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2013年9月28日西班牙投资移民法令颁布以来，转眼间已经到了第一批投资登陆西班牙的中国移民们更新有效期为两年的居留卡的时候。

目前权威媒体上关于投资移民居留未来如何更新操作信息非常有限，国内的移民中介的为了其自身的宣传目的，往往会夸大事实，做出不实承诺。因此广大读者对西班牙投资居留的可靠理解还停留在之前公布的一些基础的法律条款上，诸如：

1. 满足投资五十万欧元及以上价值房产和其它的一些基本要求后，就可以办理移民手续；
2. 首次换发的投资居留卡是两年；
3. 两年后更新后的居留卡为五年。

近来西班牙中国律师事务所接到了不少有意办理西班牙投资移民和已经在西班牙取得了正式投资移民身份的客人的多次来电来函咨询，大家表示纷纷表示，媒体目前公布的基本信息远远不能解答大家在实际生活中遇到的一些疑问，如：

未来投资居留卡更新需要满足什么条件？西班牙政府大选是否会影响投资居留的效力？如果两年内没有在西班牙居住，是否有权拿五年的居留卡？为了保留移民身份，是否需要每年都登陆一次西班牙？五年的居留卡是永久居留吗？主申请人的父母及成年后的儿女是否可以一起申请办理移民？

应广大客户要求，西班牙中国律师事务所季奕鸿主任律师就大家广泛关注的重点问题走访了目前负责办理投资移民相关行政手续的西班牙政府部门，就投资移民后的更新和换发问题和政府的工作人员就最新的行政受理办法交换了意见。我所对目前大家关注的几大问题统一做出整理解答：

一、投资居留卡更新需要满足什么条件？

答：投资移民居留更新最重要的条件是要能证明五十万欧元以及以上房产依然在投资移民主申请人的名下；申请人及其家庭成员无犯罪记录并且能够提供相关的经济收入类和医疗保险类证明。

二、西班牙政府大选是否会影响投资居留？

答：在投资移民正式获批后，申请人就获得了在西班牙合法居留的权利。合法居留权是公民的基本权利，不管西班牙政府的选举结果如何，都无权剥夺外国公民在西班牙已经获得的合法居住权，因此西班牙政府大选不会影响既得的西班牙居留。但是在未来经济恢复后，不排除西班牙政府会在2-3年后取消以刺激西班牙复苏经济为目的的购房移民政策。

三、为了维持投资居留，申请人及全家需要每年至少入境西班牙一次，天数不限，是这样吗？

答：在实际的投资移民居留更新操作中，目前已没有需要投资移民申请人及家人每年入境至少一次的要求。也就是说在拿到第一次的正式投资移民居留卡后，申请人及其家庭成员只需要在两年后换发居留卡时亲自来西班牙更换新卡即可，在不需要更新居留的情况下，无任何入境西班牙或者在西班牙居住的要求。

四、如果两年内没有在西班牙居住，是否有权换发五年的居留卡？ 

答：无论是否在西班牙境内居住，第一次两年居留卡到期后只要满足更新条件，可以直接更新为五年的居留卡，此居留的类型依然是投资移民居留。 

五、两年后换出五年的居留卡是永久居留吗？

答：两年后换出的居留卡是有效期为五年的投资移民类别的居留卡，并非五年长期居留卡（俗称的永居）。如需要申请长期居留卡，需要在过去五年内满足申请永久居留的条件（五年内累计出境时间不能超过10个月，单次最长出境时间不能超过6个月以及其它条件），则可以在五年后申请转为永居。即2年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5 年（符合条件后换发永居）。获得西班牙五年永居后，则更换居留不再依附于房产，五十万欧元投资房产可以自由卖出。

六、如果投资移民申请人未来一直不会在西班牙居住，拿的是何种类型的居留呢？

答：如果申请人和其家庭成员一直没有在西班牙居住的需要，那么未来更新的居留的类型将一直为投资移民居留，居留的换发期将会是2年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5年（投资居留）……这种情况下，为了保证其投资居留可能正常更新，主申请人名下的五十万欧元的投资需要长期保留。

七、如果主申请人不在西班牙居住，但是其配偶或者子女在西班牙长期居住后是否可以获得永居？

答：可以。在五年期间如果主申请人因工作原因需要留在国内，而其配偶和子女因为在西班牙长期居住或者上学而满足了申请五年长期居留的条件，那么期满后可以依法申请转为五年长期居留（俗称的永居），不再依附主申请人。其过程为：2年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5 （符合条件后换发永居）。

于此同时，没有在西班牙居住的主申请人则需在保留五十万欧元投资的前提下，继续更新其本人的投资居留，即2年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5年（投资居留）……

八、更新居留的时候需要主申请人和其家庭成员都到场吗？还是主申请人自行前来更新即可？

答：因为更新西班牙居留卡需要所有的卡片持有人亲自到场采集指纹，故所有的投资居留卡所有人都需要亲自来西班牙办理居留卡的更换手续。

九、主申请人的父母及成年后的儿女是否可以一起申请办理移民？

在2015年7月28日政府发布的对¨创业者法案¨的修改条例里明确指出了对投资移民申请人的子女年龄要求的放宽，过去要求申请人的子女未满18岁，而新法案中明确指出了成年的未婚子女只要经济上尚未独立也可获得居留。新法案也加入了父母申请政策，在经济上依赖于申请人及其配偶（包括事实配偶pareja de hecho）的双方父母均可以获得居留。

需要注意的是，目前的投资移民法案虽然明确了关于成年子女和主申请人父母双方父母的移民权，但是办理其移民手续的具体要求还没有做出明确地说明。

鉴于西班牙政府有修改和更新投资移民受理程序的相关行政规定的权力，又由于每个申请人的经济情况和家庭条件各有不同，西班牙中国律师事务所不保证上述文章内容适用于所有的投资人。

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季律师解析西班牙房产投资

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自2013年西班牙开放五十万欧元投资移民“黄金签证”的项目以来，随着国内投资者在西班牙买房移民热度的高涨，市面上雨后春笋般的涌现了众多的西班牙投资移民“中介”，但专业水平和最重要的商业良心可谓良莠不齐。

我们从业的这两年见到过不少国内投资者被一些不良中介（有些还只是“介绍人”，连营业执照更别说资质都没有）诈骗的案例。诈骗的方式主要利用你看不见的“隐性消费”，更让人厌恶的是有些中介或中间人虚高房价，且数额还不菲。我们接手过的客户曾被诈骗的案例有些虚高房价甚至达到了20万欧元（约150万人民币左右）之多。这些被骗的案例还屡见不鲜。

您在投资移民的过程中，应当注意哪些方面呢？

1、有些公司宣传有多少多少年的移民经验，而实际上，西班牙有黄金签证投资移民项目不过是2013年的事情，再有经验算来也不过是两年多三年不到的经验。非盈利性移民政策比如人才技术移民等类型移民政策西班牙一直有，但在2013年西班牙黄金签证政策出来之前，国内也从来没有任何一个机构推介宣传过。宣传有十几年几十年的丰富移民经验基本是不可能的。

2、宣传百分之百的成功率，保证百分之百的成功率，这种数据基本也是为了博得眼球，目前西班牙移民政策分两种：50万欧元投资移民和非盈利性移民政策。比较容易成功的是第一种50万欧元投资移民项目也就是黄金签证，这个的成功率是非常高的，但是但是但是重要的事情说三遍，您要是提供的材料不合法不全面，或者材料有假，谁都不可能保证百分之百的成功率，西班牙可跟睁一只眼闭一只眼的葡萄牙不一样，也正因为葡萄牙政府配合着不良中介浑水摸鱼，现在葡萄牙投资移民政策已经被迫叫停了。

3、不要相信所谓的学区房！西班牙并没有真正意义上的中国概念里的“学区房”。在国内很多城市你需要上好的基础教育学校，就需要户口在那附近才能有资格入读这些好的学校，然而在西班牙除了完全免费的公立学校有“就近入学”的限制之外，半公半私的和私立学校完全不受就近入学的政策限制。而据西班牙那儿商务投资移民部的经验，让“新移民”给子女选择私立学校和半公半私学校的占绝大多数，只有极少部分选择入读公立学校。所以我说，在西班牙并不存在国内人理解的“学区房”。当然，周围都是学校的房子还是有的。

4、并非所有的中介公司均能拿到西班牙房产代理权（西班牙语简称API），这些中介或者是中间人没有相关资质，并非专业的西班牙移民或者房产公司，完全不受法律保护。

5、你选择的“律师”很可能不是真正的律师！就算他有律师从业资格证书编号，也不见得就是你要找的专业移民律师，律师楼里有专门做账的；处理离婚纠纷案件的也是律师啊！

6、如果你多了一个环节是通过国内的移民中介再联系到的境外西班牙服务方，你更需要仔细考量一下你的房价会不会虚高了很多。

7、一些公司和个人通过售卖一些难评估对比价格的房产，利用消费者不了解西班牙房产市场，虚高房价。还有一些中介会将偏远地区的房产硬性推荐给投资者，因为偏远地区的楼盘在网上没有相关的销售信息和价格，方便操控虚高价格。

综上所述，西班牙那儿商务投资移民部建议广大投资者，若想找到一家专业诚信的靠谱中介公司做到以下几点:

1、在选中介公司之前，问清楚西班牙公司全称，办公室位置，与西班牙本土的合作关系。很重要的一点，有没有API资格证（西班牙房产代理权）。

2、在办移民业务选择律师时，务必要记下律师从业资格证书编号。

3、亲自实地考察当地生活和房产，不要道听途说。

4、直接找在西班牙本地的公司，缩短环节跳开国内移民中介。

5、选择价格透明的房产销售公司。你如何知道中介所报的房产价格是否真的透明？！如何在西班牙找到价格透明的房源：请微信咨询Linna。

6、尽量不要选择所谓的“一站式”服务，虽然对于投资来说更简单操作一点，但实际上增加了很多隐形成本。建议可以从买房和移民两个环节单独考虑，买房找房产公司职业经理人，移民找本土有律师从业资格的移民专业。

7、律师费用是支付给律师公司的，同理买房的费用也是支付给房产公司的，不要支付给个人。

记住羊毛出在羊身上的不变真理，当中介公司做出低于市场价格赠送家具车库，报销您的出国考察费用，免费提供法律服务等等承诺的情况下，一定要记起羊毛出在羊身上的真理，三思而后行，多比较多对比，货比三家永远是硬道理！最后，Linna敬告广大投资者，祝福您能在西班牙安居乐业。

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西班牙移民签证始于2013年底，稍微落后于有类似计划的其他大多数国家，目的是为了鼓励非欧盟居民投资西班牙。投资者可采取的移民西班牙的途径有几条，最便宜的方式是购买价值不低于50万欧元的房产。我想，西班牙以为俄罗斯和中国买家会有很大兴趣，因为已经启动并运行过同样计划的国家，如塞浦路斯（Cyprus）、马耳他（Malta）和葡萄牙，已经有过经验。然而，西班牙计划开始后不久，俄罗斯市场掉下悬崖，中国炒房团要来的迹象很微弱，至少人数不如预期。

事实上，最初西班牙黄金居留签证来自各国的反应惨淡，尤其是与葡萄牙相比，尽管门槛一样，后者的效果却要好得多。因此，2015年夏天，西班牙政府宣布，签证将额外覆盖签证持有人的未婚同居者、年满18岁的成年子女和父母，赋予他们就业及使用健康和教育体系的权利。不像某些国家的方案，西班牙不要求最少居住天数，续签也可以在西班牙之外进行，适合那些短期内不打算获取永久居留权，但要买房出租或需要寻求资金避风港的人。

政府统计数据显示，截至2015年8月，已有217.3万欧元注入西班牙经济，其中34%来自房产购买。时间会证明改革后的方案是否会提升吸引力。但是，除非中国放松外汇管制，我认为近期中国买家不会暴增。中国现行的外汇管制比以前更严格，作为中国国家主席习近平打击腐败和洗钱行动的一部分，个人购买外汇额度是每年5万美元，尽管个人境外汇款的额度是每天5万美元。显然，要么中国买家有在国外持有外币的需要，要么他们必须找到绕开管制的方式。最近中国政府表明，外汇管制或从2017年起有所放松。西班牙2015年第三季度海外买家数据显示，按国籍分，中国买家在第二季度增长了26％。在此期间，我的亚洲市场同事Pei Ching Eh与中国银行的北京和上海分行进行了沟通，办公室反映，他们对用于海外买房所用的外汇出口不乐观。

据传西班牙银行密切监视资金来源，被中国买家视为“不友好”。也许葡萄牙银行更加放松，这就解释了为什么葡萄牙房地产市场如此微小，做得似乎却比西班牙要好得多。这也有助于解释为什么2015年7月葡萄牙签证政策突然暂停以待进一步的立法，检察官宣布，他们计划起诉前内政部长和前边防警察负责人，他们涉嫌在发放黄金签证过程中贪污和洗钱。在政策暂停之前，葡萄牙签发了2,420个签证，收件人列表中最多的是中国人、巴西人和俄罗斯人。也许西班牙做得并没有那么糟。

延伸阅读：猴年开运必备！2016西班牙房产投资特辑

Barbara Wood专栏全集：

房产名人Barbara分享西班牙投资置业经验心得

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提起西班牙的加泰罗尼亚大区，也许有人不知道，但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞罗那，它就是加泰罗尼亚首府。加泰罗尼亚真是一块风水宝地，它几乎是个正三角。北部与法国交界；东南向的斜线则是地中海海岸线。这块占西班牙国土百分之六点三的大区，养育着西班牙百分之十六的人口，这里商业发达，旅游业兴旺。

西班牙加泰罗尼亚地区的独立公投在暴力和混乱中结束，引发全球关注。法新社报道称，加泰罗尼亚自治区政府10月2日表示，约226万人在加泰罗尼亚“独立公投”中投票，其中90%投票支持脱离西班牙独立。如果多数选民投票支持脱离西班牙，公投法预见加泰罗尼亚地区议会将单方面宣布独立。欧盟再次表明了迄今的立场：不“选边站队”，要求双方对话协商解决“内部矛盾”。

加泰罗尼亚的悠久历史

这块叫做加泰罗尼亚的土地为什么要独立呢？ 知名美籍学者林达曾于2014年发表了一篇专门分析加泰罗尼亚政局的文章《加泰罗尼亚为何要独立？》，该文章曾被《东方早报》、《共识网》、《网页》等知名华文转载 。简单来说加泰罗尼亚的独立意识源于以下三点：

早在九世纪，加泰罗尼亚大区曾为巴塞罗那伯爵的封地，后成为一个小公国并随着几次联姻被并入西班牙王国。18世纪至19世纪，加泰罗尼亚的自治之魂几经苏醒又因中央政府的压制而沉睡，直到1975年西班牙政府的独裁领袖弗朗哥死后，西班牙进行了民主改革，加泰罗尼亚终于名正言顺的回复了其大区的自治权。以上也可看出，贯穿加泰罗尼亚历史就是自治－中央集权之间的对抗史；是一部包含刺杀，反叛和镇压血泪史。

加泰罗尼亚大区自古就有自己独立的语言－加泰罗尼亚语。虽然加泰罗尼亚语与西班牙同源，同属印欧语系罗曼语族，但有明显的差异。某种程度上来说，历史和语言带给加泰罗尼亚的民族性可以说是其独立的另一个原因。加上数十年来加泰罗尼亚的教育系统大力推行以独立思想为主线的教育，年轻一代中超过半数认为自己是加泰罗尼亚人而非西班牙人，他们以会说加泰罗尼亚语为傲而并非西班牙语。

经济上看，加泰罗尼亚经济发达。制造业、冶金、化工等都有着悠久的历史，并且旅游业等第三产业也日益兴旺。加泰罗尼亚人贡献了西班牙GDP的20%左右， 却只收到中央政府14%的财政拨款，这点让他们认为自己是在为西班牙财政输血，而没有得到公平的财政待遇。

加泰罗尼亚的政治现状

2015年9月11日报道，西班牙加泰罗尼亚地区当天举行大规模集会，呼吁更多的民众在本月27日举行的地区选举中支持赞成脱离西班牙的候选人，希望能够促成独立公投。组织方声称，参加游行的民众达到200万人。

2015年9月28日，西班牙加泰罗尼亚地区议会选举尘埃落定。支持加泰罗尼亚独立的两个党派 “一起说好”党和左翼CUP党总共赢得了议会135个议席当中的72个，较半数超出4席，总得票率则为47.8%；反对独立的党派虽然只得到63个席位，得票率却达到52.2％，这是因为这部分党派中有党派得票率过低而未获得议席。

选举结果公布之后，支持独立的两个党派均表示，他们能在18个月之内单方面宣布加泰罗尼亚脱离西班牙。

¨巴塞罗那街头，居民阳台和商业店铺基本挂加泰罗尼亚区旗而非西班牙国旗¨；¨巴塞罗那的一些大企业在招聘人才时，会说加泰罗尼亚语往往是必不可少的条件¨；西甲联赛有巴萨出场的重要赛事球迷也会在看台上自发的撑起加泰罗尼亚的巨幅国旗和独立标语¨ 一些长期来往于中国和加泰罗尼亚地区的媒体人士称道。

加泰罗尼亚扑朔迷离的未来

加泰罗尼亚的最终出口虽然还扑所迷离，但是随着西班牙大选的临近，中央政府和加泰罗尼亚地方政府之间的斗争已经加剧。 本周突然爆出的 ¨ 加泰罗尼亚大区基础建设负责人的巨额腐败案 ¨ 就被认为是中央政府打击加泰罗尼亚大区执政独立党使出的杀手锏。

不管加泰罗尼亚最终何去何从，有一点是肯定的，就是独立的加泰罗尼亚将不会得到国际社会的承认。欧盟多位领导人已经表态：欧盟将拒绝承认加泰罗尼亚的独立，如果加泰罗尼亚独立，那么其下场就是退出欧盟。美国总统奥巴马，在西班牙国王菲利普六世2015年9月22日访美时，也明确地强调 “在外交政策上，我坚定地致力于与一个强大和统一的西班牙加强合作关系。西班牙不仅对欧洲，对美国，乃至对整个世界，都是非常重要的存在。”这句话明确的表明了奥巴马对于加泰罗尼亚独立问题的态度。同时，国务卿约翰·克里，也明确表达拒绝接受西班牙被分割为几个国家的可能性。在与西班牙外长何塞·曼努埃尔·加西亚 – 马加略会晤后，国务卿约翰·克里重申，美国政府希望看到“一个强大而团结的西班牙”

对中国投资移民的影响

西班牙中国律师事务所的季奕鸿律师分析道：2013年9月27日颁布的西班牙投资法案条文中明确规定： ¨获取西班牙投资移民居留以及未来对此居留进行更新的最重要的条件就是在西班牙领土上持有50万欧元以及以上的投资。¨如果加泰罗尼亚在未来都不再是西班牙，那么在中国投资者们在其首府巴塞罗那持有的住宅就自然不是在西班牙领土上的投资。这样一来，除非在西班牙其他城市重新投资，否则到手的居留可能就成了一张废纸。就算加泰罗尼亚政府出面担保，拱手送上¨加泰罗尼亚国¨的居留，只是不知没有了欧盟成员国，申根协议国之前无需签证即可自由来往的这些优势，¨加泰罗尼亚国¨ 居留是否还会像现在的 ¨黄金签证¨一样被国人青睐？ 因此相信对许多想要在巴塞罗那进行投资的国人来看，加泰罗尼亚的政局仍值得重点关注。

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