Tag: 英国房价

英國政府最近利用倫敦房產市場來合法化自己非法所得的外國人，要求外商解釋他們的金錢來源，這是一項旨在對抗全球腐敗的最新提案。

為了終結英國作為洗錢天堂的壞名聲，任何海外政客或公共部門的服務人員，若在英國購買大筆房產，必須向警方解釋他們收入的確切來源。

這個方案被稱為“非解釋財產命令”，將在周四形成正式提案，由卡梅倫在倫敦主持的國家反腐敗峰會上提出。

政府之所以頒布此項提案，是因為前段時間巴拿馬文件的泄密造成的壓力。巴拿馬文件顯示，該離岸避稅天堂利用倫敦繁榮的房產市場，使得上千萬英鎊的不明資產被合法化。

據反腐敗組織Transparency International消息，在倫敦的33個市鎮，有36,000棟住宅被離岸避稅地帶的公司，如British Virgin Islands購買，其真實購買人則躲在幕後，不需要出面。

在威斯敏斯特，這些購買人不明的房產占房產市場的9.3%，甚至十分之一，而在倫敦最富裕的市鎮Kensington和Chelsea，上述比例為7.3%。

儘管這些交易大部分看起來都是合法的，反腐敗團體表示，其中肯定不乏通過犯罪所得購買的房產。

National Crime Agency相信，這些很可能通過犯罪得來的金錢，通過合法化流入英國的房產市場，人為地抬高了倫敦的房價。

Transparency International和其他反腐敗組織要求政府引入新的立法，強迫任何在避稅區註冊的公司公開其真實受益人的信息，完成這個步驟才可以在英國購買房產。

根據“非解釋財產命令”，任何超出自己的顯著收入而購得房產的人，都必須向權威機關解釋他們的現金來源。

這條規則將特別適用於“政治人物”，及那些正在或最近擔任公職的人。

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（據英中網）

在英國，住宅市場是國民經濟的重要組成部分，全國擁有大約2780萬套民用住宅。

根據內政部數據報告， 2015年6月98510套（棟）住宅進行了交易，與去年同期環比上升了6%。而整個年度的交易量為1028430套，依然與去年保持相同水平，略微增加了0.7%。

受金融危機的影響，英國在2008年1月到2009年3月房屋的均價降低了15%。2013年英國住宅總銷售了107萬套住宅。2013年英國政府專門成立房地產市場統計運用特別行動小組（Housing Market Statistics Implementation Task Group）每年對市場進行統計分析與預測。英國的房價持續增長，根據英國國家統計局的數據，在短短六年中，英國的平均房價增長了50%，而倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。

根據英國網絡房屋中介公司Rightmove的數據顯示，首次買房者的需求和供應量相差太大，而且大部分城市的購買者都是本國年輕人，基本上都屬於‘剛需’。

英國地少人多，人口正處於快速的增長狀態，這導致首次買房者的需求和供應量相差太大房產供不應求。英國的房屋購買需求強勁，現在需求量最大的是兩房一廳或者一房一廳的小戶型住宅。很大一部分海外買家是看重對英國房地產的長期投資，通過建立一定的房地產投資組合，然後將家族資產傳遞給他們的孩子。

另一方面，住宅市場的貸款市場競爭激烈，按揭貸款率已經達到2007年金融危機前的水平，政府對於首次買房者的補助計劃，進一步刺激了市場需求。甚至有不少銀行已經開始考慮給中國買家在英國以優惠的利率辦理按揭貸款，貸款利率低至3%，且可辦理多套房產的按揭。英國按揭貸款產品豐富，同時貸款的利率非常低，根據英格蘭銀行的統計，按揭貸款最多可以帶到房價的90%，而一般的也可以貸到房價的75%。在過去兩年中，英國各地的房價都有不同程度的增長，而倫敦2014年第一季度的增幅就高達4.5%。

根據英格蘭銀行（英國中央銀行）的《2014金融穩定性報告》，在短期內英國房屋供給量和需求量依然保持一定差距，在一定的情況下會出現無房子可賣的情況， 英國正經歷了歷史上最嚴重的房源短缺。

最新的House Simple提供的《房產供應指數》分析，今年7月份新房數量暴跌13%。其中蘇格蘭地區兩大城市：愛丁堡和格拉斯哥更是出現了歷史最大的短缺記錄，與六月份相比，房源供應量下跌了30%，倫敦地區的供給量也下滑了15%。

2013項目完工量為110,000套，遠遠低於2000-2007年的平均水平18000萬套。1969到2014年45年的住宅完成量，一直處於下滑的狀態。1969/70 年度的住宅建造量為37.8萬棟，而2013/14年度為14.1萬套，雖然比2007/8年有所回升，但是之後由於金融危機的影響，一下子又跌入了歷史最低點。

英國銀行對房地產開發商的借貸量並沒有增加，進一步加大了開發商的投資壓力，制約了他們投入再生產的積極性和創造力。然而銀行對房地產公司的貸款一直保持着較低的水平。由於建築市場技能工種短缺，土地批覆手續繁雜、多變，供應遠低於需求量，因此市場價格依然保持上升趨勢。

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（據英中網）

為了避免購買倫敦房產成為洗錢手段，英國政府近日決定，外國公司在英國購買房產前須在政府處先註冊，公開聲明擁有此房產。

這一決定不僅將要影響未來以公司名義購買房產的買家，對現有的外國公司名下房產同樣適用，競標中央政府合同的海外公司也須公開自己在英國擁有的房產情況。

據首相辦公室統計，外國公司在英國購買的房屋數量超過10萬套，其中倫敦有4.4萬套房產屬於外國公司。購買這些住宅的過程，哪些合法，哪些不合法，不得而知。

就如前幾日的新聞剛剛披露，英國籍演員艾瑪·沃特森以海外公司的名義購買了一套倫敦房產，儘管她的經紀公司稱此舉是為了保護演員的個人隱私，這條新聞仍然引起一片嘩然。

卡梅倫此前還曾公開說道：“如果我們懷疑買家用於購買房產的資金‘不幹凈’，我們將會強制要求買家提供材料，證明購房資金是合法收入，否則他們將會被告上法庭，並被沒收這些財產。”

強制註冊的新決定將於下月開始執行，註冊信息將在40多個英國皇家屬地和海外領地間共享。

蘇格蘭地區政府在近日的土地改革法案中同樣提到了類似的措施。法國、荷蘭、尼日利亞和阿富汗也已經開始響應英國，預計推出類似限制。

目前政府並未明確提出如何落實，未能及時註冊的公司將會收到怎樣的懲罰也並不可知。

此外，英首相卡梅倫還宣布，公司總裁和負責人有義務監管公司員工的洗錢和欺詐行為。

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（據英中網） 

最新報道指出，目前倫敦地區有51棟辦公大樓正處於施工狀態，在建的辦公大樓數量更是達到20年之最。其中26棟位於倫敦市內。

51棟的在建辦公大樓數量，遠遠超過10年的平均數（19棟），也打破了之前的最高紀錄–2007年全球金融危機爆發前的37棟。

據諮詢公司德勤（Deloitte）發布的房地產報告London Office Crane Survey，2015年10月至2016年3月的在建辦公大樓數量比上一個半年增加了28%。該報告旨在分析倫敦地區在建辦公樓，每半年發布一次。

在建的辦公大樓總面積約為132萬平方米，為2008年以來的最高值，幾乎是2014年底（約72萬平方米）的兩倍。

目前在建的建築包括：Facebook公司位於倫敦西區（West End）的新總部大樓、知名廚師傑米·奧利弗（Jamie Oliver）位於國王十字火車站（King’s Cross）的新辦公室、以及高盛集團（Goldman Sachs）位於法靈頓街（Farringdon）的新總部大樓。

Deloitte公司表示，在經濟蕭條時期，開發商不得不將計劃擱淺，而現在經濟復蘇，建築行業又得以重煥生機。這就是現在建築業蓬勃發展的原因。

報告稱，許多新建築旁的舊樓也正翻新或重建。

英國公投結果或對建築業造成影響。如若英國脫歐，新建築的建設或將放緩，因為許多租戶將會無法確定他們在倫敦境內的去留，至少短期內如此。

然而，到目前為止，英國公投似乎並沒有影響建築業的進展，開發商依然保持着“足夠的信心”，繼續向前推進新計劃。據估計到2016年底，在建酒店面積將增加到約149萬平方米。

德勤地產（Deloitte Real Estate）的房產諮詢負責人Chris Lewis表示：“過去五年，由於建築量處於低水平，企業的辦公面積受到限制。（在建大樓數量增加後，）辦公樓預售量呈上升趨勢。目前已有將近56萬平方米的在建辦公大樓已經出租，相當於總量的 42%，高於前半年38%的比例。這在很大程度上源於經濟和科技的推動，媒體和電信行業的租賃合同，分別為約21萬平方米和約20萬平方米。”

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（據英中網）

在公眾眼中，房地產中介已與政客的曝光率不相上下。最新數據顯示，2015年房地產中介僅在倫敦一地就狂攬11億英鎊中介費，民眾對此表示已忍無可忍。

據在線房地產網站Housesimple.com，倫敦賣家平均向房地產中介支付10,228英鎊。5月10日，一位消費者權益活動家表示，這表明數百萬房屋賣家正遭受“壓榨”。

倫敦房價的飆升意味着房地產中介可至少多賺取相當於房價3%的費用，他們已然賺得了一大筆錢。

旺茲沃思（Wandsworth）和倫敦西南區（South West London）的房地產中介更是攫取中介費的大贏家，2015年收取7千多萬英鎊中介費，比2014年多了3%。

2014年，房地產中介斂財最多的地區為超級富人區肯辛頓-切爾西（Kensington and Chelsea），現該區降至第二名，房地產中介斂財超過5700萬英鎊。

2015年，在近半倫敦地區內，高街房地產中介收取中介費超過3000萬英鎊。而且中介費漲幅最大的區域都不是著名區域。

由於房價飛漲，倫敦和西南部的房地產中介賺取的利潤尤其豐厚。倫敦的巴金-達格納姆區（Barking and Dagenham）的房地產中介費上漲16%，為1320萬英鎊，而西南部的劉易舍姆區（Lewisham）中介費上漲12%，為3730萬英鎊。

收費中的利潤

當出售自家房產時，英國各地的賣家都負擔著高額的中介費。房地產中介普遍索取房價1%至2%的中介費以及20%的增值稅。

房地產中介公司Foxtons是倫敦主要的房地產代理，其收費模式具有代表性，即收取含增值稅在內的3%中介費，但當賣家將房子同時掛在數家中介門下時，則需收取3.6%的費用，美其名曰“多代理協議”費。

據英國銀行Nationwide計算，倫敦房屋均價為55.1萬英鎊，這意味着中介費近2萬英鎊。

新興在線房地產中介HouseSimple.com的首席執行官Alex Gosling稱，這是“在光天化日之下搶錢”。該公司的報告估算，若有1/5的倫敦賣家使用在線房地產中介，就可節省2.11億英鎊中介費。

Gosling表示:“房地產中介擅長怎樣引誘賣家，他們有熟知當地的優勢以及客戶群中龐大的潛在買家關係網。在許多情況下，房地產商最有可能將房子賣給第一個在主流房地產網站上看到廣告的人”。

他補充：“在買家面對高昂的房價而倍感絕望的情況下，倫敦房地產中介為何可以合法地收取如此高的傭金，這實在是讓人難以理解。這是在光天化日之下搶錢。”

傳統房地產中介則辯解道，他們不得不這樣做，而且利潤還是沒有以往可觀。

在線房地產中介eMoov、HouseSimple、YOPA和Purplebricks出售一套房子的固定費用為495至798英鎊。位於倫敦的房產則收費稍高，Purplebricks收費1158英鎊。

當然，房地產中介如Rightmove會在網站上發布售房廣告，並貼上“出售”標籤，房子賣出後，負責辦理相關手續。

賣家可以自己帶客戶看房或付費給在線房地產商進行代理。

消費者網站Fairer Financ負責人James Daley稱：“這份報告引發了對（房地產商）收取費用比例是否合理的關注。賣出一套50萬英鎊的房子不見得比賣出一套25萬英鎊的房子更難，但前者的中介費是後者的兩倍。在線房地產中介正開始興起，如合理並正確地使用，便可省下一筆可觀的金額。”

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                    2016年一季度英國倫敦高端住宅市場總結

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（據英中網） 

2016年第一季度，倫敦高端住宅價格小幅下挫，全球經濟及英國國內經濟前景陰晴未明，二套房業主急於和4月1日起對額外房產征課的印花稅作鬥爭，不確定因素大大沖淡了投資者的興趣。

而跟倫敦住宅市場其它板塊不同，倫敦高端住宅市場相當具有價格敏感性，且越來越受控於根據自身需求購房的投資者。

至今年3月底，整個倫敦高端市場的價值在3個月的時間裡平均下滑0.3%。不過，價值更高的中央倫敦高端市場和更面向國內民眾的外倫敦市場之間仍舊維持着顯著差距。

在中央倫敦的幾個最高價的住宅市場，房價在第一季度下跌了0.8%。這使得中央倫敦高端市場的頂級板塊價值總體比2014年最高峰時低了6.7%，財相奧斯本在秋季預算案中宣布對高價值房產作出了新的印花稅改，此番價格波動也表現出了印花稅新政所觸動的市場適應。

在意料之中的是，今年第一季度中央倫敦高端住宅市場價值逾100萬的房產交易量高於2015年頭三個月，2015年第一季度正值大選，當時的市場嚴重受到不確定因素影響。然而，據LonRes的市場數據，今年第一季度的交易量依舊比2014年第一季度低10%。（數據來源：第一太平戴維斯）

在倫敦中央區，唯一一個出現房價年增長正值的次級市場是Marylebone，漲幅為1.7%，這反映了高端住宅購房者在觀念上的一個更為長期的轉變，並且通過房價增長數值體現出來了，其五年房價增長達25.1%，十年來的房價增長為118.9%。

在相對不那麼昂貴且更面向國內居民的外倫敦高端住宅市場，即從Richmond和Wimbledon，貫通南部和西部的Battersea和Wandsworth，延伸到北部和東部的Islington、Wapping和Canary Wharf，今年第一季度的房價持平不變，這與中央倫敦市場情形不同。

在這些區域的次級市場中，Barnes、Ealing和Wapping均呈現了溫和的房價季增長，由於維持了上揚趨勢，它們的房價年增長在外倫敦區域最為穩健。相反，5年來房價增長高達41%的Fulham去年的房價卻輕微回落。Canary Wharf的二手房市場在面對新建住宅不斷加入“市場豪華午餐”的強烈競爭時，同樣呈現出了更高的價格敏感性。

儘管倫敦高端新建住宅市場對價格保持敏感，位置優越的高質量地產在2016上半年的市場交易活動量卻一直呈現積極趨勢，國內購房者活動熱度提高也在背後起到了支持作用。

儘管頂級住宅市場的交易活動減少，預算案還是證實了針對頂級住宅市場徵收的印花稅仍隨2014年12月的改革上升。這有力地預示着該印花稅政策將保持不變且將繼續在中期影響高端住宅市場買賣決策和價值評估。

鑒於市場已數次打破最高房價增長記錄，如今稅務負擔加重，而倫敦市長選舉和退歐公投的政治不確定因素又將產生影響，第一太平戴維斯認為，在2016年整個階段，中央倫敦高端住宅市場不大可能實現房價增長，而其它部分的倫敦高端住宅市場可能僅有2%的房價增長。

此外，弱化的英國和全球經濟前景意味着房價增長要恢復到以往的高趨勢，過程很可能是平緩漸進的。

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（據英中網）