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買房要交哪些稅 在美國買房要注意些什麼呢

在美國購買新房要交哪些稅?在美國買房要注意些什麼?

買房要交哪些稅 在美國買房要注意些什麼呢
買房要交哪些稅 在美國買房要注意些什麼呢

據2015年《中國國際移民報告》指出，中國人出國投資移民人數不斷攀升，2012年輸出資金近200億美元，不過美國房地產經紀協會的數據顯示，2013到2014年，中國人單是在美國買房就花了220億美元(約合1300億人民幣).

隨著美國簽證制度進一步放寬，以及中國中產階層人數繼續增加，未來在美國買房的中國人還會持續增加。那麼，在美國買房要注意些什麼呢？

買什麼類型的房子？

首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產市 場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅(house)，聯體別墅(town house)，公寓(Condo)。對於投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值。從過去30年美國公寓價格變化規律看，公寓建成之後價值 會逐年遞減，因為美國的人工很貴，老舊的公寓需要花費大量的錢去維護，所以超過20年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老 化的問題，但所在土地是永久產權的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白這個道理。

養房費用有哪些？

1)房產稅

房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然後根據評估價計算房產稅。很多國內非專業的投資人對房產稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才 漲一倍；實際上100年之後房價早已漲了至少10倍，房產稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權，房子的建築成本只 有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分攤到70年裡，你所花的錢比美國的房產稅其實還要高不少。

2) 房屋保險

在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。

3) 物業費

物業費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別 注意，物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴。

面積計算與國內不同

美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建築面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積裡的，陽台和車庫也都不計算在 內，夠人性話吧！不僅如此，綜合美國的房產價格，不能只看單純的面積價，而是要根據整個小區附近房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯體別墅，而別 墅的價格受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。但是有一點，舉例： 當房子標明是2000(大約200平方米)平方英呎，售價30萬美元，那麼，這個2000平方英呎一定是實際居住面積，是不包含車庫、陽台、地下室和公用 過道、電梯等。

哪些要素影響房價？

一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯體別墅兩臥起，當然臥室、衛生間越多價格也就越高。同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比，價格不是採用中國國內的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高。

買房與移民無關

買房與移民美國沒有直接的聯繫。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產。買房可以被視為一種投資行為。

買房交哪些稅

美國買了房子雖然永遠都是自己的，但買房後每年都要交稅，直到永遠(除非你賣掉)。美國政府每年徵收相當與房地產值百分之一到百分之二的財產稅。相當於每過五十到八十年，你就要把你的房產值，再向政府交一遍。如果你沒有錢按時繳納房產稅，那麼，美國政府可以沒收你的房產。把你的房產拍賣，用以抵償欠稅。

另外根據美國各州的法律不同，業主每年所需繳納的物業稅為房子總價的0.5%-3%不等。如果出租，還要繳納租金的5%-10%作為管理費。中國的富人一直在盼著房子升值，而很多美國人卻巴不得房子降價，因為地產稅會隨著房價漲跌。

賣房賠了也要交稅

「外國人」在美國的房產，如果是出租， 每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費，一般3.5%左右的 20%為實際交稅的費用。美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。

如果房產賣掉，則需要交房子獲利的33%，在此之前賣方還要支付房地產經紀公司費用、賣方的過戶公證費、屋主產權保險費、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費、白蟻檢查費、屋契文件準備費、文件公證費、經紀公司的法律規範監督費等等，另外還需還清所有尚未支付的地產稅、社區費等，這些費用幾乎要佔去房屋全價的7%左右。

賣房開支最大的一筆費用是請經紀人，大約佔房價的6%，但唐人街很多人擁有房地產經紀人的執照，就是專門為了在買賣房子時，可以省掉經紀人的費用。

另外，無論你投資房產是賺了還是賠了，外國人賣房必須要向美國稅務局繳納所得稅，由產權公司在過戶時就扣除房價的10%。

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（互聯網資訊綜合整理）

最新美國各州房產稅稅率表

說起到美國買房投資，房產稅是個避不開的話題。據統計，美國房產稅占到美國稅收收入的70%，由此可見，這是美國最為重要的稅種之壹。與大家想象的不同，美國各個州的美國房產稅稅率都是不同的，稅率高低受當地經濟情況影響，美國聯邦政府只限定了最高限額。居外網下面將為大家介紹美國51個州對應的房產稅稅率。

美國房產稅稅率表

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購買德州房産如何降低房産稅？

美國是個稅收制度相對比較完備的國家，紛繁複雜的稅收支撑起龐大的公共財政支出，房産稅即是其中重要的一項。美國房産稅在評估中力求反映市場價值，在徵收過程中强調靈活原則，這在一定程度上對房地産投機行爲起到遏制作用。

德州是一個整體低稅收的州

推薦房源：美國德州房産

房産稅率因地而异。由于不同地方采用不同折扣率，因此直接比較房産稅率嚴格來說沒有意義。根據明尼蘇達州納稅者協會對全美調查，美國城市平均房産稅爲1.4%；郊區地區爲1.3%。在美國城市中，底特律最高約爲3.25%。新澤西、紐約是美國房産稅最高的兩個州。

在德州，虽不徵收聯邦政府或州政府的房産稅，但是，根據房屋所處地點不同，有包括縣、市、學區等徵稅部門徵收的房産稅。一般來說，先由政府評估房産價值，稅金根據其價值而定。不同城市，甚至同一城市不同區域的房産稅率不盡相同，通常在2%到3%。

據研究，房産稅每增加1%，房價就會降低20%以上。德州相對于其他州較高的房産稅是其低房價的一個重要因素，也使其成爲2007年次貸危機中全美受影響最小的州。

  • “沒有州稅” 德州房産一大優勢

雖然德州的平均房産稅率接近2%，但憑藉著“沒有州稅”這一優勢，這裏依舊是美國近幾年人口遷入最多的州，吸引了大量的大公司和新移民來到這裏定居。幷且，根據2010年的美國人口普查數據顯示，德州所交納的各類稅金總額在美國50個州中排名第45位。總的來說，德州是一個整體低稅的州。

德州房産稅也是由當地政府所規定的房産稅率乘以該物業的評估價值從而計算得到的。因爲每個房主交納的房産稅都不一樣。如果納稅人對稅有异議，那麽唯 一的原因只能來自于房産納稅價格評估上。各地政府均設有專人處理房主的爭議以便調整房産納稅估價。當然，納稅人有异議時，必須有根據，不能憑主觀感覺。异議價與房産納稅價也須有一定差距才會被受理。顯然，房主需要就此交納一筆費用。

  • 房産價值評估 收到30天內提异議

那麽，如果想要降低房産稅，過程是何如的呢？

首先，通常地方政府在每年初發出房地産價值評估(Notice of Appraised Value)通知，就休斯頓而言，Harris、Ford Band、Brazoria和Montgomery等各個地方政府發出評估通知的時間有先後，通常都在4月底、5月初這段時間內。這份房地産價值評估通知 上會有三個數目字：

  1. 市場價值( Market Value)
  2. 政府估算價值（Appraised Value)
  3. 周圍同小區的其他房價相比的公平值（Unequal Value）

德州房産稅仲裁人特別提醒，此處的市場價值，雖然名爲市場，但幷不是真正房地産交易市場上房屋買賣的價值，而房産稅的多少則是由市場價值和估算價值中較低者來計算；而認爲評估通知不合理而進行的申請程序，只能降低房屋的市場價值。

若真認爲市場售價(Market Value)和政府估算房價(Appraised Value)相距甚遠、自家房價與周圍同小區的其他房價産權不等(Unequal Value)或其他原因認爲自己理應獲得更低的估價，可以在收到通知的30天內提出异議。

  • 房産稅逾三年未繳 會被沒收拍賣

Harris County和Ford Band County都接受在綫异議（Online protest)， 前提是沒有拖欠前一年的房産稅。舉例來說，假設住戶在今年5月收到2015年的估值通知，如果要申請網絡异議，那麽2014的房産稅必須已經繳納，沒有拖欠。

需要注意的是，對房産稅的違約抗稅行爲，政府有嚴格措施。一般情况下，對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施，拖欠時間愈長罰金愈高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度後，地方政府可以對拖欠房産稅房産采取留置、拍賣。由于政府房産稅擁有最先申訴抵押權，因此，如果房産主對多方機構有違約，那麽地方政 府有最優權力在房産拍賣所得款項中得到資金用于抵稅。逾期三年未繳納房地産稅會導致房産被地方政府沒收拍賣。

  • 屋主自住房减免 違反規定有刑責

而在减免方面，德州的屋主自住房(homestead) 可從房産總值中减掉1萬5000元，根據餘額乘以稅率從而納稅。

對于65歲或以上的老年人和殘疾人來說，不僅可以在學區稅方面（在房産稅中占很大的比例）額外减1萬元，還在地産稅中再减3000元。爲了照顧殘疾 退休軍人，德州政府更是豁免其全部的房産稅。對于想在德州購房的外國人來說，在房産稅徵收政策和减免政策方面基本與本國人無异，能够享受到同等的待遇。

住家房地産免稅的申請截止日期爲4月30日，申請者須在當年1月1日需持有房屋所有權證書(Ownership)。夫婦共同限申請一戶，且于全美只能擁有一房，需自住。若通過免稅後違反規定，像是將房屋出租他人，或擁有兩戶以上房屋被查出，除需繳交先前免稅額與罰款，連帶還必須擔當刑事責任。

其他像是年滿65歲長者免稅(Over-65 Homestead Exemption)、殘疾人免稅(Disability Homestead Exemption)、及去世年長者的配偶免稅(Over-55 Surviving Spouse of a Person who received the Over-65 Exemption)。申請者若符合以上任一免稅資格，可提交證據更新免稅。

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想减免美國房産稅？你够格嗎？

美國業主所交的地稅中有相當一部分是給當地的教育機構的，而當地市政當局除了對新房有特別的减地稅計劃外, 通常只對以下几類業主有减免地稅的計劃：

美國房産稅减免 你有資格嗎？
  • 减免基本型學校稅BASIC STAR(School Tax Relief)

只要65歲以內，至少有一位屋主將此物業作爲自住宅, 所有物主調整後的年總收入不超過50萬。大約每年可减金額是$281。

  • 减免優惠型學校稅ENHANCED-STAR(School Tax Relief)

至少有一位屋主是65歲或者65歲以上, 幷且至少有一位屋主將此物業作爲其自住宅, 所有物主調整後的年總收入不超過$7.905萬，大約每年减的金額是$450。

  • 年長公民屋主减免稅Senior Citizen Homeowner’s Exemption (SCHE)

至少有一位屋主是65歲或者65歲以上，并且屋主將此物業作爲其自主宅, 所有物主調整後的年總收入不超過$3.74萬，大約每年的評估價值可降5%-50%，以收入爲根據。

  • 殘障屋主减免稅Disabled Homeowners’ Exemption (DHE)

至少有一位屋主是殘障人士, 幷且屋主將此物業作爲其自主宅, 所有物主調整後的年總收入不超過$37,400, 大約每年的評估價值可降5%-50%, 以收入爲根據。

  • 退伍軍人减免稅Veterans’ Exemption

在指定衝突時期服役的美國軍方退伍軍人及其配偶,福利根據是否在交戰區以及是否服役其間受殘而定。

  • 致殘的犯罪受害者跟見義勇爲者减免稅Disabled Crime Victim and Good Samaritan Exemption

警察局人員無資格申請. 此福利是補償物主花錢整修房屋以方便殘障人士居住。

  • 神職人員减免稅Clergy Exemption

神職人員所居住的自住宅, 非所屬宗教團體所擁有的物業, 每年大約$256。

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美國各州買房費用不盡相同 想在美國買房的您需要了解

為了讓每壹位在美國購買房產的客戶能清楚買房時候的花費和日後的費用，特此整理壹份主要各大洲的買房明細，以供您參考。

美國各州買房費用不盡相同，想在美國買房的您需要有所了解

加州買房費用明細：

（洛杉磯 舊金山 聖地亞哥）

買房時的壹次性費用：

1）房款

2）Escrow 第三方公證行手續費約和：$600-1000（按房價比率收費）

3）產權終身制產權保險費大約 $1500（可要求賣家來支付）

4）縣政府收的過戶費大約 $300-600（可要求賣家來支付）

5) 房子自然災害保險壹年保費約 $500

6）房屋檢查費：$300-500（按房屋建築面積大小收費）

7）公證費登記費大約：$50-120

日常房屋相關費用：

1）房產稅 （不同地方，年份，房子尺寸，稅率都不同。壹般基本稅率是壹年 1.2%。新房的社區建設稅可額外增至0.1%-0.7%）

2）物業費（不同地方，年份，房子尺寸，月費都不同）$0-$300

3）每年的自然災害保險/火險 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，價格不同。地震險額外高，大約壹年$2000以上。壹般人不買地震險。) 

4）園丁費（如有私家庭院、泳池等，需要每月打掃壹至兩次 $50-$100）

華盛頓州買房費用明細：

（西雅圖）

買房時的壹次性費用：

1）房款  $XXXXX 以$1,000,000.00計算，而且是現金交易的情況下

2）遞交offer時的定金： 2-3%　（會在過戶最終費用中減去定金部分）

3）請專業驗房專家檢驗房屋的費用400-700 （ 房屋面積大小）

4）過戶費用1000-1500 左右

5）當年的房產稅　按過戶時間在買方和賣方間分攤。

買房後日常的花費：

1）每年的房產稅1% 政府估價（不壹定是房價，當時的政府市場評估價）

2）每年的房屋保險費：　根據房屋大小新舊和價格，$800-1000

3）水電垃圾煤氣：每個月$200-300 左右　（根據家庭使用情況），如果是出租的話，壹般房客付。

4）物業費：獨立房屋幾乎沒有，但如果社區較新的話，每月幾十塊錢不等。大部分連排別墅不需要物業費。

5）托管費用：如果是遠程投資，8-10% 房租的管理費，需要維修或清理費用另算

德州買房費用明細：

（休斯頓 達拉斯）

買房時的壹次性費用：

1. Escow fee（產權公司費用）：$200

2. Copy postage（影印和郵寄費用）：$15

3. Government fee（政府記錄費用）：$30

4. E-recoding fee（電子記錄費用）：$5

5. HOA Transfer（物業管理轉戶）：$250

買房後日常的花費：

1. 房子保險壹年：$700-1000

2. 房產稅：政府收取每年以房屋價值的2.5-3.5% 不等

3. HOA（社區物業管理委員會費用）：休斯頓分很多個城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安門衛的社區可以去到1000美金或以上。

4. 花園割草費用：老墨壹般收取$30-50不等的割草費用，夏天每兩周割壹次，夏季會有7個月的時間，冬天則不需要怎麽處理，如自己處理，則免掉這些費用

5. 每年房子的保養費：這看房子的新舊，數字可以是0，也可以是$500左右或更多，視乎房主對房子的保護程度。每年預留500美金左右是非常建議的。

佛羅裏達州買房費用明細：

（西棕櫚灘 邁阿密 奧蘭多）

買房時的壹次性費用：

1）Settlement or closing fee ( 產權公司服務費) 大概 250美金左右。（產權公司過戶大部分費用和產權保險、產權調查等大的費用均由賣方出）

2）當月或這個季度的的物業管理費用 

（壹般社區物業200-300美金）

3）如果本年的房屋稅還沒交的話，賣方將購房前這壹年的費用在過戶時給買方，由買方在年底壹起繳納。但如果是年末，買房就直接繳納從過戶日到年底這些天的稅。

4）政府登記費：$50美金左右

5）政府水電等雜費：100美金左右

所以如果在年底前購房除房價之外，其他的費用就在1000美金左右。

買房後日常的花費

1）社區物業管理費 200-300月  包括剪草服務、保安服務、社區設施、垃圾收集等。

2）房屋稅 由於政府每年評估的價值不壹樣所收的房屋稅也不壹。

3）房屋保險  $600/年  如果加風險：$1500 左右壹年 。2000年之後的房屋結構比較好，保險相對更便宜些。越新的房屋保險相對更便宜。

華盛頓地區買房費用明細：

（華盛頓）

買房時的壹次性費用：

1）房款  $XXXXX

2）過戶公司收取的過戶費700-800美元

3）房產證保險費用：

$250，000.00   房價中每1000美金收取4.75美金

$250,001.00-$550,000.00   房價中每1000美金收取4.05美金

$ 500,001.00-1,000,000.00  房價中每1000美金收取3.45美金

$1000,001.00-$2000,000.00  房價中每1000美金收取3美金

溫馨提示：（如果原來的賣家已經買了這個保險，而且願意過給新房主的話，價格會便宜很多。美元163萬的房子正常應該支付大約5000美元的保險費，如果對方提供依據的話，只要3700美元。這個費用是壹次性的費用，沒有強制要求買，但是我們強烈建議客戶買，因為正常的產權調查只會到退查過去4個賣家， 超過4個賣家後，就需要保險來覆蓋。）

4）政府部門的記錄費用60美元和測量土地費用190美元。

5）支付政府部門的壹次性過戶費：

6）房產稅的費用是每年要交的，壹般在過戶的時候，會提前把半年的費用交掉。

7）HOA的過戶費，壹般也就50-150美元 壹次性的。過戶的時候，也會提前交幾個月

買房後日常的花費

1）房產稅  $0.883    per hundred assessed value

($.751 County + $.132 State)

政府會每年對地產進行評估，壹般來說評估價都會低於市場賣價。對於投資蒙郡來說，地稅的比例是個很好的賣點，只有0.883。

2）HOA的費用。每個社區不壹樣，低的50美元每月，高檔社區300美元壹個月。

紐約地區買房費用明細：

（曼哈頓 長島）

買房時的壹次性費用：

1）房款 

2）產權保險約合：0.4%

3）轉讓稅（州和郡）約合：1.8%

4）律師，登記，POA等費用：0.16%

5）調查費等雜費：0.1%

買房後日常的花費

1）房產稅  2-3%各不相同

2）管理費，1～2美元每平方尺

馬薩諸塞州買房費用明細：

（波士頓）

買房時的壹次性費用：

1）房款 $1，000，000（假設）

2）律師費 $500

3）產權保險 $4,000

4）政府登記費，$400

5）Home Stead, $100

買房後日常的花費：

1）房產稅 %（政府估價的0.8%－1.8%，各個市鎮不壹樣，壹般好區就貴，政府估價壹般是房價的80%），房產稅多少是公開的，年費

2）物業費（獨棟別墅，只有聯排或公寓有）$150-$2000不等，月費

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美國60萬美元叫賣西部無人小鎮 高額房產稅令人望而卻步

近日，美國西部無人小鎮60萬美元出售引發網友關註。據悉這個小鎮名叫“西大荒”正在向市場打包出售。該小鎮上有雜貨店、酒吧、監獄及理發店等。雖然美國西部無人小鎮打包出售價格並不高，但是網友也多看看熱鬧，有網友表示充其量是個農家樂。據悉美國的房子每年都要征收房產稅，就算能花60萬美元買下小鎮，也難免會發生養不起的尷尬情況。

美國西部無人小鎮打包出售，叫價60萬美元

美國加州壹座叫做“西大荒”的小鎮現正面向市場打包出售，售價僅為60萬英鎊（約為566萬人民幣）。對於想要重現西部輝煌的買家來說，這裏有現成的雜貨店、酒吧、監獄及理發店，還有壹座兩間臥室的小屋，掃掃灰就可以搬進去住了。

566萬就可以買下壹座小鎮，自己當鎮長！看著是非常好的消息，不少網友還高呼要眾籌買下小鎮，但也有網友指出，美國房地產稅重，買的起美國房子，卻養不起。

據悉，全美50個州都征收房產稅，這壹稅目是地方政府的主要收入來源，目前稅率大致介於1%-3%之間。美國房地產稅是壹年壹次繳納的，而且房價越貴，房產稅越高房產稅是作為房產永久持有的最基本保證。

美國房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的壹年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麽該地當年的房產稅稅率便是2%。

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與夏威夷房産投資相關6大疑問

美國房産稅的與衆不同就在于其每個州都有屬于自己的繳稅規則。所以在購房前，海外投資者需要瞭解的不只是“買什麽房”，“在哪裏買”，更應該對所屬州的繳稅“規則”有所瞭解。

近年，夏威夷房産受到了不少國內投資者的熱捧，連一些知名人士也都被那裏的美景吸引幷對其投資。在夏威夷投資房産，買家在繳稅問題上會遇到怎樣的問題？以下，就讓Choi國際的MAGGIE來回答這些疑問。

問題一：如果海外投資者欲出租位于夏威夷的房産，應繳納哪些稅款？

答：如果是一個海外投資人（非美國居民），必須負責繳納美國聯邦所得稅及夏威夷州所得稅。除此之外，還必須支付夏威夷一般消費稅以及不動産稅。若投資者的房産位于歐胡島，須支付市郡附加稅；若投資者的租客是屬�短期居留性質，還須另外支付旅館稅。

問題二：以上所列稅款是如何徵稅的？

答：美國聯邦所得稅依照兩種方式徵收，一是按業主出租所得總額徵收30%或者按出租所得淨額徵收（如果投資者選擇此種方式），稅率從10%至39.6%不等。而夏威夷州所得稅是按業主出租所得淨額徵收，稅率從1.4%至11%不等。夏威夷一般消費稅是出租所得總額的4%；旅館稅爲出租所得總額的9.25%。

歐胡島市和縣的附加稅是出租所得總額的0.5%。夏威夷財産稅是按政府估價的房地産價值徵收，徵稅方式爲每一千美金徵收2元至15元左右。房地産的價值視種類及地點而定。

問題三 ：有哪些所得需要納稅？

答：通常，徵稅所得包括所有在“當年度”取得的租金收入，除此之外，其他牽涉到出租不動産的所得包括在徵稅所得中（例如銀行利息收入）。投資者的不動産管理代理人應該提供業主年度出租所得報告表（美國財政部表1042-S）。房客的房租押金不包含在納稅所得中。

問題四 ：在計算淨租金所得時，通常哪些費用可以扣除？

答：在回答這個問題以前，投資者需要注意的問題是，必須及時選擇在當年所得稅申報時將所出租的不動産申報爲美國商用不動産。如果沒有及時做這項選擇，便不能扣除費用，而且還會被按所得總額徵稅。

以下是通常可以扣除的租賃相關費用：廣告費，清潔費及維修費，傭金，保險費，法律會計費，管理費，利息費用（但是如果投資者向外國銀行或者外國人借款，您可能必須代扣美國利息所得稅款），修理費，稅負（財産稅，一般消費稅及旅館稅），水電，煤氣以及折舊費用。

問題五：當投資者購買不動産時，整修房屋，購買家具，家電用品以便出租。這些成本是否可以扣除？

答：如果租賃不動産選爲美國商用不動産，您可以爲你的整修費用，家具及家電用品提列折舊費用，通常整修費用的折舊期爲27年6個月到39年，家具及家電用品的折舊期間爲五年。

問題六 ：如果我出租我的不動産，同時我又使用這房屋爲私人度假居所，我是否可以在稅務申報 書中扣除所有的費用？

答：若您使用出租用途的不動産爲私人度假居所，而且沒有付等同市價的租金，所有的費用必須按個人用途及出租用途比例分攤。只有與出租有關的費用可以扣除。再者，如果個人用途超過十四天或租出期間的10%，可扣除的費用不能超過業主當年的租金收入。

Maggie專欄全集請瀏覽：

Maggie黃暢談夏威夷房產投資

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