Tag: 英国房价

今年4月1日起，英國政府將對出租房和第二處住房加收三個百分點的印花稅。打算買房出租的人因此抓緊機會在4月前買房。今年2月批准的買房貸款比一年前增加了20%。

新的印花稅政策意味著出租房的印花稅將大增，一棟價值20萬鎊的房子目前銀行稅是1,500鎊，漲價後銀行稅將達到7,500鎊，增加了四倍。這對 於買房出租的房東來說是一筆不小的開支，幾乎一年的房租都要搭進去。所以，打算在近期買房出租的人把計劃提前，爭取在4月1日前完成交易。

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據報導，全國許多地方的房產仲介和律師都在近期忙得不可開交。今年2月，英國的銀行共批准了79,428筆房屋貸款，比去年同期增加了20%。提供 房屋貸款的金融機構估計，2月批准的房屋貸款總額達到176億鎊，比去年同期高出30%，同時也是2008年以來房屋貸款數量最高的2月份。

有超過半數的房屋出租仲介表示，2月份他們接到的諮詢買房出租信息的數量有所增加。仲介公司Haart在Essex的Romford的一位合夥人表示，在截止日期前，他們全員出動。她說：「我們在4月1日截止日期前接待了一大批打算買房的投資者並且完成了交易。」

皇家特許房屋測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前任主席傑裡米•利夫（Jeremy Leaf）表示：「許多房東都把買房的決定提前了，因為這樣做會省錢。投資者知道，下個月同樣的房子他們要付更多的錢，所以為甚麼不提前買呢？」

面對這樣的熱潮，有人警告，新的稅率開始實施後，購買出租房的市場有可能出現衰退。房東們則警告，加稅可能意味著許多房東會把手中的房子拋售。

全國房東聯合會（National Landlords Association）預計，可能有多達50萬套房子被出售，因為房東們的信心受到了打擊，打擊來自於新的稅制以及對買房出租市場趨嚴的管理。

民宅出租仲介聯合會（Association of Residential Letting Agents）表示，有63%的仲介預計4月1日之後，房源會減少，因為房東被迫離開這個市場。該聯合會有57%的會員相信，房東會把增加的成本轉移給房客，導致房租上漲。

目前買房出租市場的前景引來許多人的關注。仲介認為這個市場的吸引力仍然巨大，但是政府似乎有意施加更多的管理。

仲介Assets for Investors表示：「2月份是我們有史以來最忙的一個月，因為在變化開始實施前買主只剩下30天左右的時間完成交易。養老金讓人們感到失望，所以增加一點稅收並不會使在過去幾年裡一直都是最好的投資方式的長期吸引力降低。」

3月底，財政大臣奧斯本表示，英國政府「很有可能」會在今年年底之前給英格蘭銀行新的權力管理買房出租市場。

利夫表示：「儘管買房出租有了許多變化，比如銀行稅增加、房屋貸款利息減稅額度減少，許多人仍然認為這個部門會提供好的回報，只要你使用至少五年的 長遠眼光，同時考慮到資本會和收入一樣增加。目前的供需之間存在極大的不平衡，許多人在有能力買房之前都必須要租房，所以從較長的角度看，買房出租仍然會 存在。」

房屋仲介Jackson-Stops & Staff的主席表示：「到目前為止，把錢用在房屋上仍然是最好的投資工具。如果房地產價格仍然按照現在的曲線發展，投資房產一年後或者不到一年的時間， 大部份房東已經把印花稅的錢賺回來了。（增加）銀行稅就把人嚇退，這種想法簡直是幻想。」

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（互聯網資訊綜合整理）

據This is Money報導，房產中介Knight Frank的報告顯示，倫敦部分高檔地區的房產掛牌價出現了下降。

據報告，在截止3月份的12個月間，倫敦市中心頂級地段的房價只上漲了0.8%，為2009年10月金融危機以來最低，預示著倫敦房市可能會很快降溫。其中受打擊最大的為騎士橋地區，房價下跌了6.8%。肯辛頓南部和海德公園北部房價也分別下降了4.9%和3.5%。

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據信為了能讓房產在4月1日新印花稅政策實施前完成交易，上月有很多掛牌房產下調了要價。對於價格數百萬鎊的房產來說，這一下調可以幫那些購買第二套房產或者買房出租的投資人省下一大筆錢。

眾多專家也認為，增加的3%印花稅費用會導致未來數月需求量出現下降。此外，外國買家減少和房價及收入比例提高也會導致房價下跌。

根據Nationwide Building Society的最新數據，買房人借貸金額幾乎已經達到了其收入的6倍。但在倫敦，這一比例已經高達10被，遠高於1980年代以來的任何時候。

Knight Frank倫敦住房研究主管比爾（Tom Bill）表示，有越來越多的賣房人意識到，倫敦中心頂級地段的房產市場已經不再像金融危機之後那樣處在上升趨勢中。而賣房人在瞭解如今市場情況後對於要 價做出的調整又會帶動需求。他表示，一般要價都會下調超過10%來吸引那些對價格敏感的買家。

根據國家統計辦公室的數據，倫敦平均房價已經超過了55萬鎊，而全國平均水平為29.2萬鎊，除去倫敦和英格蘭東南地區的平均房價為21.8萬鎊。

另外一個導致房價下跌的原因是銀行家的紅利比之前有所減少。

高級行政人員獵頭公司Odgers Berndtson的企業和機構銀行業務主管米勒（Nick Miller）表示，董事會成員的紅利下降了10-15%，而且獲得紅利的要求也越來也高。升職到總經理等級的年齡段也越來越晚。

此外，銀行減少人員構成和減緩固定收入、外匯和商品運營也是進一步加劇價格上漲放緩的原因之一。

Knight Frank切爾西地區辦公室主管佩斯（James Pace）持有相同的觀點。他表示，過去因為銀行家在每年頭兩個月的時候可以估計自己會獲得多少紅利，因此在這段時間交易活動會有所增加。但如今這一趨勢 已經不再出現，市場往往要等到之後幾個月才會出現活躍度上升。

該報告還顯示，在過去12個月中，表現較好的兩個地區為伊斯靈頓和金融城地區，房價漲幅超過8%。

上個月倫敦房產中介Foxtons表示，2015年稅前利潤下降了2.6%，認為倫敦房產市場自去年大選之後持續處在溫和狀態。

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（據英中網）

據報導，女王即將迎來她的90華誕，而在她的一生中，對投資者來說，房產被證明是最合算的投資方式，因為在這90年間，英國平均房產價格增長了471倍。

研究顯示，在1926年女王出生時，一幢房屋的成本為619鎊，但據國家統計署辦公室數據，現在英國的平均住宅價格為291,505鎊，相當於1926年的47,021%。

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相比之下，如果有人在1926年在黃金上投資619鎊，那麼他在九十年之後的今天，可以取得20,425%的回報；如果是在股市上進行投資，那麼他可以獲得11,685%的增長。

而據地產代理商Jackson-Stops and Staff的研究，如果黃油的價格增長幅度與住宅一樣，那麼現在一包黃油的價格應當是24.97鎊，而一千克奶酪的價格應該是61.26鎊。

該研究還表示，如果房產價格的增長速度與現在保持一致，那麼在喬治王子90歲的時候，英國平均房產價格，將會達到8680萬英鎊。

不過，Jackson-Stops and Staff的主席立明（Nick Leeming）說，「當然，這個數字看似不太可能令人信服，就像有人在1926年的時候說，一棟價值619鎊的房屋在90年後會達到30萬鎊一樣。」

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（據英中網）

據衛報報導，研究發現，倫敦通勤地帶的房屋價格與倫敦內城相比，通勤時間每增加一分鐘，房屋價格就下降3,000鎊。

據地產代理商Savills的研究，在圍繞首都的314個站點中，與倫敦相距半小時火車路程的房產價格平均為458,000鎊，而倫敦內城的房產價格平均為606,000鎊。而地產註冊處的數據則顯示，如果通勤時間為1小時到69分鐘，則這些地區的房產價格就銳減為337,000鎊，相當於每多花一分鐘就節省3,048鎊。

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研究顯示，在距倫敦中心區29分鐘的Beaconsfield（位於白金漢郡），其平均房產價格為1,010,000鎊；與倫敦中心區相距1小時的Sunningdale（位於伯克郡），其平均房產價格為929,000鎊；而劍橋附近的Great Shelford，與倫敦中心區相距一小時還多，其平均房產價格為622,000鎊。

但是距離與價格之間的聯繫並不是絕對的。牛津的平均房產價格為730,000鎊，其與倫敦的通勤時間為57分鐘。而Welwyn Garden City的新城與倫敦的通勤時間僅有21分鐘，其平均房產價格卻只有430,000鎊。

該研究的領頭人契克（Sophie Chick）表示，「與倫敦相距1小時的地點，如劍橋、牛津、溫徹斯特這些地方的房產平均價格會比其他通勤鎮要高，通勤時間並不是房價的唯一決定因素。」

契克表示，Savills的研究與事實的相關度很高。隨著倫敦地產近些年的快速增長，其周邊通勤鎮的房價有時甚至比倫敦的增長幅度還要大。這意味著選擇在倫敦以外的通勤鎮居住的人越來越多。今年的前三個月，Savills有30%的買家是從倫敦遷居至通勤鎮的業主，而一年前該數據為23%。契克表示，這個趨勢還會持續下去。

她表示，「。倫敦的房價增長速度是如此之快，以前人們會說，讓我們住得緊湊點好了，不過現在很多人會說，讓我們離開倫敦，另覓他處吧。」

遷離倫敦的趨勢造成了很多熱點通勤鎮，比如說埃塞克斯的West Horndon，離倫敦的Fenchurch Street車站32分鐘。過去五年，此地的房產價格已經上漲了65%，儘管就平均而言，其價格相對仍然較低，為389,000鎊。

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（據英中網）

據英國《衛報》報導，倫敦外圍城市的房產價格近期飆漲，最新官方數據顯示，Slough、Luton 與 Reading 成為英國最新的房市熱點，平均售價較去年增長了最多 19%。

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英國土地註冊局最新公佈數據，今年 2 月在英格蘭及威爾斯買房，平均花費為 19.0275 萬英鎊，較去年上漲了 6.1%，比 1 月的 19.1812 萬英鎊略減。

非盈利慈善團體 Housing Charity Shelter 指出，去年英格蘭及威爾斯的平均薪資僅升了 1.6%，房價飆升過高將讓買房問題更為嚴重。

由數據看，倫敦的房價增長平均為 13.5%，是全國平均的 2 倍以上，購買典型住家的平均價格需要 53.0368 萬英鎊。

倫敦周邊的房市走勢尤為強勁，Slough 年度漲幅達到 19%，買典型房產需要 23.6 萬英鎊，Luton 房價較去年升值 17%，平均房價 16.9 萬英鎊，Reading 房價年漲幅為 14.6%，典型房價平均為 27 萬英鎊。

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（據鉅亨網）

英國不僅僅是房價大漲特漲，最近連稅費也實現了飛躍性增長。據《每日郵報》，本週五，英格蘭居民將直面地方議會稅十年來最大漲幅。

受增稅影響最嚴重的地區是Gateshead和Walsall。Gateshead一年的地方議會稅增幅高達58.69鎊，而Walsall居民一年需增繳57.39鎊的地方議會稅。

受地方議會稅增收影響最嚴重的並不包括倫敦及附近區域。大倫敦區（GreaterLondon）BandD住宅的平均地方議會稅約增加8鎊，漲幅約為0.6%。

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據特許公共財政及會計學會（CharteredInstituteofPublicFinanceandAccountancy），英格蘭大部分地區的平均地方議會稅將升高約54鎊。

倫敦以外的大部分地方議會都充分利用了新政策，地方議會獲許在1.99%的範圍內自行調高議會稅，無需經過當地投票，此外，財相喬治•奧斯本（GeorgeOsborne）建議提高2%的地方議會稅以募集資金補充到社會保障中。

各地方議會欲以增稅補充資金，彌補「不斷受削減的」社會保障和其它公共服務，2016-17財政年倫敦以外的地方議會稅將上揚3.6%。

特許公共財政及會計學會（CharteredInstituteofPublicFinanceandAccountancy）和地方政府協會（LocalGovernmentAssociation）均已發出警告，地方議會或難以招架白廳一波接一波的財政削減，未來幾年地方議會稅有可能進一步升高。

地方政府協會（LocalGovernmentAssociation）警告稱，既然政府已出台了關於集資的處理辦法，假設地方議會將提高議會稅，「很多地方議會都會覺得自己除了提稅，別無他法。」

地方政府協會（LocalGovernmentAssociation）還警告稱：「儘管地方議會稅在升高，地方政府所提供的服務依舊可能發生數量減少或質量降低的狀況，因為提高地方議會稅得到的收入並不足以全部抵銷下一年財政年資金減少所帶來的影響。」

此前，政府曾對凍結議會稅的地方議會施以補償獎勵。2011年，英格蘭的地方議會稅凍結，維持上一年度水平。然而，2012-13財政年，地方議會稅平均上升了0.3%。2013-14財政年，地方議會稅上漲高達1.1%。2014-15財政年，地方議會稅漲幅為0.9%。

社區大臣GregClark表示：「價值35億英鎊的地方議會四年集資計劃富有歷史意義，不僅賦予地方議會提前作規劃的穩定性，還迎合了優先確保年邁人口社會生活的要求。這意味著地方議會可以自由地將社會保障準則設定為當地開支的一部分，超出範圍的地方議會稅增稅則需通過投票徵求當地選民的意見，以保護當地納稅人的利益。即便有這些修改，2019至2020財政年的地方議會稅從實際上說仍低於2009至2010財政年。」

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（據英中網）