美国的房价与美国人口分布相关。一般而言，东西两岸(主要是纽约及周边的城市，还有加州)贵一点，中间地区便宜。
另外，美国几乎人人有车，所以每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。
美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的房价，都不到20万美元。
我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50位之间，算是二线城市。但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。
房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。
但是这些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中国熙熙攘攘的人群。晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的夜生活。事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。
（据教育美梦网）
有个朋友的孩子在美国读书，舍友是个美国人。到交学费、住宿费的时候，到处跟人借钱。穿的衣服几乎到了寒伧的地步（朋友的原话是“破破烂烂”）。是不是这孩子家里很穷？非也。他爸爸是个小有名气的律师，收入丰厚。
美国不少大学生靠打工来挣学费。当然，并非所有大学生都不用家里的钱。据朋友介绍，有些学生是家长给付学费，但生活费自己挣；有些是家长既付学费也给生活费；有些则全部靠自己。很多学生以不拿家里的钱为荣。
打工挣点生活费还是可能的，挣学费就太难了。美国大学的学费再优惠，也比我们的贵。怎么办？贷款。所以，很多美国孩子大学刚毕业就背了一身债。 毕业后，到投行这种机构工作的，薪水高者有8万甚至10万美元，但一般也就四五万美元。每月除去租房、吃饭、交通和看电影等娱乐，就所剩不多了。
讲到这里，聪明如您已经看出，我下面要说什么了。没错，那些负债很重的年轻人，工作后好几年，能还清贷款就算是收入较高的了。然后，随着收入的 增加，才能有些积累。纯粹是我个人估计，就贷款上大学的这批年轻人而言，一般来说，恐怕前5年是在还大学贷款，再用三五年积累买房的第一笔款（类似首付 款）。
顺便提一句，前面说的那位朋友，孩子刚去美国没多久，他就给买了一小套公寓。本来是纯为了自住，到时候卖了就是。没想到，两年时间房价就涨了百分之二三十。当然，赴美国买房的中国大军功不可没。
有份来自美国机构的报告说，2010财年至2015财年，中国买家累计购买了至少930亿美元的住宅。预计未来5年中国买家在房地产的投资还将达到2180亿美元（约合人民币1.4万亿元）。其中，留学生家长应该是消费主力之一。
我 国几年前就有一份调查报告称，2010年北京（楼盘）首套房贷者的平均年龄仅27岁，为全球最低。这几乎可以看成是城市购房群体的缩影。谁也没有权利来指 责年轻人买房，也无权教别人何时买房。譬如年轻人会说，我也不想刚毕业就背负沉重的房贷，但你能保证房价不上涨么？像我这样的媒体工人，每每看到深圳（楼 盘）上海北京噌噌往上涨的房价，都有一种后怕感，幸亏早些年买了房啊，否则就只有独自叹息了。
不容回避的现实是，如今大城市里的年轻人，怎么办？前两天面试了几位大学生，就有一位谈到了房价问题，“我们毕业后如果是留在一线城市，这么高的房价，怎么可能买得起房？”有位刚毕业的学生也曾跟我说，大城市的房价简直令人绝望。
我写这篇稿子的时候，深圳和北京又诞生了一批地王或小地王。毫不意外，有的地块又是楼面地价比在售商品房高，北京延庆一幅地块的楼面价甚至是周边房价的3.5倍。深圳一块地和前些天南京（楼盘）的一块地，总价都超过80亿，地产商跟大白菜似的抢。
全世界的大都市，中心区的房价都很贵。纽约曼哈顿与北京内城的房价，自然有它贵的道理。但是，纽约出了林肯隧道没多远，就是新泽西州，房价几乎 是天壤之别。纽约到周边新泽西小镇的通勤时间，固然也不短，但房价便宜啊；从后沙峪到北京中心城区公交单程得1.5个小时吧，但6月2日拍卖的地块，楼面 价高达4.6万元。因此，有媒体用了一个标题，“北京房价：令人望而却步的心痛”。这种心痛，更多是来自年轻人。
我这篇文章的标题，更多是一种“噱头”，我无意对中美房价做简单化的比较，毕竟国民收入、居住文化和社会保障等，都存在巨大差异。情绪化地控诉高房价的危害，也并不能把房价打下来。但年轻人因此而产生的浓郁焦虑必须高度重视。
前几天在北京召开的全国科技创新大会表明，中央已将科技创新放在了国家战略层面。而科技创新源源不绝的活力，来自年轻人。多少重大发现、科技发明，是在35岁以前创造。不管你承认不承认，住房关系到科技人才的安全感。
普遍而言，年轻人第一位的是找到一份还算称意的工作，然后就是拥有一套自己的住房。你说得有道理，房子不一定必须买，长租也可以。但如今的房屋租赁环境实在令人不敢恭维。规范租赁市场说起来就长了，还不如来点实惠的。
国家主管部门要求大力发展租赁住房。其实公租房早几年就在推行，但效果未尽人意。我个人的建议是，停建经济适用房后，应该发展包含政府补贴、有一定保障性质的租赁住房，优先供应给无房的年轻人。怎么个补贴法？房租可以抵扣个人所得税。
冯仑说，丈母娘是推动房价上涨的重要力量，某种意义上，年轻人也是。如果有了稳定的租赁住房，一大批年轻人就不至于大学一毕业就急急忙忙去买房。这实际上也是将实现住房需求的时间拉长了，有助于缓和供求关系。
相关阅读：美国|全美3月房价回到历史高位 较2012年上涨30%
（据21世纪经济报道）
6月2日电 据商务部网站消息，6月1日发布的标普/Case—Shiller全美3月房价指数环比上涨5.2%，较2012年上涨30%，美国房价已回到2006年时的峰值。
尽管美国经济复苏不平衡，但住房市场始终是一个亮点。住宅建筑连续8个季度为经济增长做出贡献，今年一季度扩张速度更是高达17%。美商务部发布的 4月新屋销售环比上升17%。4月单户型新房开工77.8万套，较之前103万套的平均水平有所下降，库存不足将会限制房地产市场的发展。而西雅图房价出现了明显的上升。
房价上涨最快的地区是西海岸，俄勒冈州波特兰涨幅为12.3%，西雅图为10.8%，丹佛为10%。
（据中国日报网）
理论上，比起申请贷款，以现金购屋可以获得相当可观的折扣，但在美国一些特别热门的市场却非如此。
据调研机构 RealtyTrac 最新发布资料显示，2016 年第 1 季，有 9 个美国城市，现金买家所付每平方尺单价甚至比贷款买家更高。 2014 年时，只有 5 个城市有此现象，而追溯房市泡沫破灭前的 2006、2007 年之时，根本没有这种事。
RealtyTrac 副总 Daren Blomquist 指出，因为这些市场极为竞争，现金买主不得不加码争取。这种奇特现象的发生，可能因为现金买主多半相中较昂贵、通常是百万美元起跳的物件，而他们又彼此加价竞争，才推升现金价格上扬。
Blomquist 表示这种情形令人感到忧心，因为这些市场上涨得不理性、也非出于基本面，而开始出现泡沫化迹象。其中西雅图均价出于上涨之中。
在檀香山、西雅图、旧金山这 3 个城市的现金买家，比贷款买房屋主付出每平方尺 6.6%、5.2%、4.8% 的溢价。但与美国全国比较，现金买房平均可以拿到 23% 的折扣。
（据看纽约）
美国最新房价走势
美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，4月份全美房价环比上涨0.27%，同比增长4.9%。4月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ，增长幅度较上月加大。与此同时，4月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。
4月美国七大都会区房价地图
4月份除波士顿都会区外，各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区，其中西雅图房价的成交价中位数达到了378510美元，同比上升11.2%。与3月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长。
4月美国重点区域房价成交中位数
美国4月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与伯克利的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约85万美元。尔湾的4月成交价中位数也名列前茅，为78万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，4月房价中位数不到3.6万美元。
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全美不动产协会(NAR)20日公布，2016年4月成屋销售年率(经季节性因素调整后)较3月的536万户(上修值)上扬1.7%至545万户、创2016年1月(547万户)以来新高，优于市场预期的540万户；年增率自3月的2.1%跳升至6.0%。
美国成屋销售数据占整体房市90%的成交比重。NAR统计显示，4月全美成屋房价中位数(未经季节性因素调整)为232,500美元、创2015年6月以来新高，较2015年同期上扬6.3%、连续第50个月呈现年增。
作为对照，美国4月消费者物价指数(CPI)项目当中的住房费用年增3.2%。美国4月民间整体时薪平均年增幅仅自3月的2.3%升至2.5%。美国庶民薪 资涨幅始终跟不上房租、房价增幅，难怪美国成衣品牌、百货公司连锁集团在过去一段时间以来相继发布利空消息。美国4月排除住房相关成本不计的消费者物价指 数年增0.1%、过去12个月以来第2度呈现年增；2014年12月至2015年12月(总计13个月)写下1954年8月至1955年8月以来最长衰退 纪录。
4月首购族比重报32%、高于2016年3月以及2015年4月的30%。2015年首购族占美国成屋销售比重为30%，高于2014、2013年的29%。全部现金成交比重报24%、低于3月的25%，与1年前相同。
根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据显示，2016年4月份30年期传统固定房贷利率平均自3月的3.69%降至3.61%、创2013年5月(3.54%)以来新低。2015年30年期传统固定房贷利率平均为3.85%。
截至4月底待售成屋数量较3月增加9.2%至214万户、连续第4个月呈现扩增，仅较2015年同期短少3.6%；以当前销售速度计算周转天期为4.7个月、创2015年11月以来新高，高于3月的4.4个月。
法新社5月16日报导，根据亚洲协会、罗森谘询公司发表的报告，过去5年(截至2015年为止)中国在美国商用、住房不动产市场的累积投资金额超过1,100亿美元，协助美国房市走出衰退的阴霾。其中，单单是住房不动产投资金额预估至少达到930亿美元。
相 较于其他国家来说，美国房市对于外国资金并未设下太多的限制。统计显示，截至2015年3月为止的12个月期间中国投入美国房市的资金就高达285亿美 元，使得中国投资客跃居美国房市最大海外买家。这份报告预测，尽管北京当局采取打击资本外流的措施，未来5年中国流向美国商用、住房不动产市场金额预估仍 将倍增至2,180亿美元。
中国资金固然有助美国房市持续维持荣景，但也可能意外成了帮助地产大亨川普(Donald Trump)藉由民粹话题跃居总统大选一方之霸的推手。
美 国商务部4月28日公布，2016年第1季美国家庭的未经季节性因素调整自有住宅率报63.5%(年减0.2个百分点、季减0.3个百分点)、仅略高于 2015年第2季的63.4%(注：创1967年第1季以来新低)。作为对照，1985年第4季美国家庭的自有住宅率也是63.5%。
CNBC 17日报导，Lennar Corp.(美国第二大建商)执行长Stuart Miller形容美国房市复苏是“狭幅温和缓慢”。他指出，随着土地取得成本的逐渐垫高，要打造出首购族负担得起的入门型房屋是一件非常困难的事。 Miller还提到，许多首购族跟本无法取得房贷资格。
联准会(FED)主席叶伦(Janet Yellen)3月29日在纽约经济俱乐部发表演说时指出，成家速度跟不上人口增速是美国经济面临的逆风之一。
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（据MoneyDJ新闻）
作为全球规模最大和最发达的经济体，在经历了次贷危机带来的经济大萧条之后，美国凭借其强大的经济实力，近年来处于稳步复苏的阶段。在经济持续回温的带动下，美国房地产市场呈现出强健的上升趋势，预计将继续保持此良好势头。值得一提的是美国国内的千禧一代，正成为美房市场一股未来十年的持续推动力。
千禧一代——美国房市场的强健购买力
随着经济回暖及信贷标准的放宽，相信越来越多的购房者将返回住房市场。调查显示，美国有大量尚未购置房产的年轻人 – 千禧一代，即于1984至1995年间出生的人群，他们逐渐开始进入购房行列，进一步推动当地房屋市场。
千禧一代逐渐开始进入购房行列，进一步推动房屋市场据统计，美国现时总人口数约为3.3亿，当中千禧一代总人口超过8,500万，占美国成年人口的最大比份达34%。1 这群人正进入结婚生子的阶段，开始为购房置业做准备，实际上已产生了庞大的住房需求。自2007年经济大衰退之后，千禧代由于学贷压力、工作不稳定、房屋负担能力等因素，大多数选择与父母同住，对置业显示观望态度。到目前为主，18-34岁人口居住于原家庭住宅之比率维持在30%以上。2
资料来源：PCBC，千禧代将彻底改变美国房屋市场，2015年6月22日，第14页然而，近期这种啃老现象正开始逆转。据全国房地产经纪协会（NAR）2015年一份调研显示，截至2014年6月的12个月期间，年龄介乎25至34岁的千禧代占全国购屋者总数的32%，是其中最大的族群；他们更占首次购屋者的68%之多。3主要原因是经济复苏过程中就业市场景气降低了国内的失业率，更多的年轻人有经济能力搬出原本住宅自置物业。
千禧一代对房屋市场的具体影响
1、强大住房需求
约翰-伯恩斯房地产咨询公司的报告显示，因应上述千禧一代形成的庞大住房需求，预计未来十年应该会形成1,500万户新家庭，就是说这十年有1,500万户房屋是供新组家庭使用，加上320万置换或第二套房屋需求，总共有1,820万的房屋需求量。 减去当前市场上200万过剩的空置住宅，以及90万已建的活动房屋，就是说未来十年需要建造1,530万套新住宅。4 此十年的平均住房兴建水平比目前要高出40%！千禧代已成为美国房产的刚需主力。
2、房屋供应紧缺，建筑活动将增加
面对如此巨大的住房需求，美国当前的房屋供应水平其实是远不能满足的，2015年全国建屋许可证总数仅为117万。美联储最新数据表明，截至2015年12月全国房屋供应月数仍处于5.2个月的低位。5 未来几年，建筑活动预期将增加，去年7月人口普查及约翰-伯恩斯房地产咨询公司的预测数据显示，至2018年独栋别墅许可证发放数量将增至95.8万张，而公寓房许可证则为48.8万，总数达到145万张，较2015年增长25%。4
假设美国平均住宅面积为2,650平方英尺，未来3年内仅95.8万新建独栋别墅就需要消耗超过25.3亿平方英尺（即2.35亿平方米）的土地。
3、郊区/乡村独栋别墅更受青睐
过去有不少分析师认为年轻人较偏好市区靠近交通设施的小户型公寓住宅，但根据全国房屋建筑商协会去年对1,506名1977年后出生的年轻人调查显示，与市区公寓房比较，千禧代如今更偏爱郊区或乡村地区的独栋别墅。当中有66%的受访者倾向居住于郊区，24%选择乡村，仅有10%的受访者选择居住于市中心。6另一项房利美（Fannie Mae）经济与策略研究去年7月发布的调查同样显示，千禧代更偏向选购独栋别墅。调查还指出，近期置业的25-34岁人群中接近90%选择了独栋别墅，该比例较房市巅峰期的水平还要高。7相比市区居高不下的购房/租房价格，郊区/乡村的房屋价格更为合理，可负担性更高，而且千禧代也更喜欢郊区/乡村地区较大面积的居住环境。
郊区/乡村的房屋价格可负担性更高随着未来几年越来越多人进入而立之年，是其首次置业的高峰期，这将进一步增强独栋别墅的受欢迎度，同时继续促进住房建筑业的复苏，尤其是未来5年独栋别墅类别的强势回升。
资料来源：房利美，租房或购房，年轻成年人还是更喜欢独栋别墅住宅，2015年7月1日发布最吸引千禧一代居住的城市
稳定的就业，高收入及低生活成本，宜居性和优质教育水平等因素，均是吸引千禧代居住的重要因素。全国房地产经纪人协会对100个大都市统计区进行了千禧代最佳置业市场分析及排名，当中奥斯汀、达拉斯和丹佛以其强劲的经济及就业增长名列前三甲。另外，东部城市如田纳西州纳什维尔、北卡罗莱纳州罗利及华盛顿特区也属于最有潜力吸引千禧一代的城市。8
长期及可持续的人口增长是影响房屋需求及土地吸纳的关键因素。美国人口正稳定增长，人口普查局预计在2010至2060年间，年均人口增长数量为200万。9在人口的地理分布上，目前有42%的美国家庭居住于南部州份。预计在2015至2025年，62%的新增家庭将分布在像德克萨斯州、佛罗里达州、亚利桑那州等南部州份。1
和顿目标地区的人口增长预测资料来源：
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根据美国房地产经纪人协会（NAR）周一（5月9日）发布的报告，今年第一季度美国独立房平均价格为217,600美元，比一年前温和增长了6.3%，低于去年第四季度的7.4%。
该报告说，全美178个大都市中有87%的独立房成屋的价格今年第一季度高于去年同期，这比去年第四季度的81%稍高，但已不比去年初的房价疯长。
今年前三个月只有28个大都市的房价增长超过去年同期的两位数，去年第一季度的这个数字是51，而去年第四季度的是30。房价双位数增长的城市集中在较小的都市。例如，伊利诺伊州的Rockford市增长了22%，俄亥俄州的Youngstown市增长了20.5%。
由于市场上缺乏足够的待销售房屋，以及买家对房价持续增长的忧虑，经济学家预计今年房市将会降温。今年第一季度末，市场上待售房有198万套，低于去年同期的201万套。
美国房地产经纪人协会首席经济师Lawrence Yun说：“房屋需求依旧。除非市场上的新房和成屋供应量大幅增加，特别是美西几个地区，房市的潜力将很难充分发挥。”
美国房价最贵的地区依然集中在加州，其中圣荷西最贵，中间价是97万美元，其次是旧金山的77.03万美元。
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（互联网资讯综合整理）
前瞻性土地收购策略，就是在城市发展步伐到达前，策略性收购具发展潜力的土地。随着城市向外发展，透过更改土地用途并配合政府基建与交通网络发展，城外土地的价值预期将相应上升。这项策略并非新生事物，美国商人John Jacob Astor就曾借助这项策略成为美国第一位千万富豪。自1799年起，Astor开始在纽约购买大片土地，并在当时的城市边界以外积极购买越来越多具发展潜力的农地。
“假如我的人生可以重来，并预知当前我所掌握的信息，在资金允许的情况下，我会买下曼哈顿岛的每一寸土地。” —— John Jacob Astor，1834年5月4日
前瞻性土地收购策略几乎适用于所有城市。上海的陆家嘴由90年代的郊区发展成今日繁荣的浦东新区。
上海的陆家嘴由90年代的郊区发展成今日繁荣的浦东新区放诸美国，据统计，90%的美国人居住在郊区，仅有10%生活在城市中心地带。全国住宅建筑商协会近期的调查同样表明，只有小部分买家（不到十二分之一）青睐于城市中心位置置业。随着千禧一代（于1982至2003年间出世的人群）年龄的增长，他们中大部分将步入结婚生子的人生阶段，有置业的需求。郊区的房价相对容易负担，住房空间大，且接近市区主要交通设施，因此受千禧一代青睐。事实上在美国，越是高密度的住宅区，居住儿童的比例就越低。就房型而言，80%的美国人希望住在独栋别墅。
城市发展方向从来都是不断向外扩张。可预测土地需求持续增加，城市向外发展到相应地区只是时间问题。那么，在收购土地之前需掌握哪些关键事项及信息来确定城市未来发展路线呢？
土地发展需求持续
据哈佛大学住房研究联合中心预计，从2015至2025年间，美国新增家庭数量将达1,320万户，未来十年每年需要约8.1亿平方米土地，以开发建设独栋别墅住宅区。如果考虑到移民和其他人口增长因素，该土地需求还有可能增加到约12.1亿平方米以上。再加上城市中心地带房价的日益上涨，购房者将搬迁至城市郊区，购买相对容易负担的住房。在某些城市，市中心每平方英尺的房屋价格相当于郊区的三倍。为了满足这一需求，土地投资者和开发商必须相应增加城外优质土地的收购。
加拿大亚尔伯达省爱民顿市远景图筛选具发展潜力的土地
一个城市长期稳定的就业及人口增长，关键在于多元化的经济、健康发展的产业以及促进增长的法律法规。地方政府未来城市发展方向则是选择合适土地的另一个重要因素；是否临近现有和将来的交通及公共服务设施，包括供水、排污、电力以及暴雨水处理设施，是确定城市未来发展路线模式的主要考量因素。
收购“合适”的土地
配备专业且经验丰富的开发团队对土地收购工作是极其重要的。要收购“合适”的土地，全面彻底的地区及土地项目调研是非常关键的一环，譬如考察项目未来发展制约因素，像土地相关用途、环境和地理问题等，均有可能影响土地可开发密度。此外，对新建住宅的需求将推动土地的需求，这就需要对家庭组建活动展开调研，包括分析历史和未来数据资料。而供应总是跟随需求而动，因此在城市发展浪潮到达之前，愈早收购土地项目，其价值也将愈高。
以现金进行大规模收购
一般来说，只有资金充裕的个人或机构才有能力进行大规模土地收购，而且土地是一项寻求长远回报而非快进快出的的投资工具。事实证明，房地产的价值长远来看会提升，而土地投资则需要有闲置现金。
规模方面，大面积的土地有利于吸引未来开发活动，在分区方面也更有优势。大规模的综合规划社区在未来土地用途规划方面会有更大的灵活性，可实现具有完善配套设施的社区概念规划，由此提升开发的整体经济效益。
总括来说，前瞻性土地投资能为投资者带来长远稳健的房地产投资机遇，并实现财富保值的目标。
近來有很多海外朋友和投資者詢問如何在澳洲做地產開發：會有多大的風險和多大的回報率；是否比較容易有好的收益；是否比較容易獲得政府的批復；整個周期會有多長；會有哪些陷阱；究竟需要多少資金？澳洲盛达文地产希望藉着为居外专栏撰文，可以幫助大家對現在的市場狀況有一個更清晰的了解。【阅读原文】
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大都市高房价、高物价所造成的巨大生活压力往往会让一些人才不堪重负，不得已逃离生活多年的都市。最近，不少旧金山的居民正面临着这样的生活压力，而高房价也导致旧金山一些人才正在急剧流失。
媒体《CNNMoney》报导，旧金山高房价与高物价，已经使得当地居民生活压力日渐攀升。
旧金山湾区委员会最新报告显示，超过 3 分之 1 美国旧金山湾区居民表示，再过几年他们很可能就会搬离湾区，因为物价与房价实在是高得吓死人。
美国旧金山的高房价令不少人才流失这样的民调数据足以显现旧金山高涨房价所带来严重的社会问题。其中，又以上涨幅度 23% 的房价最令当地居民负担沉重。旧金山房价过去 1 年来上扬 11.5% ，均价已至 113 万美元。
根据租房网站 Apartmentlist.com 的数据显示，不只房价上扬快速，当地 2 个房间的公寓租金也已上涨至 4,690 美元。此外，城市拥挤的交通现况，也让生活品质变差与通勤时间拉长。
专家认为如果有大批居民移出，势必会影响当地经济发展。属于企业赞助公共政治团体的旧金山湾区委员会主席与执行长 Jim Wunderman 在新闻稿中表示，如果因为民生问题而让众多人才外流，那麽将会是旧金山的损失。
旧金山湾区委员会发言人 Rufus Jeffris 说，居高不下的生活费，让当地居民想要搬离该地，其中又以千喜世代的年轻人居多。 Jeffris 更指出，旧金山是科技创新重镇，如果最有创意与活力的人材大量流失，那麽未来科技进展速度也将拖慢。
过去， 46% 平均年所得达 12.5 万美元的旧金山湾区人民认为物价上升很正常。不过近年来因为家户收入开始递减，也因此对于物价上涨也开始出现不同声音。
Jeffris 说，这样的现况对于湾区真的不好，也无法有效吸引顶尖人才进驻。不仅科技无法有效发展，对于当地经济的多元性与完整性也都没有帮助。如果想让一个地区的经济与各产业都蓬勃发展，那麽第 1 个要解决与规划的就是民生问题。
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（据钜亨网）
