Tag: 英国买房

2016年第一季度，伦敦高端住宅价格小幅下挫，全球经济及英国国内经济前景阴晴未明，二套房业主急于和4月1日起对额外房产征课的印花税作斗争，不确定因素大大冲淡了投资者的兴趣。

而跟伦敦住宅市场其它板块不同，伦敦高端住宅市场相当具有价格敏感性，且越来越受控于根据自身需求购房的投资者。

虽然伦敦整体房价略有下滑，而高端住宅与整体市场的差距仍然明显。

 

至今年3月底，整个伦敦高端市场的价值在3个月的时间里平均下滑0.3%。不过，价值更高的中央伦敦高端市场和更面向国内民众的外伦敦市场之间仍旧维持着显著差距。

在中央伦敦的几个最高价的住宅市场，房价在第一季度下跌了0.8%。这使得中央伦敦高端市场的顶级板块价值总体比2014年最高峰时低了6.7%，财相奥斯本在秋季预算案中宣布对高价值房产作出了新的印花税改，此番价格波动也表现出了印花税新政所触动的市场适应。

在意料之中的是，今年第一季度中央伦敦高端住宅市场价值逾100万的房产交易量高于2015年头三个月，2015年第一季度正值大选，当时的市场严重受到不确定因素影响。然而，据LonRes的市场数据，今年第一季度的交易量依旧比2014年第一季度低10%。（数据来源：第一太平戴维斯）

在伦敦中央区，唯一一个出现房价年增长正值的次级市场是Marylebone，涨幅为1.7%，这反映了高端住宅购房者在观念上的一个更为长期的转变，并且通过房价增长数值体现出来了，其五年房价增长达25.1%，十年来的房价增长为118.9%。

在相对不那么昂贵且更面向国内居民的外伦敦高端住宅市场，即从Richmond和Wimbledon，贯通南部和西部的Battersea和Wandsworth，延伸到北部和东部的Islington、Wapping和Canary Wharf，今年第一季度的房价持平不变，这与中央伦敦市场情形不同。

在这些区域的次级市场中，Barnes、Ealing和Wapping均呈现了温和的房价季增长，由于维持了上扬趋势，它们的房价年增长在外伦敦区域最为稳健。相反，5年来房价增长高达41%的Fulham去年的房价却轻微回落。Canary Wharf的二手房市场在面对新建住宅不断加入“市场豪华午餐”的强烈竞争时，同样呈现出了更高的价格敏感性。

尽管伦敦高端新建住宅市场对价格保持敏感，位置优越的高质量地产在2016上半年的市场交易活动量却一直呈现积极趋势，国内购房者活动热度提高也在背后起到了支持作用。

尽管顶级住宅市场的交易活动减少，预算案还是证实了针对顶级住宅市场征收的印花税仍随2014年12月的改革上升。这有力地预示着该印花税政策将保持不变且将继续在中期影响高端住宅市场买卖决策和价值评估。

鉴于市场已数次打破最高房价增长记录，如今税务负担加重，而伦敦市长选举和退欧公投的政治不确定因素又将产生影响，第一太平戴维斯认为，在2016年整个阶段，中央伦敦高端住宅市场不大可能实现房价增长，而其它部分的伦敦高端住宅市场可能仅有2%的房价增长。

此外，弱化的英国和全球经济前景意味着房价增长要恢复到以往的高趋势，过程很可能是平缓渐进的。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中网）

 

据每日邮报，最新研究显示，新公寓业主必须在购入房产后缴纳平均高达2,800英镑的年综合住房管理费用。

根据Direct Line for Business的发现，新建公寓的管理费为2,777英镑，老一点的房产管理费为1,863英镑。此外，该研究还发现，三分之一的物业管理公司在过去两年内都提高了他们的管理成本。

如果公寓自带草坪，公共区域或健身馆这样的附属设施，那么房产管理费将会随之更高

点击查看英国更多精品房源

房产管理费是购置房产时的一笔基本开销。这笔费用通常包括对公共区域如窗户，排水管和屋顶的修缮服务。这笔管理费也可以用作主要修缮计划的预备资金。在某些场合下，这笔管理费也可以用来支付花园，草坪，门房或清洁等服务费用。如果公寓自带草坪，公共区域或健身馆这样的附属设施，那么房产管理费将会随之更高。

所以，有意购买公寓的消费者，应该在看好房产入购前将这笔费用考虑进来，以便计算可负担程度。同样，对于任何想要租房居住的消费者，也应该在和房东签合同前，检查房东是否已经帮他们缴纳了这部分费用。

据悉，房产管理费的高低取决于各种不同的情况。某些场合下，所有的房产以某个基准率缴纳房产管理费；而在另一些场合下，房产管理费的多少则取决于卧室数量或房产尺寸的大小。

Direct Line for Business的董事长布列顿（Nick Breton）表示，“房产管理费对于广大购房者而言，常常是一笔隐形开支，消费者在购买房屋时，千万不要忘了将其考虑进预算成本之内。在某些场合下，房 产管理费是不封顶的，累加起来也非常惊人。”

数据显示，粗略计算的话，例如在伦敦，房产管理费在每平方英尺从1.55镑到每平方英尺7镑不等。

另外，据某律师事务所的说法，房主们对那些自己缴纳的管理费有所不满的消费者，在一定程度内都享有追索权。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中网）

和中国一样英国人也爱购买学区房，家长们为了能让自己的孩子上好学校，学区房大受欢迎，如此一来，导致学区房的房价狂涨。

据悉，最新调查显示，在全国最好的公立学校附近购买学区房，比在其他地区买一幢面积相似的住房要多花费数万英镑。

点击查看英国更多精品房源

根据劳埃德银行的调查，在全国30所最好的公立学校学区附近，平均生活成本比学校所在城镇的平均生活成本高出21000多英镑。

在位于白金汉郡的比肯什弗尔德高中(Beaconsfield High School)附近，买主需支付该地区最高的房价。

在白金汉郡，购买一幢普通的房子平均需要支付310000英镑左右，而要购买学区房，平均需要支付769909英镑。

而顶尖学校附近学区房价最高的地区集中在英国东南部，学区房比当地平均房价高出27%。

调查负责人马克·佩直(Marc Page)则表示：“虽然与学区房的房价相比，临近地区的房价要低许多，但是许多家长仍然愿意出高价抢购学区房。”

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据太傻网）

据《每日电讯报》，如果你在Bolton买了房，似乎并不是场划算的交易。在英国，还有哪些地区买房不划算呢？为什么不划算？文中会为大家讲解。

Bolton市中心坐落于大曼彻斯特区（Greater Manchester）内，是英格兰及威尔士唯一的一个自2000年以来房价大跌的地方，即15年里唯独该地房价贬值。

对比英格兰和威尔士房价增长的整体表现，同样是从2000年至今，英格兰和威尔士的房价平均增长了172%

点击查看英国更多精品房源

这15年来，Bolton的房价已经下滑了9%；房价增长表现排在倒数第二名的是Leicester，2000年至今其市中心房价仅增长9%。从单一数据 看或许让人觉得并没有太大落差，但是对比英格兰和威尔士房价增长的整体表现，同样是从2000年至今，英格兰和威尔士的房价平均增长了172%。

房地产门户网站eMoov基于英国国家统计局（Office for National Statistics）的数据执行了这项研究，并发现2000年 时Bolton的平均房价为77000镑，比全英平均水平低8000镑。Bolton的房产价值在2008年达到巅峰，平均为106000镑，但到了 2015年底已跌落至71000镑以下，并且大大地逊色于如今221254镑的全国平均房价。

“黑榜”：自2000年起至今，英国购房最不划算的十个地方

1. Bolton 市中心:房价下跌9%
2. Leicester 市中心: 房价增长9% 
3. Birmingham, 靠近Aston University: 房价增长27%
4. Leeds, Woodhouse: 房价增长38% 
5. Birmingham (north of Birmingham New Street): 房价增长42%
6. Knowsley, 靠近Huyton: 房价增长46% 
7. Liverpool (南埠): 房价增长51% 
8. Stockton-on-Tees (Salters Lane): 房价增长54% 
9. Liverpool 市中心: 房价增长55% 
10. Isles of Scilly: 房价增长58%

Bolton下辖43个区域，除了市中心，其它区域的房产价值都在增长。附近还有16个区域的房价增长更迅速于英格兰及威尔士的平均增长。

eMoov网站的创始人Russell Quirk表示：“这项研究对于Bolton市中心的业主来说无疑是个坏消息。一般来说，在英格兰及威尔士，最安 全稳妥的投资方式就是买房，然而，Bolton市中心却是唯一的一个买房不划算的地方，其它地方都会让业主获得投资回报，唯独Bolton市中心没有。 Bolton整体购房需求低迷，楼市状况不仅不太可能在短时间内好转，当地楼市反而可能因为需求低迷而进一步冷却。设身处地想想Bolton业主的心情， 这就好比一场大乐透，每个人都买了一张券，你却是唯一一个没有中奖的。”

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中网）

经营一套住房？也许很多人认为没什么难的，也不需要花费多少，但是事实可远远不是你想的那样简单，据《每日邮报》，研究显示，逾三分之一的人并不了解经营一套住房的开支是多少。

点击查看英国更多精品房源

住房开支被大幅低估，事实上，持有住房的业主每个月的平均开支约为1505镑，而租房者每个月的平均开支则为1227镑。然而，据地产网站Zoopla调研，持有住房的业主和租房者却分别认为每个月的住房开支仅需1227镑和812镑。

经营一套住房所费不赀。对于持有住房的业主来说，一年的开支相当于18060镑；对于租房者而言，一年的开支则为14724镑。

这意味着持有住房的业主每年的税前薪资要达到2.9万英镑才刚刚足够支付住房开支。而租房者每年的税前薪资需达到2.6万英镑才能填补住房开支。

逾70岁年龄段人士对于住房开支的态度最为天真，他们中有43%并不了解自己的住房开支。此外，20岁年龄段人士对于住房开支的了解似乎也并不乐观，他们中有42%的人对住房开支一无所知。

五分之一的人承认，他们对于住房开支大有疑惑，因为每个月数值都可能有波动。

地产网站Zoopla还上线了新的住房开支计算工具供购房者使用。一套住房产生的月开支与房屋贷款或租金、能源费、水费和地方议会税相关。

Zoopla的发言人Lawrence Hall表示：“购房是个令人精神紧绷的过程，但是自己做好功课并且了解清楚住房月开支将有助于减缓压力。经过调 研，10%的消费者甚至不会去理清住房开支的大致数额，知道他们搬进房子之后才发现，能源费和水费等后续费用都是需要考虑到预算中的，这时候购房者很可能 会遭遇一些措手不及的麻烦。”

据Nationwide Mortgages的独立研究，一旦央行升息，持有住房的业主将需要调整日常开销，适应住房开支需要。20%的业主表示升息将驱使他们减少日常开销，还有7%的业主表示升息可能让他们陷入举步维艰的经济状态。

基准利率保持在0.5%的历史低位已有长达7年的时间，如此低的利率意味着借贷成本相对低廉。

Nationwide Mortgages认为，央行任何升息举动对于人数超过200万的首次购房者来说都将意味着一个新的征程。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中网）

“房奴”不只是中国的产物，英国高昂的房价下也出现了越来越多的“house slave”，近年来，伦敦房价走势图的曲线恐怕就要突破天际了！港媒称，英国楼价迅速飙升，伦敦的楼价更不是一般人所能负担。近日有调查称，全国楼价较当地人均收入的升幅跑快两倍，30岁以下首次置业者如欲在伦敦安居，需要花足足46年时间，才储够首付买楼。

英国一间大型地产中介公司评估30岁以下、赚取一般工资的青年，如何储够一成半首付，在英国不同地方置业。全英的楼价自1997年来，平均每年升约6%，是国民收入增幅的两倍。在伦敦以外地区，首次置业者需要花13年半才成功储到首期。

点击查看英国更多精品房源

不过在伦敦，楼价升幅比其他地区都要快，一间普通楼房目前售价53万英镑（约495万元人民币）。考虑到伦敦市内高企的租金，以及平均在职人士收入的增长，估计30岁以下首次置业者如要在伦敦买楼，要花46年才储够首付。

不过调查称，如果夫妇或伴侣一起储钱，买楼的年期将会大大缩减。二人共同在伦敦置业，只需要八年时间储蓄，而在英国东北地区则只要两年时间。 有情侣还依靠政府的免息贷款计划买楼，37岁男子里奇与女友，早前就在西伦敦以55万英镑（约合514万元人民币）买下房产，只需要支付5%首期。

除了伦敦不易居，首都市郊的楼价页愈来愈难负担。过往在伦敦市中心上班的人，会选择住在巴列特、哈罗、奥品顿等市郊，每天花约半小时乘车上 班，但近日有调查称，首次置业的青年已无法负担这些地区的楼价。政府希望2026年落成的高速铁路，可接驳距伦敦较远的地区，供市民居住。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据参考消息网）