黄金签证 – Page 3

居外看点：塞浦路斯投资移民的未来何去何从？

在被外媒揭发不少被列为“高风险”的人士钻漏洞取得“黄金护照”后，欧盟成员国塞浦路斯于10月13日宣布将废除“黄金护照”计划，消息令人震惊。详情请点击阅览【重磅：塞浦路斯即将废除“黄金护照”！】

据报导，塞浦路斯在2017年至2019年间，向全球超过70多个国家的各类申请人批准了1400本“黄金护照”，其中超过500本发放给了中国人。

致力服务亚洲买家跨境购房的亚洲房产科技集团居外IQI及时对该计划的未来进行了考察。

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说：

“计划暂停的直接影响是，房地产开发商和投资者申请人都陷入困境。这两个群体都有大量的资金在行。我不确定对该项目指控的真实性。即使它们是真的，肯定最大份额的申请人也是诚实和遵守规则的。被遗弃的申请者才是该项目被废除的最大受害者。”

开发商的反应如何？

“塞浦路斯开发商已将大量计划中的开发项目撤出市场。他们正在寻找投资入籍计划在未来的明确性。通过该计划而来的投资者是塞浦路斯新开发高端房产项目的最大买家。

我们不清楚任何关于申请人国籍的官方数据。据我们所知，最主要的来源国是俄罗斯和东欧、中国、土耳其和中东、以及马来西亚。”

对于原本计划申请塞浦路斯移民项目的亚洲投资者，现在需要另辟蹊径，会给他们什么建议？

“我们建议投资者与其顾问商讨马耳他、葡萄牙、西班牙和希腊的项目选择。所有这些国家都能以相对较小的投资额提供欧盟成员国的居住权。马耳他的项目在这些项目中独树一帜，它是一个像现在被暂停的塞浦路斯项目一样的入籍项目，而不仅仅是居住权。”

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在塞浦路斯投资入籍的前景如何？

“目前尚未有定论，不过，该计划对塞浦路斯经济非常有帮助，我们相信塞浦路斯国内会有人支持对该计划作出改革和调整计划的重心。

我们认为塞浦路斯很有可能在2021年推出新的、经过修订和改革的方案。由于欧盟委员会的审查和早前的新闻报道，之前的方案已经面临改革压力。2020年8月实施了一系列的改革，但显然还需要更多的改革。希望改革后的计划能够以一种既有利于塞浦路斯国家，又有利于世界各地值得投资移民的方式，使该计划得以延续。”

关于该计划有哪些有用的统计数据？

“塞浦路斯的投资入籍计划已经为这个小国带来了65亿欧元的投资。迄今为止，约有2700名投资者通过该计划移民。相比之下，葡萄牙的投资居留计划仅在今年就发放了类似数量的签证——近2800个。”

投资入籍计划是什么？

“投资入籍为投资移民及其家属提供了一条获得目的地国家公民身份的途径，以换取对该国的承诺和投资。投资居留比较常见，操作方式类似，但仅可获得永久居留权，而不是公民身份。”

编译：Zoe Chan

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重磅：塞浦路斯即将废除“黄金护照”！

欧盟成员国之一的塞浦路斯10月13日宣布，将废除“黄金护照”计划。这个吸引投资发出签证的计划近来引起诸多争议，外媒披露不少被列为“高风险”的人士钻漏洞取得“黄金护照”。

综合外媒报导，位在地中海东部的塞浦路斯为了吸引投资而推出“黄金护照”计划，向投资该国至少250万美元（约1683万人民币）的人士发放该国护照，但该国内政部和财政部周二（10月13日）在推特上宣布，这项计划将在11月1日废除，称这是基于长期的漏洞和计划遭滥用。

在塞浦路斯政府宣布这项决定前，《半岛电视台》13日发布一则调查报导，揭露了国会议长西洛里斯（Demetris Syllouris）和国会议员乔瓦尼斯（Christakis Giovanis）愿意协助有犯罪记录者取得“黄金护照”。

半岛记者假扮成想取得塞浦路斯护照中国商人（虚构）的代表人，商人因洗钱被定罪，依法并无资格申请护照，但记者却不断被告知，只有投资足够的钱就不会有问题。乔瓦尼斯还说他会确保商人取得护照。

报导发布后，欧盟执行委员会发声明表示“难以置信”，在获知“黄金护照”计划将取消后，欧盟希望塞浦路斯主管机关彻底调查此案。

《半岛电视台》在几周前的新闻报道《塞浦路斯文件》（The Cyprus Papers），揭发塞浦路斯把护照发给一些罪犯或几年前被国际刑警组织通缉的人，包括来自中国、俄罗斯和乌克兰等国的“高风险”人士。

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来源：中国报
责编：Zoe Chan

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中国人力捧葡萄牙“黄金签证”迎来史上最佳9月！

就像项目开放以来每年9月的情况一样，刚刚过去的9月表现相对低迷。只有78名主申请人和145名家属获得葡萄牙“黄金签证”居留许可，投资达到4,350万欧。

自有记录以来，9月的投资活动都要比它前后两个月低迷。所以，与之前各年度的9月相比，今年9月的相对表现还是最好，当然比不上刚刚过去的8月。今年9月是项目史上收入最高的9月，从这个角度来看，项目的未来肯定更加光明。

2020年开年至今，这个黄金签证已经筹集到了5.4亿欧，有望于年底的时候筹集到7.2亿欧。2020年将会是普普通通的一年；但是考虑到资金筹措的全球背景这是了不起的成就，与竞争对手希腊相比，这也是值得钦佩的。

自2012年11月以来，9,200名主申请人在这个项目中投资超过55亿欧，绝大部分都是以50万欧买房的形式呈现。但是，近年来，“替代性”投资选项（除第3类以外的所有选项）逐渐走红；仅仅4年前，每15名申请人中只有1名选择替代性投资选项，但是今年这一比例已经达到了1/3。

尽管最大的替代性投资选项是第4类（27%），增长最快的则是第7类（35万欧风险投资/投资基金），今年大约5%的投资者选择这个选项，去年这一比例只有1%。

尽管中国申请人在项目中的统治地位较早些年开始下滑，但是中国人仍旧是最大的投资者来源群体。9月，19名中国申请人拿到了居留许可，是第二大群体越南人的两倍多，后者拿到了9张黄金签证。今年开年至今，1/4的投资者都是中国人，自2012年累计来看，他们占到了投资者总数的一半多一点。

黄金签证投资人有福了！葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏

离2020年结束不到100天。今年无疑是充满变化和不确定性的一年，可也是带来新机遇和新发展的一年。你，抓住了吗？

以欧洲最西端的葡萄牙为例。疫情最严重的上半年，为吸引海外投资，政府出台了一系列移民新政，《国籍法》修正案尤为受人瞩目——将持有黄金签证的投资人在葡出生的子女自动获得葡萄牙国籍的年限从现有的持有2年黄金签证，缩短到仅需持有1年。

一时间，普大喜奔。

这意味着黄金签证持有者的子女比父母更早具备申请公民身份的资格（持有黄金签证五年方可申请入籍）。

该修正案目前正进行最后的修改。知情人士透露，总理对出生公民权相关条款表示赞同，修正案可在9月底推出，届时将吸引更多投资者办理黄金签证移民葡萄牙。

实际上，黄金签证的好处远不止于此。

葡萄牙黄金签证凭啥成“香饽饽”？

葡萄牙黄金签证，不仅支持在葡出生的新生儿直接获得公民身份，还是有法案支持、快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的黄金签证。

居住35天可入籍 …

持有黄金签证5年，平均每年居住7天，持有人即可申请葡萄牙国籍。

葡萄牙护照居于世界护照排行榜第六位，免签全球186个国家。通过葡萄牙黄金签证获得护照后，便可在欧盟27个国家自由定居、工作、学习、经商和生活，等同于拿到一本畅行欧盟27国的高含金量护照，摇身成为真正的“欧洲公民”。

超高性价比，自然使得葡萄牙黄金签证成为全球投资人眼中的“香饽饽”。

可眼看着葡萄牙房价水涨船高，除了传统购房移民项目外，有没有更合乎当下的投资选项？

当然有！

获取黄金签证的新路径

葡萄牙允许以购置不动产、捐赠或购买基金等方式取得居留卡。购置不动产向来最受欢迎。然，近来，投资35万欧元基金拿葡萄牙黄金居留卡的方式异军突起。

相较传统移民方式，基金投资移民主要有以下优势：

基金投资优势：

无需考察登陆：省去舟车劳顿、出行高额开支；
材料更简单：不出国门，最短50天获批（移民局规定不超过90天）；
强监管：葡萄牙证监会+移民局双监管，基金公司报表每年披露；
退出机制明确：5年后不但投资赎回，还送欧盟身份；
无琐碎费用：省去购房所需相关费用（eg：房产税等）。

无疑，在保守的后疫情时代，葡萄牙基金投资移民方式更显得顺势应时——投资金额少、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税、还能照拿欧盟身份！

于是，我们看到这么一组数据：2020年选择35万欧基金投资移民方式者，其数量是去年的4倍。

购买35万欧葡萄牙战略成长基金，即可一家三代获得身份。5年后可赎回基金，拿回投资款。实际花费不超过5万欧元，便能自由出行欧洲，助力财富升值，更可获得优渥社会福利与优质教育资源，一举多得！

风险提示
上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。

延伸阅读：

想更深入了解35万葡萄牙移民方案？

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外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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塞浦路斯“黄金护照”需求翻倍涨价三成！入籍门槛反降

想拥有欧洲岛国塞浦路斯的“黄金护照”真正到了欲购从速的阶段——2020年8月18日，塞浦路斯内政部公布了投资计划（CIP）的最新法规，想通过入籍获得“黄金护照”的捐款金额从15万欧元提升至20万欧元。

加上之前的规定，还要购买当地价值200万欧元以上的房产。

“涨价”的附加服务是降低了“入籍门槛”。根据今年8月的最新规定，政要人物申请塞浦路斯公民身份，从卸任5年的要求降低为卸任12月即可申请。

“黄金护照”需求翻倍上涨

“在过去几年，要求入籍塞浦路斯的人，翻倍上涨。”一家知名的移民机构负责人向《中国经营报》记者介绍。

塞浦路斯护照之所以被称为“黄金护照”，是因为办理其护照不要求申请人居住在当地，同时又可以自由进出其他欧盟国家，成为塞浦路斯公民同时可以享受各种税收优惠。

唯一能够在政策上与塞浦路斯相媲美的欧洲国家还有马耳他，“但是马耳他的捐款要求比较高。”前述人士向记者表示，“从2013年起，个人捐款达到60万欧元以上。”

相比之下，成为塞浦路斯公民的捐款相对较低。按照8月18日公布的新政，“捐款金额从15万欧元提升至20万欧元。申请人需要在国籍申请获批后、入籍证明签发前，向塞浦路斯研究和创新基金会、工业和技术服务局、可再生能源和节能基金或国家团结基金捐款10万欧元，并向塞浦路斯土地发展协会捐款10万欧元。”

相关文章：【移民塞浦路斯丰俭由人门槛低至30万欧元】

对于中国申请人，“主要以经济界人士为主，他们有全球配备资产的需求。”前述人士表示。

实际上，真正推动塞浦路斯“黄金护照”需求的，并非移民中介机构。

“其实是一些知名的律师事务所和会计师事务所在推动顾客申请‘黄金护照’，主要从税务的角度来考虑。”

资料显示，塞浦路斯公司所得税仅12.5%，为欧洲国家中最低。同时，免去遗产税，房屋租金收入的20%部分、股息分红收入、证券销售收入免缴个人所得税。

面对优惠的税收政策，“在律师事务所和会计师事务所，本身就会建议顾客进行减免税务的规划。”前述人士表示，“因为政策对顶级富豪非常友好。”

有报道称，即使在今年1~5月，全球疫情较为严峻的时期，当地仍收到200份入籍申请。

他补充说，疫情期间，“国内申请的情况暂时停滞，但是去年和前年要求办理‘黄金护照’的客户非常多。”

有一部分原因，“目前欧洲资产的价格比较低，一些人还可以借助塞浦路斯公民身份去海外抄底。”

入籍门槛降低

另一家来自北京的移民机构向记者介绍，“根据我们的经验，申请塞浦路斯公民的情况，通常都是非常着急，客户紧急办理的。”

如果在海外资金能够快速到位的情况下，“半年左右的时间就可以获得塞浦路斯的身份。”无论是出于何种原因，希望求得塞浦路斯公民身份的手续和途径都必须合法。

同时塞浦路斯新政对无犯罪记录的时间要求比较简单，从过去的3个月无犯罪记录上涨到了6个月无犯罪记录。

亚洲房产科技集团居外IQI董事会主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，塞浦路斯是地中海国家中较早推出投资换护照计划的国家，过去几年来买家通过居外网对塞浦路斯房产的询盘量一直小幅上涨，不过2020年一季度，对该国房产的询盘量下降了100%。

“塞浦路斯的投资房产换护照项目对亚洲高净值人士颇有吸引力，能为商界人士提供国际旅行便利，以及第二身份。现在也有越来越多的国家提供购房换取国籍的计划，人们的选择多了起来。我们认为此次新冠疫情将使更多高净值人士寻求第二身份，以便在类似疫情封锁国界的情况下享受更多旅行和居住自由。现在提供各类投资移居项目的国家已超过一百个，并且还在逐年增加。”乔治·奇米尔表示。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源，或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。

来源：中国经营报
责编：Zoe Chan

汤姆·汉克斯全家入希腊籍，碧海蓝天诱惑？抑或另有真相？

汤姆·汉克斯一家本周喜盈门——全家6口（包括4个孩子）正式成为希腊公民！

希腊总理米佐塔斯基在社交媒体晒出与汉克斯及其妻丽塔·威尔逊的合影，配文：“他们现在是自豪的希腊公民了。”

汉克斯夫妇很有希腊缘。丽塔是希腊裔美国人，母亲是希腊人，在阿尔巴尼亚靠近希腊的边境长大。汤姆·汉克斯拍摄过多部以希腊为背景的影片，且皈依了希腊东正教。二人常去希腊度假，在安蒂帕洛斯岛、帕洛特莫斯岛都有房产。

汤姆.汉克斯表示：

“希腊是一个避风港……我去过世界各地，去过世界上最美丽的地方，没有哪个地方能超越希腊。土地、天空、水对灵魂都有好处，这是一个疗愈的地方。”

这里科普一下，美国不反对双国籍，入籍他国无需放弃美国护照，但入境美国时必须持美国护照，因此汤姆·汉克斯仍保有美国护照，如今一家人都是双国籍身份。

汤姆·汉克斯并非首个和希腊结缘的明星，很多名人都到此度假、买房或定居。

球星C罗曾连续两年陪家人度假希腊，甚至一掷千金买下一座小岛。麦当娜、“杰克船长”约翰尼·德普等人，也都曾购置希腊房产。

难道这些高流量明星赴希腊度假并购置不动产，只是看中了宜人的气候、美丽的景观和惬意的生活？

没那么简单。近些年，希腊经济复苏带来的投资潜力，让全球富豪大佬们趋之若鹜，纷纷选择希腊进行资产配置，脸书CEO扎克伯格是其中之一。

2020年新冠病毒的流行，非但没有让希腊投资热退潮，反而促使其成为应对国际挑战的先锋、可靠的合作伙伴和稳定的投资目的地。

免疫疫情，希腊房价涨势稳定

以房产投资为例。疫情并没有重挫全球买家对希腊的投资意愿，房产需求依然强劲。

即便是受疫情影响最大的二季度，希腊全国房价涨幅同比一季度略有缩水，但依旧维持着4.8%的涨势；环比去年同期，涨势稳定，个别地区的涨幅出人意料。

就阿提卡大区而言，涨幅前三甲的分别是雅典西部（8.5%）、比雷埃夫斯郊区（7.5%）和比雷埃夫斯（7.1%）。而雅典房价最贵地区，非南部莫属，以均价2600欧元每平米登顶，较去年涨2.7%。

随着边境管控进一步放松，游客的回归势必带动投资客涌入，2020年下半年，希腊房价必将创造非常令人期待的上涨空间。

居外网上现共有1300多套希腊真实房源，立即查看！

希腊房产缘何不被疫情左右、受全球买家偏爱？

专家指出：其一，摆脱十年经济危机后，希腊楼市一路攀升，投资红利有目共睹；其二，疫情中，希腊政府及时有效的防控，赢得了投资者的信赖；其三，与其他类别的投资相比，房产风险更为低，是一种谨慎的投资。

房产市场向来是国家经济的一面镜子。宏观来看，希腊俨然是一个投资前景广阔的国家。

门槛低，希腊护照含金量比肩英美

希腊只能是汤姆·汉克斯、扎克伯格等高资产人士的专属投资地吗？

不然！根据黄金签证计划，在希腊购置25万欧元起的房产，即可一家三代获得永居身份，如此低门槛，让全球高净值人群甚或中产阶层人士青眼有加，中国人尤甚。

据统计，今年一季度，中国投资者对希腊房产的询价较去年同期增加了109%，比房产需求同样增加的德国、美国、英国和菲律宾增幅都要大，上述4国的房产询价增长幅度分别为75%、48%、10%和7%。

中国投资者对希腊房地产的需求异常强劲，并在2月份创下2018年以来中国买家询价的最高水平，彼时中国大部分地区正处于封锁隔离状态。

希腊房产租金收益超过4.5%（来源：Global Property Guide全球地产指南）

在分析希腊房产缘何受中国买家宠爱时，专家认为，希腊黄金签证的含金量和高性价比、中国和希腊的密切关系、以及中国企业在希腊的投资越来越多等都是主要原因。

要划重点强调的是，希腊护照含金量与日俱增。2020年亨氏护照指数（Henley Passport Index）排名中，希腊跻身世界十大最具影响力护照第八位，和传统护照大国英国和美国等量齐观，免签进入184个国家和地区。

综上所述，希腊的投资前景已经得到越来越多国际卖家的认可，而资产与身份配置完美结合的希腊买房移民更是赢得了众人垂青。

伴随希腊移民项目不断升温，涨价声不绝于耳。新近的政策改革提议中就有一条涉及投资额变动，据此，专业律师分析：中国投资人所钟爱的雅典核心区域投资额将提高至35-40万欧元。

时不我待！早入手，早获益！

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希腊买房移民优势

投资少：购买最低25万欧元房产即可申请；
审批快：最快2个月获批；
含金量高：畅行26个申根国家。一人申请，全家三代移民。

来源：外联出国
责编：Zoe Chan

为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好？

作者：Nicolas Salerno

我们正在进入大家所说的新常态。这对作为人类和全球公民的我们又意味着什么？自由的基本价值还存在吗？各国政府如何应对这种情况，葡萄牙还会继续扮演榜样的角色吗？

我在这一行超过17年，尽管我以前在一些国家面临过各种挑战，但是，没有一次比得上我们目前正在经历的疫情。我相信全球就此事达成了共识，很多媒体将其称之为“第三次世界大战”也不完全是夸张。拿起来比较非常沉重，但是疫情导致的死亡人数比得上战争。大部分经济学家认为，和我们目前所处的境况以及未来的经济前景相比，大萧条时期根本不值一提。

所以，很难相信未来会和以前一样好。我们大部分人都要适应新的生活方式，我们对自由的理解——所有的投资居留和投资入籍计划都可以提高自由度——将会受到挑战，直到疫苗研发出来。

那么，葡萄牙这个国家连同它的黄金签证项目将如何度过危机呢？

如果我只说乐观的情况，你很可能认为我太天真，那么我就列举最近的一些事实：

葡萄牙在疫情中的卓越表现获得了国际赞誉。葡萄牙政府应对迅速，葡萄牙人民非常自律，对约束措施和早期自我隔离非常支持配合。卫生机构一直在收治病人，医疗设备相对于需求还算是充足的。

就教育来讲，葡萄牙比大多数邻国反应更快。就远程工作和远程教育来讲，葡萄牙是欧盟的先行者之一，大部分学校没有受到疫情影响。

从经济上来看，葡萄牙迅速适应了新的工作方式，也就是视频会议。很多公司认识到他们可以以不同的方式来工作，将“被迫重组”转变成了全新的学习体验。

从行政角度来说，公众服务没有受到干扰，因为大部分服务都数字化了。当房地产行业还在抱怨旅行限制和海外非必须领事服务关闭导致国际买家不能前来葡萄牙交易时，葡萄牙迅速投票通过了一项授权，允许在线交易和电子交易，包括远程公证。

如果你要选一个国家投资以及/或者生活，葡萄牙应当是第一名。从实用主义的角度来看，作为开发商，我可以明确地告诉你市场对固定资产的需求没有消退——它在很多国家都很稳定，在另外一些国家则是在增长。葡萄牙移民局（SEF）公布的统计数据清晰地显示，尽管世界各国经济都遭遇停滞，但是葡萄牙黄金签证4月份的表现远超3月份。更别说5月份和6月份，这两个月是项目历史上分别表现最好以及第二好的月份。

对葡萄牙和它的经济奇迹来说，再高的评价也远远不够。随着黄金签证在金融危机后推出，葡萄牙实现了经济奇迹。国际媒体最近刊登的文章将里斯本列为世界上5个没有出现需求和价格下降的城市之一。葡萄牙被列为欧盟最安全的国家，也是世界上最安全的10个地方之一。

接下来会发生什么？投资者在投资之前必须要考虑到哪些因素？

葡萄牙已经为该国的餐厅和酒店发放了开业许可，旨在为游客提供一种安全感。尽管《干净和安全证明》（Clean and Safe Certification）可以给游客带来信心，但是要恢复到以前的活跃程度至少还需要一年的时间。行业利益攸关者揣测，葡萄牙2020年3月份确定的国家预算可能会暂停或者延迟实施。这个预算法案把葡萄牙海滨地区以及大城市波尔图和里斯本从黄金签证中排除出去了。在历次经济危机后，这个项目都是经济复苏的重大贡献因素。但是，我觉得政府不会轻易地改变它们的立场。

尽管里斯本的吸引力世界皆知，但是葡萄牙其它地方则不是那么知名。我经常鼓励投资者把眼光放在首都圈以外，寻找一种不同的体验，比如说在阿连特茹和杜罗。那里拥有令人惊叹的交通系统和高速公路网络，去该国任何一个机场都不会超过1个半小时。举个例子，靠近西班牙边境的维拉维克萨离大海不超过200公里，去里斯本不超过1个半小时。

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那些地区的发展潜力，就房地产和旅游来说，比今天的大城市要大得多。很多大型团体都将自己定位于内陆地区。

在欧洲众多的投资选项中，葡萄牙的各个竞争优势让我未来数年都非常看好它的黄金签证项目。疫情之后，我会更加确信，葡萄牙是欧洲最好的投资目的地。

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗？律师解读｜居外专栏

据《欧洲时报》西班牙版报道，根据西班牙外交部数据，截至2020年5月31日，西班牙政府批准113份签证，比2019年同期的一半还少。2019年的前五个月，西班牙共批准285份“黄金签证”。2019年一整年的数字共批准681份，达到近年最高峰值。疫情会否影响“黄金签证”？疫情会影响西班牙房产吗？《欧洲时报》专访西班牙中国律师事务所主任季奕鸿律师，他结合多年实际操作经验，谈了他的看法。

投资移民目前处于停滞状态

2019年在西班牙投资而获得黄金签证的外国人创有史以来的最高纪录，但2020年政府颁发的“黄金签证”数量骤然下降。

其中，中国的投资者减少得最快。2019年1月至5月31日，有180份黄金签证是中国人的，2020年仅为65份。尽管如此，中国仍然是西班牙获得黄金签证最多的国家。

季律师说，投资移民的业务从2月底就停滞了，现在也没恢复。原因是交通不畅。目前中国跟西班牙的航班非常少。想要投资移民的人现在过不来。要做“黄金签证”，首先要本人的银行开户，然后看房子，最后再拿绿卡。现在人都过不来，所以根本没法做投资移民。季律师认为，要等疫情在全球缓解以后，航班宽裕了，有关投资移民的业务才会重新启动。或者疫苗生产出来以后，大家不再担心自己因为旅行被感染，再做投资移民。

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其次，投资移民对各国房地产价格影响不大。中国人是在西班牙投资移民最多的，但在西班牙一年内成交的几十万套房子里，中国人买的也只占几百套，显然对西班牙房价的影响是微乎其微的。

季律师认为这次的疫情过后，经济会很快恢复。从这次疫情中会发现，现在政府做决策反应是很快的，两天就会出一个政策。因此，政府的快速反应和决策也是会对西班牙早日走出疫情影响非常积极的因素。

西班牙季奕鸿律师专栏全集

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5月询盘量急升57%！居外IQI执行主席畅谈希腊购房移民近况

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国买家对希腊房地产的兴趣在5月份强劲反弹，黄金签证申请可能在今年最后一个季度出现激增。

这一消息是在希腊越来越担心中国投资者因疫情而导致的需求下降，将严重影响因经济高度不确定性而导致国内需求仍然疲软的房地产市场。

奇米尔在接受GreekGuru.net采访时表示，由于中希两国之间的联系更加紧密，以及希腊黄金签证项目的吸引力，海外房产平台居外网 Juwai.com的中国投资者对希腊的兴趣被证明是有弹性的。

“希腊的亲中、亲投取向是吸引中国人到该国投资住宅地产的重要因素。中国消费者认为，两国良好的关系和参与一带一路倡议是长期投资和居住的保证，”他说。

中国买家一直在推动希腊黄金签证项目的需求，该项目在2019年的增长率创下新高。投资换居留计划的有利条件，以及该国十年经济危机带来的低房地产价格，被认为维持了亚洲国家投资者对希腊资产的兴趣。

上个月，居外网上希腊房屋的买家咨询量比4月猛增67%，但与去年5月相比下降了26%。

“需求还没有恢复到如火如荼的状态，要想从海外完成交易还是很困难的，但中国买家每个月的咨询量与过去12个月的表现一致，”奇米尔说。

随着全球各国经济解封，推动经济回归正常，许多房地产市场正在复苏，但步伐缓慢，因为完成的交易数量仍然很低。据报道，中国的高净值人士已经开始重拾起疫情前的购房兴致，选择新加坡和澳大利亚等邻近国家的豪宅。

在希腊，中国买家对雅典市中心靠近雅典卫城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海滨地区的公寓情有独钟。在岛屿上，他们的目标往往是米克诺斯（Mykonos）、圣托里尼（Santorini）和克里特岛（Crete）的豪华别墅。

“希腊黄金签证在中国的富裕家庭中仍有很大的市场。希腊投资签证所提供的价值可能会将需求从太平洋和加勒比海地区价格较低的项目转移到希腊。希腊在欧盟申根地区提供免签旅行和居住。

“去年是黄金签证迄今为止最辉煌的一年，有近8000名申请人及其家属获得希腊黄金签证。目前，80%以上的签证获得者是中国人。该项目以最低的成本为希腊国家筹集了超过30亿美元的资金，”奇米尔说。

奇米尔又表示，由于中国人前往雅典的旅行限制仍在实施，而希腊移民局也因疫情而关闭了一段时间，今年批准的签证申请数量有所放缓，但需求并未减少。

“至少到目前为止，希腊的公共管理和医疗系统在限制新型冠状病毒蔓延的表现令人钦佩。希腊每百万人中仅有约300病例，这使得它对于任何担心自己或家人健康的人来说，成为一个非常安全、有吸引力的目的地。如果该国保持这种成功，它可以从不幸的国家赢得中国买家的市场份额。美国和英国传统上吸引了更多的中国投资，但这两个国家似乎在应对疫情时弄巧成拙。

“中国对希腊黄金签证的需求并没有降温，尽管今年的审批速度大幅下降。受疫情影响，各办事处自2020年3月11日以来一直处于关闭状态。不过，希腊政府更已积极主动地进行了一些改革，将减少一些不必要的繁文缛节。”

奇米尔补充说：“我们预计，当目前与新冠疫情相关的限制解除时，可能在第四季度，申请和批准均将会激增。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售希腊房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊移民或房产投资的机会。

来源：The Greek Guru
编译：Zoe Chan

居外六月专访：葡萄牙房地产星级专家分享待客之道

居外六月专访的两位星级嘉宾，分别是Livingroup国际房地产首席执行官——若奥·帕加尼·托斯卡诺（João Pagani Toscano）先生，和来自Cruz, Roque, Semião（CRS）法律公司的古斯塔沃·迪亚士（Gustavo Diaz）先生。两家公司皆位于葡萄牙。

Livingroup为一家葡萄牙控股公司，从事国际业务，拥有多元化的产品组合，包括房地产开发，旅游业和联合办公空间。自2012年成立以来，Livingroup不断扩展其业务范围，开发了多个基准项目，跻身至房地产投资行业前列。Livingroup代表高股本投资者投资和管理资金已超过8000万欧元，投资土地占地约50,000平方米。

CRS为一家在葡萄牙成立的提供全方位服务的律师事务所。基于客户的法律权益，在保证通信机密性的前提下，CRS致力于向客户提供独家服务。CRS律师专攻合同法和诉讼以及公司法，并为个人和企业机构（即中小企业，跨国公司，基金会，协会和企业集团）提供跨行业法律支持。

面向中国跨境买家的营销

若奥：Livingroup专门服务国际市场。国际投资者常有许多不同的要求。我们的一些投资者单纯寻求房地产投资，而另一些则有更多需求。例如，中国买家通常希望通过房地产投资获得黄金签证。【居外百科｜了解葡萄牙“黄金居留签证”】

我们公司自2011年就已经在中国开展业务，并与各种中国投资者合作。客户群遍布北京、上海、成都、重庆和香港。

我们只通过推荐的方式与客户合作，这使得我们在中国能够建立起良好的关系网。当一个客户满意了，他就会把我们公司介绍给他的朋友们。比如，像在重庆和成都，Livingroup只通过推荐的方式合作。从我们这里购买房产的人，往往会把我们公司推荐给其他人。

古斯塔沃：我认为中国人是葡萄牙最大的投资者。从2015年担任律师以来，我一直与全世界的客户合作，但是大部分都是来自亚洲，特别是中国。最近，我们有大量来自中国香港的客户，过去三到四个月里，大约有40到50位客户。不得不说，由于2019年9月的政治动荡，许多香港买家都对葡萄牙产生了兴趣。

CRS在与中国买家打交道方面有丰富的经验，中国人申请黄金签证的占比依旧最高。我们对法律制度的了解使我们能够为亚洲，尤其是来自中国和香港地区的客户提供所需的一切服务。

面向中国买家的市场旺季

若奥：暑假和中国新年是购买房产最火热的时间段，这段时间对Livingroup来说非常重要。中国新年这段时期，我们特别繁忙，需要接待那些已经购买了房产的客户，以及那些要来参观或者更新黄金签证的客户。他们往往也会带着朋友或者家人一同前来。因此，我们还可以在这段时间内将房产售卖给新客户。

中国买家最关注的问题

若奥：我这边的话，大部分的客户都会询问公司的信誉，投资价格和葡萄牙的情况。客户只有对我们放心了，才会再通过我们购买房产。我90%的客户都是中国人，而且是回头客。我们公司在市场有良好的业绩记录、口碑好。客户也可以在网上看到我们的售价，所以他们也很放心和我们合作。

古斯塔沃：从法律角度来看，常问到的问题一般都是涉及到家人及其移民葡萄牙的资格。比如: “ 我儿子已经20岁了，我可以带他一起过去吗？或者是，我父亲已经65岁了，可以一起过去吗？还有其它的要求吗？”

客户还想知道从获得黄金签证到获得公民身份的流程。大多数情况下，他们一开始会问五到六个问题，随着谈论的进行，客户还会有更多的问题。我认为对客户来说，让他们充分了解自己在做什么非常重要，毕竟这是一笔金额不小的投资。从法律、个人和商业的角度来看，对他们来说，了解得越详细越好。我们的工作就是确保他们可以获得实现目标所需的一切工具。

与中国买家合作时的障碍

古斯塔沃：语言交流障碍！

若奥：是的，我也一样。我们必须安排一个随行翻译。从文化角度讲，我觉得葡萄牙文化和中国文化很相似。葡萄牙人喜欢在餐桌上谈生意，也为我们的文化、美食和红酒而自豪，葡萄牙人也很好客。所以和我们合作时，中国客户也会觉得很舒服。在葡萄牙，他们受到了欢迎，再来的时候还会带上朋友。

当我们来中国时，也受到了同样的款待。大部分时间我来中国都不是来做生意，而是拜访我的客户。现在他们都已经成为我的朋友了，并且还会把我介绍给他们的朋友，我们会一起吃饭。最后，我们之间的生意更像是在文化、美食与好客的氛围中展开的交流。这是一种很好的体验，也是一种不错的经商方式。

为那些想与中国买家合作的人提供建议

若奥：了解文化差异很重要。大多数的中国买家之前从未去过葡萄牙或者欧洲，所以，有时他们不懂当地的文化。因为他们往往会经历长途飞行，还要倒时差，在客户到达的时准备好一切就很重要，要让他们尽可能地觉得舒适。

当我们谈及到中国投资者的时候，谈论的都是有不同需求的客户。与客户进行了一笔交易后，不能忘了他们。整个过程中我们都需要为客户提供帮助，尤其是在办理黄金签证期间。

当客户抵达葡萄牙时，服务要细致。我的客户来自世界各地，当他们联系我时，他们想和我待在一起，想一起打高尔夫，想出去逛街，一起吃饭，我总是会为他们空出时间。我认为中国投资者真的很喜欢这种服务。我们不仅仅是在售卖东西，更是在与客户建立友谊。

古斯塔沃：我们在文化上存在很多差异和相似之处，因此了解文化差异非常重要。我认为最好的建议是适应每个客户并在合理范围内满足他们的需求。

探索居外

若奥：我们通过移民和房地产代理找到了有关于居外的信息。我们只直接跟代理合作，从不与中介合作。到目前为止，这是我们第一次参加居外直播研讨会。我们也非常开心能以这种方式参与进来，期待9月的路演与居外再次合作。也很感谢居外为我们提供的服务。

古斯塔沃：虽然这是我们第一次合作，但是到目前为止，在直播研讨会的过程中，居外提供的多方面支持让整个直播可以顺利进行，我们对此也很开心。我们也意识到正在与一家有着相同价值观和工作方式的公司合作，这也是为什么每个参与方都能完美协作。我们真心希望能够与居外继续合作。

这种方式也有利于我们与客户一对一交谈。很多时候，客户无法亲自前往葡萄牙与律师们见面并参观项目，只通过远程操作或者邮件联系也并不现实。但是随着科技的发展，我们还是可以“面对面”交流。我认为这种直播研讨会有助于人们保持参与和联系的感觉，营造出一种亲近感。现在，我们也常常会进行直播研讨会，帮助各方之间的沟通和联系。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。

英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/agents-of-the-month-gustavo-diaz-joao-pagani-toscano
编译：Zoe Chan