加州作为美国留学生聚集地之一，自然有许多留学生会在租房的路上遇到许多险阻。居外网收集了许多关于留学租房攻略帮助留学生如何在加州租房。
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住进迈阿密海滩别墅 以后回家就是度假！｜居外精选
北美的房产投资热土
长期以来，美国房地产市场都备受中国投资者的追捧。据美国全国房地产经纪人协会发布的外国客户在美置业报告显示， 中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有的外国客户群体。
据报道，中国人在美国购置房产的“地盘”正在横向展开：由纽约、旧金山、洛杉矶、休斯顿、亚特兰大等一些热门城市逐渐向新泽西州、德克萨斯州、伊利诺伊州、华盛顿州等。如今，中国买房者又将目光瞄准了美国本土最南部的佛罗里达州。
佛罗里达曾是人们的独家退休天堂，是美国人口移民数量增加最快的州之一。由于受次贷危机影响，房价跌幅曾达到50-60%。目前房价开始回升，对于投资者来说是抄底良机。佛罗里达州中，最受买家欢迎的城市包括迈阿密、奥兰多和坦帕。
佛罗里达房产经纪人协会的报告显示，虽然南美洲买家在减少，但更多的中国买家进入了市场。报告显示，目前美国房产的20%左右的客户都是中国人。他们可以独家自住，也可以在他们外出的时候租出去。佛罗里达州房地产受金融危机影响房价下滑，但同时也意味着其投资潜力与升值空间还是相当大的。
带有泳池的双层海景豪宅
今天小编给大家带来的则是位于佛罗里达州的一座宏伟的双层住宅，地址是迈阿密海滩西63街321号（321 W 63rd Street Miami Beach）。这座位于迈阿密海滩的豪华住宅的建筑面积达465平方米，并且已经被安全改造过。焕然一新的住宅体验给予您前所未有的乐享生活。
该住宅设有五间卧室、六间浴室、恒温游泳池、双车位的车库以及小屋。住宅整体采用了装饰风艺术风格（Art Deco）。这种将多种风格结合在一起的样式深受立体派大胆的几何形式的影响。同时，在材料材质、整体和谐流畅度上也有很高的要求。因此该住宅能让您是不是有惊喜的同时又不失和谐感。
该住宅配备了智能家居系统，配有高冲击门窗、壁炉、带不锈钢厨具的最先进岛式厨房、餐厅、环形车道和舒适豪华的景观。而且，在最近的装修中已将屋顶改为金属材料。
这套豪宅位于松树大道（Pine Tree Drive）和La Gorce大道之间，并且距离西奈山医院（Mount Sinai Hospital）仅5分钟路程，距离La Gorce高尔夫俱乐部5分钟路程，距离迈阿密国际机场（Mia Airport）15分钟路程，距离南海滩（South Beach）10分钟路程，距离大西洋沿岸运河2个街区，距离大西洋及其海滩2分钟路程，距离林肯购物中心（Lincoln Mall）15分钟路程，距离枫丹白露酒店（Fontainebleau Hotel）5分钟路程，距离保罗港（Bal Harbour）商店10分钟路程。除此之外，您的周围还有步行即可到达的礼拜场所，距离195高速公路也只需10分钟的路程。
看了这么多是不是已经心动了呢？您与拥有这种海滩边豪宅的距离，只差一次点击：https://www.juwai.com/50968475.htm，居外热线400 041 7515也随时为您开放。
撰文：俞文
责编：Zoe Chan
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美国｜2019年8月美国六大都会区房价走势
今年8月，美国住宅价格的中位数 是229600美元，同比上涨4.9%。目前美国房屋挂牌价格的中位数是289000美元，成交价中位数是236000美元。
随着美国房地产市场增速减缓，今年8月，六大都会区的挂牌价格月环比均呈现下跌态势，但同比增长依然明显。洛杉矶都会区的房价走势相对坚挺，8月成交价格中位数环比微升0.3%，同比上涨3.1%。六大都会区中，房价最贵的是旧金山；最便宜的是芝加哥。
美国8月房价最高的依然东海岸的纽约和西海岸的旧金山都会区。其中，曼哈顿、旧金山市和圣马刁和伯克利的房价中位数均超过了100万美元。
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美国加州为什么盛产富豪？
文/Giacomo Tognini
美国人口最多的州同时也是《福布斯》美国400富豪榜上上榜人数最多的州，这可能并不令人意外。
2019年福布斯400富豪榜上的99位加州亿万富翁的财富总额为6909亿美元，创下历史纪录，高于去年榜单上92位加州富豪的6244亿美元。今年的金州代表团是自2000年以来规模最大的一次，当时400名富豪中有107人住在加州。
科技仍然是加州经济的核心，使得像Roku的安东尼·伍德和Workday的联合创始人安尼尔·布斯里这样的新人首次跻身福布斯400强。加州对移民的开放，再加上它庞大的规模，以及创新公司、机构和投资者在硅谷和洛杉矶等科技中心的集中，在很大程度上解释了为什么有这么多财富在这里积累。正是它导致了成功初创公司的崛起，从上世纪90年代的谷歌到本世纪头十年的WhatsApp，这两家公司的联合创始人都是移民，分别是谢尔盖·布林和简·库姆。
2012年，领英联合创始人雷德·霍夫曼与同为亿万富翁的彼得·泰尔谈论硅谷成功背后的秘密时表示：“硅谷之所以成为创新之都，部分原因在于这里的人才仍然是为了做事而来的。”“好的企业家会去他们需要去的地方。”
金州的经济规模仍然是美国最大的，2018年的GDP为2.97万亿美元，远远超过其最接近的竞争对手德克萨斯州，后者的经济规模约为加州的60%。高技能的工人、世界一流的大学和财力雄厚的投资者的独特结合——它们彼此都很接近——吸引了无数企业家从世界各地来到加州。
位于帕洛阿尔托的加州经济持续研究中心主任史蒂芬·列维表示：“高等教育非常重要，机构对于培养人才非常重要。”“我们欢迎来自世界各地的移民，所以硅谷有大量的科技公司是由移民创办的，这并不奇怪。”
硅谷——以及整个科技行业——是加州经济成功的关键，也是加州能够留住亿万富翁级人才的关键。在今年的加州亿万富豪榜上，科技行业以44人高居榜首，金融和投资行业以18人紧随其后，房地产行业以9人紧随其后。在今年福布斯400富豪榜的19名新人中，7人住在加州，其中大多数成立或联合创立了科技公司，包括医疗软件公司维我软件的创始人兼首席执行官彼得·加斯纳；1980年从印度移民到美国就读辛辛那提大学、网络安全公司Zscaler的创始人兼首席执行官杰伊·乔杜里。
美国加州洛斯阿尔托斯的庄园，占地约4.55英亩，结合了隐私、良好的历史背景、优越的地理位置和一切可以想象的舒适体验。房价约¥1.2亿。
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“显然，加州的经济非常强劲。硅谷在某种程度上推动了加州的经济，推动了国家经济”，位于圣何塞的房地产咨询公司Newmark Knight Frank的执行副主席菲尔·马霍尼表示。他是一名资深经纪人，曾与榜单上第239位的杰伊·保罗合作过许多他在硅谷的房地产交易。 “那些有足够的创造力和冒险精神的人确实从我们这里长达几十年的扩张周期中受益了。”
尽管加州全年阳光充足的气候和多元化的产业仍然推动着该州的经济，但许多居民仍在与高昂的生活成本作斗争，尤其是在房价方面。对一些人来说，这是一个灵感：爱彼迎的创始人布莱恩·切斯基、内森·布莱卡斯亚克和乔·格比亚创办了这家公司，因为他们需要额外的现金来支付切斯基和格比亚在旧金山的公寓租金。当他们在2008年推出爱彼迎时，旧金山一套公寓的平均月租金为2368美元。根据Zillow的数据，如今这一数字已攀升86%，至4,404美元。
美国加州旧金山克莱琼斯顶层公寓（Clay Jones Penthouse），面积362平方米，4卧4卫，享有360度景观，可以看到旧金山几乎所有着名的地标。房价约¥9,128万。
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“民选官员哀叹经济适用房的短缺，但他们没有通过降低费用来尽自己的一份力，”房地产开发公司Sobrato Organization的名誉主席、在2019年福布斯400富豪榜上排名第85位的约翰·A·索布拉托表示，“特朗普通过关税提高了建筑材料的成本，邻避主义者拖延并经常阻止在他们的社区内建房，这进一步限制了新房的供应。”
对于加州最富有的公民来说，缺乏负担得起的住房根本不是一个障碍。危机并没有影响超级富豪购买或建造大型地产的能力，加州的高端住宅、餐厅和其他便利设施将继续吸引潜在的亿万富翁前来加州。然而，潜在的雇员可能不会对支付更高的税收和天文数字的租金前景感到兴奋。
“这是一个高成本、高工资的州，”列维说。“最终，如果我们不能解决住房供应和负担能力的问题，我们将很难维持这样的增长率。”
加州拥有美国十分之一的人口，其经济仍在以健康的速度增长，不太可能很快被取代。如果《福布斯》400位富豪中人数最接近加州的纽约州、德克萨斯州和佛罗里达州希望与加州匹敌，他们还有很长的路要走。
“失去的是，尽管有住房成本和其他一切，加州在就业和收入增长方面已经超过了全国，”列维说。“投资者和企业领导人留在这里是因为他们需要的人才在这里。”
Giacomo Tognini为福布斯撰稿人，表达观点仅代表个人。译 Stephen 校 李永强
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来源：福布斯中文版
责编：Zoe Chan
入读美国顶尖私立高中，藤校不是梦！
作为申请大学前的学习阶段，高中的重要性不言而喻。高中的文化和环境对学生起着重要的影响。而顶尖高中则是升入常春藤盟校的最佳平台。
高中申请时间规划（以申请2020年入学为例）：
2019年8-11月：参加ISEE/SSAT考试。
2019年10-12月：定好要申请的高中、确定推荐人、准备申请材料（包括申请文书等）。
2019年12月-2020年2月：递交学校申请。
2020年2月-4月：参加学校面试。
2020年4月-5月：等待录取结果。
看上去是不是觉得还比较简单？不过这只是基本信息。要想进入顶尖高中，很多家庭早在申请季前一两年前就开始规划。
要说什么高中是大家最想进的，那当然是以超高藤校录取率闻名的顶尖私立高中了。
纽约TOP 10私立高中一览
我们可以看到，纽约Niche排名最高的前10私立中学里，藤校录取率都在30%左右。
全校三分之一的学生都能被藤校录取，大家是不是也很心动呢~
不过说到这，也许有的家长会问，好的公立学校教育质量也很好，公立私立高中到底哪个好。我们下面就来说一下这个问题。
私立高中和公立高中如何选择
公立高中和私立高中的区分方式是资助方的不同。公立高中的资金来源是政府部门，而私立高中的资金来源是筹款、捐款以及学生的学费等。
私立中学规模小，学校人数少，所以竞争没有那么激烈，学生能更加容易地维持自己的班级排名。而公立高中的学生众多，其中不乏学习成绩优秀的华裔、韩裔学生，要想在公立高中脱颖而出难度非常大。
以纽约最顶尖的公立高中Stuyvesant High School为例，Stuyvesant High School每年能申请到哈佛大学的人数为10人左右，但是这所学校一个年级就有三千多人，如果学生不能成为年级的最顶尖的TOP 10，就与哈佛无缘了！
而顶尖私立高中的藤校录取率普遍在30%以上，学生只要能保持一个不错的班级排名，进入藤校的机会非常大。所以，家里条件不错的家长们，还是要以送孩子进顶尖私校为目标。
顶尖私立高中的藤校升学率高，很多家长都想送孩子进入这些高中，所以这些高中每年都会接到大量申请，申请者之间的竞争也异常激烈。相信大家也都听说过，给学校捐款可以让孩子进私校，下面我们就来给大家详细科普~
想捐款进私校，你必须知道这些：
我们在之前说过，私立中学的资金来源主要是捐款，而美国私立高中的捐读文化已经存在很多年了。
通常私立高中的财政部门会计算学校下一财年的财政预算，以此决定今年需要筹集到多少资金。计算完成后，学校的Fundraising部门会给部门内多个员工安排筹款指标，这些员工就会去联系各个渠道，为学校筹集资金。
捐读在美国文化里是很正常的，因此家长给学校捐款并不是什么奇怪的事情。比如在纽约某顶尖中学H中学，8-12年级都接受家长捐款。
捐款的最佳时机：
有的家长肯定会问：孩子今年申请高中，今年捐款来得及吗？答案是来不及，因为Fundraising部门和Admission Office是2个不同的部门，申请季一旦开始，学生是否会被录取纯粹取决于Admission Office对孩子的成绩、背景等方面的考察。
因此，捐款必须发生在申请开始之前，也就是最晚7年级就要给学校捐款。
如果家长已经看好了一所顶尖私立高中，那么我们的建议是越早捐款越好，5年级和7年级都是很好的捐款时机，可以让孩子在来年申请季中从众多申请者中脱颖而出。
捐款的成功率：
这个问题没有标准的答案。我们在前文有说到，学校的Fundraising部门会给筹款专员安排指标。如果这个专员的指标还没有完成，那么此时捐款成功率很大，可能只需要捐一点钱就能成功。但是万一这个专员的指标已经完成，那么排在后面的人捐再多他也不会收了，因为他们只需要完成指标，所以额外的资金对他们并没有好处。
捐款捐给谁：
如果您已经确定了心仪的学校A高中，准备捐款，那么您需要找到A高中内Fundraising部门的筹款专员，还得是指标还没有达到的专员才行哦~建议找有经验的机构充当给学校捐款的引荐人。
为什么需要找机构引荐：
许多家长望子成龙心切，刚知道“捐读”的存在便恨不得马上去心仪的私校，找校长砸下一大袋子钱，提前为孩子预定好名额。望子成龙并没有错，但这种做法是极其错误的，因为那些私校之前与您和您的孩子并无交集，不清楚您的背景，更不知道您捐款的来源是否干净。冒昧地捐款只会让学校怀疑您涉嫌洗钱，不但不敢收您的捐款，也不敢录取您的孩子，更有甚者因此遭到美国司法部的调查。
就算学校方面打消了对您的顾虑，您也必须找到高中的Fundraising部门的筹款专员进行捐款事宜，而且得是指标还没有达到的专员。这对大部分不熟悉美国教育系统的中国家长来说谈何容易？
所以，最好的选择就是聘请专业的教育机构充当中间人替您与美国私立高中洽谈捐读事宜，这样既省时省力又安全。对于学校而言，他们信任的教育机构已经帮他们完成了背景审核、资金来源筛查等工作，所以无需担心您和您的孩子涉嫌洗钱。
Dream Go 是一家扎根美国本土的留学中介，十多年来，公司周到的服务和诚信的作风赢得了无数留学生和海外社会的一致赞誉。由于长期在美国从事招生工作的缘故，我们与美国各大顶尖私立高中的Fundraising部门联系紧密、彼此信任。迄今为止，Dream Go已经与众多美国院校建立了战略合作伙伴关系，成功帮助多位申请人以捐读的方式实现名校梦！
成功案例：
学生小A从小向往纽约某顶级私立高中H。在小A七年级的时候，他的家长找到我们充当中间人向H高中捐款30万美元。结果小A八年级时就收到了H高中的录取通知书，九年级进入H高中就读。
我们知道很多读者都想了解捐款进私校的事情，所以今天给大家带来了这篇文章。如果想知道更细节的情况，请点击：https://dreamgo.com，欢迎和我们联系~
藤校之路，从美国私立高中开始！
休斯顿的欧式“古堡住宅”，让你秒变优雅贵族︱居外精选
休斯顿房产市场“潜力十足”
美国德克萨斯州休斯顿一直以来都被视为最有增长潜力的房产投资市场。在福克斯网站上公布的20个今年可以买房置业的投资佳地中，休斯顿以23-24%的三年增长预期排名前五。作为美国第四大城市，世界第十大港口，休斯顿是美国经济增长最快的地区，同时也是世界的能源之都，经济和贸易中心。在全美500家最大的公司中，有15家的总部落户在休斯顿。近两年，美国能源行业好转，大量的工作机会吸引了更多人转移到能源之都休斯顿就业，这是当地房产市场升温的重要因素。去年7月，中国国航开通休斯顿北京的直航航线，顿时间休斯顿房产更是成为华人安家置业和投资的目的地。
大休斯顿地区的独立别墅平均价在17万美元左右，在当地颇受欢迎。自2009年以来休斯顿房产交易量和价格持续上升，但休斯顿现阶段房价水平仍然远低于美国前二十大都市房价的平均水平，较低的生活成本和持续增加的就业机会正在吸引大批的年轻人涌入休斯顿市场，持续增加的需求必然导致价格的持续上涨。
生活环境来看，休斯顿位于平坦的沿海平原，南邻墨西哥湾，河湖众多，平均海拔仅15米，属亚热带气候，1月平均气温为12.6摄氏度，7月平均气温为28.9摄氏度。休斯顿大部分地区都被森林、灌木丛、琥珀、沼泽或花园所包围，至今在市郊甚至在市内部分地区都可看到成林的树木、大片的草坪。由于居住着大量的华人，休斯顿已建立起非常成熟的中国城、10多家中国超市，拥有众多能品尝到全国各种口味菜肴的中国餐馆。对于长期居住海外的华人来说，休斯顿是绝佳的选择。
茂密丛林中的欧式住宅
为了让大家能够有机会投资这片热土，今天小编带大家前往休斯顿著名的雪伍德森林（Sherwood Forest）。该房产的这栋宏伟的纪念庄园占地面积约为1.5英亩。这一住宅设计的亮点在于宁静私密的环境中融合了旧时代的欧式气派和优雅，置身于该住宅中仿佛穿越回了那个欧洲古罗马城堡时代。嵌于茂密的绿丛中，该房产同样也是座名副其实的“天然氧吧”。
铁门和玻璃门通向接待室，走廊的天花板高达28英尺，住宅内还设有恢弘的楼梯、享有延伸视野的阳台和露台。推开落地双扇的玻璃门即可通往泳池凉亭。恒温游泳池和水疗中心周围设有石板露台，凉亭内则配有壁炉。该复式住宅的一楼设有带相邻吧台和休息室的藏书室、正式起居室、温控酒窖、正式餐厅、带餐具室的早餐室、通向家庭活动室的厨房和配备壁炉的夏季厨房。
该住宅的二楼则配有带古色古香的壁炉的主套房、书房、更衣室、豪华浴室和私人露台。除此之外，二楼还有四间次卧套间、媒体室和杂物室。精心的装饰和宽敞、有欧式特色的房间不仅是居家置业的好去处，同时也能让你时不时邀请朋友来家里做客、开派对，享受品质生活。
住宅的三楼设有多功能空间和游戏室。同时，住宅内还配有快思聪住宅自动化系统、安全监控系统和电梯。除了屋内精致的配备，本住宅还设有环形车道、大型停车场（停车场内一半为篮球场）、可容纳两辆车的停车门廊和双车位车库。
除了房产本身诱人的“硬件实力”，休斯顿的“软实力”同样吸引了大量华人投资者和移民。休斯顿是颇具威望的私立莱斯大学的所在地，在美国本科综合排名中位列17，在生物工程生物医药，企业管理等专业的排名名列前茅。同样的，休斯顿的医疗条件也是全美数一数二的。德克萨斯医疗中心为世界上研究以及健康照顾机构密度最大的地方。
心动了吧，您与拥有这栋休斯顿豪宅的距离，只差一次点击：https://www.juwai.com/50751694.htm。居外热线400 041 7515也随时为您开放。
撰文：俞文
责编：Zoe Chan
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美国签证费用 – 多少钱 – 价格
美国食品安全 – 问题 – 历史
美国签证被拒 – 原因 – 怎么办
世界经济论坛全球竞争力报告：新加坡超美国跃居第一
世界经济论坛（WEF）周三（10月9日）发布2019年《全球竞争力报告》，新加坡超越美国，被评为全球最具竞争力经济体，很大程度上得益于其先进的基础设施和劳资之间的密切合作。香港排名上升4级，至第3位。荷兰及瑞士分别排名第4及第5。
这是世界经济论坛第40年发布《全球竞争力报告》，美国排名降至第二。世界经济论坛表示，美国在诸如“健康预期寿命”和为21世纪所需的未来技能做好准备等措施上正在失去优势。
中国则保持了2018年的成绩，位列榜单第28位，在金砖国家中表现最好。
该报告的指数基于十多个类别的100多项指标，勾勒出全球141个经济体的竞争格局。这些类别包括健康、金融体系、市场规模、企业活力和创新能力等。
报告指，排名首位的新加坡在全球竞争力指数中，有7项指标排名前十，包括基础设施丶医疗衞生丶劳动力市场丶金融制度和公共制度质量，也是世界上最开放的经济体；至於美国，虽然竞争力下滑一位，但仍是创新强国，商业活力排名第一，创新能力排名第二。
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本年度报告同时指出，不断变化的地缘政治背景以及不断加剧的贸易紧张局势，加剧了全球经济的不确定性，这可能导致经济放缓。报告提醒政策制定者全面整体地考虑并制定方案，关注高质量发展，更好地平衡短期因素与季度报告、选举周期之间的关系。
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