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美国周二(11月17日)全美住房建筑商协会(NAHB)数据显示，美国11月NAHB房屋市场指数较上月下跌，10月触及2005年10月来最高。但在个别房屋上，美国房地产市场并没有表现出数据上那么火热的局面。

美国房产

美国已故的投行大佬、亿万富翁Bruce Wasserstein位于加州的豪宅周二以1400万美元的价格被售出。而该栋豪宅此前的报价是2000万美元，并曾经在7月降价至1690万美元。

 

美国房地产数据火热

Bruce Wasserstein在2009年去世，其家属一直希望将这位亿万富翁生前的豪宅售出。但实际上这座占地12.5英亩的豪宅并没有被Bruce Wasserstein经常使用，这座豪宅建于2003年，拥有8个卧室，房屋占地1300平方米，有一个网球场和一个遥望大海的游泳池。但到目前为止很多设施仍然非常新。

 

 

豪宅的新主人是加州护发产品企业创始人Dean Christal及夫人。Dean Christal表示，他和他的家庭已经搬入这间新居。他们打算将此地当做主要的居所。Dean Christal表示，“我计划在这个家里安享晚年，我绝对不会考虑搬出去了。”

 

 

美国豪宅市场近期乱象丛生，一方面洛杉矶地区有三座豪宅叫价超过1亿美元，同时尚有一座豪宅预期叫价5亿美元，而另一方面，豪宅的销量并不理想，很多近期转手的千万级别豪宅均出现大幅折价，另有很多豪宅无人问津。NBA退役球星、NBA夏洛特黄蜂队老板迈克尔乔丹在芝加哥标志性的23号豪宅已经挂牌销售多年，上个月又再次降价出售，但至今仍然无人出价。

随着纽约住宅房地产市场的日趋强劲，中国资金的快速涌入，目前纽约住宅楼市场库存越来越少。那么是不是这个局面会带动大量的住宅房地产的开发呢？专家们预测：不尽然。

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在近日结束的“美国亚裔地产协会”（AREAA）举办的地产峰会上，“炼金地产”（Alchemy Properties）总裁豪尔（Kenneth S Horn）说，虽然他看好纽约未来的住宅地产开发前景，但是他认为不会有大量的产品投放市场。为什么呢？他说：“因为在最近的股票和债务市场，我们发现住宅建筑方面（投资）有减缓的趋势。前2、3年房地产看好的时候，没有经验或者没有个人抵押的开发商都可以找到股东或者贷方，但是这个时代已经过去了。”因此他预测，在未来几年内，所有地产开发都会被推迟，因为资金提供者要观望市场的走向。豪尔认为，纽约的住宅建筑只能向高层发展，找开发地点会变得更困难。

“柯克兰阳光营销集团”（Corcoran Sunshine MarketingGroup）执行副总裁霍普（Gordon Hoppe）说，高层正符合亚洲买家的心意：“他们被那些楼房的充足光线和空气所吸引。”他说，未来也许会出现新的开发形式：“5年内，开发商会买下所有的（低）住宅，再和其它工程结合在一起改建，至于怎么样建设，会出现变化。”

地产集团“森林城市拉特纳公司”（Forest City Ratner Companies）执行副总裁于苏西（Susi Yu）预测，新的开发形式会带给纽约地产更加繁荣的时期。“我感觉在未来的2、3年内，纽约住宅市场的价格会有一个调整。……可能会有新的密集地区需要分区，可能会激发新的开发形式，那是纽约令人兴奋的新时代。”

现在的纽约住宅市场除了低库存这个问题外，还存在着另外一个缺陷，就是没有足够高质量的学校与高级住宅相匹配。所以学校的地产开发有市场需求。“霍尔斯特德房地产公司”（Holstead Property）的合作仲介福尔布斯（Louise Phillips Forbes）说：“这是纽约市的一个大趋势，我们在未来十年内就会看到这件事。”

根据统计，来自中国的投资人在去年已经成为美国外国投资的第一位，占据外资总额的28%。对于那些有志在纽约住宅开发市场涉水的中国新手，专家们建议，因为开发业是个耗时长，不可预见因素多的领域，这些中国新手不妨从小项目做起。豪尔说：“你别一下就做50层的住宅，……你先从4个、6个单元的房子开始。因为你要准备犯错误。”于苏西和霍普都认为，对于刚刚到达纽约的中国开发商来说，找到一个良好的当地合作伙伴至关重要。

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（互联网资讯综合整理）

随着美元的升值，越来越多中国人把投资目光指向美国，美国房地产市场已经成为中国最火热的投资目标之一。

美国房价上涨

11月14日，由中国房地产业协会主办，亨瑞集团执行主办的“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”在北京召开。此次论坛以“开拓海外商机，实现财富增值”为主题，旨在为中国企业和投资者“走出去”寻找新机遇、探索新思路。亨瑞集团董事会主席邹亨瑞接受搜狐财经专访时表示，当前人民币贬值美元升值的趋势下，海外投资，买房还是首选。就美国市场而言，自2008年金融危机以后，美国的房价平均降幅达35%左右，尽管过去三年房价上涨较快，但美元在继续升值，美国经济复苏呈现慢牛态势，房价涨幅可能放缓，却仍然有上涨空间，现在投资美国房地产是不错的选择。

美国房价仍有上涨空间

美国房价近年来上涨快速，相关数据显示，相比2009年已经上涨了近30%，尤其是位于加州的洛杉矶成为房价涨幅最快的城市之一。在截至今年8月份的12个月内，标普/Case-Shiller 显示的20个大城市房价指数攀升5.1%。据全美房产经纪人协会统计，从2014年第二季到2015年第二季为止，中国投资客已在美国买下总成交额高达286亿元的房产，不论在房屋数量及总金额方面，都创历史新高。

现在投资美国房地产，还是好时机吗？ 邹亨瑞对搜狐财经表示，2008年金融危机时，美国的房价大幅下降，平均降幅达35%左右，有些地方下降更多。过去三年房价上涨较快，但美元持续升值，美国经济复苏强劲，呈现慢牛态势，这种情况下房价会随着经济增长而走高，未来房价涨幅可能放缓，却仍然有上涨空间，现在投资美国房地产是不错的选择。他同时建议，投资海外可以分散投资，房地产、债券基金等都是不错的投资方式。

邹亨瑞透露，就国人美国投资买房具体来看，当前有两种投资模式，2/3的中国投资客都是现金全款买房，另外还有1/3是贷款买房。他表示，在美国贷款买房比较划算，有的投资客通过银行贷款，能贷到总金额70%。如果个人去美国投资买房，他建议多用贷款方式。“美国是一个信用国家，多用贷款，会带来较好的信用记录” ，邹亨瑞说。

地产企业“出海”正成为趋势

海外置业热潮持续升温，也带动了更多房地产企业纷纷“出海”。据仲量联行发布的最新统计数据显示，2015年截至目前，中国的海外房地产投资同比激增50%，达到156亿美元，并预计2015年全年中国的海外房地产直接投资额将达到约200亿美元。

万通集团主席董事长冯仑在本次论坛上预测称，海外房地产投资将成为企业重要的资产配置方向之一，也是中国民间财务、财产安全配置的一个重要渠道，海外投资热潮为房地产企业拓展海外市场送来了“黄金十年”。

华本荣誉理事长、原首创集团董事长刘晓光在论坛上表示，地产企业“出海”热潮一是大势所趋，另外也是国内房地产投资已经产能过剩下的选择。

邹亨瑞对此分析认为，对于房企来说，“走出去”不仅是分散投资风险的一种选择，同时可以获得相较于国内更高的收益率，而这也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。“现在国内房地产市场已进入”白银时代”，以前投资回报超过20%，现在还不到10%。而很多投资美国地产的企业，今年尤其是去年、前年，投资回报率超了10%，有的甚至达到20%，比国内要高。

在具体海外经营过程中，邹亨瑞建议，无论是国内还是国外房地产的开发，其核心点和盈利点都是如何利用金融杠杆，从而获得相对低成本的融资。以中国房企赴美开发项目为例，不少企业因为缺少美国式的管理模式与经验，缺乏美国政策法规的知识和背景，造成各种水土不服的问题。在这种情况下，他们需要借助具备美国本土经验的专业机构，协助解决出海融资等方面难题。

亨瑞集团副总裁周华表示，国内房企可以通过业态上、投资地域等方面进行考量。“目前美国仍是房企首选的投资国家。2014年—2015年上半年，美国交易量占比超过了总的海外交易量的25%以上。”

在14日举行的第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛上，亨瑞集团与中国电建集团、中房集团，以及美国第二大房产开发商Stockbride集团，正式签署了涵盖技术支持、融资、设计施工、预售等全方位的战略合作协议，将联合开发美国数个大城市的成片区域，包含美国旧金山金银岛整岛开发，波士顿海港城片区区域开发等，投资总额高达上百亿美元。

本届论坛除为企业、个人海外投资提供新思路外，还设置了项目展示、合作洽谈等环节。其中，共有超50亿美元低成本资金寻求海外项目，上百个国内外优质投资项目及产品现场展示，上千人次高净值人士参会寻求海外投资商机。

为稳定房市，联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）周二（11月10日）宣布将在南佛州推出两千多个法拍屋供南佛州的房屋组织购买。这些房屋将被装修或者改造，然后低价卖给当地社区需要住房的居民。

2008年房市崩溃后，近几年开始出现明显复苏势头。为稳定房市，联邦住房金融局于2014年12月份在底特律和芝加哥地区率先推出社区稳定计划（Neighborhood Stabilization Initiative），目前已经在全美17个都市区展开。今年12月1日将首次在佛州实施。

联邦住房金融局监管的房地美和房利美这两家房贷公司所拥有的2000多个法拍屋将于12月1日面向棕榈滩郡、布劳沃德郡、和迈阿密－戴德郡的房屋组织或机构推出，价格在17.5万美元以下，愿意购买的机构可以在12月1日开始提出购买意向。在购买了这些法拍屋后，需要先把房子装修好，再卖给低收入的家庭。这对第一次购房但是资金不是很充裕的家庭来说是一个拥有自己住房的好机会。如果房屋组织不能全部买完这些法拍屋，剩余的会向公众开放拍买。

联邦住房金融局表示，这样做的原因是想让当地的民众能够购买这些降价后的住房，因为社区的民众和那些房屋机构都乐于见到当地社区的房市稳定。南佛州可以购买这些法拍屋的组织机构包括位于劳德代尔堡的南佛州社区住房服务机构（Neighborhood Housing Services of South Florida）和位于西棕榈滩的社区复苏机构（Neighborhood Renaissance）。这些组织表示过去他们一直致力于购买一些低价的法拍屋，但资金方面与房地产投资商竞争。这些房地产投资商主要是为了盈利，而这些房屋机构的目的是为了社区的稳定和复苏。

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（互联网资讯综合整理）

 

今年洛杉矶房地产总值较去年增长了6.13%，这已经是房地产总值保持第5年连续增长了。整个洛杉矶县的房地产总值为12600亿美元，总值较去年增长了731亿美元。

洛杉矶房产

根据评估报告，住宅不动产销售的增加是本年房地产值大幅增长的主要动力，3.09%的增值来源於住宅销售。

在整个洛杉矶县的88个城市中，房地产增值第1的是西好莱坞市（WestHollywood），较去年增长了9.8%。

比华利山庄较去年增长了9.1%，亚凯迪亚市较去年增长了8.8%，帕姆代尔市较去年增长了8.3%，曼哈顿海滩市市增长了8.1%。

评估员普朗（Jeffrey Prang）说：“今年评估报告的结果非常全面地说明了洛杉矶固定资产市场的稳定和强劲。”同时他还分析道：“数据还表明，洛杉矶县所有城市的房地产总值较去年有所增长，6.13%这一涨幅是自2010年以来的最高涨幅。”

华人在洛杉矶买房的主要区域：

虽然洛杉矶很大，但是从国外移民到洛杉矶购置房产一般只考虑两个区域：华人区和主流白人区。

购房考虑重点是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。

1：我们通常说洛杉矶的华人区是指：分布在圣盖博谷的东区丶西区，这是华人分布最集中的区域。

细分为：Monterey Park(蒙特利公园）、San Gabriel（圣盖博市）、Alhambra（亚罕伯拉市）、Pasadena（帕萨蒂娜市）、Arcadia（亚凯迪亚）和 Temple（天普）。

这里华人的比例非常高，通常在50-60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌，在这里你可以直接用中文生活。

2: 从圣盖博谷西区往东延伸

城市有Rowland Heights（罗兰岗）、Walnut（核桃市）、Diamond Ba（钻石吧）、奇诺岗市等。东区的华人平均比例为40%左右。在奇诺岗市在20%左右。再远一点，到了橙县的约巴林达市，华人的比例就降到10%以下了。

3：华人聚居区也从洛杉矶逐渐延伸到橙县

这边着名的城市有尔湾市丶约巴林达丶富勒顿市丶布雷亚丶着名的海滨城市有新港滩市丶新港海滨和拉古纳海滩市等等。橙县华人比例约占2.7%。

4：海边的派洛斯福德（palos verdes-PV），临近城市托伦斯Torrance ，也是华人喜欢的区域。

5: 西区传统是主流白人区

如着名的beverly hills（比华利山庄）、bel air(贝莱尔)、santa monica(圣塔莫尼卡海滩)、manhattan beach（曼哈顿海滩）、malibu（马里布海滩）、hollywood hills（好莱坞山）、sunset strip（日落大道）、UCLA大学等等，随着近年中国实力的崛起，留学和移民西区的中国人也开始逐渐增多。

芝加哥房地产市场近来出现了空前火热的状态，这跟它市场本身的升值潜力是不无关系的。

芝加哥大都会区房价Shiller指数

芝加哥大都会区房价Shiller指数

Shiller指数由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。

芝加哥大都会地区房屋价格数据报告，对于单户住宅和公寓每年要追溯到一月，下图是从1987年至2015年，包括在12年趋势线图，保持了单户住宅相当合理的价格上涨。

有趣的是，2009年4月，它看起来像指数单户住宅触底，但随后它浸三次。许多这样的反复浸泡是一种季节性的影响，但最近的季节性回升，价格却格外强劲。2012年5月和6月价格分别上涨4.5％和4.6％。即使是季节性调整因素，这也是24年来增幅最大的一个月。

2015年8月单一家庭住宅价格上涨0.7％，比去年同期7月高1.9％。公寓指数也返现至2004年2月的水平，相对于2007年9月公寓价格高峰下降15.3％。

伊利诺伊协会房地产经纪人月销售数据（芝加哥PMSA）

伊利诺伊协会房地产经纪人月销售数据

下图显示，在芝加哥房产销售数量有所回升，在过去6年中，尽管销售放缓，但在2014年2015年要好得多，于9月份创下的最高水平，我们一直在跟踪这些数据。