Tag: 澳洲移民

澳洲政府近日宣布暂停发放重大投资者签证（SIV），而且还计在两个多月后对该签证制度进行调整。此举引发了某些海外富裕投资者的关注与忧虑，他们或许会将这一做法视为澳洲要打击限制外国投资的措施之一。

据《澳洲人报》报道，按照政府的相关规定，重大投资签证是指外国人在澳洲特定的债券或管理基金投资500万元，且至少投资4年，就能获得澳洲的永久居留权。但政府已经将这一签证叫停，并将在今年7月推出更新调整后的政策。

预计调整后的重大投资签证将要求持该签证者在风险投资及新起步的企业等领域投资，而不是将钱投进更为保守安全的政府债券里。虽然在重大投资签证的投资范围里面，从来都不包括对房地产的直接投资，但房地产中介指出，实际上自从前工党政府2012年推出这一签证以来，澳洲房地产业所获得的非直接投资以及新屋销售都大幅上涨。因为不少海外投资者都会为了获得永居权之后在澳的住处早作打算；而且还有一些外国人所投资的管理基金，也是投资于住宅或商用建筑开发。

澳洲移民部的数据显示，从重大投资签证推出至3月底，当局一共发放了751份重大投资签证，收到的申请则超过了1600份。麦格理财富集团（Macquarie Wealth）公布的一份报告中指出，政府暂停审批重大投资签证可能旨在抑制海外人士对悉尼及墨尔本房地产业的投资热情，还指出“这仅仅是政府为了控制脱序的本地房地产市场的最新措施而已。”

面对坊间的这一质疑，澳洲贸易及投资事务部长罗柏（Andrew Robb）则表示政府希望令外国人的投资不要仅限于债券等低风险项目，还指出工党政府的政策是将澳洲的永久居留权轻松给人。

助理移民及边境保护事务部长凯丝（Michaelia Cash）也否认政府暂停重大投资签证是为了让房地产市场降温，还称这样的观点“完全是无稽之谈”。不过澳洲房地产理事会（PCA）行政总裁莫瑞森（Ken Morrison）则表示，他对政府临时叫停重大投资签证，而不是令其顺利运作到7月进行调整的做法感到惊讶。

房地产中介公司瑞伟特（Ray White）的主席怀特（Brian White）认为，澳洲去年的新屋销售形势大好是源于重大投资签证，而暂停该签证会让人担心澳洲对海外投资的态度变得更加保守。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲投资移民500万澳元重大投资者签证（SIV/188C）已经出台两年多的时间，该政策不仅审批快捷，而且条件也相对宽松，即不需要通过商业移民的打分系统，也无需语言能力要求和商业背景，“重大投资者签证”的申请人只要在澳洲投资500万澳元于政府债券、基金及非上市公司股权，在维持投资并持有188C签证4年后，即可申请888永居签证。

除此之外，相较于其他移民类别，“重大投资者签证”还缩短了投资者硬性居住要求，平均每年在澳洲住满40天，即可完成“重大投资者签证”的“移民监”要求。

澳洲重大投资者签证宽松的居住条件得到了很多澳洲投资移民者的青睐，然而有关该政策即将调整居住条件的传闻在近期也是甚嚣尘上，日前，澳洲移民局发表声明，2015年7月1日后重大投资者签证（SIV/188C）的居住条件将改变。根据澳洲移民局的声明，澳洲重大投资者签证的主申请人居住条件与之前一样，并未发生变化。不同的是，如果主申请人无法满足居住条件，那么可以由附属申请人（仅限配偶）替代。替代条件是：配偶每年居住至少180天，即四年满足720天的居住时间也可帮助全家拿到澳洲永久居住权，新的政策会在2015年7月1日正式实施。

即2015年7月1日后的重大投资者签证（SIV/188C）的居住条件如下：

• 主申请人每年在澳洲居住40天，或副申请人(配偶)每年在澳洲居住180天。其他附属申请人将不会有任何居住条件。
• 此居住条件能在4年临时签证期间累计计算，即主申请人在4年内住满160天或副申请人（配偶）在4年内住满720天即可。

另外，根据这一新的政策，还有一些常见的问题，解答如下：

1. 如果主申请人满足每年居住40天的条件（4年住满160天），附属申请人还是否需要满足居住条件?

答：不需要。在主申请人满足居住条件的情况下，对于附属申请人再无居住要求。

2. 若主申请无法满足每年40天的居住要求，可以怎么做?

答：有两种选择。

第一种：可以由配偶替代主申请人满足新的居住要求，即每年居住满180天，4年累计居住满720天;

第二种：主申请人可以申请延长临时居住的时间，延长期为两年。则需要满足6年累计居住满240天

3. SIV签证的主副申请人可以互换吗?

答：不可以。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲移民部最近通过了对海外学生“485临时毕业生签证”（ 485 Graduate Temporary Visas）的修订方案， 新的规定将从4月18日开始实施。修订案调整了对485临时毕业生签证的英语要求，并免去了原来要求在申请时提供体检预约证明的规定。

485临时毕业生签证是为在澳洲已完成两年研究生学习、年龄在50岁以下的海外学生提供的工作签证，要求申请人在拿到学历证书后六个月内提出申请。签证许可期从18个月至4年不等，取决于申请者的个人情况。这一签证包括两个类别：

• 后期研究（学者）工作签证（Post Study Work Stream/ Post Study Work Visa）和毕业工作签证（The Graduate Work Stream）。这两项澳大利亚签证类别都是在2013年由当时的工党政府设立的。
• 毕业工作签证与之前的技术研究生签证（Skilled Graduate visa – 485）一样。而后期研究（学者）工作签证是为有更高学历资格的海外毕业生提供在澳洲工作的选项。根据申请者所获得的最高学历，他们分别可获得二至四年的签证。

对英语要求的改变

目前对485签证者的英语要求是“熟练的英语”（Competent English）。申请者被要求完成雅思考试，而且各项测试必须都达到6分。

新的英语要求将取消“熟练的英语”的说法，以较严谨的法律词语来规范定义。并且将采用一个“平均值6分”（average band score of 6）的方法，把各项最低分的设限降至5或5.5分。这对在英语标准上碰壁的申请人是一个好消息。这些变化同时涉及毕业生工作签证后期研究（学者）工作签证。

这些变化也将影响到“技术认可的毕业生476签证”（Skilled Recognised Graduate Subclass 476 visa），但在目前阶段不会影响技术测分类的子类签证（points tested skilled visas），如独立技术189签证或技术提名190签证。

健康要求的变化

目前申请485签证要求申请者必须在递交申请时提供一个健康检查的预约证明。这给申请者带来一定的困难，因为在与医保公司保柏（Bupa）预约体检前还需提供一份健康声明。

这项规定已在新规定中被取消。4月18日后申请485签证的人无需在递交申请时提供体检预约证明，他们可以在递交申请后进行体检。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

新的统计局（ABS）数据显示，有3万2720名澳洲人在截至去年9月份的半年里搬到维州生活，同期有2万8840名维州人搬到其他州。在此期间，有4万2990名新州居民搬到其他州，但有3万9180人搬到新州生活。

维州的凈人口摄入量为3880人，超过昆州的3190人。直到2012年为止，昆州都是澳人州际迁移的首选目的地。2013年的人口摄入水平与维州相当。

在截至去年9月份的半年里，新州人口流失幅度是全澳最严重的，净流失了2810人。南澳流失了1310人，西澳流失了210人。

抵达维州的州际移民最有可能来自新州、昆州和西澳。但离开维州的人也最喜欢前往这三个州。

对新州居民而言，最热门的迁居目的地是昆州，其次是维州，澳洲首都领地（ACT）以及西澳。而搬到新州生活的人最有可能来自昆州、维州和澳洲首都领地。

海外移民给澳洲带来了2万3657名净增居民。维州是澳洲的第二大移民定居地，仅次于悉尼，吸纳了略超过四分之一的新移民。

“直到不久以前，维州的人口流失速度就和新州一样严重，”昆士兰大学人口学家贝尔（Martin Bell）说，“但情况正在好转，就业和房价之间的差距正在缩小，前往昆州的内部移民相比从前只是零头。”

数据显示，墨尔本人口的年增长率为2.25%，Ballarat为1.83%，Bendigo为1.72%，Shepparton为0.93%。澳洲人口的年增长率为1.5%。

统计局预测，到2056年，墨尔本人口将翻番达到816.3万人，略高于悉尼。珀斯将成为澳洲的第三大城市，拥有510万人口，超过布里斯本的450万；阿德雷德有190万人口，堪培拉70万，霍巴特26.8万，以及达尔文21.6万。

新州仍将是澳洲的最大的州，拥有1110万人口。维州990万，昆州880万，西澳600万。

贝尔教授表示，如果统计局继续推进取消2016年人口普查的计划，那么澳洲在2023年得出2021年的人口普查结果之前，对于小地区的人口将缺乏可靠信息。“在移民水平非常高的时候，我们将缺乏妥善规划所必要的信息来源。”

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。