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据澳洲新闻网报道，许多澳洲年轻人不断涌入澳洲房产市场。Amy和Daniel Meyer就是这些青年人其中的一对代表。Amy和Daniel Meyer这对悉尼夫妇计划尽快在内城区购买一套两居室悉尼公寓房。

Meyer说：“我一直希望能够购买我们自己的住房，这是我长期以来的目标。”Amy和Daniel Meyer是均为首次置业者，他们十分迫切的想要尽快拥有自己的住房。

“在经济方面比我预想的要困难得多，我们现在只能在家人的帮助下购买一套悉尼公寓房。”

“我们知道价格可能会有所波动，但我们真的希望有个地方能够安居几年，不用担心续约租期，也不用考虑是否能够粉刷墙壁。”
对于很多像Amy和Daniel Meyer这样的年轻夫妇，为了实现澳洲人的购房梦想，他们认为冒险是值得的。

Amy说：“很大一部分肯定是由于情感原因想要拥有自己的住房，但我们也尽量明智地衡量借款能力以及偿还贷款能力来控制风险。”

“无论怎样我们还是需要支付租金，所以我们不如把自己的贷款还清，而不是为别人还款。”

“一旦我们有了足够的首付款，我们的贷款还款与租金相差无几，那么购房似乎是有意义的。”

国民银行调查数据显示，去年第四季度对澳洲住宅房地产调查显示，首次购房者在第四季度继续增加，几乎占新房市场的五分之二，占现房市场的约三分之一。

Starr Partners房地产公司总裁Douglas Driscoll表示，“很多地区仍在不断更新发展项目，例如Zetland、Parramatta和Chatswood这些地区在不断建造成千上万的公寓房。而位于下北岸、小海滩区与内城区的一些紧凑、较受欢迎的区的偏旧、更成熟和更小规模的公寓楼，将更有可能保持其价值或价格仅略微下降。”

他表示首次购房者面临双刃剑，如果等待价格进一步下滑，利率又有可能上升。

他还敦促现有悉尼公寓房房主保持冷静，不要对价格的变化感到惊慌。

他说：“我认为房价不会狂跌。新州和悉尼经济强劲，人口迅速增加，需求相对较高，所以我认为接下来的几个月或几年内不会出现价格暴跌。”

“我的建议是保持冷静，继续持有房产，因为有一件事是肯定的，即在十到十五年的时间里，悉尼与澳洲的每一处房产仍然都会保值。”

澳洲移民采取打分制，留学生申请技术移民澳洲需要符合以下条件，评分越高越有利，分数达到60分就可以提出移民申请了，以下是澳洲移民评分标准及条件，大家可以参考对照以下给自己打打分。

　　
1、英语能力(雅思成绩的考试日期在两年之内) 　　
雅思4个6(0分); 　　
雅思4个7(10分); 　　
雅思4个8(20分)。 　　
除此以外的雅思成绩所对应的英语能力评分为0分。在英语能力评分为0分的情况下，申请人的总分只要能够达到通过分数线，仍然可以申请打分类技术移民签证(即189、 190和489签证)，前提是在递交移民签证申请前，取得雅思四个单项均不低于6分的成绩，并且取得该雅思成绩的考试日期在递交移民签证之日的两年之内。申请人可以参加学术类雅思考试，也可以参加移民类雅思考试，并且移民局不限定雅思考试地点。 　　

2、年龄 　　

在收到移民申请邀请之日( at the time of invitation)，年龄未满50周岁。 评分标准： 　　
申请人的年龄在18周岁至24周岁之间，(25分)。 　　
申请人的年龄在25周岁至32周岁之间，(30分)。 　　
申请人的年龄在33周岁至39周岁之间，(25分)。 　　
申请人的年龄在40周岁至44周岁之间，(15分)。 　　
申请人的年龄在45周岁至49周岁之间，(获得0分)。 　　

3、提名技术职业 　　

189、190和489移民签证的申请人，在递交移民意向申请( EOI)时必须提供已经通过了相关的移民职业评估的证明材料，并且提名职业必须为在相应的澳洲技术职业列表( Skilled Occupation List)上的职业。 　　
其他类别移民签证的申请人，在递交移民签证申请时，必须提供已经向相关的移民职业评估机构申请了职业评估的证明材料，并且提名职业必须为在相应的澳洲技术职业列表( Skilled Occupation List)上的职业。 　　

4、海外工作经验Overseaswork experience(过去十年内) 　　

3-5年工作经验(5分); 　　
5-8年工作经验(10分); 　　
8-10年工作经验(15分)。 　　
这里的工作经验被定义为每周至少工作20个小时，有工作薪酬，并且所从事的职业是申请人的移民提名职业或者在澳洲技术职业列表上的相关职业。 　　

5、澳洲工作经验Australian work experience(过去十年内) 　　

1-3年工作经验(5分); 　　
3-5年工作经验(10分); 　　
5-8年工作经验(15分); 　　
8-10年工作经验(20分)。 　　
工作经验最多可以获得20分。工作经验必须是过去十年内的，提名的工作或高度相关的工作必须是每周至少工作20个小时以上，并且是有偿的工作。职业评估机构会界定相关提名职业的评估标准，申请者的工作经验必须至少满足最低的技能水平要求。部分职业可能需要注册证明。 　　

6、学历– Educationqualification 　　

申请人在收到移民申请邀请之日( at time of invitation) 　　
澳洲教育机构的博士学位或满足其他认证标准的博士学位(20 分); 　　
已获得澳洲大学或者被澳洲认可的海外大学学士学位、荣誉学士学位或者硕士学位。(15 分); 　　
在澳洲完成的文凭或行业资格(10分); 　　
申请人在收到移民申请邀请之日，已获得澳洲院校的Diploma(大专)、三级或四级证书(AQF III/IV)，或者海外同等学历(10分)。 　　
申请人的学历最高可以获得20分，可按最高学历计分。提名职业的相关评估机构通常会判定申请者的学历是否满足澳洲相关学历的评判标准。这里所指的澳洲学历需要符合澳洲两年学习要求。 　　

7、澳洲学习–Recognition of Australian Study(5分) 　　

要求是申请人在澳洲完成了时长至少为16个月的课程(可以是一个课程、两个课程或两个以上课程)，课程在澳洲教育部的注册长度不短于92周，且所学课程必须和提名职业密切相关。 　　

8、社区语言– Communitylanguage(5分) 　　
申请人通过澳洲翻译认证协会( NAATI)的准专业翻译认证(笔译和口译均可)。 　　

9、配偶技能– Partnerskills(5分) 　　

其配偶需要满足以下4个条件： 　　
(1)递交移民签证申请之日，年龄未满50周岁 　　
(2)在递交移民签证申请前，取得雅思四个单项均不低于6分的成绩，并且取得该雅思成绩的考试日期在递交移民签证之日的两年之内。学术类雅思或移民类雅思成绩都是认可的 　　(3)提名职业已获得澳洲相关评审机构的评估(提名职业与主申请人位于同一个SOL中) 　　(4)在递交移民申请前的过去24个月内拥有不少于12个月的工作经验(所从事的职业在澳洲技术职业列表上，并且为工作时间每周不少于20个小时的付薪工作)。或者符合澳洲两年学习要求。 　　

10、职业年- Professional year(5分) 　　

申请人需要完成移民部长批准的为期一年(在收到移民邀请之日前的4年之内)的移民职业培训项目(职业年)。 　　

11、州/地区政府担保State/Territory governmentnomination(5分) 　　

申请190类签证的申请人，如果获得澳洲某个州或地区政府担保，此项加分不适用于189类签证申请。 　　

12、州/地区政府担保或亲属担保(边远地区)(10分) 　　

Sponsorship by family or state or territorygovernment to regional Australia申请489类签证申请人，如有州/地区政府担保或亲属担保。此项加分不适用于189类和190类签证申请。 　　
 
13、边远地区学习– Regional Australia Study(5分) 　　

获得此项加分的前提是申请人满足“澳洲两年学习”要求，并且申请人的学校所在的校区和所居住地的地方位于澳洲边远地区或人口低增长城市(Regional Australia/Low Population Growth Metropolitan Areas)。

今天居外给大家带来的是：五大名校的澳洲留学生活费及学费清单。

1、澳大利亚国立大学

澳大利亚国立大学是澳大利亚的一所研究型国立大学。它建立于1946年坐落在澳大利亚首都堪培拉，共设有七个学院，包括人文科学院、艺术学院、亚洲研究学院、经济与商学院、工程与资源管理学院、法学院及科学院。学校开设有众多的本科和研究生课程，如数字传媒、音乐、视觉艺术、工程学、软件工程、人类学、考古学、英文、地理、历史、哲学、政治学、社会学、会计、财务、法律、化学、物理、数学、植物学、动物学、心理学等等。其中学校的优势学科有数字传媒、计算机科学、亚洲研究、音乐、数学、保险、亚洲国际商务管理等。
本科、硕士：学费：约34800澳元/学年 RMB：194880元/学年
生活费：15000-21000澳元/学年 RMB：100401-140562元/学年

2、悉尼大学

位于澳大利亚的新南威尔士州、建立于1850年，是澳大利亚的第一所大学也是澳大利亚最大的大学之一。悉尼大学设有农业、食品与自然资源学院、建筑学院、文学院、牙医学院、商学院、教育及社会工作学院、工程及信息技术学院、艺术学院、健康科学院、法律学院、医学院、音乐学院、护理学院、药剂学院、科学院和兽医学院。

本科、硕士：学费：36000-380000澳元/学年 RMB：201600-212800元/学年
生活费：15000-21000澳元/学年 RMB：100401-140562元/学年

3、墨尔本大学

澳大利亚一所综合性公立大学建立于1853年、是澳大利亚历史第二悠久的大学并且在澳大利亚被归为砂岩学府之一。墨大设有建筑暨城市规划学院、文学院、经济暨商学院、教育学院、工学院、法学院、医学院、墨尔本商学院、音乐学院、理学院、兽医学院、维多利亚艺术学院、企业学院和研究所。学校开设有众多的本科、硕士和博士课程，如农业、牙科、教育、医学、音乐、护理、理疗、心理学、工商管理、工程、环境、地理信息系统、园艺、葡萄酒和葡萄栽培技术、法律、生物、建筑、会计、经济学、管理、舞蹈、戏剧艺术、环境工程、食品科学、城市规划、兽医学、视觉艺术等等。

本科、硕士：学费：约36448澳元/学年 RMB：约204108元/学年
生活费：15000-21000澳元/学年 RMB：100401-140562元/学年

4、昆士兰大学

澳大利亚一所综合性公立大学建立于1909年12月10日，是澳大利亚昆士兰州规模最大、历史最悠久的大学。学校提供全面且高质量的专业和课程，包括本科、硕士和博士专业，共有350个专业和4000个课程可供选择，如农业、应用科学、动物科学、植物学、园艺、生物技术、商业、管理学、市场营销、会计、通信、戏剧、影视研究、音乐、文学、历史、牙科、经济学、教育、工程、环境科学、食品科学、保健科学、信息技术、新闻、法律、海洋学、人类学、护理、兽医学等等。学校的优势学科有生物学、计算机科学、食品科学、商学等。
本科、硕士：学费：约33280澳元/学年 RMB：约186368澳元/学年
生活费：15000-21000澳元/学年 RMB：100401-140562元/学年

5、新南威尔士大学

澳大利亚一所研究型公立大学，建立于1949年，大学共设有九大学院，包括文学和社会科学学院、建筑环境学院、艺术学院、工程学院、法学院、医学院、科学学院、澳大利亚商学院以及澳大利亚国防学院，各学院下设不同的学系。学校开设一系列的本科、硕士和博士专业，如高等数学、航空工程、建筑、艺术、舞蹈、生物技术、商业、化学、土木工程、通信、计算机科学、数字媒体、经济学、电气工程、环境工程、美术、食品科学、工业设计、信息系统、室内建筑、法学、风景园林、机械工程、新闻、医学、音乐、心理学等等。
本科、硕士：学费：约55440澳元/学年 RMB：约310464元/学年
生活费：15000-21000澳元/学年 RMB：100401-140561元/学年

澳洲商业移民签证类型种类繁多，但是132澳洲移民签证是商业投资移民中唯一的一步到位获永居的签证，也是唯一先拿绿卡再投资的项目。在现任澳洲政府大力提高移民条件要求的情况下，没有英文语要求，没有移民监要求，可以一步到位拿永居，不受转签证要求影响的132澳洲移民签证成为最有各国富豪和企业家们青睐的签证类型，下面居外的澳洲注册移民律师为大家详细讲解下澳洲132 商业天才类永久签证。

132澳洲移民签证申请人其配偶或申请者及配偶共同满足以下条件

·        （1）在申请前四财年中的两年内，在一个或多个符合条件的企业里拥有至少40万澳元净资产的股权，或在公开上市公司中持股10%或以上；
·        （2）合法所得的净商业和个人资产至少150万澳元并且能在获批签证两年内转移至澳大利亚；
·        （3）申请前的四个财政年度中，至少两个年度一家或多家主营企业的年营业额达300万澳元以上；
·        （4）至少应持有股权：
–51%，若企业年营业额不足40万澳元；
–30%，若企业年营业额超过40万澳元；
–10%，若企业为公开上市公司；
·        （5）整体成功的经商经历；
·        （6）有真实的意向在澳大利亚管理生意。
·       （7）申请人年龄不超过55周岁；

澳洲132商业人才签证优势

1.  可在澳大利亚创立新的或经营现有的生意；
2.  可一步到位获得澳大利亚永久居留权；
3.  可携带家庭成员（配偶及符合条件的子女）一起移民澳洲；
4.  可永久居留在澳大利亚；
5.  可在澳大利亚工作和学习；
6.  可加入澳大利亚免费医疗体系Medicare，以及澳大利亚的相关医疗保健计划；
7.  如符合条件，可申请成为澳大利亚公民；
8.  可担保符合资格的亲属成为澳大利亚永久居民；
9.  可在获批签证后自由出入境澳大利亚。

不同州属对于132签证的要求如下：

新州（NSW）
·        -如在悉尼：300万澳元资产转移到新州，其中150万澳元投入到生意当中；雇佣5名全职雇员。
·        -如在新州偏远地区：200万澳元资产转移到新州其中100万澳元投入到生意当中；雇佣3名全职雇员。
 
维州（VIC）
·        -250万澳元资产转移到维州，其中200万澳元投入到生意当中。
 
南澳（South Australia）（三个条件任选其一）
·        （1）投资额150万澳元，如房地产开发需投资300万澳元；
·        （2）雇佣4名全职澳大利亚雇员；
·        （3）总出口额60万澳元。

 
西澳（Western Australia）西澳（Western Australia）
·        -市中心区域：投资额150万澳元；提供2个全职工作。
·      -西澳偏远地区：生意投资额100万澳元；提供一个全职工作。
 
塔州（Tasmania）
·        投资至少150万澳元到塔州现有的商业中，提高20%的营业额或者20%的员工数量。
 
首都领地（Canberra）
·        投资额200万澳元，提供3个工作岗位。
 
昆州（Queensland）
·        生意投资额100万澳元，转移50万澳元安家费。
 
随着维州、南澳州打响132签证变政的枪声，可以预见的是未来澳洲投资移民政策的巨大变革。在各国移民政策不断收紧，在全球移民政策紧缩的大环境下，未来澳洲投资移民政策如何调整尚不可知，如您计划移民澳洲需要抓紧时间办理，毕竟计划可赶不上变化！如有任何移民，可以联系澳创移民专业移民律师为您解答

澳洲186移民签证以他一步到位拿绿卡的独特优势吸引了众多有意移民澳洲的客户。但是普通雇主担保的申请条件除了要求申请人。

年龄50周岁以下
3年以上从事专业工作的经验
雅思成绩要有4个6

近期雅雅思评分方式也迎来了改革，这虽然不是坏消息，但也是不好消息啊。这让有意申请澳洲雇主担保的客户感到更加惆怅。不能让雅思成为我们申请路上的拦路虎啊！今天，居外就来帮您彻底赶走雅思！

雅思要改革了。据了解，教育巨头IDP宣布国际英语水平测试将改变评分方式，现在开始实施网上评分和海外评分两种途径。目前，阅读和听力部分的评分已经转移到了IDP位于印度的300多家分支机构来进行阅卷评分。

雅思，无论对于留学生来说，还是有意移民澳大利亚的朋友来说都是一道坎。而且是必须过的坎。就拿澳洲雇主担保作为例子，186签证都要求申请人的雅思成绩每项达到6分。这对于很多客户来说并不容易。在申请澳洲雇主担保的路上，有一部分客户在其他要求都满足的情况下，就因为雅思成绩卡壳了。有什么办法可以免除雅思成绩吗？不必苦恼，你可以申请高薪雇主担保！

澳洲高薪雇主担保移民分别对职业技能评估和英文两个方面有豁免。针对英文这一方面，根据澳洲移民局给出豁免说明，以下情况可以豁免雅思：

第一种可以豁免雅思两种情况：

·在the Occupational English Test (OET)每项得到B;

·持有这些英文国家的护照：United Kingdom, the United States of America, Canada, the Republic of Ireland or New Zealand

第二种可以豁免英文的三种情况：

·被某个宗教机构聘为牧师等类似的职位；

·被提名为一个薪水相当于澳洲最高收入水平的职位；

·通过临时签证（457）转而申请的，并在澳洲的相关教育机构学习满5年，而且这些课程都必须用英语授课；

*The current top individual tax income tax bracket is AUD180001 as at 1 July 2012。

目前，澳洲最高收入水平在2012年7月1号为年薪18万澳币以上。457签证如想获得高新豁免，薪水应在年薪96400澳币以上。两年后如果还是无法取得雅思4个5分，则需要年薪达到18万澳元以上。

从以上高薪豁免的内容大概可以看出，目前各位想要申请雇主担保186/187移民澳大利亚直接获得绿卡，而又因为雅思成绩无法达到4个6要求朋友们，最直接的方式就是申请高薪雇主担保。

各位资历好，经济能力不错的申请人，有了高薪雇主担保，雅思成绩再也不是你的拦路虎。赶快联系居外移民顾问，为您量身定制属于您的移民计划，申请高新雇主担保，一步到位拿绿卡！

澳洲186雇主担保移民签证详解

 
186签证（缩写为ENS）属于澳洲雇主担保技术移民项目，通常也被称作雇主担保移民或雇主提名移民。澳洲政府允许澳洲境内的企业或机构从海外聘请专业人才，并担保被聘用的人到澳洲工作、生活的签证项目，并可一次性获得永久居留权利。

186签证申请所在城市均为澳洲一线城市，包括悉尼（Sydney）、墨尔本（Melbourne）、布里斯班（Brisbane）、黄金海岸（Gold Coast）、纽卡斯尔（Newcastle） 、卧龙岗（Wollongong）。
 
一．申请人基本条件

1.获得经认可的澳大利亚境内雇主的提名
2.提名的职业必须在目前的职业列表上
3.与提名职业相关的有效的职业评估报告（高薪可获免）
4.必须拥有三年的相关工作经验
5.年龄50周岁以内
6.雅思（IELTS）每项均达6分 （高薪可豁免）
7.满足技术评估和学历的相关要求
8.通过健康体检
9.无刑事犯罪记录
 
二．办理费用

1.雇主提名申请费：澳元$540
2.签证申请费
（1）主申请人，澳元$3600（根据移民局实际收费）
（2）18岁以上副申请人，澳元$1800（根据移民局实际收费）
（3）18岁以下副申请人，澳元$900（根据移民局实际收费）
3.语言费
（1）主申请人需要四个6分的雅思成绩，如果没有达到可以申请高薪豁免。如果主申请人提交签证时没有总分4.5分的雅思成绩单，需要在签证批准前，支付澳元$9800语言费
（2）18周岁以上的副申请人，没有总分4.5分的雅思成绩单，需要在签证批准前，支付澳元$4890语言费
4.其它费用
移民代理律师费、职业评估费、材料公证费、翻译费、体检费等第三方费用另计。

 
三．办理步骤及周期

1.申请人资料准备期（2周至4周）
2.雇主匹配与各项资料准备（2周至12周）
3.雇主担保资格申请、雇主提名申请，政府审核周期（8周至12周）
4.签证申请，政府审核周期（3至6个月）
5.体检（2周至4周）
6.签证获批