Tag: 美国房价

据房地产公司 CoreLogic 近日发布的报告，圣地亚哥房价于三月份创下近 9 年来最高水平。平均房价上涨至 47.8 万美元，超过 2007 年 8 月经济衰退前的 47.5 万。

然而，房屋销售数量自去年三月以来仅增长了 2％，为3,547起交易。 CoreLogic 认为低销售主要归因于缺乏待售房屋。

南加六县3月份的中位数房价达到了44.9万美元，比去年同期的42.5万美元上涨了5.64%。而房屋销量只比去年同期上升了1.9%。这反映出南加房市面临着高房价和低库存并存的艰难局面。

一位房地产代理人说，一位客户相中了Escondido 一处要价 60 万的 5 室两层房屋，三天之内竟然有四个买家竞价。对住房的需求加之低库存构成了卖方市场。

据 CoreLogic，圣地亚哥县房屋价格与去年同期相比上升了 5.1％。从二月到三月房价亦增加了 5.1％。三月份新建住宅价格上涨 28.1％，远远高于市场上其它房屋。248 套新屋销售的中位价达 63.4 万。CoreLogic 的数据显示，圣地亚哥县房屋价格尚未达到 2005 年11 月 51.7 万美元的峰值。

在南加州的六个县中，橙县三月份的房屋中位价 62.5 万最接近其 2007 年 6 月的 64.5 万峰值。海滨市（Oceanside）三月份售出 187 套房屋，为圣地亚哥县之冠。

美国房地产经纪人协会（NAR）4月20日发布消息，进入春季以来，美国3月成屋销售量比2月飙升5.1%，达到533万套，高于经济学家预期的3.5%增长率，同时成屋销售较一年前增长1.5%。此外，成屋供应紧张的态势有所改善。

据路透社报导，美国春季现房销售猛增，显示消费者对美国经济充满信心，加之美国房贷持续低利率、股市回升和就业市场进一步走高等多项有利条件，美国房屋销售的好势头还将继续保持。

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纽约MUFG联合银行首席经济师Chris Rupkey说：“如果消费者继续购买新屋，这说明（美国）经济状况不会太差，消费者对此有信心。”

NAR表示，3月现房销售在全美普遍增长迅猛，其中东北部市场激增11.1%，中西部市场激增9.8%。独立屋销售增长5.5%，公寓房销售增长1.8%。

同时，中价位房屋销售是3月销售成长的主要动力，而低价位房屋销售由于市场供应不足受到抑制。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）近期公布的报告显示，由于美国30年期固定利率房贷保持在历史最低水平已有1年多时间，上周美国房贷申请量再次飙升，创近两个月来新高。

虽然3月美国房市中的待售房比上个月增加5.9%，达到198万套，但这种户型的供应量却比一年前下降了1.5%。

随着房屋库存的吃紧，房屋的出售速度更快。3月，销售房在市场中的停留时间约为47天，比2月的59天进一步缩短，也是自去年8月以来出现的最短销售周期。

以3月美国房屋销售速度来看，市场需要4.5个月卖掉所有库存房屋，长于2月所需的4.4个月的销售期。房地产经纪人协会认为少于5个月就是市场紧俏。

3月美国房屋的中间售价达到22万2700美元，比一年前增长5.7%。由于房价的上涨继续超过工资的涨幅，一方面这抑制了首次购房人的购买能力，另一方面却增强了房主的售房热情。

同期，首次购房者的成交量占全部房屋销售量的30%，与2月及一年前所占比例持平。

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（互联网资讯综合整理）

根据CoreLogic发布的房屋销售报告，旧金山湾区9县3月房屋成交量为6,754套，比2月猛增37%，但同2015年3月的纪录相比，仍下降了2.9%。

总体来看，2016年3月湾区房屋销售是2009年以来第惨淡的，仅比2014年3月稍好。

CoreLogic公司研究分析师安德鲁‧勒佩吉（Andrew LePage）表示，上月房产交易纪录显示，与2月相比，房市迎来了正常的、季节性的增长，这也是更多买家、卖家在假日和冬季淡季之后，开始积极入市的结果。

房屋销售与一年前相比却略有下降，勒佩吉表示，这是过去一年内第二次出现这样的情况，而且与从1980年以来3月销售的平均纪录相比，今年3月房屋成交量比平均值低出21%。勒佩吉认为，尽管经济继续发展，贷款利率还是很低，许多准备买房的人仍然面对许多障碍，诸如：是否能够负担、信用略显不足以及房源不足等。

3月房产交易中，独立屋及康斗（condominiums）的中位价格为643,250美元，比上月增长4.6%，也比2015年3月增长了1.4%。尽管与一年前形同月份相比，房产交易中位价格目前已经保持了48个月的持续增长势头，但1.4%的增长幅度却是目前这48个月中最小的一次，房价增长已经显示出趋缓的事态。

勒佩吉还发现，在4个相对价格可负担的县，包括康特拉科斯塔（Contra Costa）、索拉诺（Solano）、纳帕（Napa）和索诺玛（Sonoma），房屋销售相对活跃，交易量增长了7.3%；而在房地产市场价格居高不下的县，包括旧金山（San Francisco）、圣塔克拉拉（Santa Clara）、圣马刁（San Mateo）和马林县（Marin），房屋销售却下降了近9%。

阿拉迷达县房产中位价到了630,250美元，与一年前相比升高了1.7%；康特拉科斯塔县增长了8.3%，为503,750美元。圣塔克拉拉县中位价格上涨了9.2%，到了83万美元，圣马刁县中位价格为95.4万美元，下降了0.6%。

3月份﹐因市场上的待售房不足﹐买家竞价踊跃﹐致南加州的房价比去年同期跳升了5.64%。

根据房地产资料公司CoreLogic周一（4月18日）发布的最新统计数据﹐3月份南加六县的中位数房价达到了44.9万美元，比去年同期的42.5万美元上涨了5.64%﹔而房屋销量只比去年同期上升了1.9%。这反映出南加房市面临着高房价和低库存并存的艰难局面。

事实上，南加地区火热的房市使得那些想买一套房的年轻人家庭越来越难了。根据加州房地产经纪人协会﹐到去年年底洛县只有27%的家庭可以买得起中等价位的房子。

经济学家们普遍预计﹐鉴于南加家庭越来越难出更高的价格购房，从动态角度讲﹐2016年南加房价上涨幅度应比近年来小。

CoreLogic公司分析师乐佩奇（Andrew LePage）说﹐许多潜在的买家继续面临着诸多障碍，例如减弱的可负担能力、中度趋紧的放贷标准和房屋库存的相对紧张。

目前，房价增长势头仍然很强。3月份南加地区中位数房价比2月份上涨了1.9万美元。

经济学家和房地产经纪人说﹐很多买家的狂热竞价是由于上市房短缺所致，这也是全美范围内出现的一个问题。许多美国老年人仍继续住在他们的房子里，而不愿搬至小房子住﹐房屋建筑商尚未将建设规模恢复到历史正常水准﹐这两个因素使得新上市的房屋供应量不足。

经济学家说﹐长期以来﹐相比于美国其它地区﹐加州的住房建设一直跟不上工作职位的增加和人口的增长。根据加州独立的立法分析师办公室（Legislative Analyst’s Office），在过去的30年间﹐房建开发人员需要打造数百万套住房才能使加州房价与全国其它地区比肩。

有一些迹象表明，高企的房价正在改变着消费者的行为。

例如﹐在房价相对较低的内陆地区﹐房屋销售仍很热络。3月分内陆帝国相对负担得起的房屋销售占了所有房屋销售的30%，而去年同期为28.8%。3月份河滨县和圣贝纳迪诺县的房屋销售比去年同期分别上涨了4.8%和7.7%。

在房价较贵的洛县，3月份房屋销售比去年同期下降了1.4%﹔橙县3月份的房屋销售比去年同期上升了0.8%。如果潜在买家在沿海县购买高价房的意愿越来越受挫的话，这些县的房屋销售步伐可能会放缓。

随着美国房市的不断升温，其房产价格和租赁价格也随之大幅度地上扬，尤其是达拉斯地区的民众，切肤之痛油然而生。那么，其具体的情况到底是什么呢？

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目前而言，尽管达拉斯地区今年公寓建造有增长，但也阻止不了公寓租金的上升势头，而这样强劲的租金增长在达拉斯地区是前所未有的。据相关数据统计显示，今年达拉斯地区的公寓租金比去年同期上升了近7%，相当于本地租金长期平均增长速度的三倍左右。那么，为何美国达拉斯地区的公寓租金飙升如此之快呢？

第一，达拉斯地区的公寓建造量已经达到数十年来的最高之一，但公寓建造商仍然赶不上该地区强劲的就业增长和人口不断增加所带来的公寓需求的快速增长，供不应求就是这个道理。

第二，人口的大量涌入和企业的不断入驻，使得美国达拉斯地区具有充足的活力，儿时的美国达拉斯地区的房产公寓市场火热爆棚。

综上所述，中国投资者应当把握此次达拉斯地区租金暴涨的投资最佳时刻，追求长远的投资回报率，将自己的闲余资金投入到美国不断升温的房产市场之中。

（本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）

据《波士顿环球报》报道，根据波士顿地产研究机构沃伦集团(Warren Group)3月22日公布的麻州2月份房屋交易数据，当月麻州房屋销量与去年同期相比大增31%，而房价中位数却是近2年来首次下滑。

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据悉，上月全州共售出单家庭房屋2868幢，创近11年来2月份销售数据最高记录，比2015年2月高出近700幢，而单家庭房屋售价中位数则 同比微降4%，为29.9万元。共有公寓(Condo)的销售数据呈现类似结构，销量大增23%，达1150套，但价格同样下降4%，为27.525万 元。

麻州地产经纪人协会主席布拉茨(Annie Blatz)认为，和去年相比，今年的买家十分活跃。沃伦集团首席执行官沃伦(Timothy Warren)则表示，尚不清楚目前的房价下跌是否会持续到春季的传统楼市旺季，目前库存依旧紧张，房屋公展(open house)时往往人流攒动，卖家对著十数份出价挑挑拣拣，“被压抑的购房需求正在强烈释放，但人们也不想盲目支付承受不起的价格”。

另据州地产经纪人协会的统计，目前市场上的房屋库存量已达到2004年以来的最低值。

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（据桥报）

美国房价近年不断攀升，标普Case-Shiller美国20个城市综合房价指数今年1月同比增长5.7%，而丹佛、波特兰、西雅图、旧金山等城市更增长超过双位数，该房价指数距2006年高峰仅剩11%。

这对于时薪同比仅增加2.2%且学贷负担有增无减的许多想成家的千禧代年轻人来说，拥有自宅已越来越成了一个遥不可及的梦想，也难怪美国人拥有自宅的比率于去年第2季创下50年最低水位的63.5%，远不及2004年的69%。

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全美房地产经纪商协会（NAR）首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）称，在考量美国家庭收入和薪资仅微幅增长的情况下，房价飙涨双位数并不健康，这将不利一些潜在购屋者的入市。他形容，在当前的美国房市，要用合适的价位找到合适的房产已成了潜在买家的一大困扰。

NAR最近公布2月的成屋销售下滑7.1%创3个月最低，但同月成屋销售签约指数却上涨3.5%，凸显成屋供应不及迫使房价窜高的异常现象，也显示 房贷利率不断下降对房市的买气有所助益。房地美（Freddie Mac）资料显示，今年2月的30年期房贷利率为3.66%，为连续7个月低于4%，

标普Case-Shiller房价指数的发起人席勒（Robert Shiller）2007年在论文中描写房价上涨引发民众上涨预期心理时称，这个涨价的反馈机制是一个社会传染病。

现在，这个反馈机制的强化作用正持续扩大。一年前，美国民众认为房价12个月后可上涨2.5%，民众在2月接受调查时认为房价一年后可上涨4.4%，现在NAR最新的调查发现民众预期房价的涨幅已高达8.2%。

那么，美国房价真的还会再涨吗？美国银行一份最新报告估计当前全美房价水平距离合理价格已高估了14%，并认为房价很可能进行修正。不过，由于房价 上涨的动能和预期心理还在，在真正回档并造成买气缩手之前，美国房价上涨的惯性仍然不变，但或许上涨的空间可能不如民众预期那么高。

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（互联网资讯综合整理）