Tag: 美国房价

美国房市形势渐渐转好，房价一直持续上升，与此同时，美国部分城市住宅内需不断增长，买家竞相标价，动辄以高出卖价数万，甚至数十万美元的价格抢购。这种 情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出现过，当时也是富有的买主，包括部分外国买主以现金买房，如今已经造成了美国买家和海外买家抢房的局面。

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全球金融诚信（Global Financial Integrity）2012年12月的数据显示，中国在2010年之前10年转移出境资金高达2.7万亿美元，其中2010年占4200亿美元。其结果，相当一大笔资金流入美国房地产市场。

Barnabic指出，普通美国房主不会刺激这种买房热，因为他们当中大约三分之一还处于金融麻烦边缘。美国部分城市房价猛涨，主要是外国资金的推 升，尤其是中国大陆的现金买主，将数十亿美元倾泻至美国主要城市房市中。他还称其中一些来源可疑的外国资金属于洗钱阴谋，除了将房价推高至超出普通美国人 承受能力之外，大笔人民币兑换成美元也将对美国经济构成威胁。

外国投资者对美国房市投资的负面影响可能已被部分美国政府官员所忽视，它可能造成的潜在危害也不为普通美国人所知。

Barnabic建议政府采取措施，遏制海外资金的流入，他称，目前旧金山、纽约、达拉斯、丹佛和西雅图等城市的房价走势都已被推高至超过多数美国人的承受能力，如果这种趋势继续下去，10年后，35%的美国住宅都将为外国人所拥有。

一般观点认为，外国资金进入美国市场，对美国企业是个好兆头，但大批资金进入住宅市场，到一定的时候，会将房价推高到超出中产阶级负担能力的范围。外国买家最为青睐的旧金山、纽约、达拉斯、丹佛、西雅图等城市的住宅价格现在都已经超过了多数美国人的承受能力。

允许中国富豪和其他外国富豪购买美国住宅，就等于让美国中产阶级在财务上从属于那些投资者或者移民。美国政府应当保证其公民的平价住房权，应当采取一切措施遏制外国买主和本地投机商制造的将房价走势认为提升。

 

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（据地产中国网）

经历了十年的房市低迷，美国的房价还没完全恢复，但2015年为它走向全面复苏提供了条件。那么2016年对购房者、卖房者和租房者将是怎样的一年？《商业内幕》（Business Insider）分析的明年房市走势值得关注。

房价逐年上涨，新屋销售也达到了2007年以来最佳水平，但首次购房者的比例仍维持在历史低谷，而今年早些时候住房拥有率也下降至48年来的低点。

首次购房者的比例仍维持在历史低谷，而今年早些时候住房拥有率也下降至48年来的低点

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1.房价将继续适度上涨

经济学家和房产专家预计房价在大多数房地产市场会小幅上涨3.5%，接近历史平均水平。但在旧金山、丹佛和达拉斯等热点市场，房价升幅接近泡沫水平。

2.贷款利率将小幅升高

经济学家普遍认为，随着美联储加息的启动，与它相依存的抵押贷款会立即作出反应向上浮动。但利率上涨不会抑制房地产市场，因为就业保障和工资增长才是影响房市的最大因素。

3.首次购房者仍将为买房而挣扎

首次购房者目前的平均年龄已达到创纪录的33岁，明年或许会更高。由于工资停滞和高租金，他们仍难以支付购房首付。

4.信用会略为宽松

经过几年的信贷紧缩限制之后，贷款政策在新的一年会逐渐宽松起来。

5.买房仍比租房便宜

在一些房地产市场，租金的上升甚至超过了房价的增长。2015年在全美100个最大的都市地区，买房比租房划算。预计明年租金将上涨8%，将造成更大差距。

6.郊区房将卷土重来

在大都市地区，超过五分之四的工作机会在市中心之外，郊区再次成为买家的潜在目的地。最吸引人的郊区当然要具备靠近城市、有步行主街、就业机会多和四通八达的公共交通等特点。

7.买家更喜欢绿色和智能家居

建筑商和设计者们更多地将环保功能集成到住房中，以满足富有的婴儿潮一代对节能、健康的居室环境和耐用性不断增长的需求。

8.视频将成为新的推介手段

对于习惯在社交媒体上分享照片和视频的年轻买家而言，视频更有助于让他们看房时产生积极反应和建立情感纽带。为此，更多的卖家与地产经纪人会通过虚拟浏览和视频的方式突出自己的特色。

9.全现金买房将继续降温

全现金买房数量从2011年1月的最高点46%下降至今年8月的三分之一。2016年这一份额可能会继续下降，对于贷款购房者是个好消息。

10.更多新屋将会上市

今年新建独立屋增加了10%，预计2016年将会上涨23%

 

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（据四方君和）

华盛顿4月25日 – 美国3月新屋销售意外下降，但降幅主要来自西部地区，表明房市仍强劲。

美国商务部周一称，3月新屋销售经季节调整后下降1.5%，年率为51.1万户。2月新屋销售年率被上修至51.9万户，前值为51.2万户。

美国3月新屋销售意外下降，但降幅主要来自西部地区，表明房市仍强劲

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中西部和南部销售增加，但西部骤降，东北部销售持平。

调查的分析师预计上月新屋销售年率增至52万户。新屋销售在美国房市中占比为8.7%。

美国金融市场基本未受数据影响。

新屋销售月度之间波动较大。考虑到劳动力市场强劲和抵押贷款利率处于历史低位，过去三个月销售下跌可能并不能表明楼市下滑。

上周的报告显示，3月成屋销售大增5.1%。

房市在普遍疲弱的经济中表现抢眼。贸易、工业生产、企业支出和零售销售等数据表明，美国经济在首季失去了大部分动能，去年第四季经济增长年率为1.4%。

预计第一季国内生产总值(GDP)增长率低至0.3%，政府将于周四发布第一季GDP预估数据。

就业市场强劲提升了楼市需求，初请失业金人数为1973年以来最低，抵押贷款利率接近纪录低位也提振楼市。就业市场收紧增加了年轻人的就业机会和新家庭的组建数量。

但可售房屋短缺限制了买家的选择，推高了价格，仍对房市起到抑制作用。

上月，市场上的新屋库存增加2.1%至24.6万户，为2009年9月以来最高。尽管库存增加，新屋库存仍不到楼市泡沫高峰期的一半。

按照3月的销售速度，库存去化周期为5.8个月，这是去年9月以来的最长去化周期，高于2月的5.6个月。

中西部地区的新屋销售增长18.5%，人口聚集的南部地区攀升5.6%。

但西部地区新屋销售骤降23.6%，2月时曾急升21.7%。西部地区房屋库存紧俏，房价大幅上涨。

 

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（据路透网）

美国幅员辽阔，国土面积近中国台湾270倍大，城镇与城镇间的交通往返相当费时，加上市中心房价、租金不赀，使得美国“逐工作而居”的现象相当普遍。

阳光地带系指美国国土北纬37度以南的区域，其中包括佛罗里达、亚利桑那、德克萨斯、加利福 尼亚等州在内

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根据美国劳工统计局2016年3月的统计数据，华盛顿州的西雅图（Seattle）、亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）、佛罗里达州的奥兰多（Orlando）等地，是全美就业市场前25强的都会区，其人口数因此连年攀升；若辅以地图对照，便不难发现美国人流朝向阳光地带（Sun Belt）移动的趋势。

阳光地带系指美国国土北纬37度以南的区域，其中包括佛罗里达、亚利桑那、德克萨斯、加利福 尼亚等州在内。过去，阳光地带的宜人气候吸引大批来自北方的退休族前往养老，甚至不乏来自加拿大的雪鸟族（Snowbird）。然而，随着科技、医疗、金 融等尖端产业的进驻，有越来越多的千禧世代（Millennials）选择阳光地带移居、就业。

以凤凰城为例，其2015年人口成长1.95％、城市GDP成长3.47％、租金成长5.5％，是全美前15强成长最快的城市，同时坐拥最热门的公寓市场之一。加上当地房价基期仍，台币400万左右可买两厅两房公寓，净租金报酬率达7％-9％之多；若改以贷款方式投资，还可拉高至12.8％，且贷款期间投资家享有完整产权，脱手不受限制。

 

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（互联网资讯综合整理）

在全美国房租最贵的城市中，有3个旧金山湾区的城市被列入前5名，它们是：旧金山、奥克兰和圣荷西。

根据Zumper租房网站的4月发布的数据，旧金山市的房租名列榜首，接下来的前5名城市分别为：纽约、波士顿、奥克兰及圣荷西。旧金山一居室的月租中位价格为3,590美元；奥克兰为2,280美元，圣荷西则为2,270美元。

，旧金山市的房租名列榜首，接下来的前5名城市分别为：纽约、波士顿、奥克兰及圣荷西

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为应对房租上涨过快对社会的冲击，本周二（4月19日）圣荷西市议会审议并最终通过了房屋租金管制法，将全市4.4万个出租屋房租最高年涨幅限定在5%；本月初，奥克兰市批准了90天内不得涨租的冻结令。

其他房产网站，包括CoreLogic、Redfin、RealFacts等，认为这些控制法令最终能够生效，为这一区域的房屋买家及租客达到一个新的均衡点。

Zumper的这一报告则提醒，鉴于旧金山湾区的房价、租价已经到达了高点，法律杠杆恐怕未必能够立杆见影。报告作者德文‧奥布莱恩（Devin O’Brien）表示，随着奥克兰的发展，吸引Uber这样的大公司迁入，大批人才将涌入奥克兰，加上旧金山的房价居高不下，造成在房租排名上，奥克兰首次超过了圣荷西。

奥布莱恩认为，旧金山的房价、租金已经涨到了许多人不得不考虑外迁的程度，例如有人选择在奥克兰居住，每天通勤到旧金山上班。

奥克兰的房屋租金稳步上升，一居室的月租中位价格已经超出了圣荷西10美元，奥布莱恩表示，这一价格已经接近了波士顿2,310美元的中位月租价格，波士顿房屋租金长期位居第三的位置，恐怕将受到奥克兰的挑战。

根据Zumper报告中的数据，奥克兰一居室2,280美元的中位月租价格，比一年前上涨了14%，2居室套间月租中位价格为2,720美元，上涨了18.3%，涨幅堪比美国任何城市的同类屋型的月租。

圣荷西市2居室套房中位月租2,900美元，比一年前涨幅为17.4%，这一价格还是比奥克兰高一些。圣荷西一居室的中位月租为2,270美元，比 一年前上涨12.4%。旧金山的一居室中位月租为3,590美元、2居室4,850美元的价格，还是超过其他城市不少，与一年前相比涨幅分别为5.6%和 5.9%。

据奥布莱恩预测，2016年奥克兰的月租涨幅会较高，但也将在10%以内；他认为圣荷西的涨幅可能类似但会低一些。至于说旧金山，他认为涨幅将为3~4%左右。

Zumper报告基于美国超过100万的房租报价，涵盖了美国人口最多的50个大都会区。

 

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（互联网资讯综合整理）