英国政策 – Page 2

英国前商务大臣不支持脱欧看好中国经济前景

4月21日，英国前商务大臣凯布尔特别作客欧中经济文化发展中心，在题为《世界经济危机与中国角色》的讲座中表示，世界经济尚未从危机中恢复，仍处在通缩、超低利率、高负债及资产泡沫等后遗症的阵痛之中，而中国应对经济下滑的措施正在奏效。

英国商务大臣凯布尔

对于英国将于6月23日举行的退出欧盟公投，凯布尔形容自己是坚定的“挺欧派”，指英国经济复苏仍不够强劲，还需要欧洲的单一市场，留在欧盟对英国最为有利。但对公投的结果，他表示，从目前情况看，退出和留下各有50%的可能性，因此很难做出预测。

凯布尔是英国自由民主党老臣，拥有爵士头衔，曾于2010年至2015年在自民党与保守党组成的联合政府中出任商务大臣。他在任职期间，曾多次访问中国，去年底被英国“48家集团俱乐部”和中国驻英大使馆授予“破冰者（Icebreaker）”称号，他也是著名经济学家。

当天的演讲中，凯布尔提到，自2008年爆发世界经济危机之后，就业率、人均GDP增长等指标显示，迄今全球经济仍然没有恢复到危机前的水平，且有诸多后遗症。

他以超低利率为例指出，目前主要经济体利率之低可谓历史罕见，全球到处充斥着“廉价资金（cheap money）”，极低的借贷成本也推高了各国的债务水平。拿英国来说，债务为GDP的280%，几乎达到了三倍，这也是英国近年积极财政紧缩的主要原因。而过度借贷又进一步推高了房价，形成资产泡沫，同时借贷中的呆坏账，又对银行体系造成极大的风险。

针对世界第二大经济体中国2015年以来出现经济下滑，凯布尔在采访中认为，这与全球大环境以及中国经济转型有关，中国领导人正在积极采取对策，从今年初情况来看，中国应对经济下滑的措施正在奏效，他对中国经济前景看好。

凯布尔曾与李克强会面

凯布尔当晚还携带他的新书《风暴之后：世界和英国的经济未来》，与出席的专家学者进行了深度讨论与互动。

这是欧中经济文化发展中心举办的“2016金融城经济之夜论坛”系列活动之一。欧中经济文化发展中心主席张晓丹表示，除了一月一次的线下论坛活动，中心在微信等线上保持一天一场讲座、一日一个主题的讨论，涵盖文化艺术、科技金融、古董鉴赏、音乐建筑、教育医学等方面。5月将由中国南极站总设计师张翼带来“漫谈南极考察”、古董界泰斗耿宝昌谈“中外瓷器鉴赏”等讲座。

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（据欧洲时报）

4月英国新财年来临：看涨的不只印花税还有市政税不能忽视

对于英国房地产市场来说，4月开始正式进入新的财年，随着二套房印花税的上涨，无论对于买房还是租房来说，价格都会迎来很大的变动。房姐在此提醒大家，在关注印花税相关变动的同时，也要实时关注其他方面，例如市政税（Council Tax）。新财年到，一些地区的市政税或将上涨4%。

“市政税”是什麽？

市政税（Council Tax），也称房屋税，社区税或者人头税。市政税是英格兰、苏格兰以及威尔士三个地区收取费用以保障当地政府能过提供有关服务的税务系统。这个政策是在1993年开始施行，简单来说市政税就是英国为了建设学校、路灯等公共场所和设施，向大众收取的税费。

据英国《卫报》报道，自2016年4月新财年开始，一些地区的市政税将会全面上涨，涨幅最高地区可达3.99%。市政税的增加原因主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩。例如，Derbyshire议会面临着7000万英镑的预算削减，Manchester市议会面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后，目前可以明确的是，在Manchester居住于Band A类房屋的租客将会多交31.18英镑；在Derbyshire居住于Band B类房屋的租客将会多缴纳34.77英镑；Southend-on-Sea和Medway地区Band D类市政税将会上涨47英镑。

市政税是英格兰、苏格兰以及威尔士三个地区收取费用以保障当地政府能过提供有关服务的税务系统

如何计算市政税？

英国Valuation Office Agency（VOA）将所有房屋进行了归类，每一个类别的房屋会被收取不同的税款。当地有关部门都会保存这样的一份名单，包含了当地的所有房屋所在类别，这就是所谓的Valuation List。居住在不同类型的房屋需要上缴的市政税是不同的，不过房屋大的类别一共有8种，以下表格供大家参考：

如果您想了解具体应缴纳多少税费可以输入自己居住房子的邮编，在https://www.gov.uk/council-tax-bands上查询。

有些房屋不用上缴市政税

在英租房，有些类型的房屋是可以在一段时间内免征税的，免征时间多少不固定，少则数月，多则数年。可以被免税的房子例子包括：被政府没收的房屋；无人居住的房屋；居住的住户年龄在18岁以下；有精神疾病的住户；房子里所有住户均为学生（如果有只是部分住户为学生，则学生免交市政税，其他住户需照常交税）。

如果您认为您的居住地不该付税，可以去当地的Citizens Advice Bureau去咨询详细信息。

应付市政税的人群

对于一般人来讲，只要您是18岁以上并且非全职学生，您是应当缴纳市政税的。但是，有几类人群不需要缴纳市政税：资产由不同住户占用，例如几个家庭居住在同一个屋檐下并且他们分开付房租；住户年龄未满18岁；住户为寻求避难者（例如申请政治避难等）；住户只是暂时居住且他们的主要居住地在其他地方（例如亲朋访问）；资产用作老人院，医院，青年旅舍或者妇女避难所。如果是年龄大于18岁的残障人士，根据情况可以享受免征市政税或者税收折扣。

英国新财年到，一些地区的市政税或将上涨4%

房姐专业建议

在这里，房姐提醒广大在英国租房的留学生同学们，找学校开具全职学生证明时要注意特别指出两点：第一是学时不少于1年；第二是每周学习时间需在21小时以上。还有一种情况，如果您是A-Level学生年龄大于18岁但小于20岁，那么您找学校开具的学生证明应涵盖以下两点：第一是学时不少于3个月；第二是每周学习时间需在12小时以上。

距离新的财年到来还有一段时间，因此很多地方的未来1年市政税的多少还未确定。具体每个地区2016/2017年的市政税会等到4月才会完整公布。因此4月以后大家无论是在英购房还是租房，除了需要考虑印花税，市政税的变动也应当在关注范围之内，以便准确筹划您的预算开支，减少不必要的麻烦。

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英国房产新规变动4月起实行：齐来认识“股份产权”

英国政府对股份产权房产的规章制度注入新内容，2016年4月起正式实施新规。为了使更多年轻居民顺利栖身于属于自己的爱巢，为了使更多老年人老有所依，同时配合政府推行的“计划购房”政策（Part-buy scheme），英国股份产权房产规则将在今年4月起发生新变动。新规章中，主要对房产股权份额，年薪准入额度等细节做了修改：

居民可申请享有25%－75%的房产所有权份额，抵押贷款押金比重为房产售价的5%，部分房产可免去印花税。

年薪准入下限提升，由之前的年薪低于71,000英镑可申请，提升到90,000英镑。

对于已有房产的居民，包括离异后分得房产的双方，将可申请股份产权房产，并且与普通申请者享有同等权利。

对申请购买租赁的房产户型放宽，对卧室数量不再加以限制。

一些职业将不再成为重点受惠对象（Key workers），例如救火员，警察等等，申请者将被一视同仁。

如果您是首次听闻此概念，那么不必担心，贴心的房姐早已为您备好小科普，帮您分分钟明晰何谓股份产权：

购房小tip1：

股份产权（Shared ownership）是指个人与某机构（通常是房屋协会）各拥有一定百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租，从而获得全部房产的使用权。此外，随着时间的增长，个人可增加其所有权份额，有些情况下可将份额增至100%。这也被称为“阶梯效应”。股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其最大的特点在于，购房者只拥有一定比例的产权，且仍需按月缴纳一定金额的房租。

自2005年，住房问题成为英国政府面临的难题之后，股份产权成为舆论关注的热点之一。政府颁布的股份产权计划主要针对主要劳动者，但并不仅限于该群体。该计划由名为“New Build Home Buy”的机构操作执行。大部分股份产权计划均由政府发起，并只针对于一部分主要劳动者以及其他一些对房产有需求的人。此外，政府的股份产权计划大部分只适用于公寓，而非别墅。

选择股份产权的优势在于它使更多的购房者以可以负担的金额购置房产。此外，大部分属于股份产权的房产都是新建的或重新装修过的房产。在一些地区，股份产权房产的印花税也被免除。简言之，英国的股份产权房产与中国的“公租房”颇为相似，都是旨在能够为更多居民提供价格在可承担范围的居所。不同的是公租房的所有权为国家，居民只能采用租赁的方式居住，而英国的股份产权房则是“半买半租”。

英国工党一代表Sadiq Khan表示，2016年内，伦敦政府会为广大市民提供至少50,000户股份产权房产；长期计划中，大伦敦地区共有40,000处区域被列为新的股份产权房产项目选址地，届时将会有至少13万户房产投入市场。未来几年内，英国政府应当继续提高股份产权房产的供给率，尤其是对于在外租房超过5年的居民，他们应当有限享有房产申请权。

购房小tip2：

如果能够申请到股份产权房产，那么您将会在每月还贷上省下不少金钱和精力这一点是公认的。但是关于股份产权房产也有一些事项是您必须要留意的：

股份产权房产不可用于出租，即便只是出租一间房屋也是不被允许的。

股份产权房产可以买卖，出售的是您的股权，如果想出售股权需提前至少8周做准备，并告知各个相关部门。

如果您的股权即将被出售，您还需要支付整个房产价格至少1.25%的费用，即出售手续费。

股份产权房产申请细则会根据每个行政区的要求而有所不同，具体以咨询地方区政府的公示为准。

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【新政解读】英国购房两大利器：Help to buy ISA与新Lifetime ISA大比拼！

奥斯本的2016新财年预算案刚刚落幕，对于广大的在英国首次购房者来说，有一个关键词立即成为了大家的热议，那就是LifetimeISA。是的，这个新的个人储蓄账户和之前的Help to Buy ISA到底有啥异同？有了新的旧的是不是就不再好用了？房姐第一时间为大家做出解答区分。

1、Lifetime ISA

首先我们来看这新推出的Lifetime ISA。

Lifetime ISA我们可以叫它终生个人储蓄账户，该账户用途广泛，既可以用于储蓄，也可以用于股票等投资，每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。

如何获得补贴： 储户每存储4英镑存款，即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利，既25%的存款福利，存款上限为4000英镑，因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。

受惠人群：18-40岁公民，只要在这个年龄段，如果已经您已经拥有房产也可以开户。

关于1000英镑补贴：储户可将这些政府补贴部分或全部取出，用于购买第一套房产（价值45万英镑以内），也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产，储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出，但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息，并且每次提现需要被收取5%的手续费。

正式实施时间：新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。

2、Help to Buy ISA

接下来我们来看Help to Buy ISA。

这是奥斯本去年推出的个人储蓄账户，即Help to Buy Individual SavingsAccount。自2015年12月1日起，16岁以上的购房者可申请此账户，该账户里面的钱可随时提走。

如何使用：如果这个账户里面的钱被用于支付第一套房产的首付，那么英国政府对账户里的每200英镑补助50英镑，也就是按照25%的比例给您添加资金。单个账户最多可得补助3000英镑，而一同购买房产的夫妇可以开设两个此类账户，也就是积攒2.4万英镑，政府会补助最多6000英镑。

适用于该方案的伦敦房价最高为45万英镑，英国其它地区适用的最高房价为25万英镑。但是这个助购存款账户可以存入的金额相当受限，第一笔存款只能在1000英镑以内，此时获得的政府补贴为250英镑；此后每月最多存200英镑，此时政府补贴为50英镑。因此，1年中储户最多可以获得800英镑的补助。

如果您开了一个助购存款账户，但最后没有用这些钱买房，你仍然可以拿到利息，但是得不到政府为买房给予的25%额外赞助。如果借款者改变购房计划此补助则失效。

最惠银行：Halifax银行为储户提供的年利率为4%。Nationwide银行提供现金返还政策，具体细节请咨询银行官网。

据统计，通过Help to buy计划，首次购房者每月会节约£200的生活开支，这极大地缓解房价上涨过快与薪酬水平脱钩的现象。政府的主旨无疑是力图改变现状，使广大居民尤其是年轻人由‘租房一代’转变为‘有房一代’。

3、两者比较

申请者年龄不同：Lifetime ISA为18-40岁；Help to Buy ISA为16岁以上。

每年补贴数量不同：Lifetime ISA为每年1000英镑；Help to Buy ISA为每年800英镑。

存款数额不同：如果您想在Lifetime ISA中获得1000英镑补贴，您一年中需要向该账户存入4000英镑；若您在Help to Buy ISA中获得800英镑，除去第一年您需要向账户存入3200英镑，之后您只需每年存入2400英镑，这对于收入不是那么高的购房者压力会小一些。

可购买房产价格不同：使用Lifetime ISA账户购房房产价值不可多于45万英镑；使用Help to Buy ISA账户可购买的房产伦敦地区上限为45万英镑，其它地区为25万英镑以下。

特别注意：若您已经是购房救助项目（Help to Buy）的受惠者，既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人，可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户，也可以在两个账户分别存款。但是，当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外，Help to Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

因此，如果您想通过申请此两个救助项目其中一个用于购房，一定要明晰自己的购房需求以及自身的存款与还款能力。

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英国2016新财年政策完整版解析涵盖房产、税收、交通等方方面面！

3月16日中午，英国财政大臣奥斯本召开了2016新财年预算案，对新的财年（每年4月1日起）中英国各领域财政方面进行了政策指引。

1、经济适用房

庞大住宅计划：40万套经济适用房建设继续推进。
Starter Homes计划：政府拨款23亿英镑在未来5年内建设20万户Starter Homes住宅，并且为40岁以下的首次购房者提供低于市场价格20%的购房优惠。

2、个人储蓄

年轻的上班族不必将个人储蓄（ISA）选定为是用于住房还是退休养老，取而代之的是新的终生个人储蓄账户（Lifetime ISA），该账户用途广泛，既可以用于储蓄，也可以用于股票等投资，每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。

如何获得补贴： 储户每年每存储4英镑存款，即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利，既25%的存款福利，存款上限为4000英镑，因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。

受惠人群：18-40岁公民，只要在这个年龄段，如果已经您已经拥有房产也可以开户。

关于1000英镑补贴：储户可将这些政府补贴部分或全部取出，用于购买第一套房产（价值45万英镑以内），也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产，储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出，但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息，并且每次提现需要被收取5%的手续费。

正式实施时间：新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。

注意：若您已经是购房救助项目（Help to Buy）的受惠者，既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人，可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户，也可以在两个账户分别存款。但是，当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外，Help to Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

3、税收

个人所得税：起征点将从今年4月的11,000英镑调整到明年4月起的11,500英镑，而40%较高税率的起征点也由2016年4月起的42,385英镑提升至2017年4月的45,000英镑。待到2020年起征点或将调整至12,500英镑。

印花税：商业地产交易印花税减免调整，即低于15万英镑的商业地产交易的印花税减免为0；15万－25万之间的部分按照2%征税；超过25万英镑的部分按照5%征税。

资本利得税：将从28%税率大幅削减至20%，从18%下降到10%。针对房产方面的资本利得税仍将维持不变，即40%个人所得税纳税人出售房产的资本利得税仍然按照28%缴税。20%个人所得税纳税人仍按18%的资本利得税缴纳。自住房产出售获利仍豁免资本利得税。

软饮糖分税：今后小伙伴们喝可乐恐怕要多掏钱啦，奥斯本宣布自2018年起每罐高糖分饮料要在原价基础上加收5-25便士（5p-25p），即为软饮糖分税（Sugar Tax），旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。该项税收主要用于支持医疗和教育。

烟酒类税费：冻结啤酒（beer），苹果酒（cider），和苏格兰威士忌税（Scotch whisky），其它品类酒精饮料税按照通胀率上调；烟草税按照通胀率额外的2%上调。

4、交通

HS3：曼彻斯特－利兹城际高铁（HS3）计划公布，届时从曼彻斯特（Manchester）到利兹（Leeds）仅需30分钟。此高铁的终极目标是打通英格兰西海岸城市利物浦（Liverpool）到东岸城市纽卡斯尔（Newcastle）的道路交通。

高速路：拨款3亿英镑用于升级M62，M60，A69，和A66道路，重点发展英格兰北部城市道路建设。

Crossrail 2：为伦敦第二城际铁路（Crossrail 2）开绿灯，财政支持会更多。详情及周边房产热点区域分析请见本人第二篇文章。

5、教育

英格兰所有学校将在2020年转型为独立学院制（Academies）。

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英国印花税升高政府被指“征收婚姻税”

据《每日电讯报》印花税升高之后，已婚夫妇若购买第二套房产，则被视为“同一个单位”，必须额外支付3%的印花税，英政府因而被指“征收婚姻税”。

英国印花税升高政府被指“征收婚姻税”

业主表示，相比之下单身者购房无需额外交税，此举对已婚夫妻而言是一种“惩罚”。

此外，完全由父母出资或父母与孩子共同买房也将面临更高税率。根据官方数据，2014年，有近30万名首次购房者在父母资助下购房。

除增税外，禁止有全职母亲的家庭享受免费儿童保育的提案也对已婚家庭非常不利。

Conservative Woman网站合作主编劳拉·佩林斯（Laura Perrins）认为此举会打击民众结婚的积极性。

财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）在秋季预算报告（Autumn Statement）中表示要对购房出租（buy-to-let）的业主房东和购置二套房者加课3%的税。

该政策将于2016年4月开始实施，届时，若购买价值27.5万英镑的房产，需缴税费将增加3倍，从3750英镑增加至1.2万英镑。

只有离婚单身人士在二次购房时可免交额外税款，同时需出具法院给出的分居证明。

住宅业主协会（Residential Landlords Association）主席艾伦·瓦尔德（Alan Ward）表示，未婚夫妻分别以自己的名义买房可避免额外交税。

财政部发言人证实了这一点，但必须出具双方各自的居住证明。

此外，父母帮孩子买房时仅为作出资人或抵押贷款担保人也可避免额外交税。

财政部担忧新政策可能会被“滥用”，要求纳税人通过一系列审核来确保购房一事属实。消费者必须明确所购房产是否属于二次购房，以确定印花税率的高低。

税务员将通过调查二次购房者在原房产生活的时间，孩子的学校，工作地点以及在何处登记投票等，来将评估该处是否为原业主的主要房产。

财政部还表示，未婚夫妻共同购买第二套房产，需缴税款和已婚夫妻同样。

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（据英中网）

往返英国更便捷 2016年1月起可两年多次往返

自2016年1月起，来自中国的游客可以申请有效期为两年的全新英国访客签证。

—现有六个月多次入境的标准访客签证将延长至有效期为两年的多次入境签证，并且计划以同样价格推出全新的10年多次入境签证。

— 指纹采集上门服务将扩展至50个城市，使得申请签证更加便利。

此次为中国访客设计的全新多次入境访客签证试运行计划将会给中国访客带来更高性价比和更大便利性。除此之外，采集签证申请所需生物信息的英国指纹采集上门服务也将会从现有的9个服务城市扩展至50个城市，这将使申请英国签证更加便利。

同时，英国政府也正在和中国政府商议，扩张现有的12个英国签证申请中心数量—目前该数量已经多于任何一个欧洲国家。

标准的六个月英国访客签证目前价格为85英镑。全新的两年访客签证以及未来会推出的10年访客签证，将与标准访客签证价格一致，无关访问次数。

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（互联网资讯综合整理）

英国交通更严厉！警方拟狠抓“超速零容忍”

据《每日电讯报》报道，英国拟推道路交通新政，各高速公路将设置测速相机，所有时速超过每小时70英里的汽车司机都需缴纳100英镑罚款，同时驾照被罚分，或支付90英镑参加车速意识课程即可免罚款罚分。

据称，除增加道路安全外，该争议性计划最大的目的在于帮助警察增加数百万税收。

该“超速零容忍”政策由贝德福德郡警察局（Bedfordshire Police）提出，将在每日行驶千万车辆的M1公路推行。

当地的警察和犯罪专员（Police and Crime Commissioner）奥利·马丁斯（Olly Martins）希望该政策能在明年4月开始实施，并希望其带来数百万英镑的资金。

但此举引发了广大司机群体的愤怒，他们担忧其他地区也将沿用该政策。

英国驾驶员协会（Association of British Drivers）联合创始人休·布雷顿（Hugh Bladon）表示该计划令人难以置信。

他说：“我认为此举开了一个危险的先例。一旦一个地区开始实行，其他地区会逐渐效仿，最后整个高速公路网都将采取这种零容忍政策。测速相机可能会使得道路更安全，但现在我们所知道的真正目的是为了敛财。”

但马丁斯仍坚持己见，他于11月3日晚表示将强制推行该政策，由于警察的财政危机，超速司机的罚款可帮助贝德福德郡保留警力，否则有25名警察将被裁员。

马丁斯在接受《每日电讯报》采访时说：“只有违规司机会受该政策影响，没有超速行为的司机无需有任何担忧。”

贝德福德郡警察负责监管M1公路的车流，包括与M10和M13公路的交叉路段。

目前该路段使用的测速相机只在特定时段改变车速限制，如在交通拥堵时将车速限制在50mph内。

但新规要求永久开启测速相机，意味着不管在任何时间，只要有车辆超速将立即受罚。

在当前体制下，警察有权对超速行驶酌情裁定，如司机在限速70mph的路段行驶车速为79mph也可避免罚款。

但《每日电讯报》了解到，贝德福德郡的新规将不再对超速留余地，无论何时，只要车速达到71mph就将招致100英镑的罚款。

除了超速罚款外，还可劝说司机参加警方开办的车速意识课程来进一步增加财政收入。

绝大多数司机都会为了避免罚分和高额罚款而选择参加较为便宜的课程。该课程收费90英镑，对所有人开放，违规严重者除外。

11月3日，司机团体指责称，政府曾保证不利用测速相机增加收入，而这一政策违背了承诺。

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（互联网资讯综合整理）

欲吸引更多中国游客英国对华签证政策放宽期限

中新网10月21日电据英国政府官方网站21日消息，英国政府推出面对中国游客的两年多次入境签证，以吸引中国游客前往英国。

欲吸引更多中国游客英国对华签证政策放宽期限

中国游客通常被签发的是六个月的旅游签证，签证费为85英镑。新推出的政策将以相同的签证费签发两年期旅游签证，允许签证持有人无需重新申请便能出入境。

该政策将于明年1月推出，可能会被拓展为引入10年多次入境签证。

除了放宽签证限制外，英国签证指纹录入服务从此前的9个城市增加至50个城市，以便中国公民更容易地申请签证。

中国国家主席习近平目前正在对英国进行国事访问。路透社称，这次的签证政策调整通过减少相关的繁文冗节和签证申请成本，吸引中国中产阶层前往英国旅游。

“此举以我们拥有的一项真正的吸引力为侧重点。我们的文化、历史古迹还有购物环境，会吸引中国人来这里，”英国首相卡梅伦的发言人称，中国游客“对我们的经济贡献良多，我们希望在这方面做到最好，看看接下来这几年能有多少成长。”

英国政府网站称，这是英国政府旨在加强中英关系的举措之一，英国也将受惠于此。

据报道，过去五年，英国接待的中国游客数量增长一倍有余，在2014年达到18.5万人次。

为了让中国游客更方便赴英观光，英国政府今年初已先推出1项简化作业，所有一般游客与商务旅客只要通过单一程序，就可申请英国与欧洲签证。

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（互联网资讯综合整理）

英国央行担忧买房出租市场风险

近日，英国央行英格兰银行警告，英国的银行面临双重风险，包括中国经济放缓带来的风险以及本国的买房出租市场。

英格兰银行的金融政策委员会在9月25日召开的季度会议评估了本国金融系统面临的可能影响稳定的因素，认为前景仍然具有挑战性，尽管金融系统的复原能力正在持续得到改善，但是负面的风险已经增加了。

英国央行担忧买房出租市场风险

让金融政策委员会最为担忧的两个问题之一是本国买房出租市场。委员会认为，买房出租市场的贷款有可能“放大”房地产市场繁荣与萧条的交替。自从2008年以来这部份贷款增加了40%，而买房者本人入住房子的贷款只增加了2%。

银行认为，如果房子的价格显著下跌，买房出租的房东更有可能会把房子出售，这将导致房产价值进一步下跌，房价的大幅下跌则意味着整体消费将会下跌，因为消费者手中可以用于抵押获得贷款的资本减少了。相反，如果房子价格显著上涨，可能会有更多的人加入买房出租市场，导致房产价格进一步上涨，而房价上涨意味着那些买房自己住的人也需要更大数额的贷款，从而影响整个经济的稳定。

据估计，英国目前买房出租的私人房东有超过200万人，自从上一次经济危机在2008年开始以来，买房出租的房东增加了60万人。2000年，短短15年前，英国的房屋贷款中买房出租的贷款比例还不足2%，但是现在比例已经高达15%。

市场担忧

英国媒体报导说，目前买房出租的投资者也对情况很担忧，担心买房出租的繁荣景象可能在某一天突然结束。一些房屋贷款的放款机构也开始感到紧张。

媒体分析认为，明年4月之后，由于政府税收政策的改变，买房出租投资带来的回报将会减少。首先，政府将终止房子的磨损折旧补贴，现在房东每年的房租收入中可以削减10%的磨损折旧费用，然后再交税。这其实是一个非常优厚的待遇，因为即使房东没有进行任何维修，也可以获得减免。但是明年4月6日起，房主必须要向税务部门出示维护房产费用的收据，才可以减免税金。

其次，2017年4月至2020年英国将逐步减少房租收入的免税额。目前所有投资于买房出租的人都可以从房租收入中扣去全部贷款利息，然后再计算个人收入所得税的金额。但是新的规定逐步取消了这个优惠，据估计，有40%至45%的纳税人将来只能获得一部份利息的免税，这意味着他们需要支付的个税大幅增加，对于许多高收入者来说，这意味着买房出租对于他们来说已经不再有利可图。

英国一些房产贷款罚款机构也开始担忧市场的状况，提高了买房出租赁款的要求。NatWest银行要求买房出租赁款的申请者能够证明即使利率提高到5.5%，他们仍有能力偿还贷款，原先的标准是5.25%。

其它一些放款机构延长了贷款的审批时间，或者要求申请者有较高的非房产收入和较低的花销，以防房租下跌或者难以找到房客的时候无法偿还贷款。

与此同时，一些放款机构则推出了许多条件优厚的贷款，因为目前基本利率是历史最低点，许多人仍然对买房出租跃跃欲试。

众所周知，英国房地产市场历史上最主要的一个特征就是繁荣与萧条的交替，每次房价猛涨之后都会出现萧条的景象。最近一次经济危机之前，不少银行甚至提供相当于房子价值125%的贷款。危机开始后，英格兰北方部份城市的房价下跌的非常严重，许多刚刚买房不久的人就陷入到负资产的深渊里，也就是房子的市值低于贷款的数量。

持续降温

英国土地登记局（Land Registry）统计显示，去年9月至今年8月这12个月里，最后一个月房子价格的增长最为缓慢，这表明房地产市场的增长已经持续降温。

土地登记局表示，目前英格兰和威尔士房产的平均价值是184,682镑，比去年同期上涨了4.2%。英格兰东部这一年的房价上涨速度为全国最快，幅度为8.4%。

英格兰和威尔士各个地区的房价在过去的12个月里都有所上涨，其中领军全国市场的地区（英格兰东部、东南、伦敦和西南）涨价速度是涨速较慢地区的几倍。伦敦目前平均房价是493,026镑，而在英格兰房价最便宜的东北地区，平均房价仅有100,943镑，只相当于伦敦房价的两成左右。

除伦敦外，目前平均房价排在全国前三位的是英格兰东南（254,658镑）、东部（210,042镑）和西南（194,088镑）。其余地区平均房价都在15万镑以下。

土地登记局的统计只覆盖英格兰和威尔士，而且统计根据的是房子的最终成交价，不包括近期没有转手的房产。

危机点

英国的房产中介近期警告，房地产市场正在达到“危机点”，因为最近一个月里上市出售的房子数量下降了近三分之一，目前的房源是十多年来最短缺的时期。

英国全国房产中介联合会表示，7月份每个中介手中平均有55栋房产待售，但是到了8月份数量减少到了38栋，是2004年1月以来的最低点。房源一直是推动房价不停上涨的一个主要因素，

联合会的经理马克•海沃德（Mark Hayward）表示：“不仅仅是房子供不应求的问题，我们正在达到一个危机点。每栋待售的房子都有11个人争抢，这种情况是无法持续下去的。”

中国经济

让英格兰银行金融政策委员会担心的第二个问题就是中国经济对英国银行的影响。委员会认为，尽管来自希腊和欧元区的直接风险在上个季度里有所下降，但是，英国作为全球金融中心，全球环境对于英国金融系统稳定的负面风险增加了，这种风险来自于中国以及更广范围的新兴市场经济。

委员会的报告说，中国目前正在向缓慢增长转化，转向靠消费推动的经济，由于一些潜在的弱点，这种转变面临更大的挑战性，这是因为自从2008年全球经济危机以来，中国的债务迅速增加，外债已经达到国内生产总值（GDP）的195%，是此前的两倍还多。其它新兴市场经济也都出现了负面的风险。

来自中国以及其它新兴经济的风险会影响到英国经济的稳定。英格兰银行最新的数字显示，英国银行有总计1,230亿镑的资产在中国，包括向商家和居民提供的贷款，在中国香港的资产有2,480亿镑。风险最大的是汇丰银行和渣打银行。虽然英国的银行在中国及新兴市场经济国家做了一些承受风险的准备，但是这些准备只能保护不到三分之一的资产。

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（互联网资讯综合整理）