市場人士打賭RBA已完成當前週期的利率調整。

不過聯邦銀行(CBA)貨幣戰略師格雷斯(Richard Grace)認為,澳洲的出進口價比率進一步下滑將推動澳元進一步走軟。該銀行的官方預測仍然是澳元兌美元將在明年年底跌至65美分的水平,雖然該預測在美聯儲於12月中加息後還有待重審。

國家銀行(NAB)在12月末曾計算過澳元的「實際價值」,大約在67美分或68美分。西太銀行(Westpac)首席貨幣策略師倫尼(Robert Rennie)認同一些傳統因素比如商品價格以及澳洲和美國央行之間不同的政策最終將把澳元拉低。

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(據澳洲新快網)

2015年度最受關注貨幣

大家在海外投資,當地房價高低固然是最先要考慮的因素,兩國之間的外匯匯率、貨幣的兌換也是相當重要的一環。選擇在正確的時機進行投資,可以降低買房成本,相當於房價直接打折;反之則會增加投資成本。居外網就2015年度熱門投資國家貨幣對人民幣的匯率進行了分析,總結出對人民幣最堅挺與疲軟的貨幣。

2015年度最堅挺貨幣:美元

堅挺貨幣

對於美元前幾年的疲軟走勢,一方面是因為其他發達國家復甦以及發展中國家(如金磚國家BRICS)的迅猛發展對美國世界經濟霸主地位的衝擊,另一方面來自美國自身經濟結構的失衡,經濟的疲軟。這些內外因是導致美元不斷對外貶值的原因。而從2014年底開始到2015年12月28日為止,美元對人民幣匯率是少數幾個不降反升的貨幣之一,最「堅挺」貨幣對於美元也是當之無愧的。

對國內高淨值人士來說,到海外買房投資的一個重要原因就是為了避免貨幣貶值帶來資產衝擊。為此,擁有如此堅挺的美元,美國房產成為國內買家海外買房的熱門選擇也就不足為奇了!

年度最疲軟貨幣:紐幣

紐幣匯率

紐幣匯率貶值先是因為純天然奶價持續性的走低拉低了紐元的走勢,然後新西蘭鄰國澳大利亞澳元也持續性貶值,降低了同為商品貨幣的紐元的走勢,當然,澳元匯率走低是受到國際鐵礦石價格走低以及中國經濟疲軟的影響。

有些不明白的可能會說,這才跌了幾毛錢?來看看中國股市行情,我想你就能明白了,1分錢的上下波動,都上天台,玩跳樓機的。更何況是乘以了十倍、百倍!所以,最「疲軟」貨幣對於紐幣來說也是最合適的。

 

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2015年最具人氣的海外投資城市排行

當前,更多高淨值人士選擇投資房產來增值,而非股票或基金。那麼,2015年哪些海外城市最受高淨值用戶的青睞呢?根據居外網調查數據顯示,2015年客戶諮詢最多、搜索最多的三個海外城市分別為:墨爾本、悉尼、洛杉磯。那麼為什麼人們鍾愛這幾個城市的房產呢,我們一起來看看其中原因。

最受歡迎的三個城市中有兩個都在澳洲,除了澳洲當地發達的經濟條件之外,澳州房產也憑藉經濟發展、永久產權、投資回報等方面優勢倍受中國人歡迎。根據澳洲權威房地產統計數據公司CoreLogicRPData8月初最新統計表明,2008年12月到2015年6月期間,澳洲八大首府城市房價平均增長了43.1%。其中悉尼(68.8%)和墨爾本(54.1%)的增長均超過了平均值。無論通過哪種方式計算,澳洲房產投資回報率都很可觀,這也是能吸引眾多投資關注、澳洲房產越來越熱的重要原因。

2015年最具人氣的海外投資城市No1:墨爾本

墨爾本(Melbourne)是澳大利亞的第二大城市,曾連續多年被聯合國人居署評為最適合人類居住的城市。除了宜居的環境之外,墨爾本的投資回報率也十分可觀,房價在10年足足漲了兩倍!而且出租收益十分高,升值空間巨大,甚至超過悉尼,根據墨爾本政府2014年7月發佈的《墨爾本規劃》,墨爾本的人口將於2053年之前超過悉尼並取代其成為澳洲最大城市。

墨爾本
除了宜居的環境之外,墨爾本的投資回報率也十分可觀,房價在10年足足漲了兩倍

 

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2015年最具人氣的海外投資城市No2:悉尼

在2014~2015財年,悉尼增幅達16.2%,悉尼房產一直以其高增長率成為澳洲房產市場的領頭羊,房價不斷攀升,截止2015年11月悉尼房價已經維持了連續兩年漲幅兩位數的傲人成績,中位價突破100萬澳幣!三年房價漲幅創新高達45%!今年上半年清盤率更是維持在80%以上,而截至到7月份房價年漲幅在數據上達到高峰,高達18.4%,年總收益可達22.8%。

根據澳洲房產數據研究機構CoreLogic的最新《PainandGainReport》報告,在2015年的3-6月,只有2.2%的悉尼房產再售後有虧損。悉尼房產市場97.8%的房屋再售能獲利,在澳洲各大城市中排第一;另外,悉尼頂尖教育資源在驅動其房價上的影響力越來越大。這就意味著在悉尼,尤其在國際名校區擁有房產相當於擁有了世襲最稀貴的資產,還能實現孩子海外”零成本”留學;悉尼置業越來越熱門。

悉尼
悉尼房產一直以其高增長率成為澳洲房產市場的領頭羊,房價不斷攀升

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2015年最具人氣的海外投資城市No3:洛杉磯

洛杉磯衛星城爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市備受中國富人青睞,華人比例高達40%。為什麼洛杉磯地區會是很多華人置業首選?購房置業考慮重點無外乎是:學區/社區,安全性,價格,升值潛力和具體房產要求。而洛杉磯能滿足中國買家的各類投資置業者的需求:

  • 洛杉磯距離中國距離最近,且是華人最多的城市之一;
  • 洛杉磯氣候適宜、陽光充足;
  • 洛杉磯是世界級城市,旅遊資源豐富;
  • 洛杉磯本身是個移民的大家庭,包容力強;
  • 洛杉磯教育資源豐富(這一點深受中國買家喜愛);
  • 近年來洛杉磯房地產市場平穩發展,投資回報率高。

洛杉磯房產升值勢頭強勁,據美國僑報網報導,今年洛杉磯房地產總值較去年增長了6.13%,這已經是房地產總值保持第5年連續增長了。

洛杉磯
洛杉磯衛星城爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市備受中國富人青睞,華人比例高達40%

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