剛到英國留學人生地不熟的，那麼英國留學行李清單中需要帶什麼？那臨行前該帶些什麼呢?居外網整理最新的2016英國留學行李清單供大家參考。
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英國 | 留學行李打包一覽表（1）
英國留學行李清單：對於對英國生活毫不瞭解的新生來講絕對是一件非常頭疼的事情。飛機上可以託運的行李重量本來就不多，又加上家長怕大家在國外什麼都買不到，就恨不得把國內所有東西都給孩子打包過來。還有很多新生可能聽說過留學生抱怨國外吃的不好或者買東西特別貴，導致大家瘋狂的帶方便麵和個人用品之類的東西。關於留學到底要帶些什麼，人多口雜，一人說一套，大部分過來人都建議新生真的不需要帶很多東西過來，因為帶來了你也會慢慢都換新的（比如衣服和鞋子）。這篇文章我們就給大家總結一下留英的必帶品給大家作為參考，畢竟帶什麼是大家自己的選擇。
箱包類
必備推薦：託運箱、手提箱或電腦背包、行李捆紮繩、錢包（能裝卡的）、證件小腰包。
- 包多了容易亂，不要帶那麼多零錢包，證件和錢包一定要注意保管。建議在行李上做個自己容易認的標號以免取行李時與別人的混淆。比如用顏色比較獨特、醒目的行李捆紮繩，或者加上自己地址和聯絡方式的標籤。
- 關於行李尺寸和數量，請在購買機票的時候同乘坐的航空公司確認（如果在線預訂，會有詳細的行李要求標註）。有的航空對學生只允許一個30公斤的箱子，有的則讓攜帶兩個23公斤的託運行李。
電器類
必備推薦：5號和7號電池、轉換插頭和多功能接線板、迷你電飯煲。
- 這邊的電池可以在超市或者網上輕鬆買到，但跟國內比起來肯定還是貴的，有需要的同學可以酌情多帶點過來。
- 在英國電飯鍋並不流行，但有買的（尺寸都很大，比國內貴，功能還沒有國內的齊全），如果老外想吃米飯的話通常就直接用鍋蒸，如果你覺得這樣太麻煩的話，那就帶一個小的電飯煲過來。有的留學生帶電飯鍋還因為可以吃火鍋，這點大家不要擔心，英國亞馬遜上有非常專業的電火鍋，甚至還可以買到鴛鴦鍋，如果經常喜歡吃火鍋的話，可以考慮來英後買一個（在英國火鍋材料非常的齊全都可以從中超買到）。電磁爐我們不建議大家帶，因為有可能會跳閘，有的學生宿舍可能不讓用，有被沒收的風險。
- 另外，喜歡喝豆漿和米糊的同學可以帶個豆漿機，這是英國這邊沒有賣的（有的話也就是中國超市，但肯定也沒有國內的品種多）。
- 中式轉英式的轉換插頭建議帶兩個，如果考慮到抵達英國後還會去歐洲旅遊的話，就再帶一個轉歐洲插頭的轉換插頭來。另外，多功能的插線板也非常有用，如果是那種英中插頭結合的就更好了。
電子類
必備推薦：筆記本電腦、手機、相機、U盤、大容量移動硬盤以及這些電子產品的充電器。
- 在英國店修電腦的話，中文系統是不管安裝的，如果非要使用中文系統的話，建議大家出國前學會如何格機子、裝系統，並帶個系統盤過來。
- 在英國買筆記本電腦非常方便，如果你不打算帶一台過來話也可以在抵達英國後很快就買一台回家，像蘋果或者Windows系統都非常的普遍，大家可以來之前先瞭解一下英國筆記本的價格。
- 如果有同學擔心自己最初來英國跟不上課程步伐，可以帶一個錄音筆來，把老師上課的內容錄下來回家再好好研究。
五金類
必備推薦：瑞士軍刀、多功能維修工具等。
英國的五金產品相比國內價格比較貴，所以建議大家帶過來一些便攜式迷你工具，以免到時候需要自己修個什麼東西（記得來了英國大家就要靠自己啦！）。英國的很多工具經常是成套賣的，所以可以帶來常用的像剪刀、老虎鉗、螺絲刀這種小工具。當然，這些在英國也是可以單獨買到的，如果覺得不經常用又佔重量不想帶的話，當有需要的時候也可以再在英國購買或者跟有的人借用。
廚具類
必帶推薦：筷子、勺子、刀叉、菜刀、小菜板、鍋、便攜保溫水壺。
- 筷子肯定是必備的物品了！刀叉勺子準備一兩副即可。
2.菜刀建議大家帶一把來，咱們中國的大菜刀在英國不好買，而且價格也很貴，在英國買到還需要出示ID，如果做飯不需要用大菜刀的話，那帶一把小一點的菜刀就可以。帶菜刀記得一定要走託運行李。
- 鍋的話剛過來帶一個小鍋能煮能炒即可，主要是為了剛來做飯應急，只要知道英國哪裡有賣鍋碗瓢盆的地方之後就可以去大採購了。最適合新生購買廚房家具用品的英國連鎖店叫做Argos，各大城市幾乎都有，被子、枕頭、廚具……什麼都有賣的。如果你不想帶任何廚具或者家居用品來的話，你那可以到Argos的網站上先瞭解一下它們都賣什麼，你想買什麼，離你最近的店在哪裡，怎麼過去，把需要買的東西價格都研究好。
- 英國便攜水壺大部分不能裝熱水，很多留學生都會帶一個象印的保溫杯來。
（互聯網資訊綜合整理）
英國 | 倫敦市長新動作 下令調查海外投資者投資行為！
最近，上任不久的倫敦市長又對倫敦的房產市場有了動作。
Sadiq Khan向媒體透露，他將對海外投資者在倫敦的投資行為進行深入調查，目的是調查海外投資與倫敦房價的關係。 這次研究的結果，將作為未來調整倫敦房屋政策的依據……
這，究竟是怎麼一回事？
市長表示政府也是第一次發起這樣的調查，主要是想瞭解來倫敦投資的海外人群組成以及資金的主要來源是什麼，進一步瞭解倫敦各種物業的海外投資情況，並最終找出海外投資對倫敦的住房市場存在怎麼樣的影響，同時也希望探討其他國際城市是如何解決這類型的問題。
不過…… 海外投資者物業所有權的界定存在一定的難度。因為很多海外投資者都是通過公司操作，還有很多都是匿名購買的。同樣的，海外買家的定義是多樣的。當中也包括在英國居住但持有外國護照的人，而僅在倫敦，37%的居民都是在國外出生的…….
市長表示：「來自海外投資的資金需要更加透明，要確保流入倫敦房市的資金來源的合法性。部長們現在必須要採取措施讓所有的物業所有權信息更加透明，我們才能真正瞭解到這些物業究竟歸誰所有。」
倫敦市長最後表示：「我們歡迎全世界的資本來到倫敦投資物業，也歡迎那些首次購房買家。但與此同時，我們也必須要看到，倫敦市民在買房子上存在越來越大的壓力和困難，我們對海外投資者購買倫敦物業數量的暴漲也存在真正的擔憂（real concern）」。
那麼到底，現在在倫敦投資的海外購房者，是啥情況？
舉個例子：
下面這個圖顯示的是，在倫敦西邊購買房產的人群佔比圖：
大家可以看到英國人佔比超過一半，其次是其他歐洲國家的買家，然後是美國、再然後是中國內地、中國香港等地的亞洲買家。
不過也有小部分樓盤，被海外買家佔據。 比如今年年初的時候，The Guardian 披露了一組數據，在Vauxhall泰晤士河沿岸的一棟有214間高檔公寓的50層的住宅大樓st george wharf tower，60%的業主都是海外買家。
像曼切斯特、利物浦以及伯明翰現在成為了投資的熱點城市，買家都希望能避開印花稅，讓自己的錢能獲得最大的收益。如今，在中國香港專門針對中國做海外物業投資的中介公司，推薦了不少位於倫敦的郊區，甚至像Slough這樣的衛星城市的物業產品。
根據Knight Frank的數據表示，中國人是在全球範圍內購置新建物業最大的買家，新加坡人排第二，英國人則排第四。CBRE海外項目投資部的董事Victor
Li表示：「中國買家的海外投資之旅才剛剛開始，更讓人興奮的是，中國有168個城市是擁有超過百萬人口的，這絕對是一個龐大的市場。」他還預測：雖然現在海外投資潛在買家中只有3%是來自中國的，但中國是一個很大的市場，而且中國人也越來越有錢了。
專家們預測接下來的10年裡，海外投資者，尤其是中國部分，對英國房產的投資將會大幅度上漲，也會掀起中國內地中產階級買家對海外投資的新熱潮。在未來10年裡，中國內地中產階級每年的海外物業投資將會出現4倍的增長，這裡包括對英國物業的投資，將會達到1,500億英鎊。
在英國脫歐後，很多的物業專家都會預測海外投資者會趁著英鎊的貶值，進入倫敦的物業市場。很多為中國投資者尋找海外物業的網站，數據都紛紛顯示，在脫歐後對英國房產的諮詢增加了40%。
這時候，一些批評的聲音就出來了……
他們認為海外投資者引起了英國住房危機的急劇惡化。在本週初，就有報導說因為近幾年高昂的房價致使越來越多的倫敦市民搬離倫敦。而最近也有一份來自倫敦大學金史密斯學院（London’s Goldsmiths University）的研究報告表示：「越來越多海外超級富豪的資金流入倫敦的豪宅市場，這對倫敦中產階級產生了廣泛的影響。」報告還發現，這些超級富豪迫使倫敦傳統的精英人群搬離高端住宅區，如Maryfair，Chelsea以及Hampstead，促使了這些地區的房屋價格攀升。很多的公寓成了「買完就擱置」，感覺好像把房子當成是存錢箱一樣。
那究竟是不是真的因為海外投資者導致了倫敦乃至英國的房價上漲呢？
下面這張圖顯示的是英國每個地區在過去10年的平均房價
一些專門研究住房市場的評論員則表示，在處理倫敦住房危機上僅僅關注海外投資是錯誤的。
Savills全球研究部門董事Yolande Barnes認為：「大倫敦內，海外投資者只佔了買家的7%，這個比例以倫敦來算或許會稍微高一點。」她同時還表示從2008年金融危機後，這些海外的投資幫助推進了倫敦經濟適用房的建造。
「當我們談論到住房危機的時候，海外買家經常都是被討論的重點，事實上他們也是唯一較為複雜的一個群體。不過如果沒有海外投資者的投資，我們也不可能在金融危機之後，籌集到這麼多資金去新建社會性房屋以及經濟適用房。」
她還表示：「真正的問題是在於可用於建造房屋的土地價格太貴以及土地的缺乏。像其他主要的國際城市一樣，倫敦市中心根本沒有更多的土地了。倫敦的土地很少進入市場進行售賣，只有當人們覺得把自己房子的土地賣出去能獲得可觀的回報時，才會考慮把土地賣出去，這時一般就指的是用於建造豪宅了。」
仲量聯行的Adam Challis表示：「在倫敦，85%-90%的亞洲買家都計劃把自己的物業出租出去，也有不少是為了將要來英國讀書的孩子購置的。在過去11年裡空置的房子數量也在下降，在2015年大概有203,596間空置房子，比2004年下降了36%。」
海外投資還為英國的物業市場帶來了一些新鮮的血液。像利物浦，在過去五年裡已經有數百萬的海外投資進入房市，當中還包括價值200,000,000英鎊的中國城在建造中，而這將大部分針對的中國的買家。今年初，一家來自中國的房地產開發公司在Sheffield達成了數萬億英鎊交易，在未來3年裡，將會有4個或者5個市中心項目落成，帶來數百個就業崗位。
仲量聯行住宅部負責人Andrew Frost表示：「我們絕對支持市長的政策，為倫敦市民建更多新房子，保證倫敦市民能買到房子。但是，市長也必須清楚認識到，海外投資對於倫敦新房屋建設、就業以及經濟適用房建造的重要性。新增住房供應是解決倫敦住房危機唯一的長期性辦法，所有相關政策都要圍繞解決這個問題而開展。」
最後，我們的總結：
1 倫敦執政階層認為，海外買家推高了倫敦房價。 有必要調查清楚，決定是否做出限制來控制房價。
2 跟海外投資利益相關的開發商，房產中介等也對倫敦政府發出聲音： 海外投資對於倫敦的住房建設息息相關，市長不要亂玩火。
3 我們認為，倫敦市中心區域的稀缺地產的價格，跟海外投資的行為相關。 但是市中心區域以外的範圍，倫敦的房價還是由英國本地買家的行為決定。
4 這個研究最後的調查報告，一定會引發各方關注。 如果最後結論是海外投資與倫敦房價有正相關，倫敦政府可能對海外投資做出各種限制措施。 （比如限購，或者繼續加稅。 目前對英國對海外買家沒有任何的限制）
5 無論最後結果如何，如果有投資需求的話，可以考慮在限制措施出台之前，盡快出手。
（比如加拿大一些房價開始出現泡沫的地區，現在已經給海外買家限購了 — 加特別稅15%）
相關資訊：加拿大 | 首次購房者壞消息 房屋借貸新條款10月17日生效
（據英倫房產圈）
英國 | 投資倫敦墓地2年有40%匯報.. 打起12分警惕！
如果跑來一個銷售跟你說，現在投資倫敦墓地將會有40%的回報率，你會心動嗎？
現在的銀行利率很低，定期存款的利息也隨之拉低，現在市場上湧現出一些名目比較奇特的投資產品，你會心動嗎？
接下來，下面就要講述這麼一段奇特的但是真實的故事…
在一個夏天的深夜裡，如果你走進在倫敦郊外的一個猶太人墓地群，你不免會心生害怕。在高大的磚頭圍牆裡，只有那高大的鐵門是唯一的入口。
這裡你看不到所謂的靈魂，你能聽到的就只是你的腳步聲。
就是這麼一個墓地群，位於倫敦郊外的Rainham。有人告訴你：如果你買下這個墓地，在未來兩年裡，你將能獲得40%的投資回報率！
恩，有一家投資公司推出這樣的投資產品，2年40%的收益，這是一個什麼概念。
現在英國銀行的存款利率才0.5%甚至更低，少到基本可以忽略。所以對於一些拿著退休金的人群以及投資者來說，一直在尋找投資回報率更大的投資項目或者理財產品，像上述的那種收益到40%的，就很吸引他們。
現在市場上存在著形形色色、被吹噓、被包裝得很好的投資項目，例如要你投資在巴西的環保房子、機場停車場還有集裝箱項目等等。假如你是退休職工，這些領域對你來說是非常陌生的，然後當你看到它們顯示的超過10%的年收益後，你也會被吸引住，很難不去深入瞭解。
一些更穩健的方式？在英國，最好的銀行如Vanquis Savings Bank發行的五年期的債券，你最多能賺到的利息也不超過2.01%，也就是你的5萬英鎊，一年最多也就能收到1,005英鎊..
相反，對比上面所提到的，投資猶太人的墓地，用他們的說法，這5萬鎊投下去，2年後將會有20,000英鎊的收益——當然，前提是，你真的能拿到這筆收益。
推出這個墓地投資產品的是，一家在Birmingham的投資公司名叫Harley Investments，除了東倫敦的墓地，他們還同步推出的還有在Devon的旅遊度假項目，以及在Cyprus的房產項目。
它還備註了一句：「倫敦長期處於墓地危機中，墓園土地的缺乏致使墓地價格一直在飛速地上漲。」
（有沒有發現，所有這類不靠譜的項目，都會這麼自稱一句？ ）
他們表示，現在可供投資的墓地總有2,500個。還推出了團購價格！只要你一次性購買4個墓地，價格就低至9,600英鎊，也就是才2,400英鎊一個。他們甚至還承諾會協助你把墓地再轉手賣出去…
不愁市場，不愁推廣，這家公司簡直一條龍服務…
然而我只想說…
這樣的項目… 真的不靠譜….
如果這是一個有長期投資經驗的公司的話，這個產品可能還有一點可信度，然而，然而這家公司在去年8月份才成立。
這家公司的總部在Birmingham的Jewellery Quarter，公司門面整潔乾淨，前門有落地玻璃，雖然被成群的時裝店舖圍繞著，但還是讓人一眼就能找著。
這家公司的網站上吹噓著公司的目標：「公司的終極目標就是幫助客戶成功！」。網站上還附上了一些團隊信息「團隊的組成為各類高素質、高水平的人才，為客戶、為公司及時找到絕佳的投資機會，提供高回報低風險的投資產品。」
英國媒體調查了這個投資公司的兩個總監Gerard Gordon , Patrick Johnson，查到了他們之前做過的項目。 他們，還跟之前另一個投資一座豪華的俱樂部會所的開發項目有關聯。
去年，他們的另一個投資公司推出過另一個項目：投資者被告知，開發商將會在華威附近開發一個俱樂部會所的項目，來吸引城市的人群來這邊度假。
但是到了現在，這塊土地還未開發。投資者從2013年開始已經投入了上萬英鎊進去，然而卻從來沒有獲得過那些承諾過的收益。
也就是上面的這個位於Warwickshire，靠近Buckley Green的這片田地，原本說要開發成為豪華俱樂部會所，但是現在完全沒有要動工的意思。
那些買了這塊土地份額，然後想在一年後把地賣出去的投資者，最初是與Patrick Johnson個人簽的合同。後來加入購買隊伍的投資者，就與Buckley Lane Ltd 以及Allotment Plots Ltd這兩家公司分別簽訂合同。據這兩家公司的人事記錄，Patrick Johnson曾任為這兩家公司的總監。而早在2013年，Gerard Gordon接手了這兩家公司，而現在仍為Buckley Lane Ltd這家公司的總監。
投資者的錢理論上來說應該是要用來開發項目的。作為回報，他們保證10年內，每年的收益率會有10%。每個季度會發紅。
有些投資者說：「上週我們再來到這塊地考察的時候，發現這裡還是一片荒蕪，一點都沒有要動工的意思。」
當初，投資者買這塊地的時候，希望等個14到18個月後，賣給要建造俱樂部會所的開發商，他們就能獲得至少20%的收益。如果開發商不能在這個時間裡買地，那麼這些投資者可以等上個一年，能每個月回收到2%的滯納金，最後能一次性拿回他們的錢。
Money Mail披露有30個投資者簽訂了這個土地購買合同，總值約50萬英鎊。大部分都是一些年齡在50-60歲的退休老人，有些人從熟人裡聽說，有些人則通過網站上看到這個投資信息。
雖然很多投資者認為自己買了這裡的土地，但是根據Land Registry的官方數據顯示，這個地方其實仍然是屬於Buckley Lane Ltd這家公司所擁有。
最後，媒體表示，在這個項目裡，只有極少的人能獲得全額退款，而退款也是要歷時相當長的時間。儘管投資者多次打電話、發郵件、寫信到這家公司諮詢，但是最終還是吃了閉門羹，一無所獲。
Colin Richardson，今年67歲，現在和妻子Sylvia住在Colin Richardson，在2013年9月份的時候，他們投了50,000英鎊到這個項目裡。他們在2012年金融危機後，他們就不再把錢放在銀行裡了。Colin從一位可靠的熟人裡聽說了這個投資項目，最後買了10個份額的土地，也聽信了那個在接下來的時間，也就是到了2014年8月份的時候他們能獲得25%的收益。
但是三年過去了，他們一毛錢都沒拿到。Colin是一位退休的建築師，他說：「我到現在還不明白為什麼我們還沒拿到錢，我真的很擔心我的錢就這樣沒有了！」在2014年的時候，他打電話給Gerard Gordon想瞭解清楚究竟發生了什麼事，當時他被告知項目延期了。到了如今，他也從其他的投資者那裡瞭解到，其他人也有像他一樣的擔憂。
Alan Stanhope，來自Cornwall，今年69歲，曾經在繼續教育大學工作。他說自從2013年他把18,000英鎊頭進入項目裡，他就開始陷入了經濟困難中。他與Johnson個人簽訂合同，合同上表示在2014年9月份的時候，他將能獲得22,050英鎊。Alan就一直在盼望著這筆錢以及它的收益能真的到手。他說：「我現在活著就只有一個願望，希望有一天我能拿回我的錢……」
投資者把畢生的積蓄花在這塊土地上了！
一位68歲來自倫敦南部的投資者，在2013年了花了19,000英鎊買了3個份額的土地。這位先生，自己運營著一家小型的廣告公司，在網站上看到這個墓地的投資項目，在打電話諮詢的時候被慫恿著購買。他的合同上寫著，1年裡他能獲得1,900英鎊的收益。三年過去了，他僅拿到了2,525英鎊的本金，他很擔心他的錢都不見了。他說：「當你是工薪階層的時候，你真的不能負擔得起任何的損失。這種心情真的是太難受了。」
還有一位來自Brighton的投資者，35歲，剛從她的祖母繼承了10,000英鎊的遺產，聽從她的理財顧問的意見後，於2013年12月也加入了投資隊伍，當時承諾是每年有900英鎊的年收益，但是她說這麼久以來她只能到440英鎊。她說：「這裡的整件事情，我都很生氣，也讓我很沮喪。這是我祖母的錢，我真的不想有任何的損失。之前就承諾這些錢是保本的，所以我才認為可以去投資。」
Gerard Gordon聲稱Buckley Lane Ltd這家公司會以同等的價格買下這些投資者的所購買的土地，而且他們還有機會可以在Land Registry註冊自己的土地信息。但是這一切都被拒絕了。現在，投資者說他們有分到Buckley Lane Ltd名下的土地份額，但是對於要等到這塊土地被賣出去才能拿回他們的錢，對此他們很不滿意。
對於投資這種不符合市場條款、木有市場條例保護的投資產品，投資者的錢未必能獲得保證！
最後的結論是什麼？
１英國的投資市場上，有很多各種吹噓能有很高的回報，但是其實不這麼靠譜的投資項目…. 有的可能吹噓每年的回報很高，但是可能最後因為沒法轉手，導致本金拿不回來… 有的可能乾脆就不會給你任何回報，一個完全的騙子項目…
在英國投資地產項目，大概什麼樣的回報才是合理的？
可以總結成這麼幾個：
1 完全被動式投資 （買了房就放租，讓中介公司打理，自己完全不用管的那種）
倫敦 ： 租金回報大概3-5% 房價增長每年大概7-10
北部城市：租金回報大概6-8%，房價增長每年大概3-5%
（其中還要去掉各種中介管理費，物業費，地租等等）
2 半被動式投資 （買房做HMO分房分租，自己管理租客等等）
倫敦的年租金回報大概可以到7-8%。
北部城市的年租金回報大概可以10%左右。
房價的增長，跟上面的兒一樣。
3 全主動式投資（自己打理一切，買舊房，自己找人裝修之後轉手賺差價。 或者買地皮建房來賣，需要自己的完全投入）
週期1-2年，投資回報30-40%這樣..個別項目可以到50%以上。 如果賣得好的話。 高風險，高付出，高回報。
這些才是比較合理的回報範圍….
如果任何人來跟你說，某某某項目，買了就不用管（純被動投資），然後回報還能如何如何高（比如這篇文章裡墓地的2年40%）…
那，面對這樣的項目，最好都要打起12分的警惕才好…
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（據英倫房產圈）
英國 | 英房東遭漲稅 再次進行抵押貸款不用再支付更高手續費啦！
據《每日電訊報》，英國兩家最大購房出租抵押貸款銀行已承諾，現有的借款人再次進行抵押貸款時無需再支付更高的手續費。
9月，英國央行(Bank of England)發佈一份報告，要求貸款銀行考慮借款人的債務，包括緊隨政府對購房出租房東稅收改革的漸增稅單。
英國央行表示，此建議可能導致貸款銀行要求借款人將更大比例的租金收入用於償還抵押貸款債務。
從2017年4月起，房貸利息補助的逐步取消意味著一些房東將面臨更大稅單，擔憂也隨之而來，他們可能將無法維持購房出租業務。
直到2016年年初，大部分購房出租賃款銀行基本方向是要求房東接受租金收入的125%抵押貸款債務。
3月英國央行宣佈關於購房出租行業的討論結果後，包括巴克萊銀行(Barclays)和全國銀行（Nationwide）在內的許多貸款銀行趨向增加租金覆蓋率，基本為145 %。
然而，英國最大兩家貸款銀行已表示，他們現有的客戶將能夠以購買房子的水平進行再抵押貸款。
全國銀行管理購房出租的The Mortgage Works發言人說:「我們可以證實，租金覆蓋率的變化使現有借款人將不遭受影響，對於那些希望更換合約或轉讓股權的借款人，不提供額外的借款。如果客戶是The Mortgage Works新手，並且是從另一家購房出租賃款銀行進行再抵押貸款，則應採用目前的145%租金覆蓋率。這是為了確保所有房東能夠維持正常資金周轉，尤其是如今與稅收改革相關聯的購房出租已開始生效。」
勞埃德銀行（Lloyds Bank）管理購房出租的伯明翰中郡住建協會（Birmingham Midshires）沒有增加租金覆蓋要求，仍然保持在125%。
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（據英中網）
英國 | 脫歐公投100天更新：10年學生申請英國綠卡政策將被取消！
10月2日，英國首相特裡莎·梅在2016年保守黨年會上明確表示，英國不會晚於明年3月底啟動脫歐程序。 這一宣布被認為是6月公投脫歐以來，英國政府第一次詳細闡述脫歐時間表和計劃。
脫歐公投100天
英國脫歐公投迄今超過 100 日，英國經濟整體保持平穩，不少專家預言的經濟崩潰並未出現，令支持脫歐的政客深受鼓舞，乘勢推動“硬脫歐”。但也有專家認為，英國經濟表現良好，全因仍未正式啟動脫歐程序，警告脫歐真正的負面影響將陸續浮現。
英國政壇近期就如何脫歐分成兩大陣營，一派主張“軟脫歐”，即是英國脫離歐盟後仍然留在歐洲單一市場，代價是容許一定程度的人員自由流動，此舉對經濟影響較小；另一派則堅持“硬脫歐”，即全面退出歐盟及歐洲單一市場，並根據世貿規定重新確立與歐盟的關系。有報道指，當前“硬脫歐”一派聲勢稍為領先，這與公投後英國經濟表現有關。
英國 8 月份通脹保持平穩，消費者支出更增加 10%，創超過 10 年最大升幅；當地制造業數據維持正面，佔經濟總量近 80% 的服務業，在 7 月錄得 0.4% 溫和增長。
此外，雖然英鎊彙價一度急挫 13%，但有助增強出口競爭力，英國人實際收入亦未因此減少。但是也有悲觀論者認為，英國現在仍然享受到單一市場的好處，銀行業還可以進出歐盟市場，所以脫歐的負面影響陸續將在逐步完全脫歐後得到體現。
大廢除法案 GREAT REPEAL BILL
相信從現在到2017年3月前，政府主要的工作內容中的一個重點就是推出這個法案。 這個法案將是脫離歐盟後的英國相關法律，特別是會把原來受到歐盟條約限定比較深的，例如歐盟人權相關條例，徹底移出英國的法律體系。
按照目前的英國法律體系，如果英國本土法律與歐盟法律有衝突的情況下，英國不得不優先使用歐盟法律相關解釋。 這也是為什麼英國政府急於脫離歐盟的一個最重要原因。
因為，只有這樣，才能使英國成為一個真正的 “獨立的主權國家”。
這個法案的出台，預計對以下幾類情況產生較大影響。
1， 其他歐盟國家，特別是東歐國家人士將無法自由進出英國。
2， 目前仍然在英國移民體系等待審核的大量相關難民申請案例將會受到影響，因為歐盟法中對人權的保護，相對比英國人權保護要更加嚴格和寬泛。
3， 希望根據歐盟法第三條和第八條申請英國永居的申請人，很有可能會受到影響。 簡單而言，有可能10年申請綠卡的政策最終日期是： 2019年3月前！
4， 與歐盟其他國家人士的配偶，將無法沿用歐盟法的相關條例隨同歐盟人士一起進入英國。 簡單而言，如果和法國人或者德國人等其他非英國國家人士結婚的配偶，在2019年3月之後將無法自由出入英國。
脫歐時間表
■2017 年 3 月底前英國最遲會在月底前，啟動《裡斯本條約》第 50 條，正式展開脫歐談判
■2017年4 月或 5 月 保守黨政府會在女王國會演說中，提出廢除《1972 年歐洲共同體法》的“大廢除法案”
■2017年6月“大廢除法案”通過
■2019年3月底前英國必須在這之前與歐盟就脫歐細節達成協議，包括是否留在歐洲共同市場。限期後雙方可決定是否延長，否則英國將在無任何替代安排下“硬脫歐”
■脫歐後“大廢除法案”生效，相關遺留歐盟法令對英國將完全失效。
劉鵬律師專欄全集
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英国 | 伦敦即将推出“伦敦工作签证”来促进经济发展！
伦敦市长- 萨迪克•汗希望最近在公开讲话中再次重申他对伦敦的经济发展支持的决心和计划。
萨迪克•汗希望在正式启动脱欧程序后，面向伦敦提供新的签证计划。希望正式推出欧盟能在2017年晚些时候开始。并且强烈要求政府考虑在正式启动脱欧程序后，面向伦敦提供新的签证计划 – “LONDON VISA”- “伦敦签证”
科林·斯坦布里奇，商务部伦敦商会的首席执行官说：“这是伦敦经济的未来，充分的灵活的劳动力市场流动性，以帮助我们的资本蓬勃发展是至关重要的。没有他们，成功不能保证，没有他们的工作和努力，我们的城市就会慢慢停顿下来。“
简单而言，目前现行的英国工作签证属于TIER 2 (GENERAL)的法律范畴，最基本的要求是需要一个有担保资格的申请人提供一个COS （工作签证担保号码）。
有工作签证担保资格的英国公司名单： https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/555975/2016-09-28_Tier_2_5_Register_of_Sponsors.pdf
请注意，这个文件是每日更新的，最好的方法是搜索GOOGLE获得最准确的信息。
难点：
最难的地方在于，如何获得工作签证担保人资格。 简单而言，如何找到雇主，并且愿意为你的工作提供担保号码。 通常而言，具有一定规模的公司都有可能有担保人资格，担保号码每个公司从1个到10个都不等。
具体怎么找到雇主，这个事情因人而已了就。
有可能实行的伦敦工作签证：
从英国政府一贯的稳重（拖拉）作风而言，这个签证从现在开始吹风，到正式实施恐怕仍然有一段距离。 取决于新任市长的决心和力度，以及脱欧给英国政府带来的影响，特别是给伦敦，作为世界金融中心所带来的影响。
预计有可能产生的变化和实施方法：
1，实施时间：最快相信也要从2017年底开始实施，按照目前现行的英国政府的官僚作风。
2，针对工种：针对性的工作职位或者行业约定，例如金融分析师，精算，统计等等的相关行业应该是受到重点优惠的部分。
2， 名额限制：一定会有相关的名额限制，例如根据目前金融城中企业的数目以及雇佣非欧盟人士的数量来给予界定。
3，工资要求：有可能有更高的要求，例如达到50,000英镑年薪，确保所雇佣人员能够给金融城带来一定的经济效益和贡献。
4， 担保机构：有可能采取不同的评估机制，来确保雇佣方案条例的实施不会受到滥用。
（据彼得森律师行）
英國 | 需求下降 英國九月房價漲勢放緩
據Nationwide Building Society最新數據，雖然英國房屋短缺的問題繼續存在，但由於買家需求也在降低，英國房價九月份的上升勢頭開始變緩。
該數據顯示，英國九月的房屋均價為206,015鎊，比去年同期上升5.3%，即上升10,430鎊，比八月份的漲幅5.6%有所下降。而根據月度房價指數，九月房價比八月環比增加0.3%，低於八月環比增幅0.6%。
Nationwide的首席經濟師加德納（Robert Gardner）說，房價增幅的相對穩定表明，最近幾個月的需求開始乏力，與供給的不足剛好對應。
他說：「調查數據指出，當新買家的詢問處於相對不足的狀態時，市場上的房屋數量也位於歷史最低點附近，原因在於房屋建築活動處在較低水平。」
據Nationwide，英格蘭新建房屋的數量已經在上升，但仍不足以跟上預期人口的增加。
據政府數據，截止今年六月，英格蘭共有139,000座新房完工。但加德納表示，未來十年，每年需要新建225,000座房屋才可以滿足需求。
加德納表示，由於利率預計仍將保持低水平，而Help to Buy這樣的計劃令首付款較低的家庭也可以獲得貸款，建築商應有信心建造更多住房，而不用擔心需求。不過他也告誡說，未來經濟的不確定性可能會對市場活動產生影響。
住房建築商聯合會（Home Builders Federation，HBF）主席貝斯雷（Stewart Baseley）表示，房屋建築商在過去幾年已經大大增加了產出，今後會繼續招募人工，購買土地，生產更多房屋滿足當前的急迫需求。他告訴BBC，要扭轉當前供應不足的局面，需要政府繼續執行有利於房產開發的政策，並對借貸商提供有利政策，確保買房者可以獲得抵押貸款。
此外，根據Nationwide的數據，威爾士和英格蘭北部的房價相比去年九月分別下跌了0.5%和0.2%。威爾士的房屋均價已跌至146,172鎊。而英格蘭東南部則繼續面臨史上最強勁的價格上漲，雖然上漲比率有所下降。
不過，在房價上漲最強勁的區域裡，倫敦首次跌出排行榜前三位。這還是七年來的第一次。該數據顯示倫敦房屋均價上升了7.1%，達到474,736鎊，就房價而言，仍是英國最貴的地區。而大倫敦外圍地區，包括West Kent，Slough，Reading，Windsor and Maidenhead，Wokingham，St Albans和Luton，房價相比去年同期增加了9.6%，將該地區均價推高至358,153鎊。
在東南部的外圍地區，如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均價已達267,151鎊，比去年同期上升8%。
房價漲幅榜的第三位為East Anglia，均價已達213,831鎊，比去年同期上漲7.3%。
在蘇格蘭，房價年增長率為2%，均價為143,275鎊；北愛爾蘭的房價年增幅則為2.4%，均價達130,581鎊。
英國面臨租房危機
在房屋供應不足的大形勢下，英國租房市場也被指面臨嚴重的「出租房短缺」。據皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)數據，2025年前，英國至少有180萬家庭需要尋求出租房，而不是買房居住。
Rics表示，自2001年到2014年，英國租房居住的家庭數量已從230萬增加到540萬。Rics因此呼籲政府提供稅收優惠，鼓勵建造出租房。
該機構認為，政府今年的新印花稅政策對房東是一個打擊，由於要繳納額外的3%印花稅，房東在出租房上的投資受到阻礙。而明年起，房東的貸款利息將無法獲得所得稅抵扣，其房產購買活動可能會進一步受到打擊。
印花稅改革被指有利於潛在的首次置業者。很多首次置業者表示，他們無法與buy-to-let的投資者競爭。
為房客爭取權益的組織Generation Rent表示，印花稅提高是一件好事，令首次置業者在與買房出租者的競爭中佔據有利地位。該組織的政策經理克羅（Dan Wilson Craw）說：「在徵收額外印花稅後的三個月內，從二套房上徵收的稅就達到4.24億鎊，這些錢有助於為低收入人群建造更多房屋。」
但一個代表房東的組織表示，印花稅提高的結果將是租金上漲。住房出租經紀協會（Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯（David Cos）表示，房東可以通過收取更多房租來彌補印花稅的損失，其中最受傷害的將是房客。他認為，根本答案在於建造更多房屋。
相關資訊：買完國內買國外！上半年中國買家跨國投資房地產又暴增
（據英中時報）
英國 | 脫歐時間點引發英鎊震盪，英鎊能有多低？
10月4日，英鎊對美元匯率震盪，下探31年來最低。因脫歐引發的英鎊貶值或將持續到明年，預計明年下半年開始反彈。
近日，英國首相特裡莎•梅在2016年保守黨年會上明確表示，英國不會晚於明年3月底啟動脫歐程序。 梅的強勢態度引起各方擔憂。
英鎊將走向何方？
分析師平均預期認為，英鎊下跌即將告一段落。未來6個月或9個月，英鎊對美元匯率徘徊在1.28，然後在2017下半年接近1.30，此後呈上升趨勢，於2020年復位1.55的水平。
然而，預測未必準確。美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)的分析認為，由於商界和投資者意識到英國脫歐近在眼前，英鎊會持續下跌。進一步的走向則無法確定。
「許多觀察家曾以為，英國會在德國大選後，即2017年9月，引用歐盟基本條約第50條（Article 50，退歐條款）。還有很多人認為，英國不會完全脫離歐盟。所以，首相梅近日的表態改變了商界的看法：英國真的會脫歐。」
英鎊將跌至幾何？
匯豐銀行的預測最不樂觀：英鎊將持續暴跌，到2017年底，對美元匯率跌至1.10。
匯豐銀行分析師認為，英國龐大的貿易逆差和預算赤字需要外國投資者的資金，然而在現階段，他們不太願意購置英國資產。於是，為了吸引外資，英鎊有必要下跌。
根據英國央行數據，今年夏天，商業地產的交易比去年同期下降6成，部分原因是海外買家不願出大手筆。同時，海外投資者放緩投資英國股票的步伐。
對於英國製造業而言，英鎊下跌增加製造成本，因為英國製造業需要依賴進口零部件和原材料。
總而言之，英鎊下跌士對英國經濟的調整，有助於減少收支赤字。
據預測，來自歐盟的外資會減少，英國需要吸引歐盟以外的外資。從而導致英鎊進一步下降。
「外國遊客來英國旅行會促進出口，英國得吸引歐元區以外的外資。英國的物價會貶低。」 匯豐的外匯策略主管David Bloom如是說。
何種因素能刺激英鎊上漲？
脫歐只是影響英鎊的部分因素，英鎊有上漲的可能。
貨幣市場受多方面影響，比如貨幣政策、各國經濟增長等等，不僅取決於單一國家的政策。
荷蘭銀行認為，因為歐元區和美國的動態，2017年底英鎊對美元匯率將回彈至1.45。「2017下半年，歐洲央行的量化寬鬆政策或將收尾，這很像2013年美元引發的『削減恐慌』。同理可推，英鎊自那以後或將出現反彈。」
相關資訊：英國 | 高額印花稅導致住房開發商改造更小面積房屋
（據英中網）
英國 | 倫敦房價高昂 三十歲職場人士搬離倫敦
據運動團體報告，由於倫敦越來越高昂的房價使人們不可承受，三十多歲的職場人士搬離倫敦的勢頭正在愈演愈烈。
由運動團體Generation Rent發佈的分析指出，在2014-15年期間，30歲以上的人從倫敦搬至英國其他地方的人數為65,890人。這個數字比2011-12年度高48%，當時30至39歲搬離倫敦的人數，比搬入倫敦的人數，多20,590人。
國家統計署辦公室發佈的國內移民數據也顯示了相應的趨勢。在2014-15年期間，離開倫敦的十歲以下的兒童，比進入倫敦的十歲以下的兒童，多26,920人，這個數字高於三年前的19,980人。
Generation Rent表示，之所以發生「出倫敦記」，是因為首都的房價在此期間已經攀升了37%，而英國平均房價不過增長了16%；此外，首都的房租增長了10%，而首都以外地區的房價不過增長了4%。
據信，約有三分之二從倫敦搬離的人，選擇在英格蘭東南部或東部的通勤帶上居住，約有12%的人選擇搬入中部地區，還有11%的人選擇搬到英格蘭北部。
在搬入搬出倫敦的各年齡階層中，只有二十多歲的年齡層搬入數超過搬出數。在2014-15年期間，有37,950名二十多歲的人居住在倫敦，比一年前多3%。
Generation Rent的主任迪勒（Betsy Dillner）表示，「越來越多
的倫敦人放棄在倫敦居住，逃離首都過於誇張的房市。倫敦是一個偉大的城市，離開倫敦的決定想必不會太輕鬆。這些離開倫敦的人，離開了他們的朋友和家庭，只不過是為了尋找一個他們能夠擔負得起的住宅。這個事實應該讓每個生活在倫敦的人感到憂慮。僱主失去了擁有嫻熟技能的僱員，社區失去了有價值的鄰居。市長克汗應該頒佈政策，遏制這股逃離倫敦的潮流。」
相關資訊：居外發佈2016年2季度全球房市報告
（據英中時報）