Tag: 美国房市

2015年达拉斯房地产市场哪里房价上升最快？根据来自德州农工大学房地产研究中心的数据，达拉斯南部是其中的大赢家之一。去年，从Oak Cliff一直延伸至达拉斯南面的Ellis郡的住宅区房价和房屋销售都有最大的增幅。

其中房屋销售中间价升幅最大的是东南达拉斯和Oak Cliff，与2014年相比上升了24%，其次是Colony和南达拉斯，同比升幅为22%，Euless的房价也上升了19%。

据房地产研究中心的报告，是由于低价位房屋需求旺盛，导致达拉斯东南部、Cedar Hill、Kaufman和Ellis郡的住宅区房价大幅上升。这些地区的二手房屋销售在去年也增长了12%到20%，增幅远大于北德州接近50个房屋市场不到5%的平均增幅。

与此同时，在达拉斯的北郊则由于市场上房屋短缺，以至房屋销售有些起伏不定。

不过房地产经纪说，部分这些南部的住宅区仍没有完全弥补之前房屋市场崩溃中造成的损失，因为经济衰退时对这些市场的冲击特别严重，所以这些地区的房市要想追上其它地区的水平，有更长的路要走。

投资商在这些地区到处寻找房屋，带来强劲的需求，大幅推高了这些住宅区的房价。房地产经纪Jim Fite说：“投资商的收购行动简直达到疯狂，他们有些为这些房屋支付了过高的价钱，超过了租金所能维持的额度。他们是在押注房屋会升值，这实在有点可怕。”

2015年达拉斯地区几乎每个住宅区的房屋销售价格都或多或少在上升。总部在达拉斯的房屋分析机构住宅策略公司(Residential Strategies)的Ted Wilson表示，最初这些销售活动都是由投资商带来的，但随着经济及房市状况的改善，市场也会把越来越多的真正买家带回来。

去年整个达拉斯地区共售出了62,000栋二手单户房屋，是有史以来的最高数字。但大多数分析师预测，除非有更多的房屋在市场上推出，否则今年的房屋销售活动可能会下降。

一份新发布的报告显示，南湾房产市场空置率为全美最低，数据表明，南湾99.8%的房子都有人住。

Realty Trac在2月初发现，在圣荷西（San Jose）大都会区总共443,387套房产中，空置房产仅有858幢，空置率仅为0.2%。而且78%的空置房产是有产权的，这显示了该区域房产炙手可热的程度。

旧金山地区房产空置率也非常低，市场上仅有0.3%的房屋处于空置状态。

圣塔克拉拉县房地产经纪人协会的里克•史密斯（Rick Smith）表示，现在在湾区是卖方市场非常好的时节，手头的房子根本就不愁卖不出去。

诸如洛杉矶、波士顿和丹佛等大都会区的房产空置率也非常低。

根据该机构最新的分析，全美有1.6%的房产是空置的，比2014年晚些时候9.3%的数字下降很多。

对于美国租房者来说，这是一个好消息。最新预测，2016年美国房屋租金会保持相对稳定。

据《财政时报》（The Fiscal Times）和雅虎新闻报道，经过几年的不断上升，美国房租价格将在2016年稳定下来。美国房产网站Zillow的一项最新预测显示，今年的平均租金价格将小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上涨1%。

租金下降最高的城市

在一些城市，房租有可能还会下降，降幅最高的城市为印第安纳波利斯（预计2016年下降3.6%）、俄克拉荷马城（-1.8％）、拉斯维加斯 （-1.8％）、芝加哥（-1.4％）、密苏里州圣路易斯（ – 0.7％）、巴尔的摩（-0.7％）、克利夫兰（-0.6％）、费城（-0.5％）、底特律（-0.4）和匹兹堡（-1％）。

即使近几年房租呈两位数上涨的城市，其租房价格的增长水平也会放缓。预计2015年租金上涨12.5％的旧金山，2016年的增幅仅为5.9％，尽管如此，它仍是租房市场上涨水平最高的城市之一。

Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，这一趋势背后的驱动力是出租公寓数量与人们的租房需求相吻合。其中公寓建设最多租房者受惠最大的是亚特兰大、丹佛、波特兰和西雅图这几个城市。

租金上涨最高的城市

尽管2016年的房租不会上涨过高，但现实是，其价格仍比任何时候都更为昂贵。特别是西部和东北部出租屋空置仍很低的地区，供需关系仍对屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真为7.3％，低于2008前金融危机之前的最高点10.1％。 

2016年租金上涨最高的10个城市：

• 1 加州圣何塞市

租金中位数：3,699元，同比增长7.8％

• 2 纽约州布法罗

租金中位数：1,280元，同比增长7.4％

• 3 加州旧金山

租金中位数：3,536元，同比增长5.9％

• 4 华盛顿州西雅图

租金 中位数：2,018元，同比增长4.5％

• 5 科罗拉多州丹佛

租金中位数：2,031元，同比增长4％

• 6 俄勒冈州波特兰市

租金中位数：1,753元，同比增长3.8％

• 7 佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡

租金中位数：1,886元，同比增长3.5％

• 8 （并列）加州萨克拉门托

租金中位数：1,664元，同比增长3.4％

• 9 肯塔基州路易斯维尔

租金中位数：1,130元，同比增长3.2％

• 10 加州洛杉矶

租金中位数：1,280元，同比增长2.8％

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（据侨报网）

“湾区每月房市销售一览”，刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市，并选择其重点邮区（Zipcode），统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据，以供读者投资买卖时参考之。以下表格即是2015年12月份的部分城市交易一览：

注：房型CO是康斗，DE是独立房

San Francisco房市销售 Foster City、Daly City房市销售 Menlo Park、So. San Francisco房市销售 Palo Alto、Mountain View房市销售 San Jose房市销售 Cupertino、Sunnyvale房市销售 Fremont房市销售 Pleasanton房市销售

以上数据由先进地产（Advanced Advices）房地产经纪

目前住房售价已恢复至接近2015年的颠峰价格了，买卖非常活跃。但对今年的买主来说，可选择的住房可能会很少。

据房地产业界的人表示，大华府地区待售屋的库存增涨出现了负数， 上市的数量减少了 。在已经库存紧缩的市场里，潜在的买家更难找到既想买又可负担得起的房子或公寓。

从印度储备银行（Reserve Bank of India）的年度回顾，可以看出在华盛顿地区2015年是房价上涨的一年，即使交易放缓，但销售却依然强劲。

去年，当地的房子或公寓出售的平均价格是$410,000。虽然这只比2014年的平均价上涨了1.1%，但却是在2007年创下之最高纪录价格的1.2%范围内。

2015年公布的销售量，每个月都比2014年同期的多。全年销售额的涨幅高于2014年9.4%。印度储备银行表示， 在2015年出售的房屋，有一半上市22天左右就卖掉了，远低于5年或10 年的平均数。

2009年经济衰退时，在城市地区创下的最低价格，平均为$331,500。这表示 2015年的平均价格，比它高出了23.7%。

2015年的房价，由维吉尼亚州的瀑布教堂市（Falls Church City）继续领先，平均售价为$690,000，其次是阿灵顿县的$560,000；华盛顿特区是$532,000；亚历山大城是$500,000。

据 CNBC 财经网近日报导，加州圣地亚哥县在对当地上市公司的投资回报上名列全美第二。在 2015 年 40 个威力城市指数排名中，北卡罗来纳州的罗利市（Raleigh, N.C.）以 16.9% 拔得头筹，圣地亚哥以 15.4% 位居第二，硅谷以 14.6% 列第三。

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该指数由 CNBC 主播沙利文（Brian Sullivan）研发，系基于各地区12个最大的上市公司之市场资本，及其在过去12个月中的投资回报率。沙利文说，该指数是CNBC 在获取当地市场发展趋势的新闻故事时研发的。

三个最差的都市地区均为负值：匹兹堡，同比下降12.1％; 堪萨斯城，同比下降14.7％， 休斯敦，同比下降16.3％。

圣地亚哥地区经济发展公司表示，对圣地亚哥领先硅谷感到鼓舞。

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（互联网资讯综合整理）

西雅图房地产网站Redfin将全国竞争最激烈社区做出排行，西雅图地区的社区占据排行榜三分之一以上。西雅图租房市场竞争激烈早已众所周知。现在，数据显示西雅图地区的房地产市场竞争也同样激烈。让我们看看西雅图房价竞争有多激烈把。

雷德蒙德（Redmond）的Overlake社区是2015年度全国买房竞争第二激烈的社区。西雅图罗斯福社区排在全美第四位。

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Redfin 公司对2015年度全国范围面临最严峻房地产竞争的社区进行了评估，发现西雅图地区很受买家钟爱。Redfin的房地产博客上说，吸引人材的高科技公司所 在社区在房地产市场上举足轻重也毫不奇怪。西雅图是这样一个蓬勃发展的高科技中心。它是有着最高竞争强度社区的4个城市之一，此外还有波士顿、波特兰和旧 金山。

Redfin决定地区竞争强度的考虑因素有：在要价以上卖出房屋的百分比；在Redfin上构成竞购战的房屋数目；多少房屋是现金付款；以及房屋售出速度。

榜上有名的西雅图社区以及在全美的排名如下：

• 2. Overlake (Redmond)
• 4. Roosevelt (Seattle)
• 7. Grass Lawn (Redmond)
• 9. Phinney Ridge (Seattle)
• 11. Stevens (Seattle)
• 12. Greenwood (Seattle)
• 14. Newport Hills (Bellevue)
• 16. Victory Heights (Seattle)
• 17. Green Lake (Seattle)
• 20. Madrona (Seattle)
• 22. West Woodland (Seattle)
• 28. Idylwood (Redmond)
• 30. Newport (Bellevue)

另一个叫Zillow的房地产网站也发布了其它一些有关美西北部的有趣信息。华盛顿州是2015年度第三大迁入州，它被佛罗里达和德克萨斯击败。华州以内，西雅图是2015年度全国第二大迁入城市。丹佛名列第一，波特兰位居第三。

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（互联网资讯综合整理）

美国房地产2015年更吸引国际投资者。一份研究显示，今年国际投资美国房地产金额创八年来新高。最热门的投资地点依次为纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿，其中芝加哥房产的回报率最高。

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纽约房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）昨日（16日）发布研究报告显示，2015年国际投资者购买美国房地产的总金额高达869.2亿美元，创2007年以来新高。总投资额，包括来自海外和本土的投资在内，为4,654.4亿美元。

最受国际投资者青睐的五个地区分别是纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿。其中芝加哥房产的第一年回报率最高，为6%。而最热门的投资城市曼哈顿，回报率只有4.4%。

截止到上周，芝加哥今年共吸引32.7亿美元国际房地产投资，其中来自挪威、加拿大、韩国和英国的投资额依次最多。

今年纽约曼哈顿吸引的国际房产投资额最高，为268.1亿美元，其次是洛杉矶40亿美元、华盛顿特区34.4亿美元、芝加哥32.7亿美元、波士顿28.7亿美元。

今年所有投资美国房地产的国家中，来自中国的投资额占8%。过去五年中国投资美国房地产的金额累计占5%。中国还没有成为投资美国房地产最多的五个国家之一。来自加拿大的投资金额最多，过去五年来占31%。

房地产资本分析公司资深副总裁卡斯特洛（Jim Costello）表示，外国人投资美国房地产数量激增的原因主要包括：低利率；贷款容易且比其它国家更稳定；很多投资者已经从早前的房地产投资中获利，近来又想进一步投资。

另外，普华永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers）合伙人罗谢尔（Mitch Roschelle）表示，美联储刚刚宣布升息，美元强势有助于进一步提升美国经济，这也是大量投资者选择美国的一个原因。

如果说美国房地产所面临的挑战，就是投资商的财务来源问题。比如，由于油价下跌，主要依靠原油收入的中东地区投资商金额减少；中国由于经济放缓，来自中国的投资额也面临挑战。

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（互联网资讯综合整理）