美國商務部近日公佈的數據顯示，經季節調整後，美國11月份新房開工量年化值為117.3萬套，預期為113.0萬套，環比增加10.5%，遠高於 市場預期的6.6%。美國10月份新房開工量年化值則由106.0萬套上修為106.2萬套。數據表明美國房地產業將繼續支持美國經濟增長。
數據顯示，美國11月份反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量，經季節調整後，年化值為128.9萬套，預期為115.3萬套，比前月修正後 的數據環比增加11%，遠高於市場預期的環比下降0.7%。目前，美國越來越多的年輕人離開父母，建立自己的家庭，為房地產市場帶來新的支撐。
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（據中國新聞網）
房市泡沫破滅近十年後，房價尚未完全恢復，但是2015年出現邁向復原的長足進展。以下是2016年房市十大趨勢：
1，房價將持續小幅上揚：
專家預期房價會平均成長3.5%，多數市場將經歷小幅升值。此一漲幅接近歷史平均，與兩位數增幅比起來更能持久。但是一些經濟學家擔心，在舊金山丶丹佛和達拉斯等熱門市場，房價升值可能接近泡沫。
2，利率將緩慢上升：
經濟學家一致認為，聯准會一整年會逐步升息，浮動利率房貸的利率會立即做出反應，因為這種利率與追蹤聯邦基金利率的最優惠利率有關。30年固定利率房貸的利率上升會較緩慢，因為它是跟隨10年期國債的收益率，房貸銀行家協會預期將漲到4.5%。
3，首購族買屋仍然吃力：
房市復原乏力的部分原因，是缺乏首次購屋者。由於薪資停滯且房租高昂，一向帶動房市的首購族為頭款存錢很困難。首購族的中位年齡目前達到創紀錄的33歲，明年會繼續提升，而且適合首購族的入門級房屋，漲價將快於其他價位。
4，信貸會稍微放寬：
經過數年信貸緊縮後，鐘擺漸靠中間，將稍微放寬。第三季所有成交貸款的平均FICO分數為723，是四年來最低。兩年前，被拒房貸申請的平均分數為729。隨著利率上升，重新貸款的數量下降，明年銀行可能更願意與屋主合作。
5，買屋仍比租屋便宜：
千禧世代買屋比租屋便宜36%，從2012年起，在全國100個最大都會區，買屋仍比租屋便宜。買屋和租屋的差距可能繼續拉大，因為明年租金預期將上漲8%。
6，郊區將捲土重來：
隨著住在市中心的人口增加，千禧世代開始生兒育女，郊區將再次成為購屋者的中意地點。最有吸引力的郊區，不但接近都市，大街適合走路，且提供工作機會和大眾運輸。在最大規模的都會區，逾八成工作位於市中心之外。
7，購屋者想要環保和聰明住房：
儘管成本較高，建商和改建者採用更多環保配備，以滿足富裕的嬰兒潮世代的要求，他們注重節能丶更健康的室內環境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示，他們興建的房屋有環保特點。
8，視頻將更普遍：
搭配高品質的專業照片，成為網路求售房屋的常態。為在目前的房市吸引目光，更多賣家與房地產經紀合作，製作網路參觀和突顯地產特點的視頻。
9，全現金交易將持續減少：
今年8月的房屋銷售有三分之一是全現金，遠低於2011年1月的46%。這個比率明年可能持續下滑，對難與現金購屋者競爭丶依賴房貸的人是好消息。
10，新屋將大量增加：
家庭新屋今年增加10%，明年預期飆升23%，同時將有健全的銷售。新屋銷售今年增加15%，預計明年將提高 26%。
美國奧巴馬總 統上週五（18日）簽署美國國會通過的聯邦政府2016財年預算法案，避免聯邦政府關門的窘境。國會通過這份包含逾6千億美元減稅法案的同時，亦通過 「2015年保護美國人免於高稅法」（Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015，以下簡稱免高稅法），將原本即將到期的多項抵稅規定予以暫時延長或永久延長，減免美國納稅人及企業的稅賦負擔。在這些抵稅規定中，有一項規定使 外國投資人亦獲抵免稅的優惠待遇。
美國放寬地產法 海外投資享優惠待遇美國國會上週通過的減稅計劃，其中一項放寬美國1980年 實施至今的「外國人投資美國不動產法案」（FIRPTA），未來「合格境外養老基金」（qualified foreign pension funds）將享有美國本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有稅賦。預料此項放寬，將為美國房地產市場引進更多的外國資金。
彭博社（Bloomberg）12月18日報導，免高稅法放寬美國1980年實施至今的「外國人投資美國不動產法案」（Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA），未來「合格境外養老基金」（qualified foreign pension funds）將享有美國本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有稅賦。預料此項放寬，將為美國房地產市場引進更多的外國資金。
根據FIRPTA法，外國人即非美國公民、沒有美國綠卡的海外個人或者公司，在出售位於美國的不動產時，買方應預扣房款的10%作為賣方未來申報美國所得稅的預扣款。根據美國全國房地產投資信託協會（National Association of Real Estate Investment Trusts）的統計，如果加計其他聯邦政府、州政府稅賦，外國人賣房後所要負擔的稅賦約為房款的60%。
FIRPTA法案對不動產的定義包括了土地、樓宇、以及任何與該土地有關的財產，甚至包括石油、天然氣和礦產；另外，取得美國不動產控股公司（USRPHCs）的股權也相當於投資了美國的不動產。
FIRPTA對「合格境外養老基金」的定義是，該外國基金受外國政府的約束，並依規定向其政府報告；有關其之設置系提供員工退休或養老福利，其退休收益不超過5%，且在外國國內無論是捐款或投資收入都享有免稅規定。
由於全球經濟衰退，外國投資者紛紛湧向收益相對較高且較穩定的美國房地產市場，包括辦公大樓、商場、公寓及倉庫等，這股趨勢已推升美國房地產的價格。
另外，免高稅法同時也放寬外國退休基金在美國持有公開交易的「地產投資信託」（Real Estate Investment Trust, REIT）的份額，由5%提高到10%，在這個比例以下可豁免FIRPTA的規定。
根據地產資金分析公司（Real Capital Analytics Inc）資料顯示，今年美國房地產交易金額總計為4,830億美元，其中784億美元來自外國資金，約佔16%。另據紐約一家地產研究機構資料，今年外國退休基金約投入75億美元在美國房地產市場，約相當於外國資金的10%。
地產資金分析公司表示，2009年美國房地產交易的外國資金僅47億美元，而2002到2012年外國資金的比例，平均每年約僅8%。
全國房地產投資信託協會執行長費特加特（Jim Fetgatter）表示，本項修法將帶來巨大的改變，毫無疑問地會促進外國對美國不動產的投資，應會帶來數千億美元的外國投資。
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（據加西網）
美國11月新屋開工年率上揚10.5%至117.3萬戶、創9月(120.7萬戶)以來新高，優於市場預期的113.5萬戶；營建許可上揚 11.0%至128.9萬戶、創6月(133.7萬戶)以來新高，遠優於市場預期的115.0萬戶。10月新屋開工年率自106萬戶上修至106.2萬 戶。
2015年11月獨棟新屋開工年率自10月的714,000戶上揚7.6%至768,000戶、創2008年1月以來新高。其中，美國科技業重鎮西 部地區新屋開工年率月升幅達15.1%、表現最優。飽受油價下跌的中西部地區新屋開工年率年減0.9%(月減4.4%)、表現最差。
11月公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率自10月的33.7萬戶勁升18.1%至39.8萬戶、創9月(45.5萬戶)以來新高。今年6月的51萬戶開工年率創1986年8月(52.7萬戶)以來新高。
美國11月住房相關費用年增率(3.2%)平2007年12月以來最高水準。2015年第2季美國自有住宅率報63.4%、創1967年以來新低，第3季小幅反彈至63.7%。
美國最大住宅營建商D.R. Horton Inc(見圖)16日上漲2.54%，收32.26美元；今年迄漲幅達27.56%、有望創下連續第7年收高的紀錄。美國第二大建商Lennar Corp 16日上漲2.58%、收50.49美元；今年迄漲幅達12.68%、有望創下連續第7年收高的紀錄。
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（據鉅亨網）
美國房地產2015年更吸引國際投資者。一份研究顯示，今年國際投資美國房地產金額創八年來新高。最熱門的投資地點依次為紐約曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、波士頓，其中芝加哥房產的回報率最高。
美國房地產投資創新高 看哪個城市最賺錢紐約房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）昨日（16日）發佈研究報告顯示，2015年國際投資者購買美國房地產的總金額高達869.2億美元，創2007年以來新高。總投資額，包括來自海外和本土的投資在內，為4,654.4億美元。
最受國際投資者青睞的五個地區分別是紐約曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、波士頓。其中芝加哥房產的第一年回報率最高，為6%。而最熱門的投資城市曼哈頓，回報率只有4.4%。
截止到上週，芝加哥今年共吸引32.7億美元國際房地產投資，其中來自挪威、加拿大、韓國和英國的投資額依次最多。
今年紐約曼哈頓吸引的國際房產投資額最高，為268.1億美元，其次是洛杉磯40億美元、華盛頓特區34.4億美元、芝加哥32.7億美元、波士頓28.7億美元。
今年所有投資美國房地產的國家中，來自中國的投資額佔8%。過去五年中國投資美國房地產的金額累計佔5%。中國還沒有成為投資美國房地產最多的五個國家之一。來自加拿大的投資金額最多，過去五年來佔31%。
房地產資本分析公司資深副總裁卡斯特洛（Jim Costello）表示，外國人投資美國房地產數量激增的原因主要包括：低利率；貸款容易且比其它國家更穩定；很多投資者已經從早前的房地產投資中獲利，近來又想進一步投資。
另外，普華永道會計師事務所（PricewaterhouseCoopers）合夥人羅謝爾（Mitch Roschelle）表示，美聯儲剛剛宣佈升息，美元強勢有助於進一步提升美國經濟，這也是大量投資者選擇美國的一個原因。
如果說美國房地產所面臨的挑戰，就是投資商的財務來源問題。比如，由於油價下跌，主要依靠原油收入的中東地區投資商金額減少；中國由於經濟放緩，來自中國的投資額也面臨挑戰。
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（互聯網資訊綜合整理）
根據房地產信息公司CoreLogic於12月17日發佈的最新統計數據，11月灣區9縣房屋成交總量為6,427套，與2014年11月相比增長了6.3%，但比10月房屋銷售量下降百分比達15.6%。
舊金山灣區11月房屋最新銷售數據CoreLogic的房地產分析師安德魯· 勒佩吉（Andrew LePage）表示，儘管與一年前相比增長了6%，但從10月到11月降幅超乎尋常，與11月長年平均值相比更是下降了17%。
勒佩吉表示，從賣方看，舊金山灣區的上市房屋庫存依然很低；從買方來看，能否負擔灣區的高房價越來越成問題，同時還有信用方面的障礙等。勒佩吉舉例說，從康特拉科斯塔（Contra Costa）以及索拉諾（Solano）這2個內陸縣11月房屋銷售則比1年前多出很多，反應了越來越多的人開始選擇內陸可以承擔的房價。
房屋成交中位價為64.9萬美元，比2015年10月上漲了2.2%，比2014年11月上漲6.0%。勒佩吉強調，灣區9縣中有6個縣的房屋中位價都達到或者接近歷史最高水平。
11月，聖塔克拉拉（Santa Clara）縣房屋中位價為79.475萬美元；聖馬刁（San Mateo）為96萬美元；阿拉米達（Alameda）和康特拉科斯塔2縣的房屋中位價分別為65萬美元、49萬美元。
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（互聯網資訊綜合整理）
12月9日，西雅圖市長墨瑞（Ed Murray）宣佈西雅圖市政府將投資四千五百萬美元於經濟適用房屋計劃。計劃將透過租住房屋㸤事處去興建更多經濟適用房屋。一旦完工，這809座公寓將成為低收入家庭、青少年、老年人和單身成年人的家。當中一些人如果沒有這些新建公寓，他們將無家可歸。
西雅圖市長墨瑞宣佈撥款四千五百萬元於經濟適用房市長墨瑞稱:「市政府的房屋負擔能力議程的目標是在未來十年構建二萬座經濟適用房屋, 而今天的宣佈對這個目標作出了重大貢獻。西雅圖房屋徵收項目的30年承諾令西雅圖房屋保持在經濟可負擔的水平。這歷史性的投資保證了在我們區內數以百計的人——從經歷過無家可歸的勞動家庭到擁有一個負擔得起的家和所帶來穩定。」
2015年的撥款是市政府有史以來對經濟適用房屋規模最大的年度投資。去年，房屋局授予二千二百萬美元。在2015年，墨瑞的服務承諾是為西雅圖房屋購買及可居能力諮詢委員會（HALA）帶來三千五百萬美元的支持。
今年的非凡籌資水平是由於在近期建築熱潮中受益的發展商們之顯著貢獻。參與了區域劃分激勵機制的發展商提供支付經濟適用房屋計劃的基金, 房屋局亦因此能好好利用其他州政府和聯邦政府的撥款。
西雅圖房屋徵收項目仍是西雅圖經濟適用房屋最穩定和重要的資金來源。始於1981年，選民已經批准了一份債券和四個徵費，合共三億八千八百萬美元。這些資金已經有助於提供12,000多個在西雅圖的收入及租金限制公寓。2016年便是西雅圖房屋徵收項目續約的日子。
房屋的辦公室主任稱:「今年的資金收穫（無論款項是來自選民，或通過發展項目）充分顯出市政局在公共資助上作出了良好的投資。通過與其他供資者合作，我們能夠充分利用每一元西雅圖公共投資換取四元州政府和聯邦政府的資金。」
仿 效西雅圖房屋徵收項目過去成功創造新資源和方案，以協助增加市內經濟適用房屋的歷史，房屋購買及可居能力（HALA）委員會亦建議擴展方案。市議會已經通 過了強制性住屋支付能力的方案框架。此方案將要求所有新的商業和多戶住宅發展項目對經濟適用房屋計劃作出支持，支持包括興建經濟適用房屋或捐款於經濟適用 房屋的基金中。市長墨瑞還建議在2016年續約之時擴展西雅圖房屋徵收項目。
房屋購買及可居能力（HALA）委員會副主席表示:「房屋購買及可居能力（HALA）委員會從一開始已顯然明白到西雅圖房屋徵收項目對經濟適用房屋而言，是一件何等偉大的協助工具 。今天我們見證到將社區中的私人發展和徵收款項結合所得來的巨大回報。」
Bellwether 房屋主管稱:「我們很高興能有份參與這些項目的重要的里程碑。這筆來自西雅圖市政府的資金使我們能繼續向前推進在2016年建設200多個新經濟適用房屋 的計劃。我們的新建築將成無數人的轉捩點，獨立人仕和家庭將從無家可歸變成擁有固定住所，還有那些本來負擔不起的低收入人仕將有能力在西雅圖擁有自己的 家。」
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今年多次傳出美聯儲預計升高利息（Interest Rates）的風聲，總算在12月16日做出升息0.25%的決定。這個決定從6月延到9月，再從9月延後到12月，一延再延的升息計劃對美國房市有何影響？此前本報採訪加州舊金山灣區行業內人士，有人對房市很有信心，也有人嘆息回應。
本月15、16日進行本年度最後一次的聯邦公開市場委員會（FOMC）會議，就失業情況、通貨膨脹和全球經濟局勢做出討論，考量並確定美國經濟能（否）承受升息帶來的影響，最終做出升息一碼決定。各方也預測明年聯儲將還有幾波緩步升息的舉動。
回看歷史，在2002年科技泡沫（Tech Bubble）之後，美聯儲將基準利率一口氣降到1%，接著在2004年中後半開始慢慢調升，一次升高0.25個百分點。在當年的第一次調升後，30年期固定抵押貸款利率（30 Year Mortgage Rates）大約在6.3%，接著又下降到5.7%。
隨著美聯儲逐步調高基準利率，30年期固定抵押貸款利率卻跟著下降。在2005年6月下降到5.58%。在2006年六月最後一次升息時，30年期固定抵押貸款利率是6.68％左右。
今年多次傳出美聯儲預計升高利息（Interest Rates）的風聲，總算在12月16日做出升息0.25%的決定。這個決定從6月延到9月，再從9月延後到12月，一延再延的升息計劃對美國房市有何影響？此前本報採訪加州舊金山灣區行業內人士，有人對房市很有信心，也有人嘆息回應。
本月15、16日進行本年度最後一次的聯邦公開市場委員會（FOMC）會議，就失業情況、通貨膨脹和全球經濟局勢做出討論，考量並確定美國經濟能（否）承受升息帶來的影響，最終做出升息一碼決定。各方也預測明年聯儲將還有幾波緩步升息的舉動。
回看歷史，在2002年科技泡沫（Tech Bubble）之後，美聯儲將基準利率一口氣降到1%，接著在2004年中後半開始慢慢調升，一次升高0.25個百分點。在當年的第一次調升後，30年期固定抵押貸款利率（30 Year Mortgage Rates）大約在6.3%，接著又下降到5.7%。
隨著美聯儲逐步調高基準利率，30年期固定抵押貸款利率卻跟著下降。在2005年6月下降到5.58%。在2006年六月最後一次升息時，30年期固定抵押貸款利率是6.68％左右。
美國30年期固定貸款利率走勢圖回顧歷史 影響房貸幅度小
這些歷史數據顯示，在當時經濟崩盤後的4年間，美聯儲將基準利率從1.25 %一路調高至5.25%，但30年期固定抵押貸款利率卻差異不大，擺動幅度約在0.5個百分點上下。這證明無論升息與否，貸款買房者都不用要太過緊張，以 過去的經驗看來，升息對房屋貸款利率的影響並不明顯。
華人支付頭款多 受影響面小
據硅谷星河地產創辦人Cindy Liu表示：「在舊金山灣區想要買到好房子，一般需要大額的頭期款，貸款相對少。主要還是看是買在哪個區域，如果頭款特別少，能買到房的區間就非常有限。」
她說：「對華人首選的市場來講，頭期款少就很難買到房子。在華人喜愛的好區，主流的購屋方法是支付高額的頭期款，貸款不多。所以即使利息上升也不會受到太大的影響。」
房市供不應求 買氣應不會顯著改變
另 有貸款經紀表示悲觀，認為升息衝擊貸款市場，恐將影響房貸以及二次房貸的業務。針對這個問題，Cindy Liu回應：「比起全美其他地方，加州舊金山灣區房地產表現比較好。因為這裡工作機會多，大家收入比較高，因住房緊缺租金不斷上漲，付租金還不如買房 子。」所以短時間內，買氣不會有顯著改變。
Cindy還認為，房地產市場其實挺有針對性，會因各地方的情況不同吸引不同的客戶。例如有些地區專門是 給換房子的人買的，有些地區是給第一次買房的人買的。」她說：「升息或許會對豪宅有點影響，但對中等價位（一、兩百萬）的房市影響不大。灣區房租居高不 下，比起租房，很多人還是願意買房。」
本身精通貸款業務，長期觀察走勢的Cindy也表示：「自美國經濟復甦後，房地產屬於主導市場之一， 美國政府若要升息，也不會一次提高太多，因為誰也不想對現在的房地產發展勢頭造成太大的衝擊。如果這次升息，用過去的0.25％的漲幅來算，貸款也只差個 幾萬塊錢，對灣區這裡的房價來說，不算是大問題。」
2014到15年的房地產數據顯示，灣區是全美房價上漲最多，也是全美最貴的地方之一。因為灣區房地產一直供不應求，天價的房產仍舊搶手。
決定舊金山灣區房價 還是工作和經濟
Cindy認為：「房價按理會跟著利率漲，過去幾年房價穩中有升。」不能否認的是，利率對房價的確稍有點影響。但是真正能影響舊金山灣區房價的因素，Cindy指出是灣區的公司狀況與就業率多寡。
以目前舊金山灣區房產僧多粥少的情況，就算房價漲，人們需要房子還是願意買房。灣區工作機會多薪資也高，房產的供需和漲幅主要是受失業率和公司表現的影響，如果公司裁員或失業率上升，灣區的房市才會受到較大的衝擊。
舊金山灣區當前的就業情勢還是很旺，各家公司仍在開疆闢土，她說：「現在灣區房地產比全美表現更好，冬季屬於淡季，但和以往相比今年冬季的房市表現還是很活 躍。」現在舊金山和灣區房源不足，她預估未來半年到一年問題整體房地產問題不大，且房價不會漲太多，大概維持在現在這個狀態。
美聯儲升息的兩個原因
為何美聯儲要調整利率？美聯儲主席珍妮特·耶倫（Janet Yellen）解釋，有兩個主要目地：一是想鼓勵投資和創造更多就業機會，二是希望能控制通貨膨脹。以全美經濟情況看來，本月4日美國勞工部新公佈的信息 顯示，到今年11月全美增加了21萬1千個工作機會，失業率穩定維持在5％。耶倫更在本月稍早對國會報告的證詞中說，她有信心通貨膨脹能回歸至2%，這也 是美聯儲的目標。
即使升息是希望能維持美國的經濟穩定和發展，仍會影響貸款人的負擔能力，對他們而言最直接的衝擊是，如果抵押貸款利率 （Mortgage Rates）一口氣上升太多的話，他們每月需要負擔的房屋貸款金額也會升高。萬一房價受到升息影響，負擔將會更大，所以需要貸款買房的人，可能會因為升息 而對卻步。
升息對於房市的差別可能在於，如果人們因為升息而不敢買房，舊金山灣區搶房的人少了，有能力或有需求的人更容易買到房子。以前需要加價搶房，平均出價需要加到8%~10％以上，現在可能以開價（Asking Price）就能買到房。是否如此尚待進一步觀察。
美國11月房屋開工量在連續7個月走低後反彈，達到5個月來的最高水平。樓市的強勁走勢為美聯儲升息增強了信心。美聯儲主席耶倫在16日的新聞發佈會上宣佈，將聯邦基準利率提高0.25個百分點。
據路透社報導，美國商務部公佈的數據顯示，11月美國房屋開工量比之前增長了10.5%，經季節性因素調整後的年開工量達到117萬套，高於經濟學者先前預計的113.5萬套。
11月是美國房屋開工量連續第8個月超過100萬套，成為自2007年以來，保持連續增長時間最長的一次。
樓市的強健和勞動力市場的發展使更多美國年輕人離開與父母同住的居所，外出租房或買房，這為美國樓市的走高提供了強有力的基礎。
目前美國可銷售房屋數量繼續短缺，主要原因是房價的增長超過工資的增長，使得更多人選擇了租房。
房屋開工市場中所佔比例最大的是獨棟房的開工量。11月獨棟房的開工量增長了7.6%，達到76.8萬套，成為自2008年1月以來，獨棟房開工量最高的月份。當月較溫和的氣候也是帶動房屋開工走高的因素之一。
在美國南部，11月的獨棟房開工量增長了8.8%；在西部，開工量增長了15.1%，達到2007年9月來的新高；在東北部，開工量也有所增長；只有在中西部，獨棟房開工量有所下降。
11月全美聯棟屋的開工量增長了16.4%，達到40.5萬套。
同月，房屋建築許可證的發放量增長了11%，達到129萬單，為6月份以來的最高水平。其中，獨棟房開工許可證的發放量增長了1.1%，達到自2007年12月以來的新高。聯棟屋開工許可證增長了26.9%。
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今年多次傳出美聯儲預計升高利息（Interest Rates）的風聲，總算在12月16日做出升息0.25%的決定。這個決定從6月延到9月，再從9月延後到12月，一延再延的升息計劃對灣區房市有何影響？此前本報採訪行業內人士，有人對房市很有信心，也有人嘆息回應。
本月15、16日進行本年度最後一次的聯邦公開市場委員會（FOMC）會議，就失業情況、通貨膨脹和全球經濟局勢做出討論，考量並確定美國經濟能（否）承受升息帶來的影響，最終做出升息一碼決定。各方也預測明年聯儲將還有幾波緩步升息的舉動。
回看歷史，在2002年科技泡沫（Tech Bubble）之後，美聯儲將基準利率一口氣降到1%，接著在2004年中後半開始慢慢調升，一次升高0.25個百分點。在當年的第一次調升後，30年期固定抵押貸款利率（30 Year Mortgage Rates）大約在6.3%，接著又下降到5.7%。
隨著美聯儲逐步調高基準利率，30年期固定抵押貸款利率卻跟著下降。在2005年6月下降到5.58%。在2006年六月最後一次升息時，30年期固定抵押貸款利率是6.68％左右。
回顧歷史 影響房貸幅度小
這些歷史數據顯示，在當時經濟崩盤後的4年間，美聯儲將基準利率從1.25 %一路調高至5.25%，但30年期固定抵押貸款利率卻差異不大，擺動幅度約在0.5個百分點上下。這證明無論升息與否，貸款買房者都不用要太過緊張，以過去的經驗看來，升息對房屋貸款利率的影響並不明顯。
華人支付頭款多 受影響面小
據星河地產創辦人Cindy Liu表示：「在灣區想要買到好房子，一般需要大額的頭期款，貸款相對少。主要還是看是買在哪個區域，如果頭款特別少，能買到房的區間就非常有限。」
她說：「對華人首選的市場來講，頭期款少就很難買到房子。在華人喜愛的好區，主流的購屋方法是支付高額的頭期款，貸款不多。所以即使利息上升也不會受到太大的影響。」
房市供不應求 買氣應不會顯著改變
另有貸款經紀表示悲觀，認為升息衝擊貸款市場，恐將影響房貸以及二次房貸的業務。針對這個問題，Cindy Liu回應：「比起全美其他地方，加州灣區房地產表現比較好。因為這裡工作機會多，大家收入比較高，因住房緊缺租金不斷上漲，付租金還不如買房子。」所以短時間內，買氣不會有顯著改變。
Cindy還認為，房地產市場其實挺有針對性，會因各地方的情況不同吸引不同的客戶。例如有些地區專門是給換房子的人買的，有些地區是給第一次買房的人買的。」她說：「升息或許會對豪宅有點影響，但對中等價位（一、兩百萬）的房市影響不大。灣區房租居高不下，比起租房，很多人還是願意買房。」
本身精通貸款業務，長期觀察走勢的Cindy也表示：「自美國經濟復甦後，房地產屬於主導市場之一，美國政府若要升息，也不會一次提高太多，因為誰也不想對現在的房地產發展勢頭造成太大的衝擊。如果這次升息，用過去的0.25％的漲幅來算，貸款也只差個幾萬塊錢，對灣區這裡的房價來說，不算是大問題。」
2014到15年的房地產數據顯示，灣區是全美房價上漲最多，也是全美最貴的地方之一。因為灣區房地產一直供不應求，天價的房產仍舊搶手。
決定灣區房價 還是工作和經濟
Cindy認為：「房價按理會跟著利率漲，過去幾年房價穩中有升。」不能否認的是，利率對房價的確稍有點影響。但是真正能影響灣區房價的因素，Cindy指出是灣區的公司狀況與就業率多寡。
以目前灣區房產僧多粥少的情況，就算房價漲，人們需要房子還是願意買房。灣區工作機會多薪資也高，房產的供需和漲幅主要是受失業率和公司表現的影響，如果公司裁員或失業率上升，灣區的房市才會受到較大的衝擊。
灣區當前的就業情勢還是很旺，各家公司仍在開疆闢土，她說：「現在灣區房地產比全美表現更好，冬季屬於淡季，但和以往相比今年冬季的房市表現還是很活躍。」現在舊金山和灣區房源不足，她預估未來半年到一年問題整體房地產問題不大，且房價不會漲太多，大概維持在現在這個狀態。
美聯儲升息的兩個原因
為何美聯儲要調整利率？美聯儲主席珍妮特·耶倫（Janet Yellen）解釋，有兩個主要目地：一是想鼓勵投資和創造更多就業機會，二是希望能控制通貨膨脹。以全美經濟情況看來，本月4日美國勞工部新公佈的信息顯示，到今年11月全美增加了21萬1千個工作機會，失業率穩定維持在5％。耶倫更在本月稍早對國會報告的證詞中說，她有信心通貨膨脹能回歸至2%，這也是美聯儲的目標。
即使升息是希望能維持美國的經濟穩定和發展，仍會影響貸款人的負擔能力，對他們而言最直接的衝擊是，如果抵押貸款利率（Mortgage Rates）一口氣上升太多的話，他們每月需要負擔的房屋貸款金額也會升高。萬一房價受到升息影響，負擔將會更大，所以需要貸款買房的人，可能會因為升息而對卻步。
升息對於房市的差別可能在於，如果人們因為升息而不敢買房，灣區搶房的人少了，有能力或有需求的人更容易買到房子。以前需要加價搶房，平均出價需要加到8%~10％以上，現在可能以開價（Asking Price）就能買到房。是否如此尚待進一步觀察。
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（互聯網資訊綜合整理）
