Tag: 美国房价

在美国哪些地方拥有自己的住房会很有幸福感呢？我们就来盘点一下。

买还是不买 这是个问题

消息1 美国人口统计局7月28日报告说，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平。

美国人口统计局7月28日报告说，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平

 

消息2 据美国房地产经纪人协会（NAR）今年第二季度做的一项调查显示，虽然3/4被调查的美国人仍然认为现在是买房的好时机，但该数字在下降，特别是只有 62%的租房者如是说，比去年底的68%更少。而年龄少于35岁的年轻人是最没有信心的。今天千禧一代的有房率是其年龄组有史以来最低的。

另一方面，由于房价的攀升，有房者的资产仅仅在过去的一年里就大幅增加。根据黑骑士金融服务公司（Black Knight Financial Services）的数据，仅在今年的第一季度，美国的房屋总净值就增加了2600亿美元。

消息3 全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国6月成屋销售总数年化557万，好于预期的548万，创下9年新高。美国6月成屋销售总数环比上涨1.1%，同样好于预期。

国6月成屋销售总数年化557万，好于预期的548万，创下9年新高

 

按揭利率跌至2013年来的最低水平，这或许吸引了一些首次购房者回到市场。6月，首次购房者占到了总体销售的33%，创下近4年新高。

幸还是不幸 看你住哪儿

来自《商业内幕》（Business Insider）的报道称，HomeAdvisor网站对全国屋主所做的调查显示，这十个州作为有房者会感到格外的幸福。

10.爱达荷州 

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $172,500
• 认为生活成本合理比例: 15%
• 认为社区多样性比例: 43%
• 平均通勤时间: 40分钟

9.夏威夷

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $499,000
• 认为生活成本合理比例: 15%
• 认为社区多样性比例: 43%
• 平均通勤时间: 40分钟

8.阿拉斯加

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $155,000
• 认为生活成本合理比例: 15%
• 认为社区多样性比例: 43%
• 平均通勤时间: 40分钟

7.俄勒冈

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $249,000
• 认为生活成本合理比例: 41%
• 认为社区多样性比例: 26%
• 平均通勤时间: 40分钟

6.佛罗里达

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $224,000
• 认为生活成本合理比例: 58%
• 认为社区多样性比例: 52%
• 平均通勤时间: 40分钟

5.阿肯色

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $119,000
• 认为生活成本合理比例: 72%
• 认为社区多样性比例: 35%
• 平均通勤时间: 30分钟

4.科罗拉多

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $289,000
• 认为生活成本合理比例: 54%
• 认为社区多样性比例: 39%
• 平均通勤时间: 40分钟

3.新墨西哥

• 有房者幸福指数：B
• 平均房价: $142,000
• 认为生活成本合理比例: 60%
• 认为社区多样性比例: 45%
• 平均通勤时间: 30分钟

2.华盛顿

• 有房者幸福指数：B
• 平均房价: $220,000
• 认为生活成本合理比例: 48%
• 认为社区多样性比例: 43%
• 平均通勤时间: 50分钟

1.加州

• 有房者幸福指数：B
• 平均房价: $410,000
• 认为生活成本合理比例: 41%
• 认为社区多样性比例: 55%
• 平均通勤时间: 40分钟

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（据侨报网）

 

 

 

据报道，美国洛杉矶帕沙迪纳市公寓的租金最近上涨十分迅猛。其涨幅已经超过了当地家庭收入的涨幅。

周一（1日）ApartmentList.come网站公布的数据表明帕沙迪纳市是洛杉矶地区年租金增长最快的地区——2015年7月至2016年7月增长了8个百分点。现在该市一套两居室的公寓的租金均价已达2640美元。

洛杉矶市是洛杉矶都市区（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，该市的两居室租金均价为2650美元。在该市的一些社区价格甚至会更高。

帕沙迪纳市是洛杉矶地区年租金增长最快的地区——2015年7月至2016年7月增长了8个百分点

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租金最高的地方在哪？

太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades）的租金最高，一套两居室每月的平均租金达到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金为4500美元。布伦特伍德（Brentwood）、韦斯特伍德（Westwood）以及世纪市（Century City）的价格也都在4000美金或以上。

什么样的人愿意出高价租这样的公寓？

圣莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的一位房地产经纪人给出了答案。

“大部分人都买不起房子。”他说，“他们手头有一些钱，但是他们对于未来两年到六年之内都没有什么计划…或者是不想要把钱省下来用来买房子。但他们又想要及时行乐。所以他们想住在一个奢侈的地段，当他们走出门去就可以买到咖啡，并且可以感觉到那种生活的激情。”

南部地区的租金居高不下

毋庸置疑，南加州地区的房价是很高的。CoreLogic的数据表明南加州6月的平均租金总额为46.4万美元，比一年前的44.2万美元上升了5个百分点。

“如果将洛县、橙县和南加州地区当做一个整体来看，相比河边市（Riverside）与圣伯纳迪诺县（San Bernardino），这三个地区的房价确实很高。” 南加利福尼亚房地产经纪人协会（Southern California Association of Realtors）的高级经济专家奥斯卡•魏（Oscar Wei）表示，“但这并不是租金顶峰的时期。”

房屋购买力指数较低

魏表示，洛杉矶县的房屋购买力指数第一季度为31%，这比60%的全国平均指数要低很多。购买力指数是用来计算能够负担起中等价格房屋的家庭所占的比例。

谢尔曼奥克斯（Sherman Oaks）的公寓租金较去年增长了10.9个百分点，这是洛杉矶地区年增幅最大的地区。该地区现在一套中等两居室公寓的价格为2350美元。

其它城市的价格也都呈现了年增长趋势

橙县（Orange）与长滩市（Long Beach）的年增长约为7个百分点，中等两居室房屋的月租金达到2000美元。阿纳海姆（Anaheim）年增幅为6%，两居室的租金为1740美元，富勒顿（Fullerton）在增长了5.5个百分点后租金直达1930美元。

再往东走，安大略湖地区（Ontario）一套两居室公寓租金现为1530美金，年增长为4.2个百分点。河边市的月租也达到了1370美金，增幅4.3%。

许多租户因租房而感到“压力山大”

ApartmentList网站指出，2014年洛杉矶、迈阿密（Miami）以及奥兰多（Orlando）55%以上的租户都因租房而感到“压力山大”，他们花销中的30%都要用来支付租金。

1960年到2014年的人口普查数据表明，在美国，备受通货膨胀的影响的租金在这些年间增长了64%，而这一时期家庭收入的增长仅为18%。

虽然1960到2014年因租房子而备受压力的租户人数增长并不奇怪，但是增幅如此之大却让人震惊。1960年，只有24%的租户受到因房租而带来的压力，但是这一数字到了2010年就达到了50%。

现在美国的租户占国内总人口的37%，总数达4300万，是历史上租房人数最多的时候。而这些租户中，有一半人都因为要支付房租而感到压力重重。

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（据侨报网）

 

 

在美国纽约房价飙升的时刻，很多纽约市民买不起一套房的年轻人间开始合资购买房产，以解决居住问题，由此可见，纽约房价已经让人瘆得慌。

据纽约时报的消息，作家劳瑞·萨维(Laurie Savage)和她的丈夫葛若·汉森(Garette Henson)，一个电影制片人，今年都是36岁，随着他们的儿子–福克斯·汉森(Fox Henson)的降生，他们产生了与朋友一起购买房子的想法。他们共同的朋友阿利克斯·弗雷(Alix Frey) ，今年37岁，是他们在莎拉·劳伦斯学院(Sarah Lawrence College)的同学。

在美国纽约房价飙升的时刻，很多纽约市民买不起一套房的年轻人间开始合资购买房产，以解决居住问题

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最近，他们一起搬进了布碌仑区的一座三层楼两户联排排屋(2 family townhouse)。汉森夫妻住在包括地下室的底层;弗雷女士是曼哈顿百隆&坡画廊(Blum & Poe gallery) 的总监，住在楼上。两家合用一楼的客厅。

为了找到合适的住房，这三位曾经在布碌仑租了八年房子的好朋友，找到了指南针房地产公司(Compass real estate )的销售员玛瑞·辛德勒(Marina T. Schindler)，玛瑞和弗雷女士也是好朋友。

“这是针对昂贵的纽约房地产市场的一个很好的对策，”辛德勒女士说， “不是每个人都付得起首付。人们开始意识到： 如果大家联合起来，他们就能够得到更多的实惠。”

“当然这是一个比较复杂的过程，”她补充说，“因为他们相互之间要订下协议，必须彼此信任并且遵守合约，但是对于年轻的家庭来说，这是一个很好的投资办法。”

起初，这三位朋友是分开看房的，在格林堡(FORT GREENE)转过一圈之后，他们几乎同时得出结论：格林堡价格让他们out啦。接着他们又继续搜索了皇冠高地(CrownHeights) 和史岱文森 (Bedford-Stuyvesant) 地区，房子的价格依然让他们感到触目惊心。萨维女士说：“阿利克斯看到一套要价75万美元的一居室公寓，可是她想用少于这个价位的钱买一套两居室。”

“于是我们意识到： 如果大家一起买，我们就可以得到更多的空间，”她说， “我们各自能够买得起的公寓就像是一个小盒子。如果我们合夥买，大家可以得到居住面积和房屋质量都有惊人的改观。所以我们很快就决定和朋友合夥买房。”

她没有透露三人最终各自支付了多少钱，但是根据乔纳森·米勒杂志 (Jonathan J. Miller)的估价，在史岱文森区的两户联排排屋的平均售价大约是93万5000元。

合夥买房最困难的部分是一起申请贷款，这需要朋友们把彼此的财政情况完全公开。根据各自所得的房子的比例，他们可以分别偿还各自的贷款。汉森夫妇的生活空间比弗雷女士的要大，所以夫妻俩要付出更大的份额。

萨维女士表示：“对于我们来说，这样的财政透明度让我们感到很心安”。

本来就合租一套住房的室友们似乎把一起买房视为是一个水到渠成的选择。萨维女士说： “能够拥有一套自己的房子让我感到很自豪”。

“人们问我：与别人分享一套房子，会不会感觉不方便”，萨维女士接着说：“实际上，没有人会强迫别人一起买房。而且这也不是我们社会的构建方式。但是我们感到非常自豪的是我们找到了、也建成了一种合作方式。”

在布碌仑的弗拉特布什区(Flatbush)区，一对有进取心的姐弟在寻求拥有自己的住房时也产生了同样的想法。

今年34岁的乔纳森·布勒(Jonathan Blyer)，是自行车装修专家和尖端自行车有限公司(AcmeBicycle Co)的业主，谈起他即将动工的四层楼的石灰房的维修工程，他显得十分兴奋。这栋房是他和他的妻子，现年39岁的安吉亚·佩兹(Adriana Pezzulli)，以及他的姐姐，39岁的裁缝雷纳·布勒(Raina Blyer)，还有45岁的姐夫，健身教练路易斯·肯讷( Luis Cornier)一起买的。修建工作预计在2017年年初完工。

“我们对彼此毫无保留，” 布勒先生说，“归根到底，我们不想破坏与对方的朋友关系。”

米勒先生说： “在布碌仑的弗拉特布什区(Flatbush)区的两户房的平均价格是56万2000美元……大家合夥修建会划算很多。我们只用一个承包商，制定一组修建计划，其实这比平常家庭的财务管理还要简单。”

寿道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的推销员，米沙·赤泊卡(MishaChiporukha)，帮助米勒兄妹和他们的合作夥伴找到了这个“家”。 “一起购买是他们最好的选择，” 他说，“在过去的一年里，我遇到了几位无法买得起一座联排排屋的买家，但与朋友和家人一起买就可以了。另外，你还能够得到更多的居住面积，家庭聚会也更容 易了，而且你们还可以合作照顾小孩。这是一个非常聪明的主意。”

米勒夫妇打算把这一石灰房变成两个公寓。 米勒先生和他的妻子、孩子住上面两层，而他的姐姐及家人则住在包括后院的底部的两层。他们将划出一定的边界。米勒先生说：“当然，我姐姐表示我们可以在任 何时候使用她的后院，但我不会随便就走到她的一面，我不会因为想晒个太阳浴就跑到她的院子里。”

双方的财政手续也将通过银行来正式办理–他们在银行设立了联合帐户用于房子的保养。他们同时指出：“住在同一个住宅里为两个家庭家庭提供了团体意识。”

米勒先生说：“我们的儿子和他们的表兄弟们将要像兄弟一般地在一起长大了 –这对我来说是一件很不寻常的事情”。

当然，与其他人一起购房也有可意想不到的困难。

“当人们一起购买房产，他们就对所有的费用承担起共同的责任，”海梅·莱思罗普(Jaime Lathrop)，布碌仑公园坡(Park Slope)的一名房地产诉讼和交易律师说：

“如果一方想卖，他可以强制出售。这样一来对你的银行信誉就可能有很大的伤害。所以买房的各方都应该拥有自己的律师，明确个人的权利和责任。”

纽约艾森伯格科·尔宾与莱维房地产公司(Kurzman Eisenberg Corbin & Lever)主管部门的合夥人斯图尔特·伯格(Stuart Berg)说：“ 在联合购买住房之前对一些具体的事情做以规划是非常必要的。”

“要明确你们将如何拥有这份财产。它是否由一个有限责任公司或者个人拥有?”他继续说，“以一个有限责任公司的名义拥有财产可以保护个人的财政风险，同时还可以带来一定的税收优惠。”

伯格先生补充说： “同样重要的是在买房之前要明确各方对财产的拥有权和使用权。把各方承担的百分比写成书面材料。还要加上如果一方无法兑现其承诺时的相应措施。”

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（据温哥华地产）

有消息称，英国脱欧会使纽约房价疯涨，公投结束后，英镑汇率下跌的同时英国房价也在下降，很多投资商就选择了退出英国了房地产。

英国民众离开欧盟的表决震惊和困惑了整个世界。我们至少可以说： 除了政治方面的影响(首相卡梅伦已经宣布，他将在十月份下台)之外，财政方面的影响也是惊人的。据纽约时报报道： 随着投资者转向美元和日元以及整个欧洲股市的下跌，英镑已经跌至自1985年以来的最低水平。尽管英国央行已预留出大约3.44亿美元的资金作为潜在稳定性的措施之一，但是整个世界似乎都在观望英国脱欧的决定将如何影响国际市场的长期走向。

在纽约的住宅、商业地产和美国国债一起，被认为是稳定性的投资

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伦敦是目前外资房地产投资的首选地点之一，然而现在却面对着一个不确定的未来。克瑞恩商业报(Crain’s Business)预计：英国脱欧可能会推高纽约市的房地产市场。“投资者所要寻找的是对抗全球经济衰退威胁的避风港 。”

罗格斯商学院(Rutgers Business School)金融和经济学教授，莫里斯·戴维斯(Morris Davis)，在接受Crain的采访时说：“如果英国离开欧盟，欧盟的未来就充满了变数。风险和波动意识的增大动摇着被视为安全的任何资产的价格。“他还解释说，在纽约的住宅、商业地产和美国国债一起，被认为是稳定性的投资。伴随着英镑和欧元价值的摇摇欲坠，好多人预计美元的价值将大幅上涨(国际货币基金组织IMF估计上涨幅度将在10%到20%之间)。

此外，最近英格兰还公布了对外国投资者增加税收以及新的签证要求。曼哈顿国际房地产律师埃德(Ed· Mermelstein)告诉纽约房地产网站地下砖(brickunderground.com)说：“我们看到在过去六至八个月的期间内，那些热衷于去伦敦揽生意的投资者们纷纷地涌入纽约，购买豪华公寓的富豪和团体投资人的规模都在增大。”

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（据侨报网）

 

随着我国的发展与世界越来越接轨，我国的有些投资者不可避免的吧事先投向了海外房产，尤其是美国的房产。

中国人连续第二年成为美国房地产市场最大的海外买家，平均每套住宅的成交价格近100万美元。

2016年全美房地产经纪人协会报告显示，2015年4月到2016年3月末的一年间，中国人在美国购房共计29,195万套，总价值为273亿美元，高于所有其他海外买家的购房总额。

中国人连续第二年成为美国房地产市场最大的海外买家，平均每套住宅的成交价格近100万美元

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中国买家的平均每套住宅成交价格为93.66万美元，高于前一年的83.18万美元。其他海外买家平均每套住宅成交价格仅为47.75万美元。

排在中国买家之后的是加拿大买家，共计在美国购房26,851套，总价为90亿美元，远低于中国买家的购房总额。

从中位价计算，中国买家为54万2084元。相比之下，加拿大买家的中位价仅为22万2310元。

中国买家购房特点

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，约有71%的中国购房者以现金的方式交易，一部分原因是他们难以获得抵押贷款。而印度人在美国买房有90%在美国金融机构进行抵押贷款。

另外，从购房地点来看，中国买家最青睐的美国5个州是加州、纽约州、得克萨斯州、华盛顿州和新泽西州，其中在加州购房的中国人大约占三分之一，10%的中国买家在纽约购房。

大约有39%的中国购房者在其它地方买房，比如佛罗里达州也是比较热门的地区之一。

2015年的一项调查显示，受访的中国高净值人士中， 42%表示美国是海外置业的首选。中国人2015年在美国买房的金额高达220亿美元，环比增长72%，成为美国第一大海外买家。

大陆民众海外购房原因

《海外置业趋势报告》显示，大陆富人海外投资最热衷的是房地产。人民币贬值，加上大陆房价飞涨，在美国等海外市场买房能够实现资产保值增值，性价比高、收益稳定、永久产权。

据悉，西方发达国家土地私有，而在当代中国，中共规定土地归官方所有，老百姓买到的只是最多70年的土地使用权。

另外，全美房地产经纪人协会报告中提到，在美国买房的中国人有13%是子女教育。据悉，很多中国人在美国、加拿大、英国、澳洲等国家买房，是为了子女教育投资。

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（互联网资讯综合整理）