黄金签证 – Page 4

6个原因，总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

由于新冠状病毒大流行，欧洲经过几个月的封锁，各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。

虽然中国政府出台了控制资本外流的规定，中国资本严重减少，但一旦病毒危机结束，中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。

尤其是葡萄牙，已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道（PwC）进行的一项研究——”2019年欧洲新兴趋势”，其首都里斯本（Lisbon）排名最高，成为最具吸引力的投资城市。

2019年，葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的，葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。

根据《南华早报》的文章，中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一，因为居民正在寻求欧洲避风港，以躲避自2019年5月以来的社会动荡。

我们概述了六个原因，为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。

1. 诱人的房价

普华永道的研究显示，葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此，葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击，使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。

仅仅比较一下，根据德国在线统计门户网站Statista的数据，位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙，据葡萄牙新闻报道，里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。

不过，房价一直在涨。国家统计局（INE）的数据显示，2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据，里斯本、波尔图（Porto）和卡斯卡伊斯（Cascais）57%的住房是由外国人购买的。

由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济，里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延，这些城市也在吸引买家。

然而，新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施，人们因无法出行而抑制了看房和现场预约，房地产市场面临着需求减少。

2. 有利的税收制度和保护性法规

葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括：

– 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税，在职人士则可享受20%的统一税。

– 没有财富税、遗产税和住房税。

– 租金无增值税（少数例外）。

– 对房地产资本收益的免税，特别是如果收益再被拿来投资的话；

葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制，因此，投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示，四个星期就可以把法律文件整理好。

3. 政治稳定，经济增长

经济与和平研究所（Institute for Economics & Peace）编制的“2019年全球和平指数（GPI）”报告，将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家，仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名，并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。

与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样，葡萄牙也未能幸免。然而，到2017年，由于旅游业和出口行业的发展，该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据，失业率也有所下降——2019年为6.1%，而2017年为8.8%。

根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道，葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者，尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据，去年，里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资，有10个项目，价值7,500万美元，从而标志着这方面的第六年增长。

该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯（丹麦一家风力涡轮机公司）、农业信贷银行和法国巴黎银行。

4. 高租金收益率

过去十年，葡萄牙的游客数量不间断地增长，该行业是一个强大的增长引擎，支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来，这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据，2019年共有2700万游客到访葡萄牙，是大约10年前的两倍多。

随着旅游业的发展，在带动租金上涨的同时，也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说，这是一个好消息，因为他们将获得高额的租金收入，特别是在旅游热点地区。

葡萄牙里斯本1卧1卫历史建筑改造的房产，由14套公寓组成，带有私人花园。所有公寓均配有齐全设备和全套家具，并获批准进行黄金签证投资。点图查看房源详情

5. 黄金签证方案

根据葡萄牙移民和边境服务局（SEF）的数据，自2012年启动以来，到2019年8月，该计划已经向超过2万人发放了签证（7885名投资者和13364名家庭成员）。

这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资，该计划就吸引了超过48亿欧元的资金，这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道，中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。

据居外网执行主席奇米尔（Georg Chmiel）介绍，“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产，就有资格获得黄金签证。2018年，中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示，自该计划启动以来，中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说，居外网收到的咨询数据显示，2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%，是2016年以来的最高水平。

获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行，以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定，从2021年起，在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。

但在调控生效之前，现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是，这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请，不会影响已提交的申请，无论是待审还是正在进行的申请。

6. 抗疫措施更具成效

虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机，但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。

这些协议是由WTTC自己制定的指南，目的是应对新冠疫情对旅游业的影响，增强消费者的信心，使他们觉得一旦限制解除，就可以安全地旅行。

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英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal
编译：Zoe Chan

希腊新移民法案修正专家为你敲黑板划重点

解封后的希腊整装待发。

5月12日，希腊议会通过了一项修正案，对现行移民法案4251/2014部分内容进行修改，开启了更为黄金的希腊移民新时代。

法案内容主要包括：加快难民庇护程序审核，黄金签证即投资居留的法律条款的修改，简化手续，引进先进信息技术，减少工作量，加快居留审批等重要内容。

以下为外联出国专家对重要条款的解读：

1. 领取居留卡更便捷

法案修正后，申请人领取居留卡时，只需提供护照复印件，即可领取。原法案要求则申请人必须提供护照原件。

申请人的居留卡通常是由律师前往移民局代为领取，申请人需将护照原件提供给律师，因此常出现因需要使用护照而耽误领取居留卡的问题。

此条款的修订，为投资者领取居留卡提供了更大便利，同时不影响使用护照。

2. 房产投资额不再“一刀切”

众所周知，申请希腊黄金签证，统一要求投资25万欧元的房产。

而法案修订后，政府将根据不同地区的发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素，出具各地区房产投资额的清单，该清单期限至少为5年。

也就是说，申请移民的房产投资金额会根据房产所在地区的情况不同而不同，经济发达地区的房产投资金额会提升，欠发达地区的房产投资金额可能会下调。举例来说，深受中国投资者欢迎的雅典地区很可能会涨价。

3. 随行子女年龄放宽

新的修订案下，主申请人的子女作为附属申请人，有权通过提交其先前的居留卡来更新居留的身份，直至24周岁。

这意味着，21周岁可续卡至24周岁，比原法案规定延长了三年。

4. 投资尾款支付节点放宽

新规定提出，申请人在递交希腊黄金签证申请前，按照约定好的房款时间节点支付即可。原规定则要求在签署房产正式合同之日必须支付完毕所有房款。

这一政策，大大缩短了客户办理移民的周期。更为宽松的付款时间，也有利于缓解投资人资金压力。

5. 审理速度大幅加快

在未来，递交黄金签证申请的文件中，律师会加入一份对于投资者申请资料的公证处确认函，也就是说申请文件会先由公证处进行预审，从而减轻移民官工作量，有望缩短居留卡获批的时间。

除了上述变政细则外
有一个利好消息不得不知

近日，希腊议会决定在雅典市内增设一家移民局，该移民局仅提供黄金居留签证申请业务。

这意味着，黄金签证审批速度将大大加快。

种种迹象显示，疫情过后的希腊投资市场将变得更加火爆，购房移民的投资人数量将实现短期内的快速增长。另一方面，希腊存量房产减少和新建房源不足确是事实。僧多粥少！因此，对希腊购房移民项目有意向的投资人须抓紧时间，抢占先机。

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来源：外联出国
责编：Zoe Chan

西班牙2019年发放黄金签证超8000份！中国人买房移民仍是首选

自2013年西班牙《企业家法》颁布以来，该国连续第七年赚足了海外投资移民的眼球，再次打破发放黄金签证的记录，于2019年，总共发放了8,061个此类签证。与2018年相比，增长了22.6%。

据报道，去年，共有681名海外人士通过投资西班牙房地产拿到黄金签证。此类签证的程序与欧盟其他国家/地区所采用的模式类似。据悉，该签证要求在西班牙土地上购买一处或多处产业金额超过50万欧元。此前的最高纪录为2016年，658份“房产投资”的黄金签证，2018年也只有599份，因此按年计算，这类黄金签证在2019年的增长为13.7%。

按国籍划分，来自中国的移民可以说独占鳌头。持有此类居留的共1,686份，其中房产投资移民为455份。印度人排在第二位(947份黄金签证，绝大多数为技术移民)，巴西以549份升至第三位。

不过关于黄金签证，非政府组织提出批评，谴责它们经常成为涉嫌腐败的人通向欧洲门户（十几个欧盟国家以类似程序给予居留权，甚至国籍）的途径。因为不少人在其原籍国以非法手段积累了财富，转运到国外来。

来源：欧华报
责编：Zoe Chan

疫情下葡萄牙黄金签证兴趣仍高涨！哪种投资选项最受欢迎？

尽管世界上各移民办公室因疫情普遍关闭，葡萄牙黄金签证的申请量和审理速度都大幅提高了。

葡萄牙移民局4月的数据显示，有53名主申请人（连同他们93名家属）获得了黄金签证，筹集到的资金差不多2,800万欧。尽管明显低于2月份批准的70宗申请案，但是4月份的批准量与3月份相比（55宗）也只少了2宗，就投资额来讲还多了80万欧。

在紧急状态下还能筹集到资金本身就绝非易事；吸引到的投资达到了过去12个月里平均月度水平的差不多60%，更是值得称赞。

在我们今年关于葡萄牙项目的月度统计报告中，我们曾经谈到了申请人多大程度上青睐“替代性投资选项”，而所谓“替代性投资选项”也就是除第3个选项——50万欧买房——以外的其它所有投资选项。从历史来看（也从累计的角度来看），10个投资者有9个选择的都是传统的买房选项。在过去大概18个月的时间里，这一比例发生了巨大变化，朝着“替代性投资选项”走红的方向发展。

第4个选项，也就是允许投资者拿出更少的35万欧购买需要修缮的房屋的选项，正迅速成为一个不可忽视的选择；选择这个选项的投资者的比例自2018年以来已经翻番，截止今年，总比例为22%。

此外，同样价位的风险投资/基金投资选项去年只有7宗申请案，今年4月又增加了7宗，所以历史累计总数达到了17宗，其中10宗为今年的数据。

总的来看，目前总申请量中“替代性投资选项”占比超过了30%，去年则是24%。

今年头4个月，有259名主申请人和515名家属获得了葡萄牙黄金签证。总的来看，葡萄牙移民局自2012年11月开放项目以来累计批准了8,466宗申请案，其中88%选的是买房。

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

希腊拟重启黄金签证投资者还可以在家提出申请！

4月21日，希腊网站GTP报道，希腊政府正在考虑重启黄金签证的可能性，想尽快重启。

希腊是欧洲第一个关闭移民审理系统的黄金签证国家，当时是作为该国应对新冠疫情早期措施的一部分。此举为希腊赢得了诸多国际赞誉，被誉为与欧洲同行相比，更可能毫发无伤地走出危机。

由于应对较早，希腊目前是欧洲第一批考虑开放移民系统的国家之一。但是希腊不是一成不变的重开，保守的政府想让重启的这个项目与疫情之前的那个相比要更加强大，更少官僚作风。

“我们对重启楼市非常感兴趣，我们要快点重启黄金签证，”希腊财政部副部长Theodoros Skylakakis 4月中旬表示，该国经济在进入5月以后会逐步复苏。他承诺黄金签证新政重点要放在刺激投资和提高投资者的积极性上面。

“为了在未来数月加快增长，我们要消除目前存在于楼市的官僚作风，”他4月份的时候讲到，但是没有更多细节披露。

但是，本周细节开始浮出水面，这似乎证明Theodoros Skylakakis没有在夸夸其谈。

总部位于雅典的Varnavas Law Firm在其官网上发布了目前已经生效的黄金签证新政。

1. 任何关于已提交的居留许可签发和更新的申请案的补充材料都可以经由与投资者利益相关的第三国公民，或者法律代表经由邮件（挂号信）或者快递公司递交给移民局。

2. 已经签发的居留许可（尚未领取）应当由移民局通过快递发给与投资者利益相关的第三国公民或者法律代表，保留送达证明和同意送达证明书。

3. 值得一提的是，投资者（黄金签证房产买家有非常明确的优惠条款）已经签发但是尚未领取的居留许可，经由投资者请求与相关移民局协商，可以经由快递直接送到投资者指定的律师那里。

此外，希腊财政部副部长Theodoros Skylakakis 4月份的时候告诉记者，他认为希腊“可以度过危机”要归功于对疫情的有效应对，这增强了希腊品牌的吸引力，因为“考虑到物价会下跌，旅游业的长期投资者会更有动力。”

在2019年7月Kyriakos Mitsotakis成为希腊总理之前，希腊经历了多年的极左翼统治，遭遇了经济紧缩，财政救助，经济严重衰退，希腊这些年来也实施了一系列旨在吸引投资和提升就业的深度改革措施。这些措施包括针对个人和企业大幅减税，持续消除官僚作风的运动，以及旨在吸引世界富人移民的定额税。

就目前来看，效果惊人。不仅其黄金签证目前成为了世界上最火的黄金签证；希腊开发商在雅典的开发总面积甚至和直布罗陀的面积相当。

居外网共搜罗超过1500套希腊在售房源，欢迎查看

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

受新冠疫情影响最小的移民签证是哪种？来看谷歌趋势分析

谷歌搜索趋势可以显示疫情是如何影响投资移民需求，以及疫情过后哪些项目得意，哪些项目失意吗？

我们利用谷歌趋势分析工具进行了一系列分析，探寻了过去90天外界对投资移民各类别以及具体项目的兴趣变化，以及它们在过去30天的发展轨迹。

首先，看看全球的情况。

总的来看，用谷歌搜索投资移民话题的人变少了。“黄金签证”这个关键词的搜索量在2月份就已经大幅下滑了。最有可能的解释就是2月份中国的新冠疫情达到了顶点，而中国恰好是绝大多数黄金签证申请人的来源市场。对“投资入籍”，“第二护照”，以及“投资者签证”的搜索量也下跌了，但是下滑程度没有那么大。

请注意，我们以10天移动平均线（10-day moving averages）为手段以便更好地理顺发展曲线。

在欧洲的投资居留项目中，葡萄牙受影响最大，可能的解释则是这个项目在2月份引起了巨大关注，当时政府官员宣布要把里斯本和波尔图地产投资的最低要求调高，这一计划在遭遇大范围抱怨后他们匆忙推迟到了2021年。延伸阅读：【靴子落地！在里斯本、波尔图购房将不能拿葡萄牙黄金签证】

在非欧洲的投资居留项目中，搜索量的下降不是很大，历史搜索量的任何变化似乎都可以归因于大众注意力转向了疫情相关的关键词（比如“如何提高你的免疫力”）。

针对加勒比地区各项目的搜索关键词，数据不多（因为它们包含3到5个单词，不是那种简单的“MM2H”）。但是，3月以后，下降趋势非常明显。

加勒比地区以外的投资入籍计划在3月和4月初的表现差不多，从2月底以来搜索量就下滑了。但是，要注意，某些项目在过去几周经历了复苏。

在企业家/创业签证类别中，整体下滑态势都是一样的，尽管这些关键词搜索量的下降幅度似乎要比居留和入籍项目少一点。

合并来看，我们发现非欧洲居留项目（比如马来西亚第二家园，泰国精英卡，美国EB-5，以及“澳大利亚投资者签证”）受疫情影响相对最大，欧洲居留项目（英国第一层级，葡萄牙，西班牙，和希腊）以及加勒比地区各入籍项目的搜索量变化不大。企业家签证的搜索量在过去几周里反弹了。

读者可能对中期态势非常悲观，但是我们居然发现——当我们聚焦最近30天时，搜索关键词“黄金签证”，“投资入籍”，尤其是“投资者签证”的搜索量自3月下半月以来已近有了巨大的提高。

把所有项目的关键词合在一起看，同期当之无愧的赢家就是企业家/创业签证类别，其它投资移民类别搜索量的下滑态势，谢天谢地，在最近几周也开始日趋平稳了。

对新冠肺炎疫情及其对投资移民市场的影响的报道在刚刚过去的一个月里非常密集，全世界的投稿人都写文章给我们，分享他们对疫情的观察和预测意见。

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

西班牙黄金签证2019创纪录现已火过葡萄牙！

西班牙劳工部最近公布的数据显示，该国黄金签证项目2019年批准了1,422名主申请人，之前一年则是1,188名主申请人。2014年之后，该项目已经批准了5,515主申请人，在此过程中至少筹集到了28亿欧元的资金。

尽管2019年上半年申请人数量非常低，但是下半年中国人的投资还是占到了总投资的大概38%，排在后面是俄罗斯人，占17%。总的来看，项目开放以来，中国申请人目前占总申请人数量的35%，俄罗斯人则是24.6%。

尽管项目很多申请人的投资额远超50万欧买房的最低要求，但是关于投资额的详细数据是不对外公布的。但是，即便假设主申请人只满足最低投资要求，西班牙自项目于2014年晚些时候开放以来也筹集到了大概28亿欧的资金，仅仅2019年就超过7亿欧。

值得一提的是，西班牙黄金签证目前火过了葡萄牙（西班牙目前在欧洲排名第二，仅次于希腊），之所以这么说不仅是申请人数量（葡萄牙2019年仅批准了1,245宗申请案）更高，而年度投资额也可能更高；葡萄牙据报道2019年筹集到了7.42亿欧的资金，这个数字是非常准确的。尽管西班牙黄金签证没有公布精确的外国直接投资数据，但是肯定超过8亿欧。

尽管有迹象表明，选择这个项目的投资移民在每平方米的房价上付出的钱比竞争性项目，比如希腊，葡萄牙，塞浦路斯，或者拉脱维亚要高很多，但是西班牙还是成功了。我们9月份做的分析发现，假设将各项目最低投资额调整为一模一样，黄金签证投资者在雅典可以买到的房子面积是马德里的3倍。

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

2月数据：葡萄牙黄金签证申请人无惧变政风波

葡萄牙投资居留计划（正式名称是ARI，俗称黄金签证）申请人丝毫没有受到上个月一系列互相矛盾的通知的影响，当时说里斯本和波尔图可能要被撤下可买房的地区名单。

葡萄牙律师，地产开发商上个月声称，上个月电话被投资者“打爆了”，这些投资者担心政策变化，想取消投资计划。某种程度上，利益攸关者的这些表态使得政府官员争相表示，不会实施改革，至少2021年之前不会。

葡萄牙移民局（SEF）最近发布的数据显示投资者没有退缩；今年2月份，该项目投资额达到了4,620万欧，（尽管比2019年2月低了差不多33%）但是还是比前一个月略微增加。2020年开年至今，该项目已经筹集资金达9,200万欧。

2月份，有70名主申请人连同他们135名家属获批，使得2020年开年2个月以后获批主申请人和家属的数量分别达到了151人和282人。

但是，有个发展趋势很明显；项目开启以来史上头一回，中国投资者第一次不是最大的申请人团体，2月份只有8名主申请人。巴西人接管了老大的位置，有15名主申请人。土耳其，南非，黎巴嫩分别有7名，5名，以及4名主申请人。但是，累计来看，自项目2012年11月开放以来，中国投资者占据了总申请人54%的份额。

葡萄牙黄金签证——2012年以来签发给主申请人的签证数量，按投资路径排列（图片来源：IMI）

外界对替代性投资路径（除了50万欧买房的其它所有投资路径）的兴趣持续上升，2020年投资占比到了27%，这一比例自2016年以来翻了两番。仅限于老房子的35万欧买房是替代性投资路径中最受欢迎的，占今年投资额的差不多20%，紧随其后的是100万欧存款，投资占比为8%。

延伸阅读：2019葡萄牙黄金签证年度数据解读：8大选项，哪种最受欢迎？

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧！

葡萄牙目前出台了黄金居留许可证计划，允许外国房地产投资者在葡萄牙获得居留权。然而，这种置业优惠政策即将改变。

立法变化

葡萄牙议会于2020年2月5日批准了一项措施，限制向海外房地产投资者签发“黄金居留许可证”。这意味着，在里斯本和波尔图等主要城市购买房产的投资者可能无法再获得黄金居留许可证，投资者需要在这些地区之外，如亚速尔群岛（Azores）和马德拉群岛（Madeira）购买房产，才能获得黄金居留许可证。新法律的实施时间表尚未公布，但有可能在2020年底实施。

对于想要在法律变更前在里斯本或波尔图或买房产，以获得黄金居留许可证的国外投资者，他们需要尽快行动，在最后期限之前交易。截止日期前购买房产的投资者及其居留许可证状态不受影响。

什么是葡萄牙的黄金居留许可证计划？

葡萄牙的黄金居留许可证计划为投资者提供居留权，前提是投资者需在政府指定的一个或多个行业进行大规模投资。黄金居留许可证申请者有多种投资选择，包括在艺术和文化领域投入25万欧元，在科学研究领域投入35万欧元，或者在葡萄牙投资开设公司，创造10个就业岗位。在这些投资选择中，获得葡萄牙居留证的最简单途径貌似是投资至少价值50万欧元的房地产，或者，如果房龄超过30年，投资35万欧元即可，以鼓励城市复兴。

葡萄牙居留证的优势

葡萄牙被视为一个高度发达的欧洲国家，它拥有最先进的医疗设施和多所世界一流的大学，提供世界上最一流的教育。葡萄牙是欧盟的成员国，因此获得葡萄牙的居留权，意味着有资格在申根地区的国家生活和工作。此外，葡萄牙护照可以免签进入164个国家。葡萄牙也不对境外收入征税，这对外国投资者来说是个好消息。抚养的子女和父母也有资格享受同样的福利。

葡萄牙的黄金居留许可证是2020年的明智选择吗？

葡萄牙从2008年的危机中几乎已完全恢复。葡萄牙房地产市场依然繁荣，房地产专业人士认为，2020年仍将保持强势态势。葡萄牙新闻报道称，2019年底，葡萄牙房价同比上涨15.8%。文章称，2020年房价将再次大幅上涨，尽管结构不同，其上涨结果反映了第二大城市的动态。

根据房地产咨询公司CBRE的一份报告，葡萄牙的经济前景光明，2019年增长了2.1%，失业率下降了两个百分点，降至7%，属于14年以来的最低水平。3

因此，现在购买葡萄牙的房产可以给投资者带来很多好处。行业观察人士表示，明智的做法是把握利用黄金居留许可证计划有效的时间。

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葡萄牙“黄金签证”受中国买家热捧里斯本豪宅价格看涨

有分析指出，葡萄牙首都里斯本近些年房价的上升与该国成功实行“黄金签证”计划有直接联系，而来自中国的投资者是该计划的主要参加者。

据澳大利亚媒体《澳大利亚人报》2019年5月26日报道，根据全球房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新公布的一份调查报告显示，在外国买家的推动下，葡萄牙首都里斯本的豪宅价格自从2012年该国政府推出旨在吸引国外投资的“黄金签证”计划后便一路走高，其中2018年其每方米均价同比上涨了近7%。

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报道称，从葡萄牙政府公布的数据来看，该国开展的“黄金签证”计划近些年开展得相对顺利，截至今年3月，该国政府已累计向海外投资者共发放近7,300本签证，该签证为这些投资者提供了居住权以及高额收税优惠保障，而申请者中绝大多数人是通过购置价格50万欧元及以上房产的方式获得该签证的。

莱坊方面则表示，里斯本近些年多个地区的房价因外国财富的大量涌入和该国国内对优质住宅的旺盛需求而上涨，以该市自由大道周边老城区的社区为例，其每平方米价格已经达到1.08万欧元，而一些充满时尚气息或是位于繁华市区的社区，其每平方米均价也能达到1万欧元左右。

另一方面，中国公民则是该国政府“黄金签证”计划中的最大投资群体，在取得该签证的全部申请者中的占比超过50%，对此莱坊方面则表示，稳健的经济基本面、可负担的住宅价格以及低廉的生活成本等因素，使里斯本成为国际投资者、开放商以及游客的首选目的地。

此外，国际会计事务所普华永道（PwC）则将里斯本评为2019年欧洲最佳投资地。

据了解，欧洲地区如希腊、葡萄牙、西班牙等小国都曾经历过2008年全球经济危机重创，为了加速其国内经济复苏，这些国家便随后相继颁布“黄金签证”计划以吸引外资。对此欧盟与美国均表示过担忧，前者担心这种“花钱买签证”的行为会威胁欧洲地区整体安全，后者则担心外国投资会增强外国在该地区的地缘政治影响力。

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来源：多维新闻网
责编：Zoe Chan