随着美国房市的不断升温，其房产价格和租赁价格也随之大幅度地上扬，尤其是达拉斯地区的民众，切肤之痛油然而生。那么，其具体的情况到底是什么呢？
今年达拉斯地区的公寓租金比去年同期上升了近7%，相当于本地租金长期平均增长速度的三倍左右目前而言，尽管达拉斯地区今年公寓建造有增长，但也阻止不了公寓租金的上升势头，而这样强劲的租金增长在达拉斯地区是前所未有的。据相关数据统计显示，今年达拉斯地区的公寓租金比去年同期上升了近7%，相当于本地租金长期平均增长速度的三倍左右。那么，为何美国达拉斯地区的公寓租金飙升如此之快呢？
第一，达拉斯地区的公寓建造量已经达到数十年来的最高之一，但公寓建造商仍然赶不上该地区强劲的就业增长和人口不断增加所带来的公寓需求的快速增长，供不应求就是这个道理。
第二，人口的大量涌入和企业的不断入驻，使得美国达拉斯地区具有充足的活力，儿时的美国达拉斯地区的房产公寓市场火热爆棚。
综上所述，中国投资者应当把握此次达拉斯地区租金暴涨的投资最佳时刻，追求长远的投资回报率，将自己的闲余资金投入到美国不断升温的房产市场之中。
（本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）
很多人可能不知道，之前美国《世界日报》有份报道，中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使美国房地产市场已经成为美国投资移民最火热的投资目标。
某房地产行业高管提到，有意到在美国买房子的中国客户，近年激增七倍，尤其单纯当“美国房东”的中国民众，已经超越移民或留学生购置美国房产数量，成为中国海外房产投资的主要“金主”。
五年前该公司客户仅有5%对投资美国房产有兴趣，现今这群有高度意愿来美投资置业当房东的中国客户，已经增长四成。在澳星曾经举办过的博览会中，仅仅一个多小时的介绍之后，立即有七、八位客户当场下单，前进德州当房东。这就是当前美国房产对国人的吸引力。
从中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后，就开始有一些投资者，转往美国房市发展，2010年中国新的一波移民潮，助长了移民美国者的购屋高峰，而到2015年，受中国股市、汇市、房市局势动荡影响，中国投资者开始将大笔闲置资金，瞄准美国房产。
小至17万元，大致700万元，各种价位的都有客户成交。
甚至大名鼎鼎的绿地集团也开始杀入美国想要在美国房地产市场分一杯羹，绿地在美国洛杉矶的公寓项目，计划建造1幢四星级酒店、3栋高级公寓，分两期进行，总 投资超过10亿美元。项目一期包括酒店大楼和1栋公寓，已于2014年2月14日举行开工仪式；项目二期包括2栋公寓楼。二期公寓II大楼计划通过EB- 5融资1.95亿美元，共招募390位EB-5投资人。
这个项目可以说是鱼与熊掌兼有，既有房产作为投资物，本身也是一个EB-5美国投资一民项目，甚至还是一家中国企业！
过去五年来，中国客户购买美国地产的数量，足足成长10倍以上，市场后劲十足，非常需要双语房仲，中国客户涌入美国买房、购地，盛况空前，前所未见。
据全美房产经纪人协会统计，从2014年第二季到2015年第二季为止，美国投资移民已在美国买下总成交额高达286亿元的房产，不论在房屋数量及总金额方面，都创历史新高。
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（据商业电讯）
“买房移民美国100%成功率,全家拿永久绿卡!”这些广告语是一些中介机构吸引中国投资者眼球的惯用伎俩。实际上,美国没有任何法律规定通过购买房产就可以获得绿卡。
买房与移民完全是两个不同的概念。然而,一些中介却利用美国推行的EB-5投资移民法案中的房地产项目进行概念偷换,将“投资移民”称为“买房移民”。
EB-5项目中的确有房地产类别,但投资此类 房地产与在美国买房子完全是两码事儿。从EB-5的要求可以看出,获得美国绿卡的根本条件是为美国人提供就业机会,刺激其经济发展,而购买美国房产只是单纯 的个人经济行为,无法与创造就业等移民关键因素关联起来。所以,任何打着“买房移民美国”旗号的中介机构都是在打擦边球。
为了推销房产,个别中介还会将买房和孩子联系起来,而这也很可能是个坑。
根据美国的教育政策,想入读美国的公立中学,除了需要拿出在该学区范围内居住房子的水、电、瓦斯证明以外,还需保证在每周5天的上学时间内,孩子都住在该学区。不管是买房还是租房,孩子只有确实住在该学区内,才有条件享受就近入学的政策。
然而,中国家长通过购买学区房的方式让子女就 读美国的公立中学,虽然原则上可以,但美国的公立中学只接受短期的外国交换生,法定最长时间为1年。公立学校一般不会给外国学生提供相关表格,没有绿卡的 中国学生将无法拿到美国的F1学生签证,而只能拿着旅游签证到美国读书,且必须每半年回中国续签一次。
此举不仅十分麻烦,而且学生以非绿卡持有者的身份享受美国的福利政策,在将来申请美国大学时,可能会造成不好的影响。
所以,买了学区房,如果没有绿卡,孩子只能依靠旅游签证读书,续签手续十分繁琐。
便宜,也是海外房产中介的一大“招牌语”。但是,真如新闻中讲的北京1套房等于休斯顿6套吗?
我觉得这可能是一条由无良房产中介制造出来的假新闻。
在美国,买房涉及很多杂费。除了请中介,在美 国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买 房,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。
2015年,我特地跟休斯顿的朋友打听了一下,据说休斯顿好一点的房子一套至少30万美元,如果是几万美元的房子,比较难租出去。
国人对海外置业应该保持一种审慎、合理怀疑的态度,特别是对那些“看上去很美”的方案。
近年来,给我的感觉是,国内市面上出现的很多买房移民资料都是中介提供的信息,很少有看到来自买房者本人的体验和信息,而这些宣传资料上的信息和实际情况往往有很大出入。
如果是中产阶级,在国内倾家荡产去换一套国外的房子,就要特别慎重了。
特别要注意的一点是,买房和移民其实没有什么必然联系。如果投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
另外,还存在地产经纪隐瞒房屋真实信息的情况。比如说是别人翻新房,就是旧房改造出来的,看起来跟新的一样,其实内部还是比较烂。我就曾见过有地产经纪卖这种翻新屋牟取暴利。事前能规避的就是,尽量搞清楚,一个好的地产经纪可以帮你免除不少这类风险。
同时,需要注意的是,房屋中介和地产经纪人是 两种人,虽然从事同一业务,但级别不同。房屋中介是一个中间人,负责把买卖两方连在一起。地产经纪人的水平要高得多,从培训角度讲,需要学习关于交易、法 律、土地建筑、物业管理等方面的知识,为客户提供的服务更专业、精深。在做地产交易时,购房者务必要问清楚对方是一个房产中介还是一个经纪人。对于复杂的 房产交易如项目开发等,建议寻找正规且有经验的经纪人,合作前先调查该经纪人的业绩,好的经纪人会有更多房源、更广的人脉、更专业的知识。
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（据法制网）
1.只有美国公民才能在美国买房吗？
即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房子。不过你需要提 供一个个人纳税人识别号码（ITIN – Individual Taxpayer Identification Number），这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税，但不符合取得社会安全码资格的人，用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收 入署（IRS）或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时，你需要填写一份W-7表格（英文），包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经 过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。
2.第一次跟房产经济人联系时，我需要问什么问题？
第一次与房地产经纪人接触时，你应该告诉他：你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多，在之后的谈价环境，就会更轻松。
3.我需要雇佣一个房地产律师吗？
这 个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权 承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同 （Purchase and Sale Agreement）、产权调查（Title Search）、完成交易（Closing）和售后登记（After the Closing）
4.在美国，有没有什么类型的房产我不能购买？
在 美国你可以购买家庭住宅（single-family homes）、公寓房（condominiums）、双层住宅（duplexes）、三层住宅（triplexes）、四层住宅 （quadraplexes）以及连栋房屋（townhouse）。但住房合作社（Housing Cooperatives）或者合作住宅（co-ops）往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分 购房者资产在美国境内。
5.我应该用自己的名义在美国购房吗？
外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。
当你考虑清楚你将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，你的房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。
6.我可以全部用现金购买房吗？
可 以。美国允许使用全部现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员（购房者、房产中介、律师以及 产权公司）的相关资料。政府想了解你的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。
7.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产吗？
国 际房产买家会因为不同的购房目的而被美国不同的州所吸引。有些人想在离家近一些的州购房，有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中 在：美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查（National Association of Realtors）显示，35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括：华盛顿(房源)州（8%）、纽约(房源)州 （7%）、马萨诸塞州(房源)（6%）、伊利诺伊州(房源)（4%）和德克萨斯州（4%）。
8.我一定要本人到美国才能完成交易吗？
这个不是强制要求的，但是最好你能亲自完成交易。如果你实在无法亲自赴美完成交易，你可以给受托人写一份委任书（Power of Attorney），并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表你完成交易。
9.除房价以外我还需要交什么额外费用吗？
除房价之外，买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。 例如，如果购买了一百万美金的房子，需额外交一到两万美金左右。
10.关于缴纳美国房产税？
一名外籍房产所有者在美国的纳税义务，根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。
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（据广州日报）
美国新移民在美国买房子的福利有哪些呢？下面为大家介绍：
1、 可贷款：贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。
2、 利率低：目前，美国当地的银行房贷利率大约在3%到4%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。
3、 税务优待：房产税和房屋贷款利息部分均可以抵税。此外，房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。
4、房贷有优惠：借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。此外，如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。
5、享受地区政府补贴：一般来说，地方政府经常会给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。
6.老人买房专属福利：在美国，62岁的购房者仅仅需要支付房价的30%-40%，即可终生居住，且不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴，所以用很少钱就可以买房子了。
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（据北京兆龙移民）
据《波士顿环球报》报道，根据波士顿地产研究机构沃伦集团(Warren Group)3月22日公布的麻州2月份房屋交易数据，当月麻州房屋销量与去年同期相比大增31%，而房价中位数却是近2年来首次下滑。
当月麻州房屋销量与去年同期相比大增31%，而房价中位数却是近2年来首次下滑据悉，上月全州共售出单家庭房屋2868幢，创近11年来2月份销售数据最高记录，比2015年2月高出近700幢，而单家庭房屋售价中位数则 同比微降4%，为29.9万元。共有公寓(Condo)的销售数据呈现类似结构，销量大增23%，达1150套，但价格同样下降4%，为27.525万 元。
麻州地产经纪人协会主席布拉茨(Annie Blatz)认为，和去年相比，今年的买家十分活跃。沃伦集团首席执行官沃伦(Timothy Warren)则表示，尚不清楚目前的房价下跌是否会持续到春季的传统楼市旺季，目前库存依旧紧张，房屋公展(open house)时往往人流攒动，卖家对著十数份出价挑挑拣拣，“被压抑的购房需求正在强烈释放，但人们也不想盲目支付承受不起的价格”。
另据州地产经纪人协会的统计，目前市场上的房屋库存量已达到2004年以来的最低值。
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（据桥报）
在达拉斯地区租住公寓的租客正在支付比以往任何时候都要高的租金，根据市场研究公司Axiometrics的数据，今年二月份，达拉斯地区的公寓平均月租金突破1,000美元大关，达到1,083美元。
和去年同期相比，达拉斯地区今年二月份的租金升幅为6%，或相当于增长了58美元。
今年二月份，达拉斯地区的公寓平均月租金突破1,000美元大关，达到1,083美元而在福和（Fort Worth）市地区，二月份的平均月租金也达到974美元。
Axiometrics公司的研究副总裁斯蒂芬妮·麦克列斯基(Stephanie McCleskey)在报告中说：“达拉斯和福和市地区是全美少数几个在过去五个月内租金增长仍然没有放缓的市场之一。就业增长高，新增的需求足以耗尽新推出市场的大量新公寓供应有余。”
达拉斯地区是全美就业增长最高的都市之一，去年人口增加了接近144,000人，人口增长幅度仅次于休斯顿。人口的增长推动了对公寓需求破纪录的增长。
目前达拉斯地区共有40,000个出租公寓单位正在建造中。分析家表示，随着新建公寓的供应不断增长，今年晚些时候公寓租金上涨步伐应该会放缓。
达拉斯地区二月份的出租公寓入住率上升至95.4%。去年，达拉斯地区的公寓入住率一直维持在95%或更高的水平。
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（互联网资讯综合整理）
美国水涨船高的住房租金似乎已开始改走下坡，媒体《CNBC》报导，根据研究机构Axiometrics 的资料显示，全美第 1 季房租虽成长 4.1% ，但已较去年 (2015) 同期成长的 5% 下降甚多。此外，第 1 季成长率也较去年第 4 季下降 52 个基点。
专家指出，当租金连续 7 季维持 4% 以上的成长时，民众薪资增幅却没有相同的趋势，导致房东的财务压力增大。
许多都会区的房屋租赁市场过去维持强势成长，但这波好景也无以为继。许多年轻一辈无法负荷高涨的租金，转而前往较小的城市谋生，反让这些地区的租金上扬。
Axiometrics 的资深分析师 Jay Denton 表示，包括旧金山湾区 (Bay Area) 、纽约市、丹佛以及休士顿等主要都会区的租金都出现明显下跌，而沙加缅度、奥兰多与盐湖城等二线城市的表现反而更佳。
相关数据显示，包括沙加缅度、波特兰与奥勒冈等，首季房屋租金均缴出两位数的成长。另外，奥克拉荷马市则是全美 50 大市场当中唯一首季负成长的城市。包括波士顿、旧金山与德州首府奥斯汀等租金昂贵的城市，第 1 季租金则维持约 5% 的成长。
数据也显示，全美第 1 季房屋出租率达到 94.8% ，维持去年同期水准，系 2001 年首季达到 95.7% 以来最高值，但较去年第 4 季水准略为下跌。
另一方面，尽管新物件仍持续向市场涌入，但绝大多数却属于高阶市场，城郊区与较小城市的公寓数仍远低于需求。举例而言，像是丹佛这类目前最热的市场，虽有许多建商加紧赶工，但恐怕仍需要数年才有办法减缓租金成长趋势。
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（据钜亨网）
美国最新房价走势
美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，2月份全美房价环比上涨0.2%，同比增长4.3%。2月美国整体房租比去年同期上涨了2.6% ，增长幅度继续放缓。与此同时，2月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.2%。
2月美国七大都会区房价地图
2月份除波士顿与旧金山都会区外，各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区。与1月份相比，洛杉矶、波士顿与旧金山都会区均出现环比下滑。
2月美国重点区域房价成交中位数
与上月相同，美国2月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了110万美元，伯克利与圣马刁的房价也超过了百万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约84万美元。尔湾的2月成交价中位数也名列前茅，为76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然处于无市无价的状态，2月房价中位数依然不到3.7万美元。
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美国房价近年不断攀升，标普Case-Shiller美国20个城市综合房价指数今年1月同比增长5.7%，而丹佛、波特兰、西雅图、旧金山等城市更增长超过双位数，该房价指数距2006年高峰仅剩11%。
这对于时薪同比仅增加2.2%且学贷负担有增无减的许多想成家的千禧代年轻人来说，拥有自宅已越来越成了一个遥不可及的梦想，也难怪美国人拥有自宅的比率于去年第2季创下50年最低水位的63.5%，远不及2004年的69%。
在当前的美国房市，要用合适的价位找到合适的房产已成了潜在买家的一大困扰全美房地产经纪商协会（NAR）首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）称，在考量美国家庭收入和薪资仅微幅增长的情况下，房价飙涨双位数并不健康，这将不利一些潜在购屋者的入市。他形容，在当前的美国房市，要用合适的价位找到合适的房产已成了潜在买家的一大困扰。
NAR最近公布2月的成屋销售下滑7.1%创3个月最低，但同月成屋销售签约指数却上涨3.5%，凸显成屋供应不及迫使房价窜高的异常现象，也显示 房贷利率不断下降对房市的买气有所助益。房地美（Freddie Mac）资料显示，今年2月的30年期房贷利率为3.66%，为连续7个月低于4%，
标普Case-Shiller房价指数的发起人席勒（Robert Shiller）2007年在论文中描写房价上涨引发民众上涨预期心理时称，这个涨价的反馈机制是一个社会传染病。
现在，这个反馈机制的强化作用正持续扩大。一年前，美国民众认为房价12个月后可上涨2.5%，民众在2月接受调查时认为房价一年后可上涨4.4%，现在NAR最新的调查发现民众预期房价的涨幅已高达8.2%。
那么，美国房价真的还会再涨吗？美国银行一份最新报告估计当前全美房价水平距离合理价格已高估了14%，并认为房价很可能进行修正。不过，由于房价 上涨的动能和预期心理还在，在真正回档并造成买气缩手之前，美国房价上涨的惯性仍然不变，但或许上涨的空间可能不如民众预期那么高。
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（互联网资讯综合整理）
