英國 | 干貨!英國企業家移民續簽實戰分析(上)

隨著新的英國移民政策實施季的到來,企業家移民續簽的實戰操作目前已經進入到一個相對成熟的階段。越來越多需要注意的事項已經隨著案例的積累而出現,對政策的理解或者說移民局內部的培訓也越來越嚴格。現在的企業家移民續簽,已經不再是像以前,隨便交文件就能應付並獲批了情況了。 

作為一個合格的申請人,我們需要站在簽證官的角度,以他們的評分標准來衡量評判需要遞交的材料。這次要和大家分享在實戰當中,以及嚴格的移民法條例當中,我們按照PBS積分標准歸納的一些英國企業家移民續簽時需要嚴格注意的問題和經驗。 

  1. 英語語言成績,10

語言成績的要求沒什麼可再重申的了,在首簽時如果已經提交了語言成績,這項要求對大部分來說都不是問題。但是,如果你首簽提交的是托業成績,那強烈建議請專業律師進行續簽操作,不然將會有很大的拒簽風險。

  1. 生活費證明,10

主申請人和每一個副申請人的生活費,都需要存滿90天。如果不提前准備生活費這部分的存款,將直接面臨拒簽。

  1. 20萬英鎊或5萬英鎊的投資證明,20

案例一:董事借款還是股權投資

2014年,X先生通過董事貸款 (Director’s Loan) 的形式投資20萬英鎊到一個IT項目,在三年期間,X先生以董事身分積極參與營運,將該項目經營得有聲有色。信心滿滿的X先生於提交了企業家移民續簽申請,卻在遞交兩個月後收到了拒簽信,拒簽理由是,X先生未提供董事貸款的相關文件。

案例分析:

除了商業真實性與創造就業機會之外,企業家移民續簽的另一個審核重點是申請人是否在依據規定完成20萬或5萬英鎊的投資。一般來說,證明投資的必要文件包含:

  • 由個人帳戶轉帳到公司帳戶的轉賬記錄; 
  • 會計證明信;
  • 公司商業帳戶流水證明資金到帳;
  • 審計帳目與未經審計的公司帳目。

除了上述文件之外,根據企業家移民政策的規定,申請人還需要根據幾種不同的投資形式補充相關文件,其中包括董事貸款(Director’s loan),這是指申請人作為公司董事,以提供貸款給項目的形式投資到公司。

2015年10月29日,移民局針對企業家移民政策進行技術性調整,把以前一些並不明確的條款規定細化到如何用具體材料加以證明,其中便將董事貸款的證明文件加以具體化。

簡單來說,以董事貸款進行投資的申請人需要提供一份申請人與公司簽訂的法定協議,該協議必須顯示貸款條款、貸款期限以及需支付的利息,並且明確表示該貸款為無擔保貸款且從屬於第三方債權人。

另外,移民法規定,20萬或5萬英鎊需要在規定時間內”fully spent”,許多申請人誤以為這些投資款需要“一次性用完”,然而,此處的“spent”是指,申請人需要依照規定將私人的財產投資到一家或多家英國企業裡,真正用於生意發展和拓展,而非將此投資款一次性用完。

  1. 六個月內注冊成公司director20

這裡需要注意,必須要在拿到簽證之後的半年內注冊成一家或多家公司的director。在3年內如果有一段不是這個公司的director的話,那將無法把這個卸任期間的產生的員工的工時算入總共產生的時間裡去。

  1. 在申請時仍然作為director保持商業活動,15

我們了解到有一些申請人在做續簽的時候,經營著沒有任何商業活動的公司,只是按照以上所述的基本積分標准做申請。在這裡不得不提的是,企業家移民中的真實性考核,將會一直作為審核標准反復考察。所以再次提醒大家,不要抱有投機心態,腳踏實地地去做生意就是最好的准備。

在下一期文章中,我們將為大家分析企業家續簽申請中的重中之重:創造就業崗位要求。【閱讀全文

 

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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加拿大|加拿大人口增幅創18年來新高 移民大增是主因

星期三(9月27日),加拿大統計局公布的最新初步人口統計數據顯示,截至今年7月1日,全國人口共計36,286,425,自去年7月以來人口上升1.2%,是自1988/89年以來最大年度升幅。今年2季度全國人口增139,645,是自1988年以來人口增幅最大的一個季度。

加拿大人口增幅創18年來新高 移民大增是主因

統計局官員說,當季人口急劇上升,多半因移民人口大增,當季共8.6萬多移民湧入,使得去年移民人口總數達到32萬。另一個原因是,自去年11月以來聯邦引入大量敘利亞難民。

上一次人口有如此大幅增長是在2009~2010年,當時加拿大一下子引入27萬移民。統計局官員說,1910年代初加西移民引入潮期間引入的移民比現在更多,但1971年開始人口統計以來,官方數據再不能及時提供。

數據還顯示,截至7月1日的12個月期間,加人中位年齡是40.9歲,新生嬰兒人口近39.3萬,同期人口死亡數字近26.9萬。

(據互聯網報道)

加拿大 | 加中籤定協議 加不受理公民將被快速驅逐出境

加拿大自由黨政府發言人今天指出,邊境管理機構與中國簽署協議,可加速將不被加國當局受理的中國公民驅逐出境。

據中央社報導,公共安全部長高岱爾(Ralph Goodale)的發言人巴茲利(Scott Bardsley)指出,這項協議允許中國官員赴加審查可能不被受理的中國公民,藉以查對他們的身份和文件。巴茲利提到,否則查驗程序可能耗費多時而經常延誤驅逐出境作業。

加拿大邊境管理機構與中國簽署協議,可加速將不被加當局受理的中國公民驅逐出境。

加國移民局指出,被認為不可受理的案件包括有犯罪紀錄、有嚴重健康或財務問題的人,或在申辦簽證時說謊。

為期一年試驗計畫的這項協議,是中國國務院總理李克強上週訪加時,兩國簽署執法協定其中一環。

(據世界日報)

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美國 | 另類投資簽證日益受青睞 你聽說過嗎?

一個鮮為人知、卻日益受到歡迎的簽證類型越來越受到關注。持有這種簽證的外籍人士能在美國做生意或進行投資,在美國交稅, 僱請美國員工,並把自己的孩子送到公立學校學習。但是, 這些外籍人士不會拿到美國的綠卡。美國 | 另類投資簽證日益受青睞 你聽說過嗎?

據《沙漠太陽報》(The Desert Sun)報導,今年上半年, 一些州和聯邦議會試圖對該簽證項目進行改革,但正如美國已經過時的移民體系一樣,議員們所提出的法案並未得到進一步的推動。

E-2 簽證又被稱為「非移民投資者簽證」,允許來自某些國家的人在美國進行商業投資。其投資的商業範圍廣泛,可以是飯店、花店或跨國公司。

聯邦政府的數據庫披露,在過去5 年中,國務院發出的E-2 簽證從2 萬8000 個激增到了4 萬1000 個,增幅達46%。在過去20 年中, 該簽證發放數量增加了1 倍以上。但是,但在2001 年9 月11 日恐怖襲擊發生後和2008 年出現經濟大衰退(Great Recession) 後, 該簽證發放數量略有減少。

俄勒岡州波特蘭市的移民律師瑞尼森(Brent Renison)說:「我看到有些E-2 簽證持有者的家人都在美國,他們有一個美國公民的孩子,現在都已經21 歲了。這個孩子現在能為他們的父母提出綠卡申請,但這需要花20 多年時間。」

今年4 月,來自佛羅里達州的聯邦眾議員喬利(DavidJolly)推出了一項法案,它允許E-2 簽證持有者在美國居住10年後成為永久居民。但是,這一改革措施被卡住了。今年5 月,該法案被提交給國會眾議院的移民和邊境安全次級委員會後就遭到擱置了。要想使它復活,議員必須在下個議事期中重新提出該法案。

E-2 簽證並無自動成為永久居民的可能性。那些資金雄厚的外國人可通過另外一個簽證項目—— EB-5 投資簽證——拿到綠卡。這需要投資申請者支付100 萬美元的投資金額,在鄉村地區或高失業率地區則只需投資50 萬美元。

E-2 簽證持有者的孩子也不能自動轉為綠卡申請者。他們可有的選擇是申請學生簽證進入大學,並在畢業後找到一個願意贊助他們的僱主,才有可能改變身份。

加州絲蘭谷(Yucca Valley) 的共和黨籍州眾議會議員邁厄斯(Chad Mayes)提出的一項法案會讓E-2 持有者的荷包好受一點, 即允許他們的孩子享受州內居民的學費,進入社區學院和公立大學唸書。

E-2 簽證持有者的孩子年滿21 歲,就會失去其依賴者身份,從而不得享受州內學費的福利。但是,邁爾斯推出的法案允許這些學生繼續享受州內學費。

目前,加州的非法移民都享有這項福利。

邁爾斯的法案於今年2 月提出,4 月在高等教育委員會獲得通過, 但自5 月以來一直卡在撥款委員會( Appropriations committee)。這意味著邁爾斯必須在下一個議事期中重新提出該法案。

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(據僑報網)

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美國 | 每次收費8美元!美國簽證更新電子系統11月底上線

華盛頓—美國海關和邊境保護局(CBP)9月28日宣佈,自11月29日起,所有持中國護照和10年期簽證的旅客必須在簽證更新電子系統(EVUS)進行登記才能赴美旅行。在此之前,旅客可以繼續無需登記而前往美國。

登記的費用為8美元,約合人民幣53元。此費將用來維護系統運行。登記的有效期為兩年,或者截至旅客獲得新的護照或者簽證之時,以兩者之中先到期者為準

28日上午,美國駐華大使館負責領事事務的公使銜參贊萬如意(Julie Kavanagh)和美國海關與邊境保護專員康開闊(Kent Krul)就美國簽證更新電子系統(EVUS)的最新情況召開新聞發佈會,公佈了上述消息。美國 | 每次收費8美元!美國簽證更新電子系統11月底上線

EVUS是一個在線系統,供持有10年期B1/B2、B1或B2(訪問者)簽證的中華人民共和國公民更新其個人基本信息,以便赴美旅行。3月15日,美國駐華使館曾召開發布會,公佈即將設立簽證更新電子系統(EVUS)。

「EVUS是中美兩國達成10年有效簽證協議中的一部分,希望借此使兩國人民得以更加便利的往返兩國之間,這也是美方的最終目標。」萬如意說。她再次強調,EVUS系統將在更多的國家實施,這是美國為保護本土安全而針對境外遊客的一個新要求。

中國公民必須經過EVUS認證才可入美

在發佈會上,美方官員稱,自11月29日起,自11月29日起,所有持中華人民共和國護照和10年期B1/B2、B1或B2(訪問者)簽證的旅客必須在簽證更新電子系統(EVUS)進行登記才能赴美旅行。

同時,需要轉機才能抵達美國的旅客將在在辦理首段航班登機手續時接受 EVUS 登記核實。通過陸地口岸入境時也必須持有有效的EVUS 登記。

「航空公司可以通過聯網系統檢查赴美旅客的EVUS登記狀態,若沒有完成登記不會發放登機牌,但無需準備其他材料,11月29日之前,旅客可以繼續無需登記而前往美國。」美國海關與邊境保護專員康開闊(Kent Krul)這樣說道。

他還強調,在EVUS中登記和申請簽證是兩個不同的流程。EVUS的啟用並不代表原本有效期10年的簽證變成了「兩年一簽」,而是在簽證期內對旅客個人信息的更正和補充措施。

如果旅客不遵守EVUS規定,其旅行計劃可能會被延遲。

EVUS 生效後,中國旅客若未能至少每兩年對其信息進行一次更新,或者未在獲得新護照更新信息,他們將無法使用他們的10年期的簽證。「如果現階段沒有赴美計劃,不用著急登記,只需在下次赴美之前完成登記即可。」康開闊補充到。

所有持有其他類別有效簽證的旅客,包括中國香港特區,中國澳門特區以及中國台灣護照的旅客不受EVUS要求的影響。

第三方可以代替旅客提交EVUS所需信息

EVUS 網站預計將於10月中旬開始接受公眾註冊,屆時美國海關和邊境保護局將發佈公告。美國海關和邊境保護局建議旅客儘早登記,或者至少在出發赴美前提前72小時進行登記。所有用於EVUS 登記的費用必須通過信用卡、借記卡或PayPal 支付。

EVUS登記的費用為8美元,約合人民幣53元,此費用用於維護系統運行,登記的有效期為兩年,或者截至旅客獲得新的護照或者簽證之時,以兩者之中先到期者為準。

「與繁瑣的簽證程序不同,EVUS的登記非常簡單。旅客們無需大量的審批表格。每次

EVUS登記將要求旅客提供自己的姓名、出生日期、緊急聯繫信息、護照信息、就業信息。旅客也要回答相關旅行資格的問題,旅客的朋友、親屬、旅遊行業專業人士,或其他第三方均可代交EVUS提交所需信息。」美國海關與邊境保護專員康開闊介紹說。

他還表示,EVUS登記無需提供照片或指紋,只需旅客的護照/簽證和可接受的付款方式,登記過程需要10-15分鐘,提交登記後,大多數情況下能在20分鐘內收到回覆,但個別情況可能最長需要72小時才能收到回覆。

同時,美國海關和邊境保護局會設立一個配有普通話接線員的EVUS 電話服務中心。旅客登記時若遇到技術問題或其它問題,可以通過電話或郵件進行諮詢。電話服務中心在11月29 日前會全面投入使用,提供7天24小時全天候服務。

EVUS系統可能將在更多國家實施

儘管美國官方再三強調「十年簽證沒有被廢除」,但從今年3月美國官方宣佈即將針對中國護照設定簽證更新電子系統(EVUS)以來 ,此事仍然在中國引起了很大的爭議。

事實上,儘管目前EVUS系統是針對中國護照開放的簽證更新系統,但自2015年11月13日法國恐怖襲擊後,美國已經加強了對入境遊客的審查。

同時自去年起針對入境免簽證的國際遊客,也要求遊客入境美國前在ESTA系統,一個和EVUS流程很相似的系統,進行入境前的申請。未來,美國政府還可能將EVUS項目在更多的國家實施,這是美國為保護本土安全而針對境外遊客的一個新要求。

在此前的發布會上,美國海關與邊境保護專員康開闊曾表示,「可能EVUS將拒絕少部分人的申請」,在本次發佈會上,他再次被媒體問到此問題,他並未直接回覆只是表示:「萬一沒能通過審核,系統會提示旅客下一步需要採取的行動。」

據他介紹,目前在中國持10年期簽證的中國公民達到了390萬。

就在今年2月,美國商務部和中國國家旅遊局在北京正式啟動「中美旅遊年」。今年是「2016中美旅遊年」,美國旅遊推廣局預期在未來幾年內,中國將成為美國長線市場最大的客源國。

相關資訊:

(據僑報網)

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澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了

移民澳洲的方式有多種132商業天才移民簽證是澳大利亞所有投資移民項目中唯一一個能夠一步到位獲得永久居留權利的簽證。但是澳洲移民132申請材料非常繁雜很多人搞不清楚,下面居外網為大家講解澳洲移民132申請材料。

要弄清澳洲移民132申請材料要先瞭解132商業天才移民簽證,該簽證目前分為「顯著商業成就」及「風險投資企業家」兩類。相對於其他商業移民項目而言,它最適合擁有大型企業的成功企業家。不同類別所需澳洲移民132申請材料有所區別。

澳洲移民132申請材料基本要求:

  • 需要獲得EOI邀請(be invited to apply);
  • 年齡小於55週歲(除非得到州政府豁免);
  • 有州政府擔保(申請人必須向州政府提供一份有說服力的商業計劃書)

澳洲移民132申請材料重要商業經營歷史類別的額外要求:

  • 過去4個財政年中至少有2年在企業中的淨資產不低於40萬澳元;
  • 家庭資產總值不低於150萬澳幣,並且在簽證簽發之後的2年之內能夠合法轉移到澳大利亞;
  • 過去4個財政年中至少有2年的企業年營業額不低於300萬澳幣;
    所有權:
  • 營業額年增長率低於40萬的公司,佔有至少51%的股份;
  • 營業額年增長率高於40萬的公司,佔有至少30%的股份;
  • 如果是上市公司(publicly-listed company),佔有至少10%的股份;
  • 成功的經商背景;
  • 在澳大利亞經商或參與管理職位的真實意圖。

澳洲移民132申請材料風險資本企業家類別的額外要求:

為一個有前途的商業計劃,如創業公司、產品或商業發展規劃等,從澳大利亞風險投資公司獲得了100萬澳幣的投資基金。

澳洲移民132申請材料清單澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了

重要商業經營歷史類別 – Significant Business History stream

如果你申請此類別,提供下述材料。澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了風險資本企業家類別 – Venture Capital Entrepreneur stream

如果你申請這個類別,提供下述材料:

澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多?不搞清楚就麻煩大了

以上就是澳洲移民132申請材料清單,想要獲得更多澳洲移民資訊歡迎訪問,澳大利亞移民指南

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新西蘭 | 移民富裕樂觀 是新西蘭經濟活力的源泉!

移民不是負擔,而是給經濟帶來活力的源泉……一項新公開的調查報告指出,移民堪稱新西蘭最富裕、最成熟的消費群體,建議商業機構調整思路,開發新的客戶群。

投資諮詢機構HT Group和調研公司Windshift日前發佈報告稱,27%的新西蘭移民認為自己財務狀況穩定,相比之下新西蘭本土居民的這一比例剛剛超過50%。調查還顯示,大部分移民都是年輕的高就業群體,接受過良好的教育,65%拿到學士學位或更高。

儘管近幾個月移民成為熱點話題,但HT Group總裁Mike Hall-Taylor稱,新西蘭的商業企業卻沒有將關注點放在如何吸引移民這一龐大的客戶群體。

「最近有太多關於移民的話題,但其中沒有一個關注到這個群體將給新西蘭商業帶來多麼巨大的機會。」他說,企業應該在廣告推廣中使用不同的演員和語種,吸引移民群體的關注。Pak ‘n’ Save,Trade Me,Whittaker’s,紐航和ASB是移民最耳熟能詳的品牌。

調查還顯示,由於溝通不暢,英語不太靈的移民會本能地排斥一些商品或服務。這需要商家加強溝通,讓潛在客戶感受到親切感。

報告中列出了新西蘭的三類移民。第一類是「全球公民」(global citizens),總是不停地在各個國家停留;第二類是proto kiwis,長期定居在此已經適應了新西蘭當地文化;第三類是「transplants」,他們擁抱新西蘭的核心文化,卻和其他族群沒有交流。

調查中發現,大多數被調查移民都表現得更為國際化,敢於嘗試新事物,工作勤奮,並且對新生活表現出樂觀姿態。

調查數據

大部分移民租房住——38%的移民名下有住房,新西蘭居民的這一比例為51%。

移民的品牌忠誠度高——尤其針對那些「移民友好型」的品牌。

相信NZ正走在正確的方向上——61%的移民贊同這一點,相比之下出生在本土的新西蘭人只有41%相信這一點。

(據新西蘭天維網)

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美國 | 移民的家庭收入比當地的美國人家庭收入增長快

美國 | 移民的家庭收入比當地的美國人家庭收入增長快

2016年美國總統大選中,川普競選團隊和支持者提出的一些口號是比較激進的,提的最多的是削減移民,川普說是移民拖累了中產階級的收入

然而,根據最近的一項蓋洛普分析,從去年的移民和人口普查數據顯示,特朗普的支持者往往比美國其他選民的經濟條件更好,面對來自移民的就業競爭最小。去年的人口普查數據表明,雖然他們還沒有達到危機前的水平,與上年相比,中產階級的收入大幅上升。

那麼,為甚麼川普的支持者如此害怕移民呢?這裡有一個線索。據最新的人口普查報告顯示,在2011年到2015年之間,移民家庭平均收入的增加比土生土長的美國人更快。對於非移民來說,復甦速度要慢得多。

2011年,本土出生的家庭中位數略低於國外出生的美國公民家庭收入中位數。但在過去的兩年裡,這一差距已經擴大了。

而中位數非公民家庭(包括合法和非法移民)比他們的本土出生的人少得多,這種差異一直在迅速縮小。(自2007年以來,非公民移民的實際家庭收入中位數年增長率可能與非法移民整體下降有關。)

皮尤研究報告說,相比希拉里•克林頓17%的支持者,川普2/3的支持者是土生土長的美國人——認為對美國而言移民是一個「非常大的」問題。在初選期間,雖然相對較少的共和黨選民把移民問題作為選舉中最重要的問題,但大多數人卻始終支持川普。同時,根據最近的一項蓋洛普分析,與其他收入階層相比,川普支持者對經濟問題異常焦慮。

但是,平均而言,他們往往比其他群體的經濟情況更好,驅逐非法移民和制止移民的政策對他們沒有任何意義。

那麼,為甚麼川普支持者那麼反對移民呢?的確,在美國的移民人口自1960年代中期以來不斷上升。另外一個可能的原因是,出生在美國中產階級的家庭正看著移民的財富增長速度比他們自己的快。

相關資訊:上半年中國人1075億投向海外房地產 美國仍是首選

(據看中國 )

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加拿大 | 大多倫多奧克維爾最新樓市綜述

由於近期工作繁忙,6月和7月的奧克維爾市場報告合並在一篇文章中。

平均成交價格:7月的平均價格為99萬4千,比去年同期增長20%,但比今年六月的102萬4千下降了2.9%。回想起今年1月的平均價格還在90萬以下,但從2月開始突然上跳到100萬的價格台階之後,基本處於逐月攀升的態勢,直到今年6月到達102萬4千的高位,7月開始略微下降。雖然從數據上看,7月比6月有所下降,但從我們在市場上的直觀感受卻是有些冷熱不均,對於那些沒有明顯亮點的房子,成交的難度稍有增加,但對於那些裝修或地塊有明顯亮點,還有一些相對被低估的地區,價格卻仍然處於持續上升的過程中。

平均成交價格持續上升

成交數量:7月為332套,比六月的472套大幅減少30%,但於去年同期持平。

成交數量持平

新上市房源數量:7月為446,6月為612,兩個月份相比去年同期都僅有2%的上升。

新上市房源數量微升

在售房源數量:7月為408套,比去年同期減少33%;6月為447套,比去年同期減少35%。縱觀今年市場,除了3月略微超過500套,其它各個月份都在500套以下,而且從3月開始的在售房源數量一直呈現不斷減少的趨勢。

在售房源數量不斷減少

平均成交天數:7月為19天,比去年同期減少35%;6月為15天,比去年同期減少30%。

平均成交天數大幅減少

Brittney專業點評

7月下旬,溫哥華宣布了對外國買家征收15%的政策,對多倫多本地購房人群的心理也造成了不小的震動,很多客戶紛紛詢問我們對這個政策的看法。看到這個政策我首先感覺是似曾相識,如同國內政府的所作所為,政府首先做的不是增加供給,而是增加稅收,治標不治本,看樣子到了哪裡都不能指望政府出手降房價呀。

溫哥華出台這樣的政策,我認為有一定的合理性。因為長期以來,加拿大對於外籍人士的購房完全不加辨別,在購房政策上的支持甚至好於本國人士。外籍購房人士的購房貸款和新移民享受同樣政策,只要滿足35%的首付,基本不看貸款人的收入情況,就可以無條件給予貸款;在利率上也和本國人士享受同等的待遇;外籍人士在房屋賣出時的稅收,基本也等同於本國人投資房的稅收。但是對於加拿大公民和永久居民,只要不是新移民,就要看貸款人實際的家庭收入情況,根據其家庭年收入給予大約5倍的貸款總額。所以對於平均家庭收入10-15萬的家庭,基本買不了100萬以上的房子。因此大部分的溫哥華和多倫多本地居民,並沒有在本輪的房價大漲中獲得很好的投資收益。這一點和國內的北上廣深有很大的不同,十多年前,北、上、廣、深的本地居民,往往通過多套房產的投資,實現了家庭財富的巨大增值。所以我覺得溫哥華出台這樣的政策,方向上是對的,因為在房價快速上升的城市,本地居民理應獲得同等待遇,並給予外來投資者增加一定的購房壁壘,但問題是,這個政策出台的太晚了,當前溫哥華的房價早已一騎絕塵,絕大部分本地人已經難以望其項背了。現在出台這樣的政策,主要的作用是給本地居民一些情緒上的安撫。

相比溫哥華不到250萬人口規模,多倫多600萬人口的城市體量則要大很多,多倫多獨立屋的平均價格和歷史漲幅也低於溫哥華,所以我認為多倫多未來幾年出台同樣政策的意願要小很多,除非明年又連續出現了今年這樣的大漲的情形,那麼不排除多倫多也將出台同樣的政策。

總體來看,奧克維爾7月的樓市有輕微的降溫跡像,一方面是因為政府頻繁釋放樓市降溫的信號,另一方面也是由於前期漲幅過大,市場本身也需要做適當回調。考慮到目前可銷售房源的持續減少,而8月又是國人的傳統登陸高峰,所以8月的樓市價格不容樂觀。有些客戶經常詢問我們關於購房時機的選擇,我們的建議如下:如果您是新移民加拿大的首次置業,那麼不建議等待時間過長,看到心儀的還是要下手,因為這是剛需,一旦踏空後被樓市一路逼空,那是非常痛苦的。但如果您是以投資為目的,屬於在加拿大的二次置業,那完全可以選擇等待時機,至少可以到9、10月份上市房源多些的時候再行出手。

八月中大多地區共有9,813起交易,同比增長23.5%。截至至八月,本年度的銷售量累計已比去年多出13%,房地產交易火爆程度一聽便知。總結現階段的房地產形勢,概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中,相信接下來的幾個月也會是依舊如此。【閱讀原文

 

蔣蓓專欄全集

 

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美國 | 【獨家揭示】50萬美金投資移民美國:全家綠卡在手,暢享生活無憂

美國 | 【獨家揭示】50萬美金投資移民美國:全家綠卡在手,暢享生活無憂

近年來,由於美國投資移民項目的超高性價比,EB-5項目受到了廣大投資者的歡迎。9月30日,現行的美國EB-5投資移民法案即將到期,屆時,低投資門檻將有可能由50萬美金漲至80萬美金,投資移民美國再次成為投資焦點。

想要成功移民,最關鍵的就是移民項目選擇。現在市場上的美國移民項目令人眼花繚亂,如何正確選擇項目,綠卡安全、保障資金、征稅額度是所有申請者最為關心的問題。

美亞移民:為您專業解答投資移民美國的五大誤區:

 疑問一:美國投資移民需不需要坐移民監”?

美國 | 【獨家揭示】50萬美金投資移民美國:全家綠卡在手,暢享生活無憂

“美國投資移民”是美國向投資移民者簽發的一種簽證的類別,當獲得這種“移民簽證”之後,更普遍的說法是每年必須入境兩次,或是每180天必須入境一次。實際上移民局網站上的建議是不要在未申請回美證的情況下離境超過一年所以美國投資移民不需要坐“移民監”

疑問二:美國投資移民只能是有錢人”的專利?

 

 

現實中普通工薪階層移民國外的,遠比“有錢人”多得多。投資移民所需的50萬美元可以申請貸款,而且本金可以在5年後原額返還,而且一人申請即可全家拿到綠卡,享受美國全方位的教育、就業、旅行、投資、養老保險的優惠,不失為一個智慧又穩妥的投資途徑。

疑問三:美國投資移民每年須繳納高額稅費?

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投資人並不是開始辦理移民時就被征收美國稅收。

A、美國征稅只是針對綠卡持有人、美國國籍人。

B、美國全球征稅的是指個人收入而非個人資產。收入是指當年的投資收益或工資,資產是指從過去到現在積累的財富。

C、美國每人每年有10萬美元的海外收入免稅額。這對於許多移民不移居的中國投資人來說,如果夫妻兩人都拿到綠卡,每年從中國獲得21萬美元的收入,如果分別報稅,扣除每個人10萬美元的免稅額,那每年只需要就1萬美元的收入來報稅。而這1萬美元如果在中國已經繳了稅費或者在美國有其它生意費用的支出,還可以享受抵免。

疑問四:臨時綠卡與永久綠卡不一樣

 

其實臨時綠卡與永久綠卡可享受的權利都一樣根據美國EB-5投資移民此方案規定,外國移民申請人在美投資或創設有利於美國經濟的商業性企業,並創造10個全職的美國人就業機會,即可獲發兩年期的條件式移民簽證(即:臨時綠卡)。兩年屆滿前90天,若移民投資者的投資行為仍存在,可申請“條件移除”,成為美國永久居民永久綠卡

綜上所述,以EB-5項目投資移民美國,門檻較低,投資者一人申請,全家拿綠卡,家庭成員將一同享受美國獨一無二的全程無憂社會生活保障。

疑問五:美國eb5投資移民項目如何選擇?

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首先,申請人要會鑒別和判斷項目的穩定性,有沒有一個持續性和穩定性的發展。但是移民專家提醒申請人,在判斷項目可靠性時,不要一味相信“有政府背景”此類的說辭。因為,美國政府不會為任何一個項目提供擔保,所有的項目都是負責項目運作的公司自主運營,自負盈虧。

其次,申請人要看項目是否已經開始運營。還未開始的項目,不可控的因素太多,風險很大。若是只有運作方案,但是資金不到位,想對外融資,籌到錢以後再運作,那麼這種情況就有可能兩年後還不能正常運作,到時申請人就要人(永久綠卡)財(投資款收不回)兩空的幾率就很大了。

美國參眾兩院將就EB-5區域中心計劃的改革法案繼續進行磋商,並且將在12月9日延續期內公布包括EB-5漲價、目標就業區域(TEA)調整等系列新政。即日起到12月9日的70天將是50萬美元投資EB-5的最後期限,這對於沒能及時在930大限前投資的EB-5申請人來說,真是萬幸,還有最後一輛末班車可以趕!

綜上所述,投資移民美國,全家快速領取永久美國綠卡刻不容緩,現在,隨著美國紐約曼哈頓凱悅酒店項目的封頂以及2016年年底將投入運營,投資風險將降得更低,保障投資客戶一人申請,全家一起拿綠卡。

紐約曼哈頓凱悅酒店項目,實現EB-5四重保障:

保障A——美國紐約曼哈頓核心地段

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項目位於紐約曼哈頓第六大道815號,為曼哈頓核心地段,步行15分鐘可達各大知名景點,如帝國大廈、時代廣場、梅西百貨、麥迪遜公園、切爾西畫廊等。

曼哈頓擁有全世界最昂貴、獨一無二的房地產市場,毗鄰帝國大廈的黃金地段可謂寸土寸金,物業價值極高;加之紐約旅游市場持續火爆,旅游人數屢創新高,酒店客房供不應求,項目具備強大的營收能力。

保障B——世界知名酒店品牌的運營保障美國 | 【獨家揭示】50萬美金投資移民美國:全家綠卡在手,暢享生活無憂

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圖片為 凱悅酒店集團芝加哥總部

 凱悅集團,一家世界知名的酒店集團,在行業中品牌優越,50 多年的傳統歷史。凱悅旗下品牌酒店均為黃金地段,一流景觀。

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圖片為廣州Park Hyatt,對望小蠻腰
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圖片為中國香港Grand Hyatt,維港風光盡收眼底
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圖片為悉尼Park Hyatt,對望歌劇院
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圖片為紐約Park Hyatt,俯瞰中央公園

 本項目由下屬奢華品牌Hyatt House管理,以配備完整的客廳、廚房為特色,提供不同於傳統酒店的舒適溫馨體驗。

旅客戶及帶孩子的家庭出游,此類型產品稀缺,在美國華盛頓、西雅圖,加拿大溫哥華等城市有非常成功的先例。

保障C——項目已完成封頂,工程進度已滿足了投資綠卡的需求:

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圖片來源 美國紐約曼哈頓凱悅酒店項目實景圖

酒店2014年1月開工建設,目前建築已完成封頂,外牆裝飾即將完成,已進入內部裝修階段。

根據經濟學家測算,項目將產生681個工作崗位,其中包括456個建築型工作崗位,以及225個酒店管理工作崗位。EB-5風險往往是建築風險,由於項目延誤、爛尾等原因不能創造就業崗位,而第六大道凱悅酒店目前的建築工程進度就已經滿足了投資人的綠卡需求。

保障D——項目已進入內部裝修階段,預計2016年年底投入運營,永久綠卡無憂:

為了在2016年底順利投入運營,已進入內部裝修階段。

本項目由下屬奢華品牌Hyatt House管理,以配備完整的客廳、廚房為特色,提供不同於傳統酒店的舒適溫馨體驗。

旅客戶及帶孩子的家庭出游,此類型產品稀缺,在美國華盛頓、西雅圖,加拿大溫哥華等城市有非常成功的先例。

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