Tag: 英国

伦敦大型重建项目 租金增幅胜市中心

市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源，其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站（Battersea Power Station）是较瞩目之一。项目一共有8期，首期已近售罄，现正推售第2至3A期，将提供约200伙，入场费51万镑（约449万元人民币）。

巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示，项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想，开售至今楼价累升逾三成，大单位表现更佳，去年租金增长更胜伦敦中心区，尤其是当苹果公司两年後迁入，或吸引员工租住。

巴特西发电站占地超过800万方呎，本身外形独特，又曾有多部电影和剧集取景，早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目，并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面，租约20年，成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後，关注度更是有增无减。

苹果进驻 料推升租务需求

整个项目前後共有8期，首期865伙在开售首周便售出了75%单位，创下伦敦最快卖楼纪录，并在2017年落成，而第一期单位售价由33.8万镑（约298万元人民币）起，惟单位已接近售罄，当中12个顶层单位（Penthhouse）中只馀下3个未售，售价介乎500万至2000万镑。

项目顶层复式单位室内面积6426方呎，室外面积2325方呎；单位共有5房，售价约1700万镑。

项目第二丶三期分别为发电站主体，以及零售酒店住宅混合项目，现尚有近200伙发售，售价由51万镑起，户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房则分别由730及1050方呎起。

至於4A期则於去年已获建屋许可，共提供386伙单位，户型由1至4房，并会有250伙在项目尾声再推出，意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计，馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成，发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站，为北行线的延长，亦估计於2021年秋季通车。

Murphy透露，项目由2013年开售以来，平均价格已升了36%，其中以大单位如3至4房户升幅更高，平均租金回报4.3厘，去年租金增长也更胜於中心区；并且与豪宅区切尔西（Chelsea）同样位於中心区，但仅一河之隔楼价折让近五成。

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一河之隔 楼价折让近五成

他又相信，不论英国硬脱欧与否，也难改伦敦作为全球金融中心地位，相信未来续会吸引各地人才，意味带来需求；而且英镑显着贬值，相信亦会吸引海外买家趁机入市，又透露，过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且，该公司称过去英国政局不明朗时，都带来入市机会，加上市场上仍有大量需求，整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高，公司也表示近期来自香港的查询的确增加，但未见反映在实际成交增加。


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来源：明报
责编：Zoe Chan

英国留学就业优势全面盘点：以中国留学生为例

英国留学生的就业力一直是很多人关注的重点，同时也是英国留学引以为傲的地方所在，每年英国的高校都会把一批又一批的优秀留学毕业生输送到全世界各地的知名企业，那么英国留学生的就业优势究竟在哪里呢？中国留学生毕业之后的状况又怎样呢？这篇文章将通过提供真实的数据，具体为大家展现英国留学的魅力所在。

一、英国留学的就业优势

2019年3月，英国政府发布最新的《国际教育战略》(International Education Strategy)，这份文件证明了国际留学生的巨大价值。该战略中提到，截至2030年，英国政府计划将英国的国际留学生人数增加到60万人。而据《UUki 2019年国际毕业生就业调查》的权威报告显示(该报告对就读于58所英国大学、来自189个国家和地区的16000多名国际毕业生进行了调查，在英国学位的就业优势方面可以提供有益的参考。本报告调研于2018年年末进行，面向约1000名已毕业2-7年的中国留英毕业生)，英国留学生在毕业之后大多找到了他们满意的工作。在这些人这里，英国学位为他们的职业生涯助力了不少。而正是这些英国留学生以他们个人的成功案例进行宣传，使得英国在国际上的形象得到了极大的提升。可以说留学生们从英国教育中获益匪浅的同时，也为英国的教育事业的发展贡献了巨大的力量。

二、全球英国留学生的就业调查报告

有69%的受访者表示他们的职业发展速度要快于那些毕业于其他国家的同龄人；82%的毕业生表示他们在英国留学上的投入“物有所值”；83%的受访者表示英国学位对他们成功找到工作起到了很大的帮助作用；90%的受访者对自己生活的各个方面都很满意；在本国工作的所有受访者中，超过一半(53%)的人认为相较于那些毕业于其他国家高校的同龄人，他们的收入高于或远高于平均水平；90%的在校国际留学生对他们在大学里获得的学习与互助体验感到满意；77%的受访者表示，由于有留英学习的经历，他们更有可能与英国建立业务关系；81%的受访者打算与英国机构建立职业联系；88%的受访者计划前往英国度假或游玩；77%的研究生毕业生打算与英国合作开展研究。

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三、中国留英学生就业调查报告

中国学生可谓是英国留学的忠实粉丝，目前中国学生的留学率达到了有史以来的最高水平。有近10万名中国留学生在英国接受高等教育，而且这个数量未来可能还会进一步增加。除此之外，毕业后选择回国发展的中国留学生比例也大幅增长，中国的就业机会正吸引更多的留学生回国就业。

根据英国高等教育统计局(HESA)数据显示，在中国留英学生选择就读的专业榜单中，工商管理类专业高居榜首。这和i-GO的调查结果基本一致：在受访的中国留学生中，13%是金融专业的，11%是管理学专业的，8%是市场营销专业的。这些学科领域培养的人才正是目前经济高度发展的中国所急需的专业技能人才。摩根大通的一份报告指出，涉及IT、软件、会计、金融、市场营销和客户管理的服务行业预计会得到更为充分的发展，并吸引大批专业人士。

四、中国留英学生毕业后的去向如何？

那么来自中国的英国留学生毕业以后都去了哪里呢？调查表明，73%的中国留英学生选择回国，14%留在了英国，还有13%的学生在中国和英国以外的其他国家地区就业。并且，已毕业于的英国留学生在填补本国紧缺技能方面发挥着至关重要的作用。例如，供职于国际某知名猎头公司的人士表示，在中国最稀缺的职业技能是财务和预算，而有21%的留学生从事着金融、养老金和保险业。

选择英国留学的优势就在于英国学校致力于让学生在校学习期间掌握处于行业前沿的知识体系，并且学校通过与产业密切互动，开发新的商业模式，将企业的需求、高校的学术与科研潜力、学生的创新意识与创业各项准备工作有机结合，帮助学生顺利进入创新创业领域。在英国高校，所有的创新和创业项目都与学生团体密切合作，学校通过学生咨询委员会为学生提供意见和反馈，通过创业基金支持学生的各项创业活动。同时，高校通过研讨会、专题演讲和杂志访谈等形式创造学生与世界级的企业家交流的机会，更会通过多种商务合作模式为学生创造实习机会，从而帮助学生尽早了解产业需求和行业发展方向，为日后的发展做好准备。

五、中国留英学生的薪资状况

调查显示，毕业后回到中国发展的留英毕业生平均薪资为年薪196,000元、月薪16,400，原来的调查更关注毕业生的起薪，但是那是片面的，我们更应该关注毕业生的中长期发展，也就是说毕业生工作一段时候之后的薪资变化。这些变化能侧面反映留学生因英国留学经历而获得的价值，即在职场打拼越久，越能展现出明显的优势。

总之，英国留学为提升国际学生就业力方面立下了汗马功劳，尤其对于中国留学生来说，他们在英国的求学经历，很大程度上帮助了他们在自己祖国积极应对全球挑战，为祖国的发展贡献出自己的力量。


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来源：中国经济新闻网
责编：Zoe Chan

解读英国移民新政的正确姿势︱居外专栏

今年3月29日，英国已有十余年历史的20万镑企业家移民的申请窗口正式关闭，取而代之的则是全新的创新类移民，即Innovator Visa。英国移民新政有哪些变化？

资金要求变化

新政要求投资人在申请前，所需的投资款由之前的只需证明持有90天延长至2年以上，或者提供更为详细的资金来源解释，才可进行投资申请。对投资人来说，资金要求更加严格。

企业家移民项目投资额变化

由原来的投资20万镑更改为只需投资5万镑。分析认为，这对目前的中国投资人来说，是一个非常重要的利好。

企业家移民对投资人的语言要求变化

对投资人的语言要求提高：由原先的雅思4分(B1)提高至5.5分(B2)。这是为了确保申请人具备良好的英语水平，毕竟他们之后需要与各种商业组织和潜在客户交流。

申请永居周期变化

新的创新类移民申请周期为3+3+3……，且如果满足新政要求的条件，3年即可申请永居。跟原先企业家移民的申请周期（平均为5年可申请永居）相比，时间明显缩短，对移民监时间有顾虑的投资人来说，将更为方便快捷。

综合来看，目前的新政显然是利好更多！从降低投资额、申请永居时间减少等方面可以看出，英国政府更注重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展，从而创造就业并带动英国经济良性循环。

除此之外，最受关注的莫过于政府引进了官方背书的概念。这意味着，如果投资人要获得新的创新移民签证申请资格，申请人的商业理念必须首先获得经英国政府批准的背书机构的认可，这就需要申请人对商业理念或者商业计划书有更好的把控。而对于什么是好的商业构想和对于背书条件的把控，机构将拥有自己的衡量标准。

另一方面，申请人需要使用机构给出的担保函来支持他们进行签证申请。同时，每一份担保函的有效期为3个月，且都拥有唯一的安全编码，并不能被重复使用。不仅如此，投资人在获得担保函后，仍需要继续维持与背书机构的联系，并定期接受背书机构的追踪。

目前，英国内政部官网已经对外公布了第一批有资格为投资人出具担保函的机构名单。据悉，目前每个背书机构只分配25个名额。而根据已公布的机构名称及数量计算，仅有600个名额供全球投资人申请。值得关注的是，背书机构可以决定是否接受开放式的申请，或是只接受内部现有商业资源向已经合作的企业投资人发放担保函。因此，可以预见全球投资人目前能够拿到的担保函名额将少于600个。

虽然在指引文件中也提到超过如已有名额可进行额外申请。但是，可以申请到多少额外名额以及何时能够获得额外名额的批准，指南中并没有给出确切的执行时间。换言之，在既定名额之外如果想获得新的名额，将非常不可控。

获得担保函的基础是满足创新性、可行性和可持续性的条件。对于这三条，指引文件中也给出了具体描述，即：

  • 创新性——申请人是否有原创的真实商业计划？此计划是否被英国市场所需要并带来新的可能性？
  • 可行性——申请人是否具备必要的技能、知识、经验以及市场敏感度，可以成功的运营商业计划？
  • 可持续性——是否有证据表明，该计划可以带来更多的就业机会并促进英国以及全球的市场增长？

总而言之，从新出台的各种细节指引中可以看出，比起投资力度，英国移民局将更看重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展，从而创造就业并带动英国经济良性循环。

 

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留学生毕业后留英工作到底有多难？｜居外专栏

在2012年取消了PSW（Post-study work）工作签证之后，留学生毕业之后如果想留在英国工作，需要在学签到期之前把学签Tier4可以转成 Tier2，即工签，或者转成Tier5短期实习签证。

Tier5主要有两个大类：Youth Mobility（打工度假签证）和Temporary Worker（临时工作签证）。这类签证对于申请人要求相对严格，需要有特定机构担保，一般会需要申请人提供一定费用才会给实习机会，申请成功后申请人可以获得12-24个月的居留时间。在这段期间，签证持有人是不可以找全职工作，只可以在担保的实习机构工作。

Tier2是大多数留学生希望留英的选择，然而申请难度相当高。工签的要求是：

1、申请人的工作offer必须由具备Tier2工签担保资质的公司给出；
2、同时，这份工作offer必须满足工签申请的薪资要求（一般是30,000英镑以上年薪）。

但是在实际过程中，留学生常常会发现年收入很难达到要求。graduate-jobs.com（英国专业的应届毕业生求职网站）给出的数据中显示，毕业生的平均年薪资在19,000-22,000英镑；TotalJobs（英国专业求职网站）给出的数据是25,000英镑年薪，并且这组数据中，大多数的样本来自于高收入的投行、保险、金融等行业。另外，用人单位通常都需要申请人有相关的实习经验，因此，要达到30,000英镑年薪的要求，对于一个没有足够实习经验的应届留学生来说，实在不是一件简单的事情。

英国边境署（Home Office）今年7月的数据显示，全英国有资质的担保机构一共30295家，其中能为Tier2工签做担保的一共只有28296家，而能为Tier5担保的仅有3929家。另外，Tier2拒签率也比较高。英国国家数据库统计，2018年3月英国工签拒签率超过了50%。据统计，2015年，共有1,826名中国籍申请人成功获得英国Tier 2工作签证。假设这些幸运儿全都是应届生（实际上并不是），按移民局去年给中国留学生发放70,754份学生签来算，最好的情况，应届生拿工签成功留英比例也只有2.58%！

英国移民局每个年度都会设定CoS（Certificate of Sponsorship担保证明）的名额，每年的“可用额度”都是固定的，但是每个月的名额并不是平均分配。所以并不是想申请CoS就能马上申请到，只有拿到了CoS才能去递交签证申请。

随着英国脱欧事件的推进，对于留学生就业这块也是越发的紧缩，对于庞大的赴英中国留学生来说，留英形势越发险峻。现阶段，也许拥有一张快速便捷的英国绿卡是现阶段更有效便捷的解决方式。

 

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英媒：中美贸易冲突让大批中国留学生弃美留英

距很多英国大学开学还有段时间，但大多数学生已经拿到通知书正为入学做准备，其中中国学生数量远胜往年。

《泰晤士报》8月18日报道，英国官方数据显示，2018年中国赴英学生比前年上涨30%。今年秋季赴英求学人数还将创下新高。

英媒认为，特朗普贸易战让中国学生弃美留英。2019年将有约7740名中国学生赴英，比2018年高出近2000人，10年前这个数字仅有3480人，人数几乎翻番。

2017-2018年度，美国共有高达36.3万中国留学生。《泰晤士报》称，由于中美贸易战，中国学生留美兴趣降低，今年美国秋季新生人数将有所下降。

四川省成都市的小李（Joseph Li）对《泰晤士报》表示，他曾考虑赴美，但最后决定留英。

22岁的小李称，“中美间政治关系仍然紧张，未来充满不确定因素”，“贸易战肯定是其中一大因素。”

小李曾是伯明翰大学交换生，在英国住过两年，目前他要去剑桥大学修经济学硕士学位。

《环球时报》采访了另一名留学生小张，他没要美国入学通知书，而是选择去英国曼彻斯特大学读研。

小张称他父母坚决反对留美计划，担心特朗普政府会编造间谍指控把小张抓进监狱。

小张说，还有很多中国学生权衡利弊最后选了英国，他们觉得美国不再欢迎中国学生。

留学生小林接受《中国青年报》采访时称，她重新考虑了赴美计划。除了担心特朗普政府以及个人安全，她还担心美国的枪支法。

2015-2016年度中国留学主要国家（图源：中国日报英文版）

英国广播公司（BBC）称，2019年共有近2万中国学生申请英国留学，比2018年多出近5000人。不过并不是所有人都能拿到学校录取。

中国是英国海外留学生群体的最大生源。中国留学生仅在曼彻斯特就有5000人。

近期英镑疲软，让留学生更加青睐英国。英国授课型研究生课程仅一年，省钱省时，也比去美国划算。

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英国《卫报》称，中国留学生所选专业主要集中在金融、会计、经济、电子工程以及商科，专业面相对狭窄。

作为国际生，中国学生学费要比英国和欧盟国家学生高很多，能给英国大学带来十分可观的收入。

为吸引中国学生，英国大学每年都会安排市场促销活动。

这几年来，许多英国大学还在中国举办毕业典礼，以方便学成归国的中国学生，节省他们飞回英国参加典礼的路费和时间。


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来源：观察者网
责编：Zoe Chan

英国生活费一个月多少钱？

在英国生活需要花费多少钱？大多数情况下是针对于留学生来做的，一般移民于英国，定居于英国的人肯定是因为资金比较充足，才会选择移民于英国，所以在英国生活，英国生活费一个月多少钱呢？现在去英国留学的留学生变得越来越多，毕竟英国的教育在世界上名列前茅，不管是世界名校还是师资力量，都要比其他国家丰厚很多，因此很多留学生都慕名而去。

英国生活费一个月多少
英国生活费一个月多少

在英国进行留学，首先要解决的第1个问题就是住宿费用大多数情况下在英国读大学，很多留学生都会选择在校外租房子。在英国租房子选择的房型不一样，那么在价格上也会有一定的差距，有的最低一周只需要100英镑，但有的最贵可以达到一周200英镑。正常情况下在伦敦地区租房，一个月需要1000英镑左右，稍微贵一点的大约在1200英镑左右。

英国生活费一个月多少
英国生活费一个月多少

除去住宿费用以外，然后就是因此费交通费用。如果你住在校内宿舍，饮食一般都不需要担心，因为食堂会提供，但如果你在校外租房子，吃不惯英国的主食，可以选择自己做饭吃。英国的蔬菜水果相对来说要昂贵一些，毕竟它们主要依靠于进口，如果自己做饭一个月的费用大约在200英镑左右，有时候可能需要500英镑。

英国生活费一个月多少
英国生活费一个月多少

英国的交通相对来说是比较发达的，基本情况下一辆自行车就可以搞定所有问题，如果你坐公交车的话，每个月可能需要花费44英镑，如果你坐地铁一个月可能要花费60~70英镑左右。其他的费用就是日常生活支出费用，比如说生活用品，服饰旅游娱乐等等，这些的具体消费就要根据个人的实际情况来判定。

硬脱欧几成定局，英国房产投资者如何应对？

英国新首相鲍里斯发誓要在10月31日带领英国脱欧，无论是否达成协议，都要离开欧盟。

对许多买家/投资者来说，目前最关注的问题无疑是：无协议脱欧对英国楼市究竟意味着什么？

虽然没人能精准预测未来房价走势如何，但对于购房者的一些常见问题，英国各大专业机构给出了自己的观点。

常见问题1：应该现在买还是等到脱欧之后？

在英国的大部分地区，尤其是伦敦和英格兰东南，房价的涨幅已经出现下滑。对此，房产专家的共识是，政治和经济的不确定性导致潜在买家的观望，但是长期的房产短缺阻止了房价的急剧下滑。

有迹象表明，如果你能现在买，就应该买了，这也是为了省钱。

虽然一些买家在英国脱欧明朗前犹豫不决，这可能会导致需求被压抑，从而进一步压抑房价，但是伦敦通勤带的自住刚需房产价格，并未因此而大幅下滑。

房屋中介Cheffins的Mark Peck表示，即使最近的氛围表示无协议脱欧几率大增，房产需求依旧强劲，这也有助于支撑房价。

薪资涨幅跑赢通胀

实际薪资保持稳定

如果出现无协议脱欧，利率和就业水平将成为影响市场的真正原因。如果这两个指标并没受到影响，市场的房屋需求依旧强劲，他补充道。 

房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示：“一旦英国确定何时离开欧盟，我们预计待售房产量和活动和水平均会有所增加，明年房价可能会小幅上涨。由于房产几无空置，待售房产有限，现在正是讨价还价买房的好时机。”

EY Item Club的首相经济顾问Howard Archer表示，尽管脱欧带来不确定性，但房屋供应短缺，英国央行可能继续维持历史低位的利率会继续支撑房价。

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常见问题2：房价走势如何？

英国皇家特许测量师学会（Rics）去年预测，2019年英国房价增长将陷入停滞，但供不应求的基本面将阻止“彻底下跌”。

今年房价增长确实出现放缓；Nationwide的最新数据显示，截止7月的一年中英国房价仅上涨了0.3%，其中英格兰东南和伦敦地区出现下滑，威尔士和Midlands强势增长。因此中和了全国的平均值。

第一太平戴维斯预测，2019年英国房价增长为零，如果英国在今年3月完成了有协议脱欧，增长预计为1.5%。

Strutt & Parker的Stephanie McMahon提出了更为乐观的预期，最好可以迎来2%的增长，但也存在下滑5%的风险。 

但是第一太平戴维斯和Strutt & Parker均认为中期房价仍将走强。第一太平戴维斯住宅研究部的负责人Lucian Cook表示：“假设无协议脱欧会导致利率继续保持低位，那么贷款可负担能力会得到支撑。”

“反过来说，这能为房价的中期增长提供更多动力。问题是家庭对未来的财务状况是否充满信心以释放这种潜力。”

McMahon表示：“我们预计2020年会出现反弹，但持续的政治和经济波动可能会延长价格及交易水平低迷的周期。”

常见问题3：伦敦会比英国其他地区跌得更狠吗？

2016年脱欧公投以来，伦敦房产受到的压力最大。据国家统计局的数据，仅去年一年，伦敦房产的均价就缩水了约2万英镑。

专家表示，无论是否脱欧，市场对伦敦市中心豪宅价格过高的现象进行了修正。

“伦敦楼市的疯狂时代随着豪宅印花税的到来调整，许多豪宅出现了小幅下滑。”Zoopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年，伦敦房价飙升，现在价格回归理性。”

但第一太平戴维斯的Cook认为伦敦房价会回弹。“伦敦市中心可能是交易活动反弹的市场之一，海外买家会趁着‘’的低迷英镑汇率抄底买进。”

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常见问题4：租金会怎么走？

税收改革和监管严重打击了英国“买房出租”市场，2016年以来已经有数以千计的房东离场。因此，无论脱欧以何种方式收场，房东撤离将对租赁市场带来最大的影响。

伦敦的租金不断刷新历史高位，这都是由强劲的住房需求和匮乏的房产储备导致的。今年4月，Rightmove报告称伦敦市的租金要价一年就上涨了8.2%，创历史最高纪录，将月平均租金推高到了£2,093。

常见问题5：印花税会改革吗？

脱欧可能会对英国房产市场带来的一个影响就是印花税。

首相鲍里斯·约翰逊表示考虑对印花税进行一系列改革，包括大幅提高印花税的起征点，从现在的12.5万镑提高至50万镑，并降低价值超过150万镑部分的印花税税率，从目前的12%降至7%。

同时他还表示同意考虑更加大胆的改革措施：将买方缴纳印花税改为由卖方缴纳。

据房产机构第一太平戴维斯的分析，基于2018/19的数据，约翰逊的税改方案可在购房印花税方面惠及超过30万名买家。再加上已经享受了印花税减免的交易，意味着去年总共有651,500笔交易免除了印花税。

相当于英格兰和北爱尔兰地区71%的房产交易可以免除印花税。

第一太平戴维斯预计，如果将印花税免税门槛提高到50万镑，英国财政部将减少约四分之一的印花税收入，即21.58亿英镑。

新的印花税改革将促进首次购房者的购买力。目前，首次购房者购买价值30万镑或以下的房产可免交印花税。购买价值在30万-50万镑之间的房产，其中30万镑以下的部分可以免税。

而现有的印花税阻碍了人们搬家，因为对现有业主来说这笔费用通常超过2万英镑。

Leeming表示，尽管英国脱欧急需市场的再次繁荣，但约翰逊必须优先考虑印花税。

首次购房者印花税税率

现有业主印花税税率

投资出租房或度假房产的印花税税率


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来源： 新浪财经—英国房产周刊　（综合整理自BBC、FT等，图片源自网络）
责编：Zoe Chan

欧洲“二级房地产市场”吸引众多中国买家

由于中美贸易战尚未平息，大批中国买家前往欧洲寻求替代性投资项目。

鉴于美国总统特朗普发起的世界贸易战还在不断升级，曾经是美国房地产投资大户的中国购房者现在正在考虑其他投资目的地。

中国和美国的立法者都试图采取措施来保护其产业并防止资本外流，因此两国出台的政策都推动了这一转变。这些因素都会对中国购房者选择的未来投资目的地产生影响。

对中国购房者颇具吸引力的欧洲国家

最近，中国置业者重新对欧洲燃起了兴趣。尽管自2016年6月的公投结束以来，英国脱欧的阴影似乎一直徘徊不去，但中国在英国的投资似乎并未受到太大的影响。莱坊（Knight Frank）房地产咨询公司表示，在欧洲多个顶级房地产市场，中国置业者仍是规模最大的外国买家群体，而英国依然是备受中国买家青睐的主要目的地。

居外网称，英国房地产的询价量超过了德国和法国物业询价量的总和。居外网还注意到，从2018年到2019年第一季度，英国房地产的询价量增长了63.79%，而且大多数人关注的都是价格在5万至25万美元之间的住宅。

尽管英国脱欧确实让潜在的中国买家观望了一段时间，但从2018年开始，中国买家在英国置业的热潮再次抬头。以伦敦为例，在去年买下房地产的外国置业者中，来自中国大陆的购房者仍占三分之一。

预计未来五年内房价将大幅上涨的英国城市包括曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡和利物浦。人们还预计，从现在开始到2020年，房屋的租金也将提升，这对于那些购买出租专用物业的投资者来说也十分有吸引力。

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德国和法国物业的中国买家也在稳步上升。根据居外网的报导，2017至2018年期间，法国物业的询价量增长了183.4%，而德国物业的询价量也实现了73.1%的同比增长。价格在25万到50万美元之间的住宅格外受中国买家的欢迎。

德国慕尼黑市中心精致的顶层公寓，3卧2卫，房价约¥3,601万。
居外物业编号：48594265 点击查看房源信息

爱尔兰是另一个吸引了众多中国投资者的置业目的地。居外网注意到，从2018年到2019年第一季度，爱尔兰房地产的询价量暴涨了566.7%，有许多人打算投资于自住房产。业内专家认为，中国买家对爱尔兰的兴趣可能源于英国贸易、货币和政治环境引发的不确定性。

与此同时，意大利、马耳他、葡萄牙、荷兰和西班牙的物业询价量也在稳步增长。

然而，现在最具吸引力的置业目的地是希腊。希腊的房价低廉，气候温暖，而且投资者可以通过黄金签证计划申请永久居留许可。凭借这些优势，希腊已经成为了中国物业买家的宠儿。

居外网首席执行官罗雪欣表示，2018年第一季度，希腊的询价量翻了一番，第二季度则增加了三倍。

希腊圣托里尼伊亚（Oia）的4星级豪华精品酒店，这家酒店多次获得媒体给出的奖项。营业转让约¥1亿元。
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据《南华早报》报导，塞浦路斯是中国买家最近关注的另一个热点地区。2017到2018年期间，居外网平台上的塞浦路斯物业询价量增长了364.3%。塞浦路斯拥有多项优势：成本相对较低，官僚作风正派，气候温暖怡人，而且通过黄金签证计划申请护照的等待期较短（最多六个月）。这些优势对中国买家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯还不会向置业者征收财产印花税和股息税。

哪些因素促使中国买家在欧洲置业？

除了丰厚的租金收入和持续上涨的物业价格，中国买家在欧洲置业的另一项动力就是优质的教育。在欧洲求学的大多数中国留学生都集中在英国、德国和法国，这也是这三个国家受物业买家欢迎的原因之一。除此之外，在投资环境和财产安全因素排行榜上，这三个国家的排名都相当靠前。

富裕的中国家长一向以竭尽全力为子女创造美好未来的奉献精神而闻名。子女的教育投资一直是中国家长心中的优先事项，因为孩子代表着家庭的未来。中国家长们会专门在靠近子女就读高校的交通便利地段寻觅优质住宅，以确保其子女未来得到妥善的照料。 这逐渐演变成了中国家长对公民身份的关注。

在28个欧盟成员国中，有20个国家可提供“黄金签证”。根据各国的政策要求，符合签证计划申请条件的房地产投资额度可低至25万欧元（希腊），或者高达数百万欧元（英国居住许可的最低申请限额为200万英镑，或230万欧元）。

目前，试图申请“黄金签证”的中国买家数量正在增加。据《南华早报》报导，今年5月以来，计划在英国投资265万美元以申请一级投资者签证（已被英国创新者签证和创业签证取代）的人员占比上升了46%，其中，中国人仍然是最常见的申请者。

最后，业内专家表示，房地产投资是一项长期的承诺。因此，从中国投资组合管理的角度来看，欧洲物业仍然具有相当大的吸引力，因为无论其成本有多高，欧洲物业仍然是功能较为健全的资产。


资料来源：1：《南华早报》:《中国投资者转向塞浦路斯物业以寻求阳光和欧盟国家护照》；2：《南华早报》:《亚洲投资者向欧洲房地产和物流物业市场注入资金》


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来源：居外网
责编：Zoe Chan

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为何说现在就是在英国东北部购房的最佳时机？

英国房价的上涨势头数月来首度出现回落，意味着多地的房产将更为廉价。

英国房价四个月以来首次出现回落，回归到英格兰银行所定2%的通胀目标。

英国东北部地区的新购房户情况可能稍好，但并不是所有地区都能享受此种利好。

北泰恩赛德区（North Tyneside）的房价正以近七年来最快的速度下跌（截止四月份已下跌2.1%），该地区的平均房价较一年前下跌了3000多英镑。

盖茨黑德（Gateshead）的房价同样下跌了1.2%，纽卡斯尔（Newcastle）则仅随其后，下跌0.6%。

诺森伯兰郡（Northumberland）全区目前形势较为乐观，因其房价自2013年三月以来一直以最快速度下跌。

哈特尔普（Hartlepool，下跌2%）与达灵顿（Darlington，下跌1.9%）同样在经历房价下跌，最近该地区的房价已下跌了2000至2500英镑。

雷德卡（Redcar）和克利夫兰（Cleveland）的房价也在稳步下跌，平均下跌1.4%。

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尽管目前多地房价正处下跌态势，但在一些地区情况稍有不同，甚至有缓慢上升的趋势。

最新数据显示，斯托克顿-蒂斯（Stockton-on-Tees）的房价上涨了0.2%，米德尔斯堡（Middlesbrough）上涨了0.5%，桑德兰（Sunderland）的房价也极速上涨了2.9%。

达勒姆（Durham）郡的房价同样在上涨，幅度超过了3.3%，而南泰恩赛德区（South Tyneside）则猛烈上涨了7.9%。

自2019年4月以来，英国房价整体上涨1.4%，当时英国的平均房价为22.9万英镑。较之一年前，当前房价已上涨了3000英镑。

尽管一些地区正受到房价上涨的负面影响，但东北地区的情况远好于居住或打算在南部买房的人。

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伦敦及周边地区的房价仍然居于全国之最。

尽管伦敦房价在过去一年中下跌了1.2%，但该地区仍然是房价最高的地区，平均房价为47.2万英镑；其次是东南部和东部地区，分别为31.9万英镑和28.9万英镑。

英国国家统计局（ONS）表示：“过去3年，英国房价增长总体放缓，主要受英格兰南部和东部地区放缓的推动。”

英国东北部地区也紧随其后，继续保持最低均价，为13.1万英镑；对于那些目前想在该地区买房的人来说，这是一个令人振奋的消息。


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来源：chroniclelive.co.uk
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