独栋别墅 – Page 2

多伦多“十全好房” 带给你”好山好水好生活”｜居外精选

经常看到不少移居海外的人在感慨，在当地的生活是“好山好水好无聊”。确实，相比热热闹闹、人气沸腾的国内，地广人稀的海外稍显冷清。

不过，这也正好给打算移居海外的人一个提醒：选择安居的物业时，除了地段，更要关注物业自身的功能配套。下面这套位于多伦多北约克、拥有“泳池+网球+高尔夫球场”超级户外组合的独栋别墅就是最好的代表，一起了解下。

先简单看看物业的地理信息，这套别墅所在的多伦多是全球公认的最宜居城市——是世界上最安全、最富裕和拥有最高生活水准的城市之一，也是加拿大华人最为集中的城市，华人总数超过70万，基本是华人移居加拿大的首选城市！

如果说市中心老城区Downtown是多伦多市灵魂，那么北约克North York更像是整个大多伦多GTA的心脏。这套别墅所在的北约克坐落在大多伦多地区中心地区，承上启下、连接东西，由此前往北边的万锦（Markham）、南端的市中心、还是密西加沙市（Mississauga），都可以在30分钟之内抵达。距离国际机场、约克大学仅20分钟车程，距离本地区最大的超级购物中心约克戴尔（Yorkdale）仅10分钟—— 每年顾客人数超1800万，加拿大最繁忙的购物中心。

再了解下本套独立住宅的基本信息，这是北约克地区常见的独立别墅，建于2010年，占地面积超大，具体尺寸为1272.5平方米（15.24*83.5米），包括门前花园、四层住宅大楼（地面三层+地下一层）和超长的户外运动区域三部分。整个住宅拥有顶级的装修、精心雕琢的设计和令人惊叹的功能，能充分满足您对美好生活的各类需求。

住宅楼各楼层的分布及整体布局如下：

地下一层：健身房、常温酒窖、桌球房、休息娱乐区、卫生间
一楼：书房、客厅、超大厨房、正式餐厅、家庭活动室
二楼：一间主卧套房（卫生间+衣帽室）、三间卧室和两间卫生间
三楼（阁楼）：超大储存室，可改造为卧室/家庭活动室
户外运动区：超大常温泳池、标准网球场、3洞高尔夫球场、BBQ烧烤区、花园、植物温室

进入大门，气派的过道可通往书房、正式客厅、正式餐厅、家庭活动室，以及超大的美食厨房。二楼是居住区域，包括一间超级主卧套间和另外三间卧室，三楼则设为开放式房间，可改造为卧室或家庭活动室。可以肯定，只要是看过物业布局与实景照片的人，无不被物业奢华装修、完善功能，以及各类用心的细节处理所打动。

｜奢华装修

从外观到内饰，从设计到用料，物业的奢华装修无处不在：别墅的所有外立面都采用了高级免维护的天然石材，全部室内地面铺设了天然实木地板，所有房间都有名家设计和独特的天花板。

｜齐全功能

限于空间有限，大多数独立别墅都只能在泳池、BBQ、网球场、高尔夫、花园等配套中做出选择。但本套别墅则囊括了您能想到的各类配套，可谓“十全十美”，设有景观庭院、下沉式游泳池、标准网球场和三洞果岭，带有SPA和更衣室的泳池小屋，以及烧烤区的超大凉亭，十分适合举行各种户外娱乐活动。夏天的时候，您可以在户外空间种植有机蔬菜，冬天的时候则可以利用可恒温温室继续种植瓜果。

至于室内娱乐空间，也是选择多多：健身房、桌球房、棋牌室和水疗式浴室蒸汽房一应俱全。此外，还设有一间温控酒窖，可用于展示您的精选佳酿，招待来访宾客。

｜精心细节

品质生活离不开用心的细节处理，本别墅中特别为业主设计考虑的细节有很多：住宅全屋、乃至车库都配备了“混凝土底层+水循环”地暖，即使再寒冷的冬日，也能温暖如春，带有供暖功能的车库、可加热小径和车道同样将在冰冷的下雪天为您创造便利生活。

还有，所有的室内门都使用了8英尺实木门，并配备了优质铰链，仔细观察，全屋上下类似的贴心细节还有很多。

毫无疑问，拥有这样一套配套齐全、功能完善的好房，定能让您移居海外的生活更丰富多彩！即时VR实景看房，获取更多关于多伦多北约克“十全”好房的精彩细节，欢迎点击 https://www.juwai.com/58572603.htm 查看，或拨打400 041 7515垂询。

更多实景照片：

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大阪豪宅的3种特征，成就了日本最具人气的“一户建”

在新冠疫情爆发前，随着中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升，中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高，数据显示，中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍，也随着日元的贬值，令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。

说到日本的住宅，无论是从外表、内装还是到各种贴心实用的设计，给我们的感觉向来都是外表简约，内部精致。但其实日本的住宅远不止精致，它和中国的住宅相比，差异还是非常大的。

在担心整栋木造公寓供应过剩时，相对来说，因为供应量少而受到关注的是一户建的租赁。一户建是单个家庭的独栋住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益，整栋木造公寓更胜一筹，所以一户建一般不会被作为首选投资。这样一来，供应量少是理所当然的。

关于一户建出租，虽然需要进行一些改装，但是比起重新购买物件，投资额要少得多，所以收益性会更好。投资额低，收益性高，很适合初期尝试投资的人。在一定程度上积攒下来的钱，再投资到单间公寓也不迟。

接下来小编为您介绍一下日本买房的优势及日本别墅和国内很多豪宅的最大不同。

日本买房相对于国内有什么优势？

1. 房产价格稳定性

中国近十年房价的飙升，和近年中国政府对投资房产政策的调控，使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。

相比之下，目前日本房产市场的上升，是在市场经济环境下出现的自然涨幅，符合目前大的经济环境。另外，完善的房产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，可以充分的保护所有权保值。

2. 资产的所有权属性

和中国的房地产使用权相对比，日本的房产无论是山林土地，还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性（除了明确标注借地权属性之外），既可以永久持有亦可以继承。

3. 投资回报率高

投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来房价出现一定涨幅，表面的收益回报率也可以确保在5%～6%左右，这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计显示，上海目前的房产投资回报率约2%～3%。

另外，在日本投资房产的多样性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资收益率。例如：投资酒店・民宿。根据相关调研数据分析，日本主要房地产投资比例今年有所改变。其中办公室类房产投资占总投资的47%，商业设施投资占总投资的25%。

而酒店、民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势，已达到10%，究其原因就是东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近年来日本旅游人数的剧增，使得酒店的可提供数量短缺。

01 大阪豪宅不高调
显山不露水

不像国内的豪宅动不动就高墙围栏，各种安保措施齐全，恨不得与世隔绝，保安和保姆的数量更是居住者的好几倍，日本的豪宅从来都只显山不漏水。即使在都市圈里的别墅也一样，基本上都不是什么深宅大院，围墙也近乎没有，更没有保安，最多也就设一个保安亭配上简单的摄像头。谁能想象这样低调的豪宅竟然价值“29亿日元（折合人民币约1.8亿）”？

而且日本很少有所谓的“别墅区”，不像国内可能会出现有钱人扎堆儿一起做邻居的现象。相反，日本的别墅豪宅有些会建在郊外，但更多还是会隐藏在城市某些个街道或者小巷深处，甚至还可能会出现在一些很普通的居民小区里。

02 院落才是重点
环境美不如意境高

回到今天介绍的这座豪宅，从外观来看给人一种内敛、含蓄的感觉，他没有我们传统思维里“暴发户”、“土豪”的影子，反而更多表现出的是一种“高级”、“优雅”。

日本豪宅的特点——结构和装修风格讲究，内部设计更是处处贴心。为了满足不同人群的需求，这里的装修风格采用了欧式+日式的双重结合。在这里，既能体会到欧式的华丽、典雅、高贵，又能感受到日式和风的精致、实用、简约。

论日本别墅的豪华程度，基本不会去看建筑面积而是在意院落大小。这座豪宅的占地面积达到了3218平方米，其中3层的住宅面积却只占到了一半还不到，在排除了私家停车位、独立的日式茶室、浴场设施和警卫室外，留给庭院和游泳池等休闲场地的面积竟有1400多平米！

如此之大的院落，给居住在这里的人的冲击也是非常大的。就比如说院落中的庭院小道，这是中国庭院没有却又几乎是日式豪宅必备的配套，且不同的设计师营造的庭院小道风格也不尽相同，小道的形状和路面的艺术感是日式庭院的重点。

日本庭院通常会与禅宗的空灵、清远结合，营造出不同的景观，它可能是静穆、深邃、幽远的枯石瘦水，也可能是几块山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花园的平和、安静会让居住在这里的人感受到心灵的安宁和灵魂的升华。

03 室内布局安排合理
欧式+日式随时切换

如果说庭院给人的感觉是传统的日式风，那么一进入室内豪宅内部就会发现，其实住宅本体和庭院完全就是两种不同风格。而且三层的层高布局十分合理，两种风格能够完美的衔接在一起。

一楼的大理石地面纹路漂亮、色泽大气，室内光源也经过处理，保证了室内不会出现暗角。

欧式的客厅和餐厅无论是招待亲朋还是宴请好友，处处彰显优雅高贵。

对于喜欢和风设计的人来说，日式榻榻米也能在这里享受到。厚草板不仅起到隔凉隔潮的作用，还可吸湿、导热、保持恒温。

总的来说，这套位于大阪的豪宅不会特别追求夸张、奇特，而是讲究精致、实用。建筑整体设施齐全，院落尤其注重与自然的融合。这可能和日本人本身的性格特点一样，低调内敛但却富有想法、精致讲究。

此豪宅之优势还包括购买后立即可申请高度人才快速365天内移民！欢迎点击：https://www.juwai.com/58391792.htm 获取更多详细信息，或直接在下方留言，我们静候您的咨询。

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责编：Zoe Chan

泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！

据泰国中华日报报道，2021年泰国房市开局表现仍显低迷，特别是城郊远离捷运系统和高速公路网络的二手公寓房源，基本都需要折让价格才能找到买家，而去年不管是独栋别墅还是联排别墅价格都有小幅上扬。

目前，泰国二手房交易网站TerraBkk披露的数据显示，该平台上销售的房源总数超过17万个单元。以公寓项目为例，在刚刚过去的2020年里降了6.5%，每套售价439万泰铢（约合93.3万元人民币），均价8.8万泰铢（约合1.9万元人民币）/平米；独栋别墅价格上涨7.6%，平均售价739万泰铢（约合156.6万元人民币）；联排别墅上涨1.8%，平均售价300万泰铢（约合63.5万元人民币）。

在主城区有捷运系统和高速公路网络覆盖的区域，公寓房源价格仍保持增长势头，比如是隆路-沙吞路和拉玛3路，公寓价格在每平米14万–16万泰铢（约合3万-3.4万元人民币）；素坤逸路和通罗区价格则稳定在16万泰铢（约合3.4万元人民币）/平米；亿甲迈-拉玛4区价格则在每平米10万–12万泰铢（约合2.1万-2.5万元人民币）；拉差达-辉煌区价格则回调到每平米8万泰铢（约合1.7万元人民币）左右。

曼谷Noble State 39项目位于曼谷素坤逸区Sukhumvit 39巷的Phrom phong顶级富人区，周边汇聚了高档酒店、高端购物中心、国际学校、大型医院等生活配套设施，距离轻轨站BTS Phrom Phong仅450米，另有项目配备的免费往返接驳车十分便利！1卧1卫约售¥147万，点图查看详情

至于独栋别墅房价走势，表现下滑的像空栾-巴吞他尼区，房价每套均价在420万泰铢（约合89万元人民币）；通库-叻布拉纳区每套均价在390万泰铢（约合82.7万元人民币）；高桥-民武里每套均价在495万泰铢（约合105万元人民币）。至于联排别墅价格也有所滑落，像真瓦他纳-廊曼区每套价格在298万泰铢（约合63.2万元人民币），叻差披-那空因区价格则在180万泰铢（约合38.2万元人民币）。

而定价在2000万泰铢（约合424万元人民币）以上的房源则依然坚挺，并还有进一步上扬的趋势，像泰国农业大学和廊因他区以及拉玛2等房价依然足够坚挺，丝毫没有受到疫情的影响。但无论如何，业界仍希望当局能够出台刺激二手房交易的调控措施，比如降低过户相关费用以及抵押担保等。

延伸资讯：

新春报喜：泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%
泰国买房攻略【2021版】
泰国房产中国人可以买吗？

来源：泰国中华网

2020年很多泰国开发商在疫情期间，都给出了难得的价格折扣，过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭，您还等什麽？

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南澳大利亚私人绿洲，优选专属生活空间｜居外精选

好的居住环境，可以说是有很多不同的案例，例如江景房、海景房、庄园、城堡等等。安居在每一种风格各异的住所，都会有不同的舒适的感知体验。

不过，有些环境清幽的田园山居，或是相对单调，或是离现代生活相去甚远，这些势必也会带来一些生活上的不便。因此，选择更灵活、更融合现代与原始生活的优质房产，显得更为重要。

拥有一片庄园尚且会让别墅增香添色，倘若一处地处城市近郊的豪宅，拥有一整片绿洲呢？

这是一处位于澳大利亚南澳州阿德莱德阿瑟斯通（Athelstone）的别墅，一座坚固的行政家庭别墅，不夸张地说，这是一处万里挑一的专属私人宁静绿洲。

别墅距离阿瑟斯通市只有11公里，这个优势不言自明，只需步行很短的路程就能到达黑山（Black Hill）和莫利亚塔瀑布（Morialta Falls），周围还有许多美丽的步行道、咖啡馆和公共交通工具，完全能够满足日常生活的基础需求。

外部环境堪称天成，而别墅本身也无懈可击。您可以在私密性极佳的自己家中，享受阿德莱德最受欢迎的区域的一切便利。从您踏入这座非常宽敞的独特别墅的那一刻起，您就会爱上它。

宽敞的开放式居住空间，漂亮的抛光混凝土地板和完美的装饰，这是别墅的精妙外观。坐落于一处非常便利的新开发的独头巷道地段，具备免受外界干扰的宁静氛围。

占地520平米，起居空间360平米，这栋5卧3卫9车库的顶级别墅，可以提供极致的品质生活。别墅里非常适合亲密的家庭生活或招待众多宾客，不管是何种方式都能应对自如，给居住需求提供了无与伦比的内外灵活性。

别墅一共有两层豪华的起居空间，楼上的平面布局包含4间宽敞的卧室，包括带大型现代套内卫浴、步入式衣柜和私人阳台的主卧室。

主浴室配有大型椭圆形水疗浴缸，附带游戏室/起居空间。楼下有一间客房，靠近第三间浴室，非常方便，还设有一间开放的影音室、开放式主厨房/起居区，厨房和起居区一直通向室外招待区。

从别墅前方到后方有多处生活空间和室外娱乐场地，在主卧内可以欣赏阳光明媚的私密前院的漂亮景色，院内配有水景和一处可放松身心的私人空间。

重点来了，别墅后面是一座专属绿洲，配有管道空调系统、多处休息区和一个由混凝土瓷砖砌成、美人鱼池造型的矿物泳池（无需费心维护），还有天然石制水景、太阳能加热和水疗喷射装置，这些都让这座别墅独具一格。

在宏观上，几乎您能想象到的一切高端配套，这里都一应俱全：

数据化网络，保障近郊生活与现代世界的无缝沟通；
带内置监控器的安全系统，预防独栋居住的安全隐患；
配备13.7千瓦特斯拉电源墙的5千瓦太阳能系统，配有2个备用电池，能源可以自给自足；
自动浇水系统，节省绿洲管理的大量时间；
独立的室内花园，屋外的露天泳池，只是所有优点的微微一瞥。

具体到别墅内部，表现依然可圈可点：

天然花岗岩石制厨房台面，温特菲尔德牌集成厨房，配有优质不锈钢厨具和步入式餐具室，精致从细节做起；
洗衣房和所有3间浴室均配有天然大理石台面，选材用料尽显高贵；
自带水疗浴室，养生也能DIY；
管道逆循环空调，保障室内空气新鲜，身心舒适；
防晒/有色隔热前窗，可以让别墅内的居住感受提升到最佳；
管道真空系统，包括厨房的地板下管道，则很好地解决生活循环问题；、
大气宽敞的家私配套，彰显别墅环境的高端。

您可以现象，漫步在自己别墅身后的私人绿洲，感受与自然紧密融合的神奇，就在城市的近郊，有这样一处属于自己的自留地，像极了很多人心中的理想国度。如何走近这片绿洲？点击https://www.juwai.com/56868073.htm，或直接联系居外团队，开启您的优选专属生活。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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【美图集】见证澳洲淘金史的百年别墅，正寻觅它的传奇主人｜居外精选

从澳大利亚墨尔本向西南行驶75公里，即可抵达被美丽海滩和群山环绕的城市——吉朗（Geelong）。吉朗是维多利亚州仅次于墨尔本大都会区的第二大城市，北起拉拉（Lara）的平原，南至山峦起伏的瓦恩池塘（Waurn Ponds），科里奥湾（Corio Bay）在其东方，西方则有巴拉布拉山（Barrabool Hills），是座风景如画的旅游城市。

最初，吉朗是澳大利亚土著瓦特隆部落的领地。到了十九世纪中，随着维多利亚时期淘金热的爆发，这座被误传“处于墨尔本通往金矿最快道路上的城市”，人口激增至23000人，城市发展和商业贸易也应运而生。

奥地利画家尤金·冯·瓜拉德1856年的油画作品《View of Geelong》

1855年，英国建筑师爱德华·普罗斯（Edward Prowse）在为吉朗设计了包括公路、酒店、教堂在内的一系列城市建筑之后，又为当地进口商和商人Frederic Bauer设计了一栋小房子。这就是今天2 Raith Terrace的原型。到了1881年，建筑师约瑟夫·瓦特（Joseph Watt）又为当时居住在此的Newtown镇长改建了这所房屋。不对称的结构、独特的铁廊、使这座彩色砖砌建筑成为吉朗地区19世纪晚期别墅的代表。它见证了这座城市的百年变迁，具有有趣的历史联想。

如今，经过多次增建的2 Raith Terrace，已成为一座将维多利亚时代的富丽堂皇与当代的奢华风格融为一体的华丽居所。这座占地6400多平方米的别墅，坐拥无可匹敌的全景景观，配备几乎你能想到的所有的先进生活设施——

包括客厅、休息室、影音室在内的四个视野开阔的公共休息区域，6米的层高，原装彩色玻璃窗具有维多利亚时代的特色。

主屋五间卧室，其中四间有套内浴室，配置了高档的卫浴设施及地暖。

管家厨房和私人厨房，配备宽敞的餐具室、高端欧洲厨具和全不锈钢操作台。

打开双层玻璃门，就可以从家庭活动中心进入朝北的私人花园；穿过历史悠久的阳台长廊，进入地下酒窖。

室外设有两个四车位车库、一条宽阔的环形车道、带25米恒温泳池的玻璃暖房、水疗池、桑拿浴室、健身房和独立的三卧室宾客住宅。

2 Raith Terrace位于Newtown的高端地区，处于包含吉朗中学和吉朗大学在内的私立学区中心，住宅周边的生活设施也一应俱全。步行即可到达巴旺河（Barwon River），马路对面就是埃尔德斯利（Elderslie）体育休闲中心和皇后公园（Queens Park）。帕克顿街（Pakington St）和香农大街（Shannon Ave）则是购物和餐饮的好去处。

我们期待新屋主的到来，能让2 Raith Terrace这座拥有百年历史的住宅焕发新的生机，2 Raith Terrace也期待它的新主人能在吉朗（Geelong）未来的历史中占据一席之地。如您有意，请致电居外网热线400 041 7515垂询，或登陆居外网https://www.juwai.com/56768325.htm了解更多信息。

撰文：Qi Cheng
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“欧洲首都”比利时，皇家品质的度假庄园长啥样？｜居外精选

对很多人来说，比利时好像是个很特别的国家。似乎名不见经传，但是却在各种大型国际协议和活动上作为发起国参加，比如在欧洲联盟的四个主要机构中，欧洲理事会、欧盟委员会和欧盟理事会均位于比利时的首都和最大的城市布鲁塞尔，另一个机构欧洲议会在布鲁塞尔也有分处（全体议会在法国斯特拉斯堡），所以它有“欧洲首都”的美誉。

比利时是一个实行世袭的君主立宪联邦制的国家，因此贵族文化在这里的影响也颇为深渊。

对了，比利时还是很多美食的原产地，如华夫饼、炸薯条等，而且在啤酒、巧克力方面也很有自己特色。正因为如此，比利时吸引了很多人来到这里旅行，名声在外的丁丁以及蓝精灵的卡通形象也成为比利时的名片之一。

今天居外就带大家走进比利时，拜访位于瓦隆区（Wallonie）格雷-杜瓦索（Grez-doiceau）的3层私人别墅庄园。宅邸占地面积10400平，建筑面积647平，拥有8卧5卫以及5车位的豪华配置，一并亟待出售。

重点说一下，这栋私人别墅的位置极其出色，它位于比利时最美丽的户外自然环境中，距离欧洲首都布鲁塞尔仅20分钟车程——基本上就是布鲁塞尔市郊。

别墅的具体位置，处于当地顶级高尔夫度假村“皇家贝里特” （Royal Bercuit）的最高处，这里环境极佳，山不算高但绿草遍地，在蓝天白云的映衬下显得如诗如画。别墅内部便可以看到外面的山谷景色，山谷中有绿色的草场，周围是森林覆盖的山丘。居住在这里，感官就好像是与自然融为了一体。

这里可以介绍一下“皇家贝里特”是欧洲最负盛名的高尔夫球场之一，而庄园的对面是室内和室外网球场、马厩、顶级农村、狩猎区和无尽的森林跑道，满足不同运动方式的需求。

庄园的周围生活绝不无聊，除了运动方式多样以外，周围的美食餐厅众多，顶级商店提供精美的日本生鱼片餐、意大利美食和完整的法国米其林星级晚餐能满足每一个挑剔的味蕾。

庄园内有地暖、空调、几个露台、一个花圃、一个有异国情调和古树的花园、食品吸烟设备、一个花园房间和两个储藏室，各个功能都具备，居住实在便利。另外，庄园自带的桑拿房、游泳池、健身馆更是让主人足不出户便能体验到现代的先进生活。

说完大环境，再来看看装饰细节。房屋内配有好莱坞风格的大理石大厅和楼梯，配有立柱的独立大理石客厅、餐厅和电视室都十分宽敞，还带有两个开放式壁炉，视野开阔，可欣赏鲜花盛开的私人花园和带沙坑的常规高尔夫球场，这绝对是VVIP级别的观景享受。

虽然是个农庄别墅，但入住体验非常现代化：庄园内装有地暖，安装了带摄像头的4GS安全系统以及牢不可破的双层玻璃窗。其还拥有一块很大的高尔夫草坪，平时由专人驾驶的机器维护。因此不仅是便利性还是私密性，这个农庄都做得非常到位。

既然说居住体验舒服，采光好，卧室肯定是更加安逸。超大空间，温馨的配色和装饰，开阔的视野，新鲜的空气——任何您能想到的优质环境，这里都有。

书房的采光也是非常到位，虽然窗户面积不大，但胜在刚刚好，与桌子的间距配合恰到好处。

最近，新冠肺炎依然在全球肆虐，在欧洲更甚，比利时也无法幸免。基于这个情况。可以很负责任地说，主人可以幸福地度过新冠肺炎封锁期，比如在森林里慢跑，在条件允许的情况下打高尔夫球，还可以游泳、吃饭、喝酒和锻炼。保证安全生活的同时，也让生活变得多采多姿。

最后，您一定会好奇：要买下一座欧洲私人庄园，过上贵族般的奢华生活，非要花上天价吧？错了！这套房产的总价仅为150万欧元，即约¥ 1,171万！如果您对比利时皇家品质的度假庄园别墅感兴趣，不妨点击：https://www.juwai.com/56137093.htm，更多详细信息，静候咨询。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

留住春天！在布里斯班定义品质生活｜居外精选

这个世界的美，在于它的多元和包容。北半球刚开始邂逅初秋的凉爽，南半球早已春意盎然，最有代表性的，非澳大利亚莫属。

在这个季节，走在昆士兰州府城布里斯班的街头，您可以感受到不一样的春天。湛蓝天空的映衬下，紫色花朵凌空怒放，极尽浪漫之姿。从布里斯班市中心、故事桥到新农场公园、昆士兰大学，绚烂的蓝花楹开遍每个角落，随处可见散步、野餐或是在长椅上惬意小憩的人们，掩映在斑斓春色中，宛如置身童话世界。

美不胜收的城市风光，悠闲的生活方式和热情活力的当地人造就了布里斯班令人着迷的姿态，而蓝花楹更为这座城市增添了浓郁的浪漫氛围。

这一份浪漫，在本就写意、舒适的澳大利亚显得尤为显著。如果能在北半球过完春夏，再有一个地方继续留住春天，那布里斯班一定是一个绝佳选择。

这栋位于布里斯班图旺区杜克街72号（72 Duke St, Toowong, Qld 4066）的住宅是一栋真正的别墅杰作。别墅共2层，5卧3卫的同时自带2个车库，这272平米的空间利用率非常高。

此种类型别墅可提供所有的预期设施。该别墅的设计紧跟潮流，融合了混凝土、白色配色、木质装饰和修剪整齐的绿色草坪，与原本古雅的昆士兰式别墅（多为风靡一时）形成了强烈对比。

这座地处图旺的宽敞别墅经过专门的建筑设计，处处彰显出令人惊艳的建筑元素。该别墅融合了高质量、功能性和奢华感，重新定义了豪华起居。

该别墅所处地区儿童教育资源丰富，距离布里斯班的部分最负盛名的学校只有投石之遥，包括布里斯班男子学院、斯图亚特索尔姆学校和昆士兰科学、数学和技术学院。

这栋别墅地处布里斯班最受欢迎的地区，是一次极为难得的置业机会。为什么这么说呢？我们来看看这栋别墅都有哪些得天独厚的优势：

占地774平方米；
起居区朝向东北方向；
3处大型起居区和多处户外起居空间；
分布在2层的5间带衣柜的大型卧室（主卧室配有步入式衣柜）；
3间浴室；
双车位停车棚；
大型家庭办公室；
配有餐具室和美诺牌厨具的大型厨房；
8区全管道空调；
地处宁静区域，无直通道路；
可一瞥城市美景；
毗邻布里斯班的部分最优学校。

环境优美，空间开阔；
生活便利，设计精妙；
这样的生活，让人神往无限。

除了外部装修和整体搭配高贵优雅之外，我们来看看室内房间的一些设计和内饰，表里如一也是这栋别墅的价值特点之一。

对了，最后说一句，这栋品质极佳的高端房产，如果没有被提前售出的话，将于11月7日下午3点拍卖出售，看房时间可以集中约在10月31日周六上午11：30。因此，对它有兴趣的您可要抓紧时间咯，赶紧点击：https://www.juwai.com/55960704.htm，或直接在下方提交查询，即可了解更多详情。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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【视频看房】走进全美最贵地区领略顶级豪宅的无尽魅力

“94027”，这个数字对于绝大大多数国人来说，或许只是普通的数字，但对于美国来说，却意义非凡。众所周知，在美国买房时很多人习惯根据邮区编号（Zip Code）来选定区域。而“94027”对应的加州阿瑟顿地区，位于硅谷中心，是全美房价最昂贵的区域，在该区域拥有住房是硅谷精英身份的象征。那么，这个区域有怎样的魅力呢？

阿瑟顿（Atherton）位于加州圣马特奥县，隶属于旧金山城市圈，夹在红木城和门洛帕克中间，地理位置极佳。根据2019年底美国房产网站Property Shark对全美最昂贵邮区编号的最新分析，阿瑟顿对应的“94027”连续第三年位居榜首，其中位售价上涨5％至 7,050,000美元，比名单上第二贵的邮区-纽约萨加波纳克（中位数价格为4,300,000美元）高出63％！

这座风景优美的硅谷小镇只有2000户人家左右，80%是跨国公司的CEO和高管们，其中包括谷歌前董事长埃里克.施密特（Eric Schmidt）、惠普CEO等，此外，来自中国和印度的超级富豪也正在陆续迁入该地区，按房产经纪公司的数据，来自华人买家的需求占该地区豪宅需求的20%！

阿瑟顿镇号称“小巧、田园、宜居，没有任何工业设施”,一流的自然环境和附近的斯坦福大学，这是小镇的最大优势！（来源：Business Insider）

根据Zillow数据，2020年8月，阿瑟顿的房屋中位价已超过730万美元，较过去一年上涨了3.2%，预计未来一年还将上涨4%。

按照房产专家的分析，阿瑟顿地区如此备受硅谷经营和全球富豪的青睐，原因不外乎以下三个：

一、自然环境好：当地山丘起伏、绿树成荫、风景极佳，早在19世纪末，就已是旧金山富人夏季避暑的胜地，小镇的名称Atherton就来自当时在此大兴土木的富豪Faxon D. Atherton。如今，6平方公里的小镇没有任何工业设施，种满了各种植物、绿化率非常高，宜居的田园氛围。

二、地段好：位于硅谷中心，紧邻硅谷起源地——世界名校斯坦福大学，由此前往硅谷各大高科技公司如Facebook、Google、Apple等都仅需20分钟车程。

三、社区环境好：这里历来被视为建造私人豪宅的理想地点，为此拥有悠久的豪宅传统的——大部分住宅都被树木和草坪围绕，私密性较高，而且社区非常安全、清净。目前区内居民也以超高收入人群为主，据称平均年收入在50万-100万美元左右，是全美家庭收入最高的！

这样优越的环境，难怪吸引硅谷精英、乃至全球富豪的关注！近年来，阿瑟顿地区的房价一直稳步上升，且预计未来一年还将增长4%，正是区域吸引力的最好说明。入住阿瑟顿，成为这个尊贵社区的一部分，已不只是单纯的居住需求，更是身份的象征和一笔绝佳的投资！

下面，且跟随我们走入阿瑟顿大街276号（276 Atherton Avenue），实地领略美国最豪华地段常见豪宅的风范，看看硅谷精英们喜爱的超级豪宅到底长怎样。

整个起居室没做任何隔断，透过高耸的玻璃落地窗，可以看到极佳的景致，也加强了室内的采光。

这是一幢功能完善、设施一流的全新现代化住宅，建于2017年，由备受赞誉的建筑师马克·英格利什（Mark English）精心设计而成，是当之无愧的建筑杰作！整个住宅占地1英亩，由一幢面积8869平方英尺的双层主建筑、一幢面积526平方英尺，含厨房和卫浴的独栋客房、私人庭院和泳池组成，共设有5卧6.5卫。一楼与地下一层为生活娱乐空间，二楼为4间卧室，包括主人套房和3个豪华套房，超完美的品质，使之成为独一无二、让人梦寐以求的超级住宅。要了解它，不妨从以下3点进行观察。

景观与私密性

曾有评论说，超级豪宅最关键的就是地段！也是，谁不想独自拥有优美的自然环境和不被干扰的清净呢？只有超级豪宅才能确保同时实现这两点！本所住宅所在的地区位于阿瑟顿最幽静的区域，四周绿树成荫，自然环境相当优美，当您穿过路边由绿树+大片草坪组成的通道时，您会感觉一个专属于自己的私密世界。

现代设计风格

作为追求创新、领跑世界的硅谷精英，实用简练的现代风格自然是最合适的设计风格。整个住宅由美国著名建筑师马克·英格利什（Mark English）设计，无论建筑外观、室内设计与功能搭配，均完美符合科技精英的审美与生活习惯，是当之无愧的建筑杰作。

住宅的建筑外观干净简约，以直线条为主的方正设计。室内设计简练实用，无数落地窗和大面积的可伸缩玻璃幕墙打通室内户外的界限，让整个空间充满光源，通透自然。偌大的起居空间内，没有做任何隔断，空间通透而开放，且无缝与户外的私人庭院连接，自然实用。两大极具视觉震撼力的建筑设计元素——连接H型顶层两侧的浮桥，以及三层高螺旋楼梯更是锦上添花，使这栋豪宅真正脱颖而出！

功能搭配

作为行业精英，住宅自然不只追求居住舒适，更要确保满足举办日常社交之需，为此，三层住宅（地面两层+地下一层）在功能上做了明确划分：

底楼是举办派对的好地方，有豪华的定制吧台、可容纳400多瓶酒的玻璃酒窖和极其宽敞的影院室。

一楼包括超宽敞的开放式起居室和一流的美食厨房，以及1间带有套内卫浴的独立客房和办公室。

二楼共设有4间卧室，每间卧室都设有独立套内卫浴，既豪华又私密，当中包括1间拥有超宽景观阳台的主套房。

住宅的其他完善配备还包括带水疗长达57英尺的游泳池、别墅庭院还有大片修整干净的绿草坪，闲暇时可以在上面晒太阳，在晚上这里是举办聚会派对的“大场地” 。

最后值得一提，豪宅全屋安装了辐射地暖和制冷系统，营造出更宁静丶洁净丶开扬丶舒适的居住环境；最先进的Control4智能家居系统亦全面提升了生活的品质和便利。

更多本豪宅的精美细节，欢迎您点击https://www.juwai.com/56018234.htm查看，或拨打服务热线400 041 7515咨询。

更多精彩豪宅实景欣赏：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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疫后黑马：墨尔本市中心惊艳住宅领跑澳洲房产新机遇｜居外精选

从全球范围来看，大多数投资澳洲房产的人都是冲着它稳定收益，可以保值、增值，更重要的是它的安全性——永久产权和零遗产税，因此，在澳洲很多人通过投资房地产实现了财富自由。更重要的是，大多数投资者发现，建立一个房地产投资组合的过程很有趣。

那么今天我们就来看看疫情之后的澳洲名城——维多利亚州的首府墨尔本。眼看墨尔本房市被疫情阴云笼罩了大半年的时间，近日，维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria , REIV）主席Leah Calnan表示，尽管今年受到了疫情封锁及经济衰退的打击，但墨尔本的房价仍比去年同期高出7.4%，并且“将继续保持稳定”，因此业主们大可以对房市表现放心。而且一项最新的研究显示：随着封锁限制的逐步放宽，墨尔本和维州地区的房价也在逐步恢复稳定，其市场表现比此前业界的悲观预计更有弹性。

墨尔本这座城市的知名度不消多说，作为澳大利亚第二大城市及维州首府，它连续七年被评为全世界最适宜居住的城市，享有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都。这座完美的结合了澳洲古老文明与繁华的现代文明的迷人城市，孕育了接下来要隆重出场的这座6卧4卫的房产——它由历史建筑改造而成，展示了令人惊艳的20世纪20年代设计风格，并进行过华丽的全面整修，让整个住宅以一种全新的样貌惊艳于世。

澳大利亚维州阿尔伯特公园（Albert Park）的房产坐落在墨尔本最受欢迎的地段，街对面有美丽的圣文森特花园（St Vincent Gardens），面朝圣文森特北街（St Vincent North）和德雷珀街（Draper Street）。要知道这是阿尔伯特公园＝最棒的地方，与墨尔本市中心的繁华一脉相通。

哪怕是对墨尔本的上流社会而言，这都是一次在知名的阿尔伯特公园购置名贵物业的难得机会，要知道世界一级方程式大奖的首站就在墨尔本，而赛道正是沿着阿尔伯特湖。一起走进这座宏伟的住宅，占地面积大约632平方米，为多元化的家庭提供了充足的居住空间；庭院里随处可见修剪整齐的绿植景观为整个住宅平添了自然协和的基调，又与毗邻的文森特花园相得益彰。

这栋精美现代的住宅拥有别致的风格，绝对让您过目不忘。在这里，现代的舒适感、精湛的技术与传统的建筑风格无缝相融，旨在为居住在这里的主人提供一个豪华而舒适的空间，让您在家庭中放松身心。

一起来“云”参观下澳大利亚维州阿尔伯特公园的房产吧。进门后，高挑的天花板和绝妙的时代装饰细节一下就抓住了我们的眼球，华丽的彩色玻璃飘窗和北面照射进来的光线谱写了庄严而华丽的篇章，从而让全家最常停留的起居区沐浴温暖的阳光下；

进入住宅前面的正式休息室，穿过折叠门，便可来到正式餐厅，该正式餐厅自然地连接着宜人的家庭生活区和休闲用餐区，而您可以在带嘉格纳牌燃气灶和步入式餐具室的高级厨房内烹饪，然后将您做好的美食端到餐厅，要知道对我们华人而言，厨房与餐厅的意义是多么的重要！

此外，住宅内还有一个大型温控酒窖和一个可以俯瞰前花园的大型家庭办公室，设计师的一切布局都充分考虑到了整个家庭在各种不同生活场景的不同需求。再到室外空间浏览下：穿过一扇落地双扇玻璃门便可通往铺设了瓷砖的优雅户外娱乐区，该娱乐区配有引人注目的游泳池、水疗中心和内置烧烤架，打造成了一个设施齐全的奢华娱乐空间。

最能体现一座住宅品质细节之处的往往是卧室，主人的私密性以及对生活的精细要求得以充分彰显。看看这所住宅吧，中间楼层设有一间超大主卧室，里面设有更衣室、带双淋浴头的套内浴室和能欣赏墨尔本城市风景的阳台——超棒的VIEW有没有？该住宅还有另外两间大卧室和一间豪华家庭卫生间，接待亲朋好友轻松无忧。而顶层则是两间阁楼风格的卧室和一间浴室。此外，三层车库上面的独立开间采用了开放式设计，配有设备齐全的厨房和浴室，以及能俯瞰游泳池的阳台。

此外，这座漂亮的住宅还配备了管道供暖和制冷系统，一楼有为客人准备的化妆室、对讲系统和后台警报系统等，可谓处处精心，定会让您处处如意。

从过往的记录来看，首府城市的优质住宅物业的资本增长一直都很高，价格并持续上升。在过去的45年，墨尔本和悉尼的平均房价每隔7年左右就会翻一番。在过去25年，澳大利亚首府城市整体每年的平均复合增长率约在10%。这些只是平均值，想加入澳洲购房黄金列车，实现财富上升通道？为何不从澳大利亚维州阿尔伯特公园的这座优质房产开始呢！细节详询居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/56025001.htm。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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