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金融危機十年後紐約房市強勁復蘇價格反彈

房產網站StreetEasy的一份新報告顯示，經過了十年的發展，紐約市的住房市場已基本從2008年的金融危機中復蘇。但從長遠來看，並不意味購著買房產就一定是一項很好的投資。該報告研究了自大經濟衰退以來，紐約市房屋價值在十年內的變化。

據該網站報道，盡管紐約房市受到了金融危機的沉重打擊，但其復蘇相對迅速且強勁。根據StreetEasy的研究，自2008年經濟危機以來，紐約市記錄的房產銷售已超過45萬套，總價值超過4,000億美元。

此外，自2011年11月危機後的低點以來，紐約市房屋價值總體上漲。報告發現，在過去七年中房屋價值的增長率高達30%，即每年增長近4%。

然而，即便房市有著如此強勁的復蘇趨勢，專家仍警告稱，不應將購買房地產當成是一項永久可靠的投資。經濟學家格蘭特（Grant Long）表示，“經歷了2008年金融危機並成功恢復過來的房屋買家，可能會因為意外獲取的大量資金致使其他人相信，在紐約擁有房產永遠是有利可圖的。但仔細觀察這些數字就可以看出，在紐約市的房地產上賺錢並不總是那麼容易，尤其是那裡還有很多其他的投資選擇。”

研究顯示，在過去幾年中只需要簡單投資標普500指數，就能獲得更多利潤。自金融危機以來，標普500指數價值增加了一倍以上，換句話說，這與買一套公寓等著升值相比，提供了更大的投資回報。

正如報告所指出的那樣，時機就是一切。僅有少部分人在雷曼兄弟破產後的兩年內購買房產並成功轉售。而報告顯示，那些選擇在金融危機前買入房產的人表現尤其不佳。

如果你有購房自住的需求，那麼現在可能就是個幸運的時刻。根據StreetEasy的數據，目前紐約市的出售房屋比以往任何時候都多，且房屋整體價格下跌，這表示賣家可能無法獲得他們所列出的價格。

紐約東51街420號1臥1衛公寓，位於一個迷人安靜的小路上，面積約1000平方英尺，距離Peter Detmold公園僅幾步之遙。房價僅39萬美元（約¥259萬）。
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而對於僅僅把買房當作投資方式的人來說，有更多更好的金融機會比在紐約買下一套公寓要劃算得多。研究表示，其他金融投資將提供更多的收益，更好的歷史記錄，更強的資金流動性以及更低的交易成本。

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來源：僑報網
責編：Zoe Chan

澳洲 | 信貸增長緩慢投資房貸跌至金融危機低位

澳洲信貸增長緩慢投資房貸跌至金融危機低位

澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）今天公布數據顯示，私營部門信貸增長在8月仍然走低。

據Business Insider報道，8月，私營部門信貸增長僅有0.4%，年增幅降低到5.8%，達到2014年底以來的最低位。

增速緩慢的主要原因是住房信貸、尤其是投資住房信貸增長緩慢。

住房信貸升幅僅有0.5%，與7月相同；年增幅僅有6.5%，達到2014年7月以來的最低位。去年11月，住房信貸年增幅達到7.5%。

澳洲國民銀行（National Australia Bank）經濟學家斯特裏克蘭（Tapas Strickland）表示：“投資住房信貸增長保持緩慢。

“最近幾個月略有回升，但仍然遠遠低於去年同期水平。年增幅遠遠未及澳洲審慎監管局（APRA）設定的10%上限。”

投資信貸增幅達到2009年11月以來的最低位。

增長緩慢有兩大主因，包括借貸方收緊限制條件，以及住房供應流轉率偏低。

自住住房信貸升幅同樣為0.5%，年增幅為7.6%，比7月下降0.1%。

除住房信貸外，商業及個人信貸增長仍然疲弱。

斯特裏克蘭表示：“商業信貸過去3個月保持疲弱，上個月增幅只有0.1%。

“商業信貸目前年增幅僅有5.7%。年初的強勁勢頭無法保持。”

個人信貸近年來在三大部門裏面壹直增長最慢，最近再跌0.1%，年跌幅達到1.2%，達到2012年6月以來的最低位。

斯特裏克蘭表示，如果澳洲儲備銀行確認需要進壹步降息，就算信貸增長緩慢也不會構成阻礙。

“投資信貸增長緩慢讓澳洲儲備銀行相信房地產市場的風險已經消失。”

（據澳洲新快網）

美國 | 紐約炒房現象迅速上升或為金融危機前兆

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日前，《紐約郵報》在一篇報導中說，紐約市和長島的炒房現象正在迅速上升，而在2008年金融危機發生前的2006年，曾經出現過類似的情況。

所謂「炒房」，是指在買下房子一年以內轉手。《郵報》援引Attom Data Solutions發佈的數據說，2016年上半年皇后區炒房現象上升了10%，而在長島則增長了40%。在皇后區和長島，分別有300套和650套房子可以算入是「被炒」的範圍。

受2008年經濟危機的影響，紐約州的長島、上州等區域出現了很多的止贖房（foreclosure），紐約州政府也收購了一批這樣的房產，然後委託房屋拍賣公司拍賣。《紐約郵報》說，長島被炒的房產中有46%是一些陷入困境的房產，而在紐約市的五個區中，被炒的房子有34%是陷入困境的房子。紐約市鄰里中心（Center for New York City Neighborhoods，簡稱CNYCN）的數據顯示，在2014-2015年間，那些陷入困境後被賣出的房子中，有一半在過去三年中接到過銀行的止贖通知。

炒房情形似曾相似

紐約市鄰里中心說，炒房者賺得盆滿缽滿，他們瞄準紐約一些低迷的區域，包括布碌崙的東紐約、皇后區的阿爾巴斯（St. Albans）等，將便宜的房子入手，然後待價格上升時出手。鄰里中心的數據說，平均每套房可以賺到21.5萬美元，投資回報率達到75%。

不過，這一情形卻讓專家感到擔憂，因為在2008年金融危機爆發前，曾出現過類似的情形。在2005年最高峰的時候，一個季度有908套房子被炒，當時炒房集中在中佈碌崙和皇后區東南部。同時，炒房也讓一些中產沒有了「居者有其屋」的機會，受害的人群最常見為非裔。

「我們希望看到勞動家庭和紐約中產能夠買得起這些房子，」鄰里中心副主任Caroline Nagy告訴《紐約郵報》說，「但是他們被炒房者害了，現在（買房的）希望更為渺茫。

相關資訊：美國住房擁有率降到了62.9% 創半個世紀新低

（互聯網資訊綜合整理）