調查:因供應受限 美國房價持續上漲 | 美國

據英國路透社8月31日報導,一項針對對房地產市場的調查顯示,受新屋稀缺、利率低和需求穩定增長的推動,美國房價預計將在2017、2018兩年累計上漲10%。

報導稱,路透社在8月17日至30日對房地產分析專家展開調查,接受調查的專家中,超過四分之三的人表示,未來兩年內,美國的住房擁有率不斷攀升,而在2016年,美國的住房擁有率還處在40年來的低水平。(美國的房子貴嗎?

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數據顯示,7月美國房價同比上漲了6.2%
數據顯示,7月美國房價同比上漲了6.2%

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調查結果顯示,美國房地產市場從樓市危機中的穩定復甦預計將持續下去。樓市危機最初是在10年前開始的,當時房屋價值縮水近三分之一,失業率飆升。報導稱,最新的調查與一系列疲軟的住房數據相吻合。7月份,美國房屋轉售率降至近一年來的最低水平,儘管房屋借貸成本大幅下降,但房屋仍出現長期短缺。住房成交量的降溫並不是因為人們需求下降,恰恰相反,而住房供應出現了瓶頸。

英國凱投國際宏觀經濟諮詢公司(Capital Economics)的房地產經濟學家馬修•波因頓(Matthew Pointon)說:“最近抵押貸款利率下降並沒有提振房地產市場,這正是由於嚴重的庫存不足導致的。2017年,房屋庫存水平很難改善、房屋的銷售量可能不會有什麼增長。而且,價格將被抬高。”

報導稱,儘管美國房價已從金融危機中恢復,失業率也已降至16年來的低點,但美國住房庫存僅為2007年危機初始時峰值水平的一半。房屋庫存已連續下降26個月,房價不斷上漲。最新數據顯示,與2016年同期相比,7月美國房價上漲了6.2%。

調查顯示,到2018年下半年之前,房屋銷售預計將達到經季度性調整後的年增長率,預計越有560萬套房屋售出。但較2005年的峰值相比,仍下降了超過20%,這意味著房屋短缺將持續存在。

(據環球網 )

東京不吃不喝11年才能買套房!美國為8年 英國需10年 | 海外

據日經中文網援引日本調查公司東京KANTEI的統計顯示,2016年東京圈的新建住宅(70平方米)平均價格為工薪族年收入的10.68倍,該比例時隔5年再次出現下降。

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東京不吃不喝11年才能買套房 美國為8年英國需10年 | 海外

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東京圈包括東京都以及崎玉縣、千葉縣和神奈川縣,人口超過4000多萬,佔日本全國三分之一以上。此次調查以使用面積為70平方米的東京圈住宅銷售價格除以日本“縣民經濟計算”推算的員工人均年收入得出房價與收入的比例。

2016年,東京圈新建70平方米住宅價格為5511萬日元(約合人民幣329.4萬元),比2015年下降2%。另一方面,東京圈員工平均年收入為516萬元(約合人民幣30.8萬元),提高了1%,因此房價收入比略有下降。 

在東京都內,黃金地段的“過億日元住宅”和23區的高價住宅佔供給的一多半,而該地區2016年的新建住宅價格上漲2.5%,房價收入比也上漲至11.46。不過東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出,房價收入比在東京都內也有下降的趨勢:“出現了按以往價格賣不出去、降價一成左右出售的房產”。 

此外,東京圈二手住宅(按10年房齡計算)的房價與收入比為7.13,即平均7年工資可以購買東京圈一套70平方米的二手房。而在東京都內部攢工資買二手房的時間為9.13年。因為二手住宅價格提高了8%,因此房價與收入比達到23年來最高水平。 

不過據《日經亞洲評論》此前報導,日本二手住宅價格上漲速度已經超過了需求增長的速度,特別是在東京和其他都市圈。所以二手住宅價格上漲也在逐步放緩。野村地產城市網的Tsuneo Kiuchi表示,二手住宅的潛在買家正處於觀望狀態,因此二手住宅定價不會太樂觀。 

日經中文網文章提到,1992年,日本政府在內閣會議上確定使民眾能以5倍年收入購買大城市圈住宅的目標,目前來看民眾距離這一目標還比較遙遠。不過高橋認為,“雖然很難迅速降至7至8倍,但(房價)會進入價格調整的局面,房價收入比也將逐漸下降”。 

倘若在其他國家採用類似的計算方法,用平均房價與平均工資之比來衡量買房攢錢的時間長短的話,得到的結果千差萬別。據BWCHINESE網站此前報導,美國買房夢的實現時間約為8年,英國人需要10年左右,而工資和房價均位於世界前列的盧森堡可能需要超過百年。 

相關資訊:2017年第一季 東京圈二手房成交量下降 但價格猛漲

(據界面新聞)

亞特蘭大景點介紹 | 美國

亞特蘭大景點介紹:

亞特蘭大旅遊地圖

1、佐治亞水族館(Georgia Aquarium)(225 Baker St NW,Atlanta, GA 30313 (404) 581-4000):據說它裡面的魚缸世界上最大。在那裡您可以去探究海底的繽紛世界,可以看到鮮豔奪目的魚兒,學習海洋生物的知識。這裡還有精彩的人鯊共舞的表演。(在裡面需時約2小時)

2、奧林匹克公園:在可口可樂和水族館的對面。是1996年夏季奧林匹克比賽後亞特蘭大城性增添的部分。這是特別為比賽所建造的,百年奧林匹克公園佔地超過20英畝,充滿了比賽的紀念物和有趣的歷史紀念碑。公園在1996年比賽後關閉,1998年做為公園向遊人永久性開放。(在裡面需時約0.5小時)

3、CNN有線電視網總部(1 CNN Center, Atlanta, GA 30348):穿過奧林匹克公園就到了。CNN有線電視網主要有三個新聞中心,此即是CNN新聞、CNN頭條新聞、CNN國際新聞,分別主掌著每天二十四小時,全天侯的新聞播出,在這裡有CNN現場參觀導遊的節目,每天自九時至下午五時,在參觀過程中,遊客可看到完整的新聞作業情形,從編採、新聞製作、到播出,可謂是一次難得的經驗。(在裡面需時約1.5小時)

4、石山州立公園 Stone Mountain State Park(1000 Robert E Lee Blvd,Stone Mountain, GA 30083 (770) 498-5690): 石山州立公園距離亞特蘭大東方約半小時車程,開放時間是每日六時至午夜,石山本身是一座天然生成、巨大的硬質岩石,方圓約五英哩。一部小車進門費10元。爬上山約須45分鐘,另外亦可乘纜車上山。遊客來此最大的目的,通常是為了一片巨大的石浮雕,浮雕面積比一座足球場還大,浮雕人物是內戰中的英雄傑斐遜•戴維斯、南方軍指揮官羅伯特•李和斯•傑克遜的浮雕像。夏天有激光表演,壓軸的好戲是南北戰爭的故事,激光會投射到石山上英雄們的臉上。。。如果趕在美國獨立節時,您還可以看放焰火。(在裡面需時約1小時)

5、黑人民權領袖馬丁•路德•金恩博士紀念館及生前傳道的教堂(450 Auburn Ave NE, Atlanta, GA (404) 331-5190):也許您知道馬丁•路德•金《我有一個夢想》的演講,您來到這個著名的國家歷史遺址,瞭解這個歷史推動者的一生。很不好停車,司機把客人放下後,自己可能要走1個街區回來。(在裡面需時約0.5小時)

6、亞特蘭大歷史中心(Atlanta History Center,130 West Paces Ferry Rd NWAtlanta, GA 30305,(404) 814-4000 ):是美國最重要的歷史博物館之一。該歷史中心有多個展覽部分組成,包括美國南北戰爭(Civil War)、民族藝術、亞特蘭大歷史和非洲裔美國人歷史等。這裡還擁有歷史房宅和花園。肯南研究中心(Kenan Research Center)有350萬件歷史材料,還有一間歷史學家富蘭克林•加勒特(Franklin Garrett)辦公室的複製品。博物館中最大的收藏之一便是南北戰爭時期的歷史遺留物,同時,斯旺屋(Swan House)和圖裡•史密斯農場(Tullie Smith Farm)也坐落於此。亞特蘭大歷史中心主要有三個類型的展覽——永久展覽、臨時展覽和流動展覽。

其中永久展覽的項目有6個。亞特蘭大百年奧運博物館(Centennial Olympic Museum)也是亞特蘭大歷史中心的組成部分。可以說,亞特蘭大歷史中心涵蓋了亞特蘭大眾多歷史博物館項目,是遊客全方位瞭解亞特蘭大歷史的最佳旅遊場所。這裡面有太多值得瞭解的歷史,更重要的是,這裡面的歷史遺物非常之多,遊客可以通過這些更為直觀地瞭解歷史。如今,亞特蘭大歷史中心已經成為了一個集發現、情感和歷史觀察為一體的區域性歷史中心,適合各個年齡段的遊客參觀,也非常有助於他們去思考過去。而對於學者來說,這裡恐怕是美國東南地區最重要的研究中心之一了。(在裡面需時約0.5小時)

7、Marietta附近的亂世佳人博物館(Gone with the Wind Museum):她位於亞特蘭大西北角,地址:18 Whitlock Ave NWMarietta, GA 30064。和位於亞特蘭大市中心的Margaret Mitchell House &Museum 大同小異。有時間的話,這2個博物館都可以去參觀。注意:Margaret Mitchell House & Museum 和 Gone with the Wind Museum 這2個博物館相距很遠(17英里)。(在裡面需時約1小時)

8、卡特總統紀念館(453 Freedom Pkwy,Atlanta (404) 420-4385):佐治亞州出了三個名人,瑪格麗特•米契爾,馬丁•路德•金恩和吉米.卡特總統。卡特總統紀念(圖書)館,又稱吉米.卡特中心(Jimmy Carter Center),在亞特蘭大南部。吉米.卡特中心佔據了一個小山頭,有6480平方米,真正的展區有1419平方米,還有1841平方米的研究室和貯藏空間,其它的地方都是植被,山上還有一個小湖緊靠著圖書館。從外面看,卡特圖書館並不大,也很普通,沒有什麼特別之處,但是進去一看,讓人大為震撼。圖書館保存了27,000,000張文件,500,000張照片和40,000件物品,還有電影,視頻和
音像製品。卡特總統任職期間,他為美國經濟發展,維護世界和平中所做出了卓越的貢獻。吉米.卡特不僅為中美兩國之間建立了外交關係,還在埃及與以色列的和談並簽署戴維營協議中起到了重要作用。(在裡面需時約1小時)

9、弗恩班克自然歷史博物館(Fernbank Museum of Natural History,767 Clifton Rd NEAtlanta, GA 30307,(404) 929-6300): 它不僅展示喬治亞州自然歷史的演變,同時還利用現代科技手段來展示一些科學技術現象。通過如今喬治亞的自然景觀探索地球生命的發展,與全球各文化進行聯繫交流”。另外,在弗恩班克自然歷史博物館中,遊客還有機會欣賞五層樓高的IMAX影片。(在裡面需時約1.5小時)

10、宋氏三姐妹展廳: 如果您對中國歷史感興趣,可以前往亞特蘭大那邊約2小時車程的梅肯市宋氏三姐妹展廳。宋氏三姐妹在中國近代史上留下了光耀後人的篇章,在關於她們傳奇經歷的各種著述中,

其時留學美國衛斯理女子學院的歲月被描述得如同昨日。看著陳列室裡三姐妹留下的物件,聽著講解員細心地介紹,大家都彷彿穿越時空,置身於風起雲湧的中國近代。參觀這個展覽廳免費,但是必須預約,預約聯繫人及電話號碼為:Sybil McNeil (478) 757-5201。(在裡面需時約0.5小時)  

11、航空博物館: 它在去參觀宋氏三姐妹展廳的路上(1942 Heritage Blvd, Robins AFB, GA 31098) 看看70多年前美國飛虎航空隊打擊日本軍隊使用的飛機等軍事器材。參考:在裡面需時約1小時)

如果您對私立中學感興趣,我們可以參觀Westminster 等名校。(在裡面需時約1小時)

12、亞特蘭大地下城 (Underground Atlanta) 50 Upper Alabama Street , Atlanta, GA 30303。離CNN不遠。佔地6個街區, 有3層。(在裡面需時約1小時)

13、萊諾克斯廣場(Lenox Square,3393 Peachtree Rd NEAtlanta, GA 30326)是亞特蘭大市歷史最長同時也是最大的購物賣場。在這裡既可買到物美價廉的普通商品,也可買到各種知名品牌商品。

沿著菲普斯購物中心的大理石走廊四處逛逛,看一看各種名品,您可以徹底過一把購物癮。這個多層購物中心設有玻璃電梯和採光天窗,樓梯豪華整潔,使得這裡的環境十分舒適,每位顧客在此都能體驗到至尊享受。但萊諾克斯廣場和菲普斯購物中心的最大優勢還是在於地處鬧市,交通便利。在萊諾克斯廣場幾乎可以買到所有要買的東西。(在裡面需時約1小時)  

14、如果您對古董感興趣。可以逛逛 Bennett Street Design District (25 Bennett Street, Atlanta)  和 Miami Circle (630 Miami Cir NEAtlanta, GA 30324) 在裡面需時約1小時)

15、要參觀美國疾病控制中心CDC,您得提前10天前提申請。據說現在世界上活天花病毒就只有2瓶,一瓶在美國的CDC,一瓶在俄羅斯。所以您提前10天提申請也不一定批准您。當然我們可以在遠遠在它的大樓前照相。Emory大學就在附近,我們也可以去看看。(在裡面需時約1小時)

16、最後一天可以去遠郊有100多家名牌店的North Georgia Premium Outlet (奧特萊斯)(800 Georgia 400Dawsonville, GA 30534)購買工廠直銷的Adidas,Calvin Klein,Coach,Reebok,Zales 等名牌產品,準備禮物回國。注意:到了這個奧特萊斯入口處時,我的GPS上還顯示還有2英里。 (在裡面需時約4小時)
如果您要買高檔鑽石實金(非鍍金)手錶,您可以試試 405 Peachtree Parkway, Cumming, GA 30041-7066, (770) 886-4404。(在裡面需時約1小時) 高檔照相機,如Leica牌,您可以試試 Wolf Camera Ultra,3141 Piedmont Road NE Atlanta, GA 30305 , (404) 869-1116(在裡面需時約1小時) 一部很高檔的保時捷車在亞特蘭大也就賣15萬美元左右,感興趣者可以去: 990 Mansell Road ,Roswell, Georgia ,30076,(888) 414-3960(它就在我們房子的過戶律師劉念慶辦公樓對面)。(在裡面需時約2小時)。

17、對夜生活感興趣,可以去Oasis Goodtime, 6363 Peachtree Industrial Blvd. Atlanta, GA. 30360,770-454-8065看舞女跳舞。晚上7點之前去不收門票。下午4點到7點還有簡單免費的自助餐。

舞女在您前面跳一曲舞收費10元。一般飲料約5元一杯。一定要去男廁所裡面看看那裡的服務台。(在裡面需時約1小時) 要看舞男跳舞,可以試試Swinging Richards,1400 Northside Dr NW 。

 

 

 

亞特蘭大的歷史與經濟 | 美國

歷史

最初為兩條鐵路和交匯點,1837年建市。美國內戰期間作為重要軍事物資集散地,曾發生多次重要戰役並毀於戰火。戰後重建,並於1868年成為佐州首府。20世紀初經濟大發展,人口迅速增加,城區擴張。作為美國黑人民權運動領袖馬丁‧路德‧金的出生地和主要活動地,1960年代成為美國民權運動中心。(亞特蘭大地圖
 
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氣候

亞特蘭大屬副熱帶潮濕氣候(柯本氣候分類法Cfa),代表美國東南部氣候,四季分明,夏季悶熱,冬季平時溫和。一月平均溫為5.9 °C,但在冬天高溫能達18 °C以上;低溫有時低於-5 °C。7月平均溫為26.7 °C。降雨分行比較平等的,為 1275mm。平均降雪約5cm,但中位數為0;暴雪稀少但有一個在1993年3月出現了。2014年1月底又經歷了一次暴雪的襲擊,造成全城癱瘓。凍雨經常遇,比降雪更麻煩。
 
亞特蘭大經濟:
亞市被譽為「新南方之都」,經濟多元,上百家大公司總部設在這裡,包括可口可樂、家得寶、達美航空、聯合包裹、假日酒店及南方貝爾等。全美500家大公司中有430家在亞市設立了分公司。1800多家工廠生產包括飛機、汽車、家具,紡織品、化學原料,食品、紙、鋼鐵等3500多種產品。該市IT業工作崗位數量增長較快。
 
2011年,大亞特蘭大地區GDP約2833億美元,居全美各都會區第10位。對外出口額約172億美元,居全美各都會區第18位,佔全佐州出口總額的54.9%。前五大出口對象依次為:加拿大(31億)、墨西哥(16億)、新加坡(12億)、中國(7.5億)、日本(7.3億)。出口額最大的產品依次為:運輸設備(42億)、機械設備(24億)、計算機與電子產品(22億)、化工產品(17億)、食品(13億)。
 
(互聯網綜合整理)

美國亞特蘭大簡介 | 美國

亞特蘭大(Atlanta)位於美國東部,坐落在海拔350米的阿巴拉契亞山麓的台地上,是美國三大高地城市之一,是富爾頓縣的縣政府駐地,是美國第9大都市區,亦是美國佐治亞州首府和最大的工商業城市。作為一個鐵路樞紐,亞特蘭大的發展始於19世紀早期,在南北戰爭時期被摧毀,但在被選為州府後迅速重建。20世紀,它是美國民權運動的中心,並舉辦了1996年夏季奧林匹克運動會。(亞特蘭大地圖
 
美國亞特蘭大簡介 | 美國
 
亞特蘭大是美國十大富豪集聚地,這裡生活著眾多美國的千萬美元以上的大富豪。2013年,亞特蘭大被時代雜誌評為美國富人最想創業的大城市。
 
面積為350多平方公里,人口50多萬,大市區500萬,其中黑人佔52%。它既是一座歷史名城,也是一個新興的工商業城市和文化、醫療衛生中心。1836年作為鐵路終點站而興建,是南北戰爭(1861-1865)時南方軍的戰略要地。毀於南北戰爭,後再重建。美國東南部陸空交通要地、金融中心。近20年來,隨北方工商業和人口南遷,發展迅速,有飛機、汽車、纖維、機械、鋼鐵、食品等工業。達美航空公司和可口可樂公司總部設此。有艾默裡大學(US NEWS最新排名居第21位[1] )和佐治亞理工學院。多博物館和公園。旅遊業發達。2007年9月6日與我國成都市結為友好城市。
 
(互聯網綜合整理)

亞特蘭大旅遊地圖 | 美國

亞特蘭大(Atlanta Botanical )位於美國東部,坐落在海拔350米的阿巴拉契亞山麓的台地上,是美國三大高地城市之一。 亦是美國佐治亞州首府和最大的工商業城市。是著名飲料公司可口可樂的總部所在地。是美國佐治亞州首府及最大城市,是富爾頓縣的縣政府駐地。是美國第9大都市區。作為一個鐵路樞紐,亞特蘭大的發展始於19世紀早期,在南北戰爭時被摧毀,但在被選為州府後迅速重建。20世紀,它是美國民權運動的中心,並舉辦了1996年夏季奧林匹克運動會。

亞特蘭大旅遊地圖

亞特蘭大旅遊地圖 | 美國

1、可口可樂博物館

2、石山公園

3、皮德蒙特公園

4、瑪格麗特·米切爾

5、小馬丁路得金恩歷

6、奧林匹克廣場

7、可口可樂世界

8、亞特蘭大高等藝術

(據百度旅遊)

美國小朋友怎麼過復活節? | 美國

1、穿新衣服

19世紀中葉開始,紐約流行著一個說法“在復活節當天穿上新衣服,可以帶來一整年的好運”,所以很多爸媽會在復活節這一天給小朋友穿上新衣服,打扮的漂漂亮亮的去參加復活節活動。如果是女孩子,還可以帶上可愛的兔子耳朵髮箍。(復活節的由來

2、滾彩蛋、撿彩蛋

滾彩蛋和撿彩蛋是復活節的“重頭戲”,美國總統和總統夫人也會在復活節這天邀請孩子們一起到白宮裡滾彩蛋,彩蛋最後破的人就可以贏得所有彩蛋。

撿彩蛋也是復活節的經典活動,很多美國Daycare和幼兒園都會組織小朋友一起撿彩蛋,老師和父母會先把彩蛋藏在不同的地方,然後讓孩子們提著小籃子親自去找。據說在復活節誰找到的彩蛋更多,就會更幸運。

美國小朋友怎麼過復活節? | 美國

3、和復活兔合影

復活兔絕對是復活節的“吉祥物”,復活節的各種活動和慶典上絕對少不了復活兔的身影。可愛的復活兔也超級受小朋友們的歡迎,小朋友都會喜歡和復活節兔擁抱,和復活兔合影,有的復活兔還會準備可愛的小禮物給小朋友。

4、收禮物、吃糖果

小兔子玩偶、彩蛋、兔子形狀的巧克力等都是非常好的送給孩子的復活節禮物,在復活節這天,街上會看到很多賣各種顏色小雞形狀的棉花糖,超級可愛。

(據美國媽媽網)

復活節的來歷是什麼?為什麼會有復活節兔子和彩蛋?| 海外

每年在教堂慶祝的復活節指的是春分月圓後的第一個星期日,如果月圓那天剛好是星期天,復活節則推遲一星期。因而復活節可能在從3月22日到4月25日之間的任何一天。復活節的由來已久,是最古老最有意義的基督教節日。因為它慶祝的是基督的復活,世界各地的基督徒都要慶祝這一蛋、小雞、小兔子、鮮花,特別是白合花棗這一季節的象徵。

復活節前夕,孩子們為朋友和家人給雞蛋著色打扮一番。這些蛋有的煮得很老,有的只是空空的蛋殼。復活節那天早上,孩子們會發現床前的復活節籃子裡裝滿了節日。

復活節慶祝活動從四旬齋開始。四旬齋從聖灰星期三到復活節剛好四十天,是自我反省、悔過的日子。典型的復活節禮物跟春天雞及娃娃玩具等。據說復活節兔子會將彩蛋藏在室內或是草地裡讓孩子們去尋找。一年一度的美國白宮滾彩蛋活動經常被電視台實況轉播。復活節也是向你所關懷的人送鮮花、盆景、胸花等地節日。許多去做禮拜的人這天也向教堂獻上花束。成人們則往往互贈賀卡或小件禮品。和再生有關係:雞巧克力彩蛋、復活節小兔子、有絨毛的小動物。

傳統上人們在復活節給孩子們送去活的小雞、小鴨、小兔子等,但孩子們太小往往不能恰當地喂這些小動物,所以究竟送什麼禮物你得認真考慮一番。

復活節是基督教紀念耶統復活的一個宗教節日。每年春分過去,第一次月圓後的第一個星期日就是復活。早年在基督教會中對復活節的日期曾經有過爭議, 引起一時混亂,直到公元325年,教士會議才決定整個教會統一在一天慶祝復活節。

復活節有不少傳統的慶祝活動,蛋就是復活節最典型的象徵。古時人們常把蛋視為多子多孫和復活的象徵.因為它孕育著新的生命。後來基督教徒又賦予蛋以新的涵義,認為它是耶穌墓的象徵,未來的生命就是從其中掙脫而出世。復活節人們常把蛋染成紅色,代表耶穌受難時流的鮮血,同時也象徵復活後的快樂。還有一種古老的習俗,是把煮熟的彩蛋送給街頭的孩子們做遊戲。他們把彩蛋從山坡上該下:誰的蛋最後破,誰就獲得勝利。全部彩蛋都歸他所有。美國白宮每年也玩這種遊戲,只不過是把蛋放在草坪上滾動而已。

兔子也是復活節的象徵。因為兔子繁殖力很強,所以人們也把它視為新生命的表現者。人們常常繪聲繪色地給孩子們講復活節彩蛋是兔子下的,並把彩蛋放在花園裡,讓孩子們玩找蛋遊戲。

現在每逢復活節.美國大小糖果店總要出售用巧克力製成的復活節小免和彩蛋。這些彩蛋小的和雞蛋差不多,大的競有甜瓜那麼大,孩子們吃起來津津有味。送給親戚朋友,也不失為上佳禮品。

復活節的傳統食品是肉食,主要有羊肉和火腿。它們都具有一定的涵義。據《聖經》說:上帝要考驗亞伯拉罕,讓他把獨生子以撤獻為播祭。亞伯拉罕果真照辦,在他舉刀要殺以撤時,上帝命天使阻止了他。這時,亞伯拉罕正好發現一隻公羊,便把它取過來獻為燔祭,代替了他的兒子。因此用羊祭祀,是過節的一個老傳統。羔羊則象徵著耶穌的獻身。至於吃火腿,據說是英國人遺俗,以示對猶太人禁止肉食這一規矩的蔑視。後來此風便被英國移民帶到美國。

(據360個人圖書館)

搞搞室內設計 房產賣得好價錢!| 美國

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買房通常是個重大決定,尤其是通過競拍買房。買賣雙方都需對本市或本區域的室內設計風格有個基本了解,因為這會影響你的消費限額,並可節約拍賣前進行簡單翻新的時間。

Jen Seago 是一個備受歡迎的室內設計師,比弗利山莊的關鍵設計便是由她負責關鍵部分的設計。Jen經常與一些名人合作進行奢華住宅的設計。她曾與社會名流凱西·希爾頓(Kathy Hilton)合作,設計過名模凱蒂·克裡瑞(Katie Cleary)的豪宅卡拉巴薩斯(Calabasas),也曾為詹妮弗·洛佩茲(Jennifer Lopez)挑選過藝術品。

美國著名室內設計師Jen Seago
美國著名室內設計師Jen Seago
名媛凱西·希爾頓(Kathy Hilton)是帕麗斯·希爾頓(Paris Hilton)的母親
名媛凱西·希爾頓(Kathy Hilton)是帕麗斯·希爾頓(Paris Hilton)的母親

據Jen所說,加州文化是一個不斷轉變的過程,也是國際買家投資的一個巨大市場。

很多洛杉磯人都喜歡購買老屋,並保留一些“舊物件”,如舊的門和五金,這些與潔淨的現代家具形成鮮明對比。加州人喜歡各種物件擺放合理,這在時尚和住宅中都很明顯。而我們的設計美學也緊隨其後。

Jen說,對任何一個想在洛杉磯買房並進行翻新的購房者來說,首先要了解清楚舊屋新裝(home staging)和翻新(remodeling)的區別。

舊屋新裝有助於房屋出售。將家具和裝飾重新擺設,對房間重新布局,使買家能看到每個房間的作用,藉此提高購屋的意願。請專業的設計師對舊屋進行新裝是非常值得的,這樣能向買家尤其是沒有創意思維的買家以最好的方式展示其空間,使房屋出售更快。

室內設計是對住宅從頭到尾全部進行設計,就如人的穿戴一樣。每件物品都經過精挑細選,使其與關鍵物件的功能和風格相協調,使整個布局顯得更為柔和。你需要一個專業人士進行指導,首先從最基本卻重要的家具(沙發、床、床頭櫃、桌子)開始,然後添加燈具,最後再加入一些反映你風格的個人裝飾。

設計巧妙的住宅會令買家更好出手
設計巧妙的住宅會令買家更好出手

對國際買家,Jen有如下建議:

室內設計師工作地點不固定

在網絡上搜索並對比不同的設計師及設計風格是非常方便的,如果你找到了一個喜歡的室內設計師,但他卻不是本州人,這時請你記住一點:室內設計師通常不會固定在一個地方工作,請先聯系他們。

時間期限

和你的室內設計師敲定房屋翻新所需的時間。翻新工作一般需6個月才能完成,這通常意味著在此期間你必須租住在別處。

預算制定

設計成本的浮動會導致相關費用的變化,因此務必在初始預算的基礎上至少增加10%的費用。

Jen建議說,賣家如有條件可對房屋進行翻新後再出售。

James Pratt於好萊塢演員羅素·克洛(Russell Crowe)的家中進行拍攝,該豪宅擁有一流的室內設計
James Pratt於好萊塢演員羅素·克洛(Russell Crowe)的家中進行拍攝,該豪宅擁有一流的室內設計

設計巧妙的住宅會令買家更好出手,原因很簡單:大多數買家要看到家具和裝飾才能想像出他們居住在內的感覺。

對於打算出售的房屋,其設計風格務必符合大眾口味。這意味著房屋色彩及“主題”等須得到大眾的共鳴。以中性色彩為主色調,飾以其他顏色是最佳選擇。越多人喜歡該房屋,它在市場上的滯留時間就越短,利潤回報就更快。以上技巧在拍賣活動中非常奏效。

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

Juwaicolumnist

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