葛宜瑉詳解紐約房産市場 | 美國

紐約房產市場,曼哈頓房價,曼哈頓房產

2017年第一季度紐約房市簡報:春暖花開,曼哈頓房市復蘇

曼哈頓房地產市場打破了去年下半年來市場成交量持續下滑的趨勢,在2017年第一季度強勁反彈,這對今年下半年的發展奠定了樂觀的基調。布魯克林房產市場則是另外一種情況。在去年,當曼哈頓房產市場處於比較低迷的一年,布魯克林的市場則未受到影響。而且競價戰爭任然時有發生,市場沒有減緩的跡像。【閱讀原文

 

紐約房市:回顧2016年,展望2017年

2016年,作為充滿戲劇化轉變的一年,終於拉上了帷幕。但對於紐約房地產市場來說,這是相對穩定的一年,趨勢有序地放緩。2017年又會給房地產市場帶來怎樣的局面呢?今期專欄,我們從房價和房源量等方面來回顧2016年,同時展望2017年的紐約房市。【閱讀原文

 

法治社會買房產 好的律師在紐約很重要

在紐約有眾多的房地產律師,他們的收費從800美金到3500美金不等。大家有可能覺得律師抓到籃裡都是菜,然而,我們今天講以下三個真實故事,讓大家從中了解,好的律師應該是怎樣的。【閱讀原文

 

2016年美國房地產最新規定GTO對海外買家的影響分析

2016年1月13日所頒布的目標性地區法令(Geographic Targeting Orders,簡稱GTO)要求部分買家必須提供個人真實身份。金融刑事執法網 (FinCen)表示此項法令是為了防止海外貪污官員和跨國罪犯利用美國豪華地產市場進行洗黑錢的活動。那麼究竟這道法令具體內容是什麼呢?今天我們就來探討一下。【閱讀原文

 

資深經紀點評紐約房市近況:房價“一路狂飆” 後市仍有上漲空間

2015年夏天的正式來臨,讓紐約房市領略到一陣熱浪。2015年5,6兩個月裡房價一路上揚,曼哈頓平均價創2007年房產危機以來最高峰。紐約房價還有繼續上升的空間,主要在於紐約房市正走向供需平衡的臨界點上,下面是簡要分析。【閱讀原文

 

上調紐約豪宅稅不為市場降溫只為支持公校 投資者怎麼辦?

本期除了對4月曼哈頓房市做一個簡要分析之外,最主要想與大家聊聊紐約的豪宅稅與美國稅收。其實,紐約市長上調豪宅稅並不是想為紐約房產市場降溫,而是為了支持公立學校。我認為,該政策對非投資者並無大礙。那投資者怎麼辦呢?【閱讀原文

 

春暖花開房市走俏 曼哈頓房產最給力

隨著春天的來臨,紐約的房市比起一二月感覺突然快了很多,而曼哈頓是最快開始復蘇和上漲的地區。皇後區與布魯克林區則較為緩慢。另外,本期的“紐約新樓盤”,會介紹一棟極富歷史性的改建公寓大樓。【閱讀原文

 

真要投資美國房產 還是得去紐約

有人說,如果你能在紐約生存下來,就能在世界任何地方生存下來。那麼作為投資客,我們又應該選擇哪裡呢?當然還是紐約!【閱讀原文

 

上調紐約豪宅稅不為市場降溫只為公校 投資者怎麼辦?

4月曼哈頓房市總覽

4月的曼哈頓房市比3月要緩慢些,中間成交價為120萬美金,高過2015年1、2月,但低於3月。總待售房源在上2個月保持平穩後略有上升,成交量也在持續上升兩個月後稍有下降。房市有點兩級分化的趨勢:品質好、標價合理的房子賣的越來越快,相反,標價不合理的房子開始在市場上滯留。我們不再看到2年前所有房子不分參差一起水漲船高的情況。除去新樓盤和高端價位(300萬以上)的房屋,如果房屋在1個月內沒有動靜,那就表示價格不合理。中間上市天數持續下走,達到過去一年裏最低的46天。

紐約州豪宅稅

房價在100萬美金及以上的房屋,買家需向政府一次性繳納1%的豪宅稅。而紐約市長白思豪提議,將對價值175萬美金及以上的房屋加收1%的豪宅稅。2015年年底,紐約豪宅稅將開始上調。

上調後的紐約豪宅稅為:

影響將有多大?

據REALDEAL報告,2014年175萬美金以上的交易大概占全年總量的27.6%,占產全公寓的39.4%,占聯體別墅的68%。政府的此項稅收並不是在為紐約房地產降溫,而是因為州政府需要300萬的稅收收入來支持公立學校。那這項政策究竟會不會對紐約快四年的房地產牛市造成任何降溫呢?我覺得對非投資人來講,此項政策沒有多大後果。非投資人對房屋有居住需要,其擁有/投資週期較長,多付1%的稅,從長遠來看沒有多大的阻礙力。但是對投資者來說,這項政策可能會讓在紐約和其他城市舉棋不定的邊緣投資人選擇非紐約城市

美國稅收到底有多貴?

總的來說,美國房地產相對其他投資產品,在稅收上相對很有優勢。最主要的原因,是房屋作為不動產享受折舊的優勢,而這是別的投資產品所沒有的。出租房,每年有一定的折舊可以用來抵去租金收入,多餘的可以在最終脫手後用來抵去投資收益。而平時的房屋維護費用,多數也可以用來抵去租金收入。海外投資者和美國人差不多是同等待遇,不同之處,是海外買家在賣房時會被要求扣稅10%,但這在向美國政府報完稅後,會多退少補。反而需要重視的是,海外投資者如果在美國有收入就一定要報稅

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