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根据标准普尔/凯斯-席勒20城指数本周二发布的最新数据，西雅图地区的房价在去年12月份出现了上涨，年度涨幅排名20个大都会地区的第四位。

西雅图地区的房价在去年12月份出现了上涨，年度涨幅排名20个大都会地区的第四位

同时美国房价走势2016最新消息称，金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县去年12月份售出的现有独户住房平均价格上涨了9.9%，是2015年最快的涨幅。在二十城指数中，西雅图的年度房价涨幅仅次于波特兰（11.4%）、旧金山（10.3%）和丹佛（10.2%）。

经季节性因素调整后，西雅图地区12月份的房价比一个月前上涨了1.5%。12月份的房价涨幅也比11月份的房价涨幅（1.3%）要高，伴随的是待售的房屋库存创下了1993年以来的新低。

在全美国范围内，去年12月份的二十城指数比前一个月上涨了0.8%，略低于11月份的1%。该指数的年度涨幅为5.7%。

标准普尔指数委员会主席大卫·布利策（David Blitzer）说，几乎所有城市的房价涨幅都比通胀率涨幅要快。有人或将其视为麻烦来临的信号，尤其是鉴于今年股市的动荡和本次经济扩张的当前时期。

布利策在一份声明中说：“经济复苏已经过去6年了，但是通常情况下，复苏不会因进入老年期而死去。”

但他同时表示，更高的房价将鼓励建造者：“像大部分经济一样，房屋建造业在2009至2010年开始出现较为慢热的状况，而现在开始出现了强劲的增长势头。”

根据凯斯-席勒的数据，西雅图大都会区的平均房价比2007年夏天的峰值低了3%，二十城指数也比2006年的峰值低约12%。

西雅图房地产网站Zillow的首席经济师斯文亚·古戴尔（Svenja Gudell）表示，美国的房屋市场今春面临着少量挑战，其中包括：几乎每个市场都出现了低库存；在南北达科他州、阿拉斯加州和得克萨斯州，低油价对就业 增长形成阻力；美元的强势将影响到海外买家的需求，使房贷利率保持在低位。

 

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（据侨报网）

美国商务部24日公布美国房价走势2016最新消息，2016年1月份经季节性因素调整后的独户新屋销售年率较12月的54.4万户下滑9.2%至49.4万户、创2015年10月以来新低，与2015年同期的52.1万户相比下滑5.2%、创2014年6月以来最大年减幅。市场原先预估1月份独户新屋销售年率为53.5万户。今日美国报报导，美国独户新屋销售年率52年平均值为655,200户。

1月新屋中间价年减4.5%(月减5.8%)至278,800美元、创2014年9月以来新低；2015年9月的307,600美元为历史最高价位。美国新屋中间价连续第2个月呈现年减、创2011年11月至2012年1月以来最长连续下跌纪录，1月年减幅创2012年1月以来新高。

截至1月底待售新屋周转天期自12月底的5.1个月升至5.8个月、创2015年9月(5.9个月)以来新高。截至1月底待售新屋为23.8万栋、创2009年10月以来新高。

商务部数据显示，2016年1月份美国西部独户新屋销售年率分别年减24.1%、月减32.1%，表现最为疲软；当地独户新屋销售年率(11万户)创2014年7月以来新低、月减幅创2010年5月以来新高。美国南部、中部分别年减2.0%、1.5%，但东北部则是年增100.0%。

美国1月新屋开工年率下滑3.8%至109.9万户、创2015年10月(107.1万户)以来新低。2016年1月美国独栋新屋开工年率自12月的76.1万户下滑3.9%至73.1万户、创2015年10月以来新低，较史上最高纪录(2006年1月的182.3万户)缩减60%。其中，美国东北部受寒冬气候影响、新屋开工年率跌幅达14.1%，表现最差。

美国国家建筑开发业协会(NAHB)16日公布的统计数据显示，2016年2月份NAHB/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)下跌3点至58。

 

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（互联网资讯综合整理）

莱坊（Knight Frank）公布的国际《2015财富报告》，其中，在“态度调查”部分显示，超级富豪（UHNWIs）重视物业投资的特征越来越突出。就亚洲的超级富豪 而言，物业在他们的投资组合中平均占38%。其中，住宅物业是最受欢迎的投资类别，其次是写字楼类别。

迈阿密和纽约是美国仅有的二个拥有世界级设施和房产的城市，并可以满足资产净值超过3,000万美元的富翁生活

在投资海外门户城市及标志性建筑之后，中国超级富豪们凭借对西方市场的经验积累，预计下一步他们仍会寻求其它商业收益较高的房地产行业。这时他们的目光可能会移开伦敦、纽约和悉尼，转向其它主要城市，如：迈阿密、法兰克福、布里斯班和曼彻斯特。

迈阿密在全球超级富豪最喜欢的城市排名中，位占第六，像比尔·盖茨在迈阿密都拥有房产。根据《2015年财富报告》，迈阿密和纽约是美国仅有的二个拥有世界级设施和房产的城市，并可以满足资产净值超过3,000万美元的富翁生活。而洛杉矶、西雅图、休斯顿，以及其它美国主要城市的房产，很难像财富 报告前十名的城市那样，受到世界级精英的青睐。

据迈阿密房地产商协会报告，目前在迈阿密买房的中国人约占国际买主的3%，但随着中国投资政策的变化，他们更看好中国买主。另一方面，人民币贬值和外汇管制加强，更是让中国人抓紧时间出来转移资产和财富保值。

事实上，迈阿密对中国投资者绝对有足够的吸引力，因为那里的房价比很多国际大城市便宜，而且城市的多元化趋势，以及高品质生活的保障，都符合中国投资者的需求。

根据佳士得（Christie’s)的统计，2013年，迈阿密的豪宅平均每平方英尺的售价为559美元，同比伦敦的单价是4,683美元、旧金山的单价是829美元。迈阿密的价格优势不言而喻。

据统计，中国买主在海外买房投资的平均投资是每套230万美元。同样的资产总额，在迈阿密可以购置更好更优的，自然吸引精明的买家。例如：同样的 海边豪宅，迈阿密是每平方英尺1,500美元，而纽约要5,000～6,000美元/平方英尺，迈阿密的房价比纽约低1/3以上。那么长远来看，房产单价 从1,500美元翻一倍，自然比5,000美元翻一倍更容易，也更现实。

除了一些超级富豪，迈阿密的合作公寓（Co-op）以及康斗（Condo）也一样具有竞争力，当地的公寓价格比上海还便宜25%以上，所以对中国 大陆的中产阶层同样有吸引力。比如：上海某投资公司的35岁女主管徐某就表示，想在美国买套一居室的共有公寓，原来没考虑到迈阿密买，但去年5月，获悉迈 阿密的房产信息后改变主意，因为迈阿密一套共有公寓的售价是50万到75万美元。据当地经纪人表示，某些不错的二手公寓更是20～30万就可以入手。

迈阿密是美国房租价格排名第九的城市，当地一居室和二居室的租金分别是1,890和2,550美元。我们仍拿它跟纽约比较，做一个简单计算。纽约的一居室和二居室的租金分别是3,240和3,830美元，所以纽约一居室、二居室的月租金分别比迈阿密高1.7和1.5倍。

现在纽约的平均房价比迈阿密贵3倍，换句话说，比如你用在纽约买一套二居室的钱，放到迈阿密，你能买3套。那么你的租金收入会是纽约的2倍（迈阿密的二居室房租2,550×3/纽约的二居室房租3,830=2.00）。

加上迈阿密一年四季有大量游客访问，房屋空置率约4%，所以你要有房产在那，基本不用担心出租。

再从房租的上涨趋势看，根据Zumper2015年12月的最新租金报告，去年一年间，纽约的房租增长了8%、旧金山增长了4.5%，而迈阿密的 房租增加了11.2%。长期来看，旧金山作为全美房租最高的城市，租金继续上涨的速度肯定减缓；而纽约也是同样的道理，因为租金已够高，上涨空间十分有 限。相比之下，迈阿密租金上涨速度还可以持续。

作为连续二次被佳士得国际房产报告列为世界十大高端房产销售市场之一的迈阿密，在全美房产搜索排名中，一直被世界各国精英所喜爱。

这里税收优惠、同时教育、卫生资源丰富，加上极富竞争力的创业成本，对于想来美国创业、做生意的中国人，迈阿密绝对是一个有吸引力、适合落地扎根的城市。

中国、巴西和瑞士是迈阿密最大的贸易伙伴，迈阿密每年的总贸易额超过1,200亿美元。迈阿密国际机场是美国国际货运量最大的机场，直飞航班可以到达134个目的地，每天都有超过200架次直飞航班抵达世界各主要城市。

此外，迈阿密地处佛罗里达州，根据Tax Foundation的数据，佛州是美国排名第五的最适合商业发展的州，没有州个人收入所得税。当地人说这里什么都不缺，就缺一个中国城（Chinatown）。

作为《福布斯》杂志评选的“美国最干净的城市”，迈阿密拥有顶级私人学校教育资源和购物中心，并且气候宜人，这里没有冬季，常年摄氏20度以上，干爽舒适，同样适宜生活在寒冷地区的人士来此安家居住。

海滩、阳光还有棕榈树，每年吸引大批游客观光旅游。这个城市有让大部分中国男人痴迷的热火（Miami Heat）球队，这个城市有让欧洲男人神往的South Beach，这个城市还有文艺青年喜爱的海明威，这个城市是美国的最南部，这个城市有很多明星、很多岛。

话说迈阿密的生活成本较低，比华人集中的纽约、旧金山都低，也比伦敦以及中国香港低。根据财富报告的统计，在吃、穿、住、行四方面，迈阿密分别比纽约低10%、42%、5%、15%。

 

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（据看纽约）

根据新泽西州社区事务厅（Department of Community Affairs）最近公布的数据，2015年新州房产税平均涨幅为2.4%， 平均每户缴税额从2014年的8,161美元涨到2015年的8,353美元，增加了192美元。尽管州政府自2011年以来把房产税增长幅度严格限制在2%以内，但最新公布的数据却显示，2015年的税率增长高于过去的3年。

2015年新州房产税平均涨幅为2.4%，高于过去的3年

根据房产网站Zillow对去年全美各郡中位地产税的统计，10大税额最高的郡，其中7个位于新泽西州——博根郡（Bergen）、埃塞克斯郡（Essex）、帕塞伊克郡（Passaic）、联盟郡（Union）、莫里斯郡（Morris）、哈德森郡（Hudson） 和亨特顿郡（Hunterdon），其余3个在纽约州。

新州政府在2011年立法将房产税涨幅上限从4%压低至2%以后，在最初几年里确有成效，2011年为2.4%， 2012年为1.6%，2013年为1.3%，但 2014年和2015年均超过2%，分别为2.2%和2.4%。这个2%的上限还有很多例外，如地方政府为还债或支付工作人员的退休金和健康福利、应对紧急状况而需增加税额等。另外，如果得到选民投票批准，税率涨幅也可超过2%。

由于大西洋城赌业萧条，商业税收减少了37亿美元，该市过去两年里房产税增加了50%。帕特森市（Paterson）在房产重新估计之后，房屋贬值接近三分之一，房产税涨幅也颇显著。政府解释说，如果除去大西洋城和帕特森市，新州实际房产税增幅应为1.7%。

新泽西州各郡的房产税额差异很大，北部一些郡的平均地产税可高达11,000美元，尤以博根郡和埃塞克斯郡为显著，而南部一些郡则可低至4,000美元以下，如邻近特拉华州的坎伯兰郡（Cumberland）

 

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（互联网资讯综合整理）

目前外国投资者匿名置业带来的各种弊端日益突出，令美国联邦政府不得不采取相应的措施来应对。这对于部分要在美国纽约置业的投资者来说打击不小。

抑房价飞涨 纽约将中止匿名置业

美国纽约曼哈顿(Manhattan)﹐ 长岛(Long Island)是世界上最让人羡慕的地址, 她不仅是全世界文化金融中心, 更是高财富人士的品牌毫宅居地.

近年来纽约的房地产热持续升温，由于外国投资者可匿名置业，使得在纽约投资地产成为全球富人的“避税天堂”的首选之一。

据世界新闻网15日报道，目前外国投资者匿名置业带来的各种弊端日益突出，令美国联邦政府不得不采取相应的措施来应对。

2014年5月，瑞士同意签署新的全球自动信息交换标准，对外承诺将自动公开外国人的银行账目。这意味着瑞士结束了数百年来保护银行私人账户隐私的传统，这也令越来越多的富人转而选择美国来匿名置业避税。

近来两党议员都已向美国国会提案，要求房此类地产交易透明化，并且美国财政部也颁布了房地产所有人登记制度，并准备将其推广至全美实施。未料此提案却遭遇到房地产丶法律和会计业者的强大阻力。

外国投资者匿名置业给不法之徒、腐败分子隐匿非法资金提供了极大的方便。 通过一些案例显示：经由一些海外信托基金或空壳公司购置美国地产，非法外国投资者利用其做掩护，在美国進行洗黑钱、联邦医疗保险诈欺、盗用公款、诈骗耆老，和非法捐款给美国政治候选人等不法勾当。

七大工业国组织（Group of Seven简称“G7”）、 联合国和经济合作开发组织都提出禁止匿名购置海外房地产。

据纽约邮报说，热钱出走最严重的是中国，在2004年至2013年，中国流失资金达1兆3900亿元；其次是俄罗斯，流失隐藏的资金达1兆元；再次是墨西哥，流失热钱达5亿2800万元。

另外，匿名在纽约市购置地产，也使得房市蒙受损失。仅在2010年至2015年间，纽约市每平方呎房价由1000元涨至1450元，涨幅高达45%。

由于美国经济走强、利率仍低，周二（1月26日）出台的两份报告证明美国房地产价格不断上升，某些城市的房价已经超过了2006年7月经济危机前的最高峰，全国房价接近06年峰值。但是由于中国买家购买力减弱，导致豪宅价格停滞不前。

报告指出美国房地产价格不断上升，某些城市的房价已经超过了2006年7月经济危机前的最高峰

美国房地产复苏 超过危机前最高峰

周二，美国联邦住房金融局（ FHFA）的报告说，从2014年11月到2015年11月期间，美国房价增长了5.9%。

同一天，根据标普/Case-Shiller20城市房价指数，在过去的12个月美国房地产出现全国性复苏，比上一年同期增长5.8%，去年11月份经季节性因素调整后增长率为0.9%。

这个数据跟彭博社对经济学家的调查相差无几，调查结果认为2015年美国房价增长5.7%， 每月平均增长0.8%。

根据这个报告，一些城市如达拉斯、丹佛、旧金山、波特兰和俄勒冈州的房价已经超过了2006年7月经济危机前的价格高峰，其中波特兰和俄勒冈州的增幅最大，为11.1%。 全美价格增幅最小的是芝加哥，仅为2%。

中国买家减少 美国豪宅价格停滞

据CBS新闻报导，房地产数据提供商雷德芬公司统计，美国最豪华房地产（平均售价排名前5%）的市场低迷，2015年豪宅价格并没有随着全国大面积的房地产复苏而上浮。可是占剩下95%的非豪宅价格上升了4.9%。

在过去的几年，除了美国1%最有钱的富豪帮助提振房屋销售，还有手头阔绰的海外买家也纷纷涌入市场。美国全国房地产经纪人协会（NAR）说，在2014年4月到2015年3月期间，富有的外国消费者在美国购买了价值1,040亿美元的房地产，比上一年增长了13%。

而中国人是美国地产的最大海外买家，NAR统计，2014年4月到2015年3月期间就有中国人投资290亿美元买房置业。NAR还补充说，中国人青睐房价昂贵的地区如加州和纽约等。

但是随着中国大陆经济增速放缓、美元强劲，使得外国买家抢购美国物业的成本增大、实力减小。豪宅的主要买家——中国客户在大幅减少，造成豪宅有价无市。

中国买家的购买能力下降不仅只体现在美国房地产上，其它国家也受到影响，2015年全球10个城市豪宅的平均价格仅上升了0.5个百分点。

根据雷德芬的数据，美国高端物业（平均售价排名前5%）在去年的平均价格停滞不动，保持为107万美元。而另外95%的房地产平均销售额升到31.69万美元。

彭博新闻报导，中国经济放缓和美元走强已经对美国房地产市场产生影响，比如旧金山200万以上豪宅的待售率已经达到最高纪录。所以，现在想买入豪宅的买家正逢好时机，可以跟卖家有更多讨价还价的余地。

美国郊区过去曾作为许多人寻求实现“美国梦”的地方，房价反映了这一情况。然而，根据设在西雅图的在线房地产公司Zillow公布的最新数据，这一情况已经发生了变化。

位于贝尔维尤市的一处待售住房

据《普吉湾商业周报》报道，Zillow的报告写道，在美国的许多地区，城市的房价涨速比郊区还要更快。

Zillow表示，最终的结果是郊区将比城市更容易吸引民众。这一情况已经在西雅图的郊区发生，像布里恩、波塞尔、雷德蒙德等地，这些小城市的中心区增加了很多单元住宅和城市设施。

根据Zillow公布的数据，在西雅图大都会区，2015年城市房屋价格均值为437813美元，比前一年上涨了11.4%。而在郊区，房屋价格均值上涨了9.4%，至410991美元。

从全国范围看，2015年郊区房屋价格上涨了5.9%，城市房屋价格上涨了7.5%。而在1997年，城市房屋价格仅上涨了3.8%，比郊区房价涨幅4.1%还要低。

Zillow表示，这一趋势对于传统意义上为获得最近的服务和工作而居住在城市的低收入人群有着“巨大的影响”。Zillow还发现，在旧金山和西雅图，高收入人群现在前往市中心区的通勤距离变得更短，低收入人群为前往市中心区工作则需要走更远的距离。

“这一趋势部分地反映了购房者正在转变偏好，他们正寻求设施丰富、人口密集和易于步行的地区，通常是离他们的工作单位更近的地区，”Zillow首 席经济师斯文亚·古德尔（Svenja Gudell）在一份新闻稿中说道。“在未来，这一生活方式趋势将改变我们对一些郊区的观念，随着购房者搬迁至离城市中心更远的地方、在仍觉得像城市的社 区中寻求可负担住房，他们将开始觉得更像住在城市。”