吃喝玩乐在越南,贸易投资更在越南!

遗珠越南

最近网上有一组越南的旅游景点组图让这个“既陌生又熟悉”的国家再次映入了国人的眼帘,同时也助推了一波赴越南的旅游度假热潮。越南岘港的“佛手桥”近来成了人们口中的“网红”景点。大如“如来神掌”的佛手桥又被称为是“金桥”,桥上的游客们仿佛置身在烟雾缭绕的云层中行走,身处佛手桥之中便可尽情浏览巴拿山的雄伟壮观的景象。

俯瞰佛手桥
巴拿山

当然了,越南可不仅仅只有佛手桥这一处“网红”景点呢,每个地方都各具特色、独具魅力,可谓是一颗遗珠。今天带大家去一览究竟的呢是位于越南东南部的平顺省(Binh Thuan,在胡志明市以东。平顺省内有不少景点,其中海滩尤负盛名。同时该省内还有不少具有考古价值的地方。

平顺的海滩
黎明下退潮的海滩
平顺的海湾港口

越南黄隆度假村

越南黄隆度假村(Hoang Long Resort)位于平顺省潘切市田槟区田汉公社,具体地址是潘切市美奈镇汉田区阮廷诏路152号(152 Nguyen Dinh Chieu St, Ham Tien Ward, Phan Thiet City)。该地产是由黄玉股份有限公司旗下的黄玉(东方明珠)海湾度假和水疗中心投资建设的。目前的项目年限为50年(可延期),总面积达到36241平方米,现营业转让价为8977万人民币。

黄隆度假村
依着绿地傍着海滩的美景
宛如一座世外桃源

中国人在越南

越南现在已经成为中国企业海外投资的一片乐土。由于中国企业愈发趋于扩大对东盟地区的投资经营范围,其中越南已经成为了中国投资者最青睐的目的地之一。2017年中越双边贸易金额超过936亿美元,占越南进出口总额的22%。而今年又看到了另一波增长,仅在2018年前5个月,中越双边贸易额就达到了387亿美元以上,专家预测2018年全年的贸易金额很有可能会突破1000亿美元的大关。

中国商务部数据显示,2018年1月,越南对中国出口商品金额达1亿美元以上的有10类。其中,手机及其零件、电脑、电子产品及其零件以及蔬果位列出口金额的前三。

越南贸易港口
越南的蔬果

投资方面,截至今年四月底,中国在对越投资的126个国家和地区中位居第七位,对越投资项目累计1900个,投资总额超过125亿美元。根据中国企业当前扩大投资范围和转移投资方向的趋势,未来中国对越投资额将会迅速上涨。越南胡志明市工贸局副局长阮黄仕介绍说,截至2018年7月底,中国在对胡志明市投资的98个国家和地区中位列第19位,中国累计对胡志明市投资项目达126个,投资总额接近1.58亿美元。

胡志明市街头

在越南所有的投资项目/投资标的里面,最受欢迎的仍旧是越南的房产市场。一家房地产交易公司透露的数据显示,从今年年初以来,越南的土地价格一直处于稳步上涨,平均上涨了10%至15%不等。而胡志明市郊区的一些地块的上涨幅度则可达到30%。

随着越南房产市场的对外开放,国外机和个人投资资金大量涌入越南。数据显示越南的住宅物业价格正在以每年5%—8%的速度增长。而越南所独具的优势,包括自然资源丰富、劳动力性价比高、生产出口所受限制较少,以及政府扶持力度较高等因素,成为越来越多国外投资者纷纷涌入的原因。

胡志明市中央商务区的美丽夜景

当然了越南丰富多样的美食也成为了不少中国人在此安家的理由。和很多东南亚菜系类似,越南菜通常需要添加许多调味品,在做法上倾向天然清爽。而越南菜的口味偏重,比较酸甜。越南菜给人的印象有两种,一种是价钱比较便宜,菜式大众化且还带有中式的特点。

越南的“春卷”
越南的“火车头米粉”

另一种越南美食则是强调法国式烹调的越南菜。由于越南曾被法国同时,处处都留下了法国文化的痕迹。正因如此,越南菜的口味也受到这个因素的影响,因而有法式越南菜的说法。

法式料理和越南菜的结合

看了这么多,是不是也同意我的说法——“吃喝玩乐在越南,贸易投资更在越南!”呢?心动不如行动,赶快访问居外网页 http://www.juwai.com/44444026.htm 或致电 居外客服热线400 041 7515 咨询越南黄隆度假村的详细营业转让信息吧!


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撰文:俞文

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

越南最大城市胡志明买房热区介绍

越南首都河内是政治中心及第二大城,而旧名西贡的“胡志明市”才是越南第一大城,也是越南经济中心,类似中国的北京与上海。胡志明市由于外资投资金额大,加上众多本国与外国人口,已拥有高达1500万人口,是越南经济、文化中心。

越南的经济中,占了很大比例。胡志明市扮演一个最重要的角色。这个城市只占了全国土地面积的0.6%,但人口占超过8%,并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。

 

下面就以胡志明市的各大分区来介绍一下房地产的规划及案件:

第一郡

已经发展的有第一郡、第七郡。其中第一郡是胡志明市的核心区,是经济、贸易、金融、行政中心,包括重要机关、领事馆等,同时也是许多五星级酒店和A级办公区的所在地,并且集中了红教堂、中央邮局、歌剧院等法国建筑群观光景点。店面及写字楼租金惊人,租金投报高,平均住宅大楼的单价大概在3-4万人民币/平米,而办公大楼则一房难求,少有释出,租金投报率更高。

胡志明市第一郡A级办公大楼林立

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第二郡 

胡志明市的第二郡是越南政府极力推广的新都市区,与第一郡、第四郡和第七郡市区隔河相望。该区域也被称为越南的浦东新区,今后将是A级办公室及高级住宅区聚集区,胡志明市政府未来将搬迁于此。第二郡草田区为法国殖民时期军官别墅区,现在国际学校及国际餐厅林立,国际学校的西化学风更是超越富美兴,英国学校,澳洲学校,美国学校,欧洲学校以及胡志明国际学校。

Masteri Thao Dien是越南第一个涨幅接近一倍的住宅建案,具有指标意义

 

第二郡中的Thu Thiem区有胡志明市的浦东之称,未来商业金融中心

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第九郡

与第二郡相邻的第九郡,腹地更大,周遭有国际学校法国学校、国际医院,胡志明市多所科技工业大学,三星工业园区,英特尔工业园区。目前第九郡仍是以当地居民为主的生活区,物价水淮低,不过近几年逐渐获得韩国人的喜爱,生活在此地的韩国人越来越多,前景十分看好。

胡志明市第九郡指标建案Vincity

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第七郡

 2009年9月富美桥竣工,促使第七郡与第二郡相通,规划完善的副都心聚集展览中心,商业、住宅、国际学校和国际医院,亦吸引国际大型百货公司,超市与餐厅进驻,不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此区。

总面积36平方公里的富美兴是本区域最大、标志性的住宅小区,由来自中国台湾的开发商在此开发。富美兴最大的特色在于国际学校群聚,像是美国学校,加拿大学校,日本学校、韩国学校、台湾学校,南西贡国际学校均设在此区,提供众多外派人员家庭就学需求。且邻近新顺加工区,吸引台、日、韩、德等国外资设厂,带来庞大的工作需求。第七郡富美兴地区住宅房价约2万人民币/平米左右,租金投报率约7%。

富美兴是越南居住品质最好的社区,吸引亚洲跟越南高所得家庭

 

参考来源:unicaptial
责编:KYRA WANG

越南买房流程详解

近年来,越南房地产投资趋势掘起,想要来越南房地产投资,却对当地买房流程一窍不通,且看最完整的越南买房流程相关介绍。

  欢迎点击图片了解更多

1、选定商品房或者别墅后,客护支付认筹金给代理商认购选房(定金从五千万越南盾到两亿越南盾不等,折合2200-8800美金,根据房产开发商来定,认筹金可刷卡);

对于已经开盘可以直接选购的项目,则为订金,直接支付给开发商,不可退;

对于未开盘的项目,认筹金则为预订金,在正式选定房屋前都可以办理退订;

2、收到订金后,客护与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料;

3、客护按买卖合同的付款进度直接付款给开发商帐护,可支付美金或者越南盾;

4、在商品房/别墅交付前30日,投资商发通知客护收房日期,客护按买卖合同规定接收商品房/别墅;

5、收房后12-18个月,开发商给客护办理商品房的红皮书(房产证)。

 

参考来源:unicaptial
责编:KYRA WANG

外国买家在越南买产的税费一览

1、买房时:购买时需要缴10%的增值税、2%的公寓维护基金

2、出租时:出租时需要缴10%的税(VAT税5%+个人所得税5%)

3、出售时:缴2%交易税

4、办理产权时:

  • 契税约5%
  • 房屋公告现值大都为市价的1/3
  • 契税由买方支付

5、用公司名义购买时应注意事项:

  • 出售时需支付资本利得税利得20%
  • 买房和房产相关费用可列入公司费用:如有装潢、修缮、折旧
  • 10%VAT税(营业税)可扣抵

 

外国买家在越南买产的常见问题

越南买房时,客户所需证件:

1、本人合法的护照

2、有效入境越南的签证(需保证在签订买卖合同时签证有效)

 

买房付款注意事项

(1)外国买家持有效签证和护照可以在越南银行开户,客户可通过本地银行帐户支付越南盾到开发商的帐户

(2)外国买家可直接从国外转美金给投资商在越南银行的美金帐户,或客户用现金转入投资商在越南的帐户。

注意:外国买家随身只能携带5000美元进越南;

点击图片查看越南真实房源

外国买家可以携带现金进越南吗?

 可以的。

–外国买家能携带一定的外币进越南(不超过5000美元)。如果超过额度,必须向越南海关申报。按规定,若外国买家携带5000美元以上及1,500万越盾以上之出入越境的个人,必须向海关申报。

外国买家能用信用卡来支付订金吗?

可以的。

外国买家可以在越南使用国外的信用卡(但是要国际的信用卡)来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要则合成现在合同兑换成越盾。

签发红皮书(房产证)与所有权的手续

在完成交接房屋与结算买卖合同(预算在30日内)的情况下,开发商会通知要求客户按法律规定办理红皮书。

开发商给客户办理红皮书,在收到客户所有资料50日后,签发红皮书的具体时间由政府管理部门决定(实际上,上交所有资料后的3-6个月);关于越南房屋使用期限

  • 对于越南人:永久性所有权;
  • 对于外国个人:50年的所有权,可以延期50年;
  • 对于国外组织:根据在越南的投资执照期限。

 

参考来源:unicaptial
责编:KYRA WANG

2018 越南房地产十大开发商开发商

近年来,越南房地产投资趋势掘起,想到越南投资房地产,除了广为人知的越南富美兴、越南Novaland等知名开发商,还有哪些呢?让我们继续看下去:

越南房地产内市值前十大开发商,按照项目量及影响力的排名:

  1. Vingroup JSC
  2. Novaland Group Corp
  3. Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation
  4. Nam Long Investment Corporation (NLG Corp)
  5. Khang Dien House Trading and Investment JSC
  6. CEO Group
  7. Saigon Thuong Tin Real Estate JSC
  8. Ha Do Group JSC
  9. Him Lam Corporation
  10. Hòa Bình CO.LTD

1、 VinGroups   越南上市公司

股票代号:VIC

市值: 315,970.5B  越南盾(约合940亿人民币)

公司介绍:Vingroups集团旗下有银行,商场,超市,越南房地产最大势力,几乎最好的地段都由他们旗下的Vinhomes及Vincom开发,项目规模跟量也是第一。

Vingroups集团的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月,其股票本益比为70倍。

公司官网: http://vingroup.net

知名项目:Golden River、Central Park、Vincity

2、Novaland

越南上市公司。知名开发商,项目量大但分散,地段不如Vingroups,社区规模较小。

股票代号:NVL

市值:60,981.04B  / 越南盾(约合180亿人民币)

公司介绍:Novaland赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商,也被越南合股公司列为十大高声望的开发商之一。总部设在胡志明市,成立于1992年,目前由 Bui Thanh Nhon为掌控。他们目前开发了超过30项住宅项目。

公司官网:https://www.novaland.com.vn/

知名项目:Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2

3、AlphaKing

越南未上市公司。

中国知名开发商绿地集团与越南地产女王张美兰合资的公司,成立时间短但是佔据许多胡志明市蛋黄区好地段的房地产。第一郡蛋黄区的办公大楼大部分为该集团所持有。

公司介绍:Alpha King是越南享负盛名的国际房地产开发商之一,其总部设胡志明市,以将尖端技术运用于房地产项目而闻名,Alpha King于2018年在越南荣获Golden Dragon Awards颁发领先房地产开发商的殊荣。张美兰为越南华人,其丈夫为香港富商,多次成为全国缴税最高的企业经营者。

公司官网: https://www.alphakingvn.com/#/profile

知名项目:Alpha Town、Alpha Hill

4、Dat Xanh越南绿地集团

越南上市公司

股票代号: DXG

市值:9,653.46B / 越盾(约合30亿人民币)

公司介绍:总部设立于胡志明市,这家公司曾经被评为越南最好的开发商之一,同时开发住宅和商业地产,也提供其他房地产服务像是房产分佈、代理经纪、物业管理等服务。胡志明市第二郡的 「宝石河岸」是Dat Xanh集团所开发的指标建案。

公司官网: https://www.datxanh.vn/

知名项目:Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City

5、Kppel Land 吉宝集团

Keppel Land新加坡吉宝置业集团,新加坡最大的上市集团

股票代号:BN4.SI

市值:  12.325B   / SGD

公司介绍:吉宝企业又称吉宝集团,是新加坡最大的跨国企业,业务涉及海洋与离岸工程,房地产,基础设施建设与项目投资等。

吉宝置业集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区,将新加坡花园的概念推广到越南,其居住环境深受越南外籍人士喜爱,租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。

公司官网:http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx

知名项目:mpire City、Palm City、Estella Heights

6、Phu My Hung富美兴

Phu My Hung 是台资公司中央贸开的子公司。台湾人的骄傲,全亚洲最好的小镇之一,就是位于胡志明市第七郡富美兴。

股票代号:5545

 

目前上市计划搁置中

公司介绍:Phu My Hung 集团是越南知名房产开发商之一。成立于1993年,母公司为 CT&D集团的子公司。Phu My Hung目前完成了十多项住宅专案。公司初成立时打算透过越南和台湾合资计画下打造一个同名的现代城市。为台资合资公司。

富美兴是亚洲最成功的造镇计划之一,为越南一个独树一格的社区,环境优美,区内有多所国际学校,居住品质高,深受越南外籍及本国高资产人士的喜爱。

公司官网:  https://phumyhung.vn/

知名项目:Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence

7、Nam Long 投资集团

NAM LONG是越南上市公司

股票代号:NLG

市值:6,537.72B /越南盾(约合20亿人民币)

公司介绍:Nam Long 投资集团是越南的另一家获得多项奖的开发商,他们在2016年获得由亚洲房产奖所办法的最佳开发商奖。

知名项目:Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo

8、CapitaLand Vietnam

CapitaLand Vietnam新加坡凯德集团,新加坡专业房地产上市集团。

股票代号:CATL

市值:13.9B /新加坡币

公司介绍:CapitaLand是亚洲最知名的房产开发商之一。设于新加坡但在在全球超过30个国家开发房产。主要再中国和新加坡发展。但过去几年陆续在越南开发了些新专案。

凯德集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区,将度假式公寓住宅的概念推广到越南,其居住环境深受越南外籍人士喜爱,租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。

公司官网: https://www.capitaland.com/vn/en.html

指标项目:

Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue

9、SonKim Land

越南未上市公司

公司介绍:SonKim Land已经在越南南部城市及胡志明市取得成功发展。集团早期已打好强劲根基,在第三代阮氏家族传人1993年掌舵时,开设了如今的SonKim 集团及旗下的SonKim投资发展公司,后者业务拓展至房地产、媒体及零售品牌。

SonKim Land与多家知名国际地产公司寻求合作,目前成为越南本土公司中的奢华房地产最知名的品牌。

公司官网: http://sonkimland.vn/

知名项目:The Metropole、Gateway Thao dien

10、Maple Tree

新加坡未上市公司

Maple Tree一家領先的房地產開發、投資及資本管理公司,總部位於新加坡。

公司介紹:Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡,在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。

公司官網:http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx

知名推案:One Verandah

 

 

来源:unicaptial
责编:KYRA WANG

越南国内房地产市场备受全球投资者瞩目

作者:世邦魏理仕(CBRE)东南亚区域总经理VIKRAM KOHLI 

在讨论全球最具活力的新兴市场时,人们很难遗漏越南。人数越来越多,钱包越来越鼓的越南中产阶级推动了强劲的经济增长。越南人口主要由受教育程度较高的年轻人组成,而且人口规模正在不断扩大。在如此理想的人口基础之上,越南的城市化进程正在快速推进,这预示着这个国内生产总值(GDP)增长率居世界前列的经济体将继续蓬勃发展。由于越南经济发展势头十分强劲,世界银行预测该国2018年的GDP将增长6.8%。

这样光明的前景自然引发了全球投资者在越南蒸蒸日上的国内房地产市场上一展身手的兴趣。

工人在河内的一个建筑工地工作。 越南房地产市场的外国投资逐年增加。

2017年,越南股市的表现优于其他所有的亚洲国家。2018年,越南成为全亚洲第二大零售市场。有趣的是,越南目前的吸引力大多来自其光明的前景。自2015年以来,我们所目睹的大宗并购交易都是由那些投资于房地产开发土地的人发起的,而酒店、公寓和办公楼投资者也非常活跃。这表明,涌入越南的大量资金都将用于长期投资。

在过去三年里,外国投资者往越南房地产市场投入的资金逐年攀升。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站周边地区的可开发土地。当地开发商通常以优化土地购置和项目管理决策为前提,与外国开发商签订合资协议。

伴随对商业地产的强烈需求到来的是相对的供应短缺,而在胡志明市和河内的主要零售和办公专用物业市场上,供应短缺问题尤其普遍。

2016年第二季度,胡志明市的A级物业租金为每平方米35美元(每月,每平方米的均价)。到了2018年第二季度,A级物业租金已上涨到43美元/平方米,其增幅高达23%。

在过去两年中,河内的写字楼租金也经历了类似的增长。越南办公物业市场上的国际企业逐渐占据更多优势,这导致正在开发的区域被迫容纳数量过多的租户。然而,办公楼的建设进展令人欣慰——2018年下半年,大量A级办公物业将进入市场。

另一个创造了强劲需求的领域是住宅物业市场,而这一细分市场为该国经济注入了进一步增长的动力。一个有力的证据是,今年首次公开募股(IPO)规模最大的企业是一家豪华住宅开发商,而新加坡主权财富基金GIC刚刚收购了该公司的部分股权。

来自新加坡、中国香港和中国台湾的投资者对服务型公寓和共管公寓市场表现出了极大的热情,购房出租物业市场上75%的买家都来自这三个地区。

整体而言,外国买家参与的交易在所有成功住宅物业交易中所占的比例高达50%。这说明外国投资者不仅打算来越南开展业务,还决心把资金留在这里。这也可以解释为什么胡志明市的房价在过去两年内暴涨了15%。

越南最大开发商Vingroup在胡志明市的第一个重大项目——Vinhomes Central Park。该项目位于胡志明市中心最黄金的一个地段,以公路、水路、铁路等便利交通系统连接到城市最重要区域。Vinhomes Central Park结合了出色的设施,干净的生活环境,五星级标准的家庭服务和繁荣社区。
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由于越南政府正在努力放宽对外国控股上市公司的限制,越南未来的发展大有可期。这会让越南经济结构变得更加多元化,同时鼓励外国投资者购买商业资产—— 从而提高人们对房地产的额外需求,促使越南的经济增长率进一步超越其他评级同为“BB”的国家。

考虑到越南的发展历程与中国相似,您可能会忍不住猜测越南的需求可持续性和整体经济活动将如何变化。

与其他发展中国家相比,越南值得夸耀的一项差异化特征就是其财富分布相对均匀。为了理解投资者倾向于留在越南的原因,我们需要进行逆向思考。

越南政府已公开表示要提高生产率,同时降低交易和物流成本,因此越南企业将享受到更优越的待遇,它们对投资者的吸引力也将随之上升。这样的环境不仅可以吸引独立的公司和项目,还能吸引更广大的市场。人们对信贷紧缩和地缘政治不确定性的担忧依然存在,所以很容易看出越南经济在短期内有所放缓的原因。然而,由于中美贸易紧张局势升级,企业已纷纷将生产线转移到东南亚以规避严苛的税收政策。

越南是服装和电子产品的主要出口国之一,它已经享受到了中国转移低成本制造业带来的好处。此外,从2015年越南房地产市场复苏后的情况来看,市场偶尔进行调整有利于长期的发展。

我们只需要看看今年由境外资本支持的那些大规模交易(主要是办公、住宅和零售物业开发用地交易)就知道外国投资者对越南这颗亚洲新星的热情有多么高涨了。


延伸阅读

中美公司将东南亚视为新供应基地 越南成为贸易战的主要受益者
越南放宽外国所有权限制 迎来收购狂潮


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来源:商业时报
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

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越南放宽外国所有权限制 迎来收购狂潮

随着亚洲跨国公司逐渐意识到在亚洲经济发展最快速的国家之一——越南建立办公处的优势所在,越南开始放宽外国所有权限制,做好准备迎接投资热潮。

受中美贸易战影响,各大企业担心难以维持或扩展其在中国的生产工作,因此纷纷转向“安全港”——越南。在此背景下,越南针对外国所有权出台新的政策。

为进一步吸引外国投资越南财政部计划对国家证券法做出调整,允许外国人持有越南公司的大部分股份,只要这些公司不属于涉及国家安全的行业。这是越南自2010年以来第一个重大的法律修正案。

目前,越南整体公司的外国人所有权限制在49%,其中关键行业,如银行和航空业的外国人所有权限制在30%以内。虽然关键行业的外国人所有权限制也将有所上调,但外国人仍然被禁止在这类行业的公司中持有100%股份。这一修正案将于2019年递交给国民议会审理。

外国人所有权限制的取消意味着越南的收购和GDP或将双双增长。

中美贸易战背景下,越南成为跨国公司的热门选择。图为河内的交通高峰期。

在花旗银行中负责帮助日本公司扩张越南市场的Tsuyoshi Yamashita表示,“突破49%的外国所有权限制将帮助外国公司获得更多的管理权利,这将大达促使外国公司进入越南市场,扩大其在越南的业务。”

过去几年来,日本公司已经开始纷纷涌入越南市场。2017年,日本成为越南最大的直接投资国,投资额达到91.1亿美元,是2016年的三倍。2018年前三季度,日本对越南的投资额在104个国家和地区中跃居首位,占越南总投资额的28%。

6月,日本商社双日株式会社以9000万美元的价格收购了西贡纸业公司。住友商事株式会社和机械制造商三菱重工以及其他20家公司携手越南房地产公司BRG集团,在河内建立“智慧城”,城内配备自驾公交车。日本永旺等零售商将入驻智慧城。

Yamashita表示,“越南城镇化发展快速。房地产行业和热力发电等基础设施相关企业将获得更多的外国公司青睐,共同发展业务。

越南河内的全新公寓,两室一厅建筑面积66平米,三室一厅建筑面积115平米,预计2019年第三季度交房
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韩国和新加坡也是越南交易合作的主要贡献者。

泛亚咨询公司协力管理咨询公司的国际商务咨询分析师Roy Zuin Forney表示,“亚洲国家是越南并购市场的主要参与者。”

Forney指出,制药业和银行业的国内企业需要多样化发展,因此这些行业将迎来更多的外国投资。越南收入水平的提高使得越来越多人能够承担起医疗费用,这进一步促进了制药业的发展。因为越南法律禁止外国公司自行销售医药产品,因此这类公司将会通过并购当地公司以打入越南制药业市场。

熟悉越南并购问题的内部人士表示,印度制药公司Renova Global正在“寻找并购机会”。Renova虽然在越南设有办事处,但想进一步扩大其在越南的业务规模。

日本大正制药公司也意识到了越南市场的潜力。2016年,该公司购买了越南上市公司 DHG制药24.5%的股份,并于8月,DHG取消外国人所有权限制后再次购买7%的股份。10月,有消息称,大正制药计划将再购买该公司2.3%的股份。

安永公司(越南)指出,东南亚国家拥有较高的智能手机拥有率和电子商务发展潜力,这将促使物流等行业越来越成为外国投资者的宠儿。

但大多数美国和欧洲公司对越南仍尚无兴趣。一位华尔街投资银行家表示,“这些公司大部分都在寻找操作透明、风险低的公司。他们希望公司已经拥有可观的收益水平。按此要求,他们的选择就大大减少。”

然而,这一情况或许将有所改变。安永公司表示,中美贸易冲突的升级导致“越来越多的公司将生产环节在中国移除。同时,随着中国劳动力成本的提高,外国公司加速转向越南等其他东南亚国家。但外国公司要想获得越南公司100%的所有权还是需要通过相应的审批。

延伸阅读:【中美公司将东南亚视为新供应基地 越南成为贸易战的主要受益者


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来源:日经亚洲评论
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

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居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家–越南

说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。同样的数据,越南10月的PMI从9月的51.5上升至53.9,增速很快。为什么越南可以脱颖而出,主要还是因为当地多样化的制造业、较低的生产成本以及成熟的物流基础设施。今年前三季度,越南GDP增幅接近7%,为7年来最高水平,工业与建筑业是增长的最大来源。持续蓬勃的内部发展加上外来的新机遇,越南政府预计2018年全年经济增速为7%左右,而2019年也将达到6.8%。另一方面,近期越南政府正在起草新政策,进一步放宽企业里的外资所有权比例,允许外国人在非敏感行业的企业中持有多数股权,这势必将吸引更多的外来投资进入越南。

飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢?

12月13日,第九期居外说,我们特别请来扎根越南多年的房产专业人士,在《居外说》第九期与您畅聊越南房市。

中美公司将东南亚视为新供应基地 越南成为贸易战的主要受益者

针对中美公司开展的调查显示,越南公司成为中美贸易战的最大受益者之一。

中国和美国公司参加了此次调查。位于广州的华南美国商会周一公布了该调查的数据。数据显示,受中美贸易冲突影响,中美公司的市场份额遭受损失,而损失的市场份额被越南公司抢占。

越南外,中国公司下滑的销售还受到印度、美国和韩国公司的影响,而美国公司的劲敌除越南外则是德国和日本。

7月以来,美国总统特朗普对价值2500亿美元的中国进口品征收惩罚性关税,迫使中国对其产业政策的关键构成部分做出改变。对此,中国也对价值600亿美元的美国进口品加征关税。

接受美国商会此次调查的中国和美国公司都表示感受到了关税带来的消极影响,其中,美国公司对消极影响的感受要高于中国公司。虽然219家受访公司中仅有20%表示销售损失超过1000万美元,但所有受访公司都指出贸易冲突最大的影响就是公司盈利的削减。

由于两国可能向对方征收更多的关税,因此大多数受访公司表示他们考虑将生产、组装和供应转向第三个国家,其中东南亚是首选(调查数据:9月21日至10月10日)。

部分公司已经开始这么做了。例如,松下将汽车电子产品的生产从中国转移至泰国、马来西亚和墨西哥。中国的歌尔(一家负责苹果无线耳机组装的公司)向供应商表明其打算将部分生产工作转移至越南。中国聚酯纤维生产商浙江海利得新材料股份有限公司耗资1.55亿美元在越南建立工厂。

美国和中国公司都表示受贸易战影响,其市场份额被越南竞争对手瓜分

美国商会调查显示,近一半的受访公司感到中美冲突的影响不仅仅体现在关税上。例如,44%的公司表示,货物清关速度变慢。38%的公司表示,进出口审查更为谨慎,许可证的批准周期变长。

几周前,北京和上海的美国商会对430家成员也展开了一项类似调查工作。调查结果与此次调查不相上下。最大的区别在于,在几周前的调查中,近2/3的受访公司表示尽管新关税出台,但尚未计划将生产移出中国。

美国总统特朗普和中国主席习近平预计于11月在阿根廷举办的20国峰会期间会面,但两国的贸易冲突并不会因此获得突破性的进展。

此次华南美国商会调查显示,超过一半的受访公司认为贸易战的影响将至少再持续一年。54%的美国公司表示,特朗普的关税政策不会对美国公司带来任何好处,也不会改善商业环境。而大部分的中国公司表示,关税战将会促使中国加快经济转型和升级。

鉴于贸易冲突的影响,亚洲开发银行近期将其对亚洲的经济增长预期从5.9%下调至5.8%,并指出各国受中美贸易冲突的影响程度不尽相同,因为全球供应链中的贸易重心发生转移,生产相似产品的经济体将从中受益,东南亚尤其如是。


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来源:日经亚洲评论
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

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