英国 – Page 106

英國 | 【個案】婚前二人分別單獨購房，婚後房產是否會被多收印花稅？

在英國購買多套房產，如何避免被征收額外的3%印花稅（Stamp Duty）是廣大購房者千方百計所思考的。一些預算較充足的年輕購房者，不少都在考慮婚前各自購房，婚後家庭可以以房產獲得較高利潤維持更好的生計。不過，這樣做是否真的可以避免被征收高檔印花稅？如果可以避免，這是否就是最佳得避稅方式？是否還有一些別的問題需要注意？

首先我們還是國際慣例，看看今天來自K先生的案例分享：

“房姐您好，我和我的女友都是剛剛從學校畢業，打算在英國發展定居。前幾年的時候我父母已經幫我在英國買了一套房子，但是我女朋友名下還沒有房子。我們目前准備在北部另一個城市自己再買個新房，雖然目前打算自住但未來不排除出租出去的可能。目前我們自己首付可以搞定6萬英鎊，住房貸款她可貸12萬英鎊，思來想去我和她名下各在婚前有一套房的話應該是不用多交印花稅的。兩套房子我們都不會在短期內賣掉因此資本利得稅什麼的感覺都不用考慮。我想問下目前我們的計劃是否可靠，這樣做是不是最佳的辦法？”

這位K先生的案例其實很明確：“我們還沒結婚，婚前各自在英買一套房結婚後是否不用繳納多余印花稅？”首先對於這個問題，房姐可以明確告訴您，結婚之前，兩個人分別都是單獨的個體，因此婚前各自名下的房產是不構成共有房產的，就不存在第二套房，同樣的額外印花稅（多交3%）也不適用於這類人群；倘若夫妻擁有共有房產在先（Joint Ownership），即使之後以其中任何一人單獨名義購房，此時也必須使用高檔印花稅稅率。K先生屬於前者因此不適用於高檔印花稅稅率。

二人婚前用各自名字買房，之後出租一套自住一套確實是個可以避稅又能創收的投資房產的方式，不過除此之外還有一些事情是K先生以及其他投資者今後需要留意的。首先我們就假設此案例中房產價值總計18萬英鎊，既然不用繳納高檔印花稅率（按二套房多交3%的話就是6,500英鎊），但基本檔的稅率還是要交1,100英鎊，既（180,000-125,000）＊2%，不過確實省下了5,400英鎊。可是，您需要確定的是，對於這套房子您可以做到“100%放手”。

啥意思？就是這樣一來其中一方就要100%放棄這套家庭住房的權益，也就是您可以擁有的房產份額。如果想日後獲得該房產的權益，您的另一半可以與您另外再去立一份遺囑，在他/她去世後您可以成為該房產的繼承人…而這一系列包括立遺囑請律師都要不少花費（具體價格請咨詢不同律師事務所），花個幾千英鎊也很輕松…

還有一點，如果您這套房子是在您另外配偶的名下，您將無權通過該房產進行常規的住房再抵押貸款（Remortgage）籌集資金，可以選擇的貸款方式只有購房出租抵押貸款（Buy-to-let Mortgage），而這種方式會比常規的住房貸款花費更多（具體金額以各銀行及放貸方實時價格為准）。

如果被出租的房子是在您的名下，雖然到時候您會獲得比較可觀的租金，但是這筆收入也會計入您個人收入名下，這意味著在個人所得稅（Income Tax）方面您很可能會被抬到更高級別一檔中，需要支付更高額的個稅…

最後，如果將來您想賣掉名下的這套房產，在資本利得稅（Capital Gain Tax, CGT）方面，您需要承擔這套房產所有的稅款。但是如果這套房產為夫妻共有，屆時該稅可以被拆分為兩等份，根據2016-17年英國現行稅法，每人支付11,100英鎊。

因此，婚前各自購房確實能夠達到合理避免高額印花稅的困擾，但是也並非高枕無憂，之後夫妻每一方都可能面臨不同的需要格外留心的方面，當然這也要看您如何對家庭財富進行未來規劃。如果大家還有任何關於此案例的問題請盡管微信房姐，我們會同專業人士一起探討，尋找最佳解決方案。

英國Halifax銀行本周最新調研揭曉了英國2016年度最有助於孩子成長的50個地區。調研考量了環境因素，學校質量，以及房價等多重因素，幫助廣大家長們為下一代選擇更好的居住環境。蘇格蘭地區三區域占據前三名，但是英格蘭地區入選前50的區域最多。【閱讀原文】

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英國 | 干貨！英國企業家移民續簽實戰分析（下）

隨著新的英國移民政策實施季的到來，企業家移民續簽的實戰操作目前已經進入到一個相對成熟的階段。作為一個合格的申請人，我們需要站在簽證官的角度，以他們的評分標准來衡量評判需要遞交的材料。在上期的文章中，筆者跟大家分享了關於英語語言成績、生活費證明以及商業投資款項等方面的計分條件以及相關案例。在這一期文章中，我們將為大家分析企業家續簽申請中的重中之重：創造就業崗位要求。

創造兩個本地就業崗位，20分

案例一：雇佣員工的要求

Z女士於2013年底獲得T1企業家簽證，在英從事媒體產業三年內，前後雇佣2名全職員工和6名兼職員工。雖然員工雇佣總時數已遠遠超過續簽要求，但由於員工眾多、雇佣時間混亂、未達最低工資等難點，Z女士所提供的雇佣證明未能讓移民局滿意，導致Z女士等待許久，卻只等到了一封拒簽信。

案例分析：

先來看看移民局對於雇佣員工的具體要求：

過去三年內至少有12個月提供兩個全職工作機會
全職工作為30小時/周
被雇佣者必須是歐盟或英國公民或永居身分

工作時數是否可以疊加？

許多申請人在雇佣時數疊加方面依然有所誤解，在此筆者需要提醒大家一個重要時間節點：2014年4月6日。目前大部分進入續簽的申請人都在此結點之前。在此日期之前獲得簽證的申請人可以較為自由的疊加雇佣時數，例如以下任一選擇都算符合要求：

總共1個員工，全職工作24個月或者；
一個員工全職工作6個月，另一個員工全職工作18個月或者；
2個員工，每個人全職工作12個月或者；
4個員工，每個人全職工作6個月。

而2014年4月6日之後獲得T1企業家移民簽證的申請人則需嚴格遵守“至少雇佣2個員工，每個工作崗位至少存在12個月”的要求，不可以多個工作崗位任意疊加，不過，若其中一個員工沒有工作滿一年即離開工作崗位、由另一位新員工替代，那麼2位員工的工作時間也可以疊加累計，只要他們是同一個崗位。

如何定義”全職”？

根據內政部的政策定義，每周工作30個小時或以上，就能夠算是全職工作崗位。

我可以雇佣哪些人？

英國藉員工、獲得永居的外籍人士以及EEA National。這裡注意，一定要保留所有員工的ID或護照的復印件，如果在申請時找不到，沒有身份復印件的員工將無法被算入總工時。

哪些文件能夠有效證明我創造了足夠的就業機會？

首先，需要證明員工身份，這部分可以提交護照，有效簽證或歐盟出生紙等復印件作為證明。再來，需要證明員工的工作時長，如工資單、表格P11、P45/46、P60，會計證明信等。

FPS是重中之重！

需要注意的是，許多申請人經常忽略提交FPS （Full Payment Submission，完整工資支付信息呈遞表）。實時報稅記錄（RTI，Real Time Initiative）實施後，P35表格已被FPS取代，以證明申請人按時為員工報稅。FPS已經成為了在審核雇佣員工真實性時最重要的考量標准之一！所以一定要注意提早請會計准備出具FPS，避免拒簽危險!

以上就是企業家移民續簽的95分標准分數解析。除此之外，筆者奉送兩個溫馨提醒：一定要小心創業與加入已有企業的區別！如果加入已有企業，一定要注意同時提供你加入前和加入後的員工雇佣數變化的相應證明。此外，要注意會計服務的重要性，這裡面需要不少書面材料的支撐形成完整的證據鏈條。要想續簽成功，除了真實經營企業之外，還需要細心准備與專業的指導。

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劉鵬詮析英國移民與投資

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英國 | 干貨！英國企業家移民續簽實戰分析（上）

隨著新的英國移民政策實施季的到來，企業家移民續簽的實戰操作目前已經進入到一個相對成熟的階段。越來越多需要注意的事項已經隨著案例的積累而出現，對政策的理解或者說移民局內部的培訓也越來越嚴格。現在的企業家移民續簽，已經不再是像以前，隨便交文件就能應付並獲批了情況了。

作為一個合格的申請人，我們需要站在簽證官的角度，以他們的評分標准來衡量評判需要遞交的材料。這次要和大家分享在實戰當中，以及嚴格的移民法條例當中，我們按照PBS積分標准歸納的一些英國企業家移民續簽時需要嚴格注意的問題和經驗。

英語語言成績，10分

語言成績的要求沒什麼可再重申的了，在首簽時如果已經提交了語言成績，這項要求對大部分來說都不是問題。但是，如果你首簽提交的是托業成績，那強烈建議請專業律師進行續簽操作，不然將會有很大的拒簽風險。

生活費證明，10分

主申請人和每一個副申請人的生活費，都需要存滿90天。如果不提前准備生活費這部分的存款，將直接面臨拒簽。

20萬英鎊或5萬英鎊的投資證明，20分

案例一：董事借款還是股權投資

2014年，X先生通過董事貸款 (Director’s Loan) 的形式投資20萬英鎊到一個IT項目，在三年期間，X先生以董事身分積極參與營運，將該項目經營得有聲有色。信心滿滿的X先生於提交了企業家移民續簽申請，卻在遞交兩個月後收到了拒簽信，拒簽理由是，X先生未提供董事貸款的相關文件。

案例分析：

除了商業真實性與創造就業機會之外，企業家移民續簽的另一個審核重點是申請人是否在依據規定完成20萬或5萬英鎊的投資。一般來說，證明投資的必要文件包含：

由個人帳戶轉帳到公司帳戶的轉賬記錄；
會計證明信；
公司商業帳戶流水證明資金到帳；
審計帳目與未經審計的公司帳目。

除了上述文件之外，根據企業家移民政策的規定，申請人還需要根據幾種不同的投資形式補充相關文件，其中包括董事貸款（Director’s loan），這是指申請人作為公司董事，以提供貸款給項目的形式投資到公司。

2015年10月29日，移民局針對企業家移民政策進行技術性調整，把以前一些並不明確的條款規定細化到如何用具體材料加以證明，其中便將董事貸款的證明文件加以具體化。

簡單來說，以董事貸款進行投資的申請人需要提供一份申請人與公司簽訂的法定協議，該協議必須顯示貸款條款、貸款期限以及需支付的利息，並且明確表示該貸款為無擔保貸款且從屬於第三方債權人。

另外，移民法規定，20萬或5萬英鎊需要在規定時間內”fully spent”，許多申請人誤以為這些投資款需要“一次性用完”，然而，此處的“spent”是指，申請人需要依照規定將私人的財產投資到一家或多家英國企業裡，真正用於生意發展和拓展，而非將此投資款一次性用完。

六個月內注冊成公司director，20分

這裡需要注意，必須要在拿到簽證之後的半年內注冊成一家或多家公司的director。在3年內如果有一段不是這個公司的director的話，那將無法把這個卸任期間的產生的員工的工時算入總共產生的時間裡去。

在申請時仍然作為director保持商業活動，15分

我們了解到有一些申請人在做續簽的時候，經營著沒有任何商業活動的公司，只是按照以上所述的基本積分標准做申請。在這裡不得不提的是，企業家移民中的真實性考核，將會一直作為審核標准反復考察。所以再次提醒大家，不要抱有投機心態，腳踏實地地去做生意就是最好的准備。

在下一期文章中，我們將為大家分析企業家續簽申請中的重中之重：創造就業崗位要求。【閱讀全文】

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英國 | 高額印花稅導致住房開發商改造更小面積房屋

據《泰晤士報》報導，對昂貴房產徵收過高的印花稅稅率，迫使房地產開發商減少建設豪華住宅的數量。

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房地產市場發展的幾個顯著的特點是，樓市的發展飽和後，建設更多小面積住房取代以前的大面積公寓。

重建倫敦中心區的New Scotland Yard的開發商集團正與城市規劃人員商量，在原有房屋數量268套的基礎上增加到295套，只是把原有的三居室公寓改成單間公寓或雙人公寓。

開發商集團落實了建設巴特西發電站（Battersea Power Station）的決定，在原計劃數量3035套的基礎上增加409套，擴建到3444套的規模。9月初，有關部門批准開發切爾西(Chelsea)空地(the Clearings)，拆毀7聯排別墅和一棟6居室公寓，公寓數量的總數從69套增加到78套。

專家指出，7位數的印花稅法案讓買家意識到，他們可以通過租豪宅取代購房的方式避免房產稅的損失。

物業及建築諮詢公司首席執行官Mark Farmer，指出：「倫敦住宅的主流趨勢是減小住房面積大小。」他表示，印花稅改變的主要因素「我想說，關鍵的導火索是92.5萬英鎊高門檻的印花稅，對投資者而言，他們被徵收的印花稅從5%上漲至10%,或從8%上漲至13%。」他告知《金融時報》（Financial Times）

購買價值2百萬英鎊的住房就需要繳納約15.4萬英鎊的印花稅，如果不是首套住房，買家將要繳納高達約21.4萬英鎊的印花稅。但對企業投資者而言，價值75萬的住房，實行印花稅之後，對所購的此類住房僅徵收2.75萬英鎊至5萬英鎊的印花稅。

自要價12萬英鎊的住房無人問津之後，名人廚師Jamie Oliver 目前決定把他在櫻草山（Primrose Hill）的一棟10居室公寓改造成2聯排公寓和一套大的地下室公寓。

相關資訊：關於英國買房貸款你瞭解多少？

（據英中網）

英國 | 英國住在哪裡最幸福？本地居民告訴你

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據《每日郵報》，如果你住在蘇格蘭西部行政區的外赫布里底群島，那就擁有快樂的全部理由。但如果你住在北安普敦郡東，則可能要往別處看看了。英國國家統計（Office for National Statistics，ONS）發佈了新數據，公佈了全英幸福指數最高、幸福指數最低和壓力最大的區域。

調查發現，蘇格蘭核心地帶之外的偏遠群島，一個名為Na h-Eileanan Siar的群島是居住幸福指數最高的地方，上一年度的居民幸福指數為8.24分，總分為10分。

然而，英格蘭中部的部分區域如 Rushden、Thrapston等小鎮卻被視為居住幸福指數最低的區域，居民幸福指數分值為7.01。

從居民對生活的整體滿意度考察，Corby居民給出的分數最低，而Mid & East Antrim和北愛爾蘭的居民則感到最滿意。

據國家統計局信息，雖然英國整體經濟在上升，但居民幸福指數在過去的一年裡腳步滯緩。

英國的幸福指數下降可歸結於難民危機、全球各地數量眾多的恐怖襲擊等國際重大時間。

這也是該調查自2011年開始啟動一來幸福指數首次趨於停滯。

動人心魄的美景、遺世獨立的沙灘、多樣化的戶外生活，偏遠群島之所以能取得如此高的居民幸福指數，或許並不難理解。

據本次最新數據，人口低於3萬的Lewis和St Kilda 等區域同樣名列居民壓力最小的宜居地。

北安普敦郡東約有8.7萬居民，為內陸區域，由小城鎮和鄉野構成。

Northamptonshire另一區域的Corby居民生活滿意度最低，除此之外，West Lancashire、Burnley、Preston和Wolverhampton均墊底。相反，Mid & East Antrim享受著無敵海景的居民們為他們的安居之地評分高達8.39分。East Midlands的North Kesteven屈居第二，北愛爾蘭的Mid Ulster區域排名第三。

倫敦居民對生活的幸福感最低，北愛爾蘭則最高。

國家統計局自2011年起就啟動了這項年度調查，訪問對象需年滿16歲，共計向居民提問4個關於自我生活評估的問題。提問如下：

總體來說，你對你目前生活的滿意程度如何？
總體來說，你是否覺得自己在生活中所做的事有價值，有多值得？
總體而言，你昨天幸福指數是多少？
總體而言，你昨天的焦慮指數是多少？

受訪者有10級指數可供選擇作答，代表「一點也不」的0為最低值，代表「百分百」的10為最高值。

調研流程為地方議會收集受訪者的答卷，然後交予研究人員分析。

此前的調查顯示，健康狀況、人際關係和就業情況皆為個人幸福指數的指標。

不過，國家統計局也強調，評級時考慮各區域的特殊情況很重要。Hammersmith&Fulham的居民人數為18萬，由於靠近倫敦中央區，這裡也是居民焦慮指數最高的地方。

容納了多種野生動植物和2萬居民的Orkney Islands排在居民焦慮指數榜的最低端。

Orkney Islands每平方英里僅容納52人，這或許解釋了該榜單的排列緣由，同樣的空間，Hammersmith & Fulham所容納的居民將近Orkney Islands的540倍。

容納13.5萬居民的Mid & East Antrim坐落於風景如畫的北愛爾蘭海岸，Ballymena是其主要城鎮。

Mid & East Antrim居民認為這裡是全英「最值得居住」的地方，令人驚豔的風景或許是主要原因。

「最不值得居住」的Gravesham位於熙攘繁忙的倫敦之外，容納了10.5萬居民，也沒有貨真價實的地標美景。

相關資訊：關於英國買房貸款你瞭解多少？

（據英中網）

英國 | 孟母三遷遷到哪？2016英國最有助孩子健康成長前50區域揭曉！

在中國，很早就有孟母三遷的典故。為了讓孩子更加健康快樂的成長，並且耳濡目染周邊良好行為從小養成好的生活習慣，是家長一直以來都在不遺余力地想達成的目標。不錯，書本上的知識的確重要，但周邊的生活成長環境也同樣不容忽視。本周，英國Halifax銀行公布了新的調研，調研揭曉了2016年度英國50大最有助於孩子成長的區域，“孟母三遷遷到哪”有了最新的參考。

該調研以城市自然環境，學校質量，區域人口構成，區域房價，以及GCSEs成績作為考量因素，覆蓋地區包括英格蘭，蘇格蘭和威爾士三個大區，最後綜合做出排名。

根據結果顯示，蘇格蘭地區的Orkney Islands，Shetland Islands，和Western Isles這三座小島占據了榜單前三名。除了自然環境優美人口構成占優，最大的原因是因為這三個地區人少，每位兒童都可以獲得充足的讀書空間，班級容量也不像倫敦等南部地區那樣擁擠，老師也有更多機會去關愛教育每位學生，學生教師數量指數＊（PTR）為10，遠低於全國水平的20.9。也就是說，各項指標一平均算下來都占據了前列。

由於平坦到每個學生身上的教育資金變大，因此這三個區域學生的SCQF 4（蘇格蘭學分與學歷體系）成績也很好，其中有90%以上的學生成績獲得了5個優秀甚至更多（全蘇格蘭平均水平是69.7%）。

＊學生教師數量指數：即區域學生人數與教師人數的比值

到這裡房姐直到不少家長要問什麼，是的，投資置業總不能選擇遠離城市文明的小島吧？別急，對於相對發達的英格蘭東南部城市中，牛津南部（South Oxfordshire）是英格蘭地區排名最高的，主要原因是位於牛津大學城，在這座世界文明的大學城中居住的多是世界各地來求學的學霸，因此這種氛圍對孩子的影響也是可想而知了。除此之外，Somerest，Winchester，Berkshire，Cambridgeshire等南部地區也都在榜單前50之列。並且，英格蘭東南（South East）也是上榜城市最多的大區，共13座城市。

Halifax負責此次調研的經濟學家Martin Ellis表示，在上述這些地區中，不僅環境優渥，交通順暢，學校質量以及學生成績過關；區域平均每人住房面積也較大，孩子基本可以有自己的房間；並且同地區的成年人大多也都有全職的工作，自身生活滿意度高，少焦慮，在行為上也得體，可以為孩子樹立較好的榜樣。

就每項調查因素分別來看的話，區域成年人被雇佣率最高的地區是Shetland Islands，89.1%的人有正式工作，全國水平為75.2%；Uttlesford，Chiltern，Rutland，和South Bucks這四個區域平均每套房產中房間保有量最多，為6.4間，全國水平為5.4間；Manchester, Tamworth, Ipswich, Brent, Woking這幾個地區網速最快；Western Isles區域的人口密度最低，交通路況最好，並且區域內平均每個班級學生數量最少，為17人，全國水平是26.94人。

下面表格列出了蘇格蘭，約克，英格蘭西南，米德蘭，威爾士，以及倫敦地區內最適合兒童成長的區域，倫敦地區排名最高的是莫頓行政區（Merton），不過在全國範圍內也只排到了184名：

區域/大區/區域在總排名中的位置

最後是完整榜單請大家參考：

英國私校2016A-Level成績排名新鮮出爐啦！這是由英國《每日電訊報》根據英國私立學校委員會（ISC）的數據所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次榮登榜首，成為A-Level成績最好的私立學校。這裡我們只放上排名前100名的學校名單，快來看看您家孩子的學校是否榜上有名？【閱讀原文】

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英國 | 高薪業主成詐騙新寵專家呼籲提高警惕

據《泰晤士報》報導，據研究，時下流行的新公寓和豪宅的高薪業主成為了詐騙的目標。

徵信機構益百利（Experian）指出，住在「繁華城市」的人們，現今抵押貸款詐騙案佔所有詐騙案件的10%，可見，2016年抵押貸款詐騙案件比2015年增加了3%。在眾多的詐騙案例中，在支付轉移巨大財產前，騙子通過竊取郵件，和攔截借款人與律師的郵件的詐騙方式，成功詐取錢財。

在益百利工作的防欺詐方面的專家Nick Mothershaw ，告知《金融時報》，詐騙團夥把重點放在新建公寓。作為詐騙手段的一種方式，他們更容易成功獲得房東個人的身份識別號。一旦侵入該公寓，他們就能夠竊取郵件，這些郵件包含新的借記卡或信用卡地址等銀行信息。

他表示：「詐騙團夥的理想目標或當前賬戶目標，會是有著高淨資產卻居住在安全措施比較差，使用公共郵箱的人群。比如，在倫敦新建的房子，在這一區域擁有高淨資產的人——這裡就成了詐騙團夥鎖定的目標，郵編對於詐騙團夥是否成功詐騙起著重要的作用。

益百利的研究結果還發現，在過去兩年，當前賬戶詐騙案件比現在還多。「當前賬戶是詐騙團夥尋找一系列其他金融產品成功詐騙的第一步，很明顯，詐騙團夥更趨於用信用卡快速獲得資金。」Mothershaw先生指出。

該研究還分析了針對一系列金融產品應用軟件的詐騙案例，結果發現，在2016年4月，5月和6月期間，信用卡詐騙案件的記錄是增加的。結果顯示，每1萬個金融產品應用軟件就有48個是帶欺詐性的。

「詐騙團夥尋找冒最小的風險獲最大收益的方式，詐騙案件仍會繼續發生。判斷抵押貸款客戶中誰會最有可能成為詐騙團夥的目標，並且採取措施讓他們提高警惕是至關重要的。」

（據英中網）

英國 | 關於英國買房貸款你瞭解多少？

中國人在英國購買房產需要較大數目資金時，貸款是一種十分靠譜的方式。那麼英國買房貸款額度有多少？需要什麼條件？流程是怎樣的？下面居外為您一一講解英國買房貸款那些事。

一、英國買房貸款所需文件：

二、如何辦理英國買房貸款？

其實，在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款匯率上有所卻別。下面簡單介紹下相關流程：

1、初步評估

國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接匯寄到中國銀行英國分行（英國各分行地址，可參見下面信息）。英國分行在收到資料後，會做出一個初步評估，確定買家的貸款額度。

所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一週時間能完成。

2、買家看房、驗房

如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有一個第三方驗房的環節（在英國買房，本環節不可省略）。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。

所需時間：由於驗房由第三方機構進行，銀行無法控制。通常，需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。

3、貸款審批、放款

獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度，並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。

所需時間：大概1—2周

備註：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。

三、英國買房貸款比例：

英國買房貸款利率較中國低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基準利率0.25%，每個銀行的利率和政策都不一樣，通常情況下，個人貸款額度是申請人年薪的4—4.5倍，上限可貸到總房價格的80%，而房貸的年限是根據申請人的年齡來定的。

國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況（資產、收入）、房產評估價（驗房報告）以及買家的購房用途（自住、投資）這3個方面緊密相關。

按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。詳細情況如下：

四、英國買房貸款利率：

英國買房貸款利率採用浮動利率，根據用戶買房需求的不同，也有所區別，細則如下：

自住買房：在英格蘭銀行基準利率的基礎上加68%，並在貸款期限內按此利差隨該基準利率浮動。（目前英格蘭銀行基準利率為0.50%，我行自住房產按揭貸款浮動利率為3.18%，整體比較利率APR為3.3%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用）。　
投資買房：在英格蘭銀行基準利率的基礎上加38%，並在貸款期限內按此利差隨該基準利率浮動（目前英格蘭銀行基準利率為0.50%，我行投資租賃房產按揭貸款浮動利率為3.88%，整體比較利率APR為4.1%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用）。

以上是關於英國買房貸款的簡單介紹，想要瞭解更多英國買房知識歡迎查閱英國買房百科。

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海外 | 留學費用最高的大學盤點留學前看看錢包吧~

沒錯今天的排行榜什麽都不談，就談白花花的銀子！除了通過高考上大學還有很多同學會選擇通過出國留學，來接受高等教育，那麽出國留學的學費妳是否能接受呢？哪國留學費用最高？留學費用最高的大學學費是多少？下面跟居外壹起看看吧！（留學費用排名）

壹、留學費用最高的大學都在哪？

根據2016《泰晤士報》最新世界大學排名，基於每年的學費和生活費，FAIRFX(旅行貨幣兌換公司)統計了全球留學費用最高和最低的國家和地區。

澳大利亞以每年25.2萬人民幣的姿態，榮登榜首!其次是新加坡，壹年留學費用需要2.5566萬英鎊，美國留學費用居全球第四，壹年花費2.3592萬英鎊，相當於21.8萬人民幣。英國留學壹年大概需要2.1萬英鎊，折合人民幣19.4萬人民幣，僅次於美國。

此外，說起留學國人最愛、最熱門的國家莫過於英美，接下來我們看看英美留學費用最高的大學有哪幾所，學費是多少？

二、英國留學費用最高的大學top5

英國，壹個經濟實力雄厚、科技發達的國家，因此在費用方面會相對來說較為昂貴壹些。

留學費用最高的大學1：牛津大學

牛津大學是壹所在世界上享有頂尖大學聲譽、巨大影響力的知名學府。牛津大學享有世界聲譽，它在英國社會和高等教育系統中具有極其重要的地位，有著世界性的影響

留學費用文科：11，205英鎊/年
理科：12，810英鎊/年
臨床醫學：23，475英鎊/年等

留學費用最高的大學2：劍橋大學

劍橋大學被譽為英國以及全世界最頂尖的大學之壹。劍橋大學獲評為世界上最傑出的大學之壹。劍橋大學為書院聯邦制大學，目前共有31所學院(Colleges)，而各個學術部門則被歸入六個主要的學術學院(Schools)裏。

留學費用人文：9，327英鎊/年
工程和科學：12，219英鎊/年
臨床實習：22，614英鎊/年
學生需付3，300-4，400英鎊的學院費等

留學費用最高的大學3：華威大學

華威大學是位於英國英格蘭中部華威郡的壹所世界頂尖大學，是英國名門大學之壹，名列英國十大著名學府，以其高水平的學術研究和師生互動教學而享有國際盛譽。

留學費用本科：10，250-13，350英鎊/年
碩士：10，250-16，950英鎊/年等

留學費用最高的大學4：杜倫大學

杜倫大學是英國頂尖大學之壹，羅素大學集團成員。杜倫大學是書院聯邦制大學，目前共有16所書院。該校圖書館規模龐大，是英國六大“世界主要圖書館”之壹。

留學費用本科：10，050-13，110英鎊/年
碩士：10，050-15，000英鎊/年
MBA：20，500英鎊/年等

留學費用最高的大學5：帝國理工大學

帝國理工學院簡稱帝國理工，也稱倫敦帝國學院(Imperial CollegeLondon)，羅素大學集團成員之壹。帝國理工學院不僅在歐洲，在全世界也壹直是聲名遠揚的。

留學費用本科：15，500-19，450英鎊/年
碩士：16，750-19，750英鎊/年
MBA28，000英鎊/年等

三、美國留學費用最高的大學top5

美國的留學費用壹直是世界最高之壹，尤其許多美國頂尖大學，壹年的總費用超過60000美元，而且還每年都越來越貴。下面壹起來看看2015-2016學年美國20所費用最貴的學校，列出的費用僅包括學費和食宿費，不包括其他費用。

留學費用最高的大學1：哈維穆德學院 Harvey Mudd College

哈維穆德學院是美國頂級的文理工程學院學院之壹，位於加利福尼亞州克萊爾蒙特市，創辦於1955年12月，是壹所涉及科學、工程、數學領域的私立精英學院，同時還是克萊爾蒙特系列學院之壹。

總費用：$67,255
學雜費：$50,749
食宿費：$16,506

留學費用最高的大學2：哥倫比亞大學 Columbia University

哥倫比亞大學（Columbia University in the City of New York），簡稱為哥大（Columbia），是壹所位於美國紐約曼哈頓的世界著名私立研究型大學

總費用：$66,383
學雜費：$53,523
食宿費：$12,860

留學費用最高的大學3：紐約大學 New York University

紐約大學(New York University），簡稱NYU，位於美國紐約，是壹所世界頂尖級私立研究型大學。

總費用：$65,860
學雜費：$48,280
食宿費：$17,580

留學費用最高的大學4：莎拉勞倫斯學院 Sarah Lawrence College

莎拉勞倫斯學院是美國壹所私立文理學院。莎拉勞倫斯學院創辦於1926年，創辦之初是作為女子學院而存在，1969年，SLC自己開始實行男女同校教育。

總費用：$65,630
學雜費：$51,034
食宿費：$14,596

留學費用最高的大學5：芝加哥大學 University of Chicago

芝加哥大學（The University of Chicago），簡稱芝大（UChicago），位於美國國際金融中心芝加哥，是世界著名私立研究型大學。

總費用：$64,965
學雜費：$50,193

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英國 | 抵押貸款利率可低於1%

據研究公司Bernstein Research的分析，典型的抵押貸款利率可能會在未來幾個月降至低於1%的水平。

由於央行降息，加上目前對市場風險的預期較低，競爭更趨激烈，銀行可能會削減抵押貸款的價格。

根據英格蘭銀行的數據，目前市場的價格已經很低，典型的兩年期固定利率75%按揭成數（LTV）的按揭利率僅為1.66%。

伯恩斯坦的研究表明，類似的80%LTV的按揭貸款可能會在不久的將來僅以1.1%的利率獲得，隨著成本的下降將更有利於借款人。

分析師巴魯阿（Chirantan Barua）說：「如果你有20-30%的現金，並有良好的信用狀況，我們估計你很快就能獲得低於1%的抵押貸款。」

對於一筆200,000英鎊的貸款來說，0.5個百分點的利率下調，就能每月節省近50鎊的房貸。

除了英格蘭銀行基準利率的降低，近年來其他非主流銀行機構也開始提供各種貸款選擇，從而加劇了貸款市場的競爭，而令購房者受益。貝魯阿說，對於這些新興的貸款機構，處於快速成長的需要，他們往往會提供極具競爭力的利率。

同時，兩家最大的銀行RBS和匯豐銀行，由於儲蓄充裕，也非常熱衷於增加抵押貸款水平，將儲蓄利用起來。

Bernstein相信，即使銀行將價格降低到這個程度，仍然可以從貸款中獲得10%的回報，雖然盈利能力遠低於金融危機前，但還是超過了大多數大銀行近幾年的低迷盈利。

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（據英中網）