Tag: 英国房价

隨着生活壓力的增加，房價的飆升讓很多英國青年喘不過氣。

而偉大的父母親在這個時候，成為青年們最堅挺的支柱：英國55歲及以上的父母對孩子極其慷慨，他們中超過1/4的人不僅在經濟上為孩子提供支持，甚至還為孩子購置房產。

房價飛速增加，為降低兒女負擔，英國父母主動掏腰包。

 

55歲及以上的父母中，27%的人曾對孩子提供經濟幫助，儘管15%的人稱他們的經濟並不寬裕。

信用調查公司Experian調查發現，最近幾十年，房價瘋漲，存錢變得難上加難。

年齡在55歲及以上並已擁有房產的人中，有1/3稱他們購置第一套房產時只需支付2萬英鎊或更少，而英國現在的平均房價約為20萬英鎊，是之前的10倍。

這些人群中，41%的人稱，他們只需為首套房產支付一千英鎊甚至更少的首付；1/10的人稱，他們購買第一套房產時無需首付，而且將近一半（44%）的人在20到25歲就已成為有房一族。

而現在，情況大不相同。英國抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders）的數據顯示，現在擁有第一套房產的平均年齡約為30歲。比上一代人平均晚了10年才擁有自己的第一套房產。

Experian的總經理Clive Lawson稱：“作為父母，我們當然想給孩子最好的。然而有些中老年人對自己要求過高，急於幫助孩子買房。經濟會成為中老年的主要壓力，許多人擔心退休之後，伴隨着越來越多的賬單，既花光所有積蓄，又缺少可支配性收入。如果你計劃資助孩子買房，最好謹慎考慮其後果及影響，確保不會影響你晚年生活的經濟狀況。”

 

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（據英中網）

新的一年，看漲的不僅是大家一直談論的印花稅，市政稅方面可能也需要各位留心。

2016/17年度英國全境市政稅（Council Tax）全面增長，大倫敦西南薩里郡居民交稅最多直逼1900英鎊/年。

英國社區部（Department for Communities）聯合各地方政府出具了一份最新市政稅增長報告（Band D類房屋）以下為市政稅最高的11個區域，不少都是富人區。

1. Elmbridge £1,893 (+£72)
2. South Bucks £1,829 (+£67)
3. Chiltern £1,826 (+£72)
4. Surrey Heath £1,810 (+£65)
5. Mole Valley £1,790 (+£65)
6. Tandridge £1,781 (+£65)
7. Waverley £1,778 (+£80)
8. Epsom & Ewell £1,722 (£79)
9. Reigate & Banstead £1,694 (£63)
10. Guildford £1,684 (+£67)
11. East Dorset £1,680 (+£64)

據統計，英格蘭所有地區市政稅平均增長46英鎊，達1530英鎊/年，增長率3.1%，變動最大的地區一年中增長了96英鎊。而去年市政稅增幅只有1.1%。

市政稅的增加原因，主要是由於一些地方社區收到的政府撥款減少，預算短缺，地方開支緊縮

 

位於大倫敦西南的富人聚集地薩里郡（Surrey）在市政稅實際數額以及增長幅度上均拔得了頭籌。其中伊爾姆橋（Elmbridge）地區居民一年中所需交納的市政稅全國最高，為1893英鎊。

南巴克斯（South Bucks），切爾頓（Chiltern），和薩裏海爾斯（Surrey Health）這三地緊隨其後，年度市政稅均超過了1800英鎊。

市政稅年增長最多的區域也在薩里郡，為魯尼玫德（Runnymede）地區，一年中上漲了96英鎊。利物浦（Liverpool），東蘇塞克斯（East Sussex）的維爾頓（Wealden），和威爾特（Wiltshire）這三地以88英鎊，85英鎊，和84英鎊德增長量緊隨其後。

另一方面，住在倫敦的朋友迎來了“偷着樂”的機會，倫敦地區的市政稅增幅最小，大部分行政區只是微調，平均增長量僅為8英鎊（＋0.6%），基本與前一年持平。其中汪茨沃斯區（Wandsworth）的市政稅最低，為622英鎊/年，2016年增長15英鎊。肯辛頓切爾西區（Kensington & Chelsea）以及霍斯羅區（Hounslow）市政稅不升反降，分別下調1英鎊和6英鎊。

市政稅的增加原因，主要是由於一些地方社區收到的政府撥款減少，預算短缺，地方開支緊縮。例如德比郡（Derbyshire）面臨著7000萬英鎊的預算削減，曼徹斯特（Manchester）面臨著187萬英鎊的短缺。

稅費上漲後，目前可以明確的是，該地區所有房屋類型的居住者都會多交納市政稅，不同房型不同地區市政稅上漲均有所不同。

 

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（據英國華商網）

據英國大型慈善組織Shelter公布安家指數數據預測：到2020年，倫敦地區在售房產的平均首付將增長至13.8萬英鎊。

相對地，倫敦的上班族年薪需要8萬英鎊才可以開始考慮購房事宜，達到10.6萬英鎊時，才能如願買得一套屬於自己的新居。房價的增長速度比工資增長速度快6倍。

房價增速超過工作增長速度？好像在哪裡聽過。

 

倫敦房價增速最快的地區對購房者來說無疑存在最大的挑戰。在市中心威斯敏斯特區（Westminster），目前房產平均價格是1,075,683英鎊，過去5年中房價上漲67%，不過居民的平均薪酬卻是42,798英鎊，雖然數量不少，但是比5年前下降了7%。

倫敦南部的蘭貝斯區（Lambeth）的居民平均薪酬在5年間下降了1%（目前平均薪酬是33,341英鎊），而平均房價卻上漲了74%（目前均價600,496英鎊），工資不升反降這件事真心傷不起。

相對而言，位於西倫敦的西靈頓區（Hillingdon）房價與薪酬間的“鴻溝”最小，居民平均薪酬為32,989英鎊，而平均房價僅為380,753英鎊。

Shelter首席執行官Campbell Robb表示，目前倫敦地區總體房價是558,000英鎊，到2020年預計會增長23%。當房價增速快於薪酬增速15倍時，對於還沒有房子的倫敦上班族來說，買房這件事基本就成為了泡影。

 

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（據英國華商報）

隨著英國舉行脫歐公投的日子接近，倫敦房地產已先一步反應脫歐帶來的衝擊。包括野村 (Nomura) 與穆迪 (Moody’s) 等此前均指出，脫歐將導致英國房價下跌。

媒體《CNNMoney》報導，根據商業房地產商 Lambert Smith Hampton 的數據顯示，倫敦房市第 1 季投資量僅 22 億英鎊，若與 10 年均值相比，則少了 31% ；同時，這也不到去年 (2015) 第 4 季達 46 億英鎊的一半。

隨著英國舉行脫歐公投的日子接近，倫敦房地產已先一步反應脫歐帶來的衝擊

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Lambert Smith Hampton 的執行長 Ezra Nahome 對此指出，由於英國將於 6 月舉行公投，在不確定持續增長的情況下，無怪乎投資人會縮手。 Nahome 表示，「我們在 2014 年蘇格蘭舉行獨立公投前就見過一次，如今將再捲土重來，即投資人並不喜歡不確定性。」

除了房地產市場受衝擊之外，許多大型跨國公司此前也紛紛表示，若令人擔憂的「英國脫歐」 (Brexit) 成真，也將考慮移出倫敦的營運業務。另外，英國最大的銀行匯豐 (HSBC) 董座 Douglas Flint 上週五 (22日) 指出，若脫歐派獲勝，或將部分員工移往巴黎。

英國房產公司 Carter Jonas 的研究主管 Darren Yates 指出，絕大多數的房地產業均擔憂脫歐會讓減損英國的投資吸引力。另據 KPMG 的調查，超過 2/3 的大型全球房地產投資人都相信，脫歐將導致英國房地產市場投資縮減。同份調查指出， 1/3 的人已減少或將在 6 月 23 日公投日前減少對英國房地產的投資量。

延伸閱讀：

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• 英國第一季度GDP數據公佈在即 料英國退歐的不安情緒阻礙了成長
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（據鉅亨網）

據英國ThisisMoney網站最新數據顯示，四月份，房屋平均價格猛漲了3,800英鎊，其根由是因為買來租投資者為了避免本月起實施的印花稅改革而對房屋進行了一輪搶購。

根據Rightmove數據，在英格蘭和威爾士，市場上的平均喊價上漲了1.3%，達到了307,033英鎊，與去年四月相比，房屋價格上漲了7.3%。

四月份，房屋平均價格猛漲了3,800英鎊，其根由是因為買來租投資者為了避免本月起實施的印花稅改革而對房屋進行了一輪搶購

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買來租投資者為了躲避4月1號生效的印花稅改革，大幅推進了上個月的房屋交易，引發了一波交易熱潮。Rightmove表示，對第二梯隊的更大房產的需求量猛增，是推高房屋價格的一大因素。

Rightmove的主任希普賽德（Miles Shipside）表示，「儘管有些人感到市場交易中出現的情形，不過是先有房東將房產轉手賣給下一個房東，但是，這些數據顯示，在買來租浪潮衝擊之下，很多賣家其實不是首次購房者，他們想要換一個更大的房子。他們利用買來租投資者和打算在這段時間內購置自己的第一套房產的買家之間的殘酷競爭，來搭建自己購置更大房產的跳板。」

「多年以來，這些賣家一直遭受著經濟危機帶來的各種不利，現在他們總算可以從房產價格上浮的趨勢中獲利，他們擁有最便宜的利率，最短的待售期。」西普賽德補充道。

房產階梯中，第二梯隊的典型住宅是三到四居室的房產，在3月和4月之間，其價格上漲了1,500鎊，或0.6%。

從另一方面來說，空間較小的住宅價格下跌了2,700英鎊，或1.4%，為182,926英鎊。據Rightmove表示，這是因為對此類房產的需求，即通常是買來租投資者和首次購房者的購買需求，因為上個月逃避印花稅改革的普遍趨勢而有所消耗。

由於奧斯本對買來租投資者的打壓，買來租市場陷入了不景氣的狀態，各借貸商均降低了貸款利率，希望對買來租投資者進行刺激，保持市場活力。

然而上週英格蘭銀行的借貸商調查發現，未來數月，買來租投資者的貸款意向，仍然會進一步降低。

 

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（據英中時報）

中國與中國香港等買家，在海外大肆收購房產已經不稀奇，現在許多海外買家炒作預售屋的「買權」，更讓英國人頭大不已。

在倫敦、劍橋及曼徹斯特等地，愈來愈多海外買家無意居住也無意租賃，卻大買預售屋(off-plan)

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據《泰晤士報》報導，在倫敦、劍橋及曼徹斯特等地，愈來愈多海外買家無意居住也無意租賃，卻大買預售屋(off-plan)。他們賭房價會揚升，權利金因此也會上漲，在房屋落成之前，他們就將購屋權利加價賣給他人。

專家指出，來自中國、中國香港、馬來西亞、新加坡及部分中東人士，沒有自住或出租打算，卻以數十萬英鎊預付訂金，再轉手他人，而這類的交易正在上升。

有調查指出，這類投資一般獲利可達 52%，有些地區甚至能讓投資人賺取 2 倍半的獲利。

這類炒作在英國並不違法，但卻讓真正有意買房的人成為輸家，而房產價格因此推升，也極易構成泡沫。媒體指出，除了倫敦之外，許多中國炒家將購屋戰場移至曼徹斯特等英國北部都市，造成房產價格普遍推升。

 

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（據鉅亨網）