1、穿新衣服
19世紀中葉開始，紐約流行著一個說法“在復活節當天穿上新衣服，可以帶來一整年的好運”，所以很多爸媽會在復活節這一天給小朋友穿上新衣服，打扮的漂漂亮亮的去參加復活節活動。如果是女孩子，還可以帶上可愛的兔子耳朵髮箍。（復活節的由來）
2、滾彩蛋、撿彩蛋
滾彩蛋和撿彩蛋是復活節的“重頭戲”，美國總統和總統夫人也會在復活節這天邀請孩子們一起到白宮裡滾彩蛋，彩蛋最後破的人就可以贏得所有彩蛋。
撿彩蛋也是復活節的經典活動，很多美國Daycare和幼兒園都會組織小朋友一起撿彩蛋，老師和父母會先把彩蛋藏在不同的地方，然後讓孩子們提著小籃子親自去找。據說在復活節誰找到的彩蛋更多，就會更幸運。
3、和復活兔合影
復活兔絕對是復活節的“吉祥物”，復活節的各種活動和慶典上絕對少不了復活兔的身影。可愛的復活兔也超級受小朋友們的歡迎，小朋友都會喜歡和復活節兔擁抱，和復活兔合影，有的復活兔還會準備可愛的小禮物給小朋友。
4、收禮物、吃糖果
小兔子玩偶、彩蛋、兔子形狀的巧克力等都是非常好的送給孩子的復活節禮物，在復活節這天，街上會看到很多賣各種顏色小雞形狀的棉花糖，超級可愛。
（據美國媽媽網）
每年在教堂慶祝的復活節指的是春分月圓後的第一個星期日，如果月圓那天剛好是星期天，復活節則推遲一星期。因而復活節可能在從3月22日到4月25日之間的任何一天。復活節的由來已久，是最古老最有意義的基督教節日。因為它慶祝的是基督的復活，世界各地的基督徒都要慶祝這一蛋、小雞、小兔子、鮮花，特別是白合花棗這一季節的象徵。
復活節前夕，孩子們為朋友和家人給雞蛋著色打扮一番。這些蛋有的煮得很老，有的只是空空的蛋殼。復活節那天早上，孩子們會發現床前的復活節籃子裡裝滿了節日。
復活節慶祝活動從四旬齋開始。四旬齋從聖灰星期三到復活節剛好四十天，是自我反省、悔過的日子。典型的復活節禮物跟春天雞及娃娃玩具等。據說復活節兔子會將彩蛋藏在室內或是草地裡讓孩子們去尋找。一年一度的美國白宮滾彩蛋活動經常被電視台實況轉播。復活節也是向你所關懷的人送鮮花、盆景、胸花等地節日。許多去做禮拜的人這天也向教堂獻上花束。成人們則往往互贈賀卡或小件禮品。和再生有關係：雞巧克力彩蛋、復活節小兔子、有絨毛的小動物。
傳統上人們在復活節給孩子們送去活的小雞、小鴨、小兔子等，但孩子們太小往往不能恰當地喂這些小動物，所以究竟送什麼禮物你得認真考慮一番。
復活節是基督教紀念耶統復活的一個宗教節日。每年春分過去，第一次月圓後的第一個星期日就是復活。早年在基督教會中對復活節的日期曾經有過爭議， 引起一時混亂，直到公元325年，教士會議才決定整個教會統一在一天慶祝復活節。
復活節有不少傳統的慶祝活動，蛋就是復活節最典型的象徵。古時人們常把蛋視為多子多孫和復活的象徵．因為它孕育著新的生命。後來基督教徒又賦予蛋以新的涵義，認為它是耶穌墓的象徵，未來的生命就是從其中掙脫而出世。復活節人們常把蛋染成紅色，代表耶穌受難時流的鮮血，同時也象徵復活後的快樂。還有一種古老的習俗，是把煮熟的彩蛋送給街頭的孩子們做遊戲。他們把彩蛋從山坡上該下：誰的蛋最後破，誰就獲得勝利。全部彩蛋都歸他所有。美國白宮每年也玩這種遊戲，只不過是把蛋放在草坪上滾動而已。
兔子也是復活節的象徵。因為兔子繁殖力很強，所以人們也把它視為新生命的表現者。人們常常繪聲繪色地給孩子們講復活節彩蛋是兔子下的，並把彩蛋放在花園裡，讓孩子們玩找蛋遊戲。
現在每逢復活節．美國大小糖果店總要出售用巧克力製成的復活節小免和彩蛋。這些彩蛋小的和雞蛋差不多，大的競有甜瓜那麼大，孩子們吃起來津津有味。送給親戚朋友，也不失為上佳禮品。
復活節的傳統食品是肉食，主要有羊肉和火腿。它們都具有一定的涵義。據《聖經》說：上帝要考驗亞伯拉罕，讓他把獨生子以撤獻為播祭。亞伯拉罕果真照辦，在他舉刀要殺以撤時，上帝命天使阻止了他。這時，亞伯拉罕正好發現一隻公羊，便把它取過來獻為燔祭，代替了他的兒子。因此用羊祭祀，是過節的一個老傳統。羔羊則象徵著耶穌的獻身。至於吃火腿，據說是英國人遺俗，以示對猶太人禁止肉食這一規矩的蔑視。後來此風便被英國移民帶到美國。
（據360個人圖書館）
買房通常是個重大決定，尤其是通過競拍買房。買賣雙方都需對本市或本區域的室內設計風格有個基本了解，因為這會影響你的消費限額，並可節約拍賣前進行簡單翻新的時間。
Jen Seago 是一個備受歡迎的室內設計師，比弗利山莊的關鍵設計便是由她負責關鍵部分的設計。Jen經常與一些名人合作進行奢華住宅的設計。她曾與社會名流凱西·希爾頓（Kathy Hilton）合作，設計過名模凱蒂·克裡瑞（Katie Cleary）的豪宅卡拉巴薩斯（Calabasas），也曾為詹妮弗·洛佩茲（Jennifer Lopez）挑選過藝術品。
據Jen所說，加州文化是一個不斷轉變的過程，也是國際買家投資的一個巨大市場。
很多洛杉磯人都喜歡購買老屋，並保留一些“舊物件”，如舊的門和五金，這些與潔淨的現代家具形成鮮明對比。加州人喜歡各種物件擺放合理，這在時尚和住宅中都很明顯。而我們的設計美學也緊隨其後。
Jen說，對任何一個想在洛杉磯買房並進行翻新的購房者來說，首先要了解清楚舊屋新裝（home staging）和翻新（remodeling）的區別。
舊屋新裝有助於房屋出售。將家具和裝飾重新擺設，對房間重新布局，使買家能看到每個房間的作用，藉此提高購屋的意願。請專業的設計師對舊屋進行新裝是非常值得的，這樣能向買家尤其是沒有創意思維的買家以最好的方式展示其空間，使房屋出售更快。
室內設計是對住宅從頭到尾全部進行設計，就如人的穿戴一樣。每件物品都經過精挑細選，使其與關鍵物件的功能和風格相協調，使整個布局顯得更為柔和。你需要一個專業人士進行指導，首先從最基本卻重要的家具（沙發、床、床頭櫃、桌子）開始，然後添加燈具，最後再加入一些反映你風格的個人裝飾。
對國際買家，Jen有如下建議：
室內設計師工作地點不固定
在網絡上搜索並對比不同的設計師及設計風格是非常方便的，如果你找到了一個喜歡的室內設計師，但他卻不是本州人，這時請你記住一點：室內設計師通常不會固定在一個地方工作，請先聯系他們。
時間期限
和你的室內設計師敲定房屋翻新所需的時間。翻新工作一般需6個月才能完成，這通常意味著在此期間你必須租住在別處。
預算制定
設計成本的浮動會導致相關費用的變化，因此務必在初始預算的基礎上至少增加10%的費用。
Jen建議說，賣家如有條件可對房屋進行翻新後再出售。
設計巧妙的住宅會令買家更好出手，原因很簡單：大多數買家要看到家具和裝飾才能想像出他們居住在內的感覺。
對於打算出售的房屋，其設計風格務必符合大眾口味。這意味著房屋色彩及“主題”等須得到大眾的共鳴。以中性色彩為主色調，飾以其他顏色是最佳選擇。越多人喜歡該房屋，它在市場上的滯留時間就越短，利潤回報就更快。以上技巧在拍賣活動中非常奏效。
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回到洛杉磯一年，一直賴在父母家，最近決心獨立，與太太展開洛杉磯看房團。洛杉磯被世界各地的人炒高了，在華人地區街上可以看到掛在燈箱“We buy houses Fast Cash”的告示。然而，筆者相信，只要不是選在比華利山等豪宅區，大部份地區的房價，對中國香港人而言，還是合理。2015年，洛杉磯縣的家庭收入中位數為六萬四千美元。2017年，洛杉磯房地產的中位數為五十多萬美元，在一般住宅區，可以買到千多呎房子，連六七千呎土地。如果在其他州份，這價錢可以買到更大的房屋，以及過萬呎的土地。筆者朋友在東岸，十多萬美元已經可以購到理想的房宅。美國地大，對一般家庭來說，房屋問題相對輕松。
看房篇
與中國香港不一樣，在洛杉磯看房子不用事先預約代理（agent）或屋主，先瀏覽地產網站如Trulia或Zillow，找Open Houses，即讓客人參觀的房子。如果在網上見到有房子代售，然而卻沒有Open Houses， 那就要聯絡代理，替客人開門參觀。
Open Houses一般訂在周末周日，到達Open Houses，打開門可以自行入內，一般室內冷氣及電燈全開，保證客人在最舒適的環境下參觀房子。房子的代理會靜靜坐在一角，有時會提供樽裝水及曲奇。如有問題“這加建的部份，是否已經取得政府許可？”、“這邊屬於哪一個校區？”，他們會盡力解答，但很少打擾客人。這時，可以打探屋主為什麼賣屋及搬家，以及居住時期多久，如果沒合理原因，太短時間就搬走，那就暗示可能房子有問題。
代理會提供有關房子資料的傳單，內容包括建築年份、房子面積、花園面積、有多少睡房及浴室等。浴室分為1/4、1/2、3/4及full四種，1/4是指只有洗手盤，1/2是指有廁所及洗手盤，亦稱powder room，3/4是指淋浴、廁所及洗手盤，full bath是指浴缸連花灑、廁所及洗手盤。
參觀房子後，代理會希望客人留下聯絡方式，但不是強制性。如果客人有代理，那就留代理名片。如果他發現客人沒有自己的代理，那他會詢問是否願意接受他的幫忙，他會把代理網站的房子資料，依客人的需求，電郵給客人參考。代理網站的資料，比Zillow的多些資料及房屋供應。
出價篇
如對房子有興趣，可以出價（offer），出價可以比屋主要求的高或低。屋主會訂下一個停止接受出價的日期時間，例如Open Houses過後星期二下午五時，他就會開始選擇接受哪一個出價，優質又或低於市價的房子，隨時有數十個出價，普遍情況是出價高者得，如果以現金支付，不用等候按揭批核，可以縮短成交期者，亦為屋主所喜。出價時，如能出示文件，如銀行賬單，證明如何支付首期，亦會為屋主所考慮。正常首期為20%，如果不足20%，即按揭額超過房價的80%，那需要購買Private mortgage insurance（PMI）。另外，約屋主面談，表示自己很喜歡該房子，很有誠意購買，亦可能會打動屋主。我們的代理建議我們去信屋主，說明很需要那房子，筆者太太一邊寫，一邊問，“如果不懂英語，是不是不用買樓？”最後，我們的誠意比不上別人的鈔票，而屋主亦沒有還價。有些買家出價時會表明接受“sold as it is”，那即是成交時無論房子是任何情況，包括漏水、有白蟻等，買家均會接受。
一般賣家希望買家有自己代理，那代表那是一個認真的買家，而非把睇樓當拍拖活動。然而，一名代理可以代表買賣雙方，有些賣家代理會只會選沒有代理的買家，因為佣金由買家支付，賣家不用付佣金，那他可以取足5%的佣金。
公證行篇
整個買賣過程並不牽涉律師，所有文件均由代理及公證行負責。公證行會訂下一個交易時間（closing），關於這次交易的細節，均需於這個限期內完成，連公眾假期在內，一般為四十五天。頭十天是驗樓期，驗樓師的收費視乎房子面積，以及有沒有泳池等，一般由買家支付。檢查房屋，範圍很廣，包括坑渠有沒有堵塞，前後花園的斜度是否足夠去水，下雨時雨水會不會流入房子地基內，房子有沒有被白蟻蛀過的痕跡，水喉是由銅還是由鍍鋅鐵所制等。如發現屋頂有問題、漏水、閣樓（天花與屋頂之間）隔熱不符合州政府或聯邦政府之要求等，可以與屋主商討維修或減價，情況太壞的話，例如房子結構不良，可以放棄購買。首期從公證行退還，但損失驗屋費用。除了驗樓師，還可請屋頂師傅、通渠水管師傅、泳池師傅、煙囪師傅、中央冷暖氣師傅等為房子檢查，但盡可能約在同一天進行，以免打擾賣家。整個檢查過程，十分嚴謹，驗樓師把一份五十頁的驗樓報告寄給筆者時，筆者太太以報告太多專業術語為由，放棄閱讀。但亦因為這份報告，我們與買家成功協商減價1%。
按揭篇
決定買房子前，最好先到銀行獲取貸款預先批核證明，確認最高貸款額，每月供款最高可以去到收入的49%。買賣過程進入公證行後，才正式到銀行申請按揭。銀行會為房子估價，於目標房屋為圓心半徑一英裡以內房屋，找出相似條件如地的面積、房屋的面積、設施如游泳池、室內裝修、房間及廁所數目，並最近成交的房子作比較。如果銀行估價過低，即我們口中的“不到價”，在中國香港會借不足錢，在洛杉磯，可以與賣家商討減價，因為房子實在沒有買家認為的高。
整個交易過程，與中國香港最不同，亦是最奧妙之處，大概是未到最後一刻，仍未知成交價錢是多少。對代理而言，成交價高代表他的佣金亦高，但一個真正好的代理，往往會為客人爭取最大的利益，而非只求快脆把交易結束。就如筆者的代理，現在她為我們節省的1%，將來的物業稅亦與最後的房價掛鉤，長遠來說，她對我們的幫助不只是1%，所以，買賣雙方各有不同代理，是對兩者最大的保障。
（據中國香港01博評）
綜合美聯社、法新社、美國《華盛頓郵報》報道：當地時間25日晚登陸美國德克薩斯州的颶風“哈維”，是美國12年來、德州50多年來遭遇的最強颶風。登陸之後，“哈維”已從四級颶風一路減弱至熱帶風暴，風速也從每小時215公裡降至60公裡，但其引發的洪水和龍卷風等次生災害才剛剛開始，死傷人數也會從目前的十余人繼續增加。
“哈維”盡管威力減弱，腳步放慢，但是登陸之後仍然掀翻了房頂，切斷了電力，在受影響的德州和路易斯安那州，許多人已經度過了兩個可怕的黑暗夜晚。
由於災區環境惡劣，許多受災嚴重的地區不能抵達，當局目前無法全面獲知損失情況。“哈維”造成的死亡人數就尚不確切，從兩人至五人不等，傷者則為至少14人。美國聯邦緊急事務管理署8月27日表示，“哈維”是一次“重大災難”，當局目前已出動五千人救援。
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情況極危險 災民勿外出
當地時間26日晚，“哈維”已行進至德州首府奧斯汀。德州當晚普降暴雨，最嚴重的地方降雨量一夜之間達到500毫米。
擁有230萬人口的德州第一大城市休斯敦，許多道路變成了急流，兩個機場中，一個取消了26日的全部航班，另一個也只有部分服務。
休斯敦東南約75公裡的加爾維斯頓島歷來是颶風登陸的前哨，這次也不例外。26日下午，加爾維斯頓雨勢稍減，街道上車輛寥寥，老城區公路已被雨水淹沒。當地市民戈麥斯說，盡管經歷過不止一次颶風，全家人這次也准備了充分的水和食物，但還是擔心“哈維”會讓他們失去僅有的財產。當地退休居民桑福德則說，“我在這裡生活了一輩子，還沒見過下這麼長時間的雨，一連下了五天。”
休斯敦當局說，當地的急救電話不堪重荷，多數來自被困在洪水中的司機。休斯敦會展中心已經開放為避難所。美國國家氣像局在推特上極力呼吁民眾留在室內，“災難性的洪水正在發生！現在的情況極度危險！”
走向難測 原油產業受創
盡管減弱為熱帶風暴，“哈維”離去的腳步卻比較緩慢，氣像部門預測，未來幾天德州南部沿海地區仍會有強降雨。
美國氣像專家指出，“哈維”在兩個高壓系統中間徘徊，未來會向內陸緩慢推進，但具體走向十分難以預測，德州、路易斯安那州政府和民眾仍需高度警惕。
美國海岸防衛隊出動五架直升機救援，並呼吁被困民眾上到屋頂，使用明顯的標識，或揮舞物品，讓自己容易被直升機上的救援人員認出。
中國駐休斯敦總領事館日前向德州沿海地區華人華僑作出防災提醒，休斯敦華助中心已向當地華人華僑提供數百份水和乾糧等物資。
德州州長阿博特8月26日在首府奧斯丁走訪了無家可歸的市民，他認為，目前最需要關注的還是洪水災害。
德州沿海地區發展迅速，1999年以來已有150萬人移居此地，是大量港口和煉油廠的聚集地，對美國經濟發展至關重要。但由於災害影響，該國墨西哥灣沿岸地區22%的原油生產25日起被迫停止，等於一天停止生產超過37.5萬桶原油，石油大亨埃克森美孚之後也宣布從27日起停止一座煉油廠的運行。
此次受災影響到美國經濟，德州自身更受重創。美國聯邦緊急事務管理署表示，德州的未來建設將“史無前例”地艱難，重建工作需要數年。
（據大公網）
在哈維颶風之後重建休斯頓會相當不易，因為私人房屋保險中多不包括洪災保險。根據房地產數據公司CoreLogic的數據，休斯頓約52%的住宅和商業物業位於特殊洪災危險區域之外，德克薩斯州南部則有44%這樣的建築。雖然洪災區建築物業主必須購買強制性洪災保險，洪災區以外的房主則不一定會購買。
洪災險主要是由聯邦政府的國家洪水保險計劃（NFIP）提供，該計劃也對保險人提供風災保險。Aon國家洪水服務署副總裁迪文森迪說，在像哈維這樣的重大自然災害情況下，對兩種保險進行區分可能並不容易。她說：“在通常情況下，調查人會查看房子的完整性，屋頂是否完好無損、窗戶是否完好無損，如果都完好無損，房屋內仍然浸水，災損由洪水所致，但是如果屋頂損壞了、窗戶損壞了，房子進水，則需要仔細研究。”
由於哈維颶風大部分災損是由於洪水所致，私人保險公司不會像風災賠償一樣賠付。研究公司Enki Research預測，只有27%的哈維災損可能會被私人保險公司理賠，低於典型的40%的理賠率。Enki Research說，卡特裡娜颶風災損大約有42%由私人保險所覆蓋。
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美國消費者聯合會估計，保險公司可能會因哈維收到多達5萬起風災索賠，取決於最終的降雨量，洪災索賠量預計將高出一至兩倍。風險索賠金額可能達到20億美元，洪災索賠預計將達到50億美元。
根據摩根大通的分析，加上上述災損，保險公司可能會賠付100億到200億美元，使哈維成為美國歷史上十大最昂貴的自然災害之一。
哈維颶風影響了德克薩斯州四分之一的人口，約680萬人。國家氣像局預測，休斯頓及其郊區可能降下50英寸的雨量，創下該州史上紀錄。
保險公司或遇契機
雖然近年來風暴肆虐對美國沿海城市的房主和企業造成巨大經濟損失，但這種破壞性天氣可能給保險公司帶來更大市場。在洪災需求膨脹的情況下，Allstate、Chubb、Liberty Mutual和State Farm等財產保險公司已經開始關注此項業務。
私人保險公司在上世紀60年代退出了洪水保險市場，迫使政府不得不接管這一塊。私人保險公司現在認為，計算機建模可以幫助他們更准確地評估可能的損害並適當收取保險費用。
私人保險公司今年盈利高達7090億美元，可以輕松覆蓋哈維災損。可以說，自然災害對保險業界是個契機，因為保險公司可以一起提高利率，而不用擔心彼此競爭。因此，預期接下來的一年內民宅和商業建築保費會上漲，特別是對受到重創的德克薩斯州。
現在私人保險公司正在尋求與NFIP一起為泛洪區分擔保險。
NFIP保險只能為一戶民宅建築最多賠付25萬美元，另加10萬美元的財產保險。價值百萬美元的沿海豪宅業主已經從私人保險公司購買了超額保險。商業公司也從私人保險公司購買了保險。聯邦洪災保險在購買後30天內不會生效。私人洪災保險等待時間則較短。
（互聯網資訊綜合整理）
康涅狄格（康州）位於美國東北部，比例紐約州，馬塞諸塞州，以及羅德島周。康州人口在美國排名僅排名29，但是在2017年US News全美高中排名中名列第四1，在WalletHub網站2016年各州教育系統的分析評估中排名第三2。
讓我們來了解一下康州的經濟發展，教育系統，以及著名的學區。
美國制造的起源地之一
康州是美國傳統工業重鎮，有悠久的制造業歷史。州內信息工業、金屬制造、航天、運輸、電子、計算機、造船、國防工業、生物科技、醫藥化學、工具機械及儀器設備等產業發達。另哈特福德是美國保險業的“首都”。產值的產業為：金融保險、房地產、制造業、健康醫療、耐用材料。康州以高科技為主的軍事工業很發達，素有“美國兵工廠（Arsenal of the Nation）”之稱。由於康涅狄格州條件優越，大公司如Xerox，Uniroyal，United Technologies，Aetna，Hartford Financial Services，TOSCO，TENNECO及NEBCO EVANS等公司總部均設在本州。在川普提出“買美國貨，聘美國人（Buy American and Hire American）”，口號推出之後，針對興發制造業的稅收優惠政策和投資等無疑會進一步促進康州制造業的發展。
哈特福德（Hartford）
哈特福德是康州的首府。城市歷史悠久，是注明美國小說家馬克吐溫以及詞典編纂家諾亞·韋伯斯特曾經居住和創作的城市。除了金融保險和制造業，也是州內高等教育的重要城市。康州大學（University of Connecticut）的法學院和醫學院位於哈特福德近郊，2017年夏季，康州大學更多的本科學院要從主校區Storrs搬入到哈特福德市中心。這也為當地房地產帶來更多的機會。
另外Trinity College 是一所歷史悠久的私立學院，在全美文理學院排名第38，性價比排名333。哈特福特郡還有諸多大學，University of Hartford、University of Centeral Connecticut、University of St. Joseph、Tunix College和Goodwin College等。
值得一提的是，2016年獨立住宅的售價平均在237,700美元，和距離僅僅兩個小時的紐約和波士頓，可謂是非常低廉的生活成本，同時擁有優質的生活和教育質量。
紐黑文（New Haven）
紐黑文是的耶魯所在地，距離紐約只有一個半小時車程，是康涅狄格州中南部工商業城市、對外貿易港口。在過去的幾十年間紐黑文經歷了重大的經濟發展，使其從一個工業和港口城市，過渡到一個重要的文化和旅游中心。在過去的20年間，許多科技和生化公司及耶魯的其他產業給紐黑文帶來了新機會與發展。
另外，距離紐黑文不遠的城市哈姆頓（Hamden）的昆尼皮亞克大學（Quinnipiac University）規模精小，2015年在校本科生約為6500名，研究生約為2500名。班級平均人數為25人，師生比為1：16。連續多年入選《美國新聞與世界報道》和《普林斯頓評論》的最佳大學名單。
根據2017年Berkshire Heathway第一季度的房地產市場報告，紐黑文郡獨立住宅的房屋平均售價為231,300美元。公寓的售價比上個季度有10.2%的增長，公寓的平均售價要從138,300美元到161,600美元，這和紐約和波士頓頂尖院校的學區房相比，投資的門檻要的低得多。
注：
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與居外網開展合作後，安閣物業（Engel & Völkers）旗下近5000套在美國與加拿大掛牌的房源將首次展示在中文海外房產網站上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。
北美壹直以來都是最受中國買家青睞的熱門置業區域之壹，此次居外網與安閣物業Engel & Völkers房產公司及時攜手合作，將為尋求在加拿大和美國購房的中國買家提供更多的選擇。
安閣物業Engel & Völkers北美房產公司CEO安東尼•希特（Anthony Hitt）稱：“此次與中國買家聚集的頂級門戶網站居外網展開合作，是我們全新EDGE(Extensive Domestic & Global Exposure)平臺的重要組成部分。EDGE是為了向全球有購買潛力的目標買家最大程度地曝光公司名下掛牌房產而展開的壹系列合作。”
希特補充道：“居外網是我們戰略的壹個重要元素，因為與美國的門戶網站不同，該網站紮根於中國大陸、在“防火墻”後面，因此總是可以找到中國用戶。”
中國對北美房地產需求保持強勁
來自中國的房地產買家去年花費317億美元購買美國住宅，高於2015年的273億美元*，創下歷史最高紀錄。更重要的是，65%的中國房地產投資者在美國用全現金購房，而26%以美國抵押貸款融資購房。
在加拿大——最受中國買家歡迎的四大投資目的地之壹，受加拿大壹流的教育資源驅動，內地投資者踴躍到加拿大購買房地產。加拿大的原始的生活環境、良好的生活質量以及龐大的中國社群也激起了許多渴望在加拿大展開夢想生活的中國人的熱情。
世界五大最宜居城市中有三個城市都在加拿大，包括溫哥華（排名第3）,多倫多（排名第4）和卡爾加裏（排名第5）*。
從居外網走向中國強大的買家群體
通過與居外網合作，安閣物業Engel & Völkers北美房產公司的房地產顧問將能夠克服語言障礙，直接、快速、更深入地進入中國這個強大買家市場，包括居外網每月近200萬尋找海外房產的買家用戶。
居外網首席運營官Sue Jong指出：“安閣物業Engel & Völkers是壹個知名的國際品牌，有經驗的中國買家壹般都有所了解。中國買家能會體驗到安閣物業Engel & Völkers 40年的品牌歷史與覆蓋全球的服務網絡，借助北美網絡，將為中國買家在33個國家置業投資提供幫助。”
關於安閣物業Engel & Völkers
1977年成立於德國漢堡，安閣物業Engel & Völkers是世界領先的房地產服務公司之壹，業務遍布全球33個國家，專註於高端住宅地產、商業地產、遊艇、私人航空的中介服務。
安閣物業Engel & Völkers在全球擁有700個辦事處，9000名房地產顧問，向私人和機構客戶提供專業定制的服務。
關於居外網
居外網是領先的中文國際房產搜索引擎，目前：
• 居外網上的美國房源有180萬條（全部房源有約250萬條）；
• 美國有363家房地產公司現在居外網上向中國買家用中文展示他們的美國掛牌房源，包括美國最大的房地產巨頭如蘇富比國際房地產、最新進入中國的巴菲特旗下的Berkshire Hathaway HomeServices，和紐約最大房地產公司科可蘭集團(The Corcoran Group)等。
• 四月初，居外網與中國香港新興的房源網站okay.com建立策略聯盟，目前已有超過700套的中國香港房源在居外網上線。
• 同月，居外網與世界上最大的國際房地產經紀公司瑞麥地產(RE/MAX)澳大利亞公司及瑞麥地產新西蘭公司簽訂了更新的合作協約，兩家公司的海量英文房源將繼續自動上載到居外網，且兩家公司經紀人可獨立上傳中文的房源信息。
*數據來源：1、全美不動產協會（NAR）：2017年美國住宅房地產國際活動簡介；2、經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit）：2017年全球宜居性報告
雖然美國房價大好代表經濟復蘇，但也不禁讓人擔心，美國房地產市場是否會再次出現泡沫？而美國房地產市場一旦出現泡沫，中國投資者將損失慘重。
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綜合媒體8月23日報道，近日，美國最大的房地產數據平台Zillow集團發布數據顯示，今年6月，全美房價總價的中位數漲至20.04萬美元，這是美國房價中位數史上首次突破20萬美元。
引人側目的是，次貸危機後這幾年，中國人在美國房產海外買家的占比已從2007年的9%增長至如今的14%。美國房地產經紀人協會（NAR）發布的《2017年美國住宅型房產國際交易調查報告》顯示，2016年4月至2017年3月的這一年間，中國人再次成為美國房產頭號海外買家，一年花掉317億美元，其中65%的買家選擇全款支付。
CoreLogic首席經濟學家弗蘭克•諾斯福（Frank Nothaft）在接受中國媒體《每日經濟新聞》采訪時提醒中國購房者，投資美國房產當警惕房產價值波動。
截至今年5月，美國房價已經連續6個月創下新高。房產調研機構CoreLogic的最新數據顯示，繼2011年3月跌入谷底後，CoreLogic美國房價指數（HPI）至今已經上漲了近50%。同時，CoreLogic HPI預測顯示，在2017年5月至2018年5月這一年時間內，美國房價還將上漲5.3%。
諾斯福解釋說：“強勁的房屋需求和有限的供應量是造成房價上漲的主要原因。經濟的復蘇以及抵押貸款利率的下降刺激了需求的增長。2017年7月，美國失業率小幅下跌至4.3%，這使許多家庭都有能力購房。不僅如此，美國30年固定利率貸款的抵押貸款利率如今非常之低，2017年7月的平均利率僅為3.9%。然而，新房修建數量依然保持在較低的水平，待售房產量保持在近30年的新低，供不應求使得房價穩步上升。”
諾斯福說道：“在美購置房產的風險與投資其他不動產一樣，房產價值容易出現波動。CoreLogic美國房價指數在2006年4月達到最高點，2011年3月跌入最低點，期間跌幅達33%，許多當地社區價格跌幅甚至超過這一數值的兩倍還多。”
對於准備或已經在美購房的非居住中國買家，他提醒說，除了按時交房產稅，還必須按時繳納房屋財產保險。
事實上，已有越來越多的人開始出言警告美國房地產市場潛在的風險。近日，喜達屋首席執行官史特裡克(BarrySternlicht)在第二季度的盈利電話會議上公開唱衰紐約的高端地產市場，毫不客氣地稱紐約的“百萬富豪專屬地產”即將迎來末日時刻。
史特裡克把紐約商業地產價格居高不下的原因歸咎為以中國買家為代表的亞洲資本的推動，但他認為這並不可持續，原因是中國政府加強了對於海外投資的管控，這勢必會導致中資在美國地產市場撤資，並由此帶動紐約高端地產價格下降。
根據分析機構MHanson.com發布的報告，美國購買普通住宅所需的收入達到歷史最高水平，完全背離了十年趨勢線。而二手房銷量的增長和反彈處於歷史最弱水平，這表明現有房屋銷售市場“供應不足”的傳言屬於誇大了。
不少分析人士已經判斷，美國的房地產市場已然產生了泡沫。
（據世界新聞網）
美国总统川普（特朗普）控制非法移民的政策不断收紧，近日美国国务院发出新规，专门针对持有效的工作或学生签证进入美国但逾期不归的人。调查显示，中国留学生逾期不归者人数超过全球其它国家。
据《华盛顿观察者报》网站8月26日报导，根据川普针对移民的行政令，美国国务院加大力度打击逾期不归的外来移民，并督促海外的美国签证官对签证申请人严加盘查。美国政府的这一举措获得了支持控制移民的团体的赞许。
美国皮尤研究中心（Pew Research Center）公布的一份报告显示：2016年来自中国的逾期滞留美国者总共有25,486人，其中中国留学生在签证过期后滞留美国的有7,545人，高居各国滞美不归的留学生人数之冠。
美国国土安全部的最新报告说，有79.3万人持工作、学习或其它签证进入美国后，他们本应该在2016年离开，但是目前仍然滞留在美国，其中近8万是外国学生。
美国移民研究中心的政策研究主任杰西卡•沃恩（Jessica M. Vaughan）说，川普的行政令会产生巨大影响，因为一些外国学生以前看准了这条路：逾期不归然后通过各种方式找到工作。
沃恩还说，恐怖分子最倾向于通过学生签证进入美国，“学生签证的逾期不归率是最高的，甚至比旅游签证要高得多，这也是恐怖分子试图获得的签证之一，因为（学生签证）的逗留期限更长，当年911事件中的一些恐怖分子就是通过学生签证进入美国的。”
沃恩补充说：“太多人之所以进入美国大学，只是为了在美国获得立足之地，而不是为了接受教育。”“一些高等教育行业也游说国会和国务院招揽外国学生，反对收紧签证的法律。他们只顾吸引外国学生，因为很多学校把外国学生当作摇钱树，而不在乎他们是否逾期不归、是否与美国学生争夺就业机会。”
美国《国家法律》杂志（The National Law Review）在报告中详细解释了国务院的新规定，其中包括签证申请人必须说服签证官，在签证期满前一定返回。“ 这些规定似乎要求签证官员采用更严格的、可以说是‘保护主义’的方式来确定申请人是否符合有关签证的要求。”沃恩说。
沃恩表示，国务院的新规对于打击未来非法行为具有深远影响，“多年以来，领事官员对外国学生的签证申请太松了，即使这个学生看起来显然不会回国，（也可能发给签证）。”
沃恩说，美国传统的观点是：“鼓励外国学生前来求学，然后回国把他们的所学回馈家乡，使他们个人和祖国都受益，并向全世界传播美国价值观。”
沃恩赞许川普坚持了美国的传统，“川普让美国在与其它国家的未来关系中受益，也避免了有人滥用学生签证，将这当作获得永久居留权的跳板”。
（互联网资讯综合整理）
