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文: 葡萄牙房产开发集团 W-Group

对于那些寻求当前及未来稳定收益的投资者而言，葡萄牙里斯本拥有绝佳商机。那在占地9.2万平方公里、人口规模达1千多万(世界银行2016年数据) 的葡萄牙选择房产投资, 究竟该去哪里呢?  W-group 推荐里斯本的三个地区，如下：

首推里斯本的Carnaxide/Alfragide地区，商业和住宅混合社区，因拥有稀缺的大空间物业而成为葡萄牙最炙手可热的地段之一； 第二个区域是里斯本最奢华街区，自由大道 （Avenida da Liberdade），这里是高端优质新建公寓的聚集区，相当于上海的新天地，未来升值及保值功能明显； 第三个区域是里斯本临近河畔的Matinha/Marvila老区，黄金地段，高品质建筑密集区，未来价格上升空间很大。

追求财富显著增长的投资者而言，这些区域蕴含葡萄牙最有吸引力的投资机会。

伊比利亚半岛的葡萄牙经济正在复苏

葡萄牙因多种原因成为具有吸引力的投资国家，全球投资者的目光也开始聚焦于此，部分原因如下：

• 经济好转，发展前景可观
• 良好的政治稳定性
• 百姓热情好客，社会和平、多元化
• 地理位置居中，与重要地区的经济文化联系紧密
• 高素质的劳动力

葡萄牙不仅是欧盟成员国之一，还是欧元区成员国和申根国，在欧洲可以无国界自由通行。另外，葡萄牙独特的货币和银行系统有利于大规模交易的进行。

从葡萄牙这个欧洲角落可以打开一扇通往十亿消费者市场的窗口：欧盟、葡萄牙语国家共同体（CPLP）和伊比利亚美洲国家组织（OEI）。CPLP包括安哥拉、莫桑比克和赤道几内亚等国家；而巴西、阿根廷、哥伦比亚、智利、墨西哥和其他南美和北美国家都是OEI的成员。

此外，葡萄牙的气候和硬件设施适合有能力追求慢生活的人士：令人惊叹的海岸线、休闲设施、阳光及其他各种因素使葡萄牙成为名副其实的人间天堂。里斯本一年甚至有270天的阳光。

最重要的是，里斯本的生活成本在全欧洲相对而言合理的多。随着人民币的升值，葡萄牙成为中国人在欧洲投资一个极具吸引力的地方。

英国《金融时报》认为，里斯本是欧洲排名第二的最佳投资城市。在葡萄牙，房产估值在逐年攀升。虽然里斯本的评估价明显高于全葡萄牙平均水平，但与欧洲许多超过负担能力的国家首府城市而言，仍具吸引力。这也是为什么全球网络峰会（Web Summit）会在里斯本举行的原因。

为何投资葡萄牙房地产？

价格：葡萄牙目前的房地产价格似乎处于被低估的状态，根据经合组织（OECD）发布的“聚焦房价报告”（Focus on House Prices）以及国际货币基金组织（IMF）发布的全球房价观察（Global Housing Watch）报告显示，里斯本房价在2015年上涨了22.3%，2017年第一季度上涨了7.9%。投资葡萄牙房产，尤其是里斯本及其周边地区房产，我们相信收益前景仍然有上升空间。

黄金签证：这是中国投资者最容易获得的自由出入欧盟地区的签证之一，考虑到葡萄牙护照指数在世界排名第五，这解释了精明的中国人为何会如此热衷葡萄牙的黄金签证。

据国际媒体报道，葡萄牙在中国海外直接投资中排名第四。自2012年启动以来，黄金签证项目已经为葡萄牙带来了17.4亿欧元的房地产投资资金。2015年，葡萄牙的中国游客数量达到了15.5万，比2014年增长了36%，是2012年的两倍多。这些数字的持续增长意味着投资者在葡萄牙投资的满意程度在不断上升，尤其是在利润丰厚的房地产市场方面的投资。

里斯本的三个投资重点区域

1、Carnaxide/Alfragide

Carnaxide/Alfragide毗邻里斯本，可以被视为里斯本的一部分。该区域的潜在投资机会值得各位关注。Carnaxide在行政区划上属于奥埃拉斯（Oeiras），奥埃拉斯是葡萄牙最繁华的城市之一；Alfragide是阿马多拉（Amadora）的一部分，阿马多拉是一个人口密集的城市，其购买能力略高于全国平均水平。这是一个重要的商业及居民区，9公里的范围内集聚了诸多国际及本国知名品牌，如FNAC、 C&A、Springfield、Sacoor Brothers、Zara、Mango、Massimo Dutti、麦当劳、必胜客、沃达丰、梅塞德斯-奔驰和大型超市Jumbo，另外还有葡萄牙拜耳总部和乐华梅兰、宜家、万客隆、沙蒂、史泰博、迪卡侬等大卖场以及假日酒店和宜必思酒店等。

在Carnaxide/Alfragide投资房产的一个关键点是其可用房产的稀缺。这个区域很少有商户搬离，而需求却在不断增加，因此任何可用的房产都是非常乐观的投资机会，前景评估十分良好。其他行业对该区域的热衷使得大空间房产的需求日益增加，而这类稀缺的物业只会使投资变得更有价值。

2、里斯本的“第五大道” —- 自由大道（Avenida da Liberdade）

在这座城市的中心地带坐落着葡萄牙最重要的大街——自由大道，该街道设计受巴黎香榭丽舍大道和林荫大道的启发，它拥有悠久的历史、美丽的建筑、花园般的步行道、宽阔的步行区和经典的法式人行道。大道宽90米，长1.1公里，两旁高档奢侈商店林立、酒店优雅迷人，这些使其成为世界上最昂贵的街道之一。据一份国际报告称，自由大道是世界上第35条最昂贵的街道。顶级时尚品牌在这里设有店面，使自由大道成为葡萄牙的“纽约第五大道”，房价却相对低了许多，但增长势头强劲。

此外，“自由大道” 成为越来越多企业家、艺术家和其他拥有高购买力人士追求的居住地。

3、临河旧工业区 Marvila 的升级改造带来新机会： Matinha

Matinha属于Marvila教区，是一个正在进行深刻改造的老工业区，除了将建筑物和公寓进行修复以获得更高的价格之外，其建筑还需要具备举办商业及文化活动和奢华住宅开发的资格。毗邻河流提升了这些建筑物的价值，因此修复标准也相应提高，这也是该地区成为黄金地段的原因。 目前已引进了一些时尚、艺术画廊、美食、创业中心等项目，吸引了一批拥有巨大购买力的新一代。

前景优秀的房地产投资机会

在里斯本Carnaxide/Alfragide，有一栋可用面积为3,150平米的多功能物业，土地面积7,500平米，有一个私人停车场，可容纳90台车；尽管目前净收益率仅为3.5%，但在7-8年内很容易达到7%。目前收益超过15.8万欧元，年增长率高于通胀率，对欧元区银行间同业拆借利率进行了指数化，从而进一步提高了上述利润。长期租赁合同确保了收入的持续性。这个区域的面积很大，区域内需求稀缺有助于确保未来和当前的收益。就交通便利性而言，这是一个服务健全的地区，与葡萄牙主要国道均有紧密连接，距离里斯本国际机场仅15分钟路程。 

居外网特意找来葡萄牙当地实业转型的房产投资基金W 集团代理的旗下楼盘，位于里斯本的时尚精品街“自由大道”的高档公寓楼盘，高品质的建筑、尊重当地历史建筑的现代化设计使其成为宝石一般的珍品，这对着眼未来的投资者来说是一个良机。在这条美丽、优雅、充满活力的街道上，尽享品质生活。该公寓因本地区优质房产的稀缺而显得更加珍贵，加上由于葡萄牙房产供不应求以及房价较低，该房产在未来几年肯定会升值。3.5%的潜在净收益率使得此项投资更具吸引力。

此外，葡萄牙房地产投资基金W集团为居外网用户找来里斯本新兴黄金地段Matinha的一套河景办公物业，投资前景极佳，潜在收益率在7%以上，该地区供不应求的形势确保了该物业的长期盈利能力。据实际预测，5年内该物业价值至少会增长60%。

欲了解更多房产信息，请浏览葡萄牙房地产投资基金W 集团 在居外网的公司页面 http://www.juwai.com/w-group/，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 

排版：Zoe Chan

责编：HY

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希腊房产市场的火热程度日趋明显，投资者除了希望获得希腊的黄金签证身份之外，也十分看好希腊房产的升值空间与回报率。希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。按政策规定，只要在希腊购买房产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得5年的居留许可。对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。

无论您是在寻找靠近雅典和大海，可以跟亲朋好友一同享用的乡村豪宅，还是长、短租回报都同样出色的投资房产，这就是您的最佳选择。这套豪宅的主屋在冬夏长假均可以住上18人，独立小屋更可多容纳4人。从豪华假期到生态旅游，这对于每个投资者来说都十分独特——并且能助您获得珍贵的投资移民机会。

兼具现代气息与考古遗址的埃雷特里亚镇，拥有唯美海滩和宜人气候

正在出售的这间宏伟的住宅，坐落于埃维亚岛（Evia Island）奥林匹斯山（Mount Olympus）的山脚处，即古希腊最强大，最繁荣的城市之一——埃雷特里亚（Eretria）的郊区。埃雷特里亚是埃维亚岛上的一个城镇，面向艾维亚海峡中的阿提卡的海湾。这里风景迷人，舒适幽静，是非常理想的居住地。

埃雷特里亚——”桨手的城市（City of Rowers）”，曾是一个重要的海运、商业、农业中心，当地居民还在爱琴海地区和南意大利建立了殖民地。除了各种现代生活场所——餐馆，市场，酒吧等，埃雷特里亚还因其拥有的多个考古遗址而闻名。

埃维亚岛是希腊第二大岛屿以及地中海东部地区第三大岛屿，紧邻阿提卡大区。由于拥有一座现代化的悬索桥和一座古老的滑动桥与希腊本岛中心（被称为 “Sterea Ellada”）相连接，使得埃维亚岛略带几分大陆的特性。包括斯基罗斯岛在内的埃维亚区，东部紧邻维欧提亚区，南面靠近爱琴海，北面靠近Pagasitiko海湾，西北面靠近Maliako海湾。

埃维亚岛拥有唯美的海滩、宜人的气候、著名的古迹、许多热带资源和美味的食物，因此成为雅典居民热衷前往的旅游之地。该岛的面积为3580平方公里，拥有48公里长的海岸线以及22万居民人口。迷人的风景，舒适的气候，曼妙的大自然，成为人们喜欢这里的理由。

希腊黄金签证热度不减，受多国海外投资者热捧

这座大宅也为您带来非常好的投资移民机会。希腊房产市场的火热程度日趋明显，投资者除了希望获得希腊的黄金签证身份之外，也十分看好希腊房产的升值空间与回报率。希腊的黄金签证优势独特，目前25万欧元即可三代移民希腊，拥有希腊的永久居留权，还可以畅游欧洲26国，申请欧洲其他国家的签证也会容易很多，获得房产后租金收益稳定，这些对于投资者来说极具吸引力。希腊房产的价格相对其他欧洲国家而言更低，再加上此时希腊房产移民政策十分宽松，这就构成了它在中国市场得以快速蹿升的原由。

希腊是欧盟成员国，同时也是申根国，因此获得希腊永久居留，也意味着开启了通往欧洲26个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户，投资者可在任何申根国自由定居、学习、旅游和生活。同时，移民希腊无需提供资金来源证明，无语言及年龄限制，具有“投资额度低、获批速度快、移民法案完备稳定、申请要求容易、投资性价比高”等优势。

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大气非凡品质卓越，体验海边生活与田园感觉

这间大宅位于埃雷特里亚的郊区，位置十分优越，距离大海仅2公里，您可在此享受白昼和黑夜的壮丽海景，体验贴近自然的美好感受，忘记所有烦扰。这间住宅距离美丽海滩小镇埃雷特里亚的镇中心只有五分钟的车程，距离雅典只有一个小时车程。如需从雅典返回，可以开车40分钟前往奥罗波斯（Oropos），然后乘20分钟的渡轮即可到达埃雷特里亚。

这里的主建筑是一间于2000年完工的精装修豪华住宅。从建成到现在，住宅一直保持着完好的状态，只进行过必要的翻新。住宅包含两个面积均为220平方米左右的独立楼层，还有一间附大酒窖的地下室和一个迷人的庙宇式饭厅。每个楼层设有4间卧室，有1间主卧含套内浴室，此外建有2间额外的浴室，一个设备齐全的厨房和一个带火炉的起居室。

住宅的楼上有一个大饭厅，而楼下摆放着一张标准尺寸的台球桌。房子配备了全套的豪华美式设计田园风格家具，包括大多数卧室中摆放的美式床榻和床垫。住宅所使用的建筑材料——瓷砖、铝窗、大理石等都经过精挑细选，造就了非凡的品质和精美风格。楼上的每间卧室都配有大阳台，起居室也连着一个宽敞的阳台，您可在此欣赏壮观的海景。

所有的现代化设施，都将保证您和家人在这里生活无忧，舒适尽享。两层楼都配有地暖设备，且每间卧室都装有独立的空调。住宅前院还建有一个铺有瓷砖的大游泳池，面积为12米×6米，最大深度为3.1米。后院中有一个水井和一个大水箱，可以充分地满足浇水的需求。

除主楼外，物业还包含一间设备齐全的独立住宅，可留给工头及其家人使用。此外，游泳池附近还有一个独立的烧烤场。烧烤场内摆放着烤肉用的大铁签和木制烤炉，还配备了厨房，可坐下20人的大理石餐桌，一间浴室和两间储物室。长长的车道尽头有一个停车场，那里设有3个带顶的停车位和存放其他车辆的宽敞空间。

这套大宅有助您获得希腊的黄金签证身份之外，还是您拥有海边豪宅的珍贵机会，作为度假型物业也是理想的选择！欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36937115.htm。

（本文内容资料由客户Nick Keramidas提供）
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