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美国租房市场 租金价格创新高
美国租房市场需求大增推升第二季度月租金要价创历史新高，每单位中位值（media）达803美元
周二数据也看出，新户籍的增加比起去年更是暴增。千禧代正搬出父母的住房，在有能力买房之前先租下公寓或出租房安顿下来。
美国租房市场需求大增推升第二季度月租金要价创历史新高，每单位中位值（media）达803美元。
不过，美国租房市场需求大幅上升是因为住房自有率下降。第二季度，美国租房市场空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，为自1986年以来最低。
人口普查局报告也显示，美国第二季度住房自有率为63.4%，较去年同期下降1.3%，较上一季度下降0.4%，为自1967年以来最低水平。
三个月前，盖洛普（Gallup）谘询机构公布的民意调查显示，目前尚未拥有房产，并且认为在“可预见的将来”不会买房的美国民众，由两年前的31%大幅上升至41%。在无房者中，未来一年或五年内有买房计划的人数比例保持不变，这意味着美国房产市场将在短期内变化不大。美国人的买房梦几近破灭。
彭博社指出，造成这一状况的最大原因，是工资增长“没有跟上房价增长的步伐”。
据美国研究公司Sentier Research LLC，6月美国平均家庭收入较2008年初的纪录高位低4%，即使失业率已降至经济衰退之前的水平。
富国证券资深经济学家Mark Vitner称，美国民众仍然受到房市崩溃和金融危机的影响。他表示，距离房屋自有率探底，可能还差1%。
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2015下半年美国房市走向
今春房市起初有点闷，但到了五月成屋销售创六年来新高，六月房价涨了2%，7月4月假期全美出游人数创八年来新高，显示消费者闲钱变多了，再传出九月美联储可能会加息，下半年美国房市走向将会如何？
美国房市走向全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun近日发表经济与房市观察，他预测，美联储可能在九月或十月加息，目前这种氛围也已造成房贷利率上涨；他估计至今年底利率将达4.3%至4.5%，到明年底会超过5%。
不过，Yun曾在2013年底预期30年固定利率可能在2014年底跳升至5.4%。此外，2013年底Zillow房贷处长Erin Lantzb也曾预测2014年房贷可能会触达5%。房地产网站首席经济学家Jonathan Smoke 去年底也预测，30年固定利率至今年底将达5%。这些房贷利率预测虽然都滑铁庐，但也反映出美联储货币政策在全球金融环境下要面面俱到的压力。
Yun认为，在美国房市走向成交量拉高的原因之一是预期房贷利率将上涨，通常在利率上涨的初期会促使很多人赶快做决定，而不再等利率涨得更高才买屋。
成屋销售在五月达到2009年以来的最高量，而且2009年当时还有政府推出的买屋获8千元的税金扣除额；虽然现在没有这些购屋刺激方案，但经济的改善带来购屋的诱因和财务能力；同时，新屋销售也达到七年来新高，营建申请许可也达到八年来的高点，而购买成屋成交中的交易也达九年来高点。
另一个原因是首次购屋人也走进房市，五月房市的首次购屋人占32%，比去年的27%上涨很多，这与FHA房贷的帮助有关。同时，投资客也逐渐退场，因为房价上涨后使投资报酬率不再亮丽。
虽然购屋仍回笼，但整个房市走向中售屋数量远少于需求。很多城市的售屋库存量一直处于极低点，如丹佛和西雅图，当地就业成长强劲，但是售屋库存却少得离奇，仅有不到一个月的售屋库存量。
Yun指出，房屋供给面短缺的根本原因在于过去五年来建商在房市里的大量缺席，根据人口成长，基本上建商应该每年新建150万栋新屋，但是建商在2009年只盖了55万户，2010年59万户，2011年61万户，2012年78万户，2013年93万户，2014年100万户。预计今年将建成新屋110万户，明年140万户，真正回到每年150万户新屋的水平可能要等到2017年。新屋销售也会追随这个趋势，而新屋营建的持续增加会慢慢减少供给面短缺的压力。
根据HW报导，Capital Economics经济学家Ed Stansfield也认为，150万的新屋营建数量要直到2017年才会出现，而在2006年的逾200万户新屋营建规模将很难再现。
目前已没有大量的法拍或短售屋来干扰房市，它们现在只占房市交易的10%，而且未来数月还会持续减少，因为超过三个月未缴房贷的违约房贷已经越来越少。Yun甚至建议那些经营法拍屋的人可以开始改变经营策略了。
美国房市走向在供需不平衡的情况下，带来房价的上涨，很多城市房价上涨幅度是薪资涨幅的三倍至四倍。对租屋族来说，更无力的是他们才开始存钱，就眼睁睁的看着房价和头款水涨船高，离他们越来越远。
Yun说，最近数月石油价格下跌使物价通膨减至最低的效果只是短期的，到了11月之后，石油价格跌价的影响就不存在，因为石油就是从去年11月跌价，所以从11月起年度石油价格就不再呈现跌幅，物价上涨的通膨情况就会浮现。
他认为，值得注意的是租金，3.5%租金涨幅已是近八年来最高，消费者物价指数的通膨可能在明年初跨过3%的警界线。
Realtor.com根据六月前三周资料指出，六月份房屋中位价比五月上涨2%，比去年上涨7%，美国房市走向趋于上涨。
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2015年在美国哪个城市买房好
当前美国房产市场走势稳定，而且从去年起全美房产整体升值。所以现在想很快转卖房屋可能不太容易，相反，当下或许是考虑买房并长期持有该房产资本的好时机。 那么在美国哪个城市买房好呢？下面有居外为你点评一下。
据《福布斯》网站报导，选择买房地点很重要。作为房产投资者，无论现在你想租房，还是作为年轻专业人士首次购房，很重要的一点是要考虑在哪个城市买房好。关键是要在工作机会不断增加的城市买房。这样的城市由于大量人群涌入，房源也会随之更多。
《福布斯》与房地产趋势分析公司Local Market Monitor合作，追踪调查了美国300多个城市的房价及其经济因素，评出2015年在美国最适合买房的10个城市。
1.在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州奥斯汀（Austin, Texas）
在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州奥斯汀
都会区：德克萨斯州奥斯汀-圆石城（Austin-Round Rock, TX）
人口：1,883,051
平均房价：261,923美元
人口增长（2010年-2013年）：8.9%
每年工作机会增加：3.6%
失业率：4.2%
每年价格上涨：12%
超出公允价值：8%
售租比：19
2. 在美国哪个城市买房好 ——犹他州普罗沃（Provo, Utah）
都会区：犹他州普罗沃-奥瑞姆（Provo-Orem, UT）
人口：562,239
平均房价：211,273美元
人口增长（2010年-2013年）：6.2 %
每年工作机会增加：3.0 %
失业率：3.1 %
每年价格上涨：6 %
低于公允价值：7 %
售租比：17
3. 在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州休斯顿（Houston, Texas）
在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州休斯顿都会区：德克萨斯州休斯顿-贝敦-糖城（Houston-Baytown-Sugar Land, TX）
人口：6,313,158
平均房价：214,049美元
人口增长（2010年-2013年）：6.2 %
每年工作机会增加：4.1 %
失业率：4.9 %
每年价格上涨：12 %
低于公允价值：7 %
售租比：17
4. 在美国哪个城市买房好 ——佛罗里达州奥兰多（Orlando, Fla.）
在美国哪个城市买房好 ——佛罗里达州奥兰多都会区：佛罗里达州奥兰多（Orlando, FL）
人口：2,267,846
平均房价：187,568美元
人口增长（2010年-2013年）：6.0 %
每年工作机会增加：3.6 p />失业率：5.7 %
每年价格上涨：9 %
低于公允价值：13 %
售租比：13
5. 在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州达拉斯（Dallas, Texas）
在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州达拉斯都会区：德克萨斯州达拉斯-布兰诺-欧文（Dallas-Plano-Irving, TX）
人口：4,500,745
平均房价：197,159美元
人口增长（2010年-2013年）：5.9 %
每年工作机会增加：3.8 %
失业率：5.0%
每年价格上涨：10 %
低于公允价值：9%
售租比：16
6. 在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州圣安东尼奥（San Antonio, Texas）
都会区：德克萨斯州圣安东尼奥（San Antonio, TX）
人口：2,277,550
平均房价：189,080美元
人口增长（2010年-2013年）：5.8%
每年工作机会增加：2.5%
失业率：4.7%
每年价格上涨：8%
低于公允价值：12%
售租比：17
7. 在美国哪个城市买房好 ——科罗拉多州丹佛（Denver, Colo.）
在美国哪个城市买房好 ——科罗拉多州丹佛都会区：科罗拉多州丹佛-奥罗拉（Denver-Aurora, CO）
人口：2,697,476
平均房价：278,130美元
人口增长（2010年-2013年）：5.6%
每年工作机会增加：2.6%
失业率：4.0%
每年价格上涨：10%
超出公允价值：5%
售租比：21
8. 在美国哪个城市买房好 ——爱达荷州博伊西（Boise, Idaho）
都会区：爱达荷州博伊西-南帕（Boise City-Nampa, ID）
人口：650,288
平均房价：183,649美元
人口增长（2010年-2013年）：5.3%
每年工作机会增加：2.2%
失业率：3.5%
每年价格上涨：9%
低于公允价值：6%
售租比：17
9. 在美国哪个城市买房好 ——奥克拉荷马州奥克拉荷马市（Oklahoma City, Okla.）
都会区：奥克拉荷马州奥克拉荷马市（Oklahoma City, OK）
人口：1,319,677
平均房价：166,044美元
人口增长（2010年-2013年）：4.8%
每年工作机会增加：3.3%
失业率：4.2%
每年价格上涨：4%
低于公允价值：20%
售租比：16
10. 在美国哪个城市买房好 ——德克萨斯州沃斯堡（Fort Worth, Texas）
都会区：德克萨斯州沃斯堡-阿灵顿（Fort Worth-Arlington, TX）
人口：2,310,168
平均房价：180,312美元
人口增长（2010年-2013年）：4.8%
每年工作机会增加：2.6%
失业率：4.9%
每年价格上涨：7%
低于公允价值：17%
售租比：15
多住宅大厦占华盛顿新建房屋1/3
7月16日，美国官方新推出的报告称，华盛顿州及俄勒冈州的新落成房屋，朝向更多公寓综合大楼，这与全美普遍的趋势相符。实际上，新建房屋种类往往可以反应重要的经济指标，但并非所有的新落成房子都是单一格式。
华盛顿公寓综合大楼，或者称多住宅大厦（Multi-familybuildings）是指那些拥有五个及以上住宅单位的建筑。数据显示，这类建筑在2014年占据华盛顿州和俄勒冈州新落成楼宇的三分之一，而且在过去十年间，数目还翻了将近一倍。
俄勒冈州城市联盟相关负责人指出，多住宅大厦的出现是无需拓展城市边界的一种增长方式，但这对于政府来说是一种喜忧参半的现象，因为多层住宅大厦缴纳的物业税比起独立屋相对较少。
而且目前尚不清楚更多大厦和公寓单位是否只是暂时性，还是反映了一项长期的趋势。并且居住在多住户大厦的居民，同样同样都有交通、公共安全、公园、图书馆和学校的需求，但地方政府却没有相对足够的建设资金。
但可归纳出一项结论，就是由于就业市场的不确定性，千禧世代是不太可能再购置独立屋来居住的了。
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投资房产 美国这10个城市的房价更稳定
美国六月份新房销售量有所下降，但住房再销售数量和建筑许可发放量都创新高。目前投资人最关心的莫过于房地产市场的波动情况。
美国某处房产《纽约时报》7月24日文章表示，目前全美整体房价从2012年以来上涨了27%。房产升值对于业主来说是好事，但是，根据经济危机时的经验，如果房价上涨太快，可能导致房产泡沫爆裂，到时会利润缩水、资不抵债、出现止赎潮，以及其它很多意想不到的压力。
所以大部份业主可能会希望房价变化更温和、稳定。其实，小到个人、大到整个金融系统，房产市场表现稳定都会有正面作用。那么目前美国房产市场的发展情况如何，美国哪些城市的房产一直以来呈现比较稳定的状态呢？
美国房产市场仍保持复苏
据路透社报导，美国商业部7月24日公布的数据显示，六月份美国新屋销售量仅为整体房产市场的8.1%，比五月份下降了6.8%，是去年11月份以来最低水平，而五月份的销售量从54.6万下调至51.7万。
但是，六月份新屋销售与去年同期相比还是上升了18.1%，说明美国房产市场的复苏态势仍然持续。
美国政府努力通过房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）两家房产抵押贷款公司为首次购房者放宽借贷条件。目前美国房贷利率接近历史最低点。
上周三的一份报告显示，六月份住房再销售的数量、建筑许可发放量都达到8年来最高。
调查：房地产成为最热门投资项目
Bankrate.com网站最近调查了1,000位美国投资者，结果显示，27%受访者认为10年内房地产是最好的投资项目。这是Bankrate调查近三年来，房地产投资首次成最热门投资，高于股票和债券。
专业理财顾问史蒂芬•杜塞特（Stephen Doucette）表示，对于很多投资者来说，与股票和债券相比，房地产这种有形资产令他们更感安心，毕竟房价不是每天更新。
另外，投资者也看房产投资的长期潜在回报。全美20大城市综合房价指数中提到，过去三年来房产投资的年回报率为9.2%，但过去十年来，房产投资的损失率只有0.4%。相比之下，股票投资在过去三年的回报率为14.8%，但是十年回报率仅为5.87%。
过去25年来 美国房价比较稳定的城市
据《赫芬顿邮报》报导，金融顾问公司SmartAsset选取了美国前358个大城市，对美国联邦住房管理局（Federal Housing Administration）关于这些城市从1990年以来的房价数据了进行分析。
数据分析过程
在分析过程中，SmartAsset首先统计了各城市的房价从1990年第一季度以来的整体上涨情况，然后计算出这些城市1990年购房者在10年内经历房价下跌的机率。
房价自1990年以来上涨250%的城市的指数为100，没有上涨的为0，中间的城市则分别计算出各自相应的指数。同样，房价下跌可能性为0%，指数则为100，下跌可能性高于58%，指数则为0。最后综合以上分析结果，统计出房价最稳定的城市。
分析结果
结果发现，从1990年以来的25年来，前10名最稳定的房产市场中，德克萨斯州有3个城市，所占比例最高，其首府奥斯丁排在第2位，房价上涨242%。德克萨斯州的房产成交价较低、一些城市没有实行严格的分区管制。
另外，科罗拉多州、怀俄明州、阿拉斯加州、蒙大拿州和华盛顿州也有城市入围前10名。下面列出这10个房产市场稳定的城市。
科罗拉多州波德在过去25年来，波德年均房价上涨4%，目前房价大约为1990年的四倍，而没有下跌超过5%的情况。这意味着房价不会暴跌，会有所升值。
另外，波德也非常适合科技人才创业。
奥斯丁是美国房产最热门的城市之一。在萧条时期，奥斯丁的房价下跌只有3.4%，而圣荷西和西雅图的房价下跌则超过10%。
3.北达科他州俾斯麦（Bismarck, North Dakota）
北达科他州俾斯麦在过去30年来，北达科他州的经济一直保持强势。该州目前的失业率仅为2.6%。经济稳定也有助于保持房产市场的稳定。
即使在经济萧条时期，房产需求依然很高，止赎率很低，房价下跌少。过去25年间，房价没有低于5%。
米德兰在德克萨斯州西部，过去25年来房价上涨也很多，年均涨幅为3.3%，几乎没有明显的下跌。
怀俄明州卡斯珀卡斯珀是怀俄明州的第二大城市，由于该地区煤矿和铀矿得到开发，其经济在近年来得到发展。卡斯珀的人口在过去30年来也大幅度增加。
经济和人口的增势，使卡斯珀成为过去25年来美国房价上涨最多的城市，上涨了320%，年均上涨率为4.7%。
6. 阿拉斯加州安克拉治（Anchorage, Alaska）
安克拉治是阿拉斯加州最大的城市，几乎没有受整体房价动荡的影响。自1990年以来，年均房价上涨率为3%，也没有大幅度的价格下跌。
蒙大拿州比灵斯作为蒙大拿州最大的城市，即使是在经济危机的最后十年，比灵斯的经济也没有陷入衰败，失业率从没有高于7%。房屋止赎率一直相对较低，房价价跌很少。在过去25年来，比灵斯房价下跌5%的机率为零。
8. 华盛顿州瓦拉瓦拉（Walla Walla, Washington）
瓦拉瓦拉位于华盛顿州的东南部，盛产葡萄酒，也是一个热门景点。近年来，当地的经济也因此兴盛，房价达到新高。2005年以来，房价上涨了近30%。1990年以来的总体上涨率为256%。
过去25年来，奥德萨的房价下跌机率仅为4%，而对比拉斯维加斯和亚特兰大，同时期房价下跌机率分别为41%和39%。但是奥德萨目前的房价比1990年上涨了3倍。
10．路易斯安那州霍玛-帝博多（Houma-Thibodaux, Louisiana）P />
1990年以来，即使多次遭到飓风重创，以及经历经济危机，但该地区的房价几乎没受到影响。经济危机时房价最低也只下跌了2.5%。而这些年平均年增长率为2.8%。
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大费城地区2015年上半年的房市
Trend 及Homeexpert 最近公布了大费城地区2015年上半年的房市。
总体而言，藉助于全美经济的增长，大费城地区在今年上半年的房屋销售上出现了显著的增长： +13.8%。而中间价则略有增长，+2.4% 至$215，000.上市房屋平均月库存量也同时上升了13.8%，上市天数为80天，去年同期为82天，2012年同期为103天。
就各个County 而言，Chester County切斯特县，$305,000， +1.3%，Bucks County雄鹿县，$275,000，+2.2%， Montgomery county蒙哥马利县， $255,000，+0.8%，Delaware County特拉华县，$180,000，-1.4%，Philadelphia county费拉德尔菲亚县，$155,500， +4.8%。
房屋销量上看，chester county切斯特县，+10.7%，Delaware County，+13.7%， Bucks County雄鹿县，+11.5%，Montgomery county蒙哥马利县，+11.8%， Philadelphia county费拉德尔菲亚县， -14.1%。
就局部而言，Center City森特城，销量+11.2%， 中间价$360,000， +2.9%， 其中，Washington West华盛顿西， 中间价+21.6%， 至$290,000， Rittenhouse Square里顿豪斯广场，+12.4% 至$500,000， Northern Liberties/Fishtown，+12。1% 至$385,000。在Mainline，销量+6.2%， 但中间价下降-2.5% 至$390,000。
就中间价而言，L Merion Twp， $490,000， -9.3%， Radnor Twp，$580,000，-1.3%，Tredyffrin Twp， $403,750，+4.9%，Easttown Twp， $520,000， -16.8%，Malvern Bor，$212,000，+0.2%。
University Park房价增长北德州最快
Park Cities地区是全美国房价最高的地区之一，这里的居民不但拥有一些全美国最昂贵的房屋，而且在过去几年内，他们还享受了北德州最大的房屋升值。
北德克萨斯州某大学园区根据Zillow.com的一份最新报告，大学公园(University Park)市在达拉斯地区房价升幅最大的城市名单中高居榜首。
根据这份报告，假如你在2006年在University Park市购买了一栋当时价格808,000美元的房屋的话，现在它的市场价格已经升至1,248,000美元，房价升幅接近55%。
本地的房地产经纪数据也显示，光是在去年一年之内，Park Cities地区的房屋销售中间价格就上升了13%。
在达拉斯地区，不光是富裕地区的房价出现大幅上升，其它很多地区也看到房屋显著升值。其中兰卡斯特(Lancaster)市的房价自2012年9月以来上升了45.4%，Balch Springs市的房价自2012年2月以来上升了44.1%，麦金尼(McKinney)自2011年11月以来的房价升幅也达到40.9%。
在全美范围，房屋升值最大的城市是加州的帕洛阿尔托市(Palo Alto)，该市自2006年以来房价上升了高达105.7%，翻了一倍多。加州的里士满(Richmond)的房价自2011年底以来也猛增了104%。
美国房价已连续39个月上涨 海外投资最佳时期
美国房价走势表
曾经在2014年2月，ClearCapital发布报告说，当时美国房价走势接近除去通胀因素的历史平均水平，预计未来会以历史均速年均上涨3%至5%的趋势上涨，要到2021年才能重回2006年7月的峰值，也就是次贷危机前的水平。
房价连续39个月同比上涨
2015年7月7日CoreLogic发布报告并表示，美国房价已连续39个月同比上涨，甚至有的州同比增幅已经超过10%。美国房地产经纪人协会的数据也显示，美国房价中位数12个月内增长将近8%，今年5月就已经达到了 22.87万美元，比2006年7月的最高值仅少1700美元。约30%的成交房产卖给了第一次购房者，高于一年前27%的占比，说明购买者不仅调配好了 风险承受能力，而且已经消化并且投入市场。
未来升值空间巨大
美国地产市场再次升温，主要是由于就业的不断改善，而按揭贷款利率仍较低。从目前看，市场会继续保持热度。美国地产市场依然是供不应求，房产存量仅为5.1个月。一般而言，房产存量6 个月算是比较均衡。由此可见，美国房价也会随着市场热度不断高涨，或许现在正是投资美国房产的好时机。尤其是在纽约、洛杉矶等热门城市，如果再加上优厚的 购房条件，将会是购房者哄抢的对象。像在洛杉矶绿地中心的投资公寓，首付仅有一成！但是未来升值空间巨大！
首次“三料冠军”
去美买房的国人绝对不差这些钱!过去一年中国买家在美国房产市场投资将近300 亿美元！美国房地产经纪人协会发布的2015年《全球购房者在美购房报告》说，中国购房者第一次在交易量、交易均价、交易总额全面超越加拿大获得三料冠 军，特别是均价83万美元，远高于国际购房者平均的50万美元！
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年增值12% 盘点能让你躺在家数钱的5大美国城市
截止到2015年6月，全美国房价中位数增涨了3.0%，也就是说，如果您在美国购买了价值100万美金的房产，现在您的银行账户中无形又多出了3万美金。将近27万人民币的收益，这等于月入2万的部门主管才能赚回来的钱。
然而这仅仅是全美国房价增值的中位数，具体到城市，有高于全国水平的，也有低于全国水平的，不管在美国买房是用来投资还是自住，我们都关心这个房子是否有升值潜力。今天小编就给大家总结几个涨势还不错的房产市场，建议早下手成本更低，回报更高。
旧金山（SanFrancisco,CA）房价中位数年增长12.4%
旧金山（SanFrancisco,CA）旧 金山这个地方神奇，房价已经接近全美最高水平了，涨势依然很猛。作为中国人在美国第一个大本营，世界上最大唐人街所在地，旧金山一直以其国人多、经济发展 好而吸引中国移民。且旧金山是美国西部的经济、金融中心，举世闻名的“硅谷”变坐落在利旧金山不远的圣荷西市中，但旧金山的房价要比圣荷西的便宜许多，这 也造成了一些在硅谷上班的技术移民人群选择了旧金山。
推荐理由：
1、都柏林联合学区（加州满分学区）、加州大学、斯坦福大学
2、华人餐厅、医疗中心、99大华超市、沃尔玛、高尔夫球场、健身俱乐部、影院等一应俱全
3、邻近交通大动脉580和680两条高速公路，距离硅谷也仅有半小时左右车程
西雅图（Seattle,WA）房价中位数年增长10.8%
西雅图（Seattle,WA）作为微软、亚马逊的总部，西雅图以 其优质的经济环境与魅力无限的气候吸引了很多白领、中产。电影《北京遇上西雅图》中“北京二环厕所换西雅图别墅”成为了城中热话，也直接反应了西雅图房子的质优价廉。正是由于西雅图房产市场的健康，很多富裕人群纷纷将移民第一站放到了西雅图。
众多的移民及高科技白领聚集于此，使得房屋存货紧俏，价格上扬，所以才要在价格还未攀升过高时入手。
推荐理由：
1. 周边有Lafayette Elementary School（9）等高分学校
2. 3室3卫，带有2个车位，1一个储物单元
3. 180度全景的奥林匹克山，近普吉特海湾及大学城
纽约 曼哈顿（Manhattan,NY）房价中位数年增长7.4%
纽约 曼哈顿（Manhattan,NY）曼哈顿常年都能看到吊车作业，以及在街边建筑被铁架围住施工的的场景，这是因为开发商在不断开发新的项目，其中不乏一些高档住宅，商业中心等。这些项目，为周边地产带去了生机，随着项目建成时间的不断临近，项目所在地及周边地区的房价拉高。所以购买房产的时机很重要。
推荐理由：
1、主力户型:开间，1室，2室
2、靠近哥伦比亚大学，教育资源优质
3、10年免税 房产增值保值
4、位于曼哈顿中城区中心地带，距离中央车站只有三个街区，生活便捷
亚特兰大 麦克多诺（McDonough,GA）房价中位数年增长7.0%
最新数据显示，该地区的房屋挂牌单价的中位数为79美元/平方英尺，低于亚特兰大大都会区96美元/平方英尺。说明房价很低，可负担性高。
除了靠近亚特兰大市中心外，吸引诸多上流人士争相移居这里的另一个原因即是其不断攀升的投资市值，小编了解到麦克多诺镇的房屋价值中值是147200美元。平均租金价格是1200美元，是房产投资的首选。
推荐理由：
1、主力户型:4室2.5浴1厅1厨，有车位
2、麦克多诺小学、中学，奥拉高中，基督教会学校，浸信会学校以及菲尼克斯大学-麦克多诺分校
3、开发商包租6年，保证年收益6%，预计房价年增值8~12%，6到8年翻番
4、距亚特兰大市中心车程38分钟。距亚特兰大国际机场车程35分钟
洛杉矶（Los Angeles,CA）房价中位数年增长5.1%
洛杉矶（Los Angeles,CA）美国经济发达，是世界第一超级大国。凭借着健康的经济环境，节节上涨的房产市场成为了海外房产投资第一热门国家。根据美国房产网站zillow提供的房价数据，美国最著名的城市洛杉矶房价在3年内涨幅达到30%以上。
同时，洛杉矶中心地区公寓租金净回报率基本在6%-10%。作为老牌移民城市，洛杉矶华人文化浓厚，高等学府云集。大量因投资移民和留学教育而需购置房产的中国买家选择在洛杉矶置业。根据美国房产经纪人协会最新发布的数据，洛杉矶成为了中国购房者最喜爱购房的美国城市。
推荐理由：
1、主力户型:1室1卫、1室2卫，48-92平方米，附带阳台，庭院
2、加州理工学院、南加州大学、加州大学洛杉矶分校、南加州建筑学院、时装设计商业学院等
3、首付1成，交房再付2成，贷款最高7成，利率3%左右
4、步行2分钟到市核心交通枢纽站，3分钟走路至斯坦普斯球馆、10分钟到南加大、15分钟到好莱坞、20分钟到比弗利山庄、25分钟到圣塔莫尼卡沙滩
7月22日，伊利诺伊州房地产经纪人协会公布报告显示，6月份芝加哥市住宅销售量同比上涨9.3%，环比大涨15%；售出住宅的均价达到29万美元，较去年同期上涨5.5%，为近7年来的最高均价水平。
美国芝加哥市房价6月继续上涨，也创造了自2008年8月以来新高，进一步表明美国房地产市场正在加快复苏。
与此同时，芝加哥频现大规模的商业地产交易也表明当地房地产市场正在全面繁荣。据当地媒体报道，芝加哥第三高的摩天大楼将以7.12亿美元的价格易手。这已是今年以来芝加哥第二个著名的地标性商业地产更换主人。
6月，总部位于纽约的黑石集团刚刚支付了其购买芝加哥第一摩天大楼——威利斯大厦的13亿美元，该价格也创出芝加哥地产交易的纪录。
芝加哥房地产经纪人协会主席赖德表示：“2012年10月以来芝加哥房价稳步上涨，特别是今年2月以来住宅销量环比持续增长，同时住宅销售所需时间逐步下降，这些都显示出购房者入市意愿强烈，芝加哥房地产市场显著复苏。”
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