澳洲投资 – Page 6

《經濟學人》：澳洲房價被高估4成怪悉尼

澳洲是目前投資最熱地之一，越來越多人樂於到澳洲投資，由此澳洲房價也不斷被抬高。據澳洲金融評論網報導，全球化催生了部分大城市的人口增長和資源彙集，房價也跟著高漲，澳洲的城市也沒例外。

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《The Economist》的去年調查顯示，在過去的3年裡，太平洋地區的四個城市房價年增長率為12%，是國家平均增速的2倍，包括三藩市、溫哥華、悉尼和上海。

該雜誌調查顯示，在過去一年調查的26個國家中，一些國家的大城市房價平均上升了8.3%。阿姆斯特丹、柏林、倫敦、巴黎、斯德哥爾摩、蘇黎世僅有不到九分之一的居民認為能找到合理房價房產。

然而供應卻跟不上，所以短期的房價高漲都跟需求因素有關，例如房產數量、可支配收入、利率和其他資產收益。

在一些有衛星城的大都市中，隨著年輕人的湧入，人口更是飛速增長。這些城市由於有緊密的勞動力市場，所以也有相對較高的收入增長。

有些還是第二理想家園，和財富保值地——房產中介商Savills顯示，外國人奪走了倫敦半熟的豪宅。

受大城市房價高漲的影響，澳洲、英國和加拿大的房產都被高估逾40%。

據悉，在2002年-2012年，倫敦的典型房子的房價是該城市平均年薪的7倍，自此後，該數據增長為12倍。

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（據新快網）

2015年4季度澳洲房價走勢

澳大利亞最新房價走勢

據澳大利亞統計局公佈的數據，2015年第4季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅大幅降緩，較第3季度只上漲0.2%，同比仍增長8.7%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為13.9%與9.6%，但悉尼房價則出現13個季度以來的環比下滑。

第4季度澳大利亞房價地圖

第4季度澳大利亞各大城市中，悉尼與墨爾本的房價中位數長期以來首次出現環比下跌，同比則依然高於去年同期。除布里斯班與阿德萊德外，其他大城市也都一定程度出現了房價下跌。

第4季度澳大利重點城市表現最好區域

2015年第4季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為墨爾本的Portsea與悉尼的Macmasters Beach，增幅接近4成。單元房方面，悉尼的Kirribilli、Milsons Point與布里斯班的Brookwater中位價年比漲幅均超過40%。

值得一提的是，悉尼的Cabarita、墨爾本的Mont Albert、布里斯班Dinmore與Basin Pocket的獨立屋，以及悉尼Kirribilli、Milsons Point、Rozelle、墨爾本Balwayn與布里斯班的Hawthorne的單元房中位價已經連續兩個季度名列各城市增幅榜前五位。

查看2015年澳大利亞季度房價報告

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澳洲经济依赖中国民众却怕被卖了

澳洲是發達世界中最依賴中國的經濟體，為它最大的貿易夥伴提供了一個泊放數十億元投資的天然目的地。只有一個障礙——澳洲人自己。所以說澳洲對中國真是又愛又懼。

澳洲日報報導，澳洲最大的奶牛場上月被出售給中國買家時，其最大的小報怒吼道，政府批准這筆交易是在「榨乾我們！」與此同時，還有一份調查顯示絕大多數澳洲人認為政府批准了太多中國人在澳洲買房。但現實情況是，在2014年年底，中國在外資中所佔的比例僅僅略高於4%——略少於荷蘭。

中國，哪怕經濟低速增長，也依然是澳洲經濟發展機遇的最重要來源。

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隨著聯邦大選最快可能在7月舉行，無論是聯盟黨還是工黨都還沒有對中國投資的問題發表看法。中國旨在截至2024年的十年中，境外投資達到1萬億元以上，與此同時，澳洲正需要有新的增長動力來取代礦業，但在風險面前適應不良的澳洲卻面臨丟掉一大塊蛋糕的風險。

「澳洲需要開始長大，進行它迄今為止一直迴避的對話。」澳洲國立大學戰略研究教授懷特（Hugh White）說，「中國，哪怕經濟低速增長，也依然是澳洲經濟發展機遇的最重要來源。」

中國目前佔澳洲貿易的三分之一，澳洲對華貿易的收入相當於GDP的5%。中國國家主席習近平在2014年11月承諾，在接下來的五年裡，中國將進口超過10萬億元的全球商品，並且計劃在接下來的十年裡進行1.25萬億元的對外投資。澳洲佔盡了天時地利。

這一投資計劃從澳洲慢慢開始。除了住宅房地產之外，來自中國的投資在2014年放緩至84億元，因為投資重點已從資源行業轉移出去。這意味著中國的焦點現在更多地放到商業地產，基礎設施和服務行業上，如旅遊業和娛樂業，這是澳洲可以提供機遇的領域。

「每當有新的投資浪潮出現，就像1980年代的日本投資潮，就會有同樣的口號，反對和恐懼。」前貿易部長羅伯表示，「我國需要外資，我相信就像過去一樣，眼下這波反對也會平靜下來。」

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（據鉅亨網）

美聯儲再放「鴿調」紐幣澳幣貶值在本月化為泡影

在澳大利亞經濟轉型擺脫對礦業的依賴之際，澳洲聯儲常表示希望本幣貶值以支持經濟。週四（3月31日）彭博策略師David Finnerty撰文稱，美聯儲（Fed）的鴿派表態讓澳洲聯儲（RBA）與新西蘭聯儲（RBNZ）本幣貶值的願望在本月化為泡影。

當前紐元/美元較新西蘭聯儲3月10日降息的當天上漲了3.6%，在那次會議上，新西蘭聯儲意外之舉不光是調降官方現金利率，還發出鴿派論調並暗示可能進一步降息。此外新西蘭聯儲提到鑑於出口價格疲軟，匯率貿易加權指數適於下滑。

截至3月30日，紐元貿易加權指數月內上漲1.2%，受紐元兌美元上漲4.8%的帶動。

澳元/美元繼澳洲聯儲3月1日維持利率不變以來已上漲6.9%，澳洲聯儲主席史蒂文斯在3月22日表示，澳元有一些「漲勢過頭」的風險。

美元指數本月以來下跌3.4%，受美聯儲（Fed）會議傳遞的鴿派信號及主席耶倫本週講話的影響。若美國就業數據弱於預期，則可能進一步推遲美聯儲升息預期，從而助推澳元與紐元進一步走強。

美國3月非農就業數據將於週五公佈，預計增加20.5萬，前值為增加24.2萬。

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（據天維網）

澳洲有5.6萬外國人投資房產四成人每年申報2億負扣稅

由於稅收優惠已經成為今年的選舉戰場，澳洲新聞集團對澳洲稅務局數據的分析顯示，外國房地產投資者每年申報2億多元的負扣稅。2014年澳洲有將近5.6萬名外國房地產投資者，相比前一年只有5.27萬人。

超過40%使用負扣稅，這項政策允許投資者在指出——例如房貸利息和維護成本——超過投資房的租金收入時申報抵扣稅款。

這個主意倒是不壞，但不太可能成為讓預算扭虧為盈的靈丹妙藥

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如果工黨贏得今年的大選，它承諾將取消購買現房者的負扣稅資格。聯盟黨反對工黨的政策，但對自己的計劃一直守口如瓶，去年，有報導稱政府正在考慮取消外國投資者的負扣稅資格。

財相莫里森的一名發言人上週五表示：「政府將在5月預算案中公佈稅制改革。」

新的稅務局數據顯示，2萬2529名外國投資者子啊2013-14財年申報了將近2.08億元的凈租金損失。基於澳洲對外國居民的稅率在32.5%到45%之間，這些負扣稅損失預計為他們節省了超過7600萬元的稅金。

房地產專家對工黨的負扣稅政策意見兩極，逼你保釋，禁止外國人使用負扣稅對聯邦預算的影響很小，可能會適得其反。

SQM Research的總經理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，7600萬元的撙節對預算來說是「杯水車薪」。

「這個主意倒是不壞，但不太可能成為讓預算扭虧為盈的靈丹妙藥。」

外國房產投資者，特別是來自中國的投資者，近年來因為把本地買家擠出市場而受到抨擊。克里斯多夫表示，自從中國政府近幾個月來打擊資金轉移出國，以及澳洲政府收緊了對外國人非法購置房產的法規，他們的人數有所減少。

克里斯多夫說，SQM並不反對工黨的負扣稅變化，只希望能夠進行一些調整，包括採用逐步取消負扣稅的方法，以減輕它的負面影響。

invested房地產集團的聯合創始人博奇（Nathan Birch）則反對負扣稅。澳洲有超過120萬人使用負扣稅，當中許多都是中等收入者。

「這是一個非常，非常敏感的地帶，容不得胡來。」博奇說，他擁有200多套房產，但沒有使用負扣稅。

他說，他看不到修改外國投資者法規的價值，因為外國投資者本來就只能購買新房。

「澳洲需要外資進入……這些投資者在創造就業，如果你削減了負扣稅優惠，人人都會抱怨，到時候價格就會下降，但沒有工作的話反正也買不起房子。」

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（據澳洲日報）

把握絕佳機會！聚焦布里斯班最具潛力投資地Stones Corner

Stones Corner是布里斯班東南部一個地理位置優越的城中村，距離CBD不到5公里。依託重建投資發展項目和一流的本地便利設施與交通網絡，Stones Corner作為一個文化和居住社區，成為布里斯班最具潛力的投資地。這是當地一套帶租約的投資物業，具備開發增長潛力，為投資者提供了優越的置業機會。

Stones Corner——優勢明顯、大有可為

該投資物業位於靠近布里斯班市中心的一個繁華街區內，這裡熙熙攘攘，而且有強有力的長期基本增長前景。土地總面積約7192平方米，現有建築的總面積約5664平方米，潛在開發項目的總面積約44,000平方米。該物業全部淨租金收入為2,648,739澳元/年。

這幾年，Stones Corner已經成為布里斯班年輕精英的一大生活區。Stones Corner業主平均年齡35歲，基本為年輕人，注重事業，收入可觀。交通基礎設施是Stones Corner最有價值的資產之一。直達市區商業區的公共交通系統耗時不到15分鐘，到著名的West End區的布里斯班南站還不到10分鐘。強大的市區交通網絡使Stones Corner成為大學城。昆士蘭大學、昆士蘭科技大學、格里菲斯大學南岸校區，以及南岸科技學院擁有100,000多名學生，距離Stones Corner約10分鐘車程。耗資4.26億澳元的東南公交專線是Stones Corner的一個亮點，乘此公交線向北直達CBD，向南直抵格里菲斯大學。

把握絕佳機會！聚焦布里斯班最具潛力投資地Stones Corner — 該投資物業位於靠近布里斯班市中心的一個繁華街區內，這裡熙熙攘攘，而且有強有力的長期基本增長前景

除與其他區交通便利外，Stones Corner繁榮的就業市場也是吸引外來人口的一大亮點。社區附近有多家市內重要醫院，為該區創造了就業機會。大量醫務工作人員，使Stones Corner成為這個龐大而穩定的潛在租房和買方群體一個重要聚居區。所有這些因素共同帶動Stones Corner的穩步發展，近年來，當地房地產市場發展迅速。 Stones Corner獨佔鰲頭的另一個因素是國際房地產投資者對全新和半新出租公寓價格優勢的強烈正面預期。

把握這次千載難逢的投資機會，Stones Corner大有可為。根據一份最新的Urbis報告，「由於與主要交通線路緊密連接，且靠近不斷新建的基礎設施和辦公聚集區，Stones Corner區日新月異，預期將吸引大量業主和投資者。

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澳洲房地產協會新建住房項目將在2016年年底下滑

澳洲房地產協會預測新建住房項目將在2016年年底開始全國範圍的緩慢下滑，範圍覆蓋整個澳洲。

據澳洲廣播公司報導，房地產協會表示2015年澳洲新建住宅項目22萬個，破歷史記錄，但是未來澳洲將脫離上升軌道，可能「會出現大幅下降」。

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房地產協會還預測2017年新建住房項目將以更快速度下降，在2017/2018財年探底，估計屆時新建住房項目只有16.01萬個。

房地產協會首席經濟學家Harley Dale表示根據目前的行業循環，重視住宅供應及政策改革比澳洲未來經濟及社會繁榮發展關鍵。聯邦政府若不主導住房政策改革，澳洲將難以達到目標。，

負扣稅政策這一年來成為極具爭議的政治問題，現在還將要進行投票表決。澳洲總理譚保反對限制負扣稅的計劃，但是政府還是留下些許調整空間。早前，房地產協會也曾反對調整稅務政策，稱會減少住房項目投資。

房地產協會報告還預測住房改造項目在2015/16財年將上升2.8%，而上年增長率僅為0.9%。但是報告還預測2016/17財年住宅改造項目將下降1.7%，之後可能會呈現穩定趨勢，變動不大。

此外，按州域範圍劃分，房地產協會認為2016年新州，維州及昆士蘭新建住宅項目仍將保持強勁勢頭。但是南澳，西澳，塔斯馬尼亞以及澳北領地市場疲軟。

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（據澳洲新快網）

印度富豪也看上澳洲了下個目標投資澳洲高端房地產

澳洲房地產火爆，大家都嘗到了投資澳中房產的甜頭，印度富豪們也開始悄悄購買澳洲房產了！那麼澳大利亞房產多少錢讓印度富豪也看上了。

印度經濟增長迅速，趕超中國有望，個人財力也不斷上漲，因而當地房地產商預測印度富豪很快會來澳投資。然而關於印度富翁在澳投資總量目前尚未明朗，有待觀望。

但在加拿大溫哥華和多倫多等城市，印度富豪家庭都青睞高端房產。一些加拿大房地產商聲稱印度房地產投資已趕超中國首都。

一直以來，印度富翁耗資數十億澳元在倫敦也購買了幾處最佳房產。而墨爾本和悉尼的高端房地產主主要也是吸引印度富翁。

印度富豪也看上澳洲了下個目標投資澳洲高端房地產 — 印度富翁要求盡職調查，因為他們更想尋求長期的國際投資市場，而非單純的房地產購買

據全球性房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)發佈的2016年財富報告，在未來十年內印度計劃將成為繼美國與中國之後的第三大富豪人數增長最快的國家。

該報告顯示，過去十年內印度富豪人數火速增長333%，富豪人數達78位，超過全球富商增長速度，其增長率為68%。澳洲房地產商和營銷商可參加十月份的新德里國際房地產展覽會。國際媒體網絡（Global Media Network）舉辦方打出了「拿下印度富翁」的旗號。

悉尼佳士得國際房地產公司（Christie’s International Real Estate）地產商雅克布斯（Ken Jacobs）稱印度富翁諮詢率上漲。

他說很多印度富翁要求盡職調查，因為他們更想尋求長期的國際投資市場，而非單純的房地產購買。

雅克布斯還說，印度來澳投資房地產約比中國晚五年。

「五六年前，我受一位銀行家所邀參加了印度的報告會。我那時並沒有注意到問詢率增大了，即使無法與亞洲投資商相媲美，」雅克布斯說。「隨著印度富商開始來澳投資，進行盡職調查，我們也益加重視。」

價值2000萬澳元的尤里卡E82摩天閣樓國際化銷售

「但你能看到諮詢了的增長，這是不同的機遇，他們可能要的是城市閣樓、海景公寓或者鄉村別墅。」

墨爾本Kay & Burton房地產的薩娃（Ross Savas）提到，印度富翁正將目光投向世界知名房產。「中國對澳洲房產青睞有加，而印度也同樣會的。」

悉尼沃克盧斯富豪云集之地

「他們會看到澳洲的宜人風光和良好教育氛圍。」

「我認為倫敦曾是印度富翁的寵兒，但現在倫敦已擁擠不堪，而且昂貴無比。他們應該考慮其他更好的選擇。」

RMIT博士研究院王鵬（Peng Wong）提到，根據經濟數據顯示，在未來20年內印度富翁的投資力度將與中國媲美。

全球性房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)印度區域經濟學家達斯（Samantak Das）提到英國、阿聯酋和新加坡房產最受印度富商青睞，但他並沒提及澳洲方面的影響力。

「報告結果顯示只有3%淨值超級富商考慮澳洲房地產市場。」達斯先生表示。

根據智庫澳大利亞印度學院和洛伊研究所（Australia India Institute and The Lowy Institute）民意調查顯示，澳洲的政府管理和社會管理值得其他國家的效仿。

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（據新快網）

澳洲投資去哪裡？專家預測黃金海岸2016房價或漲11%

轉眼間就來到了2016年，還在觀望澳洲房產市場的投資者們望著飆漲的匯率紛紛後悔不已。現在下手還來得及嗎?應該選哪裡投資呢? 就這個問題澳洲著名的房產數據機構給出了答案，黃金海岸光榮上榜。黃金海岸是澳大利亞的假日遊樂勝地，位於澳大利亞的東部沿海。這裡有明媚的陽光、連綿的白色沙灘、湛藍透明的海水、浪漫的棕櫚林，來這裡旅遊度假的人們更為這裡增添了不少生機和動感。　　

各數據再為黃金海岸力證房價漲幅或達11%，黃金海岸是一個旅遊出口城市，這個城市的地產表現預計會好於霍巴特的，其地產價值的增長有可能可以達到7%~11%，出租回報率預計會增長8%，黃金海岸的空置率將會下降，而之前的一年也只是1.3%的超低空置率。黃金海岸房市現正處於供不應求的局面，從2008年開始，黃金海岸房產價值在短短7年內升了165%。　

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國際清算銀行預計，在未來3年間，尤其是黃金海岸地區的獨棟房均價將上漲15%。而且今年還開通了武漢直飛黃金海岸的航班，度假旅遊更方便，遊客也預計增多。

此外，2018年英聯邦運動會將在黃金海岸的衝浪者天堂舉行，即將到來的重大賽事正刺激當地地產市場回暖，預計舉辦英聯邦運動會將為黃金海岸帶來20億澳元的收益，創造上萬個新工作崗位。

如今受中國經濟放緩，人民幣貶值的影響，澳元兌人民幣一漲再漲。作為一名投資者，是該等待匯率的下跌，還是把握良機早一步嘗到澳洲房產投資回報呢?

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（據鉅亨網）

澳洲国立大学宿舍楼寻求投资另类投资方式更具吸引力

隨著資金需求新的建設機遇引領投資消費，學生宿舍是一項極具吸引力的投資，高等教育方面的學生住宿市場商機尤為明顯，澳洲國立大學正尋求上億私人投資，以完成其學生宿舍樓翻修項目。投資人可以獲得宿舍樓30年特許權或租約。同時，還可以根據學生人數，獲得保底收益。

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據《堪培拉時報》報導，澳洲國立大學週四發佈消息稱校方正為9棟宿舍樓翻修項目尋求私人投資，這9棟宿舍樓包括正在建設的新SA5大樓，Burton & Garran大廳，Graduate House宿舍樓，Toad Hall宿舍樓, Ursula Hall宿舍樓, Davey Lodge宿舍樓, Lena Karmel Lodge宿舍樓, Kinloch Lodge 宿舍樓以及Warrumbul Lodge宿舍樓。目前澳洲國立大學有5,000名學生住在學生宿舍，其中有3,760名居住在待改造的9棟宿舍樓內。

澳洲國立大學副校長Brian Schmidt教授表示公開尋求投資人，可以使得大學經費投資在學術及研究方面。澳洲國立大學及堪培拉大學都已對外尋求私人開發商對學生宿舍進行投資

投資協議會還包括必須新建一棟有1500間宿舍的大樓，以滿足學生需求。2015年，澳洲國立大學發起宿舍調研與諮詢活動，參與學生4,800名。結果發現現有設施亟需升級改善，且需要新建更多的學生宿舍以滿足需求。

Schmidt教授表示學生宿舍不會完全私有化，因為澳洲國立大學還會保持管理宿舍，決定住宿費。規定宿舍樓住宿費增長率限制在消費者物價指數以內，或應低於市場價格增長率的75%。

Schmidt教授還稱大學會繼續負責學生宿舍的入住申請，以及任何生活輔導，學生安全相關事宜。還會負責宿舍樓的網絡等基礎設施，並且制定嚴格的管理標準。

澳洲國立大學已經指定Flagstaff Partners公司作為顧問。投資提案遞交截止時間為5月27日。

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（據澳洲新快網）