Tag: 英国买房

自2008年以来，英国抵押借贷市场已经达到了它的最高借贷水平，这主要是因为买来租投资者希望抢在4月份的印花税改革之前赶紧贷款买房。那么英国住宅多少钱？

由于很多购房者也在利用这轮良性的经济条件，上月，各大银行和建筑社团的贷款额度与去年同期相比上升了30%。

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据Council of Mortgage Lenders数据，2月份的毛贷款额从136亿英镑上升到了176亿英镑。

这项数据是2008年经济危机发生以后的最高数字，2008年2月的毛贷款额曾达到241亿英镑。

据悉，这波贷款浪潮的涌起主要是因为4月份的印花税改革将会使第二套住宅购买者如投资买来租产业的房东，额外多支付3%的印花税。

过去几个月以来，英国房产的借贷额一直在上升，1月份的借贷额为185亿英镑，2月份的数字下跌了5%。

Council of Mortgage Lenders的经济学家雅枚（Mohammad Jamei）表示，“贷款额的提高与我们在2015年最后几个月观察到的趋势一致。这主要是因为工资增长，失业率下降，政府政策的有效扶持和具有竞争力的贷款方案的出炉。”

雅枚表示，他不认为借贷额还会进一步增长。在4月份以后，借贷额会有所下降。“可负担程度始终是影响贷款额的一大筹码，市场上的房产供应仍旧不足，价格居高不下，因此贷款买房的人不会持续增长。”

房产代理商Marsh and Parsons的首席执行官洛林（Peter Rollings）表示，“在4月1日印花税改革实行前，我们处在最后一轮增长周期之上，在这一轮增长周期当中，今年的买来租借贷量已经消化得差不多了。 但是一旦4月份来临，市场将会迅速调整到寻常水平，由于买来租业主借贷量还会下降，4月份以后借贷市场增长将会被这股趋势抵消。”

HIS Global Insight的首席英国和欧洲经济学家阿彻（Howard Archer）表示，退欧公投对房市的活力和价格来说，始终是一个主要的威胁。他表示，“退欧公投对英国的经济活力有显著影响，对今年剩下几个月的经济活 动会带来强有力的冲击并使2017年的状况变得更加不可确定，这会对房产市场造成很大的负面影响。”

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（互联网资讯综合整理）

英国私人租赁物业的板块，继续成为投资者热门追捧的对象，估计每年都会增加200,000个物业出租，可见市场对此需求十分殷切。

自从1985年起，英国出租物业的数字不断上升，增幅达到135%。

现时年龄介乎16岁至24岁的人士当中，超过70%都是居于出租物业的板块中

英国物业投资表现，比一般其他的资产优胜，物业价格上的的幅度，与黄金相比两者差距甚远，物业价格比黄金升幅多三倍。那么如何购买英国房产呢？英国住宅多少钱呢？

私人租赁物业板块，将会扩展至40%的物业，因为更多人士选择租赁物业。

根据调查，在这5年期间，英国的人口不断增加，分支的家庭愈来愈多，所以一个家庭往需要多个物业，让更多人投入租赁物业的市场。

自从1985年起，英国私人物业市场的租赁板块就愈来愈受欢迎，出租物业的数字也上升了135%。其实，市场出现如此戏剧性的变化，令租赁物业的数字大幅上 升，因为在过去30年期，年龄介乎35至44岁的英国人，他们于租赁市场租用单位的数目人幅上升，升幅达到346 %的，所以使这个市场不断地扩大。

现时年龄争介乎16至24岁的英国人，居于私人租赁物业的人数，就店了71%，与1986年的数字相比，升幅有32%。预计这个升势仍然会持续，相信每年租赁物业市场，都会增加200,000新的租赁成交。

根据这个报告还可以发现，这个板块于过去的10年期间，正经历最强劲的增长，但是在2012年期间，市场便录得200万个新单位投入英格兰（England）的租务物业市场。这个数字更加超过了同年社会保障房屋增幅的数字，可见租赁市场的需求十分庞大。

英国愈来愈多年青的专业人士，他们都宁愿租赁物业，也不想购买房屋，因为他们追求有弹性的生活方式。

此外，在过去30年期间，英国租赁物业板块的表现，走势也十分平稳，而且比其他英国投资产品突出。于30年期间，住宅物业便有大幅增长，楼价升幅高达768%，是黄金产品的3位，也是富时100指数公司股价升幅的2倍。

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（互联网资讯综合整理）

据每日邮报，研究发现，超过40岁的借贷人表示，在他们的年纪取得抵押贷款的难度大幅增加。

超过五分之一年龄在45到54岁之间的顾客表示，他们在过去两年内申请贷款或再抵押贷款都失败了，失败的主要原因是他们的年龄。

在被拒绝贷款的这些人当中，约有四分之一是因为借不到他们想要的那么长期限的贷款而被拒，另外一部分是因为他们自己或其配偶年龄太大而被拒。

诺丁汉建筑社团的研究发现，有五分之二的抵押代理商看到四十岁的顾客因年龄问题而被拒绝贷款。超过三分之一的抵押代理商表示，未来这个问题还会加剧。

借贷的严格规则意味着，很多高街贷款人给贷款设定了年龄限制，要求借贷人在60岁或65岁之前，必须还清贷款。

这意味着，一个40岁的，希望购买或再抵押房屋的借贷人，可能无法取得为期20年或更长时期的贷款。

规管机构鼓励贷款人利用他们的常识来向借贷人解释他们的规则。

诺丁汉抵押服务中心的吉本斯（Ian Gibbons）表示，“很多人在40刚出头的时候就被告知，他们太老了，不能取得抵押贷款，这种事令人莫名其妙，要知道，现在首次房屋购买者的平均年龄正在上升，很多被认为太老的顾客，还是首次购房者呢。那些信用记录一直良好的顾客被拒绝贷款，或在选择贷款种类时被百般刁难，是不合理的。”

上述研究是以代理商的两份调研和1,000名房屋业主的记录为基础的，该研究显示，就所有年龄阶段的贷款人来说，贷款失败的原因主要是因为信用记录不良，或无能证明他们可以偿付贷款。

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（据英中网）

据BBC，由英国土地登记局（Land Registry）近日公布的英国房价走势2016最新消息显示，英格兰和威尔士所有地区的房价在过去一年中均出现了上涨，但涨幅差异巨大。

数据显示，在截止2016年1月底的12个月中，房价平均上涨7.1%，平均房价为191812镑。增长最快的地区为伦敦（13.9%），最慢的则为英格兰东北地区（0.2%）。

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国家统计办公室（ONS）的数据显示，房租平均水平出现了缓慢上升。在截止2016年1月底的12个月中，私人房租费用上涨了2.6%。英格兰、威尔士和苏格兰地区房租上涨幅度分别为2.7%、0.3%和0.8%。

这一数据包括了新签订的租房合同和已经存在的租房合同。房产中介发言人表示：“新租房 合同中的房租上涨幅度将远高于目前的数据。土地登记局的信息显示，英格兰东北和西北地区1月份的房价比去年12月份出现了下降。而其他地区房价则在此期间 出现了环比上涨，最高为威尔士3.7%，最低为约克郡和恒伯河地区0.6%。”

“这类每月采集的数据会有一定的波动性，不同的房价调查对这一波动采用的计算方法也不尽相同。”该中介发言人补充道。

土地登记局的数据还显示，在截止2016年1月底的12个月中，公寓和公寓套房的房价上涨幅度达8.2%，高于其他类型房产。

众多评论家均预测由于市场上房屋供应量无法满足需求，英国许多地区的房价将会出现进一步上涨。

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（据英中网）

据BBC报道，由英国地产部门最新数据显示，英新建住宅的数量与往年同期相比有显著提高。

社区部和地方政府表示，2015年最后一个季度，英国新建住宅的动工数量达37,080栋，比前一年上升了23%。而完成数量则达37,230栋，比前一年上升了22%.

截止2015年12月底，总计有143,560栋住宅破土动工，这项数据比2014年上升了6%，比2009年的低谷期还是上升了91%，但是相比2007年的高峰期低了22%。

私人开发商建造的住宅方面，最新数据显示，总体新建住宅数量上升了8%，然而房产协会建造的住宅数量下降了1%。

另外，该报告还揭露，住宅建造完成度最高的地区是伦敦绿腰带周边地区，从剑桥郡，贝德福德郡，北安普敦郡到莱彻斯特郡，西南部的Devon和Gloucestershire.

而住宅建造完成度最低的地域包括Thames上的Kingston，Southend-on-Sea以及Gravesham。

对于目前英国住宅整体建造数量上升的趋势，英国大臣们表示，英国又开始了新一轮的建筑热潮。

房产大臣勒维斯（Brandon Lewis）认为，“虽然新建住宅的完成数量达到七年以来的最高水平，不过我们不能因此自满，这个增长幅度其实还还远远不够。”

“如今我们正在超出上一代人思考的局限，使房产预算翻了一番，在不久的将来，我们希望能够再新建一百万栋住宅。”勒维斯补充道。

Shelter的首席执行官罗布（Campbell Robb）表示，“即便新建住宅数量有所上涨，但目前的新建数量其实也只占到了需求量的一半。”

工党房产发言人希尔列（John Healey）表示，“目前的新建住宅数量还远远不能满足居民的需要。尽管房产大臣谈到了经济复苏，但是数据显示，去年新建的住宅数量，比全球金融危机以前的新建住宅数量，仍要少20%。”

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（据英中网）

英国近年房市兴旺，中介公司空手套白狼，让许多买房者和租房者恨得牙根直痒。近日，伦敦市中心富人区一栋价值2,400万镑豪宅的卖房广告登在了一个自助售房网站上，只用了549镑，而没有通过仲介，中介痛失大赚40万镑的机会。

屋主是一名男士，他在My Online Estate Agent网络中介刊登售房广告，只需支付549镑的仲介费。仲介公司会派人对房子进行拍照、制作一份平面图并且代写一份广告词。如果有人前来看房，屋主会亲自带着他们参观。

这栋房子要价2,400万镑，创下了My Online Estate Agent网站的记录。如果他聘请普通的中介公司，中介费用可能高达43万镑，但是现在他只需支付549镑，费用和该网站上目前代售的任何一栋房子一样。

这条消息见报后，英国人纷纷拍手叫好，有人甚至预计，空手套白狼的中介有可能很快开始失势，十年后甚至都不再有中介公司了，人们都通过网络卖房。还有人表示，如果一栋房子很值得，买主会主动上门，中介在其中根本没有发挥任何作用。还有人对屋主非常钦佩，认为他不愧是千万富翁，因为他不同寻常的做法，他的房 子引起许多人的关注，甚至登上了英国媒体，这带来的效应远超过中介能够做到的。

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（互联网资讯综合整理）