移民美國後如何盡快融入生活?| 美國

經過各種繁雜的手續和流程之後,您終於成功移民美國,如願在美國安家。然而,當你開始在美國新的生活旅程時,您是否已經做好和美國人打交道的準備了?在美國生活,瞭解美國禮儀和美國人溝通需要注意的細節的是很必要的。以下這些細節總結起來簡略的分為五要九不要。

第一,和美國人講話的時候要保持彼此的身體間的距離,半米的距離比較合適。當你和美國人聊天時,他如果一直向前進,可能你離他的距離有些遠;如果他一直向後退,你和他的距離可能靠得太近了,因此要保持適當的距離。和美國人談話如果跟他人站得太近,就覺得不舒服;他們最合意的距離是五十公分左右。美國人的另一個社交習慣,就是他們跟其他許多民族一樣,說話時往往做手勢。他們談天之際,可能拍拍對方的肩膀,以示友好,或者輕拍小孩的腦袋,以示親愛。

第二,和美國人對話的時候,目光要真誠。游離的目光或目視其他地方都會給美國人留下不可信任和傲慢的印象。因此,在和美國人打交道時保持微笑、眼光的接觸很重要。如果對面一個陌生人走來向你微笑,你也向他微笑,他會向你說“你好”,這只是一種禮貌,並不表示他會停下來和你交談。

第三,要講究拜訪的禮儀。移民美國後拜訪美國人時,進了門一定要脫掉帽子和外套,摘下戴著的墨鏡;進門應先問候女主人,再問候男主人。賓客較多時,可以只與主人和熟人握手,對其他人只需點頭示意即可;做客時不可隨意翻動主人的東西、撫弄擺設,也不能打聽價格。

第四,美國是移民國家,居民來自世界各地,要注意尊重民族文化和宗教習慣。

第五,女性需要注意的細節。美國人對出入公共場合時化濃妝,或是在大庭廣眾之下化妝、補妝的女性有一定的想法,他們會認為這樣的女性缺乏教養,身份也值得懷疑。在美國,事無鉅細,從日常生活的衣、食、住、行的差異到文化層面的差異都不容忽視,應該提前瞭解,否則會被人認為很無知,使自己處於很囧的境況。

剩下六不要:

不要隨便問人家的收入;

不要隨便問女性的年齡;

不要一爭吵就發脾氣說大話要殺誰誰、火燒哪裡等等;

不要隨便說美國人不誠實;

不要隨便撫摸小孩;

不要忘了經常說禮貌用語,打招呼切勿大嗓門,同性別的行為不要過於親密。

其它方面呢,移民美國後您要適應美國人不喜歡沉默,他們更喜歡侃侃而談,一刻也不願意停歇。假若你很久沒作聲,美國人就會儘量設法讓你加入談論。熱情的他們也許問你是不是身體不舒適,要不要他們幫忙。美國人如果不同意你所說的話,可能默不作聲。他們不出聲,未必表示他們同意你的意見,而是表示他們認為同你繼續辯論下去是沒有禮貌的。

美國人說話非常直率,往往簡單到只說“是”、“不是”、“當然”,或極普通的一個“對”字。但簡單的答語並不表示美國人怠慢、粗魯或腦筋簡單。美國人平時匆匆忙忙,跟你打招呼不外一個“嗨”。美國人感到難為情時,就實話直說。遇到別人特別客氣的稱讚或道謝時,美國人可能難為情而不知道該答什麼話好。他們不是有意粗魯無禮,他們其實是喜歡別人稱讚他們的。他們大體上是個熱情不拘禮節的民族。

在中國,別人到你家做客,你肯定不停地要客人多吃點,而客人就會不停地說不用不用。在美國,當客人不吃的時候,就是說明他已經飽了,若是你還有中國那套要求他多吃的話,他就會很反感你,覺得你在強迫他。還有在選菜上面,不能選一些吃進嘴裡又要吐出來的菜。比如說魚雞鴨。中國菜魚刺,骨頭之類是不除去的,我們吃的時候把骨頭、魚刺吐出來。在美國這就是十分不禮貌的表現。

在移民美國後的生活中,這些禮儀細節都是中西方文化碰撞中的小小的點滴,還會有更多的禮儀上文化上的差異需要新移民們不斷的調整和適應。

相關資訊:多少美國人能通過特朗普的移民考試?| 美國

(據常青教育資訊)

BF蘇富比副總裁阿班帶您縱覽美國房產投資趨勢 | 美國

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《USA地產大亨》連載(十)——波士頓

本篇文章是居外網《USA地產大亨》系列文章的最後一篇,為您介紹波士頓地產市場。本文由波士頓吉布森蘇富比國際地產公司的老板Larry Rideout先生撰寫。波士頓是美國頂尖的商業、企業、文化和歷史型城市,被很多中國人熟知,近年來經濟增長迅速,失業率低,房價達到歷史的最高水平。下面一些投資市場是特別值得中國投資者重視的。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(九)——邁阿密

作為長期的熱點國際投資中心,南佛羅裡達多樣的社區為投資者提供了許多機遇。邁阿密-戴德郡不僅擁有良好的氣候和沙灘,而且逐漸成為文化獨特的大都會。今天,邁阿密是南佛羅裡達最搶手、人口最多、最活躍的地區。近期的公寓熱潮重新塑造了邁阿密的地產發展,吸引了世界各地的投資者和買家。我們本周為您介紹的是邁阿密房市,由邁阿密ONE蘇富比國際地產公司的總裁,丹尼爾·德拉維加先生撰寫。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(八) ——西雅圖

西雅圖-貝爾維尤大都會已加入溫哥華、舊金山和洛杉磯等西海岸門戶城市行列,成為亞洲人喜愛的投資、教育和生活的地方。很多大型全球科技公司和國際房地產投資者都在西雅圖發掘投資機遇。吸引這些公司的是西雅圖樸實的生活、美麗的自然風景和較低的稅收。西雅圖Realogics蘇富比國際房地產公司的總裁兼CEO迪恩·瓊斯先生彙集其豐富的房地產經驗,撰寫了本書的西雅圖章節。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(七)——達拉斯-沃斯堡

我們本周為您介紹的是美國增長迅速的達拉斯-沃斯堡都會區。這裡不僅僅有牛仔,也是美國最適於創業的地區,擁有全球第四繁忙的機場、全美最大的城市藝術區和全美最大的城市輕軌系統,達拉斯最近投資$1.5億美元用於建設市中心的公園。美國排名第一的公立學校就位於達拉斯,還有眾多優質大學和學校。本文由BF蘇富比國際房地產公司的總裁兼CEO班忠先生撰寫。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(六)——洛杉磯

居外繼續帶來《USA地產大亨》連載中美國主要市場的章節,本周為您介紹的是洛杉磯。大洛杉磯地區是僅次於紐約都會區的美國第二大城市區,位於加利福尼亞州南部,橫跨五個郡。洛杉磯是“世界創意之都”,是電影業中心好萊塢的所在地。今天深入介紹的是較為華人熟悉的洛杉磯郡和橙郡。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(五)——紐約市

從本周起,我們將連載《USA地產大亨》一書的第四部分——美國主要市場的部分章節,逐一介紹包括紐約、洛杉磯、達拉斯、西雅圖等在內的美國熱門投資目的地。這些章節由當地蘇富比的CEO或頂級房產經紀人撰寫,為您權威解讀美國熱門市場。本周為您介紹的是紐約市,由蘇富比資深國際房地產顧問費妮琪女士撰寫。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(四)——達成交易

在美國,房地產交易的達成與結束通常以在產權公司簽訂合同,買方向賣方付款為標志。這個過程比較復雜,需要耐心和對每一步驟的熟悉。那麼,結束房地產交易有哪些關鍵步驟呢?【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(三)——獨棟別墅物業

近年來,美國住房市場正在經歷著大規模的轉變,住宅擁有率在2004年達到近70%的頂點後便開始一路下滑,2015年底下降到不到64%,相當於25年前的水平,與此相對應,獨棟別墅出租市場在這期間經歷強勢上升。投資獨棟別墅有什麼方式?又有什麼考慮事項和風險?《USA地產大亨》都能給你答案。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(二)——如何選擇地理位置

正如我們上周談到的,穩定的收益、完善的法律制度、較高的流動性和透明度讓很多人堅信投資於美國房地產是一項明智的選擇。然而,美國共有五十個州,和數不清的大中小城市!應該投資於哪個城市呢?我們就一同來探討如何分析市場狀況,並進行投資選址。【閱讀原文

 

新書:中國大老板已成為美國新地主(一)——為什麼投資美國房地產

華人在海外定居置業古已有之,古時候,人們在國外購房主要是為了從事商業貿易活動,或躲避戰亂。而近年來,國人在海外投資房地產更上升到了前所未有的巨大規模,其中一個重要的原因便是進行資產多元化配置,獲得穩定可靠的投資回報。從本周起,我們將連續幾周在居外網獨家刊登《USA地產大亨》的部分章節,就投資者在海外地產投資中所關心的問題進行全方位討論,以饗讀者。本周我們首先來一起探討為什麼投資美國房地產。【閱讀原文

 

西雅圖 vs 溫哥華:是昔日重來,還是前車可鑒?

相對購買力、資本增值潛力,乃至溫哥華最近實行的15%外國購房者特別交易稅等因素,使得對西雅圖等替代市場的興趣與日俱增。居外網2016年8月對西雅圖的購房咨詢量同比增加了143%,而溫哥華的咨詢量同比下降了81%。現在的西雅圖大都市圈的發展與過去20年裡依靠國際移民和投資風生水起的溫哥華似曾相似。究竟歷史會否重演?今期專欄我會深入探討。【閱讀原文

 

普華永道:德克薩斯州位居2017商業地產投資第一名

由普華永道(PwC)和美國城市土地協會(ULI)最近出版的2017房地產趨勢報告顯示,德克薩斯州的奧斯汀和達拉斯位居2017地產投資最佳市場前兩位。這是連續第三年德州城市位居排名榜首。第一期居外專欄,我會從多角度分析這兩個德州城市的地產投資優勢。【閱讀原文

 

《USA地產大亨》連載(十)——波士頓 | 美國

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本篇文章是居外網《USA地產大亨》系列文章的最後一篇,為您介紹波士頓地產市場。本文由波士頓吉布森蘇富比國際地產公司的老板Larry Rideout先生撰寫,吉布森蘇富比為波士頓房地產市場服務了53年, 在過去三年中,年銷售額均達到10億美元,是波士頓排名第2的最佳房地產公司。

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Larry Rideout,總裁 
吉布森蘇富比國際地產公司
電子郵箱:larryr@gibsonsir.com

波士頓是塞薩諸塞州的首府,也是最大的城市。這裡有著名的哈佛大學(Harvard University)、新鮮的龍蝦和美國建國時期悠久的歷史。它是個生機勃勃的大都市,擁有許多知識分子、新建企業和多元文化。波士頓人口810萬,是美國第六大城市。

波士頓傾茶事件——涉及到從中國廈門來的載滿茶葉的船——是美國獨立戰爭的導火線。從此與中國結下交情……哈佛大學和麻省理工學院(MIT)與北京大學和清華大學都有交流項目,使兩國的精英學者結下了個人和專業交情。波士頓的唐人街位於市中心,是新英格蘭(New England)地區唯一幸存的歷史性華人聚集區。

波士頓近年來經濟增長迅速,失業率低,房價達到歷史的最高水平。新建企業和各種創新在波士頓尤為顯著,這裡的專利申報率比美國其他地方高出120%。這些歸功於波士頓頂級的學府,不僅有哈佛大學和麻省理工學院,還有波士頓大學(Boston University)、美國東北大學(Northeastern University)、布蘭迪斯大學(Brandeis University)、波士頓學院(Boston College)、塔夫茨大學(Tufts University)等。波士頓人才輩出,高學位的人比美國其他地方多36%以上。波士頓的工業非常強大,包括科技,生物技術,醫療保健和金融服務等。

中國人也在波士頓參與了一些重大項目,這說明波士頓對國際投資者的重要性。皮爾斯波士頓(Pierce Boston)是芬威(Fenway)附近的30層豪華公寓塔樓,由史蒂夫·塞繆爾斯(Steve Samuels)和中國朗詩集團共同建造。中國伙伴致力於引入資金、設計及幫助銷售109所豪華公寓。兩家中國大型保險公司也與鐵獅門(Tishman Speyer)合作,重新發展位於海港區(Seaport District)碼頭、投資5億美金的頂級混合用途項目。其他項目還包括海港廣場(Seaport Square)項目和千禧大廈(Millennium Tower)的豪華公寓。

波士頓是美國頂尖的商業、企業、文化和歷史型城市,被很多中國人熟知。下面一些投資市場是特別值得中國投資者重視的。

鐵獅門計劃在4號碼頭建立的一個9層公寓和公園
鐵獅門計劃在4號碼頭建立的一個9層公寓和公園

劍橋(Cambridge)

劍橋有世界上最著名的大學,包括麻省理工學院和哈佛大學。幾十年來,這裡一些獨特的區域已經眾所周知,如哈佛廣場(Harvard Square)、波特廣場(Porter Square)和中央廣場(Central Square)。近期,肯德爾廣場(Kendall Square)成為像谷歌和微軟這樣的科技公司的首選地。地鐵(紅色線)和公共汽車使這裡的交通更加便利;餐廳,音樂廳,影院和博物館使這裡成為文化寶地。標志性的查爾斯河劃船賽(Head of the Charles Regatta)吸引了許多國際運動員和粉絲前來查爾斯河(Charles River)觀摩。

後灣(Back Bay)

後灣是波士頓最有優勢的地方。漫步於紐伯裡街(Newbury Street)會令人想起巴黎的香榭麗舍大街(Champs Elysee)。這裡有許多的精品店和形式多樣的藝術展覽。觀賞完高級時裝後,游客能在波士頓最知名的餐廳享用美食。萬寶路街(Marlborough Street)兩旁排列著優雅的住宅,行人還能觀賞綠樹、雕塑和宏美的聯邦大道購物中心(Commonwealth Avenue Mall)建築。後灣還有公共花園(Public Gardens)、波士頓公園(Boston Common)、查爾斯河濱大道(Charles River Esplanade)和歷史悠久的波士頓公共圖書館(Boston Public Library)。

南端(South End)

南端聚集了全國最多的維多利亞時期磚石排屋。過去十年裡,這個區域成為波士頓最受歡迎的地方。在這裡有商店、高檔餐廳、藝術館和考爾德伍德劇院(Calderwood Theater)。這裡聚集了很多藝術家,也有很大的夏季戶外活動市場。維多利亞式住宅位於歷史悠久的聯合公園附近,而現代化建築則集中在喧鬧的華盛頓街(Washington Street)上。特裡蒙特街(Tremont Street)有時尚餐廳,亦有古樸的咖啡廳和家庭式百貨店。

燈塔山(Beacon Hill)

燈塔山是波士頓最具代表性區域之一,有著名的鵝卵石街道和歷史性磚石排屋。這裡離波士頓市中心、波士頓公園和公共花園都很近。這裡有波士頓最好的建築和風景,如路易斯堡廣場(Louisburg Square)。山頂上的圓形州議會大廈(State House)讓人眼前一亮。位於“平坦山區”的查爾斯街(Charles Street)十分繁忙,隨處可見行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐廳。

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波士頓南區(South Boston)

波士頓南區是頗具歷史性的區域。這裡有數英裡長的海灘和濱海公園。被譽為海上珍珠的城堡島(Castle Island)又被稱作“糖罐”,居民和游客可以在這裡漫步,欣賞獨立戰爭時期的碉堡,享用蘇利文(Sullivans)餐廳的小吃,垂釣或衝浪。這裡的住宅大多是三層式和排屋式,但也有許多美麗的單戶家庭式住宅。波士頓南區的百老彙街道(Broadway Street)還有各式各樣的酒吧、餐廳和精品店。

海港區(Seaport)

海港區又被稱為創新區,在過去的十年裡興旺發展。閣樓住宅和公寓增長迅速,高檔餐廳處處皆是。小型和大型的商業和公司在最新建造的商務塔樓裡成立,例如近期遷來的通用電氣(General Electric)。這裡還有當代藝術學院(Institute of Contemporary Art)和新建的波士頓會展中心(Boston Convention and Exhibition Center)。這個區域能觀賞到波士頓港(Boston Harbor)的秀美景色,能便利地到達金融區(Financial District)和濱水社區。

濱水區(Waterfront)

濱水區是坐落在北端(North End)和波士頓港之間的古雅區域。這裡聚集了碼頭建築、閣樓和能觀賞到城市最美麗海港景色的豪華公寓。這裡距金融區和海港區很近,還有很多豪華的酒店,包括波士頓洲際酒店(Intercontinental Boston)和伯特利碼頭酒店(Battery Wharf)。

北端(North End)

北端有名的是歷史、風景和隨處可見的高品質意大利餐廳。波士頓最具歷史性的名勝都在這裡。自由之路(Freedom Trail)沿著漢諾威街(Hanover Street)直到保羅列維爾之家(Paul Revere’s House)。坐落在賽勒姆街(Salem Street)上的老北教堂(The Old North Church)是波士頓最神聖的古跡。每年很多游客慕名而來,這裡夏季幾乎每個周末都有節日。近期建造的中層建築能觀賞到整個海港,而原有的建築也保持著本身的魅力。這裡離法尼爾廳(Faneuil Hall)、濱水區和金融區都很近。

中城(Midtown)

中城是波士頓的心髒地帶,鄰近後灣、燈塔山和北端/濱水區。除波士頓市政廳廣場(Boston City Hall Plaza)外,這裡還有許多公司和機構的總部。這個區域每個工作日的正午非常熱鬧,有數千名公司員工和其他的城市雇員在這裡用餐休息。這裡還有法尼爾廳和昆西市場(Quincy Market Place),波士頓最著名的兩個旅游景點。中城邊緣的羅斯·肯尼迪綠道(Rose Kennedy Greenway)是美麗的綠色地帶,有噴泉和巡回藝術展。

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芬威(Fenway)

芬威是波士頓紅襪棒球隊(Boston Red Sox)的主場。這個區域有很多綠色植被,屬於翡翠項鏈區(Emerald Necklace)的一部分,由弗雷德裡克·勞·奧姆斯特德(Frederick Law Olmsted)設計建造。許多大學的校園建在此處,還有波士頓美術館(Museum of Fine Arts)和伊莎貝拉嘉納藝術博物館(Isabella Gardner Museum)。這個區域靠近馬薩諸塞州高速公路(Massachusetts Turnpike)和後灣。芬威有很多大學生和青年專業人士。鄰近芬威公園(Fenway Park)的蘭斯當街(Lansdowne street)上有很多著名的酒吧和餐廳,在球賽當天總是很熱鬧。

查爾斯頓(Charlestown)

查爾斯頓迷人的煤氣燈街道和邦克山紀念碑(Bunker Hill Monument)源於17和18世紀。今天,這裡既有長期居民,也有年輕的職業人士。這個區域接近北端和波士頓市中心,能通過地鐵(橘色線)輕松到達城市任何一處。這裡的建築有標志性磚石排屋、木板屋和新建的閣樓式公寓——許多是由俯瞰海港的歷史性建築精心改建而成。

西端(West End)

西端坐落在查爾斯河沿岸,在燈塔山和北端之間。19世紀50年代,它是大範圍城市翻新工程的一部分。現在這裡有著名的麻省總醫院(Massachusetts General Hospital)和其他備受推崇的醫療場所。很多醫生、研究者和在市中心工作的職員在這裡居住。

波士頓東區(East Boston)

波士頓東區經過大型整修成為波士頓最新“發現”的區域。這裡有洛根將軍國際機場(Logan Airport)、流行的餐廳、數個別具一格的社區和欣賞波士頓天際線的最佳視角。傑弗裡斯龐特(Jeffries Point)聚集了幾個新發展項目;其他幾個社區也有翻新項目,如老鷹山莊(Eagle Hill)和東方角(Orient Point)。波士頓東區許多古老的住宅都被翻修或重建。同樣,許多三層多戶建築也被重建成公寓。麻薩諸塞海灣交通管理處(MBTA)近期增設了機場地鐵站(藍線)和從波士頓東區通往市中心的船只。

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多切斯特(Dorchester)

多切斯特是波士頓最大、最古老的區域,它建立於波士頓成立前的幾個月。這裡有許多獨樹一幟的社區,每個社區都有自己特點和建築風格。從原本為波士頓精英人士建造的奢華維多利亞式住宅到後期的三層住宅,多切斯特是個豐富多彩的多元化區域。這裡也是麻州大學波士頓分校(Boston campus of the University of Massachusetts)和肯尼迪圖書館(John F. Kennedy Library)的所在地。

投資語錄

波士頓在智力資源和醫療中心方面極佳的聲譽源於這裡的教育和科研地位。大波士頓地區有100多所大學和學院,僅波士頓和劍橋地區的大學就有超過25萬名在校學生。——《福布斯》

美國最聰明的城市(2014年)。——《福布斯》

全球最適於生活和工作的科技城市第五名(2016年)。——Expert Market

美國最有利於創業發展和創新的城市(2016年)。——美國商會基金會

關於本書

BF蘇富比國際房地產公司國際業務副總裁班秉善在中國工作、生活十余年,最近領銜合著《USA地產大亨》一書,為中國投資者進行美國房地產投資提供權威指導。班秉善在中國致力於協助投資者進行海外房地產資產配置。目前,他和他的團隊正在進行約$9億美元的房地產投資組合收購,以及$1億美元的公寓項目投資。

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本書名為《USA地產大亨:中國企業投資美國地產指南》,書籍由中國財政經濟出版社於2017年三月出版,圖書章節包括“為什麼投資美國房地產”、“重要的國際稅務處理”、“獨棟別墅物業”、“投資時間表及投資退出”等。BF蘇富比國際業務副總裁班秉善和BF蘇富比金融分析師胡藝軒彙集其房地產知識、經驗,針對國內投資者的需要合著本書,幫助投資者深入了解美國房地產物業投資細節。書中還分別介紹了美國各大主要房地產市場,由BF蘇富比合作的當地房地產公司CEO和頂尖經紀人寫成。同時,著名中美法律專家就房地產投資中的國際稅務處理和合資企業談判創作了相關章節。本書將成為國內機構投資者和高淨值個人的美國房地產投資指南,亦可作為國內企業海外地產投資部門的新員工培訓材料。圖書在國內的天貓、京東和部分新華書店,以及美國Amazon有售。

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從五月起,我們在居外網連載《USA地產大亨》的部分章節,就投資者在海外地產投資中所關心的問題進行全方位討論,包括為什麼投資美國房地產、如何選擇地理位置、獨棟別墅投資、達成並結束房地產交易、美國主要市場介紹等,敬請關注!

《USA地產大亨》連載文章:

加州Chatsworth頂級豪宅:靜謐美好的高端生活區,頂級學區深受追捧 | 美國

Chatsworth(查茨沃斯)是深受歡迎的居住區,環境優雅,公園環繞,屬洛杉磯行政區之一的洛杉磯縣內,位於聖費爾南多谷(San Fernando Valley)。而聖費爾南多谷向來以聚集眾多旅游景點、公園、藝術館、購物中心、主題公園等而聞名。這套優雅的住宅位於Chatsworth一個非常私密而幽雅的位置,內部設計奢華漂亮,空間開闊舒適,氣派非凡。

加州Chatsworth頂級豪宅內部設計奢華漂亮,空間開闊舒適,氣派非凡
加州Chatsworth頂級豪宅內部設計奢華漂亮,空間開闊舒適,氣派非凡

加州森活小鎮、頂級名校學區

查茨沃斯是南加州森活小鎮、擁有名優學區環境,可以讓人享受靜謐美好的休閑生活。南加州常年陽光,藍天、綠樹以及愜意生活的感受,在這裡感受格外鮮明。該地區豪宅雲集,是全球高淨值人群首選居住地。當地餐飲、酒店、超市等,生活一應俱全,十分方便。

豪宅內部裝飾極為豪華,采用最好的材料和工藝打造而成,非凡品質
豪宅內部裝飾極為豪華,采用最好的材料和工藝打造而成,非凡品質

從洛杉磯市區驅車1小時不到,即可直達這座南加州小城。這裡人口密度較低,居住者多為當地高素質白人居民及少量華裔。生活於此,你大可盡情體會純粹的美式愜意生活,而不用擔心區域嘈雜和煩亂。

豪宅帶有私人網球場
豪宅帶有私人網球場
還有度假風格的加熱式100,000加侖游泳池
還有度假風格的加熱式100,000加侖游泳池

好學校、優質學區、獲獎名校、高分評鑒……這些都是重視教育的華人家長所看重的。查茨沃斯有著全加州乃至全美國數一數二的優質學區資源,區域內分布有7所公立學校及8所頂尖私立學校,不少洛杉磯名人政要均選擇開車送孩子來此就讀。優質的社區環境,讓Chatsworth備受贊譽。整潔美麗的街區、城市規劃建設合理,以及高品質的豪宅社區,勢要將這裡打造為未來“小爾灣”。

購買高端住宅的美國千禧代增加 | 美國

美國千禧代買首套房的時間之晚,已開始讓人以為他們會租一輩子房了。然而現在,他們正崛起為購買高端新盤的一股力量。

美國最大的高端住宅建築商Toll Brothers Inc.周二指出,今年以來銷售的住宅中,有23%賣給了買家中至少有一名年齡在35歲或以下的客戶。這個比例出人意料,因為該公司5月至7月的平均合約價為83萬7300美元。

二三十歲的人購房晚是有原因的。他們結婚生子的時間越來越晚,而且二手房市場供應緊張——賣主收到好幾份報價是司空見慣的事情。但是,晚買房也讓他們部分人有時間積攢首期付款。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

購買高端住宅的美國千禧代增加
購買高端住宅的美國千禧代增加

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彭博社引述位於賓夕法尼亞州Horsham的Toll投資者關系副總裁弗雷德·庫珀(Fred Cooper)的電郵復函說:“我們感到驚喜……這些人可能每個人都有十年工作經驗,可以負擔得起比典型的起步型住宅更豪華些的首套房。”

就歷史標准來看,年輕人擁有住房的比例依然較低。房地產網站Trulia一篇對人口普查數據的分析顯示,美國房主自住型住宅的業主有11%的年齡介於18歲至34歲。嬰兒潮一代在這個年齡段時,他們擁有房產的比例幾乎兩倍於此。

(據聯合早報網)

投資達拉斯的最好時機,頂層住宅帶來智能居住體驗 | 美國

達拉斯位於德州北部,是全美第九大城市,以電子通訊、網絡技術、石油、金融著稱,是全球500強企業聚集的百年歷史城市、前總統小布什的退休生活之地,也是中國籃球明星易建聯所在的小牛隊家鄉。這套豪華住宅是高檔的上城區雙層頂層住宅,是達拉斯首個AT&T全智能建築,為您提供了獨具特色的居住體驗。

投資達拉斯的最好時機,頂層住宅帶來智能居住體驗 | 美國
這套豪華住宅是高檔的上城區雙層頂層住宅,為您提供了獨具特色的居住體驗

抓住投資達拉斯房產的最佳時機,未來升值潛力十分巨大

相對於加州,達拉斯擁有更為合理的房價,更為低廉的生活成本。雖然沒有加州一年四季的陽光,但是四季分明且擁有絲毫不亞於加州的教育資源和生活品質。而擁有這一切卻只需要付出加州一半的價格。尤其是,達拉斯擁有優質的學區,對於有孩子家庭來說極具吸引力。

達拉斯被權威機構評為“最佳養老城市”之一,“美國中學教育前十排名”的城市之一,憑籍低失業率,低廉稅收、實惠房價,吸引很多外州的民眾和高科技人才,同時吸引很多中國移民到這裡安家樂業。

 投資達拉斯的最好時機,頂層住宅帶來智能居住體驗 | 美國
這套豪華住宅是高檔的上城區雙層頂層住宅,是達拉斯首個AT&T全智能建築

這個被喻為“德州硅谷”的地方,成為投資房地產的首選。達拉斯除了石油業之外,從80年代開始,電子通訊業、電腦業也飛速發展,吸引了很多國企和跨國公司進駐,目前有多達400家大公司總部或區域總部設立在這裡,相比較德州南部的休斯敦,達拉斯有更多年輕人,更多高科技人才。

 投資達拉斯的最好時機,頂層住宅帶來智能居住體驗 | 美國
住宅帶有主門廳,整體設計風格現代而新穎,帶有工業風,別具一格
投資達拉斯的最好時機,頂層住宅帶來智能居住體驗 | 美國
住宅帶有帶壁爐的客廳、餐廳、家庭房、帶餐區的廚房

據“福布斯”報道,達拉斯地產價格預計到2020年將增長31%,所以現在是投資當地房產的最好時機,能帶來很好的投資收益。並且,超過68%的上城區居民有本科以上學位,30%以下有研究生學位,這裡居住者的素質很高。

多少美國人能通過特朗普的移民考試?| 美國

在一項得到特朗普背書的提案中,計劃構建一個以技能為基礎,就年齡、教育、收入、工作前景、英語水平等諸多因素給申請者打分的體系。總分達到30分才算通過測試。
在一項得到特朗普背書的提案中,計劃構建一個以技能為基礎,就年齡、教育、收入、工作前景、英語水平等諸多因素給申請者打分的體系。總分達到30分才算通過測試。

一項將有效地讓湧入美國的移民數量減半的法律提案,於本月得到特朗普總統的背書。這項提案名為《移民改革促進就業法案》(簡稱Raise Act),將大幅減少憑借家庭關系獲准進入美國的人員數量,並構建一個以技能為基礎,就年齡、教育、收入、工作前景、英語水平等諸多因素給申請者打分的體系。

該提案在參議院的支持者稱,他們這個借鑒了加拿大和澳大利亞的“擇優”接納模式的體系,有助於提高美國的競爭力。鑒於此前數十年間修改移民法案的努力一直沒見到太大成效,該提案如果獲得通過,取代的將是主要在約翰遜政府執政期間被確立的准則。

這就引出了一個問題:如果讓美國人參加這種擇優測試,他們的表現能有多好?據經濟學家厄爾尼·特茲奇(Ernie Tedeschi)估計,18歲及以上的美國公民當中,僅有2%能拿到30分——總分達到30分,申請者才有資格獲得移民簽證。手頭沒有用來投資的135萬美元,也沒得過諾貝爾獎或奧林匹克獎牌的普通美國人,成績差不多就是這樣了。

普查信息就詳細程度而言有其局限性。關於人們在普查中被問及的問題有多契合《移民改革促進就業法案》中的實際標准,我們就不能太較真了。不過,普查數據的確能夠回答這個打分系統中除獲得獎牌的情況及是否進行大額投資之外的所有主要問題。

關於移民測試的五個問題
關於移民測試的五個問題

能通過測試的美國人為什麼這麼少?讓我們研究一下每一個打分項。

年齡 該法案對處於一個狹窄年齡段裡的人有利。年紀在26歲至30歲之間者能拿到10分的最高分,更年輕或更年長者拿到的分數較少。所有超過50歲的人分數都是零。

英語水平 《移民改革促進就業法案》要求申請者在英語水平測試中獲得高分,要麼是托福,要麼是雅思。我們會給宣稱英語是其掌握的唯一一門語言的美國人打出最高分。這意味著絕大多數美國人都能得到12分的最高分。

教育 在科學、技術、工程和數學(簡稱STEM)領域擁有專業學位或博士學位者可獲得13分的最高分——只有1%的美國人合乎要求。不過,只要大學畢了業,不論學的是什麼專業,都能拿到6分。

收入 與澳大利亞和加拿大使用的體系相比,《移民改革促進就業法案》把非常高的打分權重給予了高收入。它規定,申請者的工作收入如果比其想要去的那個州的家庭收入中位數高出兩倍,便可獲得該打分項的最高分:13分。(家庭收入通常由多份收入構成,因此,拿申請者的個人收入與其想要去的那個州的家庭收入中位數而非個人收入中位數作比,是樹立了更高的門檻。)

非凡成就 《移民改革促進就業法案》還對取得非凡成就者格外青睞。獲得諾貝爾獎或其他可與之媲美的獎項的人能拿到25分——不過後者僅限於“科學或社會科學研究領域”。一枚奧林匹克獎牌值15分。

投資 通過在美國境內投資135萬美元,且投資期限至少為3年,申請人可以拿到6分。此外,投資人必須在相關投資中扮演“積極角色”,這或許是為了避免讓以洗錢換移民的陰謀得逞。投資額為180萬美元的人能拿到12分。

有一點得說清楚,過了分數線並不意味著一定能來美國。該法案規定了通過打分體系獲准進入美國的人數上限:每年14萬人。

這項提案的支持者、參議員湯姆·科頓(Tom Cotton)和戴維·佩杜特(David Perdue)稱,一個以分數為基礎的體系,有助於推動美國朝著讓移民政策更加以經濟為導向的方向邁進。當前的移民政策基本是以家庭為導向。根據移民政策研究所(Migration Policy Institute)的數據,在2015年新獲得綠卡的人當中,由直系親屬或家人出面擔保的占64%。由雇主出面擔保的只占14%。其余的是難民以及綠卡抽獎贏家。

它還能讓政府更容易地依據被其視為經濟所需的技能和工作種類來進行調節。

“關鍵是這些體系十分靈活;你可以讓年紀在三十出頭但沒有那麼多工作經驗的人進來,”移民政策研究所的政策分析師凱特·胡珀(Kate Hooper)說。“你也可以讓快到60歲但擁有非常重要的工作經驗的人進來。”

目前,純打分體系在供應勞動力方面能多有效這一問題引發了一些討論。進入不等於受雇。而且新來的高技能工作者也不一定立馬就能找到與他們的才干相匹配的工作——如移民專家所言,這會造成“人才的浪費”。據移民政策研究所估計,約四分之一的受過高等教育的移民處於失業或未充分就業狀態。

雇主出面擔保讓其中一些問題得到了解決。但一個完全以雇主擔保為基礎的體系,會把新移民和其雇主之間的關系變得極為緊密,使得他們難以通過談判爭取更高的工資或更好的工作條件。

加拿大和澳大利亞都已經把雇主擔保融入以分數為基礎的體系,能得高分的不只是條件優異的申請者,還有從目的國國內的雇主那裡拿到工作邀約的申請者。

加拿大於1967年率先推出了以分數為基礎的移民體系。但在2015年,僅有大約四分之一的移民通過積分制進入該國,這提醒我們,血緣關系有著持久的影響。因此,采取打分制並非就能確保大步轉向更加以經濟為導向的移民實踐。

(據紐約時報中文網)

“天使之城”洛杉磯——經濟的崛起

19世紀末20世紀初,隨着石油的發現,洛杉磯開始崛起,迅速發展成美國西部一個最大的城市。第二次世界大戰後,現代工業的崛起,商業、金融業和旅遊業繁榮,移民激增,城區不斷向四周擴展,洛杉磯成為美國的特大城市。

現在的洛杉磯,已成為美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大基地,它是美國科技的主要中心之一,擁有科學家和工程技術人員的數量位居全美第一,享有“科技之城”的稱號。

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近年來,洛杉磯的金融業和商業也迅速發展,數百家銀行在洛杉磯設有辦事處,包括許多著名的國際大財團,如洛克希德,諾思羅普,羅克韋爾等以航空工業為主的大型公司都在此設立總部,使得洛杉磯已成為美國境內僅次於紐約的金融中心。

洛杉磯也是美國西岸的貿易、運輸、物流、倉儲產業的重心,更是美國與亞洲的進出口貿易中心。位於聖佩卓(San Pedro)的洛杉磯港與副港長灘位於市區南面,是全美國最大的海港所在地,一共大約處理了美國西海岸70%的總貨櫃量。

汽車業也是洛杉磯的重要經濟支柱。雖然洛杉磯本身並沒有汽車生產工業,但是以洛杉磯為中心的南加州地區是全世界最大的單一汽車市場(其中光是大洛杉磯地區就有約1000萬輛汽車),更是美國汽車潮流的發源地。除了日產和富士重工之外,所有來自日本及韓國的汽車公司皆在大洛杉磯地區設立其美國地區的營運總部,例如豐田,本田,馬自達,三菱汽車,鈴木汽車,五十鈴,現代汽車及起亞。還有其他不少歐美汽車公司均在大洛杉磯地區設有設計室,以便了解美國汽車潮流的趨勢,使得洛杉磯已儼然成為底特律以外,美國的另一汽車之城。每年12月初時在洛杉磯會議中心(Los Angeles Convention Center)所舉辦的洛杉磯車展(LA Auto Show)是美國國內規模僅次於底特律北美國際車展(NAIAS)的第二大汽車展,且與注重量產車與技術概念的北美國際車展不同,洛杉磯車展主要是以車輛的設計風格作為討論重點。

電影業是洛杉磯另一個聞名全球的重要產業,主要集中在市區內的好萊塢地區。電影業在洛杉磯能夠紮根發展,與洛杉磯的氣候及地理環境有着極大的關係。由於全年少雨又基本上不會降雪,陽光普照的時間長,成為了取外景的最佳地點。加上洛杉磯附近地理變化多,有山有海,取外景非常容易,因此漸漸成為了電影業的重心。

洛杉磯是美國西部最大的工業中心,製造業產值約佔加利福尼亞州的1/2,居全國第三位。洛杉磯設有現代化的深水海港,附近的長灘有著名的瑟摩斯工程,是開採石油的人工島,島上有世界獨一無二的大斜井。

 

(據泓遠移民)

 

在紐約州營商的十大理由

紐約州(New York)位於美東北部,鄰近新英格蘭地區,面積14.1萬平方公里,在50個州里排第27位。海岸線204公里,屬濕潤大陸性氣候。紐約州大部分面積為農場、森林、河流、湖泊和山脈所覆蓋。

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【人口和主要城市】

人口約為1930萬,僅次於加利福尼亞州、得克薩斯州。其中,城市人口1760萬,占州人口92%,白人74%,黑人17.5%,亞裔6.5%。紐約州分為62個縣。主要城市包括:紐約、布法羅、羅切斯特、揚克、錫拉丘茲、奧爾巴尼(州府)等。其中,紐約市是全球主要的國際金融和商業活動中心。

在紐約營商的十大理由:

1、稅收環境:紐約州稅率相比周邊大多數州更為優惠。大部分公司的州稅為凈收入的7.1%,或投資資本金的0.16%,固定最低額為250美元,或綜合考慮凈收入、工資、賠償金及對一些小公司和製造商的減免額後計算稅金。對於位於紐約市的企業,城市稅計算方法與NYC.gov網站公布的信息基本相似。

2、地理位置與物流:紐約州涵蓋了從大西洋沿岸到大湖區的大部分地域。紐約市位於美國東海岸居中的位置,與波士頓和華盛頓特區距離基本相等。從紐約有直達航班連接99個美國國內目的地,以及超過100個國際目的地(包括新德里和孟買),使其成為到美洲的理想門戶。機場支撐了航空貨運業的蓬勃發展,對紐約地區的深水港系統形成補充。位於紐約州西端的水牛城距加拿大多倫多不到100英里。

3、勞工環境:《工人賠償法》要求僱主為全體員工準備賠償金。保險無需統一購買,既可從授權的私營公司、州保險基金購買,也可由公司自行保險或團體保險(需獲得許可)。

4、人才:紐約州是勞動力經驗最豐富、教育程度最高的州之一。全州有150餘所大專院校,包括州立大學的64個校區以及世界著名的康奈爾大學。紐約市是哥倫比亞和紐約大學、庫柏聯盟學院、茱莉亞音樂學院、紐約城市大學(全美最大的城市公立大學)和其他一些院校的本部所在地。該市正計劃與各大高校合作,建立一個新的應用科學與工程學院校區,為新興高科技產業提供人才。如此高密度的院校分布使得紐約市1/3成年人、曼哈頓島60%以上的居民擁有本科以上學歷。

5、營商成本:州內各地營商成本不盡相同,北部部分地區成本相對較低,適於工業發展。紐約市經常被認為是昂貴之地,但其與其他國際大都市相比基本相當,且成本也因具體地塊的不同而有所區別。

6、內部運輸:紐約有貫穿全州62個郡市大部分地區的鐵路貨運服務,且有一條主要高速路連接紐約與水牛城並繼續向外延伸。得益於發達的地鐵網絡,紐約的交通在大都市中算是順暢的。紐約地鐵線路總長337公里,設有468個車站,平均每個工作日有超過500萬人穿梭其間。

7、國際化:紐約是聯合國總部所在地,是世界上最為國際化的城市之一,彙集了超過200種語言、文化及美食。無論企業需要何種語言的人才,總會有人勝任。

8、市場:該州有超過2000萬的潛在客戶,其中800萬居住在紐約市及周邊地區。此外,1900萬人居住在大都市區範圍內,5000萬居住在華盛頓—紐約—波士頓沿線。

9、激勵措施:帝國之州發展部(ESD)為企業提供了各種援助措施。ESD提供貸款,贈款、稅收抵免以及其他融資和技術援助,支持並鼓勵企業在紐約州成長。

10、安全:紐約是全美15個最安全的州之一。紐約市則是美國最安全的大城市。

支柱產業

媒體
金融
以非盈利或高等教育為目的的藝術
時尚

潛力產業

清潔技術與能源
輕工業
微加工
新媒體及新興技術
生物科學

部分稅收激勵政策

商業擴展計劃(CEP):在指定區域通過新建、重建、擴建商業寫字樓和工業用地來增加租戶,可獲得財產稅減免。

商業稅收優惠政策:對於某些進行大額投資的商業公司而言,若其在紐約州創造或保留了大量就業,則還可享受州工業發展部的某些稅收優惠。享受優惠的具體標準與條件因個案而異,根據城市和受惠方的具體情況量身定做。紐約市工業發展部可提供如下優惠政策:銷售及使用稅減免、按揭貸款記錄稅減免、房地產稅減免。

工商業園區(IBZ)搬遷稅收抵免:搬遷到城市IBZ的工商業公司可就每個重新安置的員工獲得1000美元的一次性稅收抵免。

符合條件的新興技術公司激勵計劃:符合條件的新興技術公司可享受三類稅收抵免,包括針對創造就業崗位的就業抵免;針對某些設施、經營及僱員培訓的設施、經營及僱員培訓地面;以及針對新興技術公司投資者的資本稅抵免。

工業激勵計劃(IIP):該計劃對符合條件的工業公司提供地產稅減讓、按揭貸款記錄稅免除,同時免除購買用於建設、裝修或裝備相關設施的材料的銷售稅。符合條件的公司包括製造商、分銷商、倉儲商及其他尋求獲取、建設、裝修自用設施的工業公司。

其他激勵措施

能源費用減讓計劃:該計劃對於搬遷至布魯克林區、皇后區、布魯克斯區、史坦頓島及曼哈頓島96街以上地區,或改建上述地區建築、或租賃此前改造過建築的企業,提供能源費用減讓。

Con Edison經濟發展計劃:該計劃通過多種激勵政策支持紐約市經濟發展及就業崗位的保留,包括向保留或創造就業的企業或非政府組織提供能源費用折扣,對搬遷至特定地區的企業提供電費和煤氣費用折扣。

對外貿易園區(Foreign Trade Zone,FTZ)。紐約市有兩大FTZ:布魯克林海軍大院及約翰•肯尼迪國際機場。在FTZ區域外擁有設施的製造業公司也可被指定為次園區。尋求獲得次園區地位的公司需通過紐約市經濟發展公司向聯邦FTZ委員會申請證書。FTZ允許外國或國內商品在減免進出口、損殘商品稅的狀態下進行儲存、組裝、加工及製造。

 

(據中國貿促網)

 

居外研究:美國人更喜歡買房還是租房?美國2017年6月房市速遞 | 美國

2017年6月,美國房價繼續穩定上漲,市場成交速度加快,待售天數再創新低,可銷售的活躍房源也迅速減少。與此同時,6月份進入市場的新增房源卻與前些年同期持平,這說明市場活躍度高主要是由於需求十分強勁。另一方面,租金指數同比僅上漲1.1%,租金漲幅似乎已經接近飽和。12個大都會區出現租金同比下跌,其中匹茲堡、休士頓等地區租金跌幅明顯,邁阿密,聖何塞與舊金山也出現租金同比下跌。

為什麼相比與租房,現在的美國人更喜歡買房呢?根本原因是美國信貸危機與全球經融危機期間,公司破產,很多人買不起房子,租房需求大增,房租也隨之瘋漲,導致目前城市的房租已經超過了可負擔水平。相反,由於房市崩盤,美國房價已經經歷了一次大跌,到現在也沒有完全復甦到危機前水平。另外,美聯儲已經實行了將近十年的零利率(或超低利率)刺激政策,目前美國的房貸利率也處於歷史低點,房貸的可負擔性是較為良好的。 美國房地產經紀人協會的一項研究表明,全美目前的月租金收入比接近30%,而房貸月供收入比僅為15%左右。 居外網特別幫大家挑出了中國投資者熟知的幾個美國城市,我們可以發現這些城市當前的房貸可負擔性也都要好於租金可負擔性。所以當前美國買房與租房市場呈現截然不同的兩種態勢,也就不足為奇了。

美國人更喜歡買房還是租房? 美國2017年6月房市速遞 | 美國

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