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据美国新媒体BusinessInsider报道，英国非营利性组织“全球城市商业联盟”近日对全球15个城市房租进行调查。大概了解到租房情况与工资比例。

北京房租负担排名全球首位，其平均房租约为每月5000元人民币，是居民平均工资的1.2倍以上。

报道称，北京的通勤时长也排到全球第二，平均往返时间为104分钟，第一名为墨西哥城，其平均往返时间为113分钟。 

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阿联酋的首都阿布扎比平均房租为16000元人民币，但只占平均工资的69.5%。因此排名第二。

• 上海第五，房租占收入比为58.3%，约3300元。
• 墨西哥城第六，房租占收入比为58%，为2510元人民币。 
• 迪拜第七，房租占收入比为55.4%，为8300元人民币。
• 旧金山第八，房租占收入比为50.5%，约为18000元人民币。 
• 伦敦第九，房租占收入比为50.4%，约为9300元人民币。 
• 巴黎第十，房租占收入比为36.2%，约为5700元人民币。
• 芝加哥第十一，房租占收入比为35.6%，约为9000元人民币。 
• 新加坡第十二，房租占收入比为33%，约为9000元人民币。
• 悉尼第十三，房租占收入比为32.1%，约为7200元人民币。
• 巴西圣保罗第十四，房租占收入比为30.2%，约为3100元人民币。
• 波士顿第十五，房租占收入比为30%，约为10000元人民币。

今年上半年，曼哈顿豪华住宅销售量，只有107套，同比减少约18%。

2008爆发全球金融危机后，投资者将各地高档房地产作为置放财富的避难所，推升纽约、巴黎、伦敦等地优质房地产的价格。这波涨风自2014年中开始趋缓，纽约超豪华房地产狂潮至今总算告一段落。

《纽约时报》报导，纽约拥有居高临下视野及高档装潢，售价动辄高达八九位数，即便加上高端的配套设施，价位仍与实际价值相去甚远。这些高端公寓楼的房价是超级富豪投资者炒起来的，他们除了置产外，另一个目的是利用空壳公司隐藏自己的身份。

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过去为了迎合这些买家而延续四年的建筑热潮，已让市场处于极度供过于求的状态。现在，全球经济动荡、北京紧缩对资本外流的限制、英国决定脱欧、油价下滑、部分国家提高税率、美国联邦政府审查现金交易的地产买卖等，已使全球富豪开始看紧钱包，不再盲目追逐高价的房地产。

由于市场销量出现萎缩，部分开发商及卖家开始降低售价，或者推迟项目的开发。在纽约西57街111号的摩天大楼开发商表示，宣传促销活动将推迟到明年。

公园大道432号大厦，原本推出整层公寓，售价7800万至8500万美元，现在一分为二，每一半售价约为4000万美元。

虽然现在的定价还称不上是清仓大甩卖，但意味着价格已经触及天花板。曼哈顿千万美元房地产降温，但一些价格较低的房地产，例如标价低于300万美元的住宅，现在反而变得抢手。

根据地产经纪商Olshan Realty的数据，今年上半年千万美元或以上的曼哈顿住宅的销售量，只有107套，同比减少约18%。

房地产评估公司米勒萨缪尔（Miller Samuel）的总裁米勒（Jonathan J. Miller） 说：“全世界都以为需求面会源源不断，但事实上，市场并不像人们想像的那么大。”

开发商相信，高端市场并未缩减，只是去化的速度不会像前些年那么快。

不过，米勒没那么乐观。他说：“无论是新房还是二手房的卖家，都要花一点时间才能接受市场的突然变化，在这个阶段不是说没有任何买家，只不过没有买家愿意接受2014年的高价了。”

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（互联网资讯综合整理）

周三，全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国成屋签约销售指数继4月环比上涨3.9%之后，5月环比下降3.7%至110.8，预期为下降1.1%。美国成屋签约销售指数同比下降0.2%，为自2014年8月以来首次同比下降，此前连续20个月同比上升。

美国5月成屋签约销售指数环比-3.7%，预期-1.1%，前值5.1%修正为3.9%。

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春季房市在最后冲刺阶段表现逊于预期。成屋签约销售较4月下降3.7%，4月成屋签约销售指数下修为环比上涨3.9%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“随着今年春天需求企稳且房屋销售速度甚至较去年同期加快，最近数月的成交量，令5月住房市场的房源减少，同时拖累了签约活动。”他补充道， “房产经纪对近期的频繁成交感到满意，但购房者仍然为激烈的竞争和缺少价格适中的房源感到沮丧。”

竞争令住房价格增长速度快于预期，并远高于收入的增长速度。目前，美国房价在七个主要城市（丹佛，达拉斯，波特兰，旧金山，西雅图，夏洛特和波士顿）已达到新高。住房销售周期大幅缩短，5月平均只需30天，远远少于去年同期的40天水平。

抵押贷款利率仍然维持在低位，但抵押贷款申请在5月下降了5%。在英国退欧公投之后，本周抵押贷款利率进一步下跌，尽管提高了买家的购买能力，但似乎对家庭购房的刺激不大。

Lawrence Yun还指出，“短期内，金融市场的波动极有可能导致抵押贷款利率进一步降低，寻求安全投资渠道的外国购房者需求增长。另一方面，任何长期的市场焦虑情绪，和海外经济的不确定性，都可能会对美国经济产生负面影响，从而令房市整体的购房热情回升。”

分地区来看，美国5月东北部地区成屋签约销售环比下降5.3%，和去年同期持平。中西部地区成屋销售环比下滑4.2%，较去年同期下降1.8%。南 部地区签约销售环比下降3.1%，但较去年5月上涨了0.6%。西部地区成屋签约销售下降3.4%，较去年同期下降了0.1%。

成屋签约销售指数（Pending Home Sales Index）由全美地产经纪人协会发布，是通过统计后的已签约成屋（已建成或二手房屋）的销售数据，经过加权处理后得出的指数类指标。该指数一般于每月 28日公布上月数据。房地产市场是美国经济发展的重要因素，因此，美国成屋签约销售数据通常会对美元产生一定影响。

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（据华尔街见闻）

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新的数据显示，西雅图地区的房价仍在持续快速增长，创造了又一个新纪录，涨幅超越了除波特兰以外的任何一个大城市。

28日公布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数显示，相较于一年前，4月份西雅图大都会区的独户住房售价大涨10.7%，与前两个月每月公布的年度涨幅基本相同，是全美国房价年度涨幅（5%）的两倍多。

西雅图的房价涨幅已经连续三个月是美国大城市中的第二高，依旧仅次于波特兰（12.3%）。丹佛排名第三（9.5%），之后是达拉斯（8.6%）、旧金山和坦帕（两座城市均为7.8%）。报告所覆盖的美国20个大都会区中，涨幅最小的是华盛顿特区、纽约和克利夫兰。

相较于一个月前，4月份西雅图地区房价上涨了2.1%，超越了芝加哥和明尼阿波利斯。尽管这一涨幅比上个月的2.4%有所下降，但依然在全美国领跑。

据标准普尔/凯斯-席勒的数据，总的来看，过去4年来，西雅图的房价飙升了53%。

在全美国范围内，房价仍然低于经济衰退前的峰值。但是上个月，标准普尔/凯斯-席勒报告称西雅图地区房价首次超越了2007年以来的高点。如今，这一纪录已被打破，未来还有继续被打破的可能——因为西雅图本地的房价已经连续15个月都在上涨。

追溯到25年以前，西雅图地区仅有3次出现了两位数的房价涨幅：上世纪90年代末的互联网泡沫出现期间；上个年代中期的抵押贷款泡沫出现期间；还有现在的房价走高，这可回溯到几年前。

在过往，西雅图的房价变动都与全美国的走势契合得相当好，但最近西雅图地区的房价涨得比美国国内其他地区都快。今年至今，西雅图地区的房价涨幅已经是全美国的两倍了。

尽管美国国内大多数的房价上涨仅限于便宜的房屋，然而在西雅图地区，无论是简易房还是奢华房产，价格都出现了两位数的上涨。

标准普尔/凯斯-席勒的报告中，“西雅图地区”的范围涵盖了金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县。但报告并不包括真实的房价数据。不过，根据西北多重上市 服务（NWMLS）的最新数据，金县的房价中位数已经从一年前的48.1万美元涨到了现在的56万美元；斯诺霍米什县从一年前的35万美元涨到了39万美 元；皮尔斯县则从25.5万美元涨到了27.5万美元。

虽然西雅图大都会区继续在推动华州各地房价上涨，华州的房价涨速已经连续三个月快于其他州。

黑骑士金融服务（Black Knight Financial Services）27日在另一份报告中称，西雅图和瓦拉瓦拉在美国房价上涨最快的大都会区中并列第一。弗农山和奥林匹亚也进入了前10位。

除了经济不断发展、购房者需求增加外，还有一个一直存在的造成房价大涨的原因，那就是挂牌上市的房屋严重短缺。相较于美国国内其他大都会区，西雅图的房屋供给量是最低的。

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（据西雅图在线）

2016年美国房市到底热不热？穆迪分析机构（Moody’s Analytics）预测，到2016年12月，美国所有20个大都市的房价均会上涨，其中佛州的坦帕／圣彼得堡房价涨幅最大，高达8.7%。

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据《金钱》（Money）杂志报导，基于标普/凯斯-希勒房价指数（S&P/Case-Shiller Index），穆迪分析预测，到2016年12月时，美国20个大都市的房价较去年同期上涨的幅度有所不同，其中坦帕／圣彼得堡房价以8.7%的涨幅领 先，休斯顿的房价涨幅最低，只有0.9%。 佛州的坦帕／圣彼得堡是一对双子城，穆迪预测这里有着最强劲的房价增长。部分原因是这里房屋的价格还没有升上来，而这里的经济基础强大。穆迪说，当前这两座城市的房屋价格仍偏低，基于长期趋势， 现有价格比其该有的价格低出10%。

涨幅排名第二的西雅图，其房屋价格几乎升至美国上一次金融危机前的房价峰值。由于收入的增长，预计会继续推高西雅图的房价，加上很多企业或公司工作机会增多，将吸引一批美国家庭到西雅图落户。

加州的奥克兰（Oakland）预计也有7.7%的涨幅。

穆迪分析公司的资深经济师Andres Carbacho-Burgos说，圣地亚哥5.2%的升幅很扎实。尽管他也提到圣地亚哥的收入增长并非是最好时期。

美国首都华盛顿DC地区仅有1.6%的涨幅，由于联邦政府是该地区的主要雇主，联邦政府机构瘦身直接影响了首都房屋价格的升速。

休斯顿的房屋价格涨幅最低，以0.9%排在20个大都市的最后，原因是这座城市的经济依赖于能源产业。当原油价格疲弱时，房屋价值也低迷。休斯顿人若要抱怨的话，只能怪石油价格的暴跌了。

美国部分都市房价涨幅的预测如下：

• 坦帕／圣彼德堡 8.7%；西雅图 8.3%
• 加州奥克兰 7.7%；凤凰城 7.5%
• 丹佛 6.7%；巴尔的摩 6.0%
• 迈阿密 5.6%；圣地亚哥 5.2%
• 芝加哥 5.0%；亚特兰大 4.8%
• 明尼亚波利斯／圣保罗 4.5%；洛杉矶 4.1%
• 纽约市 3.9%；达拉斯 3.5%
• 华盛顿特区 1.6%；休斯顿 0.9%

   

  事实上，根据标普/凯斯-希勒房价指数（S&P/Case-Shiller Index），从全美范围来看，美国20大城市2016年1月房价较去年同期上涨5.7%，2月房价较去年同期上涨5.4%。

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（据看纽约）