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美国维吉尼亚州州长麦考利夫（Gov. Terry McAuliffe）近日签署一项法案，要求政府用税收来进行学校、公园、道路、图书馆和其它公共设施的建造维修，而不是向建筑开发商收取额外费用。

许多维州郡政府对这项法案提出了异议。劳登郡负责人兰德尔（Phyllis Randall）提出，北维地区应该得到法案豁免，向开发商收取这项费用可以帮助该郡持续增长，支付经济适用房的费用和改善交通路况的费用。劳登郡还要求修改法案，开发商仍然应该负责人行道、公路交汇处、图书馆、老人中心和社区中心的改进，并加强绿化，以弥补附近居民受到噪音污染、环境影响以及房产价值的损失。

费尔法克斯郡和威廉王子郡也反对这项法律。费尔法克斯郡从1970年开始向房地产开发商收取额外费用，以弥补房产开发对交通和环境的影响。费郡目前还在对这项法律进行评估，法案可能影响到2016年7月以后的新房产开发申请。有初步研究认为一些地铁附近的地区可能不在这项法律的管辖范围之内。

一些开发商和房地产商以及这项法律的支持者表示，这项法律可能会减少不合理的开发商费用，降低建造成本，从而降低新房价格。

 

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（互联网资讯综合整理）

 亚特兰大的房产虽然没有那么备受瞩目，它在大家眼里一直奥运会举办地，富豪聚集地，但是近年来随着美国房地产的复苏，亚特兰大的房产已经成为美国房产界崛起的新势力。（亚特兰大地图）

亚特兰大是美国房产界崛起的新势力

我们一起来看看亚特兰大的魅力所在以及它的房产发展情况：

亚特兰大(Atlanta)位于美国东部，坐落在海拔350米的阿巴拉契亚山麓的台地上，是美国三大高地城市之一， 亦是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市，是美国第9大都市区，人口560万。这是它独特的魅力所在之处，它的历史更是悠久。亚特兰大也是一座美国的重要历史名城，是南北战争期间美国南部的战略要地。20世纪60年代，亚特兰大成为美国民权运动中心，还是美国黑人民权运动领袖马丁·路德·金正出生地和主要活动地。

亚特兰大如今的发展更是快速，亚特兰大被誉为“新南方之都”，大名鼎鼎的可口可乐、UPS、CNN总部正设于此。此外，亚特兰大有15家财富五百强公司，占全美第三位，包括洛克希德飞机公司、家得宝、达美航空、假日酒店及南方贝尔等上百家大公司总部均设于此，全美500家大公司中有430家在亚市设立了分公司。1800多家工厂生产包括飞机、汽车、家具，纺织品、化学原料，食品、纸、钢铁等3500多种产品。如此骄人的产业，吸引着更多的投资者到这里来。

亚特兰大的交通线、传媒业、旅游、教育、体育业非常发达，有全世界最大的机场，有7条铁路线汇集，6条州级公路穿过亚特兰大，为美国重要的交通枢纽。亚特兰大传媒业发达，是全美最大的电视和广播市场之一，有9家电视台，5个有线电视网，41家广播电台。CNN、TBS、CoxEnterprises总部均位于亚特兰大。在亚特兰大市还有一处重要的旅游景点，就是坐落在市区桃树大街与第十街交汇处的米切尔故居，米切尔是美国著名小说《飘》的作者，根据这部小说改编的经典电影《乱世佳人》曾获得过奥斯卡金像奖。亚特兰大地区汇集着艾默里大学、佐治亚理工学院、佐治亚大学、佐治亚州立大学、肯尼索州立大学等28家高校及美国国家疾病预控中心等研究机构。亚特兰大也是一座体育城,美国人最喜爱的棒球、篮球和橄榄球的故乡，有浓厚的体育竞赛风气。

最后说亚特兰大的地产发展很强劲，经过近几年发展，美国整体经济开始强力复苏，房产市场随即开始大幅回升，亚特兰大房屋中价位近两年大幅攀升。根据美国当地最近的一项调查显示，亚特兰大在美国房地产市场排名第11位。可见，亚特兰大蓬勃向上的房地产市场发展势头，正吸引着越来越多投资商。

如此看来亚特兰大真的可谓是美国房产界崛起的一股新势力，它将在未来发展不可估量，如果你想选择投资美国的房产，不凡深入的了解亚特兰大的房产，相信会有不错的收获。

根据房地产经纪人圣地亚哥协会3 月 9 日公布的数据显示，二月份圣地亚哥独立屋中位价较去年同期上升了 7%，达 53 万美元，与一月份持平，但房屋易手的数量却下降了 12%。上个月易手房屋数量为 1337 起，较 2015 年 2 月少 188 起。

圣地亚哥房地产升势 2月份中位价53万

康斗和联排别墅类房屋 2 月份的销售中位价为 35 万 4450 美元，较 1 月份上升 1 ％，较去年同期高出 6%。据 该协会数据，2 月份共售出 739 公寓和联排别墅，1 月售出的数量为 681，而 2015 年 2 月售出的数量为 749。

该协会总裁科里．谢泼德（Cory Shepard）说，“目前楼盘的库存小幅上升，而今年抵押贷款利率亦预计会有合理的上升，这些都应该会刺激更多的家庭在抵押贷款利率上升得更高之前出售和购买房屋。”

据 该协会，圣地亚哥县二月份售出的最昂贵房屋是邻近 Point Loma 的 La Playa 海滩的一栋豪宅。该豪宅建于1990年，标价 1770 万美元，拥有七间卧室，11个浴室，占地 18,500 平方英尺。

有趣的是，拥有自己的房屋曾一度被许多美国人认为是实现美国梦的重要标志。然而，随着时间的推移，这一观念也在渐渐发生变化。

地产 Zillow 网站近日公布一项对 20 个大都会地区的一万名租房者和房屋拥有者所做的调查，结果显示，圣地亚哥 65 岁以上的老年居民中，约 68％的人认为实现美国梦需要拥有自己的住房。而婴儿潮一代（Baby boomers － 50 至 64 岁）和千禧一代（ millennials－ 18 至 34 岁）认同此观点的仅有 54％。约58％的X一代（Generation X－ 35 至 49 岁）相信，拥有自己的住房很重要，认为这是走向富裕的前提。

 多项报告显示，美国房价走势2016最新消息，美国倒房炒房者数量激增，利润加大，促使炒房趋势或将平民化，预计房价将受影响，到2018年再涨3.5%。美国房产值得投资吗？当然值得，还没有进入美国房地产市场的你，还等什么呢？

美国炒房将平民化 预计房价2018年再涨3.5%

地产跟踪(RealtyTrac)周四发布的报告显示，2015年在美国12个活跃大都市区，倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值，达到11%。

与此同时，房屋倒卖者（包括个人和实体）的数量达到11万左右，创2007年以来最高纪录。

2008年美国抵押贷款市场崩溃，从而引发金融危机。地产跟踪将房屋倒卖者定义为，在12个月内不止一次将房产出售给非家庭成员的买家。

该机构的报告显示，剔除翻修和交易费用，每笔倒手交易的平均毛利润为5.5万美元，创10年新高。在纽约和洛杉矶等高端房产市场，每笔倒手交易的毛利润更是达到10万美元。

如果不计算翻修和交易费，倒卖二手房的投资回报率为45.8%，2014年的这一数据为44.2%，2005年为35.3%。

2015年房屋倒手交易占房产总销售额的比重从2014年的5.3%升至5.5%，此前曾连续四年下跌。

炒房有平民化的趋势！

尽管2015年房屋倒卖者总数为2007年以来最高，但每位投资者平均倒手的房产数量仅有1.63套，是2008年以来的最低水平。这意味着更多资金量较少的投资者参与倒卖，即炒房有平民化的趋势。

地产追踪副总裁达朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)认为，这表示房地产市场的信心正在回升。他说，倒手房产的小资金增多，有可能意味着市场投机过度，但2015年不属于这种情况，“2015年倒手的房屋，平均买入价比预估市值低26%，重新卖出价则比市值高5%。”

但也有其他分析人士持不同意见。Windermere地产公司首席经济学家加德纳(Matthew Gardner)的话说：“倒卖房产的人数增加，一般意味着房地产市场出现问题了。这些交易会人为导致房价出现通货膨胀，让买家更难负担得起，加大房地产市场出现泡沫的风险。”

别等了，美国房价还要涨！

路透社2月24日发布的一份调查显示，尽管预计美联储可能继续加息，美国房价今年可能依然上升5%，与去年涨幅相同。今年1月，美国成屋销售量创六个月新高。

调查还显示，2017年美国房价预计将继续上涨4.0%，2018年预计将上涨3.5%。其实现在美国贷款利率还处于低位之时，贷款买期房是比较合适的。期房首付金更加少，一般在5%-15%之间，以较少的投入，hold住现有的房价，获得利益最大化！

周一(2月29日)，全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国1月成屋签约销售指数环比下降2.5%，不及预期和前值。去年11月和12月，美国成屋签约销售指数分别下跌1.1%和上涨0.9%。数据公布后，美股下跌，10年期美债收益率下跌，美元小幅上涨。

美国1月成屋签约销售环比下降2.5%

根据华尔街见闻实时新闻，美国1月成屋签约销售指数环比-2.5%，预期0.5%，前值0.1%修正为0.9%。美国1月成屋签约销售指数同比-0.9%，预期4.1%，前值3.1%。

美国1月成屋签约销售指数较去年12月下降2.5%，至106，较去年同期上涨1.4%。该指数已连续第17个月同比上涨。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，导致销量下降的原因很多。1月的暴风雪可能减少了东北部地区的成屋签约数量。最近的房价增长以及库存量很小成为阻碍买家买房的主要障碍。此外，一些买家可能在等春天到来后有更多待出售的成屋。

他还表示，尽管成屋价格上涨将会推动更多卖家出售房屋，但是在建筑商开始增加产量之前（尤其是较低价房的数量），供应条件不会出现实质性改善。高需求地区 的首次买家继续面临难题，面向这一群体的房屋供应由于投资者和现金买家的购买而下降。如果在首次买家可接受价格范围内的新屋和成屋供应数量没有出现急增， 那么他们的购房之路将仍然面临难题。

分地区来看，1月东北部地区成屋签约销售环比下降3.2%至94.5，但同比增长了10.9%，中西部地区成屋签约销售下降了4.9%至101.1，但是 同比增长1.4%。南部地区成屋签约销售环比小幅增长0.3%至121.1%，但同比下降1.3%，西部地区成屋签约销售下降4.5%，至96.5，但是 同比增加了0.4%。

成屋签约销售指数（Pending Home Sales Index）由全美地产经纪人协会发布，是通过统计后的已签约成屋（已建成或二手房屋）的销售数据，经过加权处理后得出的指数类指标。该指数一般于每月 28日公布上月数据。房地产市场是美国经济发展的重要因素，因此，美国成屋签约销售数据通常会对美元产生一定影响。

数据公布后，美股下跌。标普500指数由涨转跌0.12%，现报1945.70点；道指由涨转跌0.11%，现报16621.76点。

 美国房产近几年甚嚣尘上，纽约、洛杉矶、旧金山一直都是买房者热衷的地区。美国的房地产以其优质的房源、良好的社会福利制度以及对消费者的服务深得买房者喜欢。可是在良好的房产资源下，购房者也要面临昂贵的房价，因此大多数人开始转移目标，佛罗里达州就成为购房者关注的新地区。那么美国房产多少钱呢？
 

佛罗里达州成为美国房产新势头

房价：仍为美国房地产的洼地，高性价比的首选
佛罗里达曾是富人们的度假退休天堂，是美国人口移民数量增加最快的州之一。由于受次贷危机影响，房价跌幅曾达到50%-60%。目前房价开始回升，佛州一些主要城市的房价也在持续上涨，大量的外来资金进入，对于投资者来说是抄底良机。

人口：房价增长的驱动力，佛州人口超过纽约州排名第三

美国人口普查局发布的最新研究报告显示，2013年7月1日到2014年7月1日佛罗里达州平均每天增加803名居民，共计增长了293000人，总人口达1990万人。纽约州这一年中共增长了51000人，总人口为1970万人。佛罗里达州已超过纽约州，成为人口总数排名第三的州。

经济：2015年佛州就业率创全美第一旅游市场促租房市场红火

据福布斯中文网报道，截至2015年的春季，在2008经济衰退中受重创的“阳光之州(佛罗里达州别称)”已经完全恢复了元气，而且预计将成为今后几年创造就业机会最多的州之一。

在美国就业增长前景最好的十大都市区中，佛罗里达州独占六席。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)表示，遥遥领先的正是最适合颐养天年的热门城市那不勒斯市，其次是珊瑚角(4.4%)、奥兰多(4.2%)、圣露西港(3.7%)和北港(3.6%)。到2017年，该市年均就业增长率预计会达到4.6%。

从以上几个方面就可以看出，佛罗里达州在各个方面都有成为房产新规的趋势了。现在的情况不光是卖房市场的火热，出租房源的需求量也很高，主要来自于人口的增长，新移民和新家庭的增加和旅游业的发展。

2015年整年，麻州剑桥市居民可以感受房价和租赁价格呈两位数百分比急剧上升，市议会官员展开讨论如何抵御房价大冲击。Zumper.com是—个使用数据分析市场的租赁公司，其战略营销主管Devin O’Brien称，哈佛广场和剑桥河滨地区的单人卧室公寓的租金在2015年分别增加了16.8%和17%，这两个地区是大波士顿地区房租增加最大百分比的地区。

2015年麻州剑桥房租价格飙升

他还说，“我看明年房租不太可能下降，有可能比过去一两年的增速放缓。”

剑桥哈蒙德房地产的副总Charles Cherney也表示，房地产市场自2012年的飙升之后，去年也经历了一个类似的高增速，“从2005年到2012年，剑桥的房地产销售市场非常稳定，但是在此之后房价开始以每年10个百分点的速度飙升。”

Cherney和剑桥副市长McGovern将金融危机之后的房价和租金的双重打击称作是让新租户和购房者压力倍增的“极度风暴”。

Cherney说，“给许多购房者带来的极度风暴包括低迷的经济、低利率和房屋低供应。”McGovern认为，包括哈佛和麻省理工学院的本地大学应该在提供可负担的住房方面承担更多的责任。他说，“如果两个、三个或四个研究生同租一套公寓并共同支付房租，普通家庭根本无法与他们比拼。”

McGovern说﹕“我们是自身成功的受害者，因为我们所在的是一个安全的城市，市民有很好的工作，城市干净，学校优质。”剑桥市议会在法定范范围之内不能够控制租赁价格，但是议会官员们列出了一些有可能减轻昂贵房地产市场带来的影响的措施，包括更多保障性住房基金等等，解决住房日益严重的问题的其中一个措施是，在新建的建筑中按一定比例预留出保障性住房。

McGovern是保障性分区住房计划的主要支持者之一，他建议为了减缓房价增速，使更多家庭找到合适的住房，可以建筑更多公寓代替房屋。

尽管多方提出了多个解决房价问题的方案，而政府也急于扭转这种局面，McGovern承认，保障性住房危机并非是他们所能控制的。他说，“这好比给有了裂缝的大坝用上创可贴，这儿的房价是全国最贵的。”

 

美国房价走势2016最新消息，由于对全球经济的持续担忧，美国长期房贷利率本周下跌，这是此前连续6周下跌后，在上周短暂持稳后再度出现下跌。

美国30年房贷利率降至3.62%

联邦房贷机构房地美（Freddie Mac）周四（2月25日）说，30年房贷固定利率从上周的3.65%降至本周的3.62%。这比一年前的3.80%低不少，也是自去年二月初以来最低的水平。15年的固定房贷利率也从上周的2.95%降至本周的2.93%。这也是美国房价走势2016最新消息之一。

虽然美联储自2006年以来在去年12月首次提升了短期利率，但房贷利率却持续下降。

由于对世界经济的担心和全球股市的动荡，投资者寻求安全的美国国债，因而推升了其价格，房贷利率便随之下降。美国政府的10年债券利率已经降到了惊人的2%以下。该利率从本周早些时候的1.81%降到了周三的1.75%，而美联储升息前的2015年12月16日是2.27%。

美国政府的数据显示，虽然今年房贷利率降低，但美国人一月份购买新房的数量反而减少了，特别是房价高企的西部几个州更是大降。

美国商务部周三说，上个月新房销售下降了9.2%，经季节性调整后的年率为494,000套。销售下降主要是由于西部新房销售出现32.1%的大跌，中西部的销售也下跌了。但东北部和南部的销售上升了。

房地美每周初在全美范围内调查房贷机构的利率，以计算出平均利率。该平均利率不包括额外的费用，如点数。贷款时买点数可以降低贷款利率，一点相当于贷款额的1%。

30年贷款的平均费用从上周的0.5个点上升到了0.6个点。15年贷款的平均费用则保持在0.5个点不变。

5年的房贷浮动利率从上周的2.85%降至本周的2.79%，一年前是2.99%。5年浮动利率贷款的平均费用从上周的0.4个点上升到了0.5个点。

湾区房价已经上升到了“本地收入无法承受的水平”，一间非常残破的房子售价都能超过20万美元

众所周知，旧金山的房价不断飙升，一项新的报告指出，旧金山本地房地产价格被高估了16%。

根据费奇评级（Fitch Ratings）显示，湾区的房地产市场价格已经上升到了“本地收入无法承受的水平”。

对于想要在湾区买房的民众来说，这并不是什么新鲜事了。哪怕是一间非常残破的房子售价都能超过20万美元。

相关信贷评级机构发现旧金山房价在2015年第三季度达到了历史最高点。对比2012年衰退时期上升了足足62%。在上年短短一年内房价就上升了超 过10%。费奇的总经理贝利（Gran Bailey）表示：“毫无疑问旧金山的房价被高估了。上一次湾区经历如此规模的房价上涨是在1997-2000 年的网络时代（dot-com era）。

 

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（据金山在线）