迎合日益增長的海外房產投資群體有三大法則 | 美國

作者:安東尼•希特(Anthony Hitt)
安閣物業(Engel & Völkers)北美房產公司首席執行官,負責歐洲房地產品牌在美洲的發展與運營

對於那些希望在2018年實現業務增長的奢華房產經紀而言,取勝的關鍵在於為日益增長的國際客戶群體提供服務的能力。2016年4月至2017年3月期間,國際買家的住宅成交額達1530億美元,顯著高於之前12個月(2015年4月-2016年3月)的1,026億美元。

由於多種原因,美國房產的海外投資呈上升趨勢,其中最大的原因是海外財富增速加快。在關注最富有的買家時,我們發現經過2015年短暫的平穩期之後,億萬富翁的財富仍在持續增長。在全球範圍內,億萬富翁的財富總額2016年從5.1萬億美元增長到6萬億美元,增幅達17%。亞洲的億萬富翁數量首次超越了美國。與此同時,美元疲軟,歐元和人民幣走強,這甚至未將新稅法對美國富人的影響考慮其中。

新的稅法規定可減免利息的抵押貸款最高額度為75萬美元(之前是100萬美元),同時還將州及地方稅的減免上限設定為1萬美元。一些專家預測,如果不出台相關的稅收優惠政策,最富有的美國人可能也會暫停購房。但這些規定不適用於外國投資者,事實上,海外買家從整體較低的房價中實際受益。

房地產業者必須能夠迎合日益增長的國際客戶群體,以下幾個最佳方法可助他們一臂之力。

1. 確定適合房產市場的國際區域

美元走軟和新稅法將會影響歐洲及亞洲買家。對於東海岸地區如希爾頓海德(Hilton Head)或邁阿密等市場的房產經紀人來說,客戶主要來自歐洲;而舊金山或西雅圖等市場的經紀人則應面向亞洲尋找他們的潛在客戶。

對房產經紀而言,考慮本地經濟以及國際業務對本地市場的影響也很重要。例如,汽車制造商寶馬剛在南卡羅來納州慶祝了建廠25周年,並繼續在那裡擴大業務,而西雅圖的科技熱潮正吸引著亞洲的億萬富翁。在此類市場上,房產經紀應把營銷資金重點用於吸引那些在美國、歐洲、亞洲開展業務的富有的國際高管。

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2. 切勿在翻譯中遺失

品牌推廣已多次證明:在吸引國際受眾時,營銷信息可能會在翻譯中遺失。包含美國流行語或習語的營銷材料甚至還有標題,經翻譯之後在另一種文化中意義已然不同,這會扼殺國際品牌效應。我們應該打造一個可以連接消費者的品牌,而實現這個目標需要針對不同國家采取專門的方法和開展獨特的活動。

同樣,了解客戶原所在地房產市場的差異也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何進行的?全面了解這些問題及其他問題的答案,能使代理人更好地闡明房地產在不同市場的交易方式,從而給客戶帶來信心、達成交易。

3. 提前建立品牌意識

在爭取國際客戶的過程中,經紀公司和代理人應該努力建立品牌意識,在潛在買家進入某個特定市場之前便通過豐富的內容來展示其品牌領導地位。如果潛在的買家或賣家在進入市場之前就已經知道了此品牌,那麼這種品牌識別就能在贏得客戶的過程中起到重要作用。為此,可以在潛在客戶中建立品牌意識,方式如下:發布針對性的在線廣告、國際活動的綜合贊助或與外國奢侈品貿易出版物進行戰略媒體購買。

未來一年美國房產將會收到更多海外投資。對於那些希望從中分一杯羹的房地產業者,現在是時候開始進行國際營銷和品牌推廣了。

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安閣物業 Engel & Völkers 1977年成立於德國漢堡, 業務遍布全球33個國家,專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業(Engel & Völkers)與居外網開展合作後,旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上為中國內地買家搜索海外房產提供便利

 

本文最初發布在《福布斯》
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

洛杉磯房價多少錢壹平 洛杉磯房市

前段時間有朋友問小編:洛杉磯房價多少錢壹平方?在這裏小編給大家解答壹下。

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最新房價指數報告顯示:本世紀美國全國範圍內房價上升最多的地方是加州洛杉磯縣及橙縣(有沒有覺得意料之中)。報導稱洛杉磯縣及橙縣的房價較2000年1月已經飛速飆升了171%。

這個等於是房屋界的道瓊工業指數的史坦普/凱斯席勒房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller),主要追縱全美20個大都會城市,得出關於房價的綜合指數。

報告顯示20個城市21世紀以來房價平均上漲105%,其中洛杉磯大都會的洛杉磯縣和橙縣房價的漲幅位於首位。此外克裏夫蘭房價以17%的漲幅位列20。

該指數多次顯示洛杉磯、橙縣房價領先全國,當地指數去年上漲7.5%,排名全國第4,自2012年上漲52%排全國第5。相較整個20個大都會城市去年房價平均上漲6.3%,過去5年上漲40%。

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西岸大都會城市

No.2 舊金山:本世紀上漲152%,在2017年上漲9.2%,過去5年上漲71%。

No.3 聖地牙哥:本世紀上漲146%,在2017年上漲7.4%,過去5年上漲50%。

No.4 西雅圖:本世紀上漲134%,在2017年上漲12.7%,過去5年上漲64%。

No.6 波特蘭:本世紀上漲124%,在2017年上漲6.8%,過去5年上漲58%。

中西部都會區

N.18 芝加哥,本世紀上漲40%,在2017年上漲2.6%,過去5年上漲24%。

No.19 底特律,本世紀上漲18%,在2017年上漲7.1%,過去5年上漲45%。

No.20 克裏夫蘭,本世紀上漲17%,在2017年上漲3.4%,過去5年上漲16%。

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發展快速的城市

邁阿密:較2012年上漲50%,本世紀上漲129%而去年漲3.6%。

丹佛:較2012年上漲52%,本世紀上漲105%而去年漲7.4%。

坦帕:較2012年上漲51%,本世紀上漲103%而去年漲6.1%。

達拉斯:較2012年上漲50%,本世紀上漲81%而去年漲67%。

賭城:本世紀房價上漲71%,去年11.1%而過去5年漲67%。

鳳凰城:本世紀上漲73%,在2017年上漲5.6%而過去5年上漲39%。

哪國教育最好?哪國教育環境最佳?

不知道大家有沒有出國留學的想法呢,反正小編身邊已經有不少人在準備出國留學了。那麽世界上的國家這麽多,哪國教育最好、教育環境最理想呢?今天小編就給大家簡單分析壹下以下幾個國家的教育環境。

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美國新聞及世界報導(US News & World Report)針對教育主題,對全球國家做了評比,過程中所使用的三個指標為:

1.發展完善的公共教育制度;
2.會讓人們想到該國接受高等教育;
3.提供頂尖的教育品質。
在3個指標比重壹樣的狀態下,排名前五名的國家依序為:英國、美國、加拿大、德國及法國:

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No.1:United Kingdom

英國的義務教育從5歲到16歲,學生會經過4個階段的全國課綱。而且英國學童的數學和閱讀程度在全球學生評測中達到平均水準,此外全球最佳大學前10名中,有2所大學位於英國。

No.2:United States

美國的公共教育制度主要由聯邦政府和州政府出資,70%的中學生選擇繼續接受高等教育,而且美國的高等教育系統非常強大,全球最佳大學中前10名便有8所大學位於美國。

No.3:Canada

加拿大,初等與中等教育都是義務教育的壹環,學童從5歲開始接受教育。不過加拿大的教育結構由各省自行決定,缺乏全國壹致性。

No.4:Germany

德國教育最值得註目的制度是分軌式教育,想要專攻於學術,白領工作或技職體系,都有不同的學校可以就讀。

No.5:France

法國的義務教育從6歲到16歲,多數學生會選擇繼續接受高等教育。法國教育非常註重哲學,學生要先經過標準化的哲學測驗才能畢業。

符合自己的學術水平
有些同學熱衷硏究排名榜,壹心入讀高排名學校,但是壹些成績出眾的學校,要求學生頻密測驗和考試,有學生不堪壓力影響情緒。並且學校真正符合自己的興趣、專業等等因素才是最重要的,排名榜只是壹個參考的數據,並不是絕對的。學生應該按照自己的水平,挑選合適程度的學校、因材施教,勿盲目追求高排名及精英制的學校。

了解學校的設施
英倫古風、歷史悠久,很多人都有印象覺得英國的寄宿學校設施全面甚至是“哈利波特式”的學府,有些學校課外活動多姿多彩,也擁有自己的足球場、曲棍球場、欖球場甚至室內遊泳池等但也有部分學校的設施壹般,甚或類似補習社形式。大家不要單看網頁介紹,也可利用Google Maps去了解學校實際環境。當然若有條件能夠預先探訪學校最為理想。

留意師生及國際生比例
小編在這裏提醒大家留意學校的國際生和本地生比例及課堂編排。英國寄宿學校師生比例高是最理想的所以應留意學校是否實行小班教育,壹些學校甚至同壹科目有雙老師制度,務求學生可以吸收不同老師的教導。

學校位置與交通
學校最理想的位置是選擇離當地機場兩小時車程之內,當然學校鄰近巴斯(Bath)、劍橋(Cambridge)、牛津(Oxford) 等優雅地域,學生可感受當地文化及藝術薰陶、地靈人傑、増廣見聞、名城假日活動精采,也可壹解離愁別緒。

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小編大概就只能介紹到這裏了,最後小編再次提醒大家出國留學壹定要選擇適合自己的學校,無論是學術方面還是生活方面,希望出國留學的小夥伴們都可以入讀自己最中意的那所學校!

還在擔心美國初中留學壹年費用太高?居外給妳指條路!

很多學生都有壹個美國留學夢,但是因為資金等問題猶豫不決,擔心美國初中留學壹年費用太高負擔不了,這樣壹糾結就錯過了最佳留學時間。

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為了讓更多學生到美國留學,向大家介紹另壹種美留途經—美國公立中學。以最低廉的費用享受美國優質教育,為入讀美國私立中學或大學奠定良好基礎。

美國的學校和中國壹樣,分為公立學校和私立學校。

美國公立學校

美國公立學校,顧名思義就是政府出資建的。公立的學校隸屬於學區,學區基本上是每個城市,如果是較小的學區的話,則是兩個城市甚至三個城市聯合在壹塊,組成壹個學區。每個學區管理著隸屬於這個學區裏不同的公立學校,包括高中、初中和小學。美國的公立學校不可以涉及宗教,這是所有公立學校的法律規定。

美國私立學校由教會、私人機構所創立的學校,也是設立小學到高中教育,全美境內有幾千所私立學校。私立學校分為走讀和寄宿;有宗教背景和無宗教背景的。

美國公立學校和私立學校同樣非常優秀,不存在說哪壹類更好。國際生入讀美國公立學校是以交換生的身份讀書且期限為壹年。

為什麽選擇美國公立學校

1、學費較低

美國公立中學和私立比起來便宜非常多,美國公民是免費入讀的,國際生花費壹學年約1-2萬美金。如果條件有限公立學校是非常好的選擇。

2、熟悉美國校園、熟悉美國文化、提高語言能力

對很多學生來說,留學美國還是相對陌生的,擔心自己是否可以適應美國的教育,那麽可以選擇公立學校,感受整個美國的校園文化,提高自己的口語水平然後學習到不同的國家種族文化,對自己以後的人生觀也是非常有幫助的。

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3、公立學校為以後申請私立學校做鋪墊

公立學校的入讀時間期限為壹年,壹年滿期後妳可以決定是否選擇繼續留在美國讀書,如果學生覺得美國的教學不適合自己滿期後可以回國繼續讀書,國內的學校也會保留學籍;如果學生覺得美國的教學非常好想繼續留在美國讀書,那麽就可以選擇私立學校繼續學習,到時妳不僅了解了美國學校的申請,語言成績也有了很大程度的提高,為妳申請到美國優質私校添加砝碼。

4、美國大學的黃金跳板

入讀美國公立學校,熟悉美國大學招生特點,提高自身的優勢,為申請美國大學提高競爭力。

5、公立學校安全嚴格

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美國公立學校的交流項目是由政府監督管理的,非常正規安全,寄宿家庭也是經過政府嚴格審核的。

美國公立學校申請條件

學生年齡要求15-18.5周歲間
僅招收高中年級學生
(美國高中為9-12年級,國內指初三-高三)
未曾申請過F1、J1簽證的學生

公立學校銜接美國大學

很多學生想入讀美國中學再申請到美國大學,那麽怎麽辦才能做到以最少的花費入讀世界頂尖教育呢?

最優方案即是國內高壹學生申請美國公立高二級的交換生,壹年交換期滿後再申請美國F1學生簽證入讀美國公立高三,畢業後可獲得國家認證的高中畢業證書,接著入讀美國大學即可。利用最少的花費入讀美國優質大學。

不管是入讀美國私立學校還是美國公立學校都是同樣接受美國最先進的文化,擁有平等的教師關懷,大家可以根據自己的需求選擇不同的留學途經。如需幫助可聯系居外,壹站式留學服務為您的成功留學保駕護航。

入讀美國中小學增加申請美國優質大學的競爭力!選擇美國留學,選擇居外。真正實現與世界頂尖高等教育無縫銜接,入讀常春藤名校不再是夢想。擺脫應試教育,擁抱無限可能。在多樣化課程體系下發現興趣所在,學您所愛,迸發學習動力。培養領導力、鍛煉行動力、樹立自信心、開闊眼界,美國留學給您帶來的遠遠不止升學上的優勢!

現在還擔心美國初中留學壹年費用太高嗎?小編相信大家不會啦。

美国留学费用清单 美国留学费用一览

隨著經濟水平的不斷進步,越來越多的同學們選擇了赴美留學,對於想要去美國讀研的同學們來說,費用這方面的信息壹定非常想了解吧,下面就讓居外帶著同學們壹起來了解壹下美國留學費用清單。

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美國留學費用清單之學費

壹般而言,美國研究生院是采取學分制的,那大部分研究生院的學費也都是以學分來進行計算的,壹般的學校壹學分是600-1000美元,壹般同學們獲得30-36個學分就可以畢業,不過具體情況同學們要參照錄取學校官網。

美國留學費用清單之住宿費

住宿形式有校內和校外住宿兩種形式,住校內方便較安全,但是大多校內的宿舍價位都較貴,壹般在700-800美金壹個月,而且不是所有的研究生學院都提供給研究生校內住宿的機會。所以很多研究生學生都申請校外住宿,幾個認識的同學壹起租壹套apartment,費用分攤會便宜壹些,壹般會250-500美金壹個月,當然具體的地域,房子的類型會有差別。

美國留學費用清單之夥食費

同學們身為天朝人,對中國美食肯定特別挑剔,所以建議同學們買齊炊具,自己做飯享受美味,家庭溫馨的同時也是最省錢的壹種方式,同學們可以去超市采購,壹般壹個月的飲食費可以控制在300美金左右。當然具體吃什麽也會影響整體花費的。

美國留學費用清單之交通費

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因為美國地廣人稀,所以建議同學們買壹輛二手車,可以考慮3000美金左右價位的,同時每年繳納1000美金左右的保險費,以及停車費和油費。

具體看病費用,逛街購物費用,書本費用,電話費用,居外在這裏不做分析,這些費用大部分因人而異。

節省開支途徑

對於這些費用,壹些很懂事的同學們可能就想通過勤工儉學或者申請獎學金方式來減輕家裏的經濟負擔。

勤工儉學

首先根據美國政府的規定,外國留學生在校內打工,不用申辦特別許可,但要維持全日制註冊學生身份。在學期中每周的工作時間壹般不能超過20小時,在假期時可以工作40小時,而且不必限制在校園內。校內打工機會例如學校餐廳、圖書館、電腦房、學生宿舍、學校行政機關。在校外打工必須通過申請,得到許可以後才能進行。

1、校外打工需要滿足以下要求:
1)留學生打工的公司必須是經過移民局或者勞工部門認可的,未經認可的公司是不允許留學生打工的。
2)學生必須持有合法學生證,成績達到壹般標準,可以在入學9個月後,向學校國際學生顧問提出申請。
3)留學生打工許可的有效期為12個月,如果延長打工需要再提出申請。

獎學金

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對於申請商科研究生的同學來說,獲得獎學金的機會比較少,所以同學們要全面提升自身實力。主要包括自身的硬實力,如自己的GPA、標準化考試成績、學術成績。其次提升自己的軟實力,例如實習表現,課外活動領導力表現,豐富個人經歷。

如果同學們想要申請獎學金自身實力首先壹定要過硬。。以上就是居外今天帶給同學們的內容,記得持續關註我們的居外,妳會有意想不到的收獲, 請記住這個的申請季居外會壹直陪伴著同學們。

去美國讀研壹年30萬夠嗎?究竟要花多少錢?

留學美國讀研壹年三十萬夠嗎?不夠的話究竟要花多少錢?各種費用加起來每年最少也得要6、7萬美金,壹般來說是由學費、生活費、住宿費、考試費等構成,下面是居外小編帶來的詳細介紹!

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去美國讀研究生的各項花費:

1.考試費:當學生抉定出國留學,學生就要開始準備英語成績,雅思或者托福是申請美國院校必須提交的語言成績,除非申請的學校有免語言的說明並且妳符合要求,絕大部分國際生還是需要提交的。托福的報名費是1761元,而雅思有以前的1850元調整為1960元。大部分美國院校更加認可托福成績,少部分學校是不接受雅思成績的,所以申請美國學院的學生大部分會選擇考托福。壹般第壹次考托福很難能出壹個比較高的成績,所以學生至少會考兩次,甚至還有考四到五次的學生。

除了托福和雅思外,申請美國研究生還需提交GRE成績,報名費為1456元,大部分學生也會考兩次。如果是理科專業,部分學校還會要求提交GRE sub成績,報名費是150美金,換算成人民蔽在1000元左右。
為了能夠出壹個好的托福和GRE成績,很多學生會選擇報輔導班,很多托福或者GRE的輔導班動輒上萬。

2.申請費:當材料準備齊全,選擇好院校開始申請的時候,需要交給學校壹定的申請費,平均下來壹所學校100美金。

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3.學費:去美國讀研究生究竟多少錢才夠?學費占了很大比重,美國大學分為公立大學和私立大學兩種,公立大學因為有政府的材政支持,學費相對來說比較便宜,壹般會在20000美元到35000美元之間,但是像頂級公立大學加州大學伯克利分校這種,可能會更高。而私立大學因為沒有政府材政支持,所以學費會貴壹點,但是私立大學的教育質量也是很高的。私立大學的學費壹般會在38000美元到50000美元之間,類似哈佛大學、哥倫比亞大學這種頂尖私立大學,學費會超過50000美元。

4.生活費:住房和吃飯費用在6000-11000美金左右,書本及個人開支約為600-2600美元,根據所在城市不同消費水平有所差異,比如東北部紐約消費比較高,而德州相對便宜壹些。

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5.其他費用:簽證費1000左右,健康、醫療等保險費壹年需要400-500美金左右,去美國單程機票在5000左右。好不容易出國可以體驗異國風土人情,肯定不能浪費,如果每天足不出護只知道學習讀書,那就太遺憾了。所以留學生們不管家境好壞,多少都會有壹些外出娛樂的開支,比如出去旅個遊、逛逛街、慘加part等,綜合下來每年800美元。

介紹下來大家覺得美國讀研壹年30萬夠嗎?

去美國讀書要多少錢 去英國讀書要多少錢

去美國讀書要多少錢一年你有過預估嗎?讓我們一起來看一下去美國讀書要多少錢一年吧! (附英國篇)

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美國

住宿費用

在美國,大學生活成本與住宿緊密聯繫,而住宿費用往往取決於選擇的地理位置以及個人生活方式。

學校宿舍大約為每學期2000-7500美金。國外大多數學校的宿舍都配有電子監控系統及專業的保安人員,可保障安全性。

寄宿家庭每月花銷為500-900美金。可以幫助學生快速提高外語水平,盡快融入當地的生活。

生活費用

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留學美國學費比較固定,生活費就大相徑庭,對於大眾學生來說,生活費用的多少往往取決去你所在城市的消費成本。

交通費用

住在校內的同學可以乘坐免費的校園巴士,如果你在紐約讀書,每天選擇乘地鐵上下學,那麼每月你可能需要110美金左右。

當然如果你拒絕乘坐公共交通工具的話,那麼買車和養車又是另外一筆費用了!

其他娛樂

平均在一年1000美元左右。偶爾的娛樂活動,例如看電影、朋友聚會、電話費、旅行、雜貨等也必須考慮在內。

大多數學校還會要求學生付費讓他們使用校園醫療設施檢查醫療保險、常見病基本試驗和處方,每個學校規定各不相同。健康保險費用大約在每年300-500美元。

英國

住宿費用

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出去租房會相對便宜一些:倫敦外圍兩房一廳的房子每月約600-800鎊、倫敦內城每月約2000鎊。租房還涉及到水電費、煤氣費、網費等的日常開銷。

寄宿家庭價錢大概每月800鎊左右,學生可以和當地人一起生活,一般家庭還會提供早餐和晚餐。

飲食費用

一般留學生到英國留學會選擇自己做飯:大概每個月花在飲食上的也就在150-200鎊左右。

交通費用

在英國,16-25歲的青少年可以帶上自己的學生證和護照前往學校附近的火車站辦理young personcard以便享受交通福利。

通過以上介紹相信同學們對去美國讀書要多少錢有了大致的了解。

2018年美國留學壹年費用及其他費用

對於留學生而言美國高校眾多,學成後就業選擇多、收入高,美國留學是每個留學生的首選國家。但是高昂的學費、生活費等等是申請者不得不面對的現實。那麽美國留學壹年費用多少呢?

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從大的方面講留學美國費用主要有兩方面費用花銷,壹是學費,二是生活費。美國私立大學每年的學費約為二萬五至三萬美元不等,按中等水平27500美元推算約折算成23萬元人民幣。研究生階段學費的話壹些專業學院,如商學院、法學院、醫學院等學費較為昂貴。

根據美國前50所大學2016學年的學費我們發現其中學費最貴的是哥倫比亞大學51008美元,最便宜的是佛羅裏達大學的28591美元:這樣看來美國的頂級大學的學費大概需要20-30萬人民幣左右/年。對於留學美國費用小夥伴們申請的時候要根據自己的實際情況選擇適合自己的院校,也可以同時申請獎學金等來減少自己的經濟負擔。

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1、在美國除學費外,其他花費種類較多。因此學生在做大學計劃時需要對選擇的學校做壹個費用預算而這個總預算應包括每個學年的各項費用。雜費大致包括:綜合醫療保險費300-500美元、學生活動費100-300美元。

2、留學美國費用中書本和必需品平均1000美元由此學校會估算每學年的書本和必需品的費用。如果學生計劃學習的領域需要專門的必需品,如機械、藝術、電影等方面學生的消費就要比普通的高。

3、留學美國費用中交通費平均600美元,如果計劃由住讀改為走讀那學生得負擔當地的交通費用。

4、留學美國費用中個人耗費平均1000美元而這些花費包括基本生活用品、服務、活動如洗衣服、看電影、做運動。另外需包括健康保險開支也不少,如果學生有眷屬或特殊的醫療需要學生的生活費將增加很多。

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溫馨提示:

在留學美國費用中醫療保險費用是壹筆不小的開銷,而且這個費用是強制性繳納的,沒有這項保險不能註冊入學。所以小夥伴們在完成雅思考試並準備申請的時候要根據自己的實際情況選擇適合自己的院校和留學城市,壹定記得同時申請獎學金等,以減少自己的經濟負擔。

現在美國留學壹年學費多少大家都清楚了嘛?

9個月合法定居美國,應對EB5排期全攻略

這是居外帶來的壹份9個月合法定居美國、應對EB5排期全攻略,請各位居外的朋友們查收。

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目前美國移民現狀:

面對近年越來越多的家庭通過EB5投資移民獲取美國身份,因此每個財年名額都早早用完,在EB5排期過程中很多家庭面臨子女超齡的問題,打亂了原有的計劃,不得不給孩子辦理留學或者放棄申請。

EB5排期讓許多中國申請人在等待期間難以前往美國長期居住、生活以及工作。

同時壹些想要前往美國生產的母親在申請簽證以及入關時往往因其赴美產子的意圖遭到簽證官和海關官員的盤問,結果早遇到很多不好的事情如:簽證被拒、入關被送“小黑屋”、甚至於當場被遣返,不但未能成行,甚至還會對孕婦的情緒和心理造成不良影響。如果隱瞞意圖或在入關時沒有如實回答海關提問會有被指簽證欺詐的風險,以後再次申請美國簽證可能被拒,甚至永久被拒簽,再也沒有可能入境美國。

也有些赴美產子的母親,在美期間申請領取美國政府的免費醫療福利,即俗稱的“白卡”。必須提醒白卡類似於我國的低保,不當占用美國福利,以後再次申請美國簽證獲簽率幾乎為零。後續如果想辦理投資移民是非常矛盾的。
而隨著H-1B等工作簽證政策的不斷收緊,審核嚴苛還需依賴壹部分運氣抽簽,留學生想要在畢業後留在美國工作,可以選擇的道路也越來越窄。

由此看來E-2簽證不失為壹種安全選擇。

E-2簽證:   
取得E-2簽證,申請人需具備以下3個條件
1
申請人必須是協定國公民或者其貿易公司需是在協定國註冊。

申請人必須是協定國投資者必須是協定國公民。如果投資者是公司則該公司必須是在協定國註冊的公司。
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投資人必須到美國來發展或領導企業。如果申請人不是主要的投資者,則必須是受雇的經理、管理人員或高級專業人員。
E2投資簽證是跟美國有協議的協定國商人或投資人簽證。許多外國人要等許多年才有壹些可能等到在美國合法居住的機會,但也有越來越多的人走的是另外壹條路。這條路就是辦理非投資移民E2簽證——花錢在美國購買生意。

申請人可通過對美國企業進行符合條件的投資獲取E-2簽證獲得美國入境許可,可憑E-2簽證在美國境內長期居住、生活和工作。其優勢在於:

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對申請人本身的學歷、技術、語言水平等無特殊要求;
沒有排期和配額限制,可立刻獲取簽證立刻赴美;
可無限次續簽;
申請人的合法配偶與未滿21周歲未婚的子女均可獲得E-2附屬簽證,可申請在美國合法工作以及讀書上學;
沒有居住要求、允許在美國之外的國家居住生活,只要在簽證的有效期之內,均可多次往返美國;
不自動成為美國稅務居民,無全球征稅煩惱。

E-2簽證的批準率較高,平均批準率最近幾年始終維持在90%以上。審核也非常快速,平均大約3個月即可獲批。

申請E-2簽證需要申請人擁有與美國有貿易和航海條約國家的國籍,在這些國家裏格林納達具有獨特的優勢。

格林納達護照:

申請人可通過購買格林納達不動產或者國家轉型基金捐款來獲得格林納達國籍。持有格林納達護照後可以申請美國E-2簽證可在短期內實現長居美國。其護照項目本身的優勢在於:

申請周期短、最快6個月可獲取護照;
申請門檻低、資產要求低;
捐獻費用較低;
移居美國的最佳跳板,美國E-2投資簽證的協議國;
與中國互免簽證(這很重要);
無登陸要求及移民監;
持格林納達護照可免簽前往124個國家和地區(2017年數據)。

而對於E-2簽證以格林納達國籍提交申請,相比其他大部分條約國還可享受壹大獨有優勢——
E-2簽證有效期根據條約國的不同,為三個月至五年不等,對格林納達國籍簽發的E-2簽證有效期是最長的五年。後續可無限次續簽。

獲得格林納達護照並申請E-2簽證成功後即可在美國境內任意地點長期居住、生活和工作。

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Tips

辦理E2需要先辦理條約國護照,於是經過精挑細選的格林納達護照、海外資產+身份雙得,即可快速辦理E2,整個過程大概需要9個月便可完成!

洛杉磯房價多少錢壹平?對房租有影響嗎?

洛杉磯房價多少錢一平? 2017年11月份房屋租賃平均單價為$2.81每平方英尺(201元/m2),環比上月下降2.1%;亞凱迪亞市11月份房屋租賃平均單價為$1.81每平方英尺(129元/m2),環比上月增長3.4%。數據依然來源於美國經紀人系統MLS。

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房價走勢變化會影響房租走勢的變化嗎?

以2017年11月份為例:

洛杉磯市11月房屋銷售均價為$417每平方英尺(29775元/m2),較上月環比增長7.5%;而洛杉磯市11月房屋租賃平均單價為$2.81每平方英尺(201元/m2),環比上月下降2.1%;

此時洛杉磯:在房價上漲的同時,房租是下降的。

亞凱迪亞11月房屋銷售均價為$363每平方英尺(25919元/m2),較上個月增長33.9%;亞凱迪亞市11月份房屋租賃平均單價為$1.81每平方英尺(129元/m2) ,環比上月增長3.4%。

此時亞凱迪亞:在房價上漲的同時,房租也是上漲的。

由此看來,房價的走勢會一定程度上影響房租走勢,但這個影響不是絕對的,也會收到地區、環境等多種複雜因素的影響。

下面我們看看在大洛杉磯各地的房租情況,一共選了六個樣本,分別是比佛利山、西好萊塢、爾灣、森林湖、帕薩迪納、以及亞凱迪亞,分析的維度是房屋租賃成交及房屋租賃掛牌平均單價。

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11月份大洛杉磯地區部分區域房屋租賃情況:

1、比佛利山11月份房屋租賃情況

房屋租賃最終成交情況:平均租金單價為$2.92每平方英尺(208元/m2);套均租賃面積為3373平方英尺。

在租房屋掛牌情況:租金中位數單價為$3.95每平方英尺;套均租賃面積為3064平方英尺。

2、西好萊塢11月份房屋租賃情況

房屋租賃最終成交情況:平均租金單價為$3.65每平方英尺(261元/m2);套均租賃面積為9659平方英尺。

在租房屋掛牌情況:平均租金單價為$3.64每平方英尺;套均租賃面積為8347平方英尺。

3、爾灣11月份房屋租賃情況

房屋租賃最終成交情況:平均租金單價為$1.94每平方英尺(139元/m2);套均租賃面積為1625平方英尺。

在租房屋掛牌情況:平均租金單價為$1.96每平方英尺;套均租賃面積為1908平方英尺。

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4、森林湖市11月份房屋租賃情況

房屋租賃最終成交情況:平均租金單價為$2.00每平方英尺(143元/m2);套均租賃面積為1412平方英尺。

在租房屋掛牌情況:平均租金單價為$1.82每平方英尺;套均租賃面積為1800平方英尺。

5、帕薩迪納11月份房屋租賃情況

房屋租賃最終成交情況:平均租金單價為$2.32每平方英尺(166元/m2);套均租賃面積為1115平方英尺。

在租房屋掛牌情況:平均租金單價為$2.33每平方英尺;套均租賃面積為1753平方英尺。

6、亞凱迪亞11月份房屋租賃情況

房屋租賃最終成交情況:租金中位數單價為$1.81每平方英尺(129元/m2);套均租賃面積為1859平方英尺。

在租房屋掛牌情況:平均租金單價為$1.79每平方英尺;套均租賃面積為1938平方英尺。