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(简体中文) 多伦多“十全好房” 带给你”好山好水好生活”｜居外精选
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大阪豪宅的3種特征，成就了日本最具人氣的“一戶建”
在新冠疫情爆發前，隨著中國大陸游客到日本旅游的人數逐年上升，中國人赴日投資不動產的熱情也水漲船高，數據顯示，中國投資者近兩年在購買日本商品用房的增幅是往年的多倍，也隨著日元的貶值，令很多海外投資者對日本樓市升值充滿前所未有的期待。
說到日本的住宅，無論是從外表、內裝還是到各種貼心實用的設計，給我們的感覺向來都是外表簡約，內部精致。但其實日本的住宅遠不止精致，它和中國的住宅相比，差異還是非常大的。
在擔心整棟木造公寓供應過剩時，相對來說，因為供應量少而受到關注的是一戶建的租賃。一戶建是單個家庭的獨棟住宅，所以和擁有多戶住宅的公寓相比收益率較低。對比一戶建和整棟木造公寓的模擬收益，整棟木造公寓更勝一籌，所以一戶建一般不會被作為首選投資。這樣一來，供應量少是理所當然的。
關於一戶建出租，雖然需要進行一些改裝，但是比起重新購買物件，投資額要少得多，所以收益性會更好。投資額低，收益性高，很適合初期嘗試投資的人。在一定程度上積攢下來的錢，再投資到單間公寓也不遲。
接下來小編為您介紹一下日本買房的優勢及日本別墅和國內很多豪宅的最大不同。
日本買房相對於國內有什麼優勢？
1. 房產價格穩定性
中國近十年房價的飆升，和近年中國政府對投資房產政策的調控，使得中國的房產市場有很多的不穩定因素出現。早期在中國市場獲得利潤的海外風投公司近年來也紛紛在投資方向上開始進行調整。
相比之下，目前日本房產市場的上升，是在市場經濟環境下出現的自然漲幅，符合目前大的經濟環境。另外，完善的房產登記制度和高額的增值稅率，也一定程度上抑制了暴漲暴跌，可以充分的保護所有權保值。
2. 資產的所有權屬性
和中國的房地產使用權相對比，日本的房產無論是山林土地，還是公寓、商業大樓購買後都是所有權屬性（除了明確標注借地權屬性之外），既可以永久持有亦可以繼承。
3. 投資回報率高
投資回報率高也是吸引專業房產投資人士的一個主要魅力。近年來房價出現一定漲幅，表面的收益回報率也可以確保在5%～6%左右，這在目前亞洲主要國家和地區裡居於前列。據相關數據統計顯示，上海目前的房產投資回報率約2%～3%。
另外，在日本投資房產的多樣性，也可以讓一些有運營經驗的投資者，通過自主經營實現更高的投資收益率。例如：投資酒店・民宿。根據相關調研數據分析，日本主要房地產投資比例今年有所改變。其中辦公室類房產投資占總投資的47%，商業設施投資占總投資的25%。
而酒店、民宿類可經營型地產的投資比例呈上升的趨勢，已達到10%，究其原因就是東京奧運會舉辦及日元貶值的大背景。另一個要因是近年來日本旅游人數的劇增，使得酒店的可提供數量短缺。
01 大阪豪宅不高調
顯山不露水
不像國內的豪宅動不動就高牆圍欄，各種安保措施齊全，恨不得與世隔絕，保安和保姆的數量更是居住者的好幾倍，日本的豪宅從來都只顯山不漏水。即使在都市圈裡的別墅也一樣，基本上都不是什麼深宅大院，圍牆也近乎沒有，更沒有保安，最多也就設一個保安亭配上簡單的攝像頭。誰能想像這樣低調的豪宅竟然價值“29億日元（折合人民幣約1.8億）”？
而且日本很少有所謂的“別墅區”，不像國內可能會出現有錢人扎堆兒一起做鄰居的現像。相反，日本的別墅豪宅有些會建在郊外，但更多還是會隱藏在城市某些個街道或者小巷深處，甚至還可能會出現在一些很普通的居民小區裡。
02 院落才是重點
環境美不如意境高
回到今天介紹的這座豪宅，從外觀來看給人一種內斂、含蓄的感覺，他沒有我們傳統思維裡“暴發戶”、“土豪”的影子，反而更多表現出的是一種“高級”、“優雅”。
日本豪宅的特點——結構和裝修風格講究，內部設計更是處處貼心。為了滿足不同人群的需求，這裡的裝修風格采用了歐式+日式的雙重結合。在這裡，既能體會到歐式的華麗、典雅、高貴，又能感受到日式和風的精致、實用、簡約。
論日本別墅的豪華程度，基本不會去看建築面積而是在意院落大小。這座豪宅的占地面積達到了3218平方米，其中3層的住宅面積卻只占到了一半還不到，在排除了私家停車位、獨立的日式茶室、浴場設施和警衛室外，留給庭院和游泳池等休閑場地的面積竟有1400多平米！
如此之大的院落，給居住在這裡的人的衝擊也是非常大的。就比如說院落中的庭院小道，這是中國庭院沒有卻又幾乎是日式豪宅必備的配套，且不同的設計師營造的庭院小道風格也不盡相同，小道的形狀和路面的藝術感是日式庭院的重點。
日本庭院通常會與禪宗的空靈、清遠結合，營造出不同的景觀，它可能是靜穆、深邃、幽遠的枯石瘦水，也可能是幾塊山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花園的平和、安靜會讓居住在這裡的人感受到心靈的安寧和靈魂的升華。
03 室內布局安排合理
歐式+日式隨時切換
如果說庭院給人的感覺是傳統的日式風，那麼一進入室內豪宅內部就會發現，其實住宅本體和庭院完全就是兩種不同風格。而且三層的層高布局十分合理，兩種風格能夠完美的銜接在一起。
一樓的大理石地面紋路漂亮、色澤大氣，室內光源也經過處理，保證了室內不會出現暗角。
歐式的客廳和餐廳無論是招待親朋還是宴請好友，處處彰顯優雅高貴。
對於喜歡和風設計的人來說，日式榻榻米也能在這裡享受到。厚草板不僅起到隔涼隔潮的作用，還可吸濕、導熱、保持恆溫。
總的來說，這套位於大阪的豪宅不會特別追求誇張、奇特，而是講究精致、實用。建築整體設施齊全，院落尤其注重與自然的融合。這可能和日本人本身的性格特點一樣，低調內斂但卻富有想法、精致講究。
此豪宅之優勢還包括購買後立即可申請高度人才快速365天內移民！歡迎點擊：https://www.juwai.com/58391792.htm 獲取更多詳細信息，或直接在下方留言，我們靜候您的咨詢。
以上內容由居外IQI客戶瑞川株式會社提供
責編：Zoe Chan
泰國房產均價回落到100萬以下一套，抄底撿漏趁現在！
據泰國中華日報報道，2021年泰國房市開局表現仍顯低迷，特別是城郊遠離捷運系統和高速公路網絡的二手公寓房源，基本都需要折讓價格才能找到買家，而去年不管是獨棟別墅還是聯排別墅價格都有小幅上揚。
目前，泰國二手房交易網站TerraBkk披露的數據顯示，該平台上銷售的房源總數超過17萬個單元。以公寓項目為例，在剛剛過去的2020年裡降了6.5%，每套售價439萬泰銖（約合93.3萬元人民幣），均價8.8萬泰銖（約合1.9萬元人民幣）/平米；獨棟別墅價格上漲7.6%，平均售價739萬泰銖（約合156.6萬元人民幣）；聯排別墅上漲1.8%，平均售價300萬泰銖（約合63.5萬元人民幣）。
在主城區有捷運系統和高速公路網絡覆蓋的區域，公寓房源價格仍保持增長勢頭，比如是隆路-沙吞路和拉瑪3路，公寓價格在每平米14萬–16萬泰銖（約合3萬-3.4萬元人民幣）；素坤逸路和通羅區價格則穩定在16萬泰銖（約合3.4萬元人民幣）/平米；億甲邁-拉瑪4區價格則在每平米10萬–12萬泰銖（約合2.1萬-2.5萬元人民幣）；拉差達-輝煌區價格則回調到每平米8萬泰銖（約合1.7萬元人民幣）左右。
至於獨棟別墅房價走勢，表現下滑的像空欒-巴吞他尼區，房價每套均價在420萬泰銖（約合89萬元人民幣）；通庫-叻布拉納區每套均價在390萬泰銖（約合82.7萬元人民幣）；高橋-民武裡每套均價在495萬泰銖（約合105萬元人民幣）。至於聯排別墅價格也有所滑落，像真瓦他納-廊曼區每套價格在298萬泰銖（約合63.2萬元人民幣），叻差披-那空因區價格則在180萬泰銖（約合38.2萬元人民幣）。
而定價在2000萬泰銖（約合424萬元人民幣）以上的房源則依然堅挺，並還有進一步上揚的趨勢，像泰國農業大學和廊因他區以及拉瑪2等房價依然足夠堅挺，絲毫沒有受到疫情的影響。但無論如何，業界仍希望當局能夠出台刺激二手房交易的調控措施，比如降低過戶相關費用以及抵押擔保等。
延伸資訊：
來源：泰國中華網
2020年很多泰國開發商在疫情期間，都給出了難得的價格折扣，過戶時的優惠力度也真不小。加上“買房送居留”利好來襲，您還等什麼？
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南澳大利亞私人綠洲，優選專屬生活空間｜居外精選
好的居住環境，可以說是有很多不同的案例，例如江景房、海景房、莊園、城堡等等。安居在每一種風格各異的住所，都會有不同的舒適的感知體驗。
不過，有些環境清幽的田園山居，或是相對單調，或是離現代生活相去甚遠，這些勢必也會帶來一些生活上的不便。因此，選擇更靈活、更融合現代與原始生活的優質房產，顯得更為重要。
擁有一片莊園尚且會讓別墅增香添色，倘若一處地處城市近郊的豪宅，擁有一整片綠洲呢？
這是一處位於澳大利亞南澳州阿德萊德阿瑟斯通（Athelstone）的別墅，一座堅固的行政家庭別墅，不誇張地說，這是一處萬裡挑一的專屬私人寧靜綠洲。
別墅距離阿瑟斯通市只有11公裡，這個優勢不言自明，只需步行很短的路程就能到達黑山（Black Hill）和莫利亞塔瀑布（Morialta Falls），周圍還有許多美麗的步行道、咖啡館和公共交通工具，完全能夠滿足日常生活的基礎需求。
外部環境堪稱天成，而別墅本身也無懈可擊。您可以在私密性極佳的自己家中，享受阿德萊德最受歡迎的區域的一切便利。從您踏入這座非常寬敞的獨特別墅的那一刻起，您就會愛上它。
寬敞的開放式居住空間，漂亮的拋光混凝土地板和完美的裝飾，這是別墅的精妙外觀。坐落於一處非常便利的新開發的獨頭巷道地段，具備免受外界干擾的寧靜氛圍。
占地520平米，起居空間360平米，這棟5臥3衛9車庫的頂級別墅，可以提供極致的品質生活。別墅裡非常適合親密的家庭生活或招待眾多賓客，不管是何種方式都能應對自如，給居住需求提供了無與倫比的內外靈活性。
別墅一共有兩層豪華的起居空間，樓上的平面布局包含4間寬敞的臥室，包括帶大型現代套內衛浴、步入式衣櫃和私人陽台的主臥室。
主浴室配有大型橢圓形水療浴缸，附帶游戲室/起居空間。樓下有一間客房，靠近第三間浴室，非常方便，還設有一間開放的影音室、開放式主廚房/起居區，廚房和起居區一直通向室外招待區。
從別墅前方到後方有多處生活空間和室外娛樂場地，在主臥內可以欣賞陽光明媚的私密前院的漂亮景色，院內配有水景和一處可放松身心的私人空間。
重點來了，別墅後面是一座專屬綠洲，配有管道空調系統、多處休息區和一個由混凝土瓷磚砌成、美人魚池造型的礦物泳池（無需費心維護），還有天然石制水景、太陽能加熱和水療噴射裝置，這些都讓這座別墅獨具一格。
在宏觀上，幾乎您能想像到的一切高端配套，這裡都一應俱全：
- 數據化網絡，保障近郊生活與現代世界的無縫溝通；
- 帶內置監控器的安全系統，預防獨棟居住的安全隱患；
- 配備13.7千瓦特斯拉電源牆的5千瓦太陽能系統，配有2個備用電池，能源可以自給自足；
- 自動澆水系統，節省綠洲管理的大量時間；
- 獨立的室內花園，屋外的露天泳池，只是所有優點的微微一瞥。
具體到別墅內部，表現依然可圈可點：
- 天然花崗岩石制廚房台面，溫特菲爾德牌集成廚房，配有優質不鏽鋼廚具和步入式餐具室，精致從細節做起；
- 洗衣房和所有3間浴室均配有天然大理石台面，選材用料盡顯高貴；
- 自帶水療浴室，養生也能DIY；
- 管道逆循環空調，保障室內空氣新鮮，身心舒適；
- 防曬/有色隔熱前窗，可以讓別墅內的居住感受提升到最佳；
- 管道真空系統，包括廚房的地板下管道，則很好地解決生活循環問題；、
- 大氣寬敞的家私配套，彰顯別墅環境的高端。
您可以現像，漫步在自己別墅身後的私人綠洲，感受與自然緊密融合的神奇，就在城市的近郊，有這樣一處屬於自己的自留地，像極了很多人心中的理想國度。如何走近這片綠洲？點擊https://www.juwai.com/56868073.htm，或直接聯系居外團隊，開啟您的優選專屬生活。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
【美圖集】見證澳洲淘金史的百年別墅，正尋覓它的傳奇主人｜居外精選
從澳大利亞墨爾本向西南行駛75公里，即可抵達被美麗海灘和群山環繞的城市——吉朗（Geelong）。吉朗是維多利亞州僅次於墨爾本大都會區的第二大城市，北起拉拉（Lara）的平原，南至山巒起伏的瓦恩池塘（Waurn Ponds），科裡奧灣（Corio Bay）在其東方，西方則有巴拉布拉山（Barrabool Hills），是座風景如畫的旅游城市。
最初，吉朗是澳大利亞土著瓦特隆部落的領地。到了十九世紀中，隨著維多利亞時期淘金熱的爆發，這座被誤傳“處於墨爾本通往金礦最快道路上的城市”，人口激增至23000人，城市發展和商業貿易也應運而生。
1855年，英國建築師愛德華·普羅斯（Edward Prowse）在為吉朗設計了包括公路、酒店、教堂在內的一系列城市建築之後，又為當地進口商和商人Frederic Bauer設計了一棟小房子。這就是今天2 Raith Terrace的原型。到了1881年，建築師約瑟夫·瓦特（Joseph Watt）又為當時居住在此的Newtown鎮長改建了這所房屋。不對稱的結構、獨特的鐵廊、使這座彩色磚砌建築成為吉朗地區19世紀晚期別墅的代表。它見證了這座城市的百年變遷，具有有趣的歷史聯想。
如今，經過多次增建的2 Raith Terrace，已成為一座將維多利亞時代的富麗堂皇與當代的奢華風格融為一體的華麗居所。這座占地6400多平方米的別墅，坐擁無可匹敵的全景景觀，配備幾乎你能想到的所有的先進生活設施——
- 包括客廳、休息室、影音室在內的四個視野開闊的公共休息區域，6米的層高，原裝彩色玻璃窗具有維多利亞時代的特色。
- 主屋五間臥室，其中四間有套內浴室，配置了高檔的衛浴設施及地暖。
- 管家廚房和私人廚房，配備寬敞的餐具室、高端歐洲廚具和全不鏽鋼操作台。
- 打開雙層玻璃門，就可以從家庭活動中心進入朝北的私人花園；穿過歷史悠久的陽台長廊，進入地下酒窖。
- 室外設有兩個四車位車庫、一條寬闊的環形車道、帶25米恆溫泳池的玻璃暖房、水療池、桑拿浴室、健身房和獨立的三臥室賓客住宅。
2 Raith Terrace位於Newtown的高端地區，處於包含吉朗中學和吉朗大學在內的私立學區中心，住宅周邊的生活設施也一應俱全。步行即可到達巴旺河（Barwon River），馬路對面就是埃爾德斯利（Elderslie）體育休閑中心和皇後公園（Queens Park）。帕克頓街（Pakington St）和香農大街（Shannon Ave）則是購物和餐飲的好去處。
我們期待新屋主的到來，能讓2 Raith Terrace這座擁有百年歷史的住宅煥發新的生機，2 Raith Terrace也期待它的新主人能在吉朗（Geelong）未來的歷史中占據一席之地。如您有意，請致電居外網熱線400 041 7515垂詢，或登陸居外網https://www.juwai.com/56768325.htm了解更多信息。
撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan
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“歐洲首都”比利時，皇家品質的度假莊園長啥樣？｜居外精選
對很多人來說，比利時好像是個很特別的國家。似乎名不見經傳，但是卻在各種大型國際協議和活動上作為發起國參加，比如在歐洲聯盟的四個主要機構中，歐洲理事會、歐盟委員會和歐盟理事會均位於比利時的首都和最大的城市布魯塞爾，另一個機構歐洲議會在布魯塞爾也有分處（全體議會在法國斯特拉斯堡），所以它有“歐洲首都”的美譽。
比利時是一個實行世襲的君主立憲聯邦制的國家，因此貴族文化在這裡的影響也頗為深淵。
對了，比利時還是很多美食的原產地，如華夫餅、炸薯條等，而且在啤酒、巧克力方面也很有自己特色。正因為如此，比利時吸引了很多人來到這裡旅行，名聲在外的丁丁以及藍精靈的卡通形像也成為比利時的名片之一。
今天居外就帶大家走進比利時，拜訪位於瓦隆區（Wallonie）格雷-杜瓦索（Grez-doiceau）的3層私人別墅莊園。宅邸占地面積10400平，建築面積647平，擁有8臥5衛以及5車位的豪華配置，一並亟待出售。
重點說一下，這棟私人別墅的位置極其出色，它位於比利時最美麗的戶外自然環境中，距離歐洲首都布魯塞爾僅20分鐘車程——基本上就是布魯塞爾市郊。
別墅的具體位置，處於當地頂級高爾夫度假村“皇家貝裡特” （Royal Bercuit）的最高處，這裡環境極佳，山不算高但綠草遍地，在藍天白雲的映襯下顯得如詩如畫。別墅內部便可以看到外面的山谷景色，山谷中有綠色的草場，周圍是森林覆蓋的山丘。居住在這裡，感官就好像是與自然融為了一體。
這裡可以介紹一下“皇家貝裡特”是歐洲最負盛名的高爾夫球場之一，而莊園的對面是室內和室外網球場、馬廄、頂級農村、狩獵區和無盡的森林跑道，滿足不同運動方式的需求。
莊園的周圍生活絕不無聊，除了運動方式多樣以外，周圍的美食餐廳眾多，頂級商店提供精美的日本生魚片餐、意大利美食和完整的法國米其林星級晚餐能滿足每一個挑剔的味蕾。
莊園內有地暖、空調、幾個露台、一個花圃、一個有異國情調和古樹的花園、食品吸煙設備、一個花園房間和兩個儲藏室，各個功能都具備，居住實在便利。另外，莊園自帶的桑拿房、游泳池、健身館更是讓主人足不出戶便能體驗到現代的先進生活。
說完大環境，再來看看裝飾細節。房屋內配有好萊塢風格的大理石大廳和樓梯，配有立柱的獨立大理石客廳、餐廳和電視室都十分寬敞，還帶有兩個開放式壁爐，視野開闊，可欣賞鮮花盛開的私人花園和帶沙坑的常規高爾夫球場，這絕對是VVIP級別的觀景享受。
雖然是個農莊別墅，但入住體驗非常現代化：莊園內裝有地暖，安裝了帶攝像頭的4GS安全系統以及牢不可破的雙層玻璃窗。其還擁有一塊很大的高爾夫草坪，平時由專人駕駛的機器維護。因此不僅是便利性還是私密性，這個農莊都做得非常到位。
最近，新冠肺炎依然在全球肆虐，在歐洲更甚，比利時也無法幸免。基於這個情況。可以很負責任地說，主人可以幸福地度過新冠肺炎封鎖期，比如在森林裡慢跑，在條件允許的情況下打高爾夫球，還可以游泳、吃飯、喝酒和鍛煉。保證安全生活的同時，也讓生活變得多采多姿。
最後，您一定會好奇：要買下一座歐洲私人莊園，過上貴族般的奢華生活，非要花上天價吧？錯了！這套房產的總價僅為150萬歐元，即約¥ 1,171萬！如果您對比利時皇家品質的度假莊園別墅感興趣，不妨點擊：https://www.juwai.com/56137093.htm，更多詳細信息，靜候咨詢。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
留住春天！在布里斯班定義品質生活｜居外精選
這個世界的美，在於它的多元和包容。北半球剛開始邂逅初秋的涼爽，南半球早已春意盎然，最有代表性的，非澳大利亞莫屬。
在這個季節，走在昆士蘭州府城布里斯班的街頭，您可以感受到不一樣的春天。湛藍天空的映襯下，紫色花朵凌空怒放，極盡浪漫之姿。從布里斯班市中心、故事橋到新農場公園、昆士蘭大學，絢爛的藍花楹開遍每個角落，隨處可見散步、野餐或是在長椅上愜意小憩的人們，掩映在斑斕春色中，宛如置身童話世界。
美不勝收的城市風光，悠閑的生活方式和熱情活力的當地人造就了布里斯班令人著迷的姿態，而藍花楹更為這座城市增添了濃郁的浪漫氛圍。
這一份浪漫，在本就寫意、舒適的澳大利亞顯得尤為顯著。如果能在北半球過完春夏，再有一個地方繼續留住春天，那布里斯班一定是一個絕佳選擇。
這棟位於布里斯班圖旺區杜克街72號（72 Duke St, Toowong, Qld 4066）的住宅是一棟真正的別墅傑作。別墅共2層，5臥3衛的同時自帶2個車庫，這272平米的空間利用率非常高。
此種類型別墅可提供所有的預期設施。該別墅的設計緊跟潮流，融合了混凝土、白色配色、木質裝飾和修剪整齊的綠色草坪，與原本古雅的昆士蘭式別墅（多為風靡一時）形成了強烈對比。
這座地處圖旺的寬敞別墅經過專門的建築設計，處處彰顯出令人驚艷的建築元素。該別墅融合了高質量、功能性和奢華感，重新定義了豪華起居。
該別墅所處地區兒童教育資源豐富，距離布里斯班的部分最負盛名的學校只有投石之遙，包括布里斯班男子學院、斯圖亞特索爾姆學校和昆士蘭科學、數學和技術學院。
這棟別墅地處布里斯班最受歡迎的地區，是一次極為難得的置業機會。為什麼這麼說呢？我們來看看這棟別墅都有哪些得天獨厚的優勢：
- 占地774平方米；
- 起居區朝向東北方向；
- 3處大型起居區和多處戶外起居空間；
- 分布在2層的5間帶衣櫃的大型臥室（主臥室配有步入式衣櫃）；
- 3間浴室；
- 雙車位停車棚；
- 大型家庭辦公室；
- 配有餐具室和美諾牌廚具的大型廚房；
- 8區全管道空調；
- 地處寧靜區域，無直通道路；
- 可一瞥城市美景；
- 毗鄰布里斯班的部分最優學校。
環境優美，空間開闊；
生活便利，設計精妙；
這樣的生活，讓人神往無限。
除了外部裝修和整體搭配高貴優雅之外，我們來看看室內房間的一些設計和內飾，表裡如一也是這棟別墅的價值特點之一。
對了，最後說一句，這棟品質極佳的高端房產，如果沒有被提前售出的話，將於11月7日下午3點拍賣出售，看房時間可以集中約在10月31日周六上午11：30。因此，對它有興趣的您可要抓緊時間咯，趕緊點擊：https://www.juwai.com/55960704.htm，或直接在下方提交查詢，即可了解更多詳情。
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