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美好家园指南（五）：如何通过自有住房积累财富？

对许多人来说，买房被视作“美国梦”的象征，能在常常不稳定的经济环境下带来安全感。不少人都希望有自己的房产，但不确定这是否是一项切实有效的金融投资，能够转化为长期收益。从长远来看，理解财富的含义有助于让您的整个投资过程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家园在此给你专业的理财指导。

什么是“净值”？

净值是一个人实际拥有的房产金额。该总金额不是抵押贷款金额，而是从房产价值中扣除贷款余额后的金额。如果该数值为正数，祝贺您，您的住宅净值为正，因此也拥有财富。如果该数值为负，那么，如果卖掉住宅时仍有负债，则买主很可能会亏钱。

举例来说：

住宅市价：            322,000美元
抵押贷款：            100,000美元
您的房屋净值：    222,000美元

如果您按市价出售住宅，您将获得222,000美元。

这一数值可能会随市场而波动，但依据统计数据，波动幅度平均保持在10%以内，这使得在美国购房成为明智之选。净值对消费者来说很重要，因为业主在人生之后的阶段可以使用这类平时无法动用的资金来负担生活，或支付不可预见的费用，如房屋修缮、购买新屋、支付大学费用或应付紧急情况。这类住宅作为储蓄金，直到所有权转让时才会动用。

总的来说，这是一种增加财富的常见方式，因为家庭净值会随着时间的推移而增加。美联储数据显示，2016年房主的净资产中位数在225,000-230,000美元之间。对于租房的家庭来说，平均净值为5,000美元。

净值如何增长？

净值随房屋价值而增长，而不仅仅是房主支付的金额。如果房屋所在市场趋势良好，则房屋价值会随着该片区的热度提升而增加，从而增加房产价值和净值收益。例如，如果一栋房产以每10,000美元4%的速度升值，则从10,000美元的投资可撬动100,000美元的投资。

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当房主的优势

  • 强制储蓄：这是一种不用将手头现金存入储蓄账户就能创造稳定储蓄的方法。对于那些将来可能很难存钱的买主来说，这是不用手动储蓄的好方法。
  • 价值与租赁：租房者在搬离出租屋时，不会有任何证据显示他们曾经为房屋产权付出过金钱。这是租房的坏处。短期来看，租房是不错的方式，但在想要累积财富时，租房对大多数美国人却没有任何好处。

在权衡购房的利弊时，要考虑长期目标。如果家庭的目标是储蓄以备将来之需，那么在合适的市场上购买房产获得的收益甚至会超过股票市场。权衡各种方案，通过与贷款人、中介和家人讨论决定，做出对家庭最有利的选择。

 

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

 

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来芝加哥，把握世界商业脉搏，你就是传奇！｜居外精选

芝加哥，位于美国的伊利诺伊州，博大、包容、硬朗且生机勃勃，极具现代大都市的质感。它连续两年被旅游杂志CNT（Conde Nast Traveler）评为全美最佳旅游城市第一名。它这座密歇根湖畔城市从1770年开始有人定居，到1900年间，人口猛增170万，是当时世界上人口超过100万的城市中唯一一个在上世纪还不存在的城市。

美国伊利诺伊州城市——芝加哥（来源：网络）

对于国人来说，在美国买住宅地产投资早已是轻车熟路，因为美国地产行业的市场运作机制一直有着成熟透明的特点；实际上，美国的地产投资种类远不止购买住宅这一种，还有一种美国富人常见的投资手段——商业地产投资，值得有投资眼光的您放手一搏。今日居外给大家引荐的商业地产项目就位于美国伊利诺伊州芝加哥罗斯科村（Roscoe Village）里一个充满活力的精致芝加哥社区，这里有一座900平方英尺的商业公寓正亟待出售，并正进行夏季大促销，价格从25万美金降至22.5万美金。买家只需付30%的首付，卖家可以提供高达70%的贷款！

芝加哥罗斯科村（Roscoe Village）900平方英尺的商业地产

芝加哥罗斯科村的商业公寓地处达曼大道（Damen Avenue）以西，交通便捷、地段优越：距离芝加哥市中心的“环线”6英里、距离著名商学院德保大学只有1.8英里。面对这座精美的商业公寓，落地大窗给予了它明媚的光线和通透的空间线条，在贝尔蒙特大街（Belmont Ave）繁忙的地段，这座公寓显得格调高雅又宽敞明亮。更吸引人的是，它还拥有一条极佳的窗口观景线路。对于欲在芝加哥令人向往的北部寻找空间的用户或投资者来说，芝加哥罗斯科村的商业公寓是一次绝佳机会。

芝加哥地处北美大陆中心地带，是美国仅次于纽约的第二大商业中心。它是全美铁路、航空枢纽，美国最大的期货市场就位于这里。应该说，芝加哥拥有美国发展最均衡的经济体，亦是全球具有重大影响力的都市之一，世界各地的企业已经意识到芝加哥背后蕴藏的巨大机会，并看好芝加哥的广阔商业未来。在这样一个有着世界商业脉搏的潜力的城市，拥有一座地段黄金、设备齐全（配有12英尺高天花板和瓷砖地板，明亮宽敞；设有一个开放式接待区、一个浴室和一个设备齐全的厨房）的商业地产，您将会发现自己的选择将会带来巨大的经济效益——此商业地产具有很大的零售或办公潜力。征服北美商业市场，芝加哥可以助您一臂之力！

尤其值得一提的是，芝加哥罗斯科村的该商业公寓配有开放式屋顶平台，要知道这在钢筋水泥构建的城市森林中是多么的稀有珍贵！您可千万不要小看这种开放式的屋顶平台，它既可用于招待客户，又可以让您和员工们在工作之余尽情享受芝加哥灿烂的天际线景观。企业家的胸怀与企业文化，就此彰显！

美国伊利诺伊州芝加哥房产的该公寓现租金为每月2525美元。目前正有成熟租户入驻，该租户将居住至2022年7月31日。一切正如您所见，这是一座拥有稳定且持续的现金流的华丽住宅，由于现业主已在爱尔兰居住多年，所以现准备忍痛割爱。现在如果您投资在此，将得到超过8%的投资回报率（ROI）。据悉，现房产所有人目前正通过一家律师事务所向库克县财政部长提出降低财产税的法律诉求，并且正在走相关的程序。这项法律诉求由许多芝加哥业主共同参与，得到了当地权威律师事务所的法律支持。相信不久的将来，财产税的降低会让现任房主——也许就是您——获得更多的利润空间。

欲知晓更多有关于美国伊利诺伊州芝加哥商业房产公寓的细节，请联系居外400 041 7515，或者登录https://www.juwai.com/50308595.htm。来芝加哥，把握世界商业脉搏，你就是传奇！

 


撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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美国投资移民“涨价”的真相到底是什么？｜居外专栏

美国EB-5投资移民自1990年实施以来，一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大投资人的青睐。然而自2015年起，关于其涨价的新闻就从未停息，而就在今年，美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣，EB-5涨价了！纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地，那么这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响吗？

移民局改革法规对还没有申请的人有什么影响？

对于想要办理EB-5的投资人来说，最大的影响莫过于投资款上涨的影响了。美国国土安全部将最低投资金额上涨到了非TEA地区180万美金，TEA地区90万美金。并且根据城市消费者价格指数 (CPI-U)，每5年进行调节。

EB-5投资matchmatch额的大幅增加则意味着投资人办理美国绿卡将要花3倍的资金、除了资金压力上涨之外，从文件准备程度来说也需要解释3倍的资金来源。而且，在2025年时候还将迎来又一次价格调整。

市场预计，在法规尚未生效的3个月内将会出现“井喷”式的认购以锁定最后50万投资额的机会。

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移民局改革法规对于项目有什么影响吗？

在新法案中，将由国土安全部来认证TEA。国土安全部还修正了投资者证明其投资处于高失业率地区的方式。

新的TEA认定将会直接影响到EB-5项目的区域和规模，目前市场上绝大多数投资移民项目很难再符合这一要求，投资金额也极有可能会从现在的50万美元上涨至180万美元。

新的改革法规什么时候生效？

该法规并不是颁布就生效。最终规则将于2019年11月21日生效。自联邦公报公布之日起120天。投资人只需要在2019年11月21日前递交就不会受到新政影响，就可以按照50万投资额进行投资。

美国绿卡是加法不是选择题，美国EB-5投资移民作为一个零门槛、高通过率的获取美国绿卡的方式，拥有美国绿卡，子女即可享受13年免费公立教育、9倍名校录取几率、实习就业不受抽签限制。现在美国投资移民年满12岁即可单独申请，时下正是抢占美国投资移民涨价前末班车的最后冲刺时刻。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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美好家园指南（四）：发掘购买度假屋的最佳时机

如果您够幸运，已经到了可以认真考虑购买度假屋的阶段，这是相当值得兴奋和期待的事。据全美地产经纪商协会的调查，八分之一的房主正在考虑购买第二套房。虽然夏天可能令您开始渴望阳光、大海和沙滩，但此时可能并非买别墅的最佳时机。

据Better Homes & Gardens® 美好家园的专业建议，以下是您购买度假屋时需要考量的一些事项。

旺季绝非购房最佳时机

从供需角度来看，避开旺季很有意义。在旺季，无论您看中的是科罗拉多州韦尔（Vail）雪场的滑雪小屋，还是科德角海滨小屋，您所看到的均是当地最美时刻的风光。由于度假屋可能是感情投资，许多继承度假屋的业主会选择出租它们，获取额外收入来源，以便保有一处房产。他们可能与兄弟姐妹共享产权，也可能不得不买断它们。他们也可能是兼职度假屋投资业主，很早便已入驻新的度假胜地，但仍然需要保证旺季100%的入住率，获得投资应有的回报。

瞄准旺季的最后几周提出报价，或推迟报价，直到旺季刚刚结束。如果您想找专为暑假准备的度假屋，劳动节与感恩节之间的时间段是出手的绝佳时机。在此期间接手，您依然有足够的时间去领略未来夏天的风光，并且能够冬天到来之前，从容进行任何必要的维修。接着，您可以有一整个冬天的时间去筹划准备，在下一个夏天到来之前打造好属于自己的度假屋。

美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产，超过3,300平方英尺的优雅生活空间，包括自由流动的开放式布局，以及10英尺高的天花板。房价约¥7,110万。
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如果您希望购买冬季度假屋，那么春天是报价的最佳时机。虽然这时依然有少部分人在坚持租出或使用他们的度假屋，希望能多享受一两天的春季滑雪时光或房费，但大多数人会在此时将他们的房产投放市场。要注意的是，如果您感兴趣的地区位置偏远，给出报价的时间不要拖得太晚。一些业主会在淡季把房屋用木板封闭起来，使人难以看到房屋全貌。另外，不要忘记春泥的力量。在春季冻融和洪水期间，三季都可以进入的房产可能会变得更加难以探访。

确定时机恰当

在购买度假屋之前，您需要对一系列因素进行长期谨慎地思考。首先，也是最重要的一点，要确定您是否能够充分利用它，使其为您带来经济价值。即使您购买度假屋，并计划将其出租以支付开销，那么这意味着您本人使用度假屋的时间将受到限制。虽然您可能喜欢秋天的湖边小屋，但不代表所有人都会喜欢。如果您无法确定自己会在度假屋中欢度假期，那么可能您购买度假屋的时机尚不成熟。

巴哈马天堂岛着名的海洋俱乐部庄园和高尔夫球场是一个独特且非常私密的住宅社区，受到名人，世界领导者和挑剔的居民所欢迎。会员有幸享受海洋俱乐部，四季度假村和世界级Tom Weiskopf高尔夫球场的一流设施。定制设计的6卧7卫别墅，房价约¥ 7,477万。
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其次，您是否考虑过购买所有涉及的双重开支？无论您是否想让度假屋在各方面都与您的主要住所相呼应，您都无法回避这样一个事实：您一切都要有两手准备。除非您想把在度假屋度过的每个周末都当成野营。您不会想在每个夏天的周末把割草机和吹叶机拖到小屋。家电、床品和家具也要准备两份。您还会收到第二份包含财产税、保险、场地维护、网络费用和清洁费用的账单。此外，可能还有社区管理费。

第三，您的假期目标是什么？如果您想游览各个大陆，却还没有时间去前往亚洲和非洲，那么度假房产对您有意义吗？如果您发现自己对体验性的度假感兴趣，比如登山，和海豚一起游泳，或者参加仁爱之家的活动，为别人建造家园，那么度假屋可能并非您的目标。

另一方面，如果您确定自己有能力投资第二套房产，并且有长期计划，希望将度假屋作为退休后环球旅行的一个基地，或者如果您想让家人在成长过程中享受美好而自由的户外时光，那么您现在可能就得抓紧机会了。

 

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美国威斯康星州绿湖 56英亩湖畔度假村惜售｜居外精选

1847年，绿湖（Green Lake）吸引了第一批定居者来到美国威斯康星州（Wisconsin）中东部地区。这里有延绵27英里的水岸线，237英尺深的水域，是威斯康星州最深的内陆湖泊。到了1890年，这个小社区已经建起了垂钓、高尔夫和帆船娱乐度假村。

一个多世纪以来，绿湖沿岸已成为威斯康星州极具代表性的旅游目的地。这儿有数量繁多的鳟鱼和大眼鱼，垂钓者络绎不绝。水上运动、水疗服务和四个一流的高尔夫球场为游客提供了许多娱乐机会。

小城镇的大设施

绿湖县虽然是个只有2万人口的小城镇，却因着海德豪斯度假村（Heidel House Resort & Spa）、绿湖会议中心和周边的配套设施成为一个有吸引力的会议目的地。绿湖会议中心由美国浸信会于1944年创建，拥有60,000平方英尺的会议空间，包括可容纳1000人的会议厅。而距离绿湖会议中心5公里的海德豪斯度假村更是小镇的一颗明珠。

海德豪斯度假村由各种建筑组成。酒店的原庄园和几栋外建筑建于1890年，作为私人住宅；1945年，当Herb和Lucille Heidel购买了这个庄园时，便开始了酒店业务的经营。到了20世纪70年代，海德豪斯度假村成已为威斯康星州热门的度假目的地之一。

丰富多彩的度假村活动

海德豪斯度假村所有的房间都俯瞰着绿湖。游客们除了可以在室内享受宁静的小镇气息，还有更多娱乐选择——在温暖的天气里，人们可以乘坐Escapade游艇去绿湖垂钓；在冬季，滑冰，越野滑雪，雪橇和冰钓也是受欢迎的活动；每当小镇的初雪降临，度假村的伊文森水疗中心（Evensong Spa）变得非常受欢迎，许多健康团体会来到这里，水疗中心还有该州最大的室内迷宫，可用于瑜伽课程和葡萄酒品鉴等创意活动。

除此之外，海德豪斯度假村与位于街对面的Tuscumbia高尔夫球场紧密合作。这个18洞，标准杆71杆的球场是威斯康星州最古老的球场（创建于1896年），也被认为是该州经过精心挑选的最佳球场之一。

重新开发的多种可能

目前，海德豪斯度假村包括伊文森温泉在内的56英亩地产已上市售卖，18英亩的湖畔地块绝无仅有。纵观整个绿湖水域，根本找不到可供出售的2英亩以上的湖滨地块。度假村绝佳的位置为潜在的酒店业主或住宅开发商提供了独特的投资机会。

综合考虑该物业的规模和位置，既可以充分运用现有资源，将其改建为精品疗养院或高端酒店。也可以重新定位为一个有总体规划的公寓和家庭社区——餐饮和酒吧场所、宽敞的会议和宴会厅、室内和室外游泳池，健身和社区活动室、宽敞的船只通道和码头可通往绿湖。该地块大约24英亩以上的土地已经获得批准，可建造99个住宅单元。 

如您想了解该物业的更多信息，请至居外官网https://www.juwai.com/49847048.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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居外网与多家北美公司达成销售协议


撰文：吉姆·达尔林普尔二世（JIM DALRYMPLE II）

中国门户网站将出售美国房产中介公司Berkshire Hathaway HomeServices和Engel & Völkers Americas以及其他许多公司的房产。

居外网 Juwai.com是一家大型房地产门户网站，被比拟为“中国的Zillow”（美国权威房地产信息网站）。它与多家北美知名公司达成了一系列推销房产的合作伙伴关系。

通过这一合作关系，居外网的中国用户能够访问Berkshire Hathaway HomeServices、Surterre Properties和Engel & Völkers Americas等公司的房源。这些公司将居外网与逾10万家代理商及其代理房源连接起来。

居外网执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）

居外网执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）在一份声明中表示，居外网“很荣幸能够与世界上最好的房产经纪人网络成为长期合作伙伴”。

“在最近的全年数据中，中国买家对全球房地产的投资超过1,170亿美元，” Chmiel补充道。“我们很自豪能帮助我们的合作伙伴为这一高端的买家和卖家群体提供服务。”

居外网是中国顶级的房地产门户网站，除了面向世界上人口最多的国家，它还积极走向国际化，以Zillow网站为发展导向。居外网每月有超过330万的中文用户，网站上挂有来自91个国家的280万套房源。

居外网主页的截图

8月26日周一，一份对该网站房源进行简要搜索的结果显示，用户可在该网站查看众多位于加利福尼亚州、纽约州、德克萨斯州、佛罗里达州和许多其他州的房产。该网站上美国房产的价格从数万美元到数亿美元不等。

这家中国门户网站很早之前便与美国公司建立合作关系了。例如，居外网最新宣布的市场协议中，与Berkshire Hathaway HomeServices中介公司达成了新的合作伙伴关系，但其实它们的第一次合作可以追溯到2017年。居外网也和荣富地产公司（Long and Foster）有合作，并在去年年底授予了这家东海岸经纪公司“最佳美国房产公司”的称号。

根据居外网之前的销售协议，比如在与Berkshire Hathaway HomeServices中介公司的合作中，该网站可以将房源信息上传。之前的协议中，居外网的用户还可以得知特定房源的经纪公司信息，以及豪华房产市场的预测，同时还能享受礼宾团队的服务。

BHHS在居外网上出售的美国加州拉古纳海滩4卧5卫房产（点击图片查看房源详情）

鉴于最近中美贸易摩擦等各类外部因素影响，中国买家最近在美国房产市场的投资大幅减少，这样的结果或许并不令人意外。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR），今年春季中国在美国房地产上的支出同比下降56%。

不过，根据NAR的数据，2018年春季至2019年春季期间，中国买家在美国的交易额达到了134亿美元，这意味居外网与北美多家公司之间的合作具有相当大的盈利潜力。Engel & Völkers Americas公司的CEO 安东尼·希特（Anthony Hitt）在一份声明中表示了对新销售协议持乐观态度。

安东尼·希特认为：“居外网能够让我们顾问的专业见解、房产和名称出现在合适的买家面前，这既支持了我们的网络工作，对他们的客户和个人业务都具有很大的价值。”

 

来源：Inman
责编：Zoe Chan

美国大学申请元素｜美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供

美国大学申请过程，跟中国高考相比，最大的区别在于评判标准。后者是“一考定终身”，前者注重对申请人的“全面审核”。本文要具体解析的就是“全面”二字，介绍申请美国大学时需要的基本材料。

在校学业成绩

简称GPA，通常以成绩单形式呈现，是美本申请各元素中的重点。招生官要看的不是高中最后一年—12年级（高三）——阶段的成绩，而是整个高中阶段，即9到12年级（中国的初三到高三）的整体成绩。如此，招生官能比较准确判断申请人的学习能力、学习态度、以及学习意向专业的基础和潜力。平时不努力、临时抱佛脚的方式，在美国高校（尤其是排名考前、竞争力强的学校）审核过程中，基本行不通。成绩单提交的最佳截止时间为申请截止日前，由学校升学顾问（班主任）提交。

标准化考试成绩

TOEFL托福：非美英国籍而且在校教学语言非英文的学生，需要提交TOEFL成绩（雅思成绩也行）。托福成绩满分为120分；不同高校对托福考试成绩的要求不一样，排名前50的美国高校，一般的官方最低要求在90分以上。然而，实际操作得出的结论是：至少100（排名越高，分数门槛也越高）。另外，需要注意的是：因为托福考试有效期为两年，所以申请人需要做好考试安排。一般来说，高一上学期结束后的托福考试成绩，都能用于大学申请。

SAT 或ACT：SAT考试总分为1600分，分为阅读和数学两个部分、各占800分，两个分项得分相加为总分。ACT考试总分为36分，分为阅读、英语（主要考语法和词汇）、数学和科学四个部分，各部分满分均为36，总分取四个分项平均值。SAT和ACT分数有效期为5年，均允许拼分（比如，申请人考了两次SAT；第一次总分1400，阅读600，数学800；第二次总分1500，阅读750，数学750；拼分时可以选择较高分项分数，使总分达到1550）。申请人仅需要考其中一项，二者效力等同。更多标化考试信息，请查看官方网站（https://www.collegeboard.org）、（http://www.act.org）以及SAT – ACT分数换算方法（sat act score comparison 2017）。

SAT 2（也称为SAT科目考试）：多数学校不要求；但个别顶尖院校要求申请人提交2-3们科目考试成绩。请见 https://collegereadiness.collegeboard.org/pdf/sat-subject-tests-student-guide.pdf 查看考试科目设置，考试科目选择则需根据学生具体情况而定。

AP考试：并非申请过程之必要成绩。美国高中的课程设置中，难度最高的课程叫做AP（Advanced Placement），实际上就是为高中生设置的大学水平课程，多数课程时间为期一学年。除了在校可以选择AP课程，学生还可以通过College Board注册AP考试。虽然很多选择AP课程的学生会参加相应科目的AP考试，但二者并非由此及彼的关系，上了AP课也可以选择不参加College Board组织的AP考试。同样，在中国高中没有AP课程设置的情况下，学生依然可以自学准备AP考试。AP科目设置和考试时间安排，请查看官方网站（https://apstudent.collegeboard.org/apcourse）。

已经出炉的分数报告，最好能在申请截止前提交。若未出炉，可等待考分公布后即刻发送。分数报告均由申请人通过考试官方网站安排递送到各所目标院校。大学对其承认的最迟标化考试成绩，均有具体规定。

推荐信

大部分美国院校要求申请人提交2-3封推荐信，其中包括1位升学顾问（中国公立学校则是班主任）和两位任课老师提交。我们常说的“推荐信”，其实只是推荐人填写内容的一部分；升学顾问（班主任）完成的表格全称为“学校报告（School Report）”，任课老师完成的部分为“教师评估（Teacher Evaluation）”。推荐信的最佳提交时间是在申请截止前，最迟不超过截止后2周；由推荐人提交。

课外活动（文书）

除了在校成绩和标化考试，学生在申请过程中还需要完成大量的文书写作。以哥伦比亚大学为例，学生除了完成申请表中的主文书（Personal Statement），还需要写7篇附加文书；耶鲁的附加文书数量为8篇；斯坦福的附加文书数量为3篇；加州大学要求学生写4篇文殊。作为申请文书的素材来源，高中阶段的活动不仅要做，还得做好。无论是校内社团活动、各类竞赛、校外实习，亦或常规活动及假期体验，都是准备申请美本名校不可或缺的一个部分。申请文书作为申请的一部分，在申请截止前由学生提交。

财力证明

国际学生在入学前、由家长提供。除了学校特制的材料证明表，还要求家长提供银行存款证明等材料。除小部分学校要求学生在申请时提交相关材料，多数学校规定家庭在决定入学院校后、5-6月之间完成。

中期报告

此报告主要是反应学生的最新学习情况，即高三上学期的成绩。通常在1月底至2月初、由学校升学顾问（班主任）完成提交。

期末报告

此报告在学生已经收到录取结果、决定就读某一所高校后，只需提交给一所目标学校。主要目的依然是反应学生的后续学习情况，完善申请人的高中成绩单。通常需要在6月底、由学校升学顾问（班主任）完成提交。

以上为美国大学申请过程中的一些核心元素。正因为美国大学录取过程中采用的标准与中国高考极为不同，这也对打算申请美国院校、尤其是顶尖院校的中国学生提出了不小挑战。关于如何制定升学策略、提高申请作业效率、以及了解中美教育理念和教育系统的区别，我们后期会陆续推出相关文章，敬请关注。

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