Tag: 英国房价

經營一套住房？也許很多人認為沒什麼難的，也不需要花費多少，但是事實可遠遠不是你想的那樣簡單，據《每日郵報》，研究顯示，逾三分之一的人並不瞭解經營一套住房的開支是多少。

點擊查看英國更多精品房源

住房開支被大幅低估，事實上，持有住房的業主每個月的平均開支約為1505鎊，而租房者每個月的平均開支則為1227鎊。然而，據地產網站Zoopla調研，持有住房的業主和租房者卻分別認為每個月的住房開支僅需1227鎊和812鎊。

經營一套住房所費不貲。對於持有住房的業主來說，一年的開支相當於18060鎊；對於租房者而言，一年的開支則為14724鎊。

這意味著持有住房的業主每年的稅前薪資要達到2.9萬英鎊才剛剛足夠支付住房開支。而租房者每年的稅前薪資需達到2.6萬英鎊才能填補住房開支。

逾70歲年齡段人士對於住房開支的態度最為天真，他們中有43%並不瞭解自己的住房開支。此外，20歲年齡段人士對於住房開支的瞭解似乎也並不樂觀，他們中有42%的人對住房開支一無所知。

五分之一的人承認，他們對於住房開支大有疑惑，因為每個月數值都可能有波動。

地產網站Zoopla還上線了新的住房開支計算工具供購房者使用。一套住房產生的月開支與房屋貸款或租金、能源費、水費和地方議會稅相關。

Zoopla的發言人Lawrence Hall表示：「購房是個令人精神緊繃的過程，但是自己做好功課並且瞭解清楚住房月開支將有助於減緩壓力。經過調 研，10%的消費者甚至不會去理清住房開支的大致數額，知道他們搬進房子之後才發現，能源費和水費等後續費用都是需要考慮到預算中的，這時候購房者很可能 會遭遇一些措手不及的麻煩。」

據Nationwide Mortgages的獨立研究，一旦央行升息，持有住房的業主將需要調整日常開銷，適應住房開支需要。20%的業主表示升息將驅使他們減少日常開銷，還有7%的業主表示升息可能讓他們陷入舉步維艱的經濟狀態。

基準利率保持在0.5%的歷史低位已有長達7年的時間，如此低的利率意味著借貸成本相對低廉。

Nationwide Mortgages認為，央行任何升息舉動對於人數超過200萬的首次購房者來說都將意味著一個新的征程。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據英中網）

英國財政大臣奧斯本於16日公佈2016新財年預算案，將於 4 月 1 日起的新財政年度推行。英國房產機構湧正投資整理解析，涵蓋未來一年英國房產、稅收、城市建設等各方面政策。下面來看看具體有哪方面的政策：

國房產機構湧正投資整理解析，涵蓋未來一年英國房產、稅收、城市建設等

各方面政策

點擊查看英國更多精品房源

1. 經濟適用房

龐大住宅計劃：40萬套經濟適用房建設繼續推進。Starter Homes計劃：政府撥款23億英鎊在未來5年內建設20萬戶Starter Homes住宅，並且為40歲以下的首次購房者提供低於市場價格20%的購房優惠。

2. 個人儲蓄

年輕的上班族不必將個人儲蓄（ISA）選定為是用於住房還是退休養老，取而代之的是新的終生個人儲蓄賬戶（Lifetime ISA），該賬戶用途廣泛，既可以用於儲蓄，也可以用於股票等投資，每年還可獲得至多1000英鎊的政府補貼。如何獲得補貼：儲戶每年每存儲4英鎊存款，即可獲得政府給予的1英鎊額外補貼福利，既25%的存款福利，存款上限為4000英鎊，因此每年政府補貼上限為1000英鎊。此補貼發放截止到儲戶50歲。

受惠人群： 18-40歲公民，只要在這個年齡段，如果已經您已經擁有房產也可以開戶。關於1000英鎊補貼：儲戶可將這些政府補貼部分或全部取出，用於購買第一套房產（價值45萬英鎊以內），也可以一直存下這筆錢直到60歲以後免稅取出。若不用於購買房產，儲戶也可以在60歲之前將此部分儲蓄提現取出，但是如果採取此做法儲戶將無法享受此存款的增長利息，並且每次提現需要被收取5%的手續費。正式實施時間：新個人儲蓄規則將於2017年4月開始實行。

注意：若您已經是購房救助項目（Help to Buy）的受惠者，既擁有Help to Buy ISA儲蓄賬戶的人，可以將已有的存款轉到此Lifetime ISA賬戶，也可以在兩個賬戶分別存款。但是，當購買房產時只可以使用其中一個賬戶的存款儲蓄付款。另外，Helpto Buy ISA儲蓄賬戶將於2019年11月到期。

3. 稅收

個人所得稅：起征點將從今年4月的11000英鎊調整到明年4月起的11500英鎊，而40%較高稅率的起征點也由2016年4月起的42385英鎊提升至2017年4月的45000英鎊。待到2020年起征點或將調整至12500英鎊。

2016英國新財年政策完整版解析, 涵蓋房產稅收交通建設等方面

印花稅：商業地產交易印花稅減免調整，即低於15萬英鎊的商業地產交易的印花稅減免為0；15萬－25萬之間的部分按照2%徵稅；超過25萬英鎊的部分按照5%徵稅。資本利得稅：將從28%稅率大幅削減至20%，從18%下降到10%，針對房產方面的資本利得稅仍將維持不變。即40%個人所得稅納稅人出售房產的資本利得稅仍然按照28%繳稅。20%個人所得稅納稅人仍按18%的資本利得稅繳納。自住房產出售獲利仍豁免資本利得稅。

軟飲糖分稅：今後小夥伴們喝可樂恐怕要多掏錢啦，奧斯本宣佈自2018年起每罐高糖分飲料要在原價基礎上加收5-25便士（5p-25p），即為軟飲糖分稅（Sugar Tax），旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。該項稅收主要用於支持醫療和教育。

菸酒類稅費：凍結啤酒（beer），蘋果酒（cider），和蘇格蘭威士忌稅（Scotchwhisky），其它品類酒精飲料稅按照通脹率上調；煙草稅按照通脹率額外的2%上調。

4. 交通

HS3：曼徹斯特－利茲城際高鐵（HS3）計劃公佈，屆時從曼徹斯特（Manchester）到利茲（Leeds）僅需30分鐘。此高鐵的終極目標是打通英格蘭西海岸城市利物浦（Liverpool）到東岸城市紐卡斯爾（Newcastle）的道路交通。

高速路：撥款2.3億英鎊用於升級 M62，M60，A69，和A66道路，重點發展英格蘭北部城市道路建設。

Crossrail 2：為倫敦第二城際鐵路（Crossrail 2）開綠燈，財政支持會更多。詳情及周邊房產熱點區域分析請見本日第二篇文章。

5. 教育

英格蘭所有學校將在2020年轉型為獨立學院制（Academies）。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據鉅亨網）

2015年在美國12個活躍大都市區，倒二手房屋數量佔市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值，達到11%。與此同時，房屋倒賣者的數量達到11萬左右，創2007年以來最高紀錄。

金融危機前的場面又回來了。美國一些熱門房地產市場上，倒賣美國二手房賺快錢的買賣日漸興旺。

地產跟蹤(RealtyTrac)週四發佈的報告顯示，2015年在美國12個活躍大都市區，倒手房屋數量佔市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值，達到11%。與此同時，房屋倒賣者（包括個人和實體）的數量達到11萬左右，創2007年以來最高紀錄。

2008年美國抵押貸款市場崩潰，從而引發金融危機。地產跟蹤將房屋倒賣者定義為，在12個月內不止一次將房產出售給非家庭成員的買家。

該機構的報告顯示，剔除翻修和交易費用，每筆倒手交易的平均毛利潤為5.5萬美元，創10年新高。在紐約和洛杉磯等高端房產市場，每筆倒手交易的毛利潤更是達到10萬美元。

如果不計算翻修和交易費，倒賣二手房的投資回報率為45.8%，2014年的這一數據為44.2%，2005年為35.3%。

2015年房屋倒手交易佔房產總銷售額的比重從2014年的5.3%升至5.5%，此前曾連續四年下跌。

2015年房屋倒手交易佔房產總銷售額比重最高的州及其佔比

• 內華達州 8.8%
• 佛羅里達州 8.0%
• 阿拉巴馬州 7.4%
• 亞利桑那州 7.1%
• 田納西州 6.9%

儘管2015年房屋倒賣者總數為2007年以來最高，但每位投資者平均倒手的房產數量僅有1.63套，是2008年以來的最低水平。這意味著更多資金量較少的投資者參與倒賣，即炒房有平民化的趨勢。

地產追蹤副總裁達朗·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)認為，這表示房地產市場的信心正在回升。他說，倒手房產的小資金增多，有可能意味著市場投機過度，但2015年不屬於這種情 況，「2015年倒手的房屋，平均買入價比預估市值低26%，重新賣出價則比市值高5%。」

但也有其他分析人士持不同意見。路透社援引Windermere地產公司首席經濟學家加德納(Matthew Gardner)的話說：「倒賣房產的人數增加，一般意味著房地產市場出現問題了。這些交易會人為導致房價出現通貨膨脹，讓買家更難負擔得起，加大房地產市場出現泡沫的風險。」

路透社2月24日發佈的一份調查顯示，儘管預計美聯儲可能繼續加息，美國房價今年可能依然上升5%，與去年漲幅相同。今年1月，美國成屋銷售量創六個月新高。

調查還顯示，2017年美國房價預計將繼續上漲4.0%，2018年預計將上漲3.5%。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據界面網）

《中國香港01》報導，英國樓價首次升破30萬鎊，更多人買樓投資。民意調查發現，74%人認為比上一代更難買樓，這給許多人帶來很大的壓力，尤其是年青人。年青人更要頻密搬家，一直未能安頓下來。

住宅網站Rightmove指出，英格蘭與威爾斯的住宅售價升破30萬鎊（336萬港元），按年升7.6%，10年累積升幅達5成。

英格蘭與威爾斯的住宅售價升破30萬鎊（336萬港元），按年升7.6%，10年累積升幅達5成

點擊查看英國更多精品房源

當地物業公司負責人Kevin Shaw指出，今年樓價升勢明顯，特別多人趕在印花稅加3個百分點前買樓，用於投資或增置第2個住宅物業。英國4月1日加物業稅，多人趕在此前投資或放售，令倫敦樓價較上月升11%。

關注組織Shelter訪問2000人，50歲以下受訪者中，74%人認為比上一代難以買樓，25至34歲的年青人更要經常搬家，比起長者頻密一倍。Shelter認為英國住屋問題已響起警號，很多人可能會一生都不能安頓下來。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據鉅亨網）

「房奴」不只是中國的產物，英國高昂的房價下也出現了越來越多的「house slave」，近年來，倫敦房價走勢圖的曲線恐怕就要突破天際了！港媒稱，英國樓價迅速飆升，倫敦的樓價更不是一般人所能負擔。近日有調查稱，全國樓價較當地人均收入的升幅跑快兩倍，30歲以下首次置業者如欲在倫敦安居，需要花足足46年時間，才儲夠首付買樓。

英國一間大型地產中介公司評估30歲以下、賺取一般工資的青年，如何儲夠一成半首付，在英國不同地方置業。全英的樓價自1997年來，平均每年升約6%，是國民收入增幅的兩倍。在倫敦以外地區，首次置業者需要花13年半才成功儲到首期。

點擊查看英國更多精品房源

不過在倫敦，樓價升幅比其他地區都要快，一間普通樓房目前售價53萬英鎊（約495萬元人民幣）。考慮到倫敦市內高企的租金，以及平均在職人士收入的增長，估計30歲以下首次置業者如要在倫敦買樓，要花46年才儲夠首付。

不過調查稱，如果夫婦或伴侶一起儲錢，買樓的年期將會大大縮減。二人共同在倫敦置業，只需要八年時間儲蓄，而在英國東北地區則只要兩年時間。 有情侶還依靠政府的免息貸款計劃買樓，37歲男子裡奇與女友，早前就在西倫敦以55萬英鎊（約合514萬元人民幣）買下房產，只需要支付5%首期。

除了倫敦不易居，首都市郊的樓價頁愈來愈難負擔。過往在倫敦市中心上班的人，會選擇住在巴列特、哈囉、奧品頓等市郊，每天花約半小時乘車上 班，但近日有調查稱，首次置業的青年已無法負擔這些地區的樓價。政府希望2026年落成的高速鐵路，可接駁距倫敦較遠的地區，供市民居住。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據參考消息網）

英國地產研究部門近日發佈的數據顯示，在英國最可負擔得起的房產排名中，利物浦列第一。為什麼利物浦能排第一呢？我們來看看數據分析。

Which?抵押部顧問團研究發現，在過去五年中，利物浦的平均住宅價格上升了40%，從85,000鎊漲到了120,000鎊。儘管如此，該地平均住宅價格仍然低於英國全國平均住宅價格200,000鎊。

儘管如此，該地平均住宅價格仍然低於英國全國平均住宅價格200,000鎊

點擊查看英國更多精品房源

此外，榜單中排在第二和第三位的是威爾士的Conwy和Bradford，這兩個地方的住宅價格分別上漲了37%和36%。

該研究利用了2011至2014年的長期數據，目的是為了剔除數據中的偶然因素並將該長期數據與截至2015年11月的平均值相比較。此項研究僅僅計算了那些價格低於英國全國平均價格200,000鎊的地區。

數據顯示，在Conwy，平均住宅價格從2011至2014年的135,000鎊，漲到了2015年的185,000鎊，而Bradford的相應數據是，從42,000鎊漲到了57,000鎊。

其他令人感興趣的排名靠前的地區還包括倫敦郊區的Bexley，其價格從145,000鎊漲到了191,500鎊；Leeds，其價格從98,000鎊漲到了125,000鎊。

Which ?抵押部顧問團的布萊克（David Blake）表示，「對首次購買者或買來租投資者來說，這些新興地區能夠提供不錯的產品。房主們能夠看到自己的房產價值在不斷升高，不過知得注意的是，房產市場會發生變化並沒有什麼可以保證房產價值會持續不斷攀升。」

該研究是在Nationwide發佈一份報告之後出爐的，在這份報告中，Nationwide揭示了全國的平均住宅價格已經接近200,000鎊。

該報告表示，二月份的房產價格與前一個月相比，上升了4.8%，達到196,930鎊。報告總結稱，這個階段的房產價格上揚，主要是因為4月1日將對第二套住房增收印花稅導致的。

輿論普遍認為，印花稅的改革將會使越來越熱的房產市場降溫。

RICS的首席經濟學家魯濱遜（Simon Rubinsohn）表示，由於4月份的印花稅改革即將來臨，很多交易會趁改革尚未實施的時候進行，這無疑在短期內加熱了市場。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據每日郵報）

2015年的緊急財政預算案對業主產生了很多稅務影響。最主要是對限制房貸利息的稅務抵扣產生了很大影響。預算案宣佈仔細審查新的法規，並重新衡量其在公司財產所有制建議中所發揮的優點。

取消利息減免

在現有的條例下，出租房的房貸利息還可以全額用於抵扣應納稅收入利潤。但從 2017/18開始的四年內，屬於英國納稅者的業主在繳納房租收入稅時，不能將房貸利息作為費用進行抵扣。相反，業主在納稅時可以得到房貸利息20%（基 本稅率）的減稅額。但值得注意的是，通過出租物業獲得收入的高稅率納稅者與基本稅率納稅者相比，沒有任何的優勢。

到2020/21為止，高稅率納稅者作為業主只能有效地獲得20%（基本稅率）的房貸利息減稅額

點擊查看英國更多精品房源

稅條的改變是逐步進行的，從2017年4月6日開始，房貸利息作為費用抵扣房租收入按25%每年逐步遞減。即2017年4月6日起只能抵扣75%的房貸利息，2018年4月6日起減至50%，2019年4月6號起減至25%，並從2020/21起恢復至100%抵扣。

同一時間開始，政府對不能抵扣的那部分房貸利息給予了減稅處理。減稅額按基本稅率 （20%）乘以那部分不能抵扣的房貸利息來計算。比如，2017/18會是20% *25%的房貸利息，2018/19會是20% *50%的房貸利息，2019/20會是20% *75%的房貸利息，而在2020/21將會是20% *全部的房貸利息。

因此，到2020/21為止，高稅率納稅者作為業主只能有效地獲得20%（基本稅率）的房貸利息減稅額。

然而，如果只是簡單地認為只有高稅納稅者需要支付更多的稅額那就是錯的。因為房貸利息將不再作為費用抵扣租房收入，這將使得很多業主本來是屬於基本稅率的納稅者將變為高稅率的納稅者。

讓我們舉個列子來幫助一下，比如一個業主除了房租收入沒有其他收入。他的房租收入利潤 在扣除房貸利息之前是￡50,000，在扣除房貸利息之後是￡30,000，即房貸利息是￡20,000。為了讓比較更簡單化，就假設2016/17基本 稅率的起征點￡43，000到2020/21一直保持不變，並且這兩年的個人免稅額都是￡11,000。那麼在2016/17該業主應納稅的金額是20% *￡19,000=￡3,800。而在2020/21，他的稅是20% *￡32,000+40% *￡7,000= ￡9,200。然後他還能得到20% *￡20,000(房貸利息) =￡4,000的減稅額。因此他最終的納稅額是￡5,200。雖然該業主在這兩年的收入都低於基本納稅的起征點，但按新的稅條，在沒有抵扣房貸利息前他是 屬於高稅率納稅者，因此要繳納更多的稅。多出的部分是20% *￡7,000(高稅利潤) =￡1,400。

從以上的例子你就可以瞭解到新的稅條是怎麼運用在實際例子裡來計算稅額的，並且知道新的稅條是怎麼讓業主從基本稅率納稅者變為高稅率納稅者，從而需要多繳納稅額。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據英中時報）

英國房地產成泡沫？經濟學家與各國央行官員已多次警告投資人，認為全球許多主要資本市場，都處於泡沫破滅的臨界點。積極的投資人一定會問，那要怎麼要才能找到合適的放空標的呢？

外媒《CNBC》報導，英國倫敦房地產市場，近期被許多短期放空投機客視為目標。縱使英國央行行長 Mark Carney 不斷提及與強化市場資金彈性與靈活度的政策，許多投資人還是認為英國的資本市場，最近一定會因為某些原因產生巨幅震盪。然而，面對如此巨大的利潤空間，避 險基金與資產經理人目前似乎都還沒有明顯的動作。數據公司 Markit 研究分析師 Simon Colvin 週二 (15日) 在研究報告中提到，英國近 5 年來房價不斷下滑，影響英國建築業者甚劇。

不久後要進行的脫歐公投，也是當地房地產市場價格波動與降溫的另一個原因

點擊查看英國更多精品房源

英 國政府金融單位的數據顯示，英國倫敦伯克利建築商 (Berkeley Group Holdings PLC) (BKG-LON) 的股票已經被許多大型投資機構盯上。包括 Anchorage Capital Master Offshore 、對沖基金公司 BlueMountain Capital Management 、 Gruss Capital Management 、 Marshall Wace 等金融機構都已經放空其股票。不過，上述機構則不對此發表意見。

數 據公司 Markit 分析師 Relte Schutte 表示，英國倫敦伯克利建築商的股權負債比十分異常。股權負債比目前上升至 5% 。數據公司 Markit 則用股權負債比來評斷多空的標準。此外，這也是 2010 年以來，伯克利股權負債比首次觸及此水位。

Schutte 說，英國住房建築商 Redrow 與 Telford 的股權負債比分別為 2% 與 1% ，近期也都被投資人列入放空名單當中。

由於國際間都以倫敦為世界金融中心，同時認為在倫敦投資相對其它地區安全許多，因此倫敦一直以來都是全球資本投資的大本營。好景不常，從 2015 年開始，由於房屋買方要繳交更多的稅，讓倫敦的資本市場不再如同以往般熱絡。目前這些稅收超過 110 萬英磅。再加上不久後要進行的脫歐公投，也是當地房地產市場價格波動與降溫的另一個原因。

英國皇家特許測量師學會 (RICS) 上週表示，由於通貨膨脹情況已漸趨穩定，倫敦大部份的房價也跟著緩和下來。但是，倫敦市中心的精華地段房價卻還是不斷下滑當中。

放空房地產？

Liberum 資本公司分析師 Charlie Campbell 認為，因為接下來幾年房價與通膨都會因為英國政府的積極管理下，相對穩定，所以未來放空房地產的獲利空間可能不大。投資銀行集團傑富瑞 (Jefferies) 分析師 Anthony Codling 與 Sam Cullen 表示，前幾個月上映的電影《大賣空》 (The Big Short) ，電影劇情可能會無形中促使投資人想要放空英國房地產公司的股票。然而，分析師在 2015 年 2 月的報告中提到，《大賣空》劇中主角透過特種方式放空資產，分析師認為這並不是一般人能夠作到的事情，並且認為伯克利地產商的企業體質依舊強健，因此不建 議投資人貿然放空。數據公司 Markit 分析師 Relte Schutte 也表示，預期下滑空間不大，所以目前不會放空英國倫敦伯克利地產商的股票。英國倫敦伯克利地產商股價 2016 年開年至今已下跌 17% ，但過去 10 年其實上漲力道強勁，股價 10 年來上漲 250% 。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據鉅亨網）