美国移民人口达4210万 创历史新高

美国移民研究中心13日公布的每月人口数据显示,截至今年第二季度,美国移民人口达4210万,创历史新高。移民人数比去年同期增加170万,目前移民人口占全美人口的13.3%,达美国105年来最高水平。

目前移民人口占全美人口的13.3 %,达美国105年来最高水平

《国际金融时报》报导,该报告作者之一、移民研究中心主任斯蒂文‧卡马罗塔(Steven Camarota)在声明中说:“非法移民是总统参选人的辩论话题,但对移民的数量却谈论的很少﹔最新数据显示,移民人数飙升。”

移民问题已成竞选总统的热门话题,共和党批评政府接受非法移民。大部份的讨论围绕来自墨西哥的非法移民,但国土安全部的数据显示,来自墨西哥的移民从2010年至2013年已下降了17.7%。

据《福布斯》报导,目前来自亚洲的移民人数与来自北、南和中美洲国家的人数大致相同。移民研究中心发现,过去一年,拉美移民人数似乎有所反弹。

卡马罗塔在声明中还说:“签于执法的减少、开放的合法移民系统和经济的好转,可以预见移民人口快速增长。”

移民不再局限在传统的人口密度大的沿海城市,如纽约市和洛杉矶,他们已向内陆和南方城市发展。匹兹堡2010年至2013年外来移民人口增长17.4%,是全国平均水平的4倍,是全美移民增长最快的城市。

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(互联网资讯综合整理)

美国林线四季物业:Canaan Valley最大的度假屋租赁公司

总是有人乐意走在时代的前端。过去那种边赶路边照相的游玩方式早就out了,现在流行找个好地方度一个长长的悠闲假期。要说这全球适合度假的地方,美国西弗吉尼亚州(West Virginia)的迦南山谷(Canaan Valley)得算上一个。这里春夏秋冬各具魅力,任何时候都有好风景可看。最重要的是,这里有一家能够帮你解决一切生活烦恼的公司——林线四季物业(Timberline Four Seasons Realty),吃喝玩乐、住宿出游,完全不用担心舒不舒服的问题。

 位置绝佳,四季皆是度假胜地

 位于迦南山谷地区的林线四季物业是该地区最大的度假屋租赁公司,经营着自己的度假胜地Timberline Four Seasons Resort, 迄今已超过27年历史。该物业所在小镇是美国最有名的10座山城小镇之一,尤其以具有35条滑雪雪道的赫兹山(Herz Mountain)而声名显赫。这里四季皆美,各种休闲活动层出不穷。春夏季,你可以从雪道徒步上山,到茂密的植物丛中探险,带上双筒望远镜观赏羽毛多彩的鸟类,你也可以到山中急湍泛舟,或是和野生动物较量一把,猎上一只火鸡或是一头野鹿;秋冬季,你可以安静欣赏白雪皑皑的美景,也可以开心享受自由飞翔的滑雪乐趣。

美国林线四季物业:Canaan Valley最大的度假屋租赁公司
美国西弗吉尼亚州(West Virginia)的迦南山谷(Canaan Valley)春季的生机盎然

美国林线四季物业:Canaan Valley最大的度假屋租赁公司
当然,滑雪才是这里最具特色的度假活动
美国林线四季物业:Canaan Valley最大的度假屋租赁公司
该物业还会采用人工制雪的方式增加雪层厚度,这会让滑雪变得更加安全

 

当然,滑雪才是这里最具特色的度假活动。每到秋冬季,林线四季度假胜地都会被超过200英寸的自然降雪覆盖,但这显然还不够,该物业还会采用人工制雪的方式增加雪层厚度,这会让滑雪变得更加安全。毕竟这里高达4268英尺的山峰使得雪道陡峭而颠簸,刺激性十足。不过初次滑雪的人也不用担心,这里早就安排好了适合初学者的轻松自在的滑雪场地。钓鱼、滑雪、徒步、打猎、露营、骑马、探索自然,有了如此鲜明而丰富的度假特色,林线四季物业的度假屋租赁自然备受追捧。

物业多元,满足不同层次需求

  考虑到不同层次度假群体的需求,林线四季物业开发了多种房屋类型供客人选择。全家出游的客人可以选择独立屋,独栋房屋的空间能够很好地满足家庭成员的需求,同时确保家庭的私密性;不少独立屋还建有户外暖池,让每一位家庭成员都能在畅玩一天后泡上一个热乎乎的澡。三三两两同游的客人则可以选择租住在度假村社区的公寓或是镇上的屋子里,这里设施齐备,有餐厅、迷你高尔夫球场、游泳池等,生活起来就好像在家中一样舒心便利。当然如果你是滑雪的狂热爱好者,那么你就可以选择该物业位于山边的度假小屋,只要直接走出大门,套上滑雪板,你就可以立刻享受到滑雪时飞翔的快感。

  除了开发出不同类型的房屋供客人选择,林线四季物业同时也提供了不同的房屋出让方式,可以如酒店般住个两三天,也可以一个月两个月的长时间租赁。假如你爱上这个地方,还可以挑选合适的房屋进行购买。所有房屋的内部实施都非常齐全,有超豪华的大房子,也有简约的小木屋,有的房屋允许带宠物同住,有的房屋允许吸烟,有的房屋安上了Wi-Fi,总有一款会适合你的需求。

中国股市震荡 海外房产投资增长无间断

根据世邦魏理仕(CBRE)最近发布的报告《中国资本在全球房地产市场的扩张》(The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets)显示,虽然中国股市2015年以来经历震荡洗盘,并创下最大跌幅,但在过去四年,中国推动海外资本流向商业房地产。2014年,中国海外资本投资商业房地产的总额超过100亿美元,复合年增长率(CAGR)约72%。

 中国股市震荡 海外房产投资增长无间断
中国境外商业地产投资(按目的地划分)

这是中国在海外房地产投资年度总额首次超过100亿美元大关。在2013年和2014年,中国占全亚洲海外商业房地产总投资的比例超过四分之一。

原本一开始只是中国主权财富基金(SWFs)和一级保险公司高调收购豪华海外房产,如今已经蔓延到中型保险公司和企业投资者竞相收购海外房产。与此同时,中国的房地产开发商也相当活跃,不断开拓海外市场,以满足内地高资产净值人士对主要目的地住宅房产日益增加的需求。

抓住重要离岸市场机遇

英国

世邦魏理仕《2015年全球投资者意向调查》(Global Investor Intentions Survey 2015)显示,在寻求商业房地产资产的全球投资者心目中,伦敦是最首选的城市。受益于房地产市场的庞大和高流通性,以及市场环境透明、稳定和高度发达,伦敦吸引了大量全球投资者的投资热情。2013年和2014年对伦敦房地产的收购,分别占中国大陆对欧洲商业地产投资总额的80%和 52%。尽管目前全球门户城市房产收益率在持续降低,但伦敦房产继续保持一定比吸引力;英国全国就业数据正处于几十年来的新高,再加上高稳定的经济增长的预期,预计在未来几年内支撑当地房地产市场强劲增长。

美国

2013年至2014年,流向美国的资金占中国对外投资总数的五分之一,其中大多数流入门户城市的酒店和办公资产。在这两年期间,对纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿和旧金山等城市的酒店和办公资产收购占美国商业地产投资的比例超过60%,对纽约和洛杉矶高档办公室和酒店资产大约占其中一半。

澳大利亚

中国对美国英国的大举投资在很大程度是由于这两个国家的各自经济以及国际金融中心的规模。相反,澳大利亚很大程度上依赖与中国的商业联系,澳大利亚已成为中国最大的贸易伙伴。2014年,中国成为澳大利亚商业地产第二大外国买家,仅次于新加坡,其中悉尼的房产最吸引中国投资者。

 中国股市震荡 海外房产投资增长无间断
中国流向英国商业房产的境外资金
 中国股市震荡 海外房产投资增长无间断
上图:中国流向澳洲商业房产的境外资金;下图:中国流向英国商业房产的境外资金

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独特罕见的高尔夫豪宅:体验佛罗里达州高球胜地的不凡魅力

南佛罗里达州有两样东西其他地方所无法比拟的,那就是大西洋和美丽的高尔夫球场。这两点让南佛罗里达州成为美国的顶级度假目的地之一。老棕榈高尔夫球场(Old Palm Golf Club)就是当地最值得骄傲的传统高尔夫圣地。这处大气优雅的高尔夫住宅,位于老棕榈高尔夫球场(Old Palm Golf Club)内,坐拥绝无仅有的漂亮风景,带来迷人而充满魅力的高尔夫生活方式。

老棕榈高尔夫球场:佛罗里达最值得骄傲的高球胜地

这栋高尔夫住宅漂亮大气,位于老棕榈高尔夫球场(Old Palm Golf Club)内,离俱乐部会所很近,而且可欣赏到风景优美的第18处球道和果岭。郁郁葱葱的视野让人心情舒畅,这里幽静惬意的氛围也成为该物业的最大优势之一。

独特罕见的高尔夫豪宅:体验佛罗里达州高球胜地的不凡魅力
这栋高尔夫住宅漂亮大气,位于老棕榈高尔夫球场(Old Palm Golf Club)内,可欣赏到风景优美的第18处球道和果岭
独特罕见的高尔夫豪宅:体验佛罗里达州高球胜地的不凡魅力
这里是高球爱好者无比喜爱的度假休闲胜地
独特罕见的高尔夫豪宅:体验佛罗里达州高球胜地的不凡魅力
外观建筑风格独特
独特罕见的高尔夫豪宅:体验佛罗里达州高球胜地的不凡魅力
湖泊美景与球场风光纳入眼底

在老棕榈高尔夫球场(Old Palm Golf Club),你会体验到别具特色的高尔夫运动乐趣和生活方式。该球场经过精心设计,充满运动的趣味性和挑战性,是高球爱好者向往的度假休闲胜地。

该物业也具有独一无二的投资价值,升值前景十分乐观。高尔夫地产能为投资者带来超乎想象的增值空间。一个基本的逻辑便是,稀缺的天然属性是投资最有利的保障。高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物,其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系,在功能上形成互相配套补充,在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分,两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。 

斯诺马斯村豪华度假村公寓套房:享有全球最美的滑雪山美景

斯诺马斯村(Snowmass Village)是美国科罗拉多州皮特金县下属的一座城市。这里一套3卧3卫户型共管公寓套房正在出售,物业名为“山景居”(Mountain Vista),坐落于斯诺马斯村(Snowmass Village)市境内最新建成的一个度假村内,享有全球最美的滑雪山美景。尤其是对于滑雪爱好者来说,这无疑是一套梦想中的完美住宅。

住进豪华山间度假村,五星级体验不可错过

这套公寓套房的所在地是一处豪华的5星级“滑进/滑出”(ski-in/ski-out)式度假村,打造出了舒适的居住空间。居住在这套公寓之中,可谓鱼与熊掌兼而得之:既拥有私密的居住环境,又可享用斯诺马斯村境内最新豪华山间度假村的诸多好处和设施。无论是夏季来此消暑,还是冬季来此享受顶级滑雪体验,这里常年拥有的冒险和文化氛围,都将令人流连忘返、尽兴而归。

斯诺马斯村豪华度假村公寓套房:享有全球最美的滑雪山美景
这套公寓套房的所在地是一处豪华的5星级“滑进/滑出”(ski-in/ski-out)式度假村
斯诺马斯村豪华度假村公寓套房:享有全球最美的滑雪山美景
住在这里,令人陶醉的美景尽收眼底
斯诺马斯村豪华度假村公寓套房:享有全球最美的滑雪山美景
通过窗户可以看到户外白雪皑皑的景致或者漂亮的山脉风景
斯诺马斯村豪华度假村公寓套房:享有全球最美的滑雪山美景
空气清新,环境优美

共管公寓套房占据该最新豪华山间度假村内一处完美的位置,可直接滑进/滑出至斯诺马斯贝斯村(Snowmass Base Village)。住在这里,令人陶醉的美景尽收眼底,带来愉悦而独一无二的体验——从这套公寓套房内可一览无余地欣赏到西艾克山脉(West Elk Mountain Range)、瑞尔福克山谷(Roaring Fork Valley)和埃塞山(Assay Hill)滑雪场的壮丽美景。

这套住宅的位置十分优越,为您带来珍贵置业机会。从这里出发,沿着330条小道穿过面积为5000英亩的土地,即可到达附近的阿斯彭山(Aspen Mountain)、阿斯彭高地(Aspen Highlands)和巴特缪克(Buttermilk)地区。

日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源

日内瓦湖市(Lake Geneva)是威斯康星州和依利诺州接壤的一个小城,坐拥湖光山色,环境十分优美舒适。Lake Geneva呈东西狭长状,小城位于湖的南侧偏西,站在湖岸望去,碧波荡漾,水边是数不清的码头,湖中不时有飞艇疾驶而过。这处漂亮住宅位于一片丛林覆盖的宁静土地上,郁郁葱葱的周边环境格外幽雅,带来世外桃源般的居住感受。

Lake Geneva:坐拥湖光山色,独享惬意生活

这处住宅占地面积为4.5英亩(约1.82公顷),所在地有丰富的野生动物,是亲近自然的绝佳宜居之地。住宅位于旅游城市——威斯康星日内瓦湖(Lake Geneva)市境内,距湖边只有5分钟路程。日内瓦湖吸引着芝加哥、密尔沃基(Milwaukee)市和周围地区的居民来此度假,美好的环境和远离喧嚣的特色十分受人青睐。

日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
这处住宅所在地有丰富的野生动物,是亲近自然的绝佳宜居之地
日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
这里的湖边有一条小径,沿着小径可以绕湖一周
日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
卧室雅致温馨
日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
郁郁葱葱的周边环境格外幽雅,带来世外桃源般的居住感受

住在这里您可以尽享自然之美,这里的湖边有一条小径,沿着小径可以绕湖一周,走上一天,欣赏这人文和自然融合的美景。走在小径上,一边是湖水码头,一边是私人住宅,有豪宅大院,也有湖边小屋,风光独特。住在当地的人们夏天驾船戏水,冬天滑冰滑雪,这样的生活实在惬意!

本住宅最初以宾馆为目的建造而成,因此内部装饰十分雅致大方,温馨感让人在此流连忘返。投资者购入之后,仍可将其作为大型家庭式住宅,非常适合多人口家庭入住。

留学美国 你的未来你做主——2015最新美国留学申请及以房养学解析

想了解2015美国留学的最新政策么?想知道留学生出国最关心的问题么?以及“以房养学”为什么成为一种趋势?居外为你一一分享最新的、最热点的内容,以及在海外所遇见的有趣的事情。

名师打造韦斯顿豪华乡村住宅:住进美国最富裕的十大优质学区

美国教育一直以其优良的理念而为大家所称赞,学区的优良程度直接决定了新移民子女所受教育的优劣程度。在美国,最优质的学区、最富裕的学区极受欢迎,当地房产未来升值潜力也很大。韦斯顿(Weston)镇美国最富裕的十大优质学区,这里的物业深受青睐,当地一处豪华住宅正在出售,珍贵物业极为抢手。

 优势明显——享受韦斯顿无与伦比的教育条件

这处豪华的乡村住宅坐落于康涅狄格州历史悠久、久负盛名的富裕小镇——韦斯顿镇境内,该镇拥有整个康涅狄格州最好的公立教育机构。这些学校拥有最高的教学质量,注重为学生提供很有挑战性的、以论文为基础的天才培养课程以及学术创新和考核(AIM)计划(隶属于哥伦比亚大学师范学院),并且引入对全球性问题、科学问题和时事的批判性分析,而且鼓励思考现实问题。

名师打造韦斯顿豪华乡村住宅:住进美国最富裕的十大优质学区
这处豪华的乡村住宅坐落于康涅狄格州历史悠久、久负盛名的富裕小镇——韦斯顿镇境内
名师打造韦斯顿豪华乡村住宅:住进美国最富裕的十大优质学区
拥有这套无比精美的住宅,可享受韦斯顿(Weston)镇最无与伦比的教育条件。

 在韦斯顿所有高中毕业生中,有97%的学生考入极具竞争力的学院和大学,这一比例十分可观。对于有孩子的家庭来说,在韦斯顿(Weston)安居乐业,无疑是给孩子创造了最佳的成长环境。拥有这套无比精美的住宅,可享受韦斯顿(Weston)镇最无与伦比的教育条件。

名师打造韦斯顿豪华乡村住宅:住进美国最富裕的十大优质学区
格局宽敞,设计一流
名师打造韦斯顿豪华乡村住宅:住进美国最富裕的十大优质学区
大气典雅的餐厅

投资美国房产 中国人不应该只瞄准沿海地区

芝加哥房地产投资公司海特曼(Heitman)指出,在经历了全球金融危机后,美国经济这两年正在稳步复苏,房地产行业也有强劲的表现。

玛丽‧勒德金指出,中国投资者应该在美国沿海区外更广泛的市场上投资房地产
玛丽‧勒德金指出,中国投资者应该在美国沿海区外更广泛的市场上投资房地产

 海特曼研究负责人玛丽‧勒德金(Mary Ludgin)称,除了投资沿海地区外,中国投资者应该放眼更广泛的美国市场。“需求方面看上去很强劲,” 勒德金说,“就业增长是大多数房产类型的发展空间需求的最佳指标。虽然最近几个月就业增长小幅放缓,当增速仍足以调节现在的房地产发展空间。”

 部分需求是来自目标在获取稳定高回报的海外投资者。海特曼指出,在过去的四年中,美国高端房产交易中平均有10%来自海外投资者,高于金融危机前7%的水平。

 去年,中国超越加拿大成为美国房地产最大的外国投资者。今年上半年,中国人注资50亿美元进军美国楼市,超过去年全年总额。有媒体报道说,越来越多的中国人为了脱离动荡的中国股市而购买海外房产。

 勒德金表示,尽管施工量有所增加,但美国房产租赁需求企稳,降低了空置率和提升了各类型房产的租金。但是,这并不能使市场摆脱又一场经济危机可能性带来的风险,因为房地产行业往往具有周期性。

 “我并不是说经济衰退要来临,”勒德金说,“我们没有看到任何过度建设的迹象,但我们要时刻留意经济扩张将在某一时期结束。这将重塑我们投资组合的多样性和我们所要承受的风险。”

 要建立能够承受经济危机投资组合的其中一个方法是,寻找那些与美国国民经济增长没有密切关系的房地产类型,如短期租赁住宅地产,包括学生宿舍和高级住宅。相比经济危机时的零售和办公物业,这类地产复苏更快并能产生较高的收益率。

购房者应谨慎对待城市中心的成熟办公楼开发,这些地方的交房时间偏长,一旦经济衰退产生,需求和租金收益可能就没了。

勒德金还表示,中国买家偏爱美国沿海房地产,但只有纽约的房地产持续表现强劲,太多的资金涌入一个领域往往会“哄抬价格和降低回报”。“我强烈建议投资者将眼界放开,” 她说,“美国拥有大量值得考虑的非沿海地区房地产,那些地区有高于平均水平的就业及人口增长,这两个因素往往与强劲的房地产表现相一致。”

 

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美国留学就餐的常识

美国留学就餐的常识:

  1、在多人用餐时,西方人的习惯是将餐桌上所置的各盘食物轮流传递,用钗或勺取入自己盘中食用。若自己的食物吃尽而欲取的食物又远在别人面前时,不可不可擅自拿取,应请该人将该盘传递过来再取食。

2、用餐时,若餐桌是长方形,则餐桌面向门的一端是男主人的座位,另一端是女主人的座位。自己应在男女主人入座后再行就座。

3、在进餐中,若出现打喷嚏或咳嗽的情况,需及使用餐巾将嘴鼻遮住,转身而为,不可影响他人;若想要回话或说话而口中食物未尽时,需咽毕再开口;若欲如厕,不可说“I want to toilet/washroom”之类的话,只需说“Excuse me”即可。

4、喝汤时,应将汤匙自汤碗内壁靠近己身的一边向对边延伸,然后将汤舀起送入口中。

5、和他人一起就餐,若你愿意做东,应事先告知他人,因为西方人的习惯AA制,切不可抢着付钱,否则会让人看笑话。另外,西方人没有中国人有“受人一升,报以一斗”的感激心态,你请外国人吃饭,不要期望他会回请你。

6、在用餐完毕前,若刀钗暂停使用,应以刀口朝内,钗背朝上的方式放置,以示仍需使用,否则他人或服务员会误认为你已经用餐完毕,而将你的餐具收走。

7、在用餐完毕离席时,应将座椅归回原位。

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