根據《南洋網》報導，由於消費者的負擔能力惡化，加上銀行嚴緊的貸款條件，分析員認為大馬房市的前景持續黯淡無光，不過主要州屬的產業價格已有趨穩的顯現。
大華繼顯研究分析員在報告中指出，消費稅開跑近1年，但國內需求依舊低迷不振。「隨著消費者的負擔能力趨弱和銀行嚴峻的貸款政策，將持續打壓市場買氣，促使房市的展望飽受陰霾籠罩。」
該分析員說，部分的產業發展商，也下調產業的推介規模和銷售目標，以進一步鞏固短中期的房市展望。
另外，消費稅落實後充斥的不確定因素，加上嚴緊的貸款措施更是讓房市雪上加霜，持續刮冷風。
房市需求放緩，產業股依然在長期平均估值的水平下交易。同時相信房市今年依舊是不明朗，因過去1至2年許多發展商推介產業，會推高來年的供應。
雙威實達週息率料6%儘管如此，分析員相信在雪隆熱門地點推介可負擔房屋和有地發展，將持續取得不俗的反應。
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（互聯網資訊綜合整理）
全球經濟放緩，房地產市場緩慢已是不爭的事實，房地產價格高居不下的檳城，早幾年房地產價格快速攀升，如今卻已開始剎車，二手市場甚至已出現下滑。
超過百萬令吉房屋市場由於受到經濟放緩等因素，需求已開始下滑，但低於百萬令吉房產依然存在需求東方網報導，農曆新年，許多發展商紛紛在商場招商刺激買氣，但發展商坦言，超過百萬令吉房屋市場由於受到經濟放緩、令吉走跌等因素，需求已開始下滑，但低於百萬令吉房產只要地點不俗，依然存在需求。
IJM置地北馬區總經理拿督杜進良接受《東方日報》訪問時指出，今年房地產比去年還不理想，但售價介於30萬令吉至70萬令吉的房屋，只要地點不俗，許多購屋者依然會購買。
外國買家觀望
他指出，許多發展商近期在推介此類型房地產，取得不俗反應，但超過百萬令吉的房產，表現就稍差。
他解釋，有數項原因導致高端房地產銷售下滑，其中包括全球經濟放緩、令吉疲弱等。
他也說，雖然普遍認為令吉疲弱會吸引外國買家，但目前馬幣走勢並不穩定，無法確定是否還會繼續貶值，加上國家政治不穩，外國買家基於此一般持觀望態度，不敢貿然入場投資。
「外國買家如果現在購買100萬令吉的高端房產，下月如果馬幣繼續貶值，他們可能就會虧損十數萬令吉。」
此外，他還表示，如果上述因素屬於第一關卡，那麼第二關卡就是銀行貸款，目前銀行已開始收緊貸款，許多購屋者在貸款這一關面臨許多問題，有著房貸不獲批，有些則只批准一半數額的房貸。
「有些人申請50萬令吉貸款，但銀行基於許多考量，只願意放貸40萬令吉，對一般人而言10萬令吉並非小數目，最終只好放棄購買房產。」
銀行收緊貸款首購族購屋困難
馬來西亞房地產發展商公會（REHDA）檳城分會主席拿督陳福星強調，房地產市場低迷主要原因為購屋者要取得銀行貸款困難重重，而非房產供過於求。
他以檳州為例，依然有許多民眾想要購買房子，尤其是首購族，但他們面對的問題就是銀行貸款，這是最致命的因素。因為，一旦無法取得房貸，其餘的一切已免談。
他建議，國家銀行應為首購族放寬貸款條例，否則未來他們將更難購買到房子，尤其是目前銀行利息低，而且房地產市場已經開始放緩，這是購屋的最佳時機。
另外，他也認為，檳州房地產不會泡沫化，因為地價及建築材料不斷上漲，所以房價絕不可能會下跌，只是市場會放緩而已。
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據中國報報導，過去數年的房地產市場一片欣欣向榮，不過好景不常，馬來西亞經濟又屋漏偏逢連夜雨，消費稅2015年4月展開後彷彿為業內不景開了個頭，過後馬幣貶值、油價勁貶、百物看漲，無一不提高消費者防備心，市場被謹慎氣氛籠罩著。
房地產資訊網站PropertyGuru最新報告指出，賣不出的房產增加，價格將盤整下跌3%至4%，消費者有更多選擇，2016年市場將由買家做主。
國家銀行打房措施奏效，國內炒房活動所剩無幾，不過亦使市場出現有價無市的現象，2016年陸續會有更多發展計劃竣工，新屋賣不出，屋主或退而求其次，以較低租金出租，以支付分期付款。
馬來西亞房地產代理公會（MIEA）主席西瓦山克在推介PropertyGuru《2016年房產前景報告》時指出，今時不同往日，不再像過去般新屋到手，轉手即可出售。
報告指出，從2015年下半年開始，發展商已放慢推出新計划步伐，在屋價調整以前，二手市場房產或轉售屋，不失為一個不錯選擇。
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（據鉅亨網）
根據民調機構YouGov一項亞太地區房地產市場調查，有33％受訪者有意在接下來一年至三年內在海外置業，其中最多人想購買澳大利亞房子，佔有12％，其次則是馬來西亞，佔8％，也有6％的受訪者想在新加坡購買房子。
YouGov調查顯示，有33％受訪者近期有意在海外置業YouGov在今年8月在該網站展開了這項民調，主要是瞭解亞太地區網民對購買房地產的想法。
共有1萬1687名網友參與這項調查，受訪者來自澳洲、中國、中國香港、印度尼西亞、新加坡、馬來西亞和泰國等地。
調查顯示，59％受訪者目前完全或部分擁有至少一個住宅項目，擁有住宅比率最高的是印尼，共有71％，排在印尼之後的依次是泰國（67％）和中國大陸（66％）。擁有住宅比率最低為澳洲，只達48%。
新加坡也是擁屋比率比較低的地區，有53％受訪者表示他們在新加坡完全或部分擁有至少一個住宅。
談到擁屋計畫，約一半受訪者表示，他們計畫在下來一年至三年內購買房地產項目。
他們買房的目的，投資佔了較多數，達到46％。有28％受訪者表示買新房是想要更換住屋環境，其餘27％則是要擁有更多個人空間等。
至於另外一半不打算下來一年至三年內買房者，大多數表示他們現階段沒有能力買房，特別是18歲至24歲年齡層的受訪者，佔了六成左右。
八成認為現在房價太貴
事實上，約八成受訪者認為現在房子價格太貴，已達到不合理的高價位水平。
其中，中國香港人和馬來西亞人比例最高，分別有91％和90％來自該地區的受訪者認為，他們當地房子價格太高、太不合理。佔比最低的則是印尼和泰國受訪者，分別有60％和67％該地區受訪者認為當地房價不合理。
調查顯示，考慮使用房貸者當中，42％受訪者認為每月得償還的房屋貸款，理想中應該只佔月薪的兩成至三成。
為緩解買房問題，48％受訪者希望他們的國家政府能推出減稅措施，以減輕他們的房貸負擔。另外48％受訪者則期望政府增加購屋津貼。還有37％受訪者認為，政府應限制外國投資者就購買當地房地產，以避免這些投資者的炒作行為推高房價。
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配合一年一度的南洋產業展熱身活動，7位產業領域專家，包括發展商和房地產代理，為馬來西亞房市未來走勢把脈。為投資者們分享整體趨勢、消費稅如何影響產業市場、發展商該如何應對高成本時代，及未來產業旺區。
7專家把脈 馬來西亞房市嚴冬已過？少了投機市場更健全
隨著消費稅開跑，我國產業市場進一步「冷卻」，不少人都在期盼，房地產市場嚴冬已過，展望回暖的一天。
怡克偉士（EKOVEST，8877，主要板建築）董事經理拿督林景清相信，市場現階段的變化只是暫時性，買家買慣了沒有消費稅的房屋，所以消費稅執行後還是會稍微遲疑。
他還說，現在包括買家及銀行都採取觀望態度，但隨著捷運工程2017年竣工，相關地段都會被帶旺，這段調整期不會維持太久，相信最長是一至兩年。
馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）總財務長郭盛進也贊同，但相對一年至兩年，他更樂觀，相信國人在習慣消費稅後，房產投資情緒會在3至6個月內回暖。
他指出，尤其是年輕的首次購屋者。只要地點好、有能力，看到對的房產還是會下手。所以，近期馬星集團的房產計劃亦著重可負擔房屋。
Chester房地產項目總監馬子爵也說，每個新措施執行初期一定會有緩衝期，觀望心態一定會有。
可是人都是健忘的，過去新措施執行後，過半年或一年後都會淡忘，需要適應或過度期，但暫時性的影響還是在所難免。
首季是傳統淡季
經驗豐富的產業經紀國際地產有限公司（GS Realty SdnBhd）主席兼執行董事饒安昌說，消費稅的影響，不侷限於房地產，而是全國各個行業。
他指出，從過往經驗來看，其實每年1月到4月的產業銷量都會稍慢，主要是因為家庭開銷比較大，算是傳統上的淡季。
因此，他認為，今年一月到現在的行銷和銷量等各方面影響都不大。預計，一般5月至6月市場就會回溫。
「大部分發展商也會選擇在這段期間推出新計劃，屆時市場就會再旺起來，動力維持至年底。」
展望今年趨勢，饒安昌相信全年銷量最多跌5%至10%，下半年動力料復甦。
「畢竟消費稅不會影響住宅房地產，頂多是發展商購買建材時成本增加。但一些稅務仍有下調空間，相信明年房屋價格也不會漲太多。」
消費稅沒影響外資情緒
大馬產業機構投資金融副總裁潘榮德說，消費稅確實影響到消費情緒，但對外國人來說，大馬房產還是一樣便宜，不會讓他們卻步。
他指出，產業市場外資購屋者的交投仍相當活躍，銷量還是很驚人！
MCT集團（MCT，5182，主要板房產）行銷及辦公樓租賃高級總經理張榮寶認為，消費稅對住宅產業銷售的影響相對小。
「如果有對的房產，又剛好符合預算，我覺得，購屋者不會因為消費稅而不買等待已久的理想房產。」
至於供需問題，林景清坦言，目前市場可能有供應過多的現象。但他認為，政府推出多項大型基建及大吉隆坡計劃，其中包括建造馬新高鐵，很多地段前景都相當好。
再者，房產買賣價格向來看信心，一旦買家調整好心態，相信購興就會回揚。馬子爵認為，衣食住行為人的基本需求，只要有人就需要屋子，即使不買也要租。
「且若以數據衡量，總人口持續增長，就一定會製造出需求。」
外資鍾情主題式房產
近年我國產業也吸引外資關注，尤其柔佛依斯干達特區也吸引了不少中資發展商入駐。
潘榮德說，他常跟外國投資者接觸，發現近期來馬尋找房產的趨勢，傾向具主題式、有概念的房地產，比如說養生醫療保健等與旅遊相關的項目。
「畢竟其他國家公寓已很多，所以不需再來大馬找同類型的房產。」
說到保健類型產業，他舉例：「外國房產有藍卡保健計劃，每棟公寓或社區內都有24小時診所服務，即使夜半緊急需要看診，也可致電醫生。這是一個趨勢，而且中國已有這類型的房產計劃，本地發展商也可考慮朝這方面概念去展開新計劃。」
潘榮德也建議發展商不再只是為了建而建，反而要推出新概念。其中，我國推行的第二家園計劃是很好的渠道，潘榮德透露，成功吸引許多中國買家到大馬置產，而不到發達國家申請綠卡。
「因為我國生活水平相對便宜，適合移民及遷移前來經商，且手續非常簡便，甚至提供10年免簽證福利，相當不錯。」
他說，外資眼中的熱門景點還是在大吉隆坡。
熱衷發展綜合城鎮
九十年代，我國產業市場發展以去中央化（decentralization）為主軸。當時發展商紛紛主打在距離吉隆坡30公里範圍內，發展面積1000至3000英畝的城鎮。
張榮寶說，甚至還有產業發展計劃遠到50公里以外，如武吉布倫東（Bukit Beruntung）；那個年代也非常流行高爾夫球場。
2000至2008年的產業發展潮流，他稱為「升級市場」（upgraders market）。這時候推介的產業大部分是豪華排屋、半獨立式和獨立式等洋房為主，也流行發展綜合型城鎮。
2009年至今，則被譽為「增值市場」（enhance market）。
「現在區區20英畝的面積就可以發展綜合型城市，如I公司（IBHD，4251，主板產業股）在莎阿南的i-City城鎮，及MCT集團的One-City，小小面積，發展總值卻可高達50億令吉。」
以前森那美（SIME，4197，主板貿服股）在梳邦再也的旗艦發展計劃，面積達3000英畝，發展總值才20億令吉。
他預見，2015年後，大馬產業市場將出現兩極化，即吉隆坡市中心的產業價格會去到超級高端，周圍地區則趨向大眾市場。
「吉隆坡市中心的產業價格需外資等來持續推高，這樣才能帶動吉隆坡周邊地帶的產業價格。」
產業價格料續揚升
目前，產業市場內，供應過剩情況確實存在，且產業價格也正處於盤整期。加上消費稅推行，不少購屋者都採取觀望的態度，所以短期產業市場還是看淡？
但林景清認為，產業市場的基本面依然健全，長期內，價格將繼續趨揚。而且，消費者會慢慢開始接受消費稅，並習慣消費稅的存在。
他堅信，市場因消費稅放慢投資步伐，只是情緒反應，一旦做好心理準備，接受消費稅，房屋買氣就會開始恢復。
且長期內，吉隆坡和巴生谷的產業市場仍由大吉隆坡的發展計劃支撐，且政府也大力發展捷運和輕快鐵等基本設施，都是產業市場的長期支撐因素。
饒安昌說，吉隆坡和巴生谷的土地越來越少，長期內，產業價格不會下滑的。
儘管最近有打房措施，產業市場短暫回溫，但，像土地交易等競爭卻非常激烈，一片地，就可吸引10個發展商競標。
現在進場撿便宜貨
出席者堅信，房市目前放緩只是短暫的調整期，房價長遠還是往上。林景清說，目前只是個調整期，到某個階段購興會回揚。
「有本錢的人現在買進，便會是日後賺錢的機會。但很多人一直等待，看到真正想買的房產時卻已沒有便宜貨了。」
MCT集團（MCT，5182，主要板房產）行銷及辦公樓租賃高級總經理張榮寶直指投資者過慮，觀望太久，實則會失去機會。
「很多人左看右看，看了很久還是在看。」
但是，市場走勢不會等人。
有捷運，住得遠沒問題
張榮寶認為，隆市房價飆漲沒有壞處；屆時，本地人可繼續分散，住在近郊區，即便距離隆市50公里以外的巴生、士毛月和汝萊等也無大礙。
「大馬人的生活方式和中港台等大城市也不一樣。早上會到城裡上班，但放工後，會傾向於在城市外圍，生活環境更好的住宅區居住。」
張榮寶補充，發展商最近頻頻在舊區推介新的發展計劃，產業價格和素質都高，也協助推高當地的產業價值。
「如馬星集團近期在吉隆坡甲洞華友花園（Taman Wahyu），也帶動了該區房價。」
潘榮德則補充，而且吉隆坡的土地也受到許多外國人青睞。因此產業價格料在需求不斷下維持。
交通打通城市命脈
古人是靠河流打開城市命脈，現代人則依靠高速大道、捷運和鐵路等。
是的，郭盛進就認為，這是未來發展的主軸。除了可負擔房屋，他認為，未來無論是以地點、價格等種種考量，第一點是圍繞著基建設施如大道、高鐵、捷運等，這些基建經過的地點都是熱點。
第二點則是最後是在有地房產方面的保安措施，所以馬星集團，接下來會推出更多圍籬保安社區（Gated&Guarded）類型的產品。
捷運高鐵帶旺沿線產業
90年代，我國注重高速公路的發展。現在政府更大力推動捷運、輕快鐵和電動火車等的發展。
此外，隆新高鐵若建成，到時候也將改變整個吉隆坡市的景觀。
張榮寶相信，屆時可以吸引更多來自新加坡的公司，在吉隆坡成立辦事處。因為相對新加坡，吉隆坡的租金價格較低，可吸引更多商業活動。
「有了隆新高鐵，吸引高鐵線上的外州的人口如麻坡，到吉隆坡來工作更加容易。
「因為回家鄉更快速方便，屆時，更多人會把吉隆坡當做是週日棲息（weekday shelter）地，在家鄉有個週末居家（weekendhome）。」
那麼吉隆坡的產業也不愁沒有租客了，就可以填滿。
聚集人氣最重要
首都是國家的核心，只要有物流、人流、商流，錢就會流。
張榮寶解釋，早期吉隆坡的機場位於在新街場（即將發展為馬來西亞城市）。當時，物流朝向聯邦大道，工業發展需大塊平地，帶動八打靈再也、雙溪威及莎阿南發展，去到巴生港口。後來，在梳邦建立機場，聚集物流及商流後，自然又聚集人潮，向當地找商機賺錢。
至於未來哪一個方向會繼續興旺？
張榮寶認為是大吉隆坡的西南部。原因無他，就因為西部有港口，南部有機場，符合了「物流」的條件。
「吉隆坡東部主要是山脈，而且主要是住宅區，缺乏就業機會。北邊，曾因盛傳將興建機場而紅極一時，但最後機場卻建在南邊。」
「我們要看以大吉隆坡為中心，還有哪一個地區擁有大平原，可以大規模發展，供城市轉移，不必問風水師，都知道西南部最好。」
此外，以就業機會來看，張榮寶說，大吉隆坡計劃下，3個地區將吸引許多跨國企業，即吉隆坡城中城，吸引油氣及金融領域、八打靈再也有物流及製造業，接下來就是賽城的科技與資訊工藝。且有隆布大道（MEX）等高速大道，去到市中心，僅需短短半小時。
一條龍服務 助控制成本
當市場疲弱，產業需求不高時，產業發展商就會面對無法抬高產業售價的窘境，因此只能從控制成本著手。
張榮寶認為，如果無法控制土地成本，建材又受到令吉貶值的衝擊，就必須另想它法，控制建築成本。
「否則的話，產業價格太高，市場接受不了。」
現在發展商要節省成本，很多都提供「一條龍」服務，將大部分的工序，都變成內部處理，自己設計、直接到中國採購建材、建築，甚至是銷售都是內部資源完成。
這些工序若都減少依賴外包，至少都可節省10至20%成本。
「以前賺幅要20至25%，但現在行情不好，我們的產業賺幅即便15%都可以接受。因為我們在設計、採購和建築都已節省了成本。」
現在發展商最注重建築訊息模型，講究在建築活動開始前，設計階段起，就必須有正確的設計和資訊，減少錯誤。
「因為在建築期間任何更動都會造成工程變更令（variation order，簡稱VO），一個變更都將加重建築成本。」
且他說，設計師若能根據標準的建材尺寸來設計，建築時就可以減少不必要的浪費，因為不標準的設計，都要額外的費用。
模塊建築既快又好
使用模塊建築，不但大幅減少建築錯誤，更加速建築工程速度。業者認為，在手工人才缺乏的情況下，預鑄的建材更精準，成品更完美，有品質獲保證。
張榮寶說：「以前發展商一個月建築一層樓層，現在用模塊建築，4天即可建好。」
他還說，儘量使用本地人才，設計等至少都可節省2至4%。
消費稅衝擊建材開銷
郭盛進說，雖然住宅產業不受到消費稅影響，但建築時發展商還需支付一些消費稅，成本肯定也會遭受到消費稅的衝擊。因此，建築成本的消費稅，對發展商來說，是很大的挑戰。
不過，為了控制成本，該集團也放眼達到符合經濟規模，更謹慎的成本控制，最終目的就是不要把消費稅成本轉嫁給購屋者。
林景清說，無疑，消費稅推行將推高發展成本，但發展商是做生意的，都是「貴來貴賣」，即便發展成本上揚，一般都將轉嫁消費者。
另外，針對很多人甚至產業顧問公司都建議發展商，把焦點轉向發展可負擔房屋。但他認為，發展商若將一些土地轉換成可負擔房屋，犧牲掉的賺幅，也是要轉嫁到其他類型的產業。所以這邊廂有可負擔房屋，另一方面，別的產業還是得面對漲價的情況。
況且，目前市場上，太便宜的產業需求不高，大部分購屋者都會要求生活環境比較好的產業。
異軍突起的馬來西亞樓市近來深陷「泡沫化」的憂慮。
先是美國著名投資家吉姆·羅傑斯（Jim Rogers）在全球投資展上表示，馬來西亞柔佛州房產已經供過於求，未來可能出現房產泡沫。
馬來西亞房產應當心泡沫與此同時，新加坡Channel 8 News報導也指出，馬來西亞伊斯干達特區房地產發展太快，導致經濟活動無法跟隨，而海外開發商又大規模推出新項目，使得該地區房地產市場出現供應過剩的情況。
「馬 來西亞樓市在經歷過黃金期之後，必須放緩腳步了。」見證了馬來西亞樓市從平靜走向火爆的房地產商蔡兆源（音譯）在接受採訪時表示，過去 幾年，馬來西亞樓市一直在高速發展中，「這樣的發展，顯然讓房地產商們感到欣喜。但是，隨著交易量的下降，我們也意識到一些問題——馬來西亞樓市似乎發展 過快了一些。」
那麼，如今的馬來西亞樓市是否真的迎來了「泡沫化」危機？
對東南亞房地產頗為關注的房地產獨立經紀人陳漢星對《國際金融報》記者直言，因為經濟發展和旅遊產業的開發，馬來西亞房地產確實有很大的起色，但是過度開發的行為顯然忽視了當地房地產市場的消化能力。
「倘若一直忽視這樣的問題，樓市泡沫化真的不遠了。」陳漢星說。
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛在接受採訪時指出，「前期的過度開發，導致供求關係嚴重失衡，當地房價在快速上漲一段時間後累積了較大的風險，確實值得警惕。」
演繹「新加坡奇蹟」
在房地產業內人士看來，伊斯干達特區描繪了一個類似中國香港和深圳的故事，同時，低廉的土地價格和開發環節較少的稅收環節，都在吸引著內地開發商湧入
馬 來西亞政府為吸引國外投資者，做了不少實質性的工作。特別是在馬來西亞房企扎堆的柔佛州新山市，馬來西亞政府2006年便設立了伊斯干達特區，與雪蘭莪 州、西部巴亨和吉打並列國家四大特區，重振經濟。伊斯干達特區與新加坡一水之隔，涵蓋新山市在內的５個縣市，面積是新加坡的3倍。
因此，有人認為，馬來西亞房地產市場正在創造另一個「新加坡奇蹟」。
「仔細研究不難看出，馬來西亞房地產市場快速崛起和發展的背後，是政府的推動，是多路資金的引入。」EA Realty 房地產公司合夥人Elena Dobreva在接受《國際金融報》記者採訪時指出。
「當然，這些資本推動了馬來西亞房地產高速成長的同時，也炒高了當地的房價。」Elena認為，房價升高是每個受到外界關注的房地產市場的常態。
記 者瞭解到，作為政府大力推動的柔佛州地區的房價，在近幾年一路飆升。馬來西亞首都吉隆坡居民Kesuari告訴記者，其姑媽在柔佛州的一套 一居室公寓，2014年的市場價格也達到了近90萬元人民幣，「之前這樣的房子價格在15萬林吉特（約合人民幣29萬元）已經很不錯了。」
「相對其他國家10年至15年的慢速成長，馬來西亞的房地產市場成長非常快，特別是新樓盤。」一位當地的中介商表示，從2008年至今，很多樓盤都在5年以內開發到位，且這些地方消耗的物資也在不斷增長，大致是以前的10倍。
「顯然，政府創造的投資環境是重要原因。」對此，房地產獨立經紀人Jeff認為，國外的開發商能夠大規模進入馬來西亞投資，政策因素不可忽略。Jeff曾透露，他認識的幾家國內的房地產商，之前都在馬來西亞簽訂了一單或多單投資項目。
記者瞭解到，開發商們口中的「政策引導」，主要是指馬來西亞政府自2002年以來頒佈實施的一系列吸引外商投資的政策。據悉，投資者可以通過「第二家園」計劃，在馬來西亞銀行存入大約30萬林吉特（不到60萬元人民幣），就可在馬來西亞享受10年內的自由出入。
「中國投資者在不放棄原有國籍的情況下，可以在90天內拿到馬來西亞10年的免簽證，並且可以用自己的名字在銀行開戶，在馬來西亞成立企業。」馬來西亞拿督葉紹全曾公開表示，這項政策確實吸引了大批中國商人的到來。
消費稅捆綁購買力
自2008年9月全球金融危機以來，馬來西亞房地產市場持續升溫，引發市場對價格泡沫的擔心，馬來西亞政府亦採取一系列政策措施抑制房價上漲
經歷了高速發展之後，馬來西亞的房地產市場似乎迎來了危機。據馬來西亞銀行公佈的最新報告，去年第四季度，柔佛州的產業交易總值環比下跌33%，降幅遠高於馬來西亞全國平均下跌7%的水平。
分析師認為，伊斯干達特區的海外房地產商來勢洶洶，不斷推出新項目，加上越來越多的項目近期內竣工，容易造成市場泡沫化。目前，柔佛州約有350萬人口，其中伊斯干達特區則有150萬人，市場未必能消化。
對此，當地政府開始有所警覺。隨著一系列房地產降溫措施的出台，銀行紛紛收緊房貸條例，使市場開始放緩。
目前，新山地區的成交已經開始下滑。根據國內代理機構的數據，近幾月來，國內赴馬來西亞看房的人群急劇下降，很多機構赴馬看房團已經取消，近期也無新的成交數據。租房市場也並不好過，目前多呈空置狀態。
「很多開發商只看到了這裡房產的增值潛能，而忽略了究竟有多少人購買房產的問題，導致馬來西亞很多新開發的樓盤銷售並不理想。」一位馬來西亞房地產集團的工作人員對記者透露，為了更好地將那些空置的樓盤脫手，他們已經開始考慮降價銷售。
也有觀點指出，馬來西亞房地產交易下滑，並不完全是「泡沫化」危機在作用。當地政府近期的政策變動也在發力。
有業內人士直言，正在執行的消費稅是導致馬來西亞房地產市場出現波動的原因之一。據悉，馬來西亞當地的消費稅已經從2015年4月1日起開徵，幅度為6%，之前已經有不少開發商為爭取政策落實前的訂單，紛紛搶推房產計劃。
在消費稅開徵之前，馬來西亞銀行提醒，這波交易熱不容易延續，開發商恐怕高估了市場需求和消費稅落實後的房價，尤其在升息山雨欲來之際，樓市趨勢難以捉摸。
「隨著許多開發商依據消費稅調整房價和成本，房價可能提高6%，加上升息50基點的潛在衝擊，消費者的『置產力』恐怕進一步下跌，進而拉低房價。」馬來西亞銀行之前發出預警。
馬來西亞銀行還指出，馬來西亞家庭債務在2013年底攀至8540億林吉特，佔名目國內生產總值的86.8%，雖然流動金融資產佔家債總額的160%健康水平，暫時不會引發樓市危機，但若現有打債措施效果不彰，不排除監管當局會加重打債力度，降低房產市場熱度。
而事實上，此前馬來西亞銀行警示的狀況正在發生。Jeff指出，過去4年，馬來西亞的房價飆升過猛，政府的確需要運用一些手段來保證房地產市場的穩定。
不過，Jeff認為，「馬來西亞房地產市場如今出現交易量下滑等現象，背後是由諸多因素推動的。這是一個國家房地產市場高速發展過程中必經的環節，無需過度驚慌失措。」
投資價值存疑
對於馬來西亞的政治環境來說，3年至4年，可以發生的事顯然太多了，這其中的不穩定因素讓很多房地產商望而卻步
撇開樓市「泡沫化」等問題的爭論，被稱為投資窪地的馬來西亞房地產市場，也不像往年那麼美好。
「首 先是房屋轉讓稅的提高。政府規定，外國人在馬來西亞進行的房屋轉讓，不滿5年的，按收益部分繳納30%的增值稅，而此前的規定是3年內轉讓收 30%。」Elena對記者介紹，因為馬來西亞在期房交房前不允許房屋交易，加上馬來西亞房產的建設週期多在3年至4年左右，因此投資者需要持有至少3年 至4年。
與此同時，為了抑制房價的過快上漲，政府提高了外國人在馬來西亞的購房門檻。「除此之外，對國外開發商而言，要在馬來西亞投資，需 通過與本地企業合作的方式，中資公司必須將30%的股權分給馬來西亞本土的企業。」準備在馬來西亞註冊公司的王先生告訴《國際金融報》記者，因為這樣一條 規定，他一直在猶豫是否將生意發展到馬來西亞。因為30%股權對於他來說，不是小數目。
與此同時，對中國的投資者而言，馬來西亞房價已不再低廉。以中國多家房企集中的新山為例，隨著近年來房地產投資熱，新盤價格已經在2萬元左右，與吉隆坡不相上下。
那麼，馬來西亞的房地產市場是否還有投資價值？
殷旭飛認為，「馬來西亞房地產依舊具有投資潛能。儘管馬航事件、國內政策調控都對房地產投資有所影響，但是馬來西亞優越的自然資源依然存在，仍然是度假旅遊勝地。」
Elena Dobreva認為，房地產市場有升必有降，只要經濟發展穩定，（房地產市場）總會有再度繁榮的時候。
在Jeff看來，現在投資馬來西亞並沒有什麼問題，但是投資者如果希望馬來西亞樓市恢復到前幾年那樣的火爆，則需要相當持久的耐心了。
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想像妳在新加坡全國大減價的日子裏，在烏節路上的名店Prada、LV、Hugo Boss等血拼過後，在自己祥和寧靜的家裏休息；想像妳的孩子在世界壹流的學校裏接受西方教育，而妳在各種各樣的中餐廳、日餐廳、西餐廳和本地餐廳享受美食。位於馬來西亞柔佛州的Ledang Heights為妳帶來的就是這樣令人欣羨的生活。
Ledang Heights坐落在柔佛州壹個活力十足，正在蓬勃發展的地區依斯幹達（Iskandar）。依斯幹達是壹個經濟特區，馬來西亞政府在此投入了大量資金，與此同時，它也吸引了不少來自海外，如中國和日本的投資。依斯幹達被認為在各方面都有實力和首都吉隆坡壹較高低。它臨近新加坡，設施齊全。在這裏擁有壹個物業，以後幾年都能坐享豐盛。
該物業本身是壹幢獨立式平房，位於距離新加坡十公裏壹個高端私密的小區。它具備永久產權，讓妳得以世代相傳。在占地1/3畝的土地上，這幢居所俯瞰廣達5畝的公園和果園景致。屋內包含四間聯帶浴室的套房，兩間客廳，廚房和備餐間。整幢樓房采取開放式的設計，空氣流通，舒適自然。此外，它還有兩個亭閣，私人庭院和水療遊泳池，最適宜在傍晚時分安坐享樂。
步行五分鐘即有六間大學。如果妳的孩子喜好醫學，那就送他／她去紐卡素大學（Newcastle University），喜好工程就去南漢普頓大學（Southampton University），喜好海洋科技就去荷蘭海洋理工學院（Netherlands Maritime Institute of Technology）。讓孩子們在亞洲人的環境中接受西方教育，讓他們的成長獲得更好的平衡。
如果妳的孩子年齡尚小，附近也有美式和英式國際學校，以及品質優良的本地學校，專註於中英雙語。如果妳有親朋好友想來探訪，士乃國際機場只需30分鐘車程即可抵達。喜歡揚帆出海？那麽便把妳的船停靠在仁布蒂港（Puteri Harbour）。這個全新的大型海洋中心近10分鐘之遙，包括了壹個兒童主題公園，香格裏拉集團旗下的精品Trader’s酒店，以及各種各樣的餐飲選擇。玩厭了主題公園，5分鐘路程以外就是樂高樂園。而邊境另壹邊的新加坡還有環球影城、海底世界、新加坡動物園、裕廊飛禽公園，以及深受遊客歡迎的聖淘沙。
除了教育和玩樂，馬來西亞也是壹個首屈壹指的醫療旅遊目的地。依斯幹達有計劃興建共35家普通門診醫院或專科醫院，不少剛建好或正在興建中。無論是新加坡還是馬來西亞，中西醫學都非常盛行。鷹閣醫院（Gleneagles Hospital）僅5分鐘車程，哥倫比亞醫院（Columbia Hospital）10分鐘車程，而距離物業最近的醫務所只有1公裏的路程。
在未來，高速鐵路網絡和快轉系統將聯接柔佛和新加坡以及吉隆坡。在不久的將來妳甚至可以直接從Ledang Heights坐子彈火車直達廣州。
不少投資者買了康鬥之後，依賴陌生的管理公司來維護和打理這個物業。與此同時，當太多康鬥壹個接壹個建造起來之後，不單阻擋視野和打破私密度，物業整體價格也會下跌。所以，購置連土地的獨立屋是壹個最佳的投資選擇，因為在這個馬來西亞南部的發展地區，類似的房產資源只會越來越少。Ledang Heights由UEM Land所擁有和管理，其母公司是壹家政府占主要股份的公司。他們致力開發依斯幹達，同時他們也將確保此地的房地產市場同樣欣欣向榮。
該物業的現有業主是西方人士，終年旅遊在外。他們由於家庭因素不得不出售該物業。馬上把握這個難得的機遇，成為壹名深有遠見的投資者，賺取雙倍回報。從海外人士手裏購置物業遠較從馬來西亞本地人士手裏購置物業為簡單，而政府對於如何使用土地並沒有任何限制。
世界的未來在亞洲，而妳個人家庭的未來就在Ledang Heights！難得機遇，萬勿錯過。
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（本文內容資料由客戶提供）
異軍突起的馬來西亞樓市近來深陷“泡沫化”的憂慮。
先是美國著名投資家吉姆·羅傑斯（Jim Rogers）在全球投資展上表示，馬來西亞柔佛州房產已經供過於求，未來可能出現房產泡沫。
與此同時，新加坡Channel 8 News報道也指出，馬來西亞伊斯幹達特區房地產發展太快，導致經濟活動無法跟隨，而海外開發商又大規模推出新項目，使得該地區房地產市場出現供應過剩的情況。
馬來西亞房產未來應當心泡沫
“馬來西亞樓市在經歷過黃金期之後，必須放緩腳步了。”見證了馬來西亞樓市從平靜走向火爆的房地產商蔡兆源（音譯）在接受記者采訪時表示，過去幾年，馬來西亞樓市壹直在高速發展中，“這樣的發展，顯然讓房地產商們感到欣喜。但是，隨著交易量的下降，我們也意識到壹些問題——馬來西亞樓市似乎發展過快了壹些。”
那麽，如今的馬來西亞樓市是否真的迎來了“泡沫化”危機？
對東南亞房地產頗為關註的房地產獨立經紀人陳漢星對《國際金融報》記者直言，因為經濟發展和旅遊產業的開發，馬來西亞房地產確實有很大的起色，但是過度開發的行為顯然忽視了當地房地產市場的消化能力。
“倘若壹直忽視這樣的問題，樓市泡沫化真的不遠了。”陳漢星說。
房地產行業研究員殷旭飛在接受記者采訪時指出，“前期的過度開發，導致供求關系嚴重失衡，當地房價在快速上漲壹段時間後累積了較大的風險，確實值得警惕。”
演繹“新加坡奇跡”
在房地產業內人士看來，伊斯幹達特區描繪了壹個類似中國香港和深圳的故事，同時，低廉的土地價格和開發環節較少的稅收環節，都在吸引著內地開發商湧入
馬來西亞政府為吸引國外投資者，做了不少實質性的工作。特別是在馬來西亞房企紮堆的柔佛州新山市，馬來西亞政府2006年便設立了伊斯幹達特區，與雪蘭我州、西部巴亨和吉打並列國家四大特區，重振經濟。伊斯幹達特區與新加坡壹水之隔，涵蓋新山市在內的５個縣市，面積是新加坡的3倍。
因此，有人認為，馬來西亞房地產市場正在創造另壹個“新加坡奇跡”。
“仔細研究不難看出，馬來西亞房地產市場快速掘起和發展的背後，是政府的推動，是多路資金的引入。”EA Realty 房地產公司合夥人Elena Dobreva在接受《國際金融報》記者采訪時指出。
“當然，這些資本推動了馬來西亞房地產高速成長的同時，也炒高了當地的房價。”Elena認為，房價升高是每個受到外界關註的房地產市場的常態。
記者了解到，作為政府大力推動的柔佛州地區的房價，在近幾年壹路飆升。馬來西亞首都吉隆坡居民Kesuari告訴記者，其姑媽在柔佛州的壹套壹居室公寓，2014年的市場價格也達到了近90萬元人民幣，“之前這樣的房子價格在15萬林吉特（約合人民幣29萬元）已經很不錯了。”
“相對其他國家10年至15年的慢速成長，馬來西亞的房地產市場成長非常快，特別是新樓盤。”壹位當地的中介商表示，從2008年至今，很多樓盤都在5年以內開發到位，且這些地方消耗的物資也在不斷增長，大致是以前的10倍。
“顯然，政府創造的投資環境是重要原因。”對此，房地產獨立經紀人Jeff認為，國外的開發商能夠大規模進入馬來西亞投資，政策因素不可忽略。Jeff曾對記者透露，他認識的幾家國內的房地產商，之前都在馬來西亞簽訂了壹單或多單投資項目。
記者了解到，開發商們口中的“政策引導”，主要是指馬來西亞政府自2002年以來頒布實施的壹系列吸引外商投資的政策。據悉，投資者可以通過“第二家園”計劃，在馬來西亞銀行存入大約30萬林吉特（不到60萬元人民幣），就可在馬來西亞享受10年內的自由出入。
“中國投資者在不放棄原有國籍的情況下，可以在90天內拿到馬來西亞10年的免簽證，並且可以用自己的名字在銀行開戶，在馬來西亞成立企業。”馬來西亞拿督葉紹全曾公開表示，這項政策確實吸引了大批中國商人的到來。
消費稅捆綁購買力
自2008年9月全球金融危機以來，馬來西亞房地產市場持續升溫，引發市場對價格泡沫的擔心，馬來西亞政府亦采取壹系列政策措施抑制房價上漲
經歷了高速發展之後，馬來西亞的房地產市場似乎迎來了危機。據馬來西亞銀行公布的最新報告，去年第四季度，柔佛州的產業交易總值環比下跌33%，降幅遠高於馬來西亞全國平均下跌7%的水平。
分析師認為，伊斯幹達特區的海外房地產商來勢洶洶，不斷推出新項目，加上越來越多的項目近期內竣工，容易造成市場泡沫化。目前，柔佛州約有350萬人口，其中伊斯幹達特區則有150萬人，市場未必能消化。
對此，當地政府開始有所警覺。隨著壹系列房地產降溫措施的出臺，銀行紛紛收緊房貸條例，使市場開始放緩。
目前，新山地區的成交已經開始下滑。根據國內代理機構的數據，近幾月來，國內赴馬來西亞看房的人群急劇下降，很多機構赴馬看房團已經取消，近期也無新的成交數據。租房市場也並不好過，目前多呈空置狀態。
“很多開發商只看到了這裏房產的增值潛能，而忽略了究竟有多少人購買房產的問題，導致馬來西亞很多新開發的樓盤銷售並不理想。”壹位馬來西亞房地產集團的工作人員對記者透露，為了更好地將那些空置的樓盤脫手，他們已經開始考慮降價銷售。
也有觀點指出，馬來西亞房地產交易下滑，並不完全是“泡沫化”危機在作用。當地政府近期的政策變動也在發力。
有業內人士直言，正在執行的消費稅是導致馬來西亞房地產市場出現波動的原因之壹。據悉，馬來西亞當地的消費稅已經從2015年4月1日起開征，幅度為6%，之前已經有不少開發商為爭取政策落實前的訂單，紛紛搶推房產計劃。
在消費稅開征之前，馬來西亞銀行提醒，這波交易熱不容易延續，開發商恐怕高估了市場需求和消費稅落實後的房價，尤其在升息山雨欲來之際，樓市趨勢難以捉摸。
“隨著許多開發商依據消費稅調整房價和成本，房價可能提高6%，加上升息50基點的潛在沖擊，消費者的‘置產力’恐怕進壹步下跌，進而拉低房價。”馬來西亞銀行之前發出預警。
馬來西亞銀行還指出，馬來西亞家庭債務在2013年底攀至8540億林吉特，占名目國內生產總值的86.8%，雖然流動金融資產占家債總額的160%健康水平，暫時不會引發樓市危機，但若現有打債措施效果不彰，不排除監管當局會加重打債力度，降低房產市場熱度。
而事實上，此前馬來西亞銀行警示的狀況正在發生。Jeff指出，過去4年，馬來西亞的房價飆升過猛，政府的確需要運用壹些手段來保證房地產市場的穩定。
不過，Jeff認為，“馬來西亞房地產市場如今出現交易量下滑等現象，背後是由諸多因素推動的。這是壹個國家房地產市場高速發展過程中必經的環節，無需過度驚慌失措。”
投資價值存疑
對於馬來西亞的政治環境來說，3年至4年，可以發生的事顯然太多了，這其中的不穩定因素讓很多房地產商望而卻步
撇開樓市“泡沫化”等問題的爭論，被稱為投資窪地的馬來西亞房地產市場，也不像往年那麽美好。
“首先是房屋轉讓稅的提高。政府規定，外國人在馬來西亞進行的房屋轉讓，不滿5年的，按收益部分繳納30%的增值稅，而此前的規定是3年內轉讓收30%。”Elena對記者介紹，因為馬來西亞在期房交房前不允許房屋交易，加上馬來西亞房產的建設周期多在3年至4年左右，因此投資者需要持有至少3年至4年。
與此同時，為了抑制房價的過快上漲，政府提高了外國人在馬來西亞的購房門檻。“除此之外，對國外開發商而言，要在馬來西亞投資，需通過與本地企業合作的方式，中資公司必須將30%的股權分給馬來西亞本土的企業。”準備在馬來西亞註冊公司的王先生告訴《國際金融報》記者，因為這樣壹條規定，他壹直在猶豫是否將生意發展到馬來西亞。因為30%股權對於他來說，不是小數目。
與此同時，對中國的投資者而言，馬來西亞房價已不再低廉。以中國多家房企集中的新山為例，隨著近年來房地產投資熱，新盤價格已經在2萬元左右，與吉隆坡不相上下。
那麽，馬來西亞的房地產市場是否還有投資價值？
殷旭飛認為，“馬來西亞房地產依舊具有投資潛能。盡管馬航事件、國內政策調控都對房地產投資有所影響，但是馬來西亞優越的自然資源依然存在，仍然是度假旅遊勝地。”
Elena Dobreva認為，房地產市場有升必有降，只要經濟發展穩定，（房地產市場）總會有再度繁榮的時候。
在Jeff看來，現在投資馬來西亞並沒有什麽問題，但是投資者如果希望馬來西亞樓市恢復到前幾年那樣的火爆，則需要相當持久的耐心了。
馬來西亞總理納吉布·拉紮克近日表示，作為壹種穩定和得到國際公認的貨幣，人民幣能夠進壹步促進東盟地區的貿易與投資。
馬來西亞總理：期望人民幣助推東盟經貿投資納吉布當天在中國銀行作為馬來西亞人民幣清算行的啟動儀式上說，人民幣作為壹種全球主要貿易結算貨幣的地位正日益得到國際認可，人民幣清算行的設立將進壹步推動馬中兩國的雙邊關系。
馬來西亞普特拉賈亞，馬來西亞總理納吉布在馬來西亞人民幣清算行啟動儀式上致辭。
納吉布說，東盟是中國主要的貿易夥伴之壹，在東盟實現2015年建成經濟共同體的目標後，人民幣在促進東盟地區的貿易和投資方面將發揮重要作用。馬來西亞期望成為主要的人民幣離岸清算中心之壹，促進東盟地區內的人民幣直接貿易結算，降低交易成本，使中國和東盟受益。
馬來西亞是2015年東盟輪值主席國。納吉布表示，東盟國家總人口超過6億，有潛力成為全球最大的經濟壹體化地區和市場之壹。
納吉布同時表示，馬來西亞支持中國通過倡導成立亞洲基礎設施投資銀行和建設“21世紀海上絲綢之路”等舉措推動實現區域經濟的包容性增長。
根據《南洋商報》報道，美國著名投資家吉姆.羅傑斯（Jim Rogers) 在全球投資展上表示，馬來西亞柔佛州房產已經供過於求，未來可能出現房產泡沫，投資者需謹慎。
美國投資家：馬來西亞柔佛州房地產恐現泡沫羅傑斯指出，新加坡政府將繼續調控房價，未來2至3年房價將持續走低，這也將影響到柔佛州的房市。
羅傑斯強調，中國的旅遊業及農業領域是他今年的投資首選，建議投資者對中國市場保持信心。
