美国20个城市房价在一月分继续攀升 同比上涨

美国 20 个城市房价在一月份继续攀升,显示房屋供应有限可能推动价格脱离一些买家的可接受范围。但是房价的攀升给房地产市场带来了春天。

周二公布的数据显示,标普/凯斯-席勒房价指数相比 2015 年二月上涨了 5.7%,去年十二月的涨幅为 5.6%。一月份房价涨幅与彭博调查 26 位经济学家预测中值相符。在全国范围来看,一月份房价同比上涨了 5.4%。

标普/凯斯-席勒房价指数相比 2015 年二月上涨了 5.7%,去年十二月的涨幅为 5.6%

点击查看美国更多精品房源

房价涨幅高于收入增速可能会给房地产市场复苏带来问题,因为买房对于初次购房者和低收入买家而言将变得遥不可及。

彭博调查经济学家对 20 个城市房价涨幅的预估范围介于上涨 5.4%-6.4% 之间。标普/凯斯-席勒房价指数是基于三个月的平均水平,这意味着一月份的数字也受到去年十二月和十一月交易的影响。

普涨格局

该指数中所有 20 个城市房价都出现同比上涨,俄勒冈州的波特兰市以 11.8% 的涨幅领跑。西雅图和旧金山也杀进了前三名。11 个城市的同比价格涨幅高于去年十二月份。芝加哥涨幅最小,为 2.1%。

环比方面,20 个城市房价指数经季节性调整后在一月份连续第二个月上升 0.8%。彭博调查预测中值为升 0.7%。未经调整的房价几乎持平。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据钜亨网)

寻找美国房产“潜力股” 十大“冷门”州有哪些

全美住房市场今年仍将继续攀升,预计房价在2015年大幅增长之后,今年升幅也许只有去年的一半,房子上市时间延长。

根据新闻网信息,买主在找房和贷款方面都有更多选择,也有更多时间做出明智决定。

但在住房市场上,位置总是关键,买房开支各州相差很大。要在2016年找到可以为买主提供最佳交易的州,调查之后,根据包括负担水平和投资回报在内的五大关键因素为各州排名。

预计房价在2015年大幅增长之后,今年升幅也许只有去年的一半,房子上市时间延长

点击查看美国更多精品房源

五大因素如下:住房负担是按照中位数房价同中位数家庭收入的比例计算;同样住房的租金和买价比例;每年房屋价值变化,价值上升显示为精明投资;一州平均抵押贷款年利率;一州地税。今春美国买房最合算的10个“冷门”州如下:

印第安纳(排名第十)

地税:0.86%

平均抵押贷款年利率:4.14%

中位数上市房价:$129,900

在今春买房最合算的州当中,排在第十名的是印第安纳。该州中位数上市房价只有12.99万美元,尽管中位数家庭年收入只有48,060美元,仍然能买得起住房。加上地税低,该州买房比租房划算。

美国房价跟人口是有一定关系的,如果人门口特别少,市场不活跃的城市,房价自然低,配套不如大一些城市的好,涨幅也不高。所以建议想买便宜房子,可以考虑选择休斯顿!房价基本在30万美金左右,还是大别墅,好租好卖好学区,自住投资两相宜!

佛罗里达(排名第九)

  • 地税:1.06%
  • 平均抵押贷款年利率:4.04%
  • 中位数上市房价:$249,900

该州居民仍然可以找到负担较轻的房子。该州房屋价值去年上升,投资住房的佛罗里达居民因此可以积累净值。

南达科他(排名第八)

  • 地税:1.32%
  • 平均抵押贷款年利率:4.12%
  • 中位数上市房价:$192,900

南达科他州买主看到房价上升,但仍然可以承受。该州房价去年上升13%,屋主净值平均增加1.9万美元。

爱荷华(排名第七)

  • 地税:1.49%
  • 平均抵押贷款年利率:3.93%
  • 中位数上市房价:$145,900

爱荷华州地税高于多数州,为中位数上市房价的买主每个月增加181美元开支。但买主仍然看到买房比租房负担轻,因为房价相对便宜,抵押贷款利率低。

堪萨斯(排名第六)

  • 地税:1.39%
  • 平均抵押贷款年利率:3.96%
  • 中位数上市房价:$148,000

堪萨斯房价和中位数家庭收入相比,该州买主负担较轻。由于该州房价仅相当于中位数家庭收入53,444美元的2.77倍,堪萨斯也是全美买房负担最轻的州之一。

田纳西(排名第五)

  • 地税:0.75%
  • 平均抵押贷款年利率:3.97%
  • 中位数上市房价:$169,900

田纳西房价低,当地居民很容易实现有房梦,尤其是因为买房比租房更划算。地税和抵押贷款利率都低也意味着田纳西买主可以减少住房开支。

密苏里(排名第四)

  • 地税:1.02%
  • 平均抵押贷款年利率:3.96%
  • 中位数上市房价:$139,900

密苏里买主可以很容易地存钱买房,因为该州房价低,收入又高于平均水平。中位数上市房价仅相当于中位数家庭年收入的2.5倍。抵押贷款利率低也减轻买主的负担。

阿肯色(排名第三)

  • 地税:0.62%
  • 平均抵押贷款年利率:3.97%
  • 中位数上市房价:$149,900

尽管阿肯色有着全美最低的中位数家庭年收入–44,922美元,低房价保证当地人可以实现拥有住房的美国梦。阿肯色居民今春买房也可以享受抵押贷款利率低的好处。房价低加上地税低,普通屋主的每月住房开支中仅仅需要77美元用于地税。

科罗拉多(排名第二)

  • 地税:0.61%
  • 平均抵押贷款年利率:4.09%
  • 中位数上市房价:$350,000

由于房价较高,科罗拉多买主需要仔细衡量这项大笔投资的开支,以保证能负担。在许多情况下,租房要比买房划算。但是,科罗拉多房屋价值在2015年增长最多,平均2.96万美元,具有很快累计净值的潜力。地税低也让住房开支更容易管理。

缅因(排名第一)

  • 地税:1.28%
  • 平均抵押贷款年利率:3.95%
  • 中位数上市房价:$199,900

由于缅因州房屋价值大幅上升(2015年平均增值$23,100),现在是买主投资地产的好时机——既可利用净值增长,也可避免被竞价挤出市场。该州房价仍比较低,加之抵押贷款利率低于平均水平,买房要比租房合算。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

美国房价高涨 越来越难拥有住房所有权

中金网03月25日讯,在美国的大部分地区住房价格正比薪资涨得更快,这使得美国很多人口密集地区的普通人越来越难获得住房拥有权,买房难成为大部分人的根本问题。一份周四发布的报告显示。

该份报告发现,今年至今为止,在美国三分之二的房地产市场上,住房价格的增长都超过了薪水增长。像旧金山和纽约这样的大都市是最贵的。

在美国的大部分地区住房价格正比薪资涨得更快,这使得美国很多人口密集地区的普通人越来越难获得住房拥有权

点击查看美国更多精品房源

美国9%的房地产市场比它们的历史正常水平要贵,由RealtyTrac提供的报告显示。住房购买者需要在房屋方面花费更多的收入,留下更少的钱留给其他购买。

“虽然房地产市场中的大多数以它们自己的历史标准来衡量仍然是负担得起的,但在越来越多的美国房地产市场上,住房价格已经超出了平均收入人群力所能及的范围”,RealtyTrac负责监视房地产市场趋势的高级副总裁Daren Blomquist称。

RealtyTrac在美国465个郡收集了房产销售和收入数据,受调查的总人数达到2亿2千1百万 – 美国的总人口也只有3亿多人,因此调查覆盖的范围是相当之广的。

之前有数据显示,炒房行为 – 即在一个火热的房产市场购进并卖出一个房产以赚取块钱的投机做法 – 在很多市场上升到了历史最高水平,产生了引发价格泡沫的担忧。

这份最新的报告可能给这些担忧火上加油,,但房产价格仍然显著低于2006年时房地产泡沫高峰时期的水平。在今年一季度,平均收入水平的人群需要支付他们三分之一的收入在月度住房抵押贷款上,而在2006年这个占比超过一半。

另外,RealtyTrac的可担负性指标 – 一项将住房价格与薪水比较的衡量 – 在2006年时于99%的住房市场上超出了历史正常水平。房产泡沫破灭以后,该比例在2012年降到2%, 而现今处在9%.

但是,在受到热烈追捧的房地产市场,平均收入所得者远远不能负担住房价格,RealtyTrac称。

例如,在纽约繁华的布鲁克林和曼哈顿大区购买一个中等价格的房屋,或是在旧金山的都市区,买者需要支付平均薪水的95~120%支付住房抵押贷款。

住房价格增长超过薪水增长的人口密集地区还包括洛杉矶、菲利克斯、圣地亚哥。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据新浪网)

美国二手房倒卖火爆 金融危机前的房地产热又回来了

2015年在美国12个活跃大都市区,倒二手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值,达到11%。与此同时,房屋倒卖者的数量达到11万左右,创2007年以来最高纪录。

金融危机前的场面又回来了。美国一些热门房地产市场上,倒卖美国二手房赚快钱的买卖日渐兴旺。

地产跟踪(RealtyTrac)周四发布的报告显示,2015年在美国12个活跃大都市区,倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值,达到11%。与此同时,房屋倒卖者(包括个人和实体)的数量达到11万左右,创2007年以来最高纪录。

2008年美国抵押贷款市场崩溃,从而引发金融危机。地产跟踪将房屋倒卖者定义为,在12个月内不止一次将房产出售给非家庭成员的买家。

该机构的报告显示,剔除翻修和交易费用,每笔倒手交易的平均毛利润为5.5万美元,创10年新高。在纽约和洛杉矶等高端房产市场,每笔倒手交易的毛利润更是达到10万美元。

如果不计算翻修和交易费,倒卖二手房的投资回报率为45.8%,2014年的这一数据为44.2%,2005年为35.3%。

2015年房屋倒手交易占房产总销售额的比重从2014年的5.3%升至5.5%,此前曾连续四年下跌。

2015年房屋倒手交易占房产总销售额比重最高的州及其占比

  • 内华达州         8.8%
  • 佛罗里达州     8.0%
  • 阿拉巴马州     7.4%
  • 亚利桑那州     7.1%
  • 田纳西州         6.9%

尽管2015年房屋倒卖者总数为2007年以来最高,但每位投资者平均倒手的房产数量仅有1.63套,是2008年以来的最低水平。这意味着更多资金量较少的投资者参与倒卖,即炒房有平民化的趋势。

地产追踪副总裁达朗·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)认为,这表示房地产市场的信心正在回升。他说,倒手房产的小资金增多,有可能意味着市场投机过度,但2015年不属于这种情 况,“2015年倒手的房屋,平均买入价比预估市值低26%,重新卖出价则比市值高5%。”

但也有其他分析人士持不同意见。路透社援引Windermere地产公司首席经济学家加德纳(Matthew Gardner)的话说:“倒卖房产的人数增加,一般意味着房地产市场出现问题了。这些交易会人为导致房价出现通货膨胀,让买家更难负担得起,加大房地产市场出现泡沫的风险。”

路透社2月24日发布的一份调查显示,尽管预计美联储可能继续加息,美国房价今年可能依然上升5%,与去年涨幅相同。今年1月,美国成屋销售量创六个月新高。

调查还显示,2017年美国房价预计将继续上涨4.0%,2018年预计将上涨3.5%。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据界面网)

纽元兑美元五连阴后盘整

纽元兑美元处于下跌途中的盘整态势,日图收盘“五连阴”。美元走强,大宗商品下跌成为此轮纽元下滑的主要动力,目前已跌破0.67关口。隔夜耐用品订单数据疲软,给周五的美国GDP数据蒙上阴影。那么纽币对人民币汇率是多少?本周新西兰和美国经济数据喜忧参半,美联储多名官员的讲话逆转了市场对美联储的加息预期。

 道明证券分析师表示,新西兰贸易帐数据符合该机构预期,即便乳制品价格疲软也无法阻碍去年该国GDP走强。

 然而,周四(3月24日)出炉的美国耐用品订单数据并不理想,给周五(3月25日)即将发布的GDP数据蒙上一层阴影。下周,美国还将公布个人消费支出和非农就业数据,尤其是非农报告是市场重头戏。

 目前汇价处于陡峭的下降通道中,10日均线0.6721和20日均线0.6710均告下破。4小时图上看,主要支撑位在200周期扩展均线0.6685,一旦下破成功,将下探100周期均线和50周期均线,两者目前收敛于0.6780附近。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据亚汇网)

外国人在美国置业的赠与及遗产税隐患

中国人把子女送往美国升学的人数与日俱增,同时也有许多人为了让在美国上学的子女有个住宿,决定以自己名义买下房子,甚至多买几栋用来出租,一方面是想 透过收取的房租,用来补贴他们的生活费,另一方面是出於担心已泡沫化的中国房市,将价值仍居高的中国大陆房产出售,把卖掉房产获得的款项转移被视为是避风 港的美国,暂时先把资金放置於美国境内的不动产一阵子,观察未来中国政治及经济的发展形势,再决定是否把资金调回大陆。

美国税法所立下「赠与」的定义,不分纳税人的合法居留身份,也不分绿卡持有人或公民,一概是指收受方没以与市值成对比的价格作为交换条件,从赠与方手中取得某些赠品。在不动产方面,夫妻之间或父母与子女之间,没有金钱交流下的房产转移颇为普遍,是非常典型的赠与情况。

或许出乎许多人意料之外,居住中国的大陆人士,即便是中国国籍,且非绿卡持有人,若从未踏入美国领土之前,为了子女的教育,曾在美国境内,以个 人名义买下不动产,会因此而面临外国人也受美国赠与、遗产税法牵制的风险。原因是,外国人虽不需为处於美国本土以外的任何资产的赠与缴税,但是本土以内的 资产就另当别论,缴不缴赠与税,端看资产的性质。那么美国遗产税如何征收

一般外国人若从未居住美国,或曾居住美国但从未产生永久居住美国的意向,就不需为处於美国境内的无形资产如公司股权的赠与缴税,但需为有形资产 如房地产缴赠与税。值得一提的是,赠与与遗产税法规定,美国绿卡持有人或公民名下的资产,无论是什麽性质,而且不分界限,全部都受管制,但课税门槛高达 534万终生总免税额,正也因为门槛高,一般美国民众平均资产不会达到这个数额,因此不担心将来缴赠与或遗产税,而税法对待外国人就截然不同,虽然外国人 也有门槛,但享有的遗产免税额只有6万,且终身赠与免税额仅仅1万3千。

此外,税法对於夫妻之间的赠与的处理方式,也因双方的居留权的不同而有所区分。一般夫妻两个人都是美国公民的话,他们之间的赠与,无论累积金额 多大,都不会产生任何赠与税。可是,若捐赠方是位不持绿卡的外国人,他能享有的终身免税额也会因受赠方居留地位的不同而有所不同。若受赠方配偶是公民,那 所有赠与不分额度全是免税的,否则免税额只有14万3千。

然而,美国税法不分捐赠方与收受方的居留地位,或他们之间的婚姻关系,每年每人可享有高达1万4千免税且无收受人数量限制的赠与。假如夫妻两人 都是公民,更可移植并结合各人1万4千的免税赠与成为2万8千,意思是说,夫妻互相可使用对方没用尽的每位收受人1万4千的免税年度额,以取得最高的效 益,然而非公民就没有这个优惠。尤其重要的是,这些赠与属於附加免税优惠,完全不会削减各人终身赠与免税额。

所以,正在计划把部份家庭成员先送往美国居住并且购买房产的中国人,可以根据各人情况策划申请绿卡次序前後,甚至资金转移时机及地点,以及方式及资产性质改变等等。这些林林总总的移民、法律及税务方面的策划,须考虑周全。

中国人在美国投资地产不得不留意将来转移房产後衍生的赠与或遗产问题,而且要懂得结合运用合格的专业咨询,尤其当下中国客户众多青睐千万价位豪宅,投资的金额越大,所承受的风险就越高。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据搜狐网)

两会讨论遗产税和房产税? 借鉴美国经验

这几年,“征收房产税、遗产税”的话题一直萦绕在我们心头,但好像总是“只听楼梯响,不见人下来”。

但是今天全国两会正式召开了,是否会提征收遗产税的议案?征收范围、税率大小、税基高低如何确定?起征点应该是多少?中国何时开始征收遗产税?中国距离遗产税还有多远?

这些问题,可能…

遗产税谣言多,实际须谨慎

这几年来,传言会开征遗产税的城市不少,其中流言最多的要数深圳。

2004 年、2012年深圳都曾传出要开展遗产税试点的假新闻。2012年底“深圳率先试点征收遗产税”的传闻一出,甚至有保险公司开始鼓动大家购买保险来避税。 后来,经过深圳地税局和深圳市市长许勤几度辟谣才刹住流言。还有2015年深圳传出的《遗产税将于2016年正式开征》,连具体征收办法都十分详细,但最 终在深圳地税局的澄清中被证实为虚假信息。

谣言那么多,是因为大家太关心了。

但到了2016年“财税体制改革推进之年”,情况会怎样呢?此前国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓就遗产税话题接受了媒体采访说,征收遗产税虽然曾被写入十八届三中全会文件草稿,但目前推出遗产税的时机并不成熟,还需要过三四十年才可行。

财政部副部长朱光耀此前也表示,遗产税还没有列入计划。

美国将取消遗产税?

遗产税这个东西,做来需谨慎,我们看看美国。

1916年,美国开始正式征收联邦遗产税,那么美国遗产税如何征收?后来又开征相关的赠予税和隔代遗产转让税,并且从1977年起,遗产税和赠予税使用统一的税率。

法 律规定,遗产管理人或遗嘱执行人必须在原财产所有者死亡后9个月内,负责以现金方式缴清税款,然后才可以进行遗产分配。一时钱不凑手,申请延期缴付,也不 得超过6个月。如果某人在2000年留下200多万的可征税遗产,按当时200万~250万美元区段的遗产税率49%计算,他的继承人必须先缴纳近百万的 遗产税,然后才能拿到这笔财产。

而在2015年4月16日,美国众议院以240对179票通过了取消联邦遗产税的议案,有7位民主党人投了赞成票。这并不意味着遗产税会马上消失,但反对遗产税的拥护者说,这为该税项在2017年的可能废除创造了条件。

根 据税收政策中心的估计,美国每1,000名去世者中,只有两个人的财产需要缴纳联邦遗产税。这是因为免税额很高,每个人为543万美元,一对夫妻为 1,086万美元,超出部分才需要缴税(目前最高税率为40%)。可以说,遗产税有助于减轻财富的集中程度,并带来额外的国库收入。

今年两会可能会哪些房地产提案?

美国的经验告诉我们,遗产税有一定好处,但也有不小的阻力和难度。那么,今年我国有没可能开展遗产税的试点呢?

我们无法确定,但从地方两会房地产的提案中还是能大概看出些趋势。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据每日经济新闻)

 

美国人最讨厌的税种:富2代税

为了对个人财富转移进行引导,控制贫富差距,美国不仅开征了遗产税,而且设立了“跨代”转让税(又称“富二代税”)。美国遗产税联合税率最高可达70%以上,那么美国遗产税如何征收?富二代税最高可达40%。美国媒体调查发现,富二代税成为美国人最讨厌的税种。

1.“跨代”转让税

很明显这个税种是针对富二代进行的报复性收税。当你把个人财富转让给比你更年轻的一代时,这个联邦税收项目就会生效。跨代转让税(GSTT)只针对于富裕人群,因为这些人能够给他们的年轻一代留下很多的金钱或资产。

很多人憎恨GSTT的原因有2个:1、这个税种是多变的且对于那些缺乏警惕的富人来说充满陷阱;2、在相同的转让过程中,40%的GSTT税率是所有赠与税中最高的。

另 外与“跨代”转让税类似的,美国还有遗产税。美国遗产税的起征点较高,并按物价指数浮动。1999年的起征点为65万美元,税率实行超额累进制,最高税率 达55%。在缴纳了遗产税之后,其实际继承的遗产已经大大缩水,但他还必须交纳个人所得税,两税相加,联合税率可以高达70%以上!

中国尚未开征遗产税。对于中国人来说,前人栽树,后人乘凉,是天经地义的事。美国也有相当一部分人 (其中以亚洲和欧洲传统文化背景的人居多)反对继续征收遗产税。他们认为,美国人在活着的时候,就必须应付所得税,房产税,消费税……等等一系列名目繁多 的税务,结果辛苦了一辈子,好不容易攒下一点积蓄留给后人,却还要交纳什么遗产税!

这部分 人认为,遗产税一方面是对当事人私人财产的重复课税,不公平;另一方面加重了继承人的痛苦,不道德。而且,现在遗产的税收中有一半来自遗产总价值在500 万美元以下的阶层,这些人算不上大富翁,真正的大富豪死后的可征税遗产只是他们财产的一小部分,因此征收遗产税对平均分配社会财富也起不了多大的作用。

2.对退休账户的强制税收

你在个人退休账户(IRA)或401K账户中有资金吗?一旦你的年龄达到70岁的一半,那么你就要开始遵守年度最低提款(RMD)的要求。你猜怎么着?这 些RMD是可征税的,这就是为什么国会会首先设计出RMD规则。换句话说,国会想要对你退休账户中的一些钱进行控制,而且是宜早不宜迟的。

如果你在退休期间没有足够的金钱来维持生活,那么这对你来说就是个非常糟糕的消息。如果你想了解IRA的细节,请查阅相关文章,但需告诉你的是关于其他类型的对征税有利的退休账户的RMD规则本质上是一样的。

3.投资净收益税种

对2012年《美国纳税人救助法》的严重误解,导致针对长期资本收益和合格股息的联邦收入税率上限从15%提高至20%。而针对短期资本收益、利息收入、租金收入和大部分其他类型的投资收益的最大税率从35%增加到39.6%。

不幸的是,这还没有完。奥巴马医改法案对于高收入人群、房地产和信托的投资净收益增加了额外3.8%的医疗保险附加税。美国国税局(IRS)将这种附加税称为投资净收益税收或NIIT。

它能够打击到许多收益,包括资本收益、股息、利息、租金、特许权使用费和被动的商业所有权利益(例如合伙公司、有限责任公司和小型公司股票),甚至还能从房屋销售收入中受益。

所以当你听别人说针对长期收益和股息的联邦税率上限“只有”20%时,你不要盲目相信。计入NIIT后实际税率上限为23.8%。而且计入NIIT后,大部分其他针对投资收益(包括短期收益)的联邦税率上限事实上为43.4%。

4.罚款税

显然,任何雇主以奖金的方式向雇员发放个人健康保险费都是一个不可饶恕的罪行。是这样吗?当然!这就是为什么奥巴马医改法案会为这样的行为强制性征收每日100美元/每个雇员。这使得雇主要为自己不可饶恕的行为负责,就需要为每位雇员支付36500美元/年的罚款税。

话说回来,当最高法院会宣布废除奥巴马医改法案时,外界希望这个罚款也能被废除。而这个希望已经破灭了,罚款税照收不误。

5.变相税种

政治家最喜欢动用的一个伎俩是创造一个税收减免计划并将之公之于众,然后从那些被认为收入“过高”的人群中收取额外的税收。例如,私人的和具有依赖性的税 收减免,最受欢迎的分享扣减额——儿童税收抵免、高等教育税收抵免以及许多其他税收优惠——都会采取逐步淘汰规则,即随着你的收入上升,你享受到的税收减 免会减少或完全消除。

实际上,这些逐步淘汰规则隐藏着税收增加的事实,而国会从来没有承认过。

美国的现行税制,是以所得税为主体税种,辅以其他税种构成的。主要税种有个人所得税、公司所得税、社会保险税、销售税、财产税、遗产与赠与税等。以上5种税只不过是极小的一部分而已。看到如此这般的税种,你还觉得美国是天堂吗?

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据腾讯网)

 

美新房销售表现亮丽激增38.5% 美国房市回春

美国房市一直处于不稳定状态,然而西部地区今年2月的新屋销售表现亮丽,可能显示出美国房地产市场从不稳定状态进入春天销售旺季。

美国商务部3月23日表示,新屋销售较上月上升2%,经季节性调整后换算成年率为51.2万户。所有增长都来自于西部地区,整体销售激增38.5%,这扭转了1月份32.7%的下跌行情。

 美新屋销售表现亮丽激增38.5%  美国房市回春
所有增长都来自于西部地区,整体销售激增38.5%,这扭转了1月份32.7%的下跌行情

点击查看美国更多精品房源

这一反弹可能反映了政府月度报告中出现的波动。当前这一阶段,专家还不清楚新屋销售是停滞不前还是处于上升趋势。

美国住房市场在2016年前两个月略低于去年同期的销售步伐。但不管销售预期情况,建筑商信心一直处于稳定状态。那么美国房产多少钱呢?

除西部地区外 其他地区新屋销售下滑

今年迄今为止,售价不足20万美元的新屋销售量下降,而新屋售价超过40万美元的中高档新屋已经上升。在东北部,中西部和南部,2月新屋销售量下滑,不过,新屋售价中位数较一年前同期上涨2.6%,为30. 14万美元。

市场仍尚未从近十年前的房市危机中全面反弹。最新新屋销售数字仍低于52年历史平均水平的65.52万户,这个数字包括郊区的扩建,以及第二次世界大战后涌入的买家。次级抵押贷款帮助推高至2005年的128万户,但随后不久,美国即跌入大萧条以来最严重的经济衰退。

2月成屋销售较上月下降7.1%

美国全国房地产经纪人协会周二表示,成屋销售较上月下降7.1%,至经季节性调整后换算成年率为508万户, 而今年1月和去年12月分别为547万户和545万户。

由于房屋供应有限,价格被推高,从而遏制了销售。对于成屋而言,2月平均房屋销售价格为21.08万美元,比一年前增长4.4%,而成屋上市数量较上年同期下降了1.1%。

美国住宅建筑商不太可能缓解供应紧张的局面。他们仍然对房地产市场持乐观态度,但许多人预计销量将回落。

美国住宅建筑协会/富国银行周二公布3月份建商信心指数为58 。该指数高于50,表明更多建筑商看好销售前景。该指数在过去的8个月以来一直维持在60出头,直到2月份跌破60。

随着准买家的数量在增加,建筑商对当前销售情况看法保持乐观。但建筑商对未来6个月的销售前景展望跌至12个月来最低水平。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

美国楼市看似库存短缺 卖家不卖

美国房地产信息及中介网Trulia公布的最新报告显示,美国楼市目前看似库存短缺,而许多卖主由于各种原因却不愿入市,造成首次购房人和希望为自己提高居住品质的再次购房人,找不到合适价位的房源,使美国楼市陷入一种困境。

据《今日美国》报导,目前有关美国楼市的普遍认识是新房建设量不足,从而造成房价上升和销售滞缓。Trulia的调查报告则对这种说法产生极大质疑。

美国楼市看似库存短缺 卖家不卖
目前有关美国楼市的普遍认识是新房建设量不足,从而造成房价上升和销售滞缓,Trulia的调查报告则对这种说法产生极大质疑

点击查看美国更多精品房源

该项报告指出,中档住宅房与高档住宅房在价格上的巨大差距是阻止许多二次购房者达成交易的主要原因,也是造成这部分市场看似房源短缺的原因。

同时许多经济型住房的房主由于是投资人或“泡水房主”,其房屋市场价格低于房贷额,因此不愿入市,使得这部分房型的供应也出现短缺的现象。

Trulia首席经济师Ralph McLaughlin说,中档和低端住宅房在销售上面临的上述问题是造成房屋库存短缺的主要原因。

根据美国房地产协会的数据显示,今年一月美国现房数量达到可供应4个月的水平,远远低于6个月供应量的健康值。这也是造成去年4月以来,美国平均房价上涨8.2%的主要原因。

现房库存的减少也抑制了现房销售的提高。2015年,美国现房销售量达到525万套。美国房地产协会首席经济师Lawrence Yun说,考虑到人口的增长,合理的现房销售应该达到575万套。

Yun说,美国楼房供应短缺的主要原因是独立屋新房开工量不足。去年美国新建独立屋达到71万5000套,为8年来最高水平,却依然低于120万套的正常水平。

McLaughlin则有不同看法。他说,新房销售只占全部销售额的不足10%。

Trulia的报告显示,目前全美一栋高档房的平均价位为54万2805美元,中档住宅房的平均价位是26万7845美元,两者间的差距比2012年加大了17.3%,使得许多中档房房主不愿出售,也使这部分楼市的供应出现短缺。

在某些城市,这两种房型的价格差距更惊人。在达拉斯,这个差距达到70%;在洛杉矶,这种差距达到75%。

同时,小面积、经济性房屋的供应不足主要是因为这些房屋在2011年价格触底时,被许多投资商买走。如今,投资商看到更有利可图的租赁市场,更愿意把房子出租而不是出售。

据Trulia报告显示,2014年这种户型的房屋中,有近1/3被投资人买走,这个比例较2005年增长了27%。

同时,约1/4的小户型房主是“泡水房主”,这些户型的房价低于房主目前所支付的房贷额,从而阻止了这部分人进入市场。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)