论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国投资移民们的未来 | 海外

提起西班牙加泰罗尼亚大区,也许有人不知道,但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞罗那,它就是加泰罗尼亚首府。加泰罗尼亚真是一块风水宝地,它几乎是个正三角。北部与法国交界;东南向的斜线则是地中海海岸线。这块占西班牙国土百分之六点三的大区,养育着西班牙百分之十六的人口,这里商业发达,旅游业兴旺。

西班牙加泰罗尼亚地区的独立公投在暴力和混乱中结束,引发全球关注。法新社报道称,加泰罗尼亚自治区政府10月2日表示,约226万人在加泰罗尼亚“独立公投”中投票,其中90%投票支持脱离西班牙独立。如果多数选民投票支持脱离西班牙,公投法预见加泰罗尼亚地区议会将单方面宣布独立。欧盟再次表明了迄今的立场:不“选边站队”,要求双方对话协商解决“内部矛盾”。

加泰罗尼亚的悠久历史

这块叫做加泰罗尼亚的土地为什么要独立呢? 知名美籍学者林达曾于2014年发表了一篇专门分析加泰罗尼亚政局的文章《加泰罗尼亚为何要独立?》,该文章曾被《东方早报》、《共识网》、《网页》等知名华文转载 。简单来说加泰罗尼亚的独立意识源于以下三点:

早在九世纪,加泰罗尼亚大区曾为巴塞罗那伯爵的封地,后成为一个小公国并随着几次联姻被并入西班牙王国。18世纪至19世纪,加泰罗尼亚的自治之魂几经苏醒又因中央政府的压制而沉睡,直到1975年西班牙政府的独裁领袖弗朗哥死后,西班牙进行了民主改革,加泰罗尼亚终于名正言顺的回复了其大区的自治权。以上也可看出,贯穿加泰罗尼亚历史就是自治-中央集权之间的对抗史;是一部包含刺杀,反叛和镇压血泪史。

加泰罗尼亚大区自古就有自己独立的语言-加泰罗尼亚语。虽然加泰罗尼亚语与西班牙同源,同属印欧语系罗曼语族,但有明显的差异。某种程度上来说,历史和语言带给加泰罗尼亚的民族性可以说是其独立的另一个原因。加上数十年来加泰罗尼亚的教育系统大力推行以独立思想为主线的教育,年轻一代中超过半数认为自己是加泰罗尼亚人而非西班牙人,他们以会说加泰罗尼亚语为傲而并非西班牙语。

经济上看,加泰罗尼亚经济发达。制造业、冶金、化工等都有着悠久的历史,并且旅游业等第三产业也日益兴旺。加泰罗尼亚人贡献了西班牙GDP20%左右, 却只收到中央政府14%的财政拨款,这点让他们认为自己是在为西班牙财政输血,而没有得到公平的财政待遇。

加泰罗尼亚的政治现状

2015年9月11日报道,西班牙加泰罗尼亚地区当天举行大规模集会,呼吁更多的民众在本月27日举行的地区选举中支持赞成脱离西班牙的候选人,希望能够促成独立公投。组织方声称,参加游行的民众达到200万人。

2015年9月28日西班牙加泰罗尼亚地区议会选举尘埃落定。支持加泰罗尼亚独立的两个党派 “一起说好”党和左翼CUP党总共赢得了议会135个议席当中的72个,较半数超出4席,总得票率则为47.8%;反对独立的党派虽然只得到63个席位,得票率却达到52.2%,这是因为这部分党派中有党派得票率过低而未获得议席。

选举结果公布之后,支持独立的两个党派均表示,他们能在18个月之内单方面宣布加泰罗尼亚脱离西班牙。

¨巴塞罗那街头,居民阳台和商业店铺基本挂加泰罗尼亚区旗而非西班牙国旗¨;¨巴塞罗那的一些大企业在招聘人才时,会说加泰罗尼亚语往往是必不可少的条件¨;西甲联赛有巴萨出场的重要赛事球迷也会在看台上自发的撑起加泰罗尼亚的巨幅国旗和独立标语¨ 一些长期来往于中国和加泰罗尼亚地区的媒体人士称道。

加泰罗尼亚扑朔迷离的未来

加泰罗尼亚的最终出口虽然还扑所迷离,但是随着西班牙大选的临近,中央政府和加泰罗尼亚地方政府之间的斗争已经加剧。 本周突然爆出的 ¨ 加泰罗尼亚大区基础建设负责人的巨额腐败案 ¨ 就被认为是中央政府打击加泰罗尼亚大区执政独立党使出的杀手锏。

不管加泰罗尼亚最终何去何从,有一点是肯定的,就是独立的加泰罗尼亚将不会得到国际社会的承认。欧盟多位领导人已经表态:欧盟将拒绝承认加泰罗尼亚的独立,如果加泰罗尼亚独立,那么其下场就是退出欧盟。美国总统奥巴马,在西班牙国王菲利普六世2015年9月22日访美时,也明确地强调 “在外交政策上,我坚定地致力于与一个强大和统一的西班牙加强合作关系。西班牙不仅对欧洲,对美国,乃至对整个世界,都是非常重要的存在。”这句话明确的表明了奥巴马对于加泰罗尼亚独立问题的态度。同时,国务卿约翰·克里,也明确表达拒绝接受西班牙被分割为几个国家的可能性。在与西班牙外长何塞·曼努埃尔·加西亚 – 马加略会晤后,国务卿约翰·克里重申,美国政府希望看到“一个强大而团结的西班牙”

对中国投资移民的影响

西班牙中国律师事务所的季奕鸿律师分析道:2013年9月27日颁布的西班牙投资法案条文中明确规定: ¨获取西班牙投资移民居留以及未来对此居留进行更新的最重要的条件就是在西班牙领土上持有50万欧元以及以上的投资。¨如果加泰罗尼亚在未来都不再是西班牙,那么在中国投资者们在其首府巴塞罗那持有的住宅就自然不是在西班牙领土上的投资。这样一来,除非在西班牙其他城市重新投资,否则到手的居留可能就成了一张废纸。就算加泰罗尼亚政府出面担保,拱手送上¨加泰罗尼亚国¨的居留,只是不知没有了欧盟成员国,申根协议国之前无需签证即可自由来往的这些优势,¨加泰罗尼亚国¨ 居留是否还会像现在的 ¨黄金签证¨一样被国人青睐? 因此相信对许多想要在巴塞罗那进行投资的国人来看,加泰罗尼亚的政局仍值得重点关注。

 

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西班牙政府欲修改投资换居留政策 或将放宽申请条件

西班牙《国家报》网站报道,政府正在准备修改2013年通过的投资换居留方案,且明确表示将放宽相关条件,例如将允许投资人的成年儿女或同居人(无需结婚证)一同申请居留等。

政府正在准备修改2013年通过的投资换居留方案,且明确表示将放宽相关条件

据了解,投资获得“黄金签证”和居留的方案目的在于吸引欧盟以外国家的投资者入境西班牙,投资者可以通过购买高质量住房(税前价格超过50万欧)、购买200万西班牙国债、在该国证券市场购买100万欧股票或开展其他企业投资项目的形式,来申请“黄金签证”和投资居留。2013年9月方案实行 到2014年12月,15个月内,共有530名外籍人员通过投资获得西班牙居留,其中490名是通过购买住房的途径获得居留的,多数投资者来自俄国、中国和阿拉伯国家。

根据西班牙政府消息,这一方案会有所改变,政府将放宽投资换居留的申请条件。其原因是为了给投资者提供更多便利,并加快办理手续,化繁为简。此前, 就有企业人在西班牙读完研究生以后,希望在当地进行企业投资,但根据西班牙的投资换居留方案,该企业人需要回到祖籍国,从境外申请西班牙“黄金签证”,由于程序繁琐,该企业人最终选择了英国投资兴业。方案修改以后,这样的情况将不再发生,投资人可以直接从西班牙申请投资居留

除西班牙以外,投资换居留方案在许多国家都有实行,包括葡萄牙、塞浦路斯和英国,每个国家在具体申请条件上有所差异。目前,西班牙已经接收到7 亿欧元的这类投资(3.7亿来自住房投资,2.34亿来自企业投资)。这些境外投资已经直接或间接的为西班牙创造了12000个就业机会。

具体来看,获得投资居留的经济条件并没有改变,但是放宽了许多其他条件,其中原来只有投资人的合法夫妻及未成年子女可以同时申请投资居留修订过后,投资人的同居伴侣、成年子女以及经济上依靠投资人的直系长辈也可以同时申请。

就购买住房的投资方式来说,投资人在还没有付清住房款,但已经签订购房合约并支付定金的前提下,即可申请6个月的“黄金签证”,且购房者可以不定居在西班牙。另外,金融投资签证原本只有3个月的时间,现在可延长至1年。投资人不需要入境西班牙也可以续签居留,原因是其有在其他申根国停留的自由。 另一变化是投资居留不再需要每2年更新一次,而改为5年一个周期

买房换居留条件简析:1.经济条件不变;2.签订完购房合同并缴纳定金后,首先申请6个月的签证,随后可换取5年居留,期限比原来多了3 年;3.更换居留期间,投资人无需入境西班牙;4.经济上合法依赖投资人的未成年子女、退休父母或同居人(无需结婚证),可随投资人申请投资签证。

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本周各国房市头条 当地视角让您更懂市场(3月12日)

中国香港南华早报:澳大利亚房市“重磅”措施不会浇灭中国买家热情

 澳大利亚政府早前罕见地命令中国第四大房产开发商恒大地产集团在90天内出售旗下价值3900万澳元的悉尼豪宅,因该集团去年违规收购房产。事件提醒了外国买家在收购前必须熟悉相关规定,但不会严重影响中国买家在澳购房的热情,包括绿地集团和首创置业在内的中国开发商都纷纷加大了对悉尼、墨尔本等澳洲城市的投资。【阅读原文

 

 美国CNBC新闻:纽约“大苹果”不是一般红 跻身全球最热豪宅市场

 全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊称,2014年纽约豪华房地产市场异常火热,其高端住宅价格飙升了18.8%,涨幅位居全球第一。受益于当前市场对美国经济复苏的信心,纽约房市短期前景非常乐观。美国城市在全球高端房地产市场的排名中独占鳌头,排行前十中就有4个美国城市。相比之下,北京和广州的排行已跌出十大。【阅读原文

 

 瑞士国际广播电台:投资回报率冲上历史高峰   房地产成瑞士投资首选

 瑞信的一项研究报告表明,由于瑞士央行采取负利率政策,房地产投资回报率和其它投资的回报率之间的差距正扩大至历史最高水平。研究称,投资者争相进入房地产市场,推高了房价。鉴于回报率的差异,房价在短期内会继续上涨。该报告预测,瑞士住宅市场逐渐转变成租户市场,并将经历 “软着陆”。【阅读原文

 

  纽约China Topix网站:葡萄牙考虑收紧居住许可证发放

 葡萄牙黄金居留签证申请者只需在该国投资不少于50万欧元的房产,即可获得居留权。该计划已经吸引了超过十亿欧元投资,其中大部分是中国投资者。虽然目前葡国政府正在密切监控房地产价格和收紧居住许可证发放,以确保海外投资者会继续通过其黄金签证购买当地房产,但葡萄牙的房价在欧洲房地产市场中堪称“低廉”,国內投资者在葡萄牙的置业需求仍然很高。【阅读原文

 

葡萄牙推出新“黄金签证”投资额提高至35万欧 5年后房产自由出售

据报道,葡萄牙政府日前公布了对“黄金居留许可计划”的修正草案,拟将允许外国人通过一定额度投资获得居留身份的“黄金签证”政策推广到科研和文化领域。葡议会将于3月12日对这一草案进行辩论。

投资不低于35万欧元的外国投资者将有资格申请“黄金签证

葡副总理波塔斯说,在公共或私人科研机构以及文化相关产业投资不低于35万欧元的海外投资者将有资格申请“黄金签证”。根据修正草案,葡政府还将增加“黄金签证”申请和审批环节的透明度并对其进行严密监管。

2014年11月,因涉嫌在发放“黄金签证”过程中收受贿赂、滥用职权甚至参与洗钱,包括葡前移民局长在内的三名政府高官被捕。“黄金签证”政策因此受到葡国内的强烈质疑和批评,葡政府表示将改进和完善该政策。

“黄金签证”政策自2012年10月开始实行,海外投资者可通过购买不低于50万欧元的房地产,或向葡萄牙境内存入至少100万欧元,或满足在葡萄牙创造最低10个工作岗位的条件申请“黄金签证”。

持有“黄金签证”的人士可以为其家人申请家庭团聚,5年后可以对房产进行自由买卖,同时满足居留天数要求的申请人可获永久居留权

截至1月底,葡政府已向投资者及家属发放了3154个“黄金签证”,为葡萄牙吸引了12.7亿欧元的外资,并使房地产行业走出了长期低迷状态。

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西班牙投资居留签证详解 看看是否适合你 | 西班牙

2013年9月28日星期六,西班牙政府出台14/2013号企业家法案,确定申请通过投资获得西班牙居住证的所需条件,所谓的“黄金签证”由此而来。截至目前,该签证的推出已经一年有余。

虽然有些批评家认为这项措施是不必要的,但由于非营利性的居留证意味着外国人只要有足够的经济能力就可以获得西班牙居留证,企业家法案中所列的要求即可帮助促进文书工作,也可为潜在投资者获得居留证提供安全保障。

为了方便外国人入境,西班牙政府将授予计划通过投资申请居留证的人员新签证,如投资者、企业家、高素质的专业人员、研究人员等。

投资者获签基本要求:

  • 医疗保险
  • 无犯罪记录证明
  • 足够经济能力供(至少1年)西班牙生活

投资者获签投资要求(完成以下任一投资即可)

  • 不动产投资总额需达到50万欧元(需提交土地登记书)

可一次性投资,也可多次投资。其中必须不含不动产负债、费用支出以及税金。

  • 拥有西班牙国债200万欧或西班牙银行存款达100万欧或参与西班牙公司投资达100万欧

如果是投资商业项目至少符合下列任一条件:

  • 创造就业
  • 对经济有影响;
  • 对科学、技术创新有重大贡献

另外,也可以接受外国个人通过法人(公司)进行投资,条件是其注册地非税率很低的国家或地区(即所谓的避税地区),并且申请人拥有绝对多数投票权,可以任命或开除董事会的成员。

从企业家法案中可以推断,首先,投资者必须办理好一年期的居住签证,而一旦开始投资活动,并符合法律要求,就可以申请投资者居留证。居留证可让投资者在西班牙居住期超过一年。着重需要强调的就是需要证明其在提交申请60天之前已完成获得居留证的前提投资。

根据投资类型,投资者有可能需要出示西班牙经济部发放的相关投资证书。在某些情况下,有可能要求出示公证人证书。为了获得居留证资格,申请人必须在批准居留期间至少前往西班牙一次。

创业及商业活动

计划在西班牙创业的外国人可以申请此类居留证,进入以及留在西班牙,以采取必要的行动。

创业活动被定义为本质上有所创新的活动,对西班牙产生特定的经济利益,并且必须通过政府管理总署有关机关审核。

此类项目需符合下列条件之一:

  • 创造就业
  • 对业务开展地区有重大的经济投资
  • 对科学创新和调查有相关贡献

该投资有可能是通过某个公司进行,条件是其注册地非避税区,并且申请人拥有绝对多数投票权,可以任命或开除董事会的成员。

在更新居住证前,投资者有权逗留在西班牙,最长可达一年。受益人可在整个申根区无限制旅游(包括西班牙、法国、德国、奥地利、比利时、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、立陶宛、捷克共和国、列支敦士登、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛文尼亚、斯洛伐克、瑞典和瑞士)。

首次居留签证期限为2年若申请人符合既定要求,可再延长2年。延长签证通过相关的行政机关办理,假如官方没有回应(行政沉默),将被视为默示同意。

入境条件可见3月15日欧洲委员会制定的562/2006号条规,,该条规为管理过境人员流动制定了共同体代码 (即申根代码)。

投资者可以申请亲属团聚,配偶及18岁以下子女,或是18岁以上,但因残疾无法独立的子女可以申请共同签证或授权。

若您正准备通过投资获得西班牙居留证,您必须考虑到该国体系与其它国家不同。

 

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任性的中国投资者意大利在向你们招手 2类新申根签证任你选

 继美国,加拿大,澳大利亚,新西兰之后,欧盟国家如塞浦路斯,匈牙利,保加利亚,立陶宛,希腊,爱尔兰,葡萄牙,西班牙纷纷开始通过投资来鼓励移民,希望将投资移民作为吸铁石来吸引更多的外国资金。这其中,尤其是中国人对通过投资海外房地产来获取所谓的“黄金签证”显示了极大的兴趣。以葡萄牙为例:葡萄牙外交部最近统计了在2013年下发的356张因为投资获得的居住证中,有279张都是在葡萄牙投资房地产后获得的。

为吸引更多中国投资,意大利驻华大使馆推出了相应计划:“选择性居住”签证以及“长期多次往返”申根签证

为吸引更多中国投资,意大利驻华大使馆推出了相应计划:“选择性居住”签证以及“长期多次往返”申根签证这两项措施来吸引中国个人投资。

  • “选择性居住”及“长期多次往返”申根签证

长期多次往返申根签证

该签证是欧盟直接提供的申根签证。欧盟希望其成员国在签证申请人满足相关条件的情况下尽量给予长期(5年)旅游(商务)签证。意大利驻华大使馆因此决定,任何已投资意大利房产,并去过某一欧盟国家至少一次的签证申请人给予5年旅游签证。

一般的申根签证只允许申请人在欧洲申根国家一次最多停留90天,全年不超过6个月。但获有“长期多次往返”签证的人可以在纯粹旅游或者投资的目的下,在意大利投资房地产,而并非必须移民。

除了经济效益方面的考虑,投资意大利房产的原因多种多样

选择性居住签证

选择性居住签证/居留证是为了吸引国外投资而产生,并且同时提供不同的选择目标。获得签证的投资者在到达意大利之后要转换成选择性居留证。

对于那些希望通过投资国外房地产为自己和家庭的未来提供多样选择的人们来说,该签证为最佳的选择。

中国投资者应该根据自身需要来决定是否要在意大利居住。据统计,2014年共签发数百张居留证,投资平均额为30~40万欧元。

除了经济效益方面的考虑,投资意大利房产的原因多种多样。比如子女教育、城市污染等原因。而所有这些可能触动的点使得投资房地产成为一个重要的目标。而意大利因其生活质量和风格一直是中国人最想参观的欧洲国家之一。

 

Andrea Faini专栏全集

Andrea解析意大利房产投资

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第十期 居外投资移民系列——西、葡、希、塞四国买房移民政策详解

 

欧洲的西班牙葡萄牙希腊塞浦路斯等国都相继推出了买房移民政策,各国政策都有哪些差异,哪个更适合你呢?我们将从“投资金额”、“居住条件”、“获得绿卡”、 “正式入籍”等几方面进行对比详解。

 

 

 

如何利用黄金签证投资葡萄牙?

葡萄牙寸土寸金 商机无限 目前,整个欧洲已有5个国家向海外实施了“投资房产获居留权”的政策,葡萄牙就是其中之一。对于葡萄牙来说,除了与其他四个国家推出了相同的投资项目外,让它更胜一筹的则是该国无与伦比的美景和与众不同的投资潜能。

为了获得黄金签证,有以下选择方案:

1、购买至少价值50万欧元的房产
2、经营一家可以提供10个工作岗位的公司
3、投资100万欧元给该国的任一企业(如公司、银行和基金)

就在这大同小异的政策中,葡萄牙为何成为热点?最主要的原因就是,投资者可以在该国工作。另外,投资者在获得了居留权之后,可以在最短的时间内游遍整个欧洲山山水水的同时,享有与国相民等的福利与权力。

葡萄牙寸土寸金 商机无限 葡萄牙虽是一个人口不超过100万的小国家,但是它却孕育着丰厚的文化遗产。自从史上第一位欧洲人来到印度与非洲(莫桑贝克共和国、安哥拉、几内亚比绍共和国共和佛得角共和国)留下“痕迹”后,葡萄牙便成为世界上最充满商机的国家之一。正由于有了这一段历史,葡萄牙与当地民众都非常欢迎能够远道而来的投资者。然而在葡萄牙的乡村,处处都风景如画各具特色。那里遍地种有雄伟的树木和望山遍野的葡萄园。对于想要购地或是投资葡萄园的人来说,是绝佳的选择了。

选择好的协助者 就是投资成功了一半

葡萄牙寸土寸金 商机无限“2008~2009年时,葡萄牙经历了一场严重的经济危机,然而,经历了5年的低迷期之后,葡萄牙经济又开始逐渐回暖。对于海外投资者来说,现在正是投资房产与商业的大好时机。”PTP(Passport to Portugal)公司负责人表示说。

葡萄牙寸土寸金 商机无限作为致力于引导海外投资者“如何投资”与协助投资者办理繁杂事务二十多年的PTP公司透露说:“许多通过黄金签证得到居留权的投资者都知道,葡萄牙是唯一一个没有移民监的国家,投资者每年平均只需住满7天即可,5年后,投资者可以选择申请永居或是绿卡。当然,在这整个过程中,投资者非常需要一个优秀的、经验丰富的团队来协助他们。”

有着超过25年之久的PTP公司,一直为投资者提供无微不至的服务。从前期的准备工作、葡萄牙签证、银行融资问题直至最后投资,PTP公司针对每一个环节都做了详细的规划。在初期准备工作中,PTP会对投资者的投资资格进行初审与咨询、对申请人资格分析;而在葡萄牙实地考察环节中,会指派特定的顾问为投资者进行更深一步的资料分析和问题咨询、设立银行账户、建立治理公司框架等复杂的问题。另外还有查看房屋,并从专业房产咨询公司选择一套满意的房屋。

为了能让投资能加快获得黄金居留证,PTP公司提供了相关的银行融资服务,其中包括:葡萄牙当地银行交易服务、账户及税务服务(协助葡萄牙纳税申报)、退休及福利咨询、贷款安排(针对有需要及符合贷款条件的投资者)。其次,还为投资者提供投资策略等具有一定深度和影响力的服务。

成功的投资,一半取决于投资者锐利的眼光,而另一半则更取决于选择好的协助者。

如有任何有关投资葡萄牙的事宜,可以发送邮件至china@passporttoportugal.com或登录PTP网站http://www.passporttoportugal.com/index.php 。(本文内容资料由客户提供)