日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源

日内瓦湖市(Lake Geneva)是威斯康星州和依利诺州接壤的一个小城,坐拥湖光山色,环境十分优美舒适。Lake Geneva呈东西狭长状,小城位于湖的南侧偏西,站在湖岸望去,碧波荡漾,水边是数不清的码头,湖中不时有飞艇疾驶而过。这处漂亮住宅位于一片丛林覆盖的宁静土地上,郁郁葱葱的周边环境格外幽雅,带来世外桃源般的居住感受。

Lake Geneva:坐拥湖光山色,独享惬意生活

这处住宅占地面积为4.5英亩(约1.82公顷),所在地有丰富的野生动物,是亲近自然的绝佳宜居之地。住宅位于旅游城市——威斯康星日内瓦湖(Lake Geneva)市境内,距湖边只有5分钟路程。日内瓦湖吸引着芝加哥、密尔沃基(Milwaukee)市和周围地区的居民来此度假,美好的环境和远离喧嚣的特色十分受人青睐。

日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
这处住宅所在地有丰富的野生动物,是亲近自然的绝佳宜居之地
日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
这里的湖边有一条小径,沿着小径可以绕湖一周
日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
卧室雅致温馨
日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
郁郁葱葱的周边环境格外幽雅,带来世外桃源般的居住感受

住在这里您可以尽享自然之美,这里的湖边有一条小径,沿着小径可以绕湖一周,走上一天,欣赏这人文和自然融合的美景。走在小径上,一边是湖水码头,一边是私人住宅,有豪宅大院,也有湖边小屋,风光独特。住在当地的人们夏天驾船戏水,冬天滑冰滑雪,这样的生活实在惬意!

本住宅最初以宾馆为目的建造而成,因此内部装饰十分雅致大方,温馨感让人在此流连忘返。投资者购入之后,仍可将其作为大型家庭式住宅,非常适合多人口家庭入住。

留学美国 你的未来你做主——2015最新美国留学申请及以房养学解析

想了解2015美国留学的最新政策么?想知道留学生出国最关心的问题么?以及“以房养学”为什么成为一种趋势?居外为你一一分享最新的、最热点的内容,以及在海外所遇见的有趣的事情。

名师打造韦斯顿豪华乡村住宅:住进美国最富裕的十大优质学区

美国教育一直以其优良的理念而为大家所称赞,学区的优良程度直接决定了新移民子女所受教育的优劣程度。在美国,最优质的学区、最富裕的学区极受欢迎,当地房产未来升值潜力也很大。韦斯顿(Weston)镇美国最富裕的十大优质学区,这里的物业深受青睐,当地一处豪华住宅正在出售,珍贵物业极为抢手。

 优势明显——享受韦斯顿无与伦比的教育条件

这处豪华的乡村住宅坐落于康涅狄格州历史悠久、久负盛名的富裕小镇——韦斯顿镇境内,该镇拥有整个康涅狄格州最好的公立教育机构。这些学校拥有最高的教学质量,注重为学生提供很有挑战性的、以论文为基础的天才培养课程以及学术创新和考核(AIM)计划(隶属于哥伦比亚大学师范学院),并且引入对全球性问题、科学问题和时事的批判性分析,而且鼓励思考现实问题。

名师打造韦斯顿豪华乡村住宅:住进美国最富裕的十大优质学区
这处豪华的乡村住宅坐落于康涅狄格州历史悠久、久负盛名的富裕小镇——韦斯顿镇境内
名师打造韦斯顿豪华乡村住宅:住进美国最富裕的十大优质学区
拥有这套无比精美的住宅,可享受韦斯顿(Weston)镇最无与伦比的教育条件。

 在韦斯顿所有高中毕业生中,有97%的学生考入极具竞争力的学院和大学,这一比例十分可观。对于有孩子的家庭来说,在韦斯顿(Weston)安居乐业,无疑是给孩子创造了最佳的成长环境。拥有这套无比精美的住宅,可享受韦斯顿(Weston)镇最无与伦比的教育条件。

名师打造韦斯顿豪华乡村住宅:住进美国最富裕的十大优质学区
格局宽敞,设计一流
名师打造韦斯顿豪华乡村住宅:住进美国最富裕的十大优质学区
大气典雅的餐厅

投资美国房产 中国人不应该只瞄准沿海地区

芝加哥房地产投资公司海特曼(Heitman)指出,在经历了全球金融危机后,美国经济这两年正在稳步复苏,房地产行业也有强劲的表现。

玛丽‧勒德金指出,中国投资者应该在美国沿海区外更广泛的市场上投资房地产
玛丽‧勒德金指出,中国投资者应该在美国沿海区外更广泛的市场上投资房地产

 海特曼研究负责人玛丽‧勒德金(Mary Ludgin)称,除了投资沿海地区外,中国投资者应该放眼更广泛的美国市场。“需求方面看上去很强劲,” 勒德金说,“就业增长是大多数房产类型的发展空间需求的最佳指标。虽然最近几个月就业增长小幅放缓,当增速仍足以调节现在的房地产发展空间。”

 部分需求是来自目标在获取稳定高回报的海外投资者。海特曼指出,在过去的四年中,美国高端房产交易中平均有10%来自海外投资者,高于金融危机前7%的水平。

 去年,中国超越加拿大成为美国房地产最大的外国投资者。今年上半年,中国人注资50亿美元进军美国楼市,超过去年全年总额。有媒体报道说,越来越多的中国人为了脱离动荡的中国股市而购买海外房产。

 勒德金表示,尽管施工量有所增加,但美国房产租赁需求企稳,降低了空置率和提升了各类型房产的租金。但是,这并不能使市场摆脱又一场经济危机可能性带来的风险,因为房地产行业往往具有周期性。

 “我并不是说经济衰退要来临,”勒德金说,“我们没有看到任何过度建设的迹象,但我们要时刻留意经济扩张将在某一时期结束。这将重塑我们投资组合的多样性和我们所要承受的风险。”

 要建立能够承受经济危机投资组合的其中一个方法是,寻找那些与美国国民经济增长没有密切关系的房地产类型,如短期租赁住宅地产,包括学生宿舍和高级住宅。相比经济危机时的零售和办公物业,这类地产复苏更快并能产生较高的收益率。

购房者应谨慎对待城市中心的成熟办公楼开发,这些地方的交房时间偏长,一旦经济衰退产生,需求和租金收益可能就没了。

勒德金还表示,中国买家偏爱美国沿海房地产,但只有纽约的房地产持续表现强劲,太多的资金涌入一个领域往往会“哄抬价格和降低回报”。“我强烈建议投资者将眼界放开,” 她说,“美国拥有大量值得考虑的非沿海地区房地产,那些地区有高于平均水平的就业及人口增长,这两个因素往往与强劲的房地产表现相一致。”

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(点击下一页,查看英文原文)

美国留学就餐的常识

美国留学就餐的常识:

  1、在多人用餐时,西方人的习惯是将餐桌上所置的各盘食物轮流传递,用钗或勺取入自己盘中食用。若自己的食物吃尽而欲取的食物又远在别人面前时,不可不可擅自拿取,应请该人将该盘传递过来再取食。

2、用餐时,若餐桌是长方形,则餐桌面向门的一端是男主人的座位,另一端是女主人的座位。自己应在男女主人入座后再行就座。

3、在进餐中,若出现打喷嚏或咳嗽的情况,需及使用餐巾将嘴鼻遮住,转身而为,不可影响他人;若想要回话或说话而口中食物未尽时,需咽毕再开口;若欲如厕,不可说“I want to toilet/washroom”之类的话,只需说“Excuse me”即可。

4、喝汤时,应将汤匙自汤碗内壁靠近己身的一边向对边延伸,然后将汤舀起送入口中。

5、和他人一起就餐,若你愿意做东,应事先告知他人,因为西方人的习惯AA制,切不可抢着付钱,否则会让人看笑话。另外,西方人没有中国人有“受人一升,报以一斗”的感激心态,你请外国人吃饭,不要期望他会回请你。

6、在用餐完毕前,若刀钗暂停使用,应以刀口朝内,钗背朝上的方式放置,以示仍需使用,否则他人或服务员会误认为你已经用餐完毕,而将你的餐具收走。

7、在用餐完毕离席时,应将座椅归回原位。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

中国留学生家长在耶鲁大学种菜 获校方支持

美国耶鲁大学北部一处杂草丛生的荒地,如今却长满了韭菜、香菜等美国百姓闻所未闻的蔬菜。美联社7日发表一篇文章,颇为正面地报道了耶鲁大学不少中国留学生的父母在学校社区内开垦菜园的事,这也获得美国网友称赞。

中国留学生家长在耶鲁大学种菜 获校方支持
中国博士父母到耶鲁种菜带孩子

种菜获耶鲁校方支持

报道称,这些种满了“异域香草和蔬菜”的一块块菜园位于耶鲁大学的北部边缘。随着中国留学生人数的猛增,在过去十年间,一片杂草丛生的荒地发展成一块块菜园,如今却长满了韭菜、香菜等美国百姓闻所未闻的蔬菜。

原来,爱子心切的中国留学生父母们来到美国照顾孩子。这些老人来自中国不同的城乡地区,却有着共同的爱好:种菜。当孩子们在耶鲁大学里为自己的 学业打拼时,家长们通过这些菜园结识朋友,并吃到新鲜而且熟悉的蔬菜。菜园所在的地属于耶鲁大学所有,曾经长满杂草。耶鲁校方也支持这些中国家长们在那种 菜,并为他们提供化肥。

报道指出,1854年,美国历史上第一名来自中国的留学生正是从耶鲁大学毕业。如今,耶鲁大学约1/4的国际学生来自中国。去年的数据显示,耶鲁大学已有来自中国的680名学者,516名研究生和博士生,以及58名本科生。

家长要遵守不成文规定

据介绍,这些中国家长有的来自城市,有的来自农村,不少人是来了以后才现学如何种菜。张女士来自北京,女儿就读于耶鲁大学医学院。来美国前,她从没做过农活儿。她说,现在每天在蓝天下种地,不仅收获了市场上买不到的新鲜蔬菜,身体得到了锻炼,还交到了不少新朋友。

只要愿意种菜的家长,都得自觉遵守一些不成文的规定:比如可以施肥,但是不能用杀虫剂;和邻居分享自己收获的蔬菜,哪怕对方不种地;外出时各家会互相帮忙照应菜地等。而若有人家要搬走了,他们还需负责找到下家,保证他们那块菜地还有人照料。

菜园里种的除了各种香料,还有各种豆类、西红柿等。种子是当地的华人市场买来,长出来的各种蔬菜作物就由住在附近的中国家庭分享。

如今,这片十年前开始慢慢成形的“耶鲁菜地”也随着越来越多留学生父母的到来发展壮大,并吸引了当地媒体和民众的目光,受到美国网友的称赞。有美国网友说,爱吃菜是个好习惯,还是中国人饮食习惯健康。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

在美国留学的日常生活注意事项

留学美国要注意什么呢?,在美国留学的日常生活要注意的事情。

(1)和美国人住在一起。不要为了方便省钱和中国人做室友,不为别的,只为了你的口语能说得更好,有更多的机会和美国人交谈,了解其文化。仅上 课,很难和美国同学交朋友。如果因为没有钱,迫不得已和几个中国同学挤在一个公寓里,那就要多在课外多结交美国人,多参加各种活动,以尽快提高自己口语水 平。

(2)马上买部单车。美国很多大学都在大学城里和小城镇里,骑单车会帮你省时间,同时锻炼身体,一举两得。在校园里骑单车穿梭各大楼之间,很方 便。要知道,美国有些校园很大。新单车150 – 200美元可买到。如果想省钱,可买部旧的。可在网上查到附近哪里有旧车买。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(3)在银行开帐户时,同时开check 和saving两个帐户,开那种免收管理费和无需最低存款限制(minimum) 。钱不多,只开check帐户就行,但通常没利息。如果学校所在地有花旗银行或汇丰银行这类国际大银行,选择这种银行,方便国内和美国两用,在网上让家里 人拨款或给家里拨款。如果学校所在地没有此类大银行,可在网上直接开帐户。而且,花旗银行的e-saving帐户利息5%以上,相当划算。

(4)如果想要有信用卡,最好把国内信用卡带来,向银行或信用卡公司申请信用卡时出示国内信用卡,说明为了方便需要美国的信用卡,比方国内信用 卡通常在美国网上不能付款购物,因为国内信用卡地址是中文,美国网上商业电脑程序不认识中文。如果你国内信用卡是visa,Master, American Express,美国银行或信用卡公司容易批准你。否则,你必须等一两年方可申请美国的信用卡。在这之前,你仍可使用国内信用卡在美国商店里购物,只不过 是国内付账。所以最好保留国内信用卡,回国探亲或在国内网上购物仍用它,因为美国信用卡境外使用额外收费的,只是过去信用卡公司把它算在总价里 (现美国法律要求在账单里表明这费用)。

(5)除非你专业英语很好,不要在第一学期就选修程度很深的专业课。专业术语不像生活用语,即使在国内读过英语专业书,但你很可能几乎没听到 过。有人一到国外就选了专业课,上课如听天书,考试不及格,这样会使你丢掉奖学金的名额。因为专业课成绩差,很容易给教授留下你不行的印象。而以后你要在 美国继续深造,要申请好的学校,专业课是很重要的,如果专业科成绩不行,别的科目成绩再好,也无济于事。我有朋友在美国申请了一所不错的大学继续深造,很 大程度是得益于他的专业科成绩很好,其实他其它的课程成绩也一般的。但是专业课好,教授很青睐,于是大力推荐该学生,这为申请过程增加了很大的筹码。

留学美国三大交通费用

留学美国需要一笔不小的花销。除了学费,吃住以外,还有交通费用。为了给新生们带来更多的方便,下面特为大家介绍留学美国三大交通费用。

留学美国三大交通费用
留学美国三大交通费用

一、汽车

有人说美国是个建立在车轮上的国家,所有的城市建设都是根据你有汽车来设计的,到处都是巨大的停车场和高速公路。这话虽然有些偏激但也不无道 理,美国地广人稀,如果是在纽约那样公共交通发达的大城市没车还行,但要是在去个walmart就要开车1小时的小城镇,没车真的很不方便。

美国买车很便宜,手续也非常简便。所以在美国基本是人人都有汽车,只是车的好坏不同。便宜的二手车只需1000多美元。

二、公交和地铁

纽约这样的大城市,公共汽车和地铁通到每个每一个角落,出行十分方便,票价也不贵。地铁月票为81美元。1日无限次乘车票价7.5美元,1周内无限次乘车票价25美元,买7美元以上赠送15%。每次刷卡收费仍为2美元。

在芝加哥,公共汽车和地铁票价实行单一票价,均为1.5美元,公共汽车和地铁可以一票相互换乘,并提供换乘优惠,两个小时内第一次换乘仅付 0.3美元,第二次换乘免费。芝加哥的公交票价也推出了如日票、七天票、月票、通用票等优惠措施,鼓励居民更多地使用公共交通。此外,政府对学生、老人和 其他特殊群体均提供优惠。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

三、机票

学校的交通费预算通常不包括您在美国和中国之间的国际旅费,所以您得加上这一段的双程费用。乘坐国际航班可以持学生签证和在校证明享受学生机票价格,行李承重量还可以多10-20公斤。

飞机航班票价按所到达城区分不同票价,留学生购票持F1/J1签证可多带23公斤行李,手提8公斤,不含笔记本。托运行李长+宽+高之和不得超过158厘米,手提行李不得超过115厘米。

新生们到了美国熟悉了环境与路线之后可以选择买二手车,这样可以方便出行。

 

低调奢华的私密大宅:住进美国最富裕小镇——新迦南

康涅狄格州的新迦南镇(New Canaan),多年蝉联美国最富裕小镇头衔,环境极佳、颇受欢迎。小镇的居民大部分是在纽约工作的精英一族,这里人均家庭收入非常高,居民素质很好,是个人杰地灵的宜居之地。这处漂亮宽敞的住宅就坐落于新迦南镇境内,让您有机会与绅士精英比邻而居。

低调奢华的私密大宅:住进美国最富裕小镇——新迦南
康涅狄格州的新迦南镇(New Canaan),多年蝉联美国最富裕小镇头衔,环境极佳、颇受欢
低调奢华的私密大宅:住进美国最富裕小镇——新迦南
静谧优美,宛若进入童话之境

人杰地灵的新迦南:给孩子提供完美成长空间

新迦南(New Canaan)镇一直排在全美最富裕、最令人向往的社区行列,是一个历史悠久的居住区,拥有值得称道的精致生活环境。

 拥有这套物业,您不仅可以住进这个高尚而富裕的小镇,同时也享有充满乐趣的精彩生活方式。这个充满活力的小镇距曼哈顿只有40英里(约64公里),并且直通风景如画的海滩,距山区以及一流的滑雪场也仅1.5小时路程。

 对于有孩子的家庭来说,这更是给孩子创造优质成长环境的绝佳机会。新迦南镇境内分布着高端餐馆和购物中心,其公立和私立教育机构一直名列前茅,这些教育机构包括新迦南中学(New Canaan High School)和新迦南国家走读学校(New Canaan Country Day School)。此外,该镇还靠近格林威治学院(Greenwich Academy)和布伦瑞克(Brunswick)学校,这两所学校都有出色的世界名牌大学升学率。从该镇还可驾车前往全美领先的寄宿学校。

 新迦南这个了不起的纽约近郊住宅区比起其他郊区拥有更丰富的内涵。从殖民时期开始发展房地产业开始,这里一直都以奢华为定位。康州是美国东北部新英格兰地区的六州之一,该地区工商业发达,是比较富裕的一个州,风景宜人、四季分明、居住环境良好、交通便利,距离纽约市只有一个多小时路程。康州的教育相当发达,大学就有20多所,其中包括耶鲁大学,康涅狄格大学等——这一切都令这套物业具有非凡价值,未来升值潜力十分乐观。

低调奢华的私密大宅:住进美国最富裕小镇——新迦南
宽敞的阳台,为您铺满每天灿烂的阳光
低调奢华的私密大宅:住进美国最富裕小镇——新迦南
客厅优雅舒适,尽享精致生活

达美航空公司开通洛杉矶至上海每日往返航班

蒙特利公园市商会1日举行记者会,希望透过媒体的宣传,向广大华裔居民介绍达美(Delta)航空公司本月9日开通的洛杉矶上海的每日直航服务。目前这项计划正等待美国交通部和中国政府的批准。
达美航空公司开通洛杉矶至上海每日往返航班
达美洛沪直航记者会现场

达美洛杉矶分公司副理庄述智介绍说,洛杉矶市场占整个美国至亚洲航班需求的1/4,本次洛沪直航是达美开通洛杉矶至东京、东京至悉尼之后的第4个洛杉矶至亚太地区的每日直航服务。洛杉矶华人可乘坐达美的班机前往中国25个以上的城市,同时也能从上海乘坐达美直飞美国、加拿大和拉丁美洲等40多个国家 和地区。达美新开的洛沪直航将提供拥有291个座位的波音777-200LR宽体飞机,内置37个可平躺的”至臻商务客舱”座椅,36个”优悦经济舱”座 椅,和218个标准经济舱座椅。

达美航空公司开通洛杉矶至上海每日往返航班
达美洛沪航班

结合底特律、西雅图和东京成田机场的中转枢纽,达美每周可运营42架飞往中国的航班。此外,达美还提供由西雅图、底特律飞往中国北京的每日直航服 务。达美将继续加大投资,进一步连接美国西海岸和亚洲地区。随着近期国际航班的增加,达美现已提供西雅图至亚洲5大城市(首尔、东京、北京、上海和中国香港) 的航班服务。

达美航空公司开通洛杉矶至上海每日往返航班
达美洛沪航班航班计划

自2009年以来,为了满足与日俱增的市场需求,达美不断增加中美之间的直航服务,中美签证互延10年的东风,让达美更有信心为中国乘客提供更多前 往美国最热门目的地的旅游选择。达美洛沪航班分别是DL 185:洛杉矶出发时间13:15,到达上海时间为次日06:15,飞行14小时;DL 186:上海出发时间20:55,洛杉矶到达时间18:15,飞行12小时20分钟。

达美目前每天最多运营154架飞往48个目的地的航班,在过去数月内达美不断扩展国内外航班服务,其中包括英国伦敦、墨西哥蒙特雷和马萨特兰、达拉斯、德可萨斯州的奥斯汀以及加拿大的温哥华等。