越南 – Page 8

越南房价，哪里的房产比较适合投资？

越南这样的东南亚国家在进行房产投资的时候，都是比较适合在她们的首都进行投资的。很多人对于越南的首都不是很了解，所以越南房价如何，还是要看它们国家的发展是什么样的。房产投资具备意义才有投资的价值。所以对于越南的房价也是要好好的进行一下了解才能选择长远的发展越南的西贡，所以对于西贡的了解还是要具备的。

西贡的发展就像是现如今十年前的深圳一样，是比较具备发展潜力的。所以房产上面的投资自然是一个比较好的选择，西贡的房产价格和我国很多一线城市的房价水平是差不多的。越南的GDP在不断的增长，今年就已经长了6%个点，这样下去，房产上面的价格也是会有一定的浮动的。西贡的房产价格在15000元左右一平米。一套房产的价格在50万元左右。

对于越南来说西贡这样的城市是比较具备发展潜力的，它的游客接待量已经达到520万人次左右，并且比较靠近市中心的房产价格大部分都是在10000元左右上下进行浮动的。这个地方的海外房产投资也是比较多的，城镇化也逐渐的明化起来，住宅房屋的价格平均都是在1200美元—1500美元之间的，价格的攀升也是比较明显的。

除了西贡这个地方以外，越南的在房产价格上面也是有很大的变化的，以后的发展也是很大的，市中心的的房产价格一般都是在20000元左右，这个价格和我国一线城市的房价是产不多的，一套房产下来的价格大约在100万左右。根据这些年越南各方面经济的数据增长它们在的百分点已经涨到了不止6%的状况。

越南房价，平均的涨幅状况！

每一个国家已经城市的房价状况都是在不断的进行变换的，有些地方的房价是比较高的，但是有些地方的房价却是比较稳定的。越南房价状况是什么样的，越南房产的开发商比较聚集的地方基本上都是在比较繁华的城市，比如西贡他们首都这些发展比较好的城市。让然对于房产投资的人来说，这些也是必须选择的地方，如何投资还是看价格是什么样的。

越南的房产价格一般普通市镇上面的方差价格都是在800美元—1500美元之间上下进行浮动的，转化成人民币就是4800元—9000元之间上下浮动的，不过这是普通市镇发展状况。发展比较好的城市房产的价格一般都是在10000元—20000元之间进行浮动的，这样的房产一般都是在越南的首都，发展经济发展比较先进的城市才有的。

西贡这个城市的旅游业是比较发达的，已经成功的带动了越南GDP的增长，并且他的增长%也是非常高的，和以往的相比已经增长了9%，在房产公寓的价格上面一套一般都是200万左右，这个价格是比较好的，通常120万—160万之间是比较正常的一套房产。一般以旅游为主的房产都是以公寓为主，因为公寓的发展是比较具备价值的。

在越南进行房产上面的购买也是需要交纳相关的房产税费的，增值税和管理税都是要进行交纳的，一般前者的百分比是10%，后者的就是比较少，差不多是2%左右。对于他们的住宅类型其实也是分类的，A,B,C三个等级，一般中间的那个类型价格就是在1200美元左右，最后面的价格就是在1200,美元以下，然后剩下的就是2000美元以内的。

越南房价多少钱一平，具体价格是什么样的？

越南的房产价格是什么样的，具体的变化和什么有着比较直接的关系，这一系列的东西到是房产投资势必会去进行关注的一个问题。同样的越南房价多少钱一平，也是根据不同地方的房价来进行一个有效的判断的，购买什么样的房产，主要还是看经济发展和位置是什么样的。这样房产投资的方向也是比较多的存在，价格也能多少了解一些！

越南房产的价格也是根据不同地方来进行有效的判断的，比如说西贡就是越南比较发达的一个城市，在房产价格上面大部分都是在10000元至12000元之间。一套房产投资下来，差不多在60左右。这个房产的价格，其实和我国小城市的一些价格比较相像。我国一些小城市不是特别繁华的地段，一套房的价格差不多在60万左右。但是越南有一些地方的房价比这个价格还低，一平米的价格差不多在4800元到9000元左右。

房产价格的明显对比其实还是有区域上面的划分的，本身越南的房产大部分比较集中的地方就是那些发展比较具备前景的城市，西贡周边地区的房产价格可能在3000元到5000元之间，和我国城镇是比较接近的，随着越南城市化的发展，后面房产的上涨幅度也只是一个时间的问题，越南的穷人还是比较多的，一套50万到60万的房子对于他们来说很昂贵。

越南最贵的房价可能是在20000元以上，这个房产大部分的位置一般是最接近首都的存在。我国首都一环的房产价格可能是在100000元一平米左右，所以越南现在的房价状况可以说是比较好的，虽然国家的发展是比较落后的，但是房产投资的回报率是比较大的，一般是在7%左右。

越南房价走势，还值得进行投资吗？

东南亚国家的发展当中，越南的发展一向都是不怎么被看好的，但是该国家的房产投资却受到了很多人的青睐，所以对以后越南房价走势很多人都是跟着数据在一直不断的进行关注的，这样才能预估出比较具有价值的房产，投资之后对于自身的价值回报也是比较高的，所以准备进行房产投资的时候，适当的去了解一下房产价格的趋势是比较好的。

越南房产价格的趋势怎么说在逐步的发展中呈现一个逐渐上升的趋势，越南房产的年利率一般要比其他城市高1.5%—2.5%。这个区间可以说是比较大的，年化收益率的幅度比较大，就说明在发展的过程中租房的需求量也是比较高的，房产在价格上面的趋势自然就跟随者呼声在不断的进行上升，越南房产投资的增值率也是在5%—6%之间。

因为这些直接的数据对比，能够很好的促进房产价格上面的一些准备，这些年越南的房价也是有一定的提升空间的，开始的9000元左右一平米的价格，上涨到12000元左右甚至更高的价格，就足以清楚的了解到，越南的房产随着热度在不断的进行上升，也正是因为这样的发展，越南房产的投资者也是在不断的进行增加。

房产价格上面的问题一直都是很关注的，有关价格趋势其实除了经济的发展以外，和国家的相关政策也是有着很大的联系的。其实越南在房产上面还是比较支持外商进行投资的，所以很多人国外人士在越南进行投资也是比较常见的，其实这样在一定程度上也是可以很好的促进越南进行发展的，通过房产转入外汇来帮助国内的发展。

通过并购进入市场 2018越南房地产并购创历史新高

Dragon Capital主席Dominic Scriven称，目前，越南并购市场规模等同于印尼和马来西亚的总和。

他表示，“我认为未来几年，越南并购市场规模可能将超过印尼和马来西亚这两个国家的总和。2018年将是越南房地产并购市场创下新纪录的一年。”

房地产市场是越南吸引外商直接投资能力最强的三大行业之一。韩国、日本、新加坡、中国和香港是越南房地产市场前五大投资方。

Recof Corporation董事总经理Sam Yoshida表示，房地产是越南接受日本并购资金最多的行业。

日本投资方Hankyu Realty和西日本铁道株式会社与Nam Long Group合作，共同在越南开发系列住房项目。目前为止，他们已经开发了5个大型住房项目，并在越南南部市场推出了成千上万的住房供应。

Yoshida表示，“日本投资者目前计划在未来几年内向越南投入90-100亿美元，这些资金主要流入基础设施开发和房地产行业。我相信在不久的未来，并购交易的规模，特别是中档项目的并购规模，将继续扩大。”

第一太平戴维斯越南区副总经理Troy Griffiths表示，“外国投资者对越南房地产市场兴趣不减。大部分资金都是通过并购交易进入越南的。”

Griffiths指出，“越南的并购交易十分活跃。挂牌交易市场尤其如是。2018年第一季度越南证券交易所的上市交易就收割了超过10亿美元。”

他补充道，“此外，房地产行业相关金融政策的收紧以及越南国家银行对不良贷款管制的加强促使国内投资者寻求新的资金来源，其中就包括并购。”

他表示，“数亿美元的资金将进入越南，主要流入住宅房产、出租型办公房产、酒店和工业区。越南经济的稳定发展为其吸引来自日本、韩国和中国的资金。房地产是吸引资金的关键行业。”

近期举办的2018年并购论坛数据显示，今年上半年，并购交易总额达到33.5亿美元，相比去年同期增加了139%。其中房地产占比66.7%。

越南计划与投资部下属的外国投资局数据显示，2017年底，越南外商直接投资总额达到3187.2亿美元，其中532亿美元流入房地产部门。

2018年年初起，房地产行业成功达成多笔并购交易，并购市场节节高升。其中十分著名的并购交易之一是Vietjet航空所有者Nguyen Thi Phuong Thao的附属公司——Phu Long房地产公司收购了韩国浦项建设50%的股份，并成为河内第一批大型房地产项目——Splendora 城区享有50%股权的投资者。

新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司也向越南顶尖企业集团Vingroup及其房地产分支Vinhomes投资了13亿美元。其对Vinhomes的投资是在该公司计划于今年第二季度进行的首次公开募股就已经完成的，以投资越南的高端奢华房地产开发项目。

Vingroup还从马来西亚的成功集团（Berjaya Corporation）手中收购了两个大型项目——Vietnam International University Township 99%的股份以及越南金融中心32.5%的股份，总并购金额近5.6亿美元。

居外推荐越南房源

胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥426万。
居外物业编号：42254251 点击查看房源信息

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源，致电 400-041-7515 谘询越南的投资机会。

来源：VIETNAMNET
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

越南：受中美贸易战影响可能最深的东盟国家

中美贸易战的持续升级给越南、菲律宾和印度尼西亚造成严重损失，而对出口的高度依赖使越南成为受其影响最深的国家, 英国《金融时报》研究部最近发布的一份分析报告指出。

2013年美联储宣布减弱货币刺激力度，引发“QE缩减恐慌”。相比之下，如今东盟前五大经济体对市场动荡的抵御能力已经有所提高。但面对中美报复性贸易保护主义行为导致全球需求的长期降低，这些国家却尚未做好准备。

以出口为主的越南受到全球需求降低的最直接影响，而菲律宾和印度尼西亚的经常账户赤字也使其面临国际收支平衡风险。

目前，美国已经对价值340亿美元的中国进口品加征25%的关税，并将于8月23日另行对价值160亿美元的中国进口品征税。对此，中国政府选择以牙还牙。如果中美就此收手，东盟五大经济体就无需担心。

但这很可能只是贸易战的开始。美国考虑向2000亿美元的进口品加征10%至25%的关税。特朗普总统威胁向价值5000亿美元的所有中国进口品征税，他还向欧盟和美国的其他合作伙伴发起了贸易战。

目前看来，贸易战已经不仅仅是口头的威胁，而演变成了实打实的举措。因此，全球贸易战全面爆发的威胁也逐渐受到了重视。大部分国家都难逃其带来的影响。

越南年经济增长率达到7%，是东盟五大经济体中最依赖出口的国家。2017年3月至2018年3月，越南出口品占其国内生产总值的99.2%。

过去十年来，越南经济增长对出口的依赖远远超过了东盟前五大经济体中的其他国家，其出口量在2008年至2017年期间增长了四倍。越南年出口额达到2260亿美元，相比东南亚的出口大国泰国仅少了170亿美元。

越南每年出口到美国的出口品总值达437亿美元，居东盟前五大经济体首位，因此，越南对美国消费需求的减弱更为敏感。过去十年来，越南经济的增长得益于其对美国、欧盟和其他发达国家，而不是中国的出口。

贸易战升级的威胁以及由此引起的美元走强趋势增加了新兴市场的压力。尽管东盟前五大经济体受此影响不及土耳其和阿根廷那么强，但这五大国家的股票市场大大缩水，仅越南保持了去年的收益。

在东盟五大经济体货币中，菲律宾比索表现最差。今年截至目前为止，比索兑美元的汇率下跌了7.3%。印尼卢比跌幅次之，为6.1%。越南央行不声不响地下调了越南盾币值（越南实行越南盾对美元的爬行钉住汇率制）。今年截至目前，越南盾贬值了1.5%。如果出口进一步减少，越南政府将采取更大的动作。

对部分国家而言，如越南、泰国和马来西亚，货币贬值有利于缓冲贸易战对该国出口型经济的影响。此外，如果越来越多的公司为了躲避贸易战的风险而离开中国，促使外商直接投资从中国转向其他东盟国家，那么这些国家就将享受更为长远的利益。对在中国生产的产品征税将促使中国将生产外包到其他东盟国家。

然而，对不那么依赖出口的国家，如菲律宾和印尼而言，货币的贬值意味着经常账户赤字的快速增加以及通胀压力的增强。这两个国家货币的贬值速度是东盟五大经济体中最快的。

菲律宾和印尼的经常账户长期处于赤字状态，这使得他们更易受到货币贬值的打击。如果情况严重，则可能引发国际收支平衡危机。目前，两国的外汇储备尚为足够，菲律宾的外汇储备相当于8.8个月的进口额，印尼的外汇储备相当于8.1个月的进口额。

菲律宾的情况更为危险。受贸易赤字和外汇增长减速的影响，菲律宾的经济大幅缩水。该国自2016年底以来就处于经常账户赤字，外汇储备从2016年的最高值下降了10.7%。

更糟糕的是，这一趋势愈演愈烈。菲律宾外汇储备损失中近半数发生于过去6个月。如果外部环境持续恶化，菲律宾将无法承担如此快速的外汇储备损失。在东盟五大经济体中，菲律宾对以美元计价的能源进口品的依赖性最高，因此比索贬值意味着其进口额的增加。

通胀使挑战进一步升级。由于油价上涨，大米短缺，今年截至目前为止，菲律宾的消费者价格指数不断增加，从2017年的3.3%增加到6月的5.7%。

目前，印尼的通胀得到控制，但自2012年以来，其经常账户赤字在东盟五大经济体中达到最高，仅上半年，其外汇储备就下降了8.1%。虽然印尼对出口的整体依赖较低，但其仍依赖煤炭、棕榈油和其他商品的出口，因此全球需求的降低仍将对其贸易平衡产生十分严重的影响。

若中美贸易战全面爆发，所有国家都难逃影响，但东盟五大经济体中有些国家将会受到更深的影响。

来源：日经亚洲评论

边看景边买房：内地炒房团推高东南亚房产

今年，中国一二线城市纷纷收紧楼市限购政策。仅5月，贵阳、成都、哈尔滨等城市就出台政策以各种形式限制购房。中国被抑制的购房需求，转向海外——中国内地和香港盯上房价低廉的越南、泰国等东南亚国家，迅速炒热当地房产市场。

低价成为外籍中产阶层在越南买房的主因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化

｜挤满中国人的芽庄

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。越南媒体报道，近期，芽庄房地产价格因为来自中国强大的购房需求而快速上涨。

芽庄的房产销售手册大多有中文简体和繁体的版本。大量中国人则借着在芽庄旅游的机会，边看景边看房，看上的直接成交买房。

芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（1,970人民币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约2,814人民币/平米），涨幅超过40%。

当地一家报纸称，中国人常常雇佣越南人作为自己的代理，在芽庄购买土地。通过这种方式交易的土地价值数百亿。

中国人不仅在芽庄市内购买土地，还在沿海地区的几个公社大量购买房产。

点击查看居外网上过百套越南房源

越南庆和省土地注册部门的一位官员表示，在越南，外籍人士允许直接从开发商手里购买房屋和土地，但不许在个人间买卖。

他还声称，现在越来越多的越南人开始出售土地。

“为了防止这种情况，负责审查的特别部门应该加强审查力度，收紧审查措施。”

中国的易居企业集团CEO丁祖昱则号召越南修改法律，允许外籍人士持有产权从现在的50年放宽到100年。

｜中国炒房者的“香饽饽”

在5月23日早晨，胡志明市房价为港币2,284元/平米，这一价格大约是香港平均房价的14%，或者新加坡平均房价的18%。在胡志明市的中心地带的豪华楼盘从港币3000元/平米到6000元/平米不等。这一价格不到曼谷7000到9000元港币/平米的价格的一半，还不及香港的此类楼盘房价的10%。

低廉的房地产价格，使越南成为中国内地和香港炒房者的“香饽饽”。2017年，来自中国大陆、台湾、香港的买房者，占据所有外籍买房者的25%。2016年，这一数字是21%。进入2018年，这一数字丝毫减缓的迹象，继续加速上升。今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%，远超去年同期的涨幅。

低价成为不少外籍中产阶层考虑在越南买房主要原因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。举例而言，70万元人民币可以在越南购买一所住宅，而在美国和澳大利亚，很可能要超过500万人民币。

此外，外籍人士在越购房也是法律允许的，越南房地产业允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士，但外国人只能持有房屋50年产权。

居外精选越南房源：芽庄金兰湾发展项目

开发商：芽庄海湾投资股份公司
地段：庆和省金兰市D14D富国长滩地皮
价格：1,800美元/平方米
总占地面积：29英亩
所有权：50年的公寓所有权和无限制别墅所有权
项目设计：总共4座建筑物，超过5,000个公寓，126个商店和主题公园
公寓面积：32-40平方米
公寓交付期：2019年12月

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

不仅投资者看好，开发商也纷纷挺进越南房地产市场。新加坡知名地产公司凯德集团，在胡志明市进行楼盘开发，该项目在香港开售，60-100平米的房产售价在180万元港币左右。该项目预计2020年第四季度完成。

一位在香港金融领域工作的外籍人士，他的中国妻子在胡志明市花200万元港币买下87平米的公寓。他表示，“我们买房主要是为了投资。越南的社会主义政府比较稳定，我们认为这个国家会像中国一样快速发展。”

｜越南之前，已炒完泰国

泰国一线城市房产价格较越南一线城市高出一倍不止，中国人在泰购房需求抬高了这一房价。泰国房地产开发商尚思瑞的总裁在公开场合称，去年上半年该集团销售额同比增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”，增长最为迅猛。该公司也因此于去年把在中国的办事处从一个扩展的四个。

分析人士称，从去年开始的中国人赴东南亚买房的热潮主要有两个原因——中国开展全国范围的楼市调控措施，使全国房地产市场的交易量大幅下降，投资需求被极大抑制；与此同时，东南亚各国的房地产市场普遍疲软，需求低迷，使房价处于地位，投资吸引力高。再者，这些地区多为旅游目的地，中国人比较熟悉，旅游还能带来租赁预期，有着高于国内房产的投资回报率。

与此同时，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，一紧一松之下，更加剧了这一趋势。

但从此前在泰国投资的中国人反馈而言，也不是没有缺点，比如高昂、不透明的物业管理费，不规范的房产中介；此外，除了曼谷这类大城市，泰国芭提雅、普吉等城市的交通配套还有待完善，也为房地产投资带来不确定因素。

阅读更多居外资讯：

来源：BBC中文网
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

越南房价低廉已成中国买家的新寻宝地

因房价比邻国新加坡和泰国低，越南正在迅速吸引香港和大陆的投资，并成为热门的投资目的地。

根据越南房地产商业服务（CBRE）提供的数据，去年中国大陆、中国台湾和中国香港的买家占东南亚地区外国买家总交易量的25％，高于2016年的21％。

在线房产平台居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，鉴于北京对资本外流的持续控制，越南相对较低的价格对中国买家非常有吸引力。

罗雪欣说，“海外资产有限的买家可以在快速增长的市场上购买房地产，实现投资多元化。即使你在买不起澳大利亚或美国价值500万人民币的住房，你也可以用留在海外的钱购买越南一栋70万元人民币的房子” 。

她补充道，“2018年第一季度中国买家对越南物业的需求同比增长了300％以上。投资者们对越南的喜好程度仍低于泰国或马来西亚，但需求在增长” 。

为了充分将需求资本化，高德置地将于本周六在胡志明市推出新的中高端住宅项目De La SOL，在香港销售，面积为60至100平方米的住宅单位总价为180万港元（约合147万人民币），或每平方英2,800港元。与之相比，新加坡每平方英尺价格为15,000港元，而泰国每平方英尺为6,000港元。

高德置地越南公司首席执行官Chen Lian Pang表示，自2016年高德置地在胡志明市启动首个项目以来，中国香港买家数量仍居外国买家榜首。他说道，“我们有一些来自新加坡和中国大陆的买家，但并不是很多。过去两年，我们已经向香港市场出售了至少300套房子”。

De La SOL开发项目预计2020年第四季度完工，是高德置地这家在新加坡上市的公司在越南的第12个项目，其中10个项目在胡志明市，另外2个在河内。越南是该公司仅次于新加坡与中国的第三大核心市场。

该项目位于胡志明市第4区，与香港上环区类似，总值1亿7700万美元，共有三座塔楼，482套住房，到核心商业区（又称第1区）约10分钟车程。首付款为购买价格的10％，剩余的90％可分两年支付，从2019年1月起至2020年最后一个季度。

Chen Lian Pang补充道，“这样的价格，你在新加坡只能购买公共住房。新加坡的房价已经饱和，我们不确定价格持平将持续多久。泰国[住房市场]供过于求，价格不再便宜。”

中介介绍道，胡志明市市中心高端物业的价格为每平方米3,000美元至6,000美元（约合19,240至38,500人民币），约为曼谷同等物业7,000至9,000美元每平方米价格的一半，价格不到香港物业的10％。

越南作为东盟成员国，在2015年7月才向外国投资者开放房地产市场，比其他成员国泰国和马来西亚晚得多。越南允许非当地居民拥有50年租赁期的公寓的法律于2015年生效，开发商可以将每栋大楼的30％的住宅出售给外国人。

Chen在十多年前将胡志明市比作上海浦东地区，当时该地区正在进行包括地铁系统和机场航站楼在内的一系列基础设施建设，这些基础设施的建成有助于提高房价。他说，胡志明市可能会跟随上海浦东的脚步，房价在未来10年内将上涨4至5倍。

尽管越南银行的房屋贷款不向外国买家提供，但他们对胡志明物业的兴趣只增不减。

在香港金融业工作的Abhinav Maheshwari和他的中国夫人购买了胡志明市87平方米的公寓，支付了200万港币。他表示，“我们的购房是为了投资。鉴于社会主义政府的政治稳定，我们认为越南有可能像中国一样发展”。

他补充道，“从长远来看，我们也认为这也增加了投资的多元化，不再仅仅持有与美元挂钩的港元资产。我可能会考虑越南的其他城市，如岘港，我的一些朋友买了别墅”。

近年来越南的房价一直在上涨，这是由该国2009年至2013年的住房大幅回落推动的。去年，越南经济增长率为6.8％，而直接外国投资迅速增加，导致房价略有上升。

点击查看居外网上过百套越南在售房源

根据仲量联行的数据，截至2017年最后一个季度，胡志明市的新房价格年内上涨3.6％，而别墅和联排别墅上涨13.6％。

越南这样的发展中市场的回报率很高，风险也可能很高。

居外网的罗雪欣女士表示，“越南市场不如先进国家市场稳定，房地产泡沫和崩溃的风险更大。我建议打算在越南置业的买家做好尽职调查，寻找具有持久价值元素的物业，例如水景、地理位置优越和高质量的建筑。”

虽然大多数房地产行业内部人士预计越南房地产市场在2018年将继续增长，但她表示，有人担心明年物价可能会触及泡沫水平，如果不开放更多的土地开发则尤其如此。

高德置地的Chen表示，“越南房地产市场最糟糕的时代已经结束”。该公司在越南拥有超过10亿美元的资产，并且是1994年首批进入该市场的外国开发商之一。

但他也提醒潜在买家选择具有完成开发建设的资金实力，并提供完善的物业管理服务的开发商。

中国香港海外物业代理商亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官Kingston Lai表示，投资者在越南出售公寓时，必须支付总销售价格的2％作为交易成本，在胡志明市可获得6％至8％的租金收益率，高于香港的2%。

他还说道，外国人可转租或出售他们的房产给当地和其他外国投资者，“但是他们无法向允许持有永久产权的当地人购买住房” 。

居外推荐越南房源：胡志明市新华珍珠（Sunwah Pearl Binh Thanh）

豪华滨江住宅项目，位于Binh Thanh区90 Nguyen Huu Canh，即胡志明市中心地区的西贡河和城市主要的南北大道之间。由新华集团（香港）开发，新华珍珠是一个豪华的综合体开发项目，由豪华公寓、办公空间和商业中心组成。该项目的住宅部分由一栋45层高和两座50层高的大厦组成，其中包括会所、游泳池、水疗和健身中心、餐厅和超市。精心的设计确保大多数公寓充分利用自然阳光。公寓有一到三间卧室，面积从52平方米到133平方米不等。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

原文来源：南华早报
翻译：LPS
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

外国人在越南买房的流程及相关税费

1. 外国人在国外定居的越南人（以下通称为外国人）买房子的条件：

-对于在国外定居的越南人：只要有入境许可的对象（有合法的入境签证）；

-对于有外资企业，外国企业的分公司，办事处，国外投资基金以及在越南活动之外国银行（有投资执照，成立分公司，办事处证明）；

-对于外国人：只要是合法入境越南的对象。

以上条件按住房法的规定，自2015/07/01起效.颁行住房法的细则后会有进一步的说明.

2. 交易流程

(1)选择商品房/别墅后，客户给代理下订金来申请买房（订金金额后定）；

(2)代理转客户的订金与买房申请书给投资商（期限后定）；

(3)收到订金后，投资商与客户进行签订同意书（具体的订金金额按售货政策）；

(4)客户按售楼政策下订金；

(5)投资商按同意书的期限通知客户签订买卖合同以及其他与卖房有关的相关资料.

(6)客户按买卖合同的进度转款至投资商在越南开户的账号上.结算的货币是越盾.

(7)完成工程时，在交商品房/别墅前30日，投资商发通知给客户；客户按买卖合同规定接收商品房/别墅（在已按买卖合同结算完的情况下）；

(8)投资商给客户办理商品房的红本.

注意：客户所需证件：

(1)合法的护照；

(2)有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时，签证有效）或免签证证明（外国人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在国外定居的越南人）

3. 有关销售房子给外国人的问题以及相关的手续和问题

3.1 转款买房的手续

（1）在越南的银行开户，转款到投资商的账号.

（2）直接从国外转款给投资商在越南银行开户的账号，或客户用现金转入投资商在越南的账号.

-注意：

(1)外国人随身只能携带5000USD进越南并且必须向越南海关申报.

(2)若是房屋交易，携带的金额不能超过交易的价值（价格按房屋买卖合同）.

(3)若外国人承担转款费用那么收款人承担进账费用以及外币兑换费用(若要取出外币).若外国人只承担部分或不承担任何费用，那么收款人必须按外国银行的费用承担转款费用

(4)有关外国人的账号都会让银行检查相关文件和交易目的，检查用户的随身证件以及在转款
指令/委托支付单上登记的签字样本

有关在越南银行开户的规定：查看编号23/2014/TT-NHNN的通知

有关运行账号的规定，见16/2014/TT-NHNN通知

有关不使用现金交易的规定见编号101/2012/N?-CP的规定和46/2014/TT-NHNN通知

3.2 租赁收入转款的手续

-客户可以选择以下方式

(1)在越南银行开一个越盾账号（或使用越南银行所开进行支付买房款的账号）用来从投资
商或承租方接收租金收入（交易的账号）

(2)投资商或租赁不动产单位直接转营收到客户在国外的账号.

-投资商或租赁单位会按买卖合同与越南法律扣除营收的税金和费用：

(1)营收中的投资商税费（个人所得税）：租赁财产的税金为收入的5%；

(2)外国人增值税：增值税是营收的5%

(3)转款费用+国外银行的费用（若有）

-注意：外币转出越南领土不能超过租赁合同价值（从越盾兑换出来）或外国人与被转让房屋方之间的房屋转让合同上面的价值.承包商税按通函103/2014/TT-BTC的第5，12条的规定
对于国外组织的企业所得税按通函103/2014/TT-BTC的规定

个人经营租赁财产的税率按2007年个人所得税第十条，由律法编号71/2014/QH13修补的规定（第2.4条）编号26/2013/TT-NHNN通知有关银行费用的规定

3.3 外国人在越南买不动产的各种税，费用与例费

1.商品房的增值税是10%（不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用）.别墅的增值税是10%（不包括土地使用权）

2.对于商品房：2%的公共面积维修费用

3.证明的注册费：财产的0.5%，最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定.

4.申请证明的国家行政费用，例费：按每个时间段由国家规定收取，目前是661.000元.

3.4 外国人转让不动产的各种税，费用与例费

1.个人所得税：转让价的2%

2.按3.2项的国外承包商的增值税

3.行政费用，例费（若卖方同意代买方出）：按每个时间段由国家规定收取，目前是661.000盾.

4.登记注册费（若卖方同意代买方出）：财产的0.5%,最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定.

3.5 外国人可以携带现金进越南吗？

-外国人只能携带一定的外币进越南并且必须向越南海关申报.按规定,若外国人携带5000美元以上必须向海关申报

3.6 外国人能用信用卡（creditcard）来支付订金吗？

-外国人可以在越南使用国外的信用卡（但是要国际的信用卡）来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要体现在合同兑换成越盾.此问题在2014/04/22日的文件编号04/VBHN-NHNN与决定编号20/2007/Q?-NHNN与通函编号23/2014/TT-NHNN合一调整.

3.7 签发红本与所有权的手续

-在完成交接房屋与结算买卖合同（预算在30日内）的情况下，投资商会通知要求客户按法律规定上交文件来办红本；

-投资商给客户办理红本在收到客户的一切文件的50日后.签发红本的具体时间由政府管理部门决定（实际上，上交一切文件后的3-6个月）

房屋使用期限：

-对于定居国外的越南人：永久性所有权，与越南人一样.

-对于外国个人：50年的所有权,可以延期.

-对于国外组织：根据在越南的投资执照期限.

3.8 买卖合同样本，订金同意书以及相关交易卖房的资料包括：

1.订金同意书，登记买房文件（打桩前）或订金同意书（打桩后）；

2.买卖合同以及附录

规定格式的买卖合同样本（不区分外国人与越南人）.
把合同样本翻译成英文.若有争议，越文版优先.

3.9 抵押房屋买卖合同或者抵押房屋来贷款买房的手续

根据2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144条规定,房屋所有者是组织单位可以抵押房屋给越南的信用组织,房屋所有者是个人可以抵押房屋给信用组织或是在越南经营的企业或个人.

但是,目前越南法律没有规定外国人可以将房屋在国外抵押做财产担保,只有规定可以抵押给越南的外资银行.

3.10 委托签订买卖合同与相关文件的手续

在国外定居的越南人可以委托他人签订买卖合同以及相关文件.委托书必须有国外公证处公证,并有领事馆认证同时在越南翻译成越文,或在驻国外的越南大使馆立具委托书并附带委托人与被委托人的护照/身份证.

3.11 向银行贷款

条件：证明有偿还贷款本息的能力；
-在越南工作的劳动合同；或者
-有国外的银行担保此越南贷款；
-证明主要财产性收入来源（如租金,营收等等）
贷款比例按照具体的情况.

3.12 有关保证工程质量的规定

-保证工程按所审批的计划以及越南工程指标来建设（在合同里面详明）；
-商品房保修5年,别墅对结构部分保修2年；
-所附的设备根据厂家标准来保修.

特别注意：

1. 买房时必须通过银行转款

2. 房屋所有权为50年,非永久产权,但与越南公民结婚的外国人同越南人同等待遇

3. 每个外国人人在一个公寓小区最多只能拥有一套房屋

4. 外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区所有外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套

5. 外国人购房不允许在越南银行贷款,可以在外资银行贷款

6. 外国人不允许继承房产

越南《住房法》为外国人在越南买房提供便利

自从今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放宽外国人在越南买房条件。

获知越南《住房法》（修正案）将从7月初开始生效，来自中国的黄伟华先生正收集信息，对有关越南房地产市场和在河内购买房子的相关规定进行了解。

根据新《住房法》的规定：与越南公民结婚的外国人都有权享有房屋所有权。

黄伟华说：“我们一直等着这个时间段的到来，而且我们也都在关注，到时候怎么实行我们也可以了解一些房子的信息。对我们长期在越南工作的人来说，都是希望我们不用在租房子生活、工作，可以买到自己的房子。这样也更加放心的在这里工作与生活。”

根据2014年11月底通过的《住房法》（修正案），外国人在越南购房现在只有两条限制：一是房屋产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权）；二是每个外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划拥有不能超过一套房屋。尽管外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区不能有超过三成的住房为外国人拥有，每个坊级区划内外国人拥有的房屋（包括别墅和联排屋）最多不能超过250套。购房的外国人和组织也像越南公民享有同样的权利，可以出租、转让或出售房子。

许多外国人对上述新规定都持支持态度，并认为越南《住房法》（修正案）将为在越南生活与工作的外国人创造便利条件。

英国籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示说：“我认为，这些新规定为正在越南生活的外国人带来喜讯，特别是像我一样与越南公民结婚的人。这样我们在越南生活时会觉得更舒服。”

韩国籍公民Ock Seung Min说：“越南新《住房法》将为长期在越南生活与工作的外国人和国际组织提供更多机会。”

来自印度的哈里·查特拉迪已在越南生活与工作10多年了，他对上述规定给予高度评价。然而他也对越南房子购买手续的复杂性表示担忧。他说：“越南的房子购买手续很难理解，不同的机构就有不同的规定。尽管越南在此问题已进行了许多改革，但我觉得还有许多地方不太易懂。”

有些外国人认为，越南应制定《住房法》修正案及其相关手续的实施细则。
日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允许外国人在越南购房的新规定。但实际上想购房的外国人却不知道自己要办理哪些手续。因此我希望越南政府将制定一份实施细则，让购房者顺利办理手续。”

房地产经营者希望该新政策将为越南房地产市场带来新动力，给投资者和消费者创造更多的机会。

据越南房地产协会秘书长陈玉光，《住房法》（修正案）和一部分《房地产经营法》具有积极性内容。虽然今年7月1日起才生效，但自从2015年初以来，这些新规定已经对越南房地产市场带来很大的积极影响。河内和胡志明市今年前五个月新房成交量达1.4万套。此外房地产领域吸引外资额在越南外商直接投资总额排行榜上居第二位。

他说：“越南《住房法》（修正案）鼓励外国人和有实力的客人在越南购买房子，这样将有助于提升房地产市场流动性。”

陈玉光先生表示，外国人和有实力的客人可以在越南购房将有利于提升越南房地产的竞争力和提高住房建设质量。越南《住房法》（修正案）体现了越南政府在化解包括外国人在内的购房者的困难所做出的努力，同时为长期在越南生活的外国人带来更多机会。